Załącznik do zarządzenia Nr 24/2010/P PREZYDENTA MIASTA POZNANIA z dnia 25.01.2010 r. WYKAZ nieruchomości położonej w Poznaniu przeznaczonej do sprzedaży na rzecz użytkownika wieczystego 1. adres nieruchomości ul. Drewsa 21 2. oznaczenia geodezyjne obręb: Umultowo arkusz: 21 działki nr: 228/36 (B) o pow. 83 m2, 228/38 (B) o pow. 2 m², łączna pow.: 85 m² zapisane w KW nr: PO1P/00097669/7 3. stan własności nieruchomości Właścicielem ww. nieruchomości jest Miasto Poznań. Nieruchomość jest w użytkowaniu wieczystym Uniwersyteckiej Spółdzielni Mieszkaniowej „Różany Potok”. Znajdujący się na gruncie budynek mieszkalny (część) stanowi odrębną nieruchomość i jest własnością użytkownika wieczystego. 4. opis nieruchomości Nieruchomość położona jest w północnej części Poznania, w podstrefie B5 miasta, w dzielnicy Umultowo i stanowi grunt pod fragmentem budynku mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie szeregowej wraz z infrastrukturą towarzyszącą. Lokalizacja nieruchomości w odniesieniu do funkcji w obrębie miasta zalicza się do średnich. Nieruchomość posiada przeciętną dostępność do komunikacji 1 publicznej – autobusowej oraz do infrastruktury usługowej. Nawierzchnie ulic i chodników utwardzone. Sąsiedztwo bezpośrednie to zabudowa mieszkalna jednorodzinna w zabudowie szeregowej. W pobliżu znajdują się lasy komunalne. 5. sposób zagospodarowania Przedmiotowa nieruchomość zabudowana jest częścią budynku mieszkalnego w zabudowie szeregowej wraz z infrastrukturą towarzyszącą. Fragment przedmiotowego budynku zlokalizowany jest natomiast na działce 11/25, ark. 21, obr. Umultowo, stanowiącej własność USM „Różany Potok”. Przedmiotowy teren posiada pełne uzbrojenie w infrastrukturę komunalną, tj. sieć energetyczną, gazową i wodociągową, kanalizacji sanitarnej i deszczowej. 6. cena nieruchomości gruntowej 29.920 zł (słownie: dwadzieściadziewięćtysięcydziewięćsetdwadzieścia złotych 00/100) - wartość prawa użytkowania 23.706 zł wieczystego, według stanu na (słownie: dwadzieściatrzytysiącesiedemsetsześć złotych 00/100) dzień sprzedaży wg opinii rzeczoznawcy majątkowego z dnia 30.04.2009 r. 7. cena sprzedaży nieruchomości gruntowej 6.214 zł (słownie: sześćtysięcydwieścieczternaście złotych 00/100) po zaliczeniu kwoty równej wartości prawa użytkowania wieczystego 2 8. 8.cena sprzedaży W dniu 15.12.2004 r. Rada Miasta Poznania podjęła uchwałę nieruchomości gruntowej Nr LIX/629/IV/2004 (zmienioną uchwałą Rady Miasta Poznania po odliczeniu przyznanej Nr XXIV/221/V/2007 z dnia 23.10.2007 r. oraz uchwałą Rady Miasta bonifikaty na podstawie Poznania Nr XLI/461/V/2008 z dnia 26.08.2008 r.) w sprawie art. 68 ust. 1 pkt 9 ustawy wyrażenia zgody na udzielenie bonifikaty od ceny nieruchomości o gospodarce gruntowych nieruchomościami mieszkaniowe, sprzedawanych w drodze bezprzetargowej na rzecz i doliczeniu podatku VAT użytkowników zabudowanych, wykorzystywanych wieczystych będących na cele spółdzielniami mieszkaniowymi. Zgodnie z ww. uchwałą wysokość bonifikaty od ceny sprzedawanej nieruchomości jest ustalana wg poniższego wzoru: B = 100 – 5 x W wł / (W wł – W uw) Gdzie: B – procent bonifikaty W wł – cena nieruchomości W uw – wartość prawa użytkowania wieczystego. Po podstawieniu danych do ww. wzoru bonifikata wyniesie 75,925329901 %, czyli 4.718,00 zł. Po odjęciu ww. sumy od ceny sprzedaży do zapłaty pozostanie 1.496,00 zł. Po doliczeniu podatku VAT w wysokości 22 % ostateczna cena sprzedaży nieruchomości gruntowej wynosi: 1.825,12 zł (słownie: tysiącosiemsetdwadzieściapięć złotych 12/100). 9. termin zapłaty ceny Nie później niż do dnia zawarcia umowy przenoszącej własność. 3 10. informacje dodatkowe Sprzedaż nieruchomości gruntowej zgodnie z art. 32 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2004 r., Nr 261, poz. 2603 ze zm.) następuje za zgodą właściciela, na rzecz jej użytkownika wieczystego, tj. Uniwersyteckiej Spółdzielni Mieszkaniowej „Różany Potok”. Z dniem zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości wygasa, z mocy prawa, uprzednio ustanowione prawo użytkowania wieczystego. W myśl przepisu art. 69 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, na poczet ceny nieruchomości gruntowych zaliczono kwotę równą wartości prawa użytkowania wieczystego tej nieruchomości, określoną według stanu na dzień sprzedaży. Z kolei zgodnie z art. 68 ust. 1 pkt 9 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603 ze zm.), właściwy organ może udzielić za zgodą odpowiednio wojewody albo rady lub sejmiku, bonifikaty od ceny ustalonej zgodnie z art. 67 ust. 3 ustawy, jeżeli nieruchomość jest sprzedawana spółdzielniom mieszkaniowym w związku z ustanowieniem odrębnej własności lokali lub z przeniesieniem własności lokali lub domów jednorodzinnych. Rada Miasta Poznania w dniu 15.12.2004 r. podjęła uchwałę Nr LIX/629/IV/2004 w sprawie wyrażenia zgody na udzielenie bonifikaty od ceny nieruchomości gruntowych, zabudowanych, wykorzystywanych na cele mieszkaniowe, sprzedawanych w drodze bezprzetargowej na rzecz użytkowników wieczystych będących spółdzielniami mieszkaniowymi. Powyższa bonifikata od ceny sprzedaży została udzielona indywidualnie oznaczonym nabywcom, w tym Uniwersyteckiej Spółdzielni Mieszkaniowej „Różany Potok”. Powyższa uchwała została zmieniona uchwałą Rady Miasta Poznania Nr XXIV/221/V/2007 z dnia 23.10.2007 r., na skutek zmiany przepisu art. 68 ust. 1 pkt 9 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, w związku z wejściem w życie z dniem 4 22 października 2007 r. przepisów ustawy z dnia 24 sierpnia 2007 r. o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2007 r. Nr 173, po. 1218). Ponadto uchwała Nr LIX/629/IV/2004 z dnia 15.12.2004 r. została zmieniona uchwałą Nr XLI/461/V/2008 z dnia 26.08.2008 r., w której Rada Miasta Poznania wyraziła zgodę na udzielenie bonifikaty, wyłącznie w przypadku jednorazowego uiszczenia należności z tytułu sprzedaży nieruchomości gruntowych. Zarząd Spółdzielni w piśmie z dnia 18.03.2009 r. oświadczył, iż nabycie przedmiotowej nieruchomości na rzecz jej użytkownika wieczystego następuje w związku z ustanowieniem własności lokali w budynku zlokalizowanym na przedmiotowej nieruchomości. Na potwierdzenie Mieszkaniowa powyższego „Różany Potok” Uniwersytecka przesłała Spółdzielnia uchwałę Zarządu Spółdzielni Nr 1/P/2009 z dnia 30.01.2009 r. w sprawie określenia przedmiotu odrębnej własności lokali w budynku zlokalizowanym na przedmiotowej nieruchomości. W związku z powyższym od ceny sprzedawanej nieruchomości odlicza się kwotę przyznanej bonifikaty wyliczonej wg wzoru zapisanego w ww. uchwale Rady Miasta Poznania. Nabywca ponosi koszty umowy notarialnej, które określi notariusz, oraz koszty sporządzenia operatu szacunkowego. 5