Regulamin określający zasady wstępnej rezerwacji
advertisement
Załącznik do Uchwały Zarządu nr 27/2015 z 15.07.2015 r. Regulamin określający zasady wstępnej rezerwacji lokali w I Etapie inwestycji „Lazurowe Ogrody” w Warszawie. I. Postanowienia ogólne. §1 1. Spółdzielnia Mieszkaniowa „Lazurowa” (dalej: „Spółdzielnia”) zamierza zrealizować inwestycję polegającą na wybudowaniu zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych z garażami podziemnymi i usługami wraz z infrastrukturą techniczną i drogową przy ul. Szeligowskiej w Warszawie. Warunki i szczegółowe zasady zagospodarowania terenu oraz jego zabudowy ustalone zostały w Decyzji Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy Nr 169/BEM/11 z dnia 13 września 2011 r. 2. Inwestycja zostanie przeprowadzona w co najmniej dwóch etapach: a) Etap I polega na wybudowaniu Budynku B1, który będzie pięciokondygnacyjny z garażem podziemnym, bez usług zlokalizowanych w parterze oraz z dojazdem od ul. Szeligowskiej od strony południowo-zachodniej oraz terenów zielonych z placem zabaw od strony wschodniej, b) kolejne Etapy obejmują wybudowanie: (i) Budynku B2, który będzie pięciokondygnacyjny z garażem podziemnym i usługami zlokalizowanymi w parterze; (ii) Budynku B3 który będzie siedmiokondygnacyjny z garażem podziemnym i usługami zlokalizowanymi w parterze; (iii) Budynku B4, który będzie dziesięciokondygnacyjny z garażem podziemnym i usługami zlokalizowanymi w parterze; (iv) zjazdu z ul. Szeligowskiej od strony północnej, kontynuację drogi pożarowej, miejsca postojowe naziemne i pozostałą część zagospodarowania terenu. c) w trakcie przygotowania, realizacji i rozliczania inwestycji budowlanej Spółdzielnia reprezentowana jest przez Zarząd lub przez pełnomocnika. §2 1. Spółdzielnia przedstawi projekt koncepcyjny zabudowy, o której mowa w § 1, poprzez umieszczenie kart lokali na stronie internetowej Spółdzielni www.smlazurowa.pl. Projekt koncepcyjny zabudowy wraz z kartami lokali będzie również dostępny w siedzibie Spółdzielni. 2. Informacje, o których mowa w ust. 1 powyżej nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego. 3. Szczegółowe opracowanie mieszkań (kart lokali) zostanie przedstawione na etapie przygotowania projektu budowlanego. Strona 1 z 3 Załącznik do Uchwały Zarządu nr 27/2015 z 15.07.2015 r. §3 Spółdzielnia zastrzega sobie prawo technicznej korekty planowanej powierzchni lokalu, pomieszczeń przynależnych do lokalu, powierzchni pomocniczych oraz miejsca postojowego w wielostanowiskowym garażu podziemnym - po uzyskaniu dokumentacji wykonawczej budynku. §4 1. Spółdzielnia ustala wstępny koszt budowy lokali w oparciu o posiadaną na dzień przedstawienia projektu koncepcyjnego dokumentację techniczną oraz posiadaną przez Zarząd wiedzę dotyczącą rynkowych kosztów realizacji podobnych obiektów w zbliżonej lokalizacji. 2. Prognozowane koszty budowy lokali ustalone zostały wyłącznie dla potrzeb wstępnej rezerwacji lokali i mogą one ulec zmianie do momentu zawarcia umowy o budowę lokalu/umowy deweloperskiej. II. Etapy i zasady rezerwacji lokali. §5 1. Zainteresowany nabyciem lokalu w inwestycji „Lazurowe Ogrody” (dalej: „Rezerwujący”) w celu dokonania skutecznej rezerwacji lokalu, zobowiązany jest do złożenia podpisanego Formularza Rezerwacyjnego w siedzibie Spółdzielni, którego wzór stanowi załącznik nr 1 do niniejszego Regulaminu. 2. W ciągu 7 dni od dnia złożenia w siedzibie Spółdzielni Formularza Rezerwacyjnego, Rezerwujący dokona wpłaty Opłaty Rezerwacyjnej na wyodrębniony rachunek bankowy Spółdzielni prowadzony przez Credit Agricole Bank Polska S.A. o numerze: 81 1940 1076 3142 1865 0000 0000 w wysokości określonej w Formularzu Rezerwacyjnym, zgodnie z zasadami określonymi w § 6 Regulaminu. 3. Po bezskutecznym upływie 7 dniowego terminu na wpłatę Opłaty Rezerwacyjnej, rezerwacja wygasa, o czym Spółdzielnia nie jest zobowiązana zawiadomić Rezerwującego. 4. W ciągu 14 dni roboczych od złożenia Formularza Rezerwacyjnego oraz wpłacenia Opłaty Rezerwacyjnej, Spółdzielnia zawrze z Rezerwującym Umowę Rezerwacyjną, której wzór stanowi załącznik nr 2 do Regulaminu. §6 1. Opłata Rezerwacyjna zostanie wyliczona przez Pracownika Spółdzielni w następujący sposób: a) 250 zł/m2 rezerwowanego lokalu mieszkalnego, b) 2 200 zł lub 2 700 zł za miejsce postojowe w garażu podziemnym, c) 350 zł za komórkę lokatorską, d) 30 zł/m2 ogródka. Strona 2 z 3 Załącznik do Uchwały Zarządu nr 27/2015 z 15.07.2015 r. 2. Opłata Rezerwacyjna nie jest zadatkiem w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego i podlega zwrotowi w wysokości nominalnej po złożeniu przez Rezerwującego oświadczenia o odstąpieniu od rezerwacji, ze wskazaniem numeru rachunku bankowego, na który Spółdzielnia zwróci Opłatę Rezerwacyjną. Zwrot Opłaty Rezerwacyjnej nastąpi w terminie 14 dni od złożenia oświadczenia o odstąpieniu w siedzibie Spółdzielni. §7 1. Członek Spółdzielni może dokonać rezerwacji lokalu mieszkalnego, na podstawie tego Regulaminu oraz załączników do niego, wyłącznie w budynku oznaczonym w projekcie koncepcyjnym jako B1. 2. W przypadku zbiegu 2 lub więcej rezerwacji na jeden lokal mieszkalny, pierwszeństwo ma osoba, która jako pierwsza złożyła Formularz Rezerwacyjny w siedzibie Spółdzielni i dokona wpłaty Opłaty Rezerwacyjnej. §8 W przypadku dużego zainteresowania wśród członków Spółdzielni wstępną rezerwacją lokali, pierwszeństwo mają osoby, które nie nabyły dotychczas prawa do lokalu mieszkalnego w inwestycji „Lazurowy Zakątek”. III. Postanowienia końcowe. §9 Spółdzielnia zastrzega sobie prawo do anulowania wstępnej rezerwacji lokali na każdym jej etapie w szczególności w sytuacji nie uzyskania decyzji organów statutowych Spółdzielni niezbędnych do przeprowadzenia inwestycji lub nie uzyskania wymaganych w procesie inwestycyjnym decyzji organów państwowych lub samorządowych. Wykaz załączników: 1. Wzór Formularza Rezerwacyjnego. 2. Wzór Umowy Rezerwacyjnej. Strona 3 z 3
