uchwała_zarzadu_491 - Urząd Dzielnicy Wilanów m.st. Warszawy

UCHWAŁA NR 491/III/2013 r.
ZARZĄDU DZIELNICY WILANÓW MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY
z dnia 1.03.2013 r.
w sprawie: przeznaczenia lokalu użytkowego – toaleta publiczna i kiosk przy ul.
Stanisława Kostki Potockiego w Warszawie do wynajęcia na dalszy okres, zawarcia
umowy najmu z dotychczasowym najemcą na okres 3 lat, zatwierdzenia
wynegocjowanej stawki czynszu oraz wyrażenia zgody na obniżenie o 50% kaucji za
lokal
Na podstawie art. 6 w związku art. 11 ust. 2 pkt 1 Ustawy z dnia 15 marca 2002 r.
o ustroju m.st. Warszawy (Dz. U. Nr 41 poz. 361 z późn. zm.) oraz art. 35 ust. 1 i 2 Ustawy
z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U z 2010 r. Nr 102 poz. 651
z późn. zm.),§ 45 pkt. 5, § 50 ust. 1 Statutu Dzielnicy Wilanów m.st. Warszawy stanowiącego
załącznik Nr 15 do Uchwały z dnia 14 stycznia 2010 r. Nr LXX/2182/2010 Rady m.st.
Warszawy § 6 pkt 9) uchwały Nr XLVI/1422/2008 Rady miasta stołecznego Warszawy z dnia
18 grudnia 2008 r. w sprawie przekazania dzielnicom m.st. Warszawy do wykonania
niektórych zadań i kompetencji m.st. Warszawy (Dz. Urz. Woj. Maz. Nr 220 poz. 9485
z późn. zm.), § 2 uchwały z dnia 28.05.2009 r. Nr LVI/1668/2009 Rady m.st. Warszawy
w sprawie zasad najmu lokali użytkowych w domach wielolokalowych na okres dłuższy niż
3 lata i nie dłuższy niż 10 lat oraz wyrażania zgody na zawarcie, po upływie zawartej na czas
oznaczony, kolejnej umowy najmu z tym samym najemcą, § 2, § 7 ust. 1 pkt 11, ust. 2 i 3,
§ 18 ust. 3 pkt 2 Zarządzenia Prezydenta m.st. Warszawy z dnia 14 lipca 2009 r. Nr
3323/2009 z późn. zm. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych w domach wielolokalowych
na okres do lat 3 oraz szczegółowego trybu oddawania w najem lokali użytkowych w domach
wielolokalowych na okres dłuższy niż 3 lata i nie dłuższy niż 10 lat uchwala się, co następuje:
§ 1. Przeznacza się do wynajęcia na dalszy okres lokal użytkowy – toaleta publiczna
i kiosk przy ul. Stanisława Kostki Potockiego w Warszawie, umieszczony w wykazie
stanowiącym załącznik do niniejszej uchwały oraz wyraża się zgodę na zawarcie ze
Zbigniewem Wilczyńskim prowadzącym działalność gospodarczą pod nazwą: P.H.U.
Zbigniew Wilczyński z siedzibą w Warszawie dotychczasowym najemcą lokalu, kolejnej
umowy najmu na okres 3 lat – od dnia 11 kwietnia 2013 r.
§ 2. Zatwierdza się wynegocjowaną miesięczną stawkę czynszu za najem lokalu
wskazanego w § 1 niniejszej uchwały w wysokości netto 1.650 zł.
§ 3. Wyraża się zgodę na obniżenie o 50% kaucji za lokal wskazany w § 1 niniejszej
uchwały.
§ 4. Wykonanie Uchwały powierza się Zastępcy Burmistrza Dzielnicy Wilanów
nadzorującemu Wydział Zarządzania Nieruchomościami dla Dzielnicy Wilanów
i Naczelnikowi Wydziału Zarządzania Nieruchomościami dla Dzielnicy Wilanów.
§ 5. Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.
UZASADNIENIE
DO UCHWAŁY NR ………/III/2013
ZARZĄDU DZIELNICY WILANÓW
z dnia ………2013 r.
Pan Zbigniew Wilczyński prowadzący działalność gospodarczą pod nazwą: P.H.U. Zbigniew
Wilczyński z siedzibą w Warszawie dotychczasowy najemca lokalu użytkowego – toaleta
publiczna i kiosk przy ul. Stanisława Kostki Potockiego w Warszawie o powierzchni ogólnej
89,40 m2 wystąpił o zawarcie kolejnej umowy najmu.
Zgodnie § 2 uchwały z dnia 28.05.2009 r. Nr LVI/1668/2009 Rady m.st. Warszawy
w sprawie zasad najmu lokali użytkowych w domach wielolokalowych na okres dłuższy niż 3
lata i nie dłuższy niż 10 lat oraz wyrażania zgody na zawarcie, po umowie zawartej na czas
oznaczony, kolejnej umowy najmu z tym samym najemcą- „wyraża się zgodę na zawarcie
przez m.st. Warszawę, po umowie zawartej na czas oznaczony, kolejnej umowy najmu z tym
samym najemcą na okres do 3 lat, której przedmiotem jest ten sam lokal, o ile najemca
wywiązuje się z zobowiązań finansowych wobec m.st. Warszawy, a lokal zostanie
przeznaczony do wynajęcia na dalszy okres”.
W takim przypadku, zgodnie z § 7 ust. 2 Zarządzenia nr 3323/2009 Prezydenta m.st.
Warszawy z dnia 14 lipca 2009r. (z późn. zm.) w sprawie zasad najmu lokali użytkowych w
domach wielolokalowych na okres do lat 3 oraz szczegółowego trybu oddawania w najem
lokali użytkowych w domach wielolokalowych na okres dłuższy niż 3 lata i nie dłuższy niż 10
lat, stawki czynszu ustalane są w drodze negocjacji stron.
Miesięczna stawka czynszu za najem przedmiotowego lokalu użytkowego wynosiła netto
1.500 zł.
W wyniku negocjacji, ustalono miesięczną stawkę czynszu za najem tego lokalu w wysokości
netto 1.650 zł.
W związku z zawieraniem nowej umowy najmu powstaje obowiązek wpłaty kaucji
w wysokości 6.088,50 zł.
Zainteresowany zwrócił się o obniżenie o 50% kaucji zabezpieczającej za przedmiotowy lokal
użytkowy.
W dotychczasowym okresie najmu kaucja za ten lokal była wniesiona w wysokości 5.535 zł.
Zgodnie z § 18 ust. 3 pkt 2 Zarządzenia nr 3323/2009 Prezydenta m.st. Warszawy z dnia 14
lipca 2009r. (z późn. zm.) w sprawie zasad najmu lokali użytkowych w domach
wielolokalowych na okres do lat 3 oraz szczegółowego trybu oddawania w najem lokali
użytkowych w domach wielolokalowych na okres dłuższy niż 3 lata i nie dłuższy niż 10 lat,
obowiązek wpłaty kaucji występuje w każdym przypadku zawierania nowej umowy najmu
lub zmiany umowy najmu, przy czym możliwe jest obniżenie o 50% wysokości kaucji
w przypadku, gdy kaucja była wniesiona przez dotychczasowego najemcę, a najemca
wywiązywał się terminowo ze swoich zobowiązań finansowych wobec wynajmującego,
z jednoczesnym zaliczeniem na jej poczet kaucji wcześniej wniesionej przez
dotychczasowego najemcę.
W dotychczasowym okresie najmu przedmiotowego lokalu użytkowego nie występowały
spory dotyczące wywiązywania się najemcy z przyjętych zobowiązań finansowych wobec
m.st. Warszawy.
Wobec powyższego, kierując się zasadą racjonalnego gospodarowania zasobami lokali m.st.
Warszawy oraz postanowieniami w/w Zarządzenia zasadnym staje się przeznaczenie do
wynajęcia na dalszy okres lokalu użytkowego – toaleta publiczna i kiosk przy ul. Stanisława
Kostki Potockiego w Warszawie oraz zawarcie z dotychczasowym najemcą kolejnej umowy
najmu - na okres 3 lat – z ustaloną w drodze negocjacji stawką czynszu.