Wycena przedsiębiorstwa

advertisement
Wycena
przedsiębiorstwa
dr hab. Marta Postuła
Wartość przedsiębiorstwa zawiera w
sobie kilka zasadniczych aspektów:
• wartość przedsiębiorstwa, która oparta jest na wartości
nakładów poniesionych na jego stworzenie (wartość
historyczna);
• wartość ekonomiczna przedsiębiorstwa, która opiera się
na kategorii wartości użytkowej oraz wynikających z niej
korzyści, jako efektów funkcjonowania przedsiębiorstwa;
• wartość rynkowa przedsiębiorstwa, która wywodzi się z
koncepcji wartości naturalnej jako efekt działania
popytu i podaży, oraz wartości użytkowej zweryfikowanej
przez rynki finansowe i towarowe; wartość ta jest
uzależniona od efektywności rynku.
Wycena???
Wycena to proces polegający na dokonaniu pomiaru
wartościowego przedsiębiorstwa i jego składników
majątkowych
oraz
efektów
ekonomicznych
podjętych decyzji, o takim stopniu jakości, który
zapewni odbiorcom tych informacji możliwość oceny
efektów działań podjętych w przeszłości i wyboru
najkorzystniejszego wariantu decyzji w przyszłości.
RODZAJE WYCEN PRZEDSIĘBIORSTW
Wyceny niesformalizowane:
– wykonywane dla celów informacyjnych wewnętrznych i zewnętrznych (np. do
publikacji fachowych)
– autorzy: specjaliści z przedsiębiorstw, banki, fundusze inwestycyjne, firmy
konsultingowe, biura maklerskie, analitycy rynku kapitałowego
– często brak raportu lub raport uproszczony, uproszczone metody szacowania
– brak skutków prawnych
– brak odpowiedzialności autorów i korzystających
Wyceny sformalizowane nieoficjalne:
– wykonywane dla potrzeb decyzji zarządczych (dla zarządów przedsiębiorstw,
banków, funduszy inwestycyjnych itp.)
– autorzy: firmy konsultingowe
– zakończone raportem pisemnym, rozwinięte formuły wyceny
– wywołują skutki prawne
– odpowiedzialność autorów i korzystających
RODZAJE WYCEN PRZEDSIĘBIORSTW (2)
Wyceny sformalizowane oficjalne:
o wykorzystywane dla celów administracyjno-sądowych
o autorzy: niezależni eksperci (firmy konsultingowe)
o zakończone pisemnym raportem, rozwinięte formuły wyceny
o wywołują skutki prawne
o odpowiedzialność autorów i korzystających
FUNKCJE WYCENY PRZEDSIĘBIORSTW
 funkcja informacyjna – zwana również komunikacyjną realizuje się przede wszystkim
poprzez kontakty z otoczeniem – sprowadza się do dostarczania informacji na temat
kondycji przedsiębiorstwa i jego perspektyw rozwojowych. Odbiorcami tych informacji
są obecni jak i potencjalni inwestorzy, pracownicy, konkurenci, banki i inni wierzyciele,
partnerzy handlowi, klienci, analitycy finansowi, związki zawodowe, władze różnego
szczebla itp.;
 funkcja decyzyjna – (zwanej też często doradczą ) ma na celu dostarczenie
niezbędnych informacji dotyczących wartości przedsiębiorstwa w związku z
zamierzoną realizacją transakcji M&A. Konkretnie dostarcza ona szacunków
stanowiących graniczne wartości dla tej strony transakcji, z której punktu widzenia
jest ona dokonywana. Przez 2 graniczne wartości należy rozumieć tutaj maksymalną
do zaakceptowania cenę dla potencjalnego kupującego oraz minimalną cenę dla
sprzedającego;
FUNKCJE WYCENY PRZEDSIĘBIORSTW
(2)
 funkcja argumentacyjna – wiąże się z funkcją doradczą. Realizacja tej funkcji polega
na umiejętnym wykorzystaniu informacji uzyskanych w trakcie wycen. Chodzi tu
mianowicie o dobór takich informacji, które wzmocnią siłę przetargową danej strony
transakcji.
 funkcja mediacyjna – często zwana też negocjacyjną lub pośredniczącą jest
szczególnym przypadkiem funkcji argumentacyjnej i odnosi się do sytuacji w których
opinie stron transakcji co do wartości są bardzo rozbieżne. Wówczas to wyniki
wyceny zrealizowanej w ramach funkcji mediacyjnej przez niezależnego eksperta
pozwalają lub przynajmniej ułatwiają przezwyciężenie tych rozbieżności osłabiając
tym samym znaczenie właściwej funkcji argumentacyjnej.
Wybór metody wyceny przedsiębiorstwa
zależny jest od:
• stanu majątku i kondycji finansowej,
• wartości prognozowanych przepływów pieniężnych,
• pozycji przedsiębiorstwa na rynku (udziału w rynku, pozycja
marketingowa, reputacja, faza życia, kwalifikacje kadry
zarządzającej, zagrożenie przez konkurencję),
• poziom ryzyka związanego z danym przedsiębiorstwem
(uzależnionego od stabilności sytuacji gospodarczej, fazy
cyklu koniunkturalnego, inflacji, regulacji prawnych, czynników
politycznych).
Metody wyceny wartości
przedsiębiorstwa
Metody nierynkowe – w których głównym źródłem danych są
sprawozdania finansowe przedsiębiorstwa, oraz przyjmowane na
ich podstawie założenia oraz szacowane (prognozowane)
parametry:
• metody majątkowe, w których oszacowaniu podlega
wartość majątkowa, rozumiana jako suma nakładów pracy,
pieniędzy i środków rzeczowych na utworzenie
przedsiębiorstwa;
• metody dochodowe, w których oszacowaniu podlega
wartość dochodowa, rozumiana jako suma dochodów, jakie
można uzyskać z eksploatacji przedsiębiorstwa w danym
okresie;
• metody mieszane, w których oszacowaniu podlega wartość
mieszana, rozumiana jako wypadkowa czy też średnia
arytmetyczna (zwykła, ważona) wartości majątkowej,
dochodowej i rynkowej.
Metody wyceny wartości
przedsiębiorstwa cd.
Metody rynkowe – zwane mnożnikowymi,
oparte są na założeniu, że najlepszych
informacji
potrzebnych
do
wyceny
przedsiębiorstwa dostarcza rynek finansowy.
W – wartość wycenianego przedsiębiorstwa,
WM – wartość mnożnika,
z – wartość zmiennej ewidencyjnej (inaczej: naturalna podstawa
mnożnika), służącej jako baza porównań dla wartości rynkowej
przedsiębiorstwa, będącej zarazem jedną z wielkości
wykorzystywanych
w konstrukcji mnożnika
Ze względu na kryterium ekonomicznofinansowe można wyróżnić:
Mnożniki oparte na wartości rynkowej – oparte
zarówno na odpowiednich danych ze sprawozdań
finansowych, jak i na różnych innych danych
charakteryzujących przedsiębiorstwa z różnych branż;
wśród nich można wymienić:
o wskaźnik C/Z (price/earnings ratio, P/E), będący ilorazem ceny
rynkowej jednej akcji przedsiębiorstwa oraz jego rocznego zysku
netto przypadającego na jedną akcję;
o wskaźnik C/WK (price/book value ratio, P/BV), będący ilorazem
ceny rynkowej jednej akcji przedsiębiorstwa oraz jego wartości
księgowej przypadającej na jedną akcję.
Ze względu na kryterium ekonomiczno-
finansowe można wyróżnić:
Mnożniki oparte na wartości przedsiębiorstwa – w
których istotne jest założenie, że sposób finansowania
firmy nie powinien znacząco wpływać na jego
wartość, ponieważ w każ-dym momencie można go
zmienić; wśród nich można wymienić:
•
mnożnik EV/(ZO+A), będący ilorazem sumy wartości rynkowej kapitału własnego i
długu odsetkowego pomniejszonego o wolne środki pieniężne i ich ekwiwalenty
(Enterprise Value, EV), oraz sumy zysku operacyjnego i amortyzacji:
gdzie:
EVWP – wartość Enterprise Value wycenianego przedsiębiorstwa,
ZOWP – wartość zysku operacyjnego wycenianego przedsiębiorstwa
AWP – amortyzacja wycenianego przedsiębiorstwa
Ze względu na kryterium ekonomiczno-
finansowe można wyróżnić:
• mnożnik EV/S, będący stosunkiem sumy wartości rynkowej i długu
odsetkowego pomniejszonej o wolne środki finansowe przedsiębiorstwa
do sprzedaży; zapis matematyczny mnożnika przedstawia poniższe
równanie10:
Metody wyceny wartości
przedsiębiorstwa (inne
• Metody porównawcze,
• Metody dochodowe,
• Metody majątkowe
podejście)
Metody porównawcze
Jest to grupa metod wyceny, w których dokonuje się porównania
wyników finansowych lub innych parametrów osiąganych przez
wycenianą firmę do analogicznych wyników generowanych przez
spółki porównywalne. Oczywiście ważnym elementem tej wyceny
jest konieczność posiadania wiedzy na temat wartości spółek
porównywalnych stąd do porównań służą przede wszystkim spółki
giełdowe oraz te, które były w ostatnim czasie celem przejęcia.
Zaletą tej grupy metod jest przede wszystkim prostota i odniesienie
się do realnych rynkowych wycen spółek porównywalnych. Z tego
powodu metody te są często stosowane wtedy, kiedy posiadamy
ograniczoną wiedzę na temat wycenianych firm. Metody te są
podstawowymi metodami wyceny stosowanymi przez analityków
giełdowych i doradców inwestycyjnych. Niestety metody te są
również obarczone licznymi wadami, z których główne wynikają z
małej porównywalności wyników finansowych poszczególnych firm
oraz częstego braku wiedzy na temat specyficznych czynników
wpływających na wyniki oraz wyceny spółek porównywalnych.
W procesach transakcyjnych metodę tą stosuje
Metody dochodowe
Jest to grupa metod wyceny bazujących na założeniu, że
firma jest warta tyle, ile wynosi wartość obecna sumy jej
przyszłych dochodów. Jest to założenie w sumie bardzo
logiczne, ale oczywiście jak łatwo się domyśleć głównym
problemem jest konieczność realistycznego oszacowania
przyszłych dochodów wycenianej firmy. Założenia do tych
prognoz mogą być bardziej lub mniej optymistyczne a
papier (czy właściwie Excell) zniosą wszystko. W przeszłości
na rynku kapitałowym wystąpiło sporo przypadków
prezentacji
bardzo
optymistycznych
prognoz
zawyżających wyceny spółek, co wywołało późniejszy
zawód inwestorów giełdowych i co w efekcie
spowodowało wiele słów krytyki wobec dochodowych
metod wyceny przedsiębiorstw.
Rodzaje metod dochodowych
• Zdyskontowanych przepływów pieniężnych (DCF),
• Zdyskontowanych zysków,
• Zdyskontowanych dywidend,
• Zdyskontowanych EVA,
• Skorygowanej wartości bieżącej (APV).
Wycena przedsiębiorstwa
metodą DCF
Według metody DCF wartość przedsiębiorstwa równa
się sumie zdyskontowanych odpowiednią stopą
dyskontową generowanych przez przedsiębiorstwo
przepływów pieniężnych, które po skumulowaniu i
zsumowaniu, tworzą łączny strumień pieniężny
pozostający do dyspozycji właścicieli.
Sporządzenie wyceny wartości przedsiębiorstwa
metodą DCF jest działaniem skomplikowanym,
obejmującym wszystkie istotne zmienne ekonomiczne
przedsiębiorstwa.
Struktura modelu
finansowego
wartość zaktualizowanych wolnych operacyjnych przepływów pieniężnych
+
wartość wolnych nieoperacyjnych przepływów pieniężnych
=
wartość wolnych przepływów pieniężnych
+
aktywa nie uwzględnione w kalkulacji wolnych przepływów pieniężnych
+
zaktualizowana wartość rezydualna
=
wartość brutto przedsiębiorstwa
rynkowa wartość długu przedsiębiorstwa
=
wartość netto przedsiębiorstwa
Prognozy finansowe
spółki
• Prognoza bilansu,
• Prognoza rachunku zysków i strat,
• Prognoza przepływów pieniężnych,
Stopa dyskontowa
Jest to jeden z głównych parametrów wyceny
dochodowej wartości przedsiębiorstwa. Składają się
na nią koszt kapitału własnego i koszt kapitału
obcego.
o Wzrost stopy dyskontowej przy innych parametrach
niezmienionych wpływa na obniżenie wartości
przedsiębiorstwa,
o Spadek stopy dyskontowej przy innych parametrach
niezmienionych wpływa na wzrost wartości
przedsiębiorstwa,
Koszt kapitału własnego
Najczęściej wykorzystywaną metodą do obliczania kosztu
kapitału własnego jest model CAPM.
RfStopawolnaodryzykatostopazwrotuzobligacji,bądźbonówsk
arbowych,bowiempaństwowzałożeniuniemożebyćniewypła
calne
βwspółczynniktenjestobliczanyprzezdomymaklerskie,samowyl
iczenietegowskaźnikajestdosyćskomplikowane,gdyżjestonilor
azemkowariancjistópzwrotuzpapieruwartościowego"X"iportfel
arynkowegoMdowariancjistópzwrotuzportfelarynkowego.
Rm-Stopa zwrotu z rynku to np. stopa zwrotu z indeksu
giełdowego
Koszt kapitału obcego
• Kapitał obcy (dług) –suma środków finansowych
pozostawionych do dyspozycji przedsiębiorstwa przez
jego wierzycieli (kredyty bankowe, pożyczki, obligacje,
leasing).
• Koszt (brutto) kapitału obcego –odsetki płacone
właścicielom kapitału według ustalonej stopy
procentowej
• Koszt netto kapitału obcego –koszt kapitału obcego po
opodatkowaniu. Odsetki od kapitału obcego stanowią
w przedsiębiorstwie koszt finansowy, powodując
zmniejszenie podstawy opodatkowania, a zatem
zmniejszają podatek dochodowy i w konsekwencji
rzeczywisty koszt kapitału obcego (jest to tzw. osłona
podatkowa lub tarcza podatkowa
Metody majątkowe
U podstaw tej grupy metod leży założenie, że wartość firmy
jest sumą wartości jej majątku pomniejszonego o wartość
jej zobowiązań (w uproszczeniu wartość firmy=wyceniane
realistycznie aktywa-faktyczne zobowiązania). W ostatnich
latach metody te traciły na znaczeniu a główną tego
przyczyną jest problem braku wiarygodności sprawozdań
finansowych.
Kreatywna
księgowość,
optymalizacje
podatkowe, wzrost znaczenia zasobów niematerialnych i
rozwój narzędzi finansowych powodujących powstawanie
zobowiązań pozabilansowych powodują, że chcąc
dokonać wiarygodnej wyceny majątkowej, coraz mniej
można opierać się na sprawozdaniach finansowych i coraz
częściej trzeba korzystać z usług wyspecjalizowanych
rzeczoznawców.
Metody majątkowe
• Historycznie najstarsza koncepcja wyceny
podmiotów gospodarczych przyjmuje majątek za
podstawę określenia wartości.
• Stąd wartość przedsiębiorstw, będąca wynikiem tej
wyceny jest nazywana wartością majątkową.
• Podmiotem wyceny jest majątek przedsiębiorstwa,
czyli różnica pomiędzy całością aktywów a
pasywami obcymi.
• Istotą metod majątkowych jest fakt, że przy
obliczaniu wartość przedsiębiorstwa podstawowym
źródłem informacji jest bilans spółki – i to na nim
opierają się dalsze działania.
Cechy majątkowych
metod wyceny
• Wycena przedsiębiorstwa metodą majątkową
odbywa się na podstawie bilansu.
• Za podstawę wyceny przyjmuje się majątek
przedsiębiorstwa, zakładając, że wartość
przedsiębiorstwa jest równa wartości jego aktywów.
• Metody majątkowe nie uwzględniają przyszłego
rozwoju, kondycji, ani problemów wewnętrznych
spółki.
• Podejście majątkowe (ang. asset-based approach)
obejmuje grupę metod, które wyznaczają wartość
przedsiębiorstwa poprzez wartość jego aktywów
pomniejszonych o pasywa obce.
• Metody majątkowe oparte są na wycenie
poszczególnych składników aktywów i pasywów
obcych.
• Nie uwzględniają synergii pomiędzy składnikami
przedsiębiorstwa, związanych z ich zorganizowanym
wykorzystaniem.
• Metoda jest często stosowana w Polsce, w
szczególności w odniesieniu do spółek Skarbu
Państwa.
Wyróżnia się cztery
metody majątkowe:
•
•
•
•
wartości księgowej (aktywów netto);
skorygowanej wartości księgowej;
wartości likwidacyjnej;
wartości odtworzeniowej.
• Metoda księgowa opiera się na obliczeniu wartości
firmy na podstawie zapisów bilansowych – aktywów
i pasywów.
• Polega na pomniejszeniu bilansowej wartości
aktywów o kapitały obce, czyli wszelkie
zobowiązania długo- i krótkoterminowe.
• Można także podejść do wyceny tą metodą od
strony pasywów, wówczas wartość przedsiębiorstwa
jest równa wartości kapitałów własnych tego
przedsiębiorstwa.
• Niezależnie od wybranego podejścia powinniśmy
otrzymać tę samą wartość.
Metoda aktywów netto –
procedura:
•
•
•
Uzyskanie bilansu wycenianego przedsiębiorstwa na dzień
wyceny
Sporządzenie szczegółowych specyfikacji aktywów oraz
pasywów obcych według stanu ujętego w bilansie i obliczenie
wartości aktywów netto
Ustalenie wartości przedsiębiorstwa
• WP = A – Po = KW
gdzie:
• WP – wartość przedsiębiorstwa (wartość księgowa netto)
• A – wartość bilansowa aktywów razem
• PO – wartość bilansowa pasywów obcych (rezerwy na
zobowiązania, zobowiązania długoterminowe, zobowiązania
krótkoterminowe, fundusze specjalne, rozliczenia międzyokresowe
bierne)
• KW – wartość bilansowa kapitału własnego
przedsiębiorstwa jest to wartość aktywów netto:
• Aktywa – zobowiązania długo i krótkoterminowe =
kapitał własny (aktywa netto)
• Prostota i łatwość metody księgowej sprawia, że jest
ona w Polsce bardzo popularna.
• Na tej podstawie otrzymujemy skorygowaną
wartość aktywów netto:
• WP = A – Po = KW
• WP = KW = 15 – 11= 4 mln zł.
Metoda skorygowanej
wartości księgowej:
W metodzie skorygowanej wartości księgowej zastępuje
się wartości księgowe wartościami rynkowymi.
• Niezbędne jest przeszacowanie poszczególnych
składników aktywów i pasywów - określenie ich wartości
rynkowej.
• Metoda skorygowanych aktywów netto jest
modyfikacją metody księgowej.
• Po dokonaniu niezbędnych korekt, wartość
przedsiębiorstwa liczymy tak jak w przypadku wyceny
metodą księgową.
• W przypadku zastosowania tej metody potrzebna
pomoc rzeczoznawcy majątkowego.
Korekta wartości bilansowej aktywów może
dotyczyć:
• 1. Stopnia przydatności operacyjnej aktywów, polegającej
na:
• dodaniu wartości wykorzystywanych, a nie wykazywanych w
bilansie (np. w skutek pełnego umorzenia)
• 2. Różnic cenowych, poprzez wyrażenie:
• wartości rzeczowych składników majątku trwałego według
cen rynkowych,
• wartości zapasów surowców, materiałów, produkcji w toku
oraz wyrobów gotowych według aktualnych rynkowych cen
sprzedaży,
• wartości papierów wartościowych przeznaczonych do obrotu
według ich bieżących cen rynkowych.
• 3. Zmian wielkości nominalnych pozycji
bilansowych spowodowanych inflacją,
polegających na wyrażeniu wartości nabytych
składników majątkowych, przedstawionych w
bilansie według historycznych kosztów nabycia lub
cen nominalnych w cenach bieżących,
odzwierciedlających spadek siły nabywczej
pieniądza.
• 4. Stopnia płynności i wymagalności, co polega na
skorygowaniu wartości należności
przeterminowanych oraz trudno ściągalnych.
Metoda wartości
likwidacyjnej
• Wyznaczana jest wartość przedsiębiorstwa w chwili
zakończenia jego działalności np. na skutek
upadłości.
• Wartość likwidacyjna jest wartością minimalną
(przedsiębiorstwa) gdyż nie uwzględnia możliwości
kontynuacji działalności.
• Od sumy wartości otrzymanej ze sprzedaży
składników majątku należy odjąć wszelkie
zobowiązania finansowe, jakie spółka musiałaby
ponieść w przypadku jej likwidacji
Wartość likwidacyjna
• Wartość likwidacyjna badanego przedsiębiorstwa
jest ustalana na podstawie uzyskanej wartości
składników majątkowych przy ewentualnej ich
sprzedaży.
• W całkowitej wartości nie można pominąć
dodatkowych kosztów związanych z likwidacją tj.
koszty demontażu, rozbiórki et
Wzór:
n
WP   C ri
i 1
gdzie:
• WP – wartość przedsiębiorstwa (wartość likwidacyjna)
• n – liczba składników majątkowych (aktywów)
możliwych do upłynnienia
• i – numer kolejnego składnika majątku (aktywów)
• Cri – hipotetyczna cena (wartość upłynnienia) możliwa
do uzyskania ze sprzedaży składnika majątku o numerze i
Procedura wyceny
• Uzyskanie bilansu wycenianego przedsiębiorstwa na
dzień wyceny
• Przeprowadzenie w razie potrzeby niezbędnych
korekt odnoszących się do znanych, lecz
pominiętych w bilansie aktywów i pasywów, lub
polegających na aktualizacji danych bilansowych
na dzień wyceny
• Określenie sposobu likwidacji (upłynnienia)
aktywów przedsiębiorstwa
• Obliczenie wpływów brutto (bez kosztów
upłynnienia, podatków itp.) z likwidacji
• Przeprowadzenie korekty o niezbędne wydatki
bezpośrednie i pośrednie związane z likwidacją
• Przeprowadzenie korekty o wynik finansowy
uzyskany w trakcie likwidacji przedsiębiorstwa
• Odjęcie wartości likwidacyjnej wszystkich
zobowiązań (pasywów obcych)
• Odjęcie ewentualnych rezerw na dodatkowe
zobowiązania podatkowe z tytułu działalności
operacyjnej lub zysków ze sprzedaży aktywów. W
szczególnych przypadkach może nastąpić dodanie
korzyści podatkowych, jeśli jest realna szansa ich
realizacji
• Odjęcie wartości zobowiązań z tytułu spłaty
właścicieli kapitału uprzywilejowanego
• W skład szacowanego przedsiębiorstwa wchodzą
dwie nieruchomości objęte przez syndyka, zostały
one oszacowane na zlecenie biegłego przez
rzeczoznawcę majątkowego:
o nieruchomość zabudowana obiektami biurowym z zapleczem socjalnym
oraz produkcyjno-magazynowym o powierzchni 10.500 m2 o wartości WR
= 2.091.500,00 zł
o nieruchomość zabudowana obiektem handlowo-produkcyjnomagazynowym o powierzchni 9075 m2 o wartości WR = 2.210.000,00 zł
Metoda wartości
odtworzeniowej
• Wartość odtworzeniowa jest traktowana jako suma
inwestycji, które muszą zostać dokonane w celu
stworzenia przedsiębiorstwa o tych samych
kryteriach i cechach jak przedsiębiorstwo
podlegające wycenie.
• Wartość odtworzeniowa wycenianego obiektu to
różnica między aktualną ceną nowego obiektu a
rzeczywistym jej zużyciem - wynikającym z oceny
przez rzeczoznawcę majątkowego.
• Podstawą wyceny odtworzeniowej jest zużycie
rzeczywiste wycenionego obiektu, a nie zużycie
księgowe.
Metoda odtworzeniowa
• polega na oszacowaniu sumy nakładów
finansowych, jakie potrzebne byłyby do
odtworzenia poszczególnych elementów majątku
wycenianego przedsiębiorstwa.
• Metoda ta jest często wykorzystywana przez
przedsiębiorców podejmujących decyzję o tym, czy
bardziej opłaca się kupić jakieś przedsiębiorstwo
czy też zbudować je samemu od podstaw.
• Wadą tej metody jest trudność w oszacowaniu
takich elementów, jak reputacja firmy oraz czas
potrzebny na osiągnięcie określonej pozycji na
rynku, przekładające się w znacznej mierze na
koszty odtworzenia przedsiębiorstwa.
Formuła obliczeniowa:
gdzie:
WP = (AB – ZA) – Po = AN – Po
WP – wartość przedsiębiorstwa (wartość odtworzeniowa)
AB – aktualna wartość odtworzeniowa brutto aktywów
(wartość nowych aktywów)
ZA – korekta aktywów ze względu na ich zużycie
PO – pasywa obce
AN – aktualna wartość odtworzeniowa netto aktywów
(wartość odtworzeniowa brutto aktywów skorygowana o ich
zużycie)
Procedura wyceny:
•
•
•
•
•
•
•
Uzyskanie bilansu przedsiębiorstwa na dzień wyceny;
Opracowanie szczegółowej specyfikacji aktywów i
pasywów przedsiębiorstwa;
Podział majątku i pasywów względem sposobu ich
wyceny metodą bezpośrednią i pośrednią;
Wycena składników majątku metodą bezpośrednią:
aktualizacja wartości początkowej oraz odjęcie
umorzenia (zużycia);
Wycena
grup
składników
majątku
metodą
wskaźnikową: aktualizacja wartości początkowej oraz
odjęcie umorzenia (zużycia);
Wycena składników zobowiązań według cen
rynkowych na dzień wyceny;
Określenie wartości odtworzeniowej przedsiębiorstwa.
Zalety metod majątkowych
• Metody majątkowe skupiają się na posiadanym
przez przedsiębiorstwie majątku.
• Materialna substancja przedsiębiorstwa jest
stosunkowo łatwa do wyceny.
Wady metod majątkowych
Nie uwzględniają reputacji firmy, pozycji zajmowanej
przez
przedsiębiorstwo
na
rynku
(najczęściej
wyrażającej się udziałem w rynku), unikalnych
kompetencje menadżerów, a przede wszystkim
zdolności
przedsiębiorstwa
do
generowania
dodatnich przepływów pieniężnych.
Download