operat szacunkowy - BAS Nieruchomości
advertisement
Standard BAS-05: OBSŁUGA WYCENY NIERUCHOMOŚCI i PRAW Procedura-05.1: PRZYJĘCIE ZAMÓWIENIA 1. Przyjęcie informacji o nieruchomości od zamawiającego / właściciela: ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ rodzaj nieruchomości (grunt, dom, mieszkanie, budynek, lokal, komercja, inne), położenie nieruchomości (adres, mapka geograficzna), wielkość nieruchomości (powierzchnia gruntu, użytkowa Pu domu-mieszkania-budynku-lokalu-komercji), rodzaj prawa do nieruchomości (własność, użytkowanie wieczyste, liczba współwłaścicieli), wypis z ewidencji gruntów z mapą do celów informacyjnych, numer księgi wieczystej nieruchomości (dla lokali również nr tzw. KW-gruntowej), informacja o przeznaczeniu nieruchomości (z planu MPZP, decyzji OWZiZT, studium ZP), informacja o wartości nieruchomości – oczekiwania zamawiającego / właściciela, inne – dodatkowe informacje o nieruchomości, mające znaczenie dla realizacji zamówienia. 2. Przygotowanie i zawarcie umowy o świadczenie usług z zamawiającym / właścicielem: ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ informacja o aktualnym stanie rynku nieruchomości – wstępna informacja o wartości nieruchomości, przedstawienie zamawiającemu / właścicielowi informacji o zasadach i sposobie realizacji zamówienia, akceptacja przez zamawiającego / właściciela przedstawionych zasad i sposobu realizacji zamówienia, przedstawienie zamawiającemu / właścicielowi zasad wynagrodzenia dla firmy za realizację zamówienia, akceptacja przez zamawiającego / właściciela przedstawionych zasad wynagrodzenia dla firmy, zawarcie stosownej umowy o świadczenie usług w zakresie wyceny wartości nieruchomości. wizja i ocena nieruchomości w terenie / sporządzenie dokumentacji fotograficznej i opisanie nieruchomości. 3. Rejestracja nieruchomości: ▪ rejestracja zawartej umowy o świadczenie usług w dokumentacji finansowo – księgowej firmy, ▪ uzgodnienie obszaru rynku oraz zakresu bazy transakcyjnej nieruchomości na rynku lokalnym, Procedura-05.2: OBSŁUGA ZAMÓWIENIA 1. Rozpoznanie i opisanie wycenianej nieruchomości: ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ sprawdzenie, potwierdzenie i opisanie stanu prawnego wycenianej nieruchomości, sprawdzenie, potwierdzenie i opisanie stanu ewidencyjnego wycenianej nieruchomości, sprawdzenie i opisanie stanu zagospodarowania przestrzennego dot. wycenianej nieruchomości, ogólna ocena rynku lokalnego i rynków sąsiednich / równoległych, wybór metodologii wyceny wartości nieruchomości, 2. Sprawdzenie i wybór rynku transakcji sprzedaży nieruchomości do porównań: ▪ przegląd i ocena bazy zawartych transakcji obrotu nieruchomościami podobnymi, ▪ wybór rynku i zbioru transakcji obrotu nieruchomościami do porównania, ▪ usystematyzowanie zbioru wybranych transakcji obrotu nieruchomościami do porównania, 3. Ocena statystyczna rynku nieruchomości przyjętych do porównań: ▪ analiza statystyczna rynku i wybranego zbioru transakcji obrotu nieruchomościami do porównania, ▪ ocena rozkładu statystycznego wybranych transakcji obrotu nieruchomościami – określenie trendu zmiany, ▪ ustalenie oraz określenie zakresu i poziomu wartościowego cech rynkowych nieruchomości, 4. Finalizowanie procedury wyceny nieruchomości: ▪ ▪ ▪ ▪ prowadzenie szacowania wartości nieruchomości, sporządzenie operatu szacunkowego – wyceny wartości nieruchomości, . przekazanie 2 egz. operatu szacunkowego – zamawiającemu, wystawienie i przekazanie zamawiającemu stosownej faktury VAT za wykonanie zamówienia. UWAGA: Rozpoczęcie realizacji Procedury-05.2 następuje w terminie do 2 dni roboczych od dnia przyjęcia zamówienia, podpisania Umowy o Świadczenie Usług, i wpłacie na konto wykonawcy zaliczki ustalonej w umowie, zgodnie z zasadami wynagradzania prowizyjnego zawartymi pod linkiem wynagrodzenie kwotowe. REALIZACJA: Zdzisław PISAREK – doradca rynek pierwotny – wyceny praw nieruchomości komercyjne dochody z nieruchomości tel.kom. 508-129-980 [email protected] WYCENĘ REALIZUJE WSPÓŁPRACUJĄCY RZECZOZNAWCA MAJĄTKOWY OBRÓT i OBSŁUGA TRANSAKCJI ● ANALIZY RYNKU i WYCENY PRAW ● ZARZĄDZANIE OBIEKTAMI ● KREDYTY ● ARANŻACJE WNĘTRZ ● UBEZPIECZENIA STANDARD DZIAŁANIA stanowi załącznik nr 2 do Umowy o Świadczenie Usług.
