gospodarczego na komórki lokatorskie przy ul. śliwk

A.F.PROJEKT Adam Fidyka
44-100 GLIWICE ul. Św. Katarzyny 2/5
tel. (32) 793-03-22 tel. kom. 0 604-842-926 [email protected]
PROJEKT ZAGOSPODAROWANIA PODWÓRZA
WRAZ Z PRZEBUDOWĄ BUDYNKU WARSZTATOWOGOSPODARCZEGO NA KOMÓRKI LOKATORSKIE
PRZY UL. ŚLIWKI 11 W GLIWICACH
Inwestor:
Zarząd Budynków Miejskich
II Towarzystwo Budownictwa Społecznego
Sp. z o.o. w Gliwicach
Ul. Warszawska 35b
44-100 Gliwice
EGZ. 1
Zgodnie z art.20 ust.4 Ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (tj. Dz. U. Nr 207 z 2003r. poz. 2016 z późn. zm.)
oświadczamy, że
projekt został wykonany zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej.
autorzy opracowania :
mgr inż. arch.
tech.
sprawdzający
dr inż.
ADAM FIDYKA
nr upr. 9/99
BARBARA HADUŁA
WITOLD BASIŃSKI
nr upr. 519/02
Marzec 2011
1
SPIS ZAWARTOŚCI OPRACOWANIA
I. CZĘŚĆ OGÓLNA
1.
2.
3.
4.
PRZEDMIOT I ZAKRES OPRACOWANIA
PODSTAWA OPRACOWANIA
LOKALIZACJA
STAN ISTNIEJĄCY PODWÓRZA
II. OPIS TECHNICZNY
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
OPIS ZAMIERZENIA
ROZBIÓRKA BUDYNKU WARSZTATOWO-GOSPODARCZEGO
KOMÓRKI LOKATORSKIE
STANOWISKO NA ŚMIETNIK WRAZ Z MURKIEM OPOROWYM
MUREK PRZY WSCHODNIEJ GRANICY DZIAŁKI
NAWIERZCHNIA PODWÓRZA
ZESTAWIENIE POWIERZCHNI PODWÓRZA
III. UWAGI KOŃCOWE
IV. INFORAMCJA DOTYCZĄCA BEZPIECZEŃSTWA I OCHRONY ZDROWIA
V. SPECYFIKACJA TECHNICZNA WYKONANIA I ODBIORU ROBÓT w egz. 4 i 5
VI. DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA STANU ISTNIEJĄCEGO
VII. CZĘŚĆ GRAFICZNA
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
PLAN SYTUACYJNY
BUDYNEK WARSZTATOWO-GOSPODARCZY.RYSUNEK ROZBIÓRKI. RZUTY
BUDYNEK WARSZTATOWO-GOSPODARCZY.RYSUNEK ROZBIÓRKI.PRZEKRÓJ
ZAGOSPODAROWANIE PODWÓRZA
KOMÓRKI LOKATORSKIE
DRZWI DESKOWE DO KOMÓREK
STANOWISKO NA ŚMIETNIK WRAZ MURKIEM OPOROWYM
MUREK PRZY GRANICY DZIAŁKI
NAWIERZCHNIE
1 : 500
1 : 100
1 : 100
1 : 200
1 : 50
1 : 50
1 : 50
1 : 20
1 : 20
2
I. CZĘŚĆ OGÓLNA
1. PRZEDMIOT I ZAKRES OPRACOWANIA
Przedmiotem niniejszego opracowania jest projekt zagospodarowania podwórza
budynku mieszkalnego przy ul. Jana Śliwki 11 w Gliwicach. Zakres projektu obejmuje
remont nawierzchni podwórza wraz z odwodnieniem, wykonanie stanowiska na śmietnik oraz
przebudowę budynku warsztatowo-gospodarczego na siedem komórek lokatorskich wraz z
częściową jego rozbiórką. Rozbiórka pozostałych budynków gospodarczych została ujęta w
odrębnym opracowaniu.
2. PODSTAWA OPRACOWANIA
2.1. Umowa z inwestorem: Zarząd Budynków Mieszkalnych II Towarzystwo Budownictwa
Społecznego Sp. z o.o. w Gliwicach.
2.2.
Mapa zasadnicza w skali 1 : 500;
2.3. Projekt remontu elewacji wraz z dociepleniem
(wykonany przez pracownię
A.F.PROJEKT – 11.2010 r.).
2.4.
Inwentaryzacja budynków gospodarczych (wyk. przez pracownię projektową PP-U
„ABRYS” w 2010 roku – mgr inż. arch. M. Laskowski)
2.5. Uzgodnienia robocze z inwestorem (ZBM II TBS w Gliwicach).
2.6. Wizja lokalna i dokumentacja fotograficzna
3. LOKALIZACJA
Przedmiotowe podwórze mieści się za budynkiem mieszkalnym, na działce przy ul.
Jana Śliwki 11, z wjazdem wzdłuż zachodniej elewacji działki. Od strony południowozachodniej zamknięte ogrodzeniem. Od strony północno-wschodniej, strony wjazdu na
posesję, nie ograniczone ogrodzeniem, łączące się z wjazdem na dziąłkę sąsiadującą.
4. STAN ISTNIEJĄCY PODWÓRZA
Podwórze dostępne jest wjazdem wzdłuż północnej wschodniej elewacji budynku
mieszkalnego. Wokół budynku mieszczą się zabudowania gospodarcze: wzdłuż południowozachodniej
granicy działki nieużytkowany 2-kondygnacyjny budynek warsztatowo-
gospodarczy przeznaczony do częściowej rozbiórki i przebudowy na komórki lokatorskie.
3
Poza budynkiem działkę od tej strony zamyka betonowe ogrodzenie.
Wzdłuż i przy
północno-wschodniej granicy działki znajduje się budynek gospodarczy z komórkami
lokatorskimi i przybudowanym garażem, przeznaczony do rozbiórki wg odrębnego
opracowania. Znajdujące się w głębi małe komórki gospodarcze (również przeznaczone do
rozbiórki) wraz z siatkowym ogrodzeniem zamykają utwardzony teren podwórza od
południowego-zachodu. Dalej poza komórkami znajduje się teren zielony– ogródek.
Nawierzchnia podwórza
jest utwardzona - wyłożona płytami betonowymi typu
„TRYLINKA” – obecnie z licznymi nierównościami powodującymi w czasie deszczu
zalewiska, szczególnie przy budynku mieszkalnym (niekorzystny spadek terenu). W pobliżu
wjazdu przy granicy działki rosną trzy drzewa.
4
II. OPIS TECHNICZNY
1. OPIS ZAMIERZENIA
W ramach podwórza przy budynku przewidywane są do wykonania następujące prace:
− rozbiórka
zlokalizowanego
kondygnacyjnego
budynku
wzdłuż
północno-wschodniej
gospodarczego
z
granicy
komórkami
działki
2-
lokatorskimi
i
przybudowanym garażem oraz małych komórek gospodarczych w głębi działki (ujęte
w odrębnym opracowaniu),
− częściowa rozbiórka budynku warsztatowo-gospodarczego, z przeznaczeniem
zachowanej części na komórki lokatorskie oraz śmietnik.
− remont istniejącego muru w granicy działki oraz wykonanie małych murków z
kwietnikami wokół drzew.
− rozbiórka starej nawierzchni z bloczków betonowych i wykonanie nowej z kostki
betonowej, w tym wykonanie miejsc parkingowych oraz uporządkowanie uzyskanego
terenu zielonego.
2. ROZBIÓRKA BUDYNKU WARSZTATOWO-GOSPODARCZEGO
2.1.
Stan istniejący budynku
Budynek warsztatowo-gospodarczy jest budynkiem wolnostojącym, 2-kondygnacyjnym,
niepodpiwniconym. Budynek murowany z cegły, strop nad parterem drewniany; dach
jednospadowy o więźbie drewnianej, schody stalowe (wewętrzne i zewnętrzne).
Budynek był wyposażony w instalację wodną kanalizacyjną i elektryczną. W budynku
znajdują się pozostałości wyposażenia technologicznego.
2.2.
Rozbiórka budynku. Rozbiórkę należy wykonywać w kolejności odwrotnej do
budowy budynku. Należy kolejno:
-
usunąć elementy instalacji i wyposażenia z wnętrza budynku, a także zewnętrzne
wygrodzenia.
-
zdemontować elementy stolarki i ślusarki,
-
rozebrać elementy zlokalizowane ponad dachem – kominy, mur powyżej dachu
-
rozebrać dach – zerwać pokrycie papowe, odbić deskowanie, rozebrać elementy
więźby dachowej
-
rozebrać mury piętra budynku
5
-
zdemontować schody stalowe (wewnętrzne i zewnętrzne)
-
rozebrać strop drewniany
-
rozbiórka murów parteru – należy pozostawić mur w granicy działki do wysokości
2.55 (tylna ściana komórek) oraz 3.15 m (jako mur ogrodzenia), oraz fragmenty
murów, które stanowić będą boczne ścianki komórek lokatorskich, fragmenty
murków dla śmietnika wraz z murkiem oporowym.
-
rozbiórka podłóg
-
rozbiórka fundamentów
3. KOMÓRKI LOKATORSKIE
Tylną i boczne ściany budynku komórek projektuje się z pozostawionych fragmentów
ścian rozbieranego budynku warsztatowo-gospodarczego. Na pozostawionych ścianach odbić
okładziny i tynki oraz zamurować otwory okienne i drzwiowe. Zamurowania oraz nowe
ściany należy wymurować z materiału rozbiórkowego. Ściany istniejące należy zaizolować
przeciwilgociowo na gł. min. 30 cm poniżej terenu (lub od fundamentu kamiennego w razie
występowania) do wysokości 30 cm powyżej terenu – wykonać z zaprawy cementowo
piaskowej z dodatkiem 5% środka Hydrostop-Plast.
Ściana frontowa: fundament żelbetowy 25x30, ściana fundamentowa betonowa – zaizolować
przeciwilgociowo; Ściana nadziemna z cegły pełnej gr. 25 cm, zwieńczyć belką żelbetową
25x25 cm, zakotwioną w ścianach bocznych. Belka żelbetowa stanowić będzie jednocześnie
nadproże dla otworów drzwiowych.
Ściany działowe, dzielące budynek na siedem komórek ściankami – z cegły gr. 12cm.
Dach jednospadowy, konstrukcji drewnianej, kryty 2x papą asfaltową zgrzewaną.
Odprowadzenie wody deszczowej rynną ø10,5cm, rurą spustową ø 8cm.
Podłoga: wykonać podłogę na gruncie- na podsypce piaskowej gr. 15cm, wykonać warstwę
betonu chudego. Posadzkę cementową o gr. min. 4cm z dodatkiem środka uszczelniającego,
wykonać w spadku 0.5% w stronę otworów drzwiowych. Poziom posadzki dostosować do
terenu przed komórkami (próg 5 cm).
Komórki zamknąć drzwiami deskowymi (deski gr. min. 28 mm), na zawiasach w ościeżu –
zamknięcie na skobel z kłódką. Ściany komórek otynkować tynkiem cementowo-wapiennym
6
4. STANOWISKO NA ŚMIETNIK WRAZ Z MURKIEM OPOROWYM
Stanowisko na śmietnik (2 kontenery o pojemności 1,10m3) oraz murek należy wykonać z
wykorzystaniem fragmentów ścian z rozbieranego budynku warsztatowo-gospodarczego. Na
pozostawionych ścianach odbić okładziny i tynki. Brakujący fragment ściany dla śmietnika
należy uzupełnić (fudament betonowy, ścianka ceglana z mat. rozbiórkowego) – wg rysunku.
Ściany zaizolować przeciwwilgociowo jak w pkt 2. i zwieńczyć czapką betonową. Ściany
otynkować. Wykonać nową posadzkę betonową.
5. MUREK PRZY WSCHODNIEJ GRANICY DZIAŁKI
Murek przy wschodniej granicy działki należy wykonać w granicy oraz wokół
zlokalizowanych tam trzech drzew.
Projektuje się murek o wysokości 40-45 cm z cegły klinkierowej.
Fundament: z uwagi na możliwość wystąpienia korzeni drzew projektuje się fundament
punktowy 22x22cm na głębokość 1m p.p.t. co około 2m, a w przestrzeniach pomiędzy
wykonać podsypkę żwirową. Pomiędzy słupkami wykonać ławy-belki żelbetowe 22x30–
górna powierzchnia około 5cm powyżej poziomu terenu. zazbroić 4ø10, strzemiona ø6 co 25
cm, beton B20. Elementy
żelbetowe należy zaizolować przeciwilgociowo: dolne
powierzchnie elementów proponuje się zaizolować środkiem Hydrostop-mieszanka (sucha
podsypka na chudym betonie przed wylaniem betonu), a powierzchnie boczne i górne
wyprawą uszczelniającą Hydrostop-Mieszanka Profesjonalna.
Poziom ław dobierać indywidualnie w zależności od poziomu terenu: zachować poziom
górnej powierzchni ławy 5 cm powyżej przyległego do przęsła terenu – w razie potrzeby ławy
nadlać betonem (schodek na wysokość warstwy cegieł).
Murek – wykonać z cegły klinkierowej 25 cm na zaprawie do klinkieru. Górną
warstwę wykonać z cegły klinkierowej 12 cm w rąb, w spadku 2%. Powierzchnie murka
zaipregnować środkiem Hydrostop-przezroczysty.
Uwaga. Dokładne rozmieszczenie podparć punktowych ustalić na budowie po
odsłonięciu korzeni drzew. W razie potrzeby należy dokonać korekty przebiegu murku.
6. NAWIERZCHNIA PODWÓRZA
6.1 ROZBIÓRKI I ROBOTY ZIEMNE – istniejącą nawierzchnię z bloczków brukowych
typu „TRYLINKA” należy rozebrać wraz z podłożem. Przewiduje się średnią głębokość
rozbiórek i wykopów pod nawierzchnię podwórza 50 cm.
7
6.2 ODWODNIENIE – W celu odprowadzenia wód opadowych projektuje się dwa wpusty
uliczne odprowadzające wodę opadową do kanalizacji deszczowej (w projekcie odwodnienia
podwórza). Ponadto w celu odprowadzenia wody opadowej z miejsc parkingowych projektuje
się korytko odwodnienia liniowego – z rusztem w klasie C250, osadzić na ławie z betonu
B20.
W celu odprowadzenia wód opadowych projektuje się dwa wpusty uliczne oraz korytko
odwodnienia liniowego (z rusztem w klasie C250, korytko osadzić na ławie z betonu B20),
odprowadzające wodę opadową do kanalizacji deszczowej (w projekcie odwodnienia
podwórza).
6.3 NAWIERZCHNIE
a) Teren utwardzony
Planuje się wykonanie nawierzchni podwórza, przeznaczonej do ruchu kołowego o
następującej konstrukcji nawierzchni (od góry):
− nawierzchnia z kostki betonowej prostokątnej oraz (w miejscach parkingowych) z
płyt ażurowych - gr. 8 cm
− podsypka piaskowa 0/2 mm gr. 4 cm,
− podbudowa z tłucznia gr. 30 cm, uzupełniona od góry kruszywem frakcji 0/30mm,
− warstwa mrozoodporna (odsączająca) z piasku 0/2 mm gr. 10 cm.
Należy zastosować spadki w kierunku projektowanych wpustów. Przy budynku komórek w
pasie 40 cm wykonać spadki 3% od ścian.Kolorystyka kostki betonowej – kostka prostokątna,
kolor szary.
Na obrzeżu terenu utwardzonego zastosować krawężnik drogowy 100x30x15cm oraz
100x22x15cm ławie z oporem.. Przy wjeździe na granicy z sąsiednią działką zastosować
krawężnik w pozycji leżącej.
b) Teren nieutwardzony
Teren nieotwardzony wyrównać, wtym wnętrze murku wokół drzewa przy wjeździe
(wypełnić ziemią), a po naniesieniu humusu obsiać trawą.
7. ZESTAWIENIE POWIERZCHNI PODWÓRZA
Powierzchnia utwardzona
Budynki, zabudowa, murki
Teren zielony
RAZEM TEREN PODWÓRZA
Stan istniejący
441,06
295,04
18,75
754,85
Stan Projektowany
543,98
61,94
148,93
754,85
8
III. UWAGI KOŃCOWE
1. Roboty budowlane należy wykonywać zgodnie z „Warunkami Technicznymi Wykonania i
Odbioru Robót Budowlano - Montażowych” tom I z zaleceniami producentów materiałów
budowlanych oraz z zasadami sztuki budowlanej.
2. Wszelkie roboty budowlane należy prowadzić zgodnie z przepisami BHP, a szczególnie
zawartymi w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dn. 6.02.2003r. w sprawie bhp przy
wykonywaniu robót budowlanych (Dz.U. nr 47 z 2003r. poz.401).
9
IV. INFORMACJA DOTYCZĄCA BEZPIECZEŃSTWA I OCHRONY ZDROWIA
1. Zakres robót
Zakres robót obejmuje zagospodarowanie podwórza wraz z przebudową budynku
warsztatowo-gospodarczego na komórki lokatorskie przy ul. Jana Śliwki 11 w Gliwicach.
Obejmuje częściową rozbiórkę w.w. 1-2 kondygnacyjnego niepodpiwniczonego budynku.
2. Przewidywane zagrożenia podczas realizacji robót
Przy rozbiórce budynku nie przewiduje się robót stwarzających zagrożenie
bezpieczeństwa i zdrowia ludzi, zgodnie z §6 pkt. 1 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z
dnia 23 czerwca 2003 r. Inne zagrożenia to zagrożenia związane w związku z lokalizacją
stanowisk pracy na wysokości powyżej 1 m, oraz ogólne zagrożenia przy robotach
rozbiórkowych.
3. Sposoby prowadzenia instruktażu pracowników
Wykonawca przed przystąpieniem do wykonywania robót budowlanych jest
obowiązany opracować instrukcję bezpiecznego ich wykonywania i zaznajomić z nią
pracowników w zakresie wykonywanych przez nich robót.
4. Środki techniczne i organizacyjne, zapobiegające niebezpieczeństwom:
4.1. Uwagi ogólne
a) Wszystkie osoby przebywające na terenie budowy powinny stosować niezbędne
środków ochrony indywidualnej.
b) bezpośredni nadzór nad bezpieczeństwem i higieną pracy na stanowiskach
pracy sprawują odpowiednio kierownik robót oraz mistrz budowlany, stosownie
do zakresu obowiązków.
b) Zagospodarowanie terenu budowy przed rozpoczęciem robót budowlanych (m.in.
ogrodzenia terenu oraz wyznaczenie i zabezpieczenie stref niebezpiecznych; urządzenia
składowisk materiałów rozbiórkowych).
4.2. Roboty na wysokościach
Osoby przebywające na stanowiskach pracy, znajdujące się na wysokości co
najmniej 1 m od poziomu podłogi lub ziemi, powinny być zabezpieczone przed
upadkiem z wysokości.
4.3. Roboty rozbiórkowe
a) Usuwanie jednego elementu nie powinno wywoływać nieprzewidzianego spadania
lub zawalenia się innego.
b) Prowadzenie robót rozbiórkowych, jeżeli zachodzi możliwość obalenia części
konstrukcji obiektu przez wiatr, jest zabronione. Podczas wiatru o szybkości
większej niż 10 m/sek. należy roboty wstrzymać.
c) W czasie rozbiórki przebywanie ludzi na niżej położonych kondygnacjach jest
zabronione.
d) Gromadzenie gruzu na stropach, klatkach schodowych i innych konstrukcyjnych
częściach obiektu jest zabronione.
e) Obalanie ścian lub innych części obiektu przez podkopywanie i podcinanie jest
zabronione.
UWAGA KOŃCOWA
Powyżej przytoczono niektóre przepisy dotyczące bezpieczeństwa i higieny pracy
podczas wykonywania robót budowlanych. Nie zwalnia to wykonawcy od stosowania
pozostałych przepisów bhp.
10