Cechy fizyczne nieruchomości
advertisement
Cechy fizyczne nieruchomości • • • • • złożoność fizyczna, stałość w miejscu, trwałość, różnorodność, niepodzielność Cechy ekonomiczne nieruchomości • • • • • rzadkość, lokalizacja, współzależność, duża kapitałochłonność, mała płynność Nieruchomość jako obiekt rynkowy • jest towarem specyficznym, • przedmiotem obrotu nie jest grunt czy budynek, tylko prawa do nieruchomości, • może być przedmiotem sprzedaży, zamiany, zrzeczenia się, oddania w użytkowanie wieczyste, najmu, dzierżawy, użyczenia itp. • może być obciążona ograniczonymi prawami, wnoszona jako wkład niepieniężny do spółek, przekazywane jako wyposażenie tworzonych przedsiębiorstw państwowych czy majątek tworzonych fundacji. Obrót prawami na nieruchomościach dokonuje się w dwojakiego rodzaju transakcjach; • rynkowych, obejmujących kupno/sprzedaż, najem/dzierżawę, użytkowanie, podnajem, zamianę • nierynkowych, obejmujących darowiznę, spadkobranie, wywłaszczenie, uwłaszczenie, eksmisje czy egzekucję. Rynkiem nieruchomości nazywamy: • działania i interakcje ludzi zajmujących się kupnem, sprzedażą, wymianą, użytkowaniem i rozwijaniem nieruchomości, • działalność gospodarczą, w wyniku której dochodzi do wymiany towarów, • umowę dzięki której kupujący i sprzedający spotykają się, by ustalić cenę, za którą dojdzie do wymiany własności • zbiór mechanizmów, za pomocą których przekazywane są prawa i udziały w nieruchomościach, ustalane są ceny oraz przemieszczanie są różne sposoby użytkowania gruntów, • forum do kupowania i sprzedawania, czyli inaczej środek służący do zetknięcia nabywcy i sprzedawcy, • zestaw układów, w których nabywcy i sprzedający spotkają się poprzez mechanizm cenowy; wzajemne oddziaływanie osób, które wymieniają prawa własności do nieruchomości na inne aktywa (pieniądze) Rynek nieruchomości wyróżnia: • RYNEK LOKAT – w którym odbywa się transfer praw własności i zbliżonych do własności, • RYNEK NAJMU – na którym zawierane są umowy, określające wzajemne prawa i obowiązki, połączone z władaniem nieruchomościami W najszerszym ujęciu na rynku nieruchomości wyróżnia się 4 podrynki: • • • • rynek użytkowników, rynek aktywów finansowych, rynek działań developerskich, rynek gruntów RYNEK NIERUCHOMOŚCI • jest rynkiem nieformalnym; nie ma swojej siedziby i statutu, • nie podlega żądnej koordynacji, • nieprzejrzystym - trudny dostęp do informacji o cenach transakcyjnych czy stawkach czynszu, • jest trudny do badań i analiz Cechy rynku nieruchomości jest niejednolity, co oznacza, że w zależności od przyjętego kryterium, wyróżnić można różne przekroje. Najczęściej stosowane kryteria podziału to: - przedmiotowe (wg funkcji pełnionych przez nieruchomość), - zasięgu przestrzennego, - nabywanych praw do nieruchomości - cenowe, - jakościowe, itp. Z uwagi na funkcje pełnione przez nieruchomość • • • • • rynek można rozpatrywać w przekroju przedmiotowym, wyróżniając: rynek nieruchomości mieszkaniowych, Rynek nieruchomości komercyjnych, Rynek nieruchomości przemysłowych, Rynek nieruchomości rolnych, Rynek nieruchomości specjalnego przeznaczenia Biorąc pod uwagę kryterium przestrzenne nieruchomości wyróżnia się rynki: • • • • lokalny, regionalny, krajowy, międzynarodowy
