Kto może wystąpić z wnioskiem / zainicjować sprawę:
advertisement
Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości Podstawa prawna: Ustawa z dnia 29 lipca 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości (tekst jednolity – Dz. U. z 2012 r., poz. 83) Kodeks postępowania administracyjnego Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tj. Dz.U. z 2014 r. poz. 518) Uchwała Nr XLI/306/2005 Rady Miasta Lubań z dnia 28 grudnia 2005 roku w sprawie: wyrażenia zgody na udzielenie bonifikaty od opłaty z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości stanowiących własność Gminy Miejskiej Lubań – Dz.Urz. Woj. Dolnośląskiego z 2006 r. Nr 14, poz. 238), Uchwała Nr XLI/306/2005 Rady Miasta Lubań z dnia 28 grudnia 2005 roku w sprawie: wyrażenia zgody na udzielenie bonifikaty od opłaty z tytułu przekształcenia użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości stanowiących własność Gminy Miejskiej Lubań – Dz.Urz. Woj. Dolnośląskiego z 2006 roku, Nr 14, poz. 238), Uchwała Nr XLIV/247/2009 Rady Miasta Lubań z dnia 24 listopada 2009 roku w sprawie wyrażenia zgody na udzielenie bonifikaty spółdzielniom mieszkaniowym od jednorazowej opłaty z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności stanowiących własność Gminy Miejskiej Lubań, zabudowanych budynkami mieszkalnymi – Dz.Urz. Woj. Dolnośląskiego z 2009 roku, Nr 218, poz. 4199). Z wnioskiem mogą wystąpić: osoby fizyczne i prawne będące w dniu 13 października 2005 r. użytkownikami wieczystymi nieruchomości i ich następcy prawni1 osoby fizyczne i prawne będące właścicielami lokali, których udział w nieruchomości wspólnej obejmuje prawo użytkowania wieczystego i ich następcy prawni spółdzielnie mieszkaniowe będące właścicielami budynków mieszkalnych lub garaży i ich następcy prawni osoby, które prawo użytkowania wieczystego albo udział w tym prawie uzyskały po dniu 13 października 2005 roku Wymagane wnioski i dokumenty: wniosek o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości odpis z księgi wieczystej prowadzonej dla gruntu odpis z księgi wieczystej prowadzonej dla lokalu (w przypadku wyodrębnienia lokali) dokument będący podstawą nabycia prawa użytkowania wieczystego (umowa sprzedaży, umowa zamiany, orzeczenie sądu, akt poświadczenia dziedziczenia, itp.) dowód uiszczenia opłaty skarbowej dokument stwierdzający udzielenie pełnomocnictwa (w przypadku ustanowienia pełnomocnika). Nie dotyczy nieruchomości oddanych w użytkowanie wieczyste Polskiemu Związkowi Działkowców, nieruchomości oddanych w użytkowanie wieczyste państwowym i samorządowym osobom prawnym, a także spółkom handlowym, w odniesieniu do których Skarb Państwa lub jednostka samorządu terytorialnego jest podmiotem dominującym w rozumieniu ustawy z dnia 29 lipca 2005 r. o ofercie publicznej i warunkach wprowadzania instrumentów finansowych do zorganizowanego systemu obrotu oraz o spółkach publicznych (Dz. U. z 2009 r. Nr 185, poz. 1439 oraz z 2010 r. Nr 167, poz. 1129), nieruchomości, wobec których toczy się postępowanie administracyjne mające na celu nabycie nieruchomości lub jej części pod inwestycję celu publicznego. 1 Wnioski z załącznikami należy składać w Urzędzie Miasta Lubań w Biurze Obsługi Interesanta (ul. 7 Dywizji 14, pokój numer 9 – I piętro). Uwagi: W przypadku współużytkowania wieczystego z żądaniem przekształcenia występują wszyscy współużytkownicy wieczyści. Z żądaniem przekształcenia mogą wystąpić współużytkownicy wieczyści, których suma udziałów wynosi co najmniej połowę. Jeżeli co najmniej jeden współużytkownik wieczysty zgłosi sprzeciw wobec złożonego wniosku o przekształcenie, właściwy organ zawiesza postępowanie. Przepis art. 199 Kodeksu cywilnego stosuje się odpowiednio (tj. współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd). Osoba, na rzecz której zostało przekształcone prawo użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości, jest obowiązana do uiszczenia dotychczasowemu właścicielowi opłaty z tytułu tego przekształcenia. Opłatę rozkłada się, na wniosek użytkownika wieczystego, na raty, na czas nie krótszy niż 10 lat i nie dłuższy niż 20 lat, przy złożeniu oświadczenia woli właściciela wyrażającego zgodę na ujawnienie hipoteki przymusowej w Księdze Wieczystej; oprocentowanie niespłaconej części opłaty należnej za przekształcenie, równe jest stopie redyskonta weksli, stosowanej przez Narodowy Bank Polski. Opłaty: opłata skarbowa za wydanie decyzji - 10 zł opłata skarbowa za złożenie dokumentu stwierdzającego udzielenie pełnomocnictwa lub prokury - 17 zł opłata skarbowa płatna gotówką lub przelewem na konto Gminy Miejskiej Lubań BGŻ Oddział Lubań Nr 37 2030 0045 1110 0000 0082 4230 opłata z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości płatna gotówką lub przelewem na konto Gminy Miejskiej Lubań BGŻ Oddział Lubań Nr 37 2030 0045 1110 0000 0082 4230 Bonifikaty: W przypadku działek zabudowanych lub przeznaczonych na cele mieszkaniowe przy zapłacie jednorazowej stosowana jest 90% bonifikata od należnej opłaty z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności (Uchwała Nr XLI/306/2005 Rady Miasta Lubań z dnia 28 grudnia 2005 roku w sprawie: wyrażenia zgody na udzielenie bonifikaty od opłaty z tytułu przekształcenia użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości stanowiących własność Gminy Miejskiej Lubań – Dz.Urz. Woj. Dolnośląskiego z 2006 roku, Nr 14, poz. 238). W przypadku działek zabudowanych lub przeznaczonych na cele mieszkaniowe przy zapłacie jednorazowej stosowana jest 99% bonifikata od należnej opłaty z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności tych nieruchomości, które są wykorzystywane lub przeznaczone na cele mieszkaniowe, gdy przekształcenie następuje na rzecz użytkowników wieczystych lub ich następców prawnych, którzy wnieśli jednorazowo opłatę za cały okres użytkowania wieczystego, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa (Uchwała Nr XLI/306/2005 Rady Miasta Lubań z dnia 28 grudnia 2005 roku w sprawie: wyrażenia zgody na udzielenie bonifikaty od opłaty z tytułu przekształcenia użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości stanowiących własność Gminy Miejskiej Lubań – Dz.Urz. Woj. Dolnośląskiego z 2006 roku, Nr 14, poz. 238). Spółdzielniom mieszkaniowym będącym właścicielami budynków mieszkalnych lub garaży oraz ich następcom prawnym, przy zapłacie jednorazowej stosowana jest 90% bonifikata od należnej opłaty z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności (Uchwała Nr XLIV/247/2009 Rady Miasta Lubań z dnia 24 listopada 2009 roku w sprawie wyrażenia zgody na udzielenie bonifikaty spółdzielniom mieszkaniowym od jednorazowej opłaty z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności stanowiących własność Gminy Miejskiej Lubań, zabudowanych budynkami mieszkalnymi – Dz.Urz. Woj. Dolnośląskiego z 2009 roku, Nr 218, poz. 4199). W przypadku przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości, bonifikata wynosi: - 90% od należnej opłaty z tytułu przekształcenia nieruchomości zabudowanych lub przeznaczonych na cele mieszkaniowe - 99% od należnej opłaty z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności tych nieruchomości, które są wykorzystywane lub przeznaczone na cele mieszkaniowe, gdy przekształcenie następuje na rzecz użytkowników wieczystych lub ich następców prawnych, którzy wnieśli jednorazowo opłatę za cały okres użytkowania wieczystego, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, - 90% przy zapłacie jednorazowej, Spółdzielniom Mieszkaniowym będącym właścicielami budynków mieszkalnych lub garaży oraz ich następcom prawnym. Warunkiem sprzedaży/oddania w użytkowanie wieczyste nieruchomości lub jej części jest złożenie wniosku łącznie przez właścicieli wszystkich lokali znajdujących się w tym budynku. Jeżeli nabywcy nieruchomości zbędą lub wykorzystają ją na cele inne niż cele uzasadniające udzielenie bonifikaty, przed upływem 10 lat, a w przypadku nieruchomości stanowiącej lokal mieszkalny przed upływem 5 lat, licząc od dnia jej nabycia, są zobowiązani do zwrotu kwoty równej udzielonej bonifikacie, po jej waloryzacji. Zwrot następuje na żądanie właściwego organu i nie ma zastosowania w następujących przypadkach: - zbycia na rzecz osoby bliskiej, - zamiany lokalu mieszkalnego na inny lokal mieszkalny albo nieruchomość przeznaczoną lub wykorzystywaną na cele mieszkaniowe, - zamiany lokalu mieszkalnego na inny lokal mieszkalny albo nieruchomość przeznaczoną lub wykorzystywaną na cele mieszkaniowe, - sprzedaży lokalu mieszkalnego, jeżeli środki uzyskane z jego sprzedaży przeznaczone zostaną w ciągu 12 (dwunastu) miesięcy na nabycie innego lokalu mieszkalnego albo nieruchomości przeznaczonej lub wykorzystywanej na cele mieszkaniowe. Zapisy dotyczące zwrotu bonifikaty dotyczą również osoby bliskiej, która stała się właścicielem lokalu mieszkalnego. Istnieje możliwość rozłożenia opłaty z tytułu przekształcenia na raty na czas nie krótszy niż 10 lat i nie dłuższy niż 20 lat, przy złożeniu oświadczenia woli właściciela wyrażającego zgodę na ujawnienie hipoteki przymusowej w Księdze Wieczystej; oprocentowanie niespłaconej części opłaty należnej za przekształcenie, równe jest stopie redyskonta weksli, stosowanej przez Narodowy Bank Polski. Termin i sposób załatwienia sprawy: Zgodnie z art. 35 § 3 kodeksu postępowania administracyjnego załatwienie sprawy wymagającej postępowania wyjaśniającego powinno nastąpić nie później niż w ciągu miesiąca, a sprawy szczególnie skomplikowanej - nie później niż w ciągu dwóch miesięcy od dnia wszczęcia postępowania, zaś w postępowaniu odwoławczym - w ciągu miesiąca od dnia otrzymania odwołania. Zgodnie z art. 36 § 1 kodeksu postępowania administracyjnego o każdym przypadku niezałatwienia sprawy w terminie określonym w art. 35 lub w przepisach szczególnych organ administracji publicznej jest obowiązany zawiadomić strony, podając przyczyny zwłoki i wskazując nowy termin załatwienia sprawy. Postępowanie, co do zasady, kończy się wydaniem decyzji. Tryb odwoławczy: Od decyzji wydanej w pierwszej instancji stronie przysługuje prawo wniesienia odwołania, za pośrednictwem organu który wydał decyzję, do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Jeleniej Górze przy ul. Górnej 10 - 11, w terminie 14 dni od dnia doręczenia decyzji stronie. Na wydane w toku postępowania postanowienia służy stronie zażalenie, gdy kodeks postępowania administracyjnego tak stanowi. Zażalenie wnosi się, za pośrednictwem organu, który wydał postanowienie, do Samorządowego Kolegium Odwoławczego Jeleniej Górze, przy ul. Górnej 10 - 11, w terminie 7 dni od dnia doręczenia postanowienia stronie. Szczegółowe informacje można uzyskać w Urzędzie Miasta Lubań w Wydziale Gospodarki Gruntami, Nieruchomościami i Rolnictwa ul. 7-mej Dywizji 14, pokój Nr 4, I piętro – tel. 75 64 64 421, 75 6464 422.
