UMOWA O ZAPROJEKTOWANIE I WYBUDOWANIE HYDROFITOWEJ OCZYSZCZALNI ŚCIEKÓW Zawarta w dniu ___________ 2016 r. w warszawie pomiędzy: MEKOM Polska Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie (adres Lewinowska 44A lok. D6), wpisaną do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy XIII Wydział Gospodarczy pod numerem KRS: 533901, posługującą się NIP: 5242774067, REGON 360338680 reprezentowaną przez: uprawnionych do łącznej reprezentacji zwaną dalej „Generalnym Wykonawcą” a ____________________________________________________________________ Zwanym/zwaną dalej „Inwestorem”, łącznie nazywanymi dalej „Stronami” § 1. Przedmiot Umowy 1. Inwestor zamawia, a Generalny Wykonawca przyjmuje do wykonania prace polegające na zaprojektowaniu i wykonaniu hydrofitowej oczyszczalni ścieków. 2. Oczyszczalnia będzie spełniać parametry określone w ofercie stanowiącej załącznik nr ________________ do Umowy oraz będzie dostosowana do informacji przekazanych przez Inwestora dotyczących technologii produkcji, ilości odprowadzanych ścieków oraz ich składu. Lokalizacja oczyszczalni będzie odpowiadać możliwym do zrealizowania preferencjom Inwestora. Projektowana oczyszczalnia będzie składać się z osadnika z filtrem wstępnym, przepompowni, zbiornika wypełnionego wielowarstwowym złożem mineralnym porośniętym roślinnością hydrofitową, instalacji hydraulicznej doprowadzającej ścieki do złoża filtracyjnego oraz instalacji elektrycznej i automatyki sterującej. Budowa zostanie wykonana na podstawie dokumentacji projektowej dostarczonej przez Generalnego Wykonawcę. Inwestycja będzie zlokalizowana na działce nr ____________ położonej w miejscowości _____________________________ (zwanej dalej „Działką”), 3. Szczegółowy zakres robót i materiałów określa kosztorys stanowiący załącznik nr _________________ do Umowy. Prace nieujęte w załączniku nr ______________________ stanowią prace dodatkowe, nieobjęte zobowiązaniem Generalnego Wykonawcy w ramach Umowy. 4. Jeśli powstanie potrzeba wykonania prac dodatkowych, o których mowa w ustępie poprzedzającym, strona, która taką potrzebę dostrzegła, powiadomi o tym drugą. Strony w drodze aneksu do Umowy określą sposób wykonania tych prac, termin realizacji oraz wysokość wynagrodzenia dodatkowego. Jeżeli Strony nie dojdą do porozumienia, a bez wykonania prac dodatkowych nie jest możliwa dalsza realizacja prac objętych Umową, każda ze stron może od umowy odstąpić w terminie __________ dni od dnia powiadomienia którejkolwiek z nich o potrzebie wykonania prac dodatkowych. 5. Generalny Wykonawca może wykonywać cały zakres prac opisany w Umowie osobiście lub za pomocą podwykonawców. § 2. Oświadczenia stron 1. Inwestor oświadcza, że: a) Przy zawarciu Umowy przekazuje Generalnemu Wykonawcy informacje dotyczące technologii produkcji i ilości odprowadzanych nieczystości oraz swoje preferencje co do lokalizacji oczyszczalni zgodnie z oświadczeniem stanowiącym załącznik nr ______ do Umowy b) Ma prawo dysponowania Działką na cele budowlane w rozumieniu art. 3 pkt 11 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. 2013.1409 j.t. z p. zm., zwanej dalej „Prawem budowlanym”) c) Działka nie jest przedmiotem rzeczowych ani obligacyjnych praw osób trzecich, których wykonanie mogłoby utrudnić realizację Umowy d) Do zawarcia Umowy nie jest wymagana zgoda osób trzecich ani innych organów spółki Inwestora e) Wykonanie robót budowlanych określonych w Umowie jest zgodne z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub, w razie jego braku, z decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, dotyczącą Działki, w rozumieniu ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U.2012.647 j.t.) 2. Generalny Wykonawca oświadcza, że: a) Do zawarcia Umowy nie jest wymagana zgoda osób trzecich ani innych organów spółki Generalnego Wykonawcy § 3. Zobowiązania Inwestora Inwestor zobowiązuje się do: a) Udzielenia osobie wskazanej przez Generalnego Wykonawcę pełnomocnictwa uprawniającego do złożenia wniosku o pozwolenie na budowę w imieniu Inwestora i reprezentację Inwestora w postępowaniu administracyjnym o udzielenie tego pozwolenia, a także w toku procesu budowlanego, b) Uzyskania prawomocnego pozwolenia wodno-prawnego na szczególne korzystanie z wód oraz prawomocnego pozwolenia wodno-prawnego na wykonanie urządzeń wodnych wchodzących w skład hydrofitowej oczyszczalni ścieków, c) Dostarczenie Generalnemu Wykonawcy mapy do celów projektowych, d) Dostarczenie aktualnych wyników badań geologiczno-hydrologicznych wykonanych z miejsc wykonania odwiertów uzgodnionych z Generalnym Wykonawcą. Miejsca te zostaną ustalone na podstawie projektu koncepcyjnego wyznaczającego lokalizację hydrofitowej oczyszczalni ścieków, e) Protokolarnego przekazania Generalnemu Wykonawcy terenu budowy, f) Zapewnienia Generalnemu Wykonawcy nieodpłatnej możliwości korzystania z następujących mediów: energii elektrycznej (skrzynka typu RB z dwoma gniazdami 230V i jednym 400V) oraz poboru wody (zawór czerpalny), wywozu odpadów socjalnych niezbędnych do wykonania robót będących przedmiotem Umowy, g) Dostarczenie warunków technicznych przyłącza energetycznego, h) Wskazania miejsca składowania materiałów Generalnego Wykonawcy, określenia sposobu ich zabezpieczenia oraz wskazania miejsca na odpady, i) Zapewnienia Generalnemu Wykonawcy możliwości nieprzerwanej realizacji prac będących przedmiotem Umowy, w szczególności niezakłóconego dostępu do terenu budowy przez cały czas realizacji umowy, j) Odbioru robót na zasadach określonych w § 7 Umowy. k) Zapłaty wynagrodzenia zgodnie z Umową. § 4. Zobowiązania Generalnego Wykonawcy 1. Generalny Wykonawca zobowiązuje się do: a) Wykonanie i dostarczenie Inwestorowi projektu koncepcyjnego hydrofitowej oczyszczalni ścieków, b) Dostarczenia projektu budowlanego przygotowanego przez uprawnionego projektanta, odpowiadającego wymogom określonym w § 1 ust. 2. c) Zachowania należytej staranności w dążeniu do uzyskania pozwolenia na budowę w jak najkrótszym czasie d) Dostarczenia wszelkich niezbędnych materiałów budowlanych oraz wykonania prac budowlanych zgodnie z polskimi normami, posiadających certyfikaty, atesty lub świadectwa zgodności określone w Prawie budowlanym. e) Obsadzenia w imieniu Generalnego Wykonawcy funkcji kierownika budowy przez osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia, a także innych uczestników procesu budowlanego zgodnie z przepisami Prawa budowlanego. f) Zapewnienia wyznaczenia miejsca usytuowania poszczególnych elementów infrastruktury oczyszczalni przez uprawnionego geodetę, g) Dostarczenia przy odbiorze końcowym badań potwierdzających parametry określone w ofercie stanowiącej załącznik nr ____ do Umowy, h) Dostarczenie przy odbiorze końcowym instrukcji użytkowania i konserwacji oczyszczalni oraz dokumentów gwarancji poszczególnych jej elementów, o ile takie dokumenty Generalny Inwestor otrzymał. § 5. Harmonogram prac 1. Strony ustalają następujący harmonogram prac: a. Dostarczenie Inwestorowi projektu koncepcyjnego, - w terminie _______________ dni od zapłaty przez Inwestora wynagrodzenia za sporządzenie projektu w wysokości określonej we wstępnym kosztorysie ofertowym stanowiącym załącznik nr ______ do Umowy, a) Dostarczenie Inwestorowi projektu budowlanego wraz z kosztorysem budowlanym, – w terminie _______________ dni od daty zaakceptowania przez Inwestora projektu koncepcyjnego hydrofitowej oczyszczalni ścieków, b) Złożenie wniosku o pozwolenie na budowę – w terminie _____ dni od zapłaty przez Inwestora wynagrodzenia za wykonanie pierwszej części prac w wysokości określonej w kosztorysie stanowiącym załącznik nr ______ do Umowy c) Rozpoczęcie prac budowlanych przy pierwszej części prac określonej w kosztorysie stanowiącym załącznik nr __________ do Umowy – w terminie ________________ dni od dnia uzyskania ostatecznego pozwolenia na budowę i przekazania terenu budowy przez Inwestora d) Rozpoczęcie prac budowlanych przy drugiej części prac określonej w kosztorysie stanowiącym załącznik nr __________ do Umowy – w terminie _______________ dni od zapłaty przez Inwestora wynagrodzenia za wykonanie tej części prac określonego w kosztorysie stanowiącym załącznik nr ______ do Umowy e) Rozpoczęcie prac budowlanych przy trzeciej części prac, określonej w kosztorysie stanowiącym załącznik nr __________ do Umowy – w terminie _______________ dni od zapłaty przez Inwestora wynagrodzenia za wykonanie tej części prac określonego w kosztorysie stanowiącym załącznik nr ______ do Umowy f) Rozpoczęcie prac budowlanych przy czwartej części prac, określonej w kosztorysie stanowiącym załącznik nr __________ do Umowy – w terminie _______________ dni od zakończenia trzeciej części prac g) Zakończenie wszystkich prac, przeprowadzenie badań potwierdzających parametry określone w ofercie stanowiącej załącznik nr ____ do Umowy i zgłoszenie gotowości do końcowego odbioru – w terminie _____________ dni od rozpoczęcia czwartej części prac określonej w kosztorysie stanowiącym załącznik nr __________ do Umowy 2. Termin zgłoszenia do odbioru końcowego, uwzględniający terminy podane w ustępie poprzedzającym Strony szacują na _________________________. Generalny Wykonawca będzie pozostawał w opóźnieniu jednak wyłącznie w przypadku przekroczenia terminów wynikających z ustępu poprzedzającego, przy czym terminy te zostają przedłużone o czas: a) Trwania postępowania przed sądami administracyjnymi wszczętego skargą na decyzję o pozwoleniu na budowę – do czasu prawomocnego jego zakończenia, b) Utrzymywania się obiektywnie niekorzystnych warunków atmosferycznych uniemożliwiających lub utrudniających kontynuowanie prac, do których należą w szczególności ulewne deszcze powyżej 1 h; temperatura powietrza poniżej 5oC mierzona o godz. 7.00 rano. c) Opóźnień w płatności poszczególnych części wynagrodzenia d) Opóźnień w wykonaniu przez Inwestora pozostałych obowiązków wynikających z Umowy. 3. Dla uniknięcia wątpliwości Strony postanawiają, że powyższa lista nie stanowi wyczerpującego wyliczenia okoliczności, za które Generalny Wykonawca nie ponosi odpowiedzialności. Generalny Wykonawca ponosi odpowiedzialność wyłącznie za zachowanie należytej staranności z uwzględnieniem profesjonalnego charakteru jego działalności. § 6. Wynagrodzenie 1. Strony ustalają wynagrodzenie kosztorysowe za przedmiot Umowy na kwotę _______ _______________ złotych netto (słownie ___________________________________ __________________ netto) stanowiącą sumę pozycji wyszczególnionych w kosztorysie stanowiącym załącznik nr __________ do Umowy. 2. Wynagrodzenie będzie płatne etapowo według poniższego harmonogramu płatności: a) wynagrodzenie za sporządzenie projektu w wysokości określonej w kosztorysie stanowiącym załącznik nr ______ do Umowy, tj. _________________________ zł netto – w terminie ______________ dni od dnia podpisania Umowy b) wynagrodzenie za wykonanie pierwszej części prac w wysokości określonej w kosztorysie stanowiącym załącznik nr ______ do Umowy, tj. _________________________ zł netto – w terminie _____________ dni od dnia zatwierdzenia projektu budowlanego; c) wynagrodzenie za wykonanie drugiej części prac w wysokości określonej w kosztorysie stanowiącym załącznik nr ______ do Umowy, tj. _________________________ zł netto – w terminie _____________ dni od dnia zakończenia pierwszej części prac; d) wynagrodzenie za wykonanie trzeciej części prac w wysokości określonej w kosztorysie stanowiącym załącznik nr ______ do Umowy, _________________________ zł netto – w terminie _____________ dni od dnia zakończenia drugiej części prac; tj. e) wynagrodzenie z tytułu końcowego rozliczenia prac, w tym wykonania czwartej części prac określonej w kosztorysie stanowiącym załącznik nr ______ do Umowy – w terminie _____________ dni od dokonania odbioru końcowego. 3. Przygotowanie poprawek do projektu na życzenie Inwestora, wynikających ze zmiany informacji lub preferencji, o których mowa w § 1 ust. 2, przekazanych przy zawarciu Umowy w oświadczeniu stanowiącym załącznik nr ________, o którym mowa w § 2 ust. 1 lit. a), wiązać się będzie z dodatkowym wynagrodzeniem ustalonym przez strony w drodze aneksu do Umowy. Jeżeli strony nie dojdą do porozumienia w zakresie dodatkowego wynagrodzenia za poprawki do projektu, każda z nich może odstąpić od Umowy w terminie ______ dni od zgłoszenia poprawek przez Inwestora. 4. Stwierdzenie zakończenia danej części prac będzie potwierdzane protokołem odbioru częściowego. 5. Każda z płatności zostanie powiększona o należny podatek VAT według stawki obowiązującej w dniu płatności. 6. Co najmniej na 7 dni przed każdym terminem płatności wynikającym z ust. 2 Generalny Wykonawca wystawi fakturę VAT. 7. Wszelkie wpłaty wynagrodzenia dla Generalnego Wykonawcy należy kierować w formie przelewu na rachunek bankowy wyszczególniony na fakturze VAT. 8. Rozliczenie całości wynagrodzenia Generalnego Wykonawcy nastąpi przy płatności ostatniej części wynagrodzenia, po dokonaniu odbioru końcowego, o którym mowa w § 7 poniżej. § 7. Odbiory 1. Inwestor dokona odbioru końcowego robót budowlanych w terminie wyznaczonym przez Generalnego Wykonawcę w pisemnym zgłoszeniu gotowości odbioru. Termin ten nie może być wcześniejszy niż 3 dni robocze, ani późniejszy niż 10 dni roboczych od dnia otrzymania zgłoszenia. 2. Odbiór końcowy robót przez Zamawiającego zostanie potwierdzony protokołem odbioru końcowego podpisanym przez przedstawicieli Inwestora i Generalnego Wykonawcy. 3. Jeżeli Inwestor nie przystąpi do odbioru w wyznaczonym przez Generalnego Wykonawcę terminie, Generalny Wykonawca wyznaczy dodatkowy termin odbioru według zasad określonych w ust. 1. Jeżeli Inwestor ponownie nie przystąpi do odbioru końcowego, Wykonawca dokona go samodzielnie. Protokół sporządzony przez Wykonawcę w takich okolicznościach będzie wiążący dla obu stron i jest traktowany na równi z protokołem odbioru podpisanym przez obie strony. W takim przypadku prace uznaje się za odebrane i Wykonawca ma prawo do wystawienia faktury końcowej. 4. Protokół odbioru będzie zawierał wszystkie ustalenia dokonane w toku odbioru. Nieistotne wady występujące w przedmiocie umowy nie będą wstrzymywały czynności odbioru. W razie stwierdzenia wad istotnych, których nie można usunąć niezwłocznie, w protokole odbioru zostanie ustalony końcowy termin ich usunięcia (z uwzględnieniem możliwości technicznych). Po usunięciu wad Generalny Wykonawca wyznaczy Inwestorowi nowy termin odbioru według zasad określonych w ust. 1. W tym przypadku postanowienia ust. 3 niniejszego paragrafu stosuje się odpowiednio. 5. Pod pojęciem wad istotnych rozumie się wady uniemożliwiające korzystanie z przedmiotu Umowy zgodnie z jego przeznaczeniem. 6. Powyższe postanowienia stosuje się odpowiednio do odbiorów częściowych. § 8. Gwarancja 1. Generalny Wykonawca udziela Inwestorowi gwarancji sprawnego działania oczyszczalni przez okres 3 lat od dnia końcowego odbioru. Sprawne działanie oznacza zdolność do oczyszczania ścieków do parametrów, określonych w ofercie stanowiącej załącznik nr _____ do Umowy. 2. Generalny Wykonawca zobowiązuje się do usunięcia, zgłoszonych w okresie gwarancji, wad w terminie 21 (dwudziestu jeden) dni od dnia zgłoszenia wady. Inwestor zobowiązany jest do pisemnego powiadomienia Generalnego Wykonawcy o ujawnionych wadach niezwłocznie po ich ujawnieniu pod rygorem utraty gwarancji. 3. Warunkiem obowiązywania gwarancji jest dokonywanie co 6 miesięcy przeglądów i badań oczyszczalni przez Generalnego Wykonawcę. Wynagrodzenie za pojedynczy przegląd i badanie wynosi ____________ zł netto płatne na podstawie faktury VAT. 4. Gwarancja nie obejmuje wad powstałych na skutek niewłaściwej lub niezgodnej z instrukcją eksploatacji oczyszczalni. § 9. Odpowiedzialność Generalnego Wykonawcy 1. Generalny Wykonawca ponosi odpowiedzialność za zachowanie należytej staranności przy wykonywaniu zobowiązań wynikających z Umowy z uwzględnieniem profesjonalnego charakteru jego działalności. 2. W przypadku zwłoki w wykonaniu któregokolwiek etapu wyszczególnionego w § 5 ust. 1 w terminach tam określonych Generalny Wykonawca zapłaci Inwestorowi karę w wysokości ________ za każdy dzień zwłoki, z zastrzeżeniem postanowień § 5 ust. 2. Jeżeli jednak któryś z wcześniejszych bądź późniejszych etapów został lub zostanie oddany przed terminem wynikającym z § 5 ust. 1 kara umowna zastrzeżona w zdaniu poprzedzającym zostanie zmniejszona o liczbę dni wyprzedzenia harmonogramu. Łączna wysokość kary umownej nie może przekroczyć 5% wartości umowy brutto. 3. W przypadku zwłoki przekraczającej _______ dni Inwestor może odstąpić od umowy bez wyznaczania terminu dodatkowego. § 10. Odpowiedzialność Inwestora 1. Inwestor ponosi odpowiedzialność za zachowanie należytej staranności przy wykonywaniu zobowiązań wynikających z Umowy z uwzględnieniem profesjonalnego charakteru jego działalności. 2. W przypadku opóźnienia którejkolwiek z płatności określonej w § 6 Inwestor zapłaci Generalnemu Wykonawcy ustawowe odsetki za każdy dzień opóźnienia. 3. W przypadku opóźnienia terminu płatności powyżej ____ dni, Generalny Wykonawca może odstąpić od Umowy bez wyznaczania terminu dodatkowego. § 11. Skutki odstąpienia od Umowy 1. W razie odstąpienia od Umowy przez którąkolwiek ze Stron pozostają w mocy naliczone do dnia odstąpienia kary umowne. Inwestor zobowiązany jest uiścić wynagrodzenie za prace dotychczas wykonane według zasad i stawek określonych w Umowie oraz w kosztorysie stanowiącym załącznik nr _______, a także zwrócić Generalnemu Wykonawcy materiały pozostawione na budowie. W pozostałym zakresie Umowę uważa się za niezawartą za wyjątkiem niniejszego paragrafu. 2. W razie odstąpienia od Umowy przekazanie terenu budowy nastąpi na mocy protokołu odbioru. Postanowienia § 6 ust. 1 – 3 stosuje się odpowiednio. 3. Powyższe zasady znajdują zastosowanie zarówno w razie odstąpienia przewidzianego w postanowieniach Umowy, jak i odstąpienia ustawowego. § 12. Zmiana adresu 1. Strony zobowiązują się zawiadamiać się nawzajem o każdej zmianie adresu korespondencyjnego uwidocznionego w komparycji Umowy. 2. Naruszenie powyższego obowiązku ma ten skutek, że wszelkie oświadczenia związane z niniejszą Umową nadane przesyłką poleconą na poprzednio ujawniony drugiej stronie adres uważa się za skutecznie złożone. § 13. Postanowienia różne 1. Wszelkie zmiany Umowy, a także odstąpienie od niej i rozwiązanie, wymagają zachowania formy pisemnej pod rygorem nieważności. 2. Załączniki do Umowy stanowią integralną jej część. 3. Umowa zawiera wyczerpujące i kompletne ustalenia w kwestiach nią uregulowanych i uchyla wszelkie oświadczenia lub uzgodnienia Stron uprzednio dokonane w jakiejkolwiek formie. § 14. Właściwość Sądu Wszelkie spory mogące wyniknąć z Umowy rozstrzygane będą przez Sąd właściwy dla siedziby Generalnego Wykonawcy. § 15. Egzemplarze Umowy Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze Stron. INWESTOR ………………………………… GENERALNY WYKONAWCA ………….....………………… Załączniki: 1) Oświadczenie w sprawie informacji dotyczących technologii produkcji i ilości odprowadzanych nieczystości, a także preferencji co do lokalizacji oczyszczalni 2) Oferta, 3) Wstępny kosztorys ofertowy
