KOSZTY UTRZYMANIA

Zarząd zaprasza
SPOTKANIA INFORMACYJNE
Zarząd Spółdzielni zaprasza mieszkańców na
spotkania informacyjne, które odbędą się w dniach
20, 27 oraz 29 października 2015 r. Nie trzeba być
członkiem, żeby wziąć udział w spotkaniu, wystarczy mieszkać w zasobach Spółdzielni.
Na spotkaniu członkowie Zarządu SMLW
przekażą informacje dotyczące bieżącej działalności
i w skrócie zreferują plany Spółdzielni, które mogą
zainteresować mieszkańców. Będzie też tradycyjnie
okazja do przekazania swoich uwag i spostrzeżeń.
Za co płacimy?
KOSZTY UTRZYMANIA
Wysokość miesięcznych opłat za mieszkanie
budzi wśród mieszkańców emocje, często będące
wynikiem niezrozumienia, za co właściwie się płaci.
Za ich wysokość obarcza się wyłącznie Spółdzielnię,
ale czy słusznie?
Co miesiąc wpłacamy wyznaczoną kwotę. Tak
naprawdę są to opłaty eksploatacyjne – czyli wynikające z utrzymania lokalu i budynku oraz udział
w kosztach zarządu nieruchomościami (w naszym
przypadku spółdzielni). W legionowskiej spółdzielni
proporcje (uśrednione) wyglądają następująco:
91,84% to koszty utrzymania nieruchomości, a 8,16%
to koszty zarządzania.
Ponad 46% (dokładnie 46,86%)1 miesięcznych
kosztów utrzymania mieszkania to opłaty za MEDIA,
czyli centralne ogrzewanie, podgrzew wody, wywóz
nieczystości, wodę i ścieki2. Jak widać prawie połowa
naszych miesięcznych obciążeń, to należności za
usługi dostarczane przez firmy zewnętrzne. W tym
przypadku, choć Spółdzielnia zbiera należność, nie
zatrzymuje jej a przekazuje do dostawcy mediów.
Kolejne 14 % stanowią (14,23%) stanowią
OPŁATY PUBLICZNO-PRAWNE, w tym podatek od
nieruchomości, wieczyste użytkowanie, podatek VAT,
podatek dochodowy, składki ZUS, PEFRON.
1 Układ procentowy obliczony dla mieszkania budynku
z windą, ciepłem z sieci miejskiej i zbiorczymi licznikami gazu.
2 Do obliczenia wartości przyjęto średnie miesięczne zużycie
w spółdzielni i przeliczono na m2.
NR 6 (180), 2015 r.
Spotkania odbędą się wnastępujących terminach:
Dla mieszkańców OSIEDLA JAGIELLOŃSKA
- w dniu 20 października 2015 r., w sali konferencyjnej
SMLW, przy ul. Jagiellońskiej 11, godz. 18.00.
Dla mieszkańców OSIEDLA SOBIESKIEGO
- w dniu 27 października 2015 r., w Scenie 210, przy
ul. Husarskiej 12, godz. 18.00.
Dla mieszkańców OSIEDLI BATOREGO,
MŁODYCH, PRZYLESIE, w dniu 29 października
2015 r., w sali konferencyjnej SMLW, przy ul.
Jagiellońskej 11, godz. 18.00.
Zapraszamy!
W sumie media i opłaty publiczno-prawne, jak pokazuje procentowe wyliczenie, stanowią większość miesięcznych kosztów utrzymania lokalu, łącznie 61,09%.
Następną co do wielkości wartość stanowi
FUNDUSZ REMONTOWY (FR) – 1,48 zł/m2 – co
stanowi 12,32% kosztów utrzymania mieszkania.
Fundusz remontowy jest przekazywany wyłącznie na
remonty, środki, które zostały w jego ramach zgromadzone, nie mogą być przeznaczone na inny cel.
Wysokość Funduszu ustalana jest w oparciu o analizę
potrzeb remontowych.
Utrzymanie WINDY to miesięczny koszt w wysokości 5,08% całości, czyli 0,61 zł/m2. Oczywiście ten
element dotyczy wyłącznie mieszkań znajdujących się
w budynkach wyposażonych w urządzenia dźwigowe.
Osoby, które nie posiadają indywidualnych liczników gazu płacą 0,33 zł/m2 z tytułu LICZNIKÓW
ZBIORCZYCH GAZU, to kolejne 2,71%.
Podsumujmy: wszystkie wymienione dotąd składniki kosztów związanych z utrzymaniem mieszkania
dają razem 81,24%.
Co składa się na pozostałe 18,76%? To koszty
eksploatacji. Można je podzielić na zależne i niezależne od spółdzielni.
Zacznijmy od KOSZTÓW NIEZALEŻNYCH OD
SPÓŁDZIELNI, które stanowią większą wartość –
10,60% kosztów utrzymania mieszkania. Wnosząc tę
część należności płacimy za:
- energię elektryczną zużytą w częściach wspólnych (oświetlenie nieruchomości: klatki i części
zewnętrznej) – 0,21 zł/m2;
- sprzątające firmy zewnętrzne – 0,28 zł/m2
(gospodarze domu sprzątający budynki zatrudnieni na
1
CO SŁYCHAĆ NA OSIEDLACH
umowy o pracę zostali uwzględnieni w kosztach zależnych
od Spółdzielni);
- stałe konserwacje (hydraulicy, elektrycy, gazownicy
– i ich gotowość do usunięcia usterki, czyli dyżury)
– 0,28 zł/m2;
- odśnieżanie ciągów pieszych i dróg wewnętrznych
należących do spółdzielni (tzw. „Akcja zima”) – 0,07 zł/m2;
oraz:
- zużycie wody – części wspólne (mycie klatek, podlewanie zieleni);
- ciepło – ogrzewanie części wspólnych (klatek);
- ubezpieczenie majątku;
- deratyzacja;
- środki czystości do mycia klatek i inne materiały
eksploatacyjne;
- prowizje bankowe;
- konserwacja zieleni, placów zabaw;
- dozory – wymagane prawem.
I w końcu to, na co wszyscy czekali: KOSZTY
EKSPLOATACJI ZALEŻNE OD SPÓŁDZIELNI – czyli
koszty utrzymania zarządcy. Zaliczamy do nich: wynagrodzenia pracowników, ich szkolenia (także pracownicy
fizyczni), eksploatacja biurowca i budynków administracji,
sprzęt komputerowy, Zarząd SMLW. W sumie dają 8,16 %
kosztów utrzymania mieszkania, w przeliczeniu na m2 – 0,98
zł/m2. Jak łatwo policzyć co miesiąc właściciel standardowej
kawalerki (30,90 m2) z tego tytułu wpłaca do Spółdzielni
kwotę w wysokości 30,28 zł. Pozostałe 342,82 zł to kwota,
której wysokość nie zależy od Spółdzielni.
Dokładniej rozdział kosztów widać przy podziale
kwotowym i procentowym na wykresie. Podane kwoty
przyjęto dla mieszkań w budynkach wyposażonych w windy
i liczniki zbiorcze gazu. Uwzględniono również uśrednione
koszty mediów (np. zużycie wody), tzn. przeliczono średnie
zużycie mediów na m2.
Kawalerka – 30,90 m2 (na wykresie podano udział
procentowy w zaokrągleniu do pełnych procentów oraz
kwotę w złotych przypadającą na dany składnik). Dane
uśrednione.
2
Mieszkanie dwupokojowe M3 – 42,30 m2 (na wykresie
podano udział procentowy w zaokrągleniu do pełnych
procentów oraz kwotę w złotych przypadającą na dany
składnik). Dane uśrednione.
Największy procent kosztów utrzymania mieszkań
stanowią: centralne ogrzewanie, podgrzew wody, wywóz
nieczystości, ścieki, woda. Ceny tych mediów charakteryzują się dużą dynamiką wzrostu. W ostatnich latach zmieniały się następująco (osiedla GAJ, GAS, GAM):
CIEPŁO. Taryfa jest dość skomplikowana i składa się
z komponentów: opłaty zmiennej za ciepło i przesył, opłaty
stałej za moc i przesył oraz opłaty za nośnik ciepła. Opłata
w latach 2000-2015 zmieniła się następująco:
Opłata zmienna za ciepło i przesył. Wzrost o 98,12%.
z 24,80 zł/GJ
na
49,14 zł/GJ
Opłata stała za moc zamówioną i przesył. Wzrost o 6,61%
z 7 936,64 zł/MW
na
8 461,35 zł/MW.
Jeszcze bardziej wzrosły ceny wody i ścieków.
WODA. Wzrost o 228,24% w stosunku do 2000 r.
z 1,32 zł/m3
na
4,32zł/m3
ŚCIEKI. Wzrost o 350,05% w stosunku do 2000 r.
z 1,82 zł/m3
na
8,19 zł/m3
Łącznie (woda wraz ze ściekami) daje wzrost o 298,92%
w stosunku do 2000 r., z 3,14 zł/m3 na 12,51 zł/m3.
NR 6 (180), 2015 r.
CO SŁYCHAĆ NA OSIEDLACH
W ciągu 15 lat wzrosły też koszty wywozu odpadów
komunalnych z 4,3 od osoby na 10,00 zł od osoby.
Ceny mediów wykazują bardzo dużą dynamikę wzrostu
na przestrzeni ostatnich 15 lat (nawet o 350%3), a ponieważ
stanowią niemal 47% wszystkich kosztów utrzymania
mieszkania to właśnie one odpowiadają w największym
stopniu za wysokość opłat ponoszonych przez mieszkańca,
związanych z lokalem.
Naturalne jest pytanie: jak w tym czasie zmieniały się
koszty zależnie i niezależne od spółdzielni? Koszty eksploatacji części wspólnej nieruchomości niezależne od Spółdzielni wzrosły o 41,93%, zaś koszty eksploatacji części
wspólnej zależne od Spółdzielni wzrosły zaledwie o 19,2%.
Natomiast odpis na Fundusz Remontowy wzrósł o 77,93% są to pieniądze bezpośrednio przeznaczane na remonty
przeprowadzane w zasobach mieszkaniowych. Spory wzrost
wartości odpisu na FR niektórzy tłumaczą niemożnością (od
2000 r.) dofinansowywania go środkami z przekształceń
własnościowych lokali.4
w kompleksie „58” na os. Jagiellońska). Jak duże z tego
tytułu mogą być różnice? Wystarczy porównać typowe
mieszkanie w legionowskim wieżowcu, M3 o powierzchni
42,3 m2, którego mieszkaniec co miesiąc płaci 508,21 zł
z mieszkaniem w kompleksie „58” o powierzchni 49,09 m2,
którego mieszkaniec co miesiąc wpłaca 257,67 zł. Jednak ten
drugi sam ogrzewa mieszkanie piecem gazowym i stąd
wynika różnica w comiesięcznych opłatach. Oba mieszkania
zarządzane są przez tę samą spółdzielnię. Jednak nawet
mieszkania o tym samym metrażu, zasilane z sieci miejskiej
mogą się różnić kosztami utrzymania, ponieważ zaliczki na
centralne ogrzewanie ustalane są dla każdego budynku
indywidualnie, na podstawie zużycia z poprzedniego roku.
Można też przytoczyć przykład mieszkania o powierzchni
40,61 m2 z osiedla Przylesie, którego mieszkaniec co miesiąc
wpłaca aż 635,60 zł, co w porównaniu z wcześniej przytoczonymi 257,67 zł, czy 508,21 zł wydaje się wysoką kwotą.
Skąd tak wysoka opłata? Otóż mieszkańcy lokatorskiej
części osiedla Przylesie w comiesięcznych opłatach spłacają
część kredytu KFM. W przypadku wspomnianego mieszkania miesięczna rata wynosi 268,45zł.
Jak widać, dopóki nie zna się dokładnych składowych
kosztów utrzymania mieszkania trudno porównywać
miesięczne opłaty np. w spółdzielni i we wspólnocie, czy
nawet w dwóch spółdzielniach. Nie wiadomo czy porównujemy ze sobą te same składniki opłat, może się okazać, że
jeden z nich nie zawiera kosztów, które w przypadku
drugiego są wliczone. Warto podchodzić do porównań
z cierpliwością i na spokojnie tym bardziej, że te same
składniki opłat zarządcy mogą różnie nazwać, zewrzeć jedne
w drugich lub wyłączyć.
Oprac. zbior. AP, SR, BS
Dlaczego nie czynsz?
Opłaty wnoszone co miesiąc przez mieszkańców do
spółdzielni mieszkaniowej potocznie nazywane są czynszem. Tymczasem faktycznie jest to uiszczenie opłat z tytułu
utrzymania mieszkania – kosztów przypadających na dany
lokal oraz kosztów zarządcy i utrzymania części wspólnej
nieruchomości. Czynsz opłaca się, gdy ma miejsce dzierżawa lub wynajem nieruchomości, tymczasem mieszkańcy
spółdzielczych budynków są posiadaczami bądź ograniczonego prawa rzeczowego (lokatorskie i spółdzielcze
własnościowe prawo do lokalu) bądź odrębnej własności.
Nie wynajmują mieszkań od spółdzielni, zatem nie mogą
z definicji płacić czynszu. Z całą pewnością można natomiast mówić o kosztach utrzymania lokalu. Mogą one być
różne ze względu na to, jak różne są budynki. Niektóre
przecież są zasilane ciepłem z sieci miejskiej (tak jak
wszystkie na os. Sobieskiego), inne są ogrzewane piecami
gazowymi (jak na przykład budynki na os. Przylesie, czy
3 Procentowy wzrost cen ścieków w latach 2000-2015
4 Kwota kosztów niezależnych od Spółdzielni przyjęta do
porównania uwzględnia wieczyste użytkowanie oraz podatek od
nieruchomości od części wspólnych nieruchomości.
NR 6 (180), 2015 r.
SMLW w Legionowie
oferuje do sprzedaży
miejsce postojowe nr 21
2
(z aneksem o pow. 3,5 m )
położone w garażu podziemnym
w budynku A
przy ul. Królowej Jadwigi 2,
cena 25 278,04 zł brutto
Informacje:
Biuro SMLW
ul. Jagiellońska 11 pok. 7
tel. 22 784-27-07
- Remonty, wykończenia
wnętrz, glazura,
- sufity podwieszane,
- przeróbki hydrauliczne,
OSIEDLE PRZYLESIE
w Jabłonnie
w programie MDM!
ostatnie 4 mieszkania
www.legionowodom.pl
- gładź bezpyłowo Fleximil,
- ścianki działowe gips.
Solidnie, terminowo!
Antoni: tel. 790-432-247
OGŁOSZENIA DROBNE
2
ź Kupię bezpośrednio mieszkanie (30-40 m ), w niskim
bloku na I piętrze, z balkonem lub loggią, tel. 513-715-285;
ź Matematyka solidnie i tanio, tel. 22 774 97 35;
2
ź Sprzedam bezpośrednio M-3 (42,30 m ), p.9/11, na Osiedlu
Jagiellońska. W pokojach na podłodze panele, w kuchni,
łazience i wc wymieniona terakota i glazura. Drzwi
wejściowe GERDA. Kontakt tel. 731 942 287;
www.endless-.mylog.pl
ź Sprzedam dom na Mazurach w miejscowości Rozogi. Cena
270 tys. Tel. 600612731;
2
ź Sprzedam M-4, 56 m na osiedlu Jagiellońska, ul. Hubala,
275 tys. zł. Zainteresowanych proszę o kontakt: 22 732 23 58
lub 502 824 592, pośrednikom dziękujemy;
2
ź Sprzedam M-4 w Legionowie, 52,9 m , II p., vis a vis DH
„Maxim”, tel. 512-223-914;
ź Sprzedam lub zamienię M3 na większe. Może być do
remontu. Mieszkanie jest zadbane, wymienione okna,
parkiety, terakota, kuchnia w zabudowie, tel. 504-018-613,
501-616-413;
2
ź Sprzedam mieszkanie M-5, 64m na 1-pietrze w niskim
bloku tel. 501-561-839;
ź Umyję okna, zrobię zakupy, tel. 797-503-163;
ź Wynajmę M-3 po remoncie i w dobrym punkcie w
Legionowie, tel. 728-293-124;
2
ź Zamienię M-2 (31 m ) z garażem w Częstochowie na
podobne mieszkanie (najlepiej w niskim bloku na I piętrze,
z balkonem lub loggią) w Legionowie (z dopłatą), tel. 513715-285;
ź Zamienię mieszkanie własnościowe dwa pokoje na
kawalerkę, tel. 510 924 776;
ź Zaopiekuję się osobą starszą, pomogę w czynnościach
domowych, posprzątam, zrobię zakupy. Więcej informacji
pod nr telefonu 513-766-640
4
UWAGA WŁAMYWACZ!!!
W związku z nasilającą się falą włamań do legionowskich mieszkań, przekazujemy ostrzeżenie
Komendy Powiatowej Policji w Legionowie.
Do włamań i kradzieży dochodzi najczęściej pod
nieobecność domowników.
Legionowska Policja apeluje:
ź wyposażmy drzwi mieszkań i domów w odpowiednie
zamki i zawsze ich używajmy,
ź zabezpieczmy dobrze drzwi balkonowe i okna, aby
nie dały się łatwo otworzyć, wypchnąć,
ź współdziałajmy z sąsiadami w ochronie naszych
domów,
ź postarajmy się, aby dostęp do naszych klatek
schodowych chronił zamek kontrolowany przez
domofon,
ź nie otwierajmy drzwi na klatkę nieznajomym,
przypadkowym osobom podającym się za różnego
rodzaju służby lub dostawców.
W przypadku podejrzanej osoby prosimy
o natychmiastowy kontakt z Komendą Powiatową
Policji w Legionowie, ul Jagiellońska 26B,
tel. 22 774-27-77, 997 lub 112
Nakład czasopisma – 8800 szt. ISNN 1509-3352
NR 6 (180), 2015 r.