Tekst jednolity - bip.krapkowice.pl

Tekst jednolity
umowy Spółki pod firmą
Towarzystwo Budownictwa Społecznego „ZGM” Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością
z siedzibą w Krapkowicach
uwzględniający zmiany umowy Spółki, sporządzone aktami notarialnymi przez notariusza Iwonę Marię Tylka z Krapkowic
za nr Rep. A 1984/2001, 3185/2003 oraz przez notariusza Irenę Bartoszewicz z Krapkowic za nr Rep. 3506/2004, oraz
podwyższenia kapitału w drodze uchwał ZW nr 5/2002 i 7/2004, oraz przez notariusza Iwonę Marię Tylka z Krapkowic za nr
Rep. A nr 2684 / 2010
§1
Burmistrz Miasta Krapkowice w imieniu Gminy Krapkowice, tworzy jednoosobową Spółkę z
ograniczoną odpowiedzialnością, zwaną w dalszej części tego aktu “Towarzystwem”.
§2
1. Firma Spółki brzmi Towarzystwo Budownictwa Społecznego „ZGM” Spółka z ograniczoną
odpowiedzialnością w Krapkowicach.
2. Spółka może używać skróconej nazwy TBS „ZGM” – Sp. z o.o. w Krapkowicach.
§3
1. Czas trwania Spółki jest nieograniczony.
2. Towarzystwo działa na podstawie ustawy z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach
popierania budownictwa mieszkaniowego (Dz. U. z 2000 r. Nr 98, poz. 1070, ze zm.), przepisów
kodeksu spółek handlowych oraz na podstawie ustawy z dnia 12 czerwca 2001 r. o ochronie praw
lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2005 r. Nr
31 poz. 266) raz na podstawie niniejszego aktu założycielskiego.
§4
1. Towarzystwo działa na terenie Rzeczpospolitej Polskiej.
2. Towarzystwo może tworzyć oddziały i przedstawicielstwa.
§5
Siedzibą Towarzystwa jest miasto Krapkowice.
II.
PRZEDMIOT DZIAŁANIA
§6
1. Przedmiotem działalności Spółki jest budowanie domów mieszkalnych i ich eksploatacja na
zasadach najmu.
2. Spółka może również:
1) nabywać budynki mieszkalne,
2) przeprowadzać remonty i modernizacje obiektów przeznaczonych na zaspokojenie potrzeb
mieszkaniowych na zasadach najmu,
3) wynajmować lokale użytkowe, znajdujące się w budynkach Spółki,
4) sprawować na podstawie umów zlecenia zarząd budynkami mieszkalnymi i niemieszkalnymi
nie stanowiącymi własności Spółki, z zastrzeżeniem, że powierzchnia zarządzanych
budynków niemieszkalnych nie będzie większa niż powierzchnia zarządzanych budynków
mieszkalnych,
5) prowadzić inną działalność związaną z budownictwem mieszkaniowym i infrastrukturą
towarzyszącą polegającą na:
a) sprawowaniu funkcji inwestora zastępczego w zakresie inwestycji mieszkaniowych oraz
infrastruktury związanej z budownictwem mieszkaniowym
b) budowaniu budynków wielorodzinnych oraz domów jednorodzinnych ze środków
przyszłych właścicieli,
1
c) budowaniu budowli i urządzeń infrastruktury technicznej związanych z funkcjonowaniem
zasobu mieszkaniowego,
d) prowadzeniu remontów i modernizacji dom mieszkalnych nie będących własnością
Spółki.
3. Przedmiotem działalności Spółki, zgodnie z Polską Klasyfikacją działalności, w zakresie
wynikającym z ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego,
opisanego w ust. 1 i 2, jest:
1) wykonywanie robót ogólnobudowlanych związanych ze wznoszeniem budynków – PKD
45.21.A,
2) rozbiórka i burzenie obiektów budowlanych; roboty ziemne – PKD 45.11.Z,
3) wykonywanie robót budowlanych w zakresie montażu i wznoszenia budynków i budowli z
elementów prefabrykowanych – PKD 45.21.G,
4) kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek – PKD 70.12.Z,
5) wynajem nieruchomości na własny rachunek – PKD 70.20.Z,
6) zarządzanie nieruchomościami na zlecenie – PKD 70.32.Z,
7) roboty związane fundamentowaniem – PKD 45.25.B,
8) wykonywanie instalacji elektrycznych budynków i budowli – PKD 45.31.A
9) wykonywanie instalacji centralnego ogrzewania i wentylacji – PKD 45.33.A,
10) wykonywanie instalacji gazowych – PKD 45.33.C,
11) tynkowanie – PKD 45.41.Z,
12) zakładanie stolarki budowlanej – PKD 45.42.Z,
13) posadzkarstwo, tapetowanie i oblicowywanie ścian – PKD 45.43.A,
14) malowanie – PKD 45.44.A,
15) wykonywanie pozostałych robót wykończeniowych – PKD 45.45.Z.
4. Towarzystwo może zawierać umowy w sprawie partycypacji w kosztach budowy mieszkań z
innymi osobami prawnymi lub osobami fizycznymi, na zasadach określonych w art. 29 i art. 29a
ustawy z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa
mieszkaniowego (Dz. U. z 2000 r. nr 98 poz. 1070, ze zm.).
§7
Dochody Towarzystwa nie mogą być przeznaczone do podziału pomiędzy Wspólników. Przeznacza
się je w całości na działalność Towarzystwa, określoną w § 6 tego aktu.
§8
1. Towarzystwo ma prawo ubiegać się o kredyt z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego na pokrycie
części kosztów realizowanego przez siebie przedsięwzięcia.
2. Lokale mieszkalne w budynku wzniesionym przy wykorzystaniu kredytu, o którym mowa w pkt
1, nie mogą być pod rygorem nieważności wyodrębnione na własność.
§9
Mieszkania budowane z udziałem kredytu Krajowego Funduszu Mieszkaniowego podlegają regulacji
normatywnej w zakresie:
a) norm zużycia energii cieplnej na ogrzewanie pomieszczeń i dostawę ciepłej wody,
b) podziału na kategorie wielkościowe z przypisanymi im minimalnymi standardami
powierzchniowymi,
c) minimalnego standardu wyposażenia technicznego,
d) intensywności zasiedlenia początkowego,
e) szacunkowego kosztu budowy 1 m2 powierzchni użytkowej budowanych mieszkań, zgodnie z
rozporządzeniem wykonawczym wydanym na podstawie ustawy z dnia 26 października 1995 r. o
niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (Dz. U. z 2000 r. nr 98 poz. 1070,
ze zm.).
§ 10
2
W przypadku likwidacji Towarzystwa jego majątek z prawami i zobowiązaniami przechodzi na
własność Gminy Krapkowice, po uwzględnieniu przepisów art. 286 ust. 1 Kodeksu spółek
handlowych.
§ 11
Wymagane przepisami prawa ogłoszenia pochodzące od Towarzystwa, zamieszczane będą w prasie
ogólnokrajowej, lokalnej i w siedzibie Towarzystwa, oraz w razie zastrzeżenia przepisami prawa w
Biuletynie Zamówień Publicznych i Monitorze Sadowym i Gospodarczym
III.
KRYTERIA I TRYB NAJMU
§ 12
1. Lokal mieszkalny należący do zasobu Towarzystwa może być wynajmowany wyłącznie osobom
fizycznym jeżeli:
a) osoba fizyczna oraz osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkiwania w dniu objęcia lokalu nie
posiadają tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego w tej samej miejscowości
b) dochód gospodarstwa domowego w dniu zawarcia umowy najmu nie przekroczy kwoty
przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia określonej na podstawie art. 30 ust. 1 pkt 2 ustawy
z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa
mieszkaniowego.
2. Towarzystwo może wynająć lokal mieszkalny w swoich zasobach osobie posiadającej tytuł
prawny do lokalu w innej miejscowości lub osobie wchodzącej w skład gospodarstwa domowego,
którego członek posiada tytuł prawny do lokalu w innej miejscowości jeżeli zmiana miejsca
zamieszkania jest związana z podjęciem przez członka gospodarstwa domowego pracy w pobliżu
miejsca położenia zasobów Towarzystwa, w których znajduje się lokal o którego wynajem się
ubiega.
3. Wnioski o najem mieszkania składane w Towarzystwie są rozpatrywane przez komisję.
4. Członkami komisji nie mogą być osoby wchodzące w skład Rady Nadzorczej Towarzystwa.
5. Termin i miejsce składania wniosków podawany będzie do publicznej wiadomości w formie
ogłoszenia w prasie lokalnej oraz na tablicy ogłoszeń w Urzędzie Miasta i Gminy oraz w siedzibie
Towarzystwa.
§ 13
1. Umowa najmu może przewidywać obowiązek wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej
pokrycie należności w wysokości 12 (dwunasto-) krotności czynszu jaki określiło TBS „ZGM”
Spółka z o.o. w Krapkowicach w dniu zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego.
2. Kaucja będzie podlegać zwrotowi, jednakże po potrąceniu należności wynajmującego z tytułu
najmu lokalu. Zwrot kaucji nastąpi w ciągu miesiąca od opróżnienia lokalu, przy czym wartość
zwracanej kaucji określa ust. 3 art. 6 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów,
mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733, z późn.
zm.).
IV. CZYNSZE
§ 14
1. Stawki czynszu za 1m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego znajdującego się w zasobach
Towarzystwa ustala Zgromadzenie Wspólników Towarzystwa.
2. Stawki czynszu, o których mowa w ust. 1, są tak kalkulowane, aby suma czynszów za najem
wszystkich lokali wykorzystywanych przez Towarzystwo, pokrywała koszty eksploatacji i
remontów budynków oraz spłatę zaciągniętych kredytów i pożyczek wraz z odsetkami.
3. Czynsz, o którym mowa w ust. 1, nie może być wyższy niż 4 (cztery) % wartości odtworzeniowej
lokalu, obliczonej według przepisów ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw
lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.
4. Stawki czynszu wolnego stosuje się za najem lokali użytkowych i garaży w zasobach
Towarzystwa.
3
5. Środki finansowe pochodzące z odpisów na remonty, będą gromadzone na wydzielonych kontach
w bankach posiadających gwarancje państwowe lub w obligacjach Skarbu Państwa. Mogą być one
użyte wyłącznie na remonty posiadanych zasobów mieszkaniowych.
V. KAPITAŁ ZAKŁADOWY TOWARZYSTWA BUDOWNICTWA SPOŁECZNEGO
§ 15
1. Kapitał zakładowy Towarzystwa wynosi 1.336.000 (słownie: jeden milion trzysta trzydzieści
sześć tysięcy) złotych i dzieli się na 1.336 (jeden tysiąc trzysta trzydzieści sześć) udziałów po
1.000 (jeden tysiąc) złotych każdy udział.
2. Udziały są równe i niepodzielne.
3. Każdy wspólnik może mieć więcej niż jeden udział.
4. Wspólnik nie może pobierać odsetek od udziałów.
5. Każdy udział na Zgromadzeniu Wspólników daje prawo do jednego głosu.
§ 16
1. Burmistrz Miasta Krapkowice w imieniu Gminy Krapkowice oświadczył, że udziały w kapitale
Spółki zostały pokryte:
a) aportem w postaci prawa własności zabudowanej działki nr 258 z mapy 8, położonej przy ul.
Rybackiej nr 9 w Krapkowicach o obszarze trzech (3) arów i sześćdziesięciu dziewięciu (69)
metrów kwadratowych, objętej księgą wieczystą Kw nr 51709 Sądu Rejonowego w Strzelcach
Opolskich
b) aportem w postaci prawa własności zabudowanej działki nr 20/25 z mapy 12, położonej przy
ul. Damrota nr 2 w Krapkowicach o obszarze dwudziestu dwóch (22) arów i dwudziestu
ośmiu (28) metrów kwadratowych, objętej księgą wieczystą Kw nr 46204 Sądu Rejonowego
w Strzelcach Opolskich
c) aportem w postaci prawa własności zabudowanej działki nr 16/6 z mapy 12, położonej przy ul.
Krasickiego nr 4 w Krapkowicach o obszarze trzydziestu pięciu (35) arów i trzydziestu (30)
metrów kwadratowych, objętej księgą wieczystą Kw nr 48881 Sądu Rejonowego w Strzelcach
Opolskich
d) aportem w postaci prawa własności niezabudowanej działki nr 174/12 z mapy 5, położonej
przy ul. Słowackiego w Krapkowicach o obszarze trzydziestu siedmiu (37) arów i czterdziestu
czterech (44) metrów kwadratowych, objętej księgą wieczystą Kw nr 49949 Sądu
Rejonowego w Strzelcach Opolskich
e) aportem w postaci prawa własności niezabudowanej działki nr 5/2 z mapy 8, położonej przy
ul. Pocztowej w Krapkowicach o obszarze trzydziestu (30) arów i dziewięćdziesięciu (90)
metrów kwadratowych, objętej księgą wieczystą Kw nr 21561 Sądu Rejonowego w Strzelcach
Opolskich, o łącznej wartości 568.000 (pięciuset sześćdziesięciu ośmiu tysięcy) złotych,
za które Gmina Krapkowice objęła wszystkie 568 (pięćset sześćdziesiąt osiem) udziałów po 1.000
(jeden tysiąc) złotych każdy, o łącznej wartości 568.000 (pięciuset sześćdziesięciu ośmiu tysięcy)
złotych
f) aportem w postaci udziału w wysokości 797/1.000 (siedemset dziewięćdziesiąt siedem/jeden
tysiąc) części w prawie własności nieruchomości położonej w Krapkowicach, stanowiącej
zabudowaną działkę nr 146 z mapy 8, o obszarze dziesięciu (10) arów i dwóch (2) metrów
kwadratowych, objętej księgą wieczystą Kw nr 44322 Sądu Rejonowego w Strzelcach
Opolskich, o wartości 547.000 (pięciuset czterdziestu siedmiu tysięcy) złotych,
za które Gmina Krapkowice objęła w podwyższonym kapitale 547 (pięćset czterdzieści siedem)
udziałów po 1.000 (jeden tysiąc) złotych każdy, o łącznej wartości 547.000 (pięciuset czterdziestu
siedmiu tysięcy) złotych
g) aportem w postaci: środków trwałych o łącznej wartości rynkowej w kwocie 2.000,00 zł,
pozostałych środków trwałych w użytkowaniu o łącznej wartości rynkowej w kwocie 550,00
zł, wartości niematerialnych i prawnych o łącznej wartości rynkowej w kwocie 2.300,00 zł,
środków obrotowych – materiałów w magazynie o łącznej wartości rynkowej w kwocie
1.000,00 zł, wierzytelności Gminy Krapkowice względem Towarzystwa o łącznej wartości w
4
kwocie 142.282,49 zł, razem o wartości 148.132,49 (stu czterdziestu ośmiu tysięcy stu
trzydziestu dwóch złotych czterdziestu dziewięciu groszy) złotych,
h) gotówką w kwocie 72.867,51 (siedemdziesięciu dwóch tysięcy ośmiuset sześćdziesięciu
siedmiu złotych pięćdziesięciu jeden groszy) złotych,
za które Gmina Krapkowice objęła w podwyższonym kapitale 221 (dwieście dwadzieścia jeden)
udziałów po 1.000 (jeden tysiąc) złotych każdy, o łącznej wartości 221.000 (dwustu dwudziestu
jeden tysięcy) złotych.
2. Burmistrz Miasta Krapkowice w imieniu Gminy Krapkowice zobowiązuje się po podpisaniu tego
aktu założycielskiego przenieść własność wniesionych w aporcie działek nr 258 z mapy 8, nr
20/25 i 16/6 z mapy 12, nr 174/12 z mapy 5 i nr 5/2 z mapy 8 na rzecz Towarzystwa Budownictwa
Społecznego „ZGM” Sp. z o.o. w organizacji z siedzibą w Krapkowicach i zapewnia, że prawa do
działek nie są obciążone z jakiegokolwiek tytułu.
§ 17
1. Podwyższenie kapitału zakładowego Towarzystwa może nastąpić na podstawie uchwały
Zgromadzenia Wspólników, zarówno poprzez wniesienie aportów, jak i gotówką do kwoty
20.000.000 (dwudziestu milionów) złotych w ciągu 10 (dziesięciu) lat od zarejestrowania
Towarzystwa i nie będzie stanowiło zmiany aktu założycielskiego Towarzystwa .
2. Uchwała Zgromadzenia Wspólników może zobowiązać Wspólników do dopłat, nie
przekraczających 100% objętych udziałów.
§ 18
Towarzystwo może tworzyć fundusze i kapitały, stosownie do uchwał Zgromadzenia Wspólników.
VI. ORGANY SPÓŁKI
§ 19
Organami Spółki są: Zgromadzenie Wspólników, Rada Nadzorcza oraz Zarząd.
§ 20
1. Zgromadzenia Wspólników są zwyczajne i nadzwyczajne.
2. Zwyczajne Zgromadzenie Wspólników zwoływane jest przez Zarząd, najpóźniej do końca
miesiąca czerwca każdego roku.
3. Nadzwyczajne Zgromadzenie Wspólników zwoływane jest w miarę potrzeb przez Zarząd,
również na żądanie Rady Nadzorczej w terminie dwóch tygodni od dnia jego założenia.
4. Rada Nadzorcza ma prawo zwołania zwyczajnego Zgromadzenia Wspólników jeżeli Zarząd nie
zwoła go w terminie ustalonym pkt 2 niniejszego paragrafu oraz w przypadku, gdy uzna to za
wskazane, a Zarząd tego nie uczyni w terminie dwóch tygodni od zgłoszenia żądania przez Radę
Nadzorczą.
5. Zgromadzenie odbywa się w siedzibie Towarzystwa lub innym miejscu na terytorium
Rzeczpospolitej Polskiej, jeżeli wszyscy Wspólnicy wyrażą na to zgodę na piśmie.
§ 21
Do kompetencji Zgromadzenia Wspólników należy:
1) zatwierdzanie bilansu oraz rachunku zysków i strat za rok ubiegły,
2) rozpatrywanie i zatwierdzanie sprawozdań Zarządu i Rady Nadzorczej,
3) ustalenie zasad wynagradzania członków Zarządu Towarzystwa i Rady Nadzorczej,
4) udzielanie pokwitowania Zarządowi i Radzie Nadzorczej z wykonania przez nie obowiązków,
5) podejmowanie uchwał w sprawie przeznaczenia zysków i pokrycia strat, wysokości odpisów na
fundusze i kapitał zapasowy,
6) podejmowanie postanowień dotyczących roszczeń o naprawie szkody, wyrządzonej przy
zawiązywaniu Towarzystwa lub sprawowaniu zarządu albo nadzoru,
7) zbywanie i wydzierżawianie przedsiębiorstwa lub jego zorganizowanej części oraz ustanowienie
na nich ograniczonego prawa rzeczowego,
8) nabywanie i zbywanie nieruchomości, albo udziałów w nieruchomości,
5
9) podejmowanie uchwał w sprawie połączenia lub likwidacji Towarzystwa oraz wyznaczenie
likwidatora,
10) powoływanie i odwoływanie członków Rady Nadzorczej,
11) wybór przewodniczącego Rady Nadzorczej,
12) podejmowanie uchwał w sprawie zmian w umowie Spółki w tym również podwyższenia lub
obniżenia kapitału zakładowego,
13) podejmowanie uchwał w zakresie zwrotu dopłat,
14) ustalanie stawek czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego w zasobach
Towarzystwa,
15) podejmowanie uchwał sprawie zaciągnięcia przez Spółkę kredytów i pożyczek,
16) inne sprawy zastrzeżone uchwałą Zgromadzenia Wspólników lub przewidziane w obowiązujących
przepisach do wyłącznej kompetencji Zgromadzenia Wspólników, albo poddane pod
rozstrzygniecie Zgromadzenia Wspólników przez Zarząd Spółki.”.
§ 22
1. Uchwały Zgromadzenia Wspólników są podejmowane bezwzględną większością głosów
oddanych, bez względu na ilość reprezentowanych udziałów, z wyjątkiem przypadków gdy
przepisy Kodeksu spółek handlowych wymagają kwalifikowanej większości głosów oddanych.
2. Głosowanie jest jawne.
3. Tajne głosowanie zarządza się w przypadkach przewidzianych przepisami Kodeksu spółek
handlowych oraz na żądanie choćby jednego ze Wspólników obecnych lub reprezentowanych na
Zgromadzeniu Wspólników.
§ 23
1. Rada Nadzorcza składa się z trzech (3) do sześciu (6) członków wybieranych przez Zgromadzenie
Wspólników.
2. Kadencja pierwszej Rady Nadzorczej trwa 2 lata, następnych 3 lata.
3. Ponowny wybór członków Rady Nadzorczej do nowej Rady jest dozwolony.
4. Gmina lub gminy, na obszarze których działa Towarzystwo, są uprawnione do wprowadzenia po
jednym przedstawicielu do składu Rady Nadzorczej.
§ 24
1. Członkowie Rady Nadzorczej wykonują swoje obowiązki osobiście.
2. Organizację Rady Nadzorczej i sposób wykonywania przez nią obowiązków określa uchwalony
przez Zgromadzenie Wspólników regulamin.
§ 25
1. Rada Nadzorcza sprawuje stały nadzór nad działalnością Towarzystwa, a w szczególności:
a) bada bilans oraz rachunek zysków i strat, zarówno co do zgodności z dokumentami, jak i
stanem faktycznym,
b) bada sprawozdanie z działalności Zarządu Towarzystwa,
c) analizuje i opiniuje wnioski Zarządu w sprawie przeznaczania wpływów, źródeł i sposobów
pokrycia strat, wysokości odpisów na fundusze oraz przedstawia opinie w tych sprawach
Zgromadzeniu Wspólników.
2. Do kompetencji Rady Nadzorczej należy ponadto:
a) wnioskowanie lub zwoływanie zwyczajnych i nadzwyczajnych Zgromadzeń Wspólników,
b) wykonywanie względem Zarządu w imieniu Towarzystwa uprawnień wynikających ze
stosunku pracy,
c) nadzorowanie wykonania przez Zarząd uchwał Zgromadzenia Wspólników,
d) zatwierdzanie regulaminu pracy Zarządu. Rada Nadzorcza opiniuje roczne plany finansowe.
e) na wniosek Zarządu Spółki, wyrażanie zgody na zbywanie środków trwałych i nieruchomości
Spółki o wartości przekraczającej 1/20 kapitału zakładowego Spółki .
f) na wniosek Zarządu Spółki, zatwierdzenie biegłego rewidenta przeprowadzającego badanie
sprawozdania finansowego Spółki.
6
3. Przy wykonywaniu swoich obowiązków Rada Nadzorcza ma prawo wglądu do wszystkich
dokumentów Towarzystwa oraz żądania wyjaśnień od Zarządu.
4. Rada Nadzorcza powinna zbierać się na posiedzeniu nie rzadziej niż raz na trzy miesiące, a
ponadto na każdy wniosek Zarządu, Przewodniczącego Rady Nadzorczej, Wiceprzewodniczącego
Rady Nadzorczej lub co najmniej 2 członków z Rady Nadzorczej, z podaniem przyczyn i
przedmiotu posiedzenia. Przewodniczący Rady Nadzorczej zobowiązany jest do zwołania takiego
posiedzenia w terminie 14 dni od zgłoszenia wniosku.
§ 26
1. Zarząd i jego skład powoływany i odwoływany jest uchwałą Rady Nadzorczej Spółki. Prezes
Zarządu jest dyrektorem Towarzystwa Budownictwa Społecznego „ZGM” sp. z o.o. z siedzibą w
Krapkowicach.
2. Zarząd składa się z 1 (jednego) do 3 (trzech) członków.
3. Zarząd może ustanowić prokurentów.
4. Zasady pracy Zarządu oraz współpracy z pozostałymi organami Towarzystwa określa regulamin
zatwierdzony przez Radę Nadzorczą.
5. Kadencja zarządu trwa 5 (pięć) lat.
§ 27
Do dokonywania czynności prawnych w imieniu Towarzystwa uprawnieni są: łącznie dwaj
Członkowie Zarządu, lub też Członek Zarządu łącznie z prokurentem. W przypadku Zarządu
jednoosobowego do reprezentowania Towarzystwa oraz czynności prawnych w imieniu Towarzystwa
uprawniony jest Prezes Zarządu – samodzielnie.
§ 28
Do kompetencji Zarządu Towarzystwa należą wszelkie sprawy, nie zastrzeżone dla innych organów
przepisami Kodeksu spółek handlowych oraz zapisami niniejszego aktu założycielskiego.
§ 29
Rok obrotowy Spółki pokrywa się z rokiem kalendarzowym. Sprawozdanie finansowe za każdy rok
działania Towarzystwa wykonane będzie zgodnie z przepisami ustawy o rachunkowości.
§ 30
Ustala się następujący regulamin przyznawania mieszkań .
Regulamin kwalifikacji przyszłych najemców
Towarzystwa Budownictwa Społecznego „ZGM” Spółki z o.o. w Krapkowicach
1. Towarzystwo może wynająć lokal mieszkalny w swoich zasobach osobie fizycznej, jeżeli ta osoba
fizyczna oraz osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkania nie posiadają tytułu prawnego do
innego lokalu mieszkalnego położonego na terenie tej samej miejscowości. Osobie, która sama lub
której członek rodziny razem z nią zamieszkały, posiada tytuł prawny do lokalu w innej
miejscowości, Towarzystwo może wynająć lokal mieszkalny wówczas, gdy zmiana miejsca
zamieszkania jest związana z podjęciem zatrudnienia w pobliżu miejsca położenia lokalu
Towarzystwa, który ma być objęty umową najmu.
2. Osobom posiadającym miejsce stałego pobytu na terenia miasta Krapkowice może być przyznane
pierwszeństwo w uzyskaniu mieszkania w zasobach Towarzystwa.
3. Mieszkania w zasobach Towarzystwa przeznaczone są dla rodzin według zasad określających
normatywną powierzchnię użytkową lokalu, zawartych w przepisach wykonawczych do ustawy o
niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (Dz. U. Nr 133 z 1995r., poz.654) .
4. Ustala się priorytety kwalifikacji przyszłych najemców mieszkań w zasobach Towarzystwa,
określonych w punkcie 1 niniejszego regulaminu, według niżej wymienionej kolejności:
a) osoby wskazane do zawarcia umowy najmu przez partycypującego w kosztach budowy
mieszkania oraz osoby fizyczne partycypujące w kosztach budowy mieszkania, którego będą
7
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
najemcą na podstawie art. 29 i 29a ww. ustawy o niektórych formach popierania budownictwa
mieszkaniowego,
b) osoby posiadające tytuł prawny do lokalu stanowiącego własność Miasta i Gminy
Krapkowice, które zobowiązały się opuścić ten lokal z dniem objęcia lokalu w Towarzystwie,
c) osoby ujęte na listach przydziału mieszkań z zasobów miasta.
Wnioski o wynajęcie lokalu mieszkalnego w zasobach Towarzystwa składane są w Towarzystwie
w terminie określonym przez Zarząd Towarzystwa. Informacje te podlegają ogłoszeniu w prasie
lokalnej miasta Krapkowice.
Wnioski o wynajęcie mieszkania w zasobach Towarzystwa rozpatruje Komisja powołana wspólną
uchwałą Zarządu Miejskiego miasta Krapkowice i Towarzystwa.
Lista osób lub rodzin zakwalifikowanych do zamieszkania w zasobach Towarzystwa ogłoszona
zostanie na tablicy ogłoszeń w siedzibie Zarządu Miejskiego miasta Krapkowice i Towarzystwa.
Osoby, które złożyły wniosek o wynajęcie mieszkania w zasobach Towarzystwa, a nie zostały
uwzględnione na liście, o której mowa w punkcie 9 niniejszego regulaminu, mogą składać
umotywowane odwołanie w terminie do 14 dni od dnia ogłoszenia listy, do Rady Nadzorczej
Towarzystwa.
Odwołania rozpatruje na wspólnym posiedzeniu Rada Nadzorcza i Zarząd Towarzystwa.
Z osobami lub rodzinami zakwalifikowanymi i umieszczonymi na ostatecznej liście najemców
Towarzystwa zawiera się porozumienia określające warunki objęcia przyszłego lokalu
mieszkalnego.
Towarzystwo odmówi zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego jeżeli w dniu zawarcia
umowy dochód gospodarstwa domowego przyszłego najemcy przekracza dochód określony w art.
30 ww. ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego.
VII POSTANOWIENIA KOŃCOWE
§ 31
Rozwiązywanie Towarzystwa następuje na podstawie uchwały Zgromadzenia Wspólników lub w
innych przypadkach uregulowanych przez prawo.
§ 32
Koszty sporządzenia tego aktu oraz rejestracji Towarzystwa ponosi Gmina Krapkowice.
§ 33
Wypisy tego aktu mogą być wydawane Wspólnikom i Towarzystwu w dowolnej ilości.
§ 34
(...)
Na oryginale podpisy notariusza i stron aktu.
8