specjalne strefy ekonomiczne w polsce
advertisement
Potencjał inwestycyjny SPECJALNE STREFY EKONOMICZNE W POLSCE 2016 Spis treści Specjalne Strefy Ekonomiczne – geneza 3 Rozwój Specjalnych Stref Ekonomicznych w Polsce 4 Korzyści z działalności w SSE6 Procedura wejścia do strefy 8 Wady i zalety inwestowania na terenach SSE10 Prezentacja Specjalnych Stref Ekonomicznych 12 >> Kamiennogórska SSEMP 13 >> Katowicka SSE 17 >> Kostrzyńsko-Słubicka SSE 21 >> Krakowski Park Technologiczny 25 >> Legnicka SSE 29 >> Łódzka SSE 33 >> EURO-PARK MIELEC 37 >> Pomorska SSE 41 >> Słupska SSE 45 >> SSE „Starachowice” 49 >> Suwalska SSE 53 >> EURO-PARK WISŁOSAN 57 >> Wałbrzyska SSE „INVEST-PARK” 61 >> Warmińsko-Mazurska SSE 65 Zdjęcie na okładce, źródło: Warmińsko-Mazurska Specjalna Strefa Ekonomiczna. 80 000 60 000 Specjalne Strefy Ekonomiczne – geneza 40 000 20 000 2007 Za pierwszą współczesną specjalną strefę ekonomiczną (SSE) na świecie uznaje się strefę wolnego handlu w Shannon w Irlandii, ustanowioną w 1959 r. Inicjatywa ta została podjęta w obliczu spodziewanego spadku znaczenia pobliskiego lotniska w transporcie transatlantyckim. Chcąc utworzyć miejsca pracy, postanowiono wyodrębnić obszar dedykowany dla przedsiębiorstw z sektora produkcyjnego. Zachętę dla inwestorów miały stanowić przede wszystkim zwolnienia i ulgi podatkowe. Obecnie funkcjonujące SSE różnią się między sobą np. w kwestii oferowanych zachęt inwestycyjnych. Niemniej jednak, posiadają one kilka cech wspólnych, które tworzą definicję współczesnej specjalnej strefy ekonomicznej: >> wyodrębniony obszar geograficzny, >> będący pod zarządem jednego podmiotu, >> oferujący korzyści (zwolnienia i ulgi podatkowe, wyodrębnione obszary bezcłowe, przygotowane tereny inwestycyjne, przyjazne otoczenie biznesowe) dla przedsiębiorstw, 2008 2010 2011 2012 2013 2014 2015 ekonomicznej w Mielcu. Działanie to stanowiło odpowiedź na pogarszającą się sytuację na lokalnym rynku pracy. Dotychczas uzależniony od jednego zakładu ośrodek przemysłowy nie był 70 000 w stanie zaoferować alternatywy dla zwalnianych z mieleckich 60 000 zakładów lotniczych pracowników. Nadzieję na poprawę sytuacji 50 000 dostrzeżono w wydzieleniu Wolnej Strefy Przemysłowej w Mielcu. Za wzorzec postawiona została wspomniana strefa 40 000 w Shannon, której zarządcy doradzali podczas prac nad Euro30 000 Parkiem Mielec. Z czasem mielecki projekt ewoluował w kierunku 20 000 ustanowienia specjalnej strefy ekonomicznej, a wypracowane koncepcje stanowiły zarys ustawy o specjalnych strefach 10 000 ekonomicznych. Następne dwie strefy zostały utworzone w Katowicach i na Suwalszczyźnie w 1996 roku. Największe zaś zainteresowanie tworzeniem preferencyjnych obszarów dla inwestorów miało miejsce w 1997 roku. Ogółem Utrzymane Nowe SIEDZIBY SPECJALNYCH STREF EKONOMICZNYCH W POLSCE >> których przyznanie jest uzależnione od lokalizacji inwestycji na terenie strefy. W Polsce podstawowym aktem prawnym regulującym kwestie związane z ustanawianiem SSE oraz ich funkcjonowaniem jest Ustawa z dnia 20 października 1994 r. o specjalnych strefach ekonomicznych (Dz.U. z 1994 r. Nr 123 poz. 600), wraz ze zmianami. Ustawa ta definiuje specjalną strefę ekonomiczną jako „wyodrębnioną zgodnie z przepisami ustawy, niezamieszkałą część terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, na której terenie może być prowadzona działalność gospodarcza na zasadach określonych ustawą”. 2009 Gdańsk Słupsk Suwałki Olsztyn Kostrzyn Łódź Legnica Starachowice Kamienna Góra Jednym z nadrzędnych celów ustanawiania specjalnych stref ekonomicznych jest przyspieszenie rozwoju gospodarczego części terytorium kraju. Wśród działań sprzyjających rozwojowi, które mają być podejmowane na terenie SSE, w ustawie wymieniono: Tarnobrzeg Wałbrzych Mielec Katowice Kraków >> rozwój określonych dziedzin działalności gospodarczej, Źródło: Colliers International. >> rozwój nowych rozwiązań technicznych i technologicznych oraz ich wykorzystanie w gospodarce narodowej, >> rozwój eksportu, Do końca lat 90-tych ostatecznie wykształtowało się 14 specjalnych stref ekonomicznych, które funkcjonują na terenie pomorskie Polski do dzisiaj: >> zwiększenie konkurencyjności wytwarzanych wyrobów i świadczonych usług, >> Kamiennogórska SSE Małej zachodniopomorskie Przedsiębiorczości >> zagospodarowanie istniejącego majątku przemysłowego i infrastruktury gospodarczej, >> Katowicka SSE >> tworzenie nowych miejsc pracy, >> Krakowski Park lubuskie Technologiczny >> zagospodarowanie niewykorzystanych zasobów naturalnych z zachowaniem zasad równowagi ekologicznej. Pierwszą specjalną strefę ekonomiczną w Polsce utworzono w 1995 r., na mocy rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 5 września 1995 r. w sprawie ustanowienia specjalnej strefy warmińsko-mazurskie >> Pomorska SSE >> Słupska SSE kujawsko-pomorskie >> SSE „Starachowice” B A >> Kostrzyńsko-Słubicka SSE >> Suwalska SSE wielkopolskie Warszawa* >> SSE Euro-Park Wisłosan C D >> Wałbrzyska SSE E „INVEST-PARK” >> Legnicka SSE łódzkie >> Łódzka dolnośląskie SSE lubelskie >> Warmińsko-Mazurska SSE świętokrzyskie >> SSE Euro-Park Mielec opolskie śląskie małopolskie 3 podlaskie 50% 35% 25% podkarpackie Specjalne Strefy Ekonomiczne w Polsce | Badania Rynku i Doradztwo | 2016 | Colliers International A – 35% ciechanowsko-płocki B – 35% ostrołęcko-siedlecki *Warszawa: 15% do 31.12.2017 r. Rozwój Specjalnych Stref Ekonomicznych w Polsce Najważniejsze obowiązujące akty prawne Jak wspomniano wyżej, głównym źródłem prawa, na podstawie którego strefy w Polsce mogą funkcjonować jest Ustawa z dnia 20 października 1994 r. o specjalnych strefach ekonomicznych, której jednolity tekst został obwieszczony 10 lutego 2015 r. (Dz.U. z 2015 r. poz. 282) przez Marszałka Sejmu Rzeczypospolitej Polskiej. Przez lata funkcjonowania specjalnych stref ekonomicznych wprowadzanych zostało wiele znaczących zmian prawnych w przepisach ogólnych, jak i regulujących działalność poszczególnych stref. Najważniejsze akty prawne poza główną ustawą zostały przedstawione poniżej: >> Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 10 grudnia 2008 r. w sprawie pomocy publicznej udzielanej przedsiębiorcom działającym na podstawie zezwolenia na prowadzenie działalności gospodarczej na terenach specjalnych stref ekonomicznych (Dz. U. Nr 232, poz. 1548 z późn. zm.) – tekst jednolity z dn. 12 marca 2015 r. (Dz.U. Nr 465) >> Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 10 grudnia 2008 r. w sprawie kryteriów, których spełnienie umożliwia objęcie niektórych terenów specjalną strefa ekonomiczną (Dz.U. Nr 224, poz. 1477 z późn. zm.) – tekst jednolity >> Rozporządzenie Komisji (UE) NR 651/2014 z dnia 17 czerwca 2014 r. uznające niektóre rodzaje pomocy za zgodne z rynkiem wewnętrznym w zastosowaniu art. 107 i 108 Traktatu >> Ustawa z dnia 30 kwietnia 2004 r. w sprawach dotyczących pomocy publicznej (Dz.U. z 2007 r. Nr 59, poz. 404) >> Ustawa z dnia 28 listopada 2014 r. o zmianie ustawy o specjalnych strefach ekonomicznych oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. z 2014 r. poz. 1854), której przepisy obowiązują od 6 stycznia 2015 r. OBSZARY ZAJMOWANE PRZEZ SSE Przez kolejne lata kształtowania się stref coraz więcej terenów było włączanych w ich skład w drodze rozporządzeń Rady Ministrów. Teren danej strefy nie jest obszarem jednolitym – pomocniczym podziałem terytorialnym SSE są podstrefy, które mogą być tworzone na terenie całego kraju. W przypisywaniu podstref do SSE rząd kieruje się zasadą bliskości terytorialnej, niemniej są od niej liczne wyjątki. Doskonałym tego przykładem jest Mielecka SSE, która głównie skupia tereny inwestycyjne w południowo-wschodniej Polsce, ale posiada również swoje działki setki kilometrów dalej – w Szczecinie. Natomiast, do niedawna, strefą funkcjonującą w obszarze tylko jednego województwa była Legnicka SSE (woj. dolnośląskie, teraz również woj. lubuskie). Zasięg oddziaływania stref obejmuje wszystkie 16 województw. Wynika z tego, że na terenie jednego województwa może funkcjonować więcej niż jedna strefa. Co więcej, działki do nich należące mogą sąsiadować ze sobą w jednej gminie. Według stanu na koniec 2015 r. suma powierzchni terenów należących do specjalnych stref ekonomicznych wyniosła 19 837 ha. OBSZAR ZAJMOWANY PRZEZ POSZCZEGÓLNE STREFY W 2015 R. ha 3 500 3 000 2 500 ha 23 000 500 500 31 000 21 000 500 500 2 000 1 500 1 000 500 Grunty zagospodarowane Grunty niezagospodarowane Źródło: Colliers International na podstawie Informacji o realizacji ustawy o specjalnych strefach ekonomicznych. Stan na dzień 31 grudnia 2015 r. ha 30 000 Systematyczny rozwój stref sprawił, żeGrunty w 2015 r. Rada Ministrów Grunty zagospodarowane niezagospodarowane zwiększyła limit obszaru wszystkich stref do 25 tys. ha. 25 000 ŁĄCZNA POWIERZCHNIA ZAJMOWANA PRZEZ 20 000 ha 30 000 STREFY W LATACH 2004–2015 15 000 25 000 10 000 20 000 5 000 15 000 10 000 5 000 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 Suma powierzchni zajmowanych przez SSE 2004 2005 2006 2007 2008 2009 Suma powierzchni zajmowanych przez SSE 25% 2011 2012 2013 2014 2010 2011 2012 2013 2014 2015 20%Limit obszaru nałożony przez Sejm RP Źródło: Colliers International na podstawie Informacji o realizacji ustawyPolska o specjalnych strefach ekonomicznych w latach 2004–2015. Niemcy 20% USA 25% Rada Ministrów zmieniła okres funkcjonowania specjalnych stref Holandia Japonia 7% ekonomicznych 23 lipca 2013 r. Termin ich działalności został 19% Włochy Polska przedłużony do 31 grudnia 2026 r. Inne Niemcy 7% USA Holandia 10% 7% 12% 19% Japonia Włochy Inne 7% 4 2015 Limit obszaru nałożony przez Sejm RP Pozostałe Wyroby tekstylne 10% 12% International Napoje Specjalne Strefy Ekonomiczne w Polsce | Badania Rynku i Doradztwo | 2016 | Colliers Produkcja pozostałego sprzętu transportowego 10 000 5 000 Grunty zagospodarowane Grunty niezagospodarowane 2004 WIODĄCY INWESTORZY I STRUKTURA ha INWESTYCJI WEDŁUG KRAJU POCHODZENIA 30 000 5 000 Zagraniczny kapitał pochodzi głównie z zachodu, jednak udział przedsiębiorców ze wschodu wciąż rośnie. 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2006 2007 2008 2009 2010 Suma powierzchni zajmowanych przez SSE STRUKTURA BRANŻOWA Specjalne strefy ekonomiczne przyciągnęły wiele znaczących dla 25 000 polskiej gospodarki inwestycji. W strukturze inwestycji według 20 000 kraju pochodzenia prowadzi polski kapitał, który jest jednym z głównych źródeł całkowitej wartości powstałych projektów 15 000 inwestycyjnych. Powyższy wykres kołowy przedstawia sześć krajów z największym udziałem w łącznym kapitale. 10 000 2004 2005 2011 2012 2013 2014 2015 Limit obszaru nałożony przez Sejm RP Struktura branżowa inwestycji w strefach została określona na podstawie działów Polskiej Klasyfikacji Wyrobów i Usług ustanowionej rozporządzeniem Rady 20% Ministrów z dnia 25% 29 października 2008 r. w sprawie Polskiej Klasyfikacji Wyrobów i Usług (PKWiU) (Dz. U. Nr 207, poz. 1293, z późn. zm.). Polska Niemcy Udział poszczególnych branż w inwestycjach przedstawiony USA Holandia został na wykresie poniżej (dane z końca 2015 r.). Zdecydowanie Japonia 7% największy udział w łącznych nakładach inwestycyjnych 19% Włochy przypada sektorowi motoryzacyjnemu. Inne 7% 2015 STRUKTURA ZAINWESTOWANEGO KAPITAŁU Suma powierzchni zajmowanych przez SSE Limit obszaru nałożony przez Sejm RP WG KRAJU POCHODZENIA STRUKTURA BRANŻOWA SKUMULOWANEJ 10% WARTOŚCI INWESTYCJI 12% Pozostałe Wyroby tekstylne 20% 25% Napoje Produkcja pozostałego sprzętu transportowego Polska nośników informacji Niemcy Magazynowanie i usługi wspomagające transport USA Drewno i wyroby z drewna i korka, z wyłączeniem mebli; wyroby ze słomy i materiałów w rodzaju stosowanych do wyplatania Holandia 7% Japonia 19% Meble Włochy Usługi zw. z działalnością wydawniczą Inne Metale 7% Podstawowe substancje farmaceutyczne, leki i pozostałe wyroby farmaceutyczne 10% 12% Komputery, wyroby elektroniczne i optyczne Chemikalia i wyroby chemiczne Pozostałe Źródło: Colliers International na podstawie Informacji o realizacji ustawy o specjalnych strefach ekonomicznych. Stan na tekstylne 31 grudnia 2015 r. Wyroby Urządzenia elektryczne i nieelektryczny sprzęt gospodarstwa domowego Artykuły spożywcze Napoje Poniższa tabela przedstawia piętnastu wiodących inwestorów, Produkcja pozostałego sprzętu transportowego których łączne nakłady na koniec 2015 r. wyniosły blisko nośników informacji 26,9 mld zł (24,1% całkowitej Magazynowanie i usługi wspomagające transport wartości inwestycji zrealizowanych Drewno i wyroby z drewna i korka, z wyłączeniem w strefach). mebli; wyroby ze słomy i materiałów w rodzaju Papier i wyroby z papieru Wyroby metalowe gotowe, z wyłączeniem maszyn i urządzeń Wyroby z pozostałych mineralnych surowców niemetalicznych Wyroby z gumy i tworzyw sztucznych stosowanych do wyplatania Pojazdy samochodowe (z wyłączeniem motocykli) przyczepy Meble 0% Usługi zw. z działalnością wydawniczą Metale 5% 10% 15% 20% 25% Źródło: Colliers International na podstawie Informacji o realizacji ustawy o specjalnych mln zł strefach ekonomicznych. Stan na 31 grudnia 2015 r. Podstawowe substancje farmaceutyczne, leki i pozostałe wyroby farmaceutyczne 120 000 WIODĄCY INWESTORZY W SSE POD WZGLĘDEM NAKŁADÓW INWESTYCYJNYCH Komputery, wyroby elektroniczne i optyczne PRZEDSIĘBIORCA Chemikalia i wyroby chemiczne elektryczne i nieelektryczny General Urządzenia Motors Poland sprzętManufacturing gospodarstwa domowego Artykuły spożywcze Volkswagen Poznań Papier i wyroby z papieru Volkswagen Motor Polska Wyroby z gumy i tworzyw sztucznych Legnicka Pojazdy samochodowe (z wyłączeniem motocykli) przyczepy NGK Ceramics Polska Japonia Motoryzacja (silniki) Holandia Motoryzacja (filtry ceramiczne do silników diesla) Japonia 20 000 Katowicka 10% 15% 20% Warmińsko-Mazurska 25% Produkcja 2008 opon 2009 2007 2010 2011 2012 Szwajcaria 2013 Wałbrzyska Spożywcza Holandia Mondi Świecie Pomorska Papiernicza Holandia Bridgestone Stargard Pomorska FCA Powertrain Poland Katowicka 70 000 Electrolux Poland Wałbrzyska i Katowicka Łódzka LG Display Poland Tarnobrzeska Toyota Motor Industries Poland Wałbrzyska 60 000 Motoryzacja (skrzynie przekładniowe) 40 000 Gillette Poland International 80 000 Niemcy Mondelez Polska Production 120 000 100 000 Motoryzacja (samochody) 60 000 Wałbrzyska mln zł USA Wałbrzyska i Kostrzyńsko-Słubicka Wyroby metalowe gotowe, z wyłączeniem 5% KRAJ POCHODZENIA KAPITAŁU 80 000 Wyroby z pozostałych mineralnych surowców niemetalicznych 0% BRANŻA Motoryzacja (samochody) Katowicka maszyn i urządzeń Toyota Motor Manufacturing Poland Michelin Polska 100 000 STREFA 40 000 Sitech Belgia Włochy Sprzęt gospodarstwa domowego Szwecja Produkcja maszynek do golenia Luksemburg 60 000 Produkcja paneli LCD Korea Płd. Motoryzacja (silniki diesla) Japonia Motoryzacja (siedzenia samochodowe) Holandia 50 000 40 000 Legnicka Produkcja opon Motoryzacja (silniki) 30 000 20 000 Źródło: Colliers International na podstawie Informacji o realizacji ustawy o specjalnych strefach ekonomicznych. Stan na 31 grudnia 2015 r. 20 000 2007 5 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 10 000 Specjalne Strefy Ekonomiczne w Polsce | Badania Rynku i Doradztwo | 2016 | Colliers International 2014 2015 70 000 60 000 Korzyści z działalności w SSE 50 000 40 000 30 000 Pomoc publiczna 20 000 10 000 Prawo wspólnotowe Unii Europejskiej zasadniczo zakazuje państwom członkowskim udzielania pomocy publicznej (Traktat o funkcjonowaniu Unii Europejskiej), zwracając uwagę na zły wpływ na konkurencję na wspólnym rynku, jaki mogłaby ona ze Ogółemjednak Utrzymane Nowe sobą nieść. Dopuszcza się udzielanie pomocy publicznej w ramach pomocy regionalnej przy spełnieniu określonych warunków faworyzujących słabiej rozwinięte regiony. Przed wejściem do Unii Europejskiej, Polska musiała dostosować Gdańsk Słupsk zasady wsparcia regionalnego według wytycznych Komisji Suwałki Europejskiej (KE). Wymagane było zachowanie zgodności Olsztyn zwolnień podatkowych w SSE ze standardem przyjętym w UE – intensywność zwolnienia z podatku dochodowego ograniczono do maksymalnej dopuszczalnej wielkości pomocy dla danego regionu. Kostrzyn Zwyczajowo, pomoc udzielana przez państwo łączy się z obowiązkiem każdorazowej zgody ŁódźKE z wyłączeniem pojedynczych przypadków. Jednym z nich jest pomoc udzielana Legnica w ramach specjalnych stref ekonomicznych, przedsiębiorstwom Starachowice dzięki czemu SSE mogą funkcjonować sprawniej. Kamienna Góra Tarnobrzeg Wałbrzych Maksymalna dopuszczalna wielkość pomocy jest Mielecustalana przez Katowice Kraków regionalnej. Od 1 lipca Radę Ministrów i określa ją Mapa pomocy 2014 r. w Polsce obowiązuje nowa Mapa pomocy regionalnej na lata 2014–2020. MAPA LIMITÓW POMOCY REGIONALNEJ pomorskie zachodniopomorskie podlaskie B A wielkopolskie lubuskie C lubelskie świętokrzyskie opolskie śląskie małopolskie 50% 35% >> Średnie przedsiębiorstwo to przedsiębiorstwo, które zatrudnia mniej niż 250 pracowników i którego roczny obrót nie przekracza 50 mln EUR a/lub całkowity bilans roczny nie przekracza 43 mln EUR. >> Małe przedsiębiorstwo to przedsiębiorstwo, które zatrudnia mniej niż 50 pracowników i którego roczny obrót i/lub całkowity bilans roczny nie przekracza 10 mln EUR. 1 stycznia 2015 r. Komisja Europejska na nowo zdefiniowała MŚP. Wydany został szczegółowy poradnik dotyczący przynależności przedsiębiorstw do danej kategorii. Przywileje Przedsiębiorcy inwestującemu w jednej ze specjalnych stref ekonomicznych w ramach regionalnej pomocy publicznej przysługuje głównie zwolnienie z podatku dochodowego CIT lub PIT. Nie jest to jednak jedyny powód, dla którego inwestorzy decydują się wejść do strefy. Istnieją inne równie ważne zachęty, jak np.: >> możliwość zakupu lub dzierżawy znajdujących się na terenie strefy nieruchomości bez potrzeby budowania nowych, >> oferowane na terenie niektórych gmin (częściowe lub całkowite) zwolnienie z podatku od nieruchomości, E dolnośląskie Skrótowe definicje MŚP (małych i średnich przedsiębiorstw): >> możliwość skorzystania z rządowych grantów inwestycyjnych, dotacji powiatowych urzędów pracy lub funduszy unijnych, Warszawa* D łódzkie Dla małych i średnich przedsiębiorstw, których projekty inwestycyjne nie przekraczają 50 mln EUR, skala pomocy może być zwiększona kolejno o 20 i 10 punktów procentowych. >> w pełni przygotowane tereny inwestycyjne oferowane w konkurencyjnej cenie, warmińsko-mazurskie kujawsko-pomorskie Mapa określa wyrażony w procentach udział maksymalnej intensywności regionalnej pomocy publicznej w kwalifikujących się kosztach. Kosztami, które kwalifikują się do objęcia pomocą regionalną w specjalnych strefach ekonomicznych, są koszty nowej inwestycji lub koszty pracy nowo zatrudnionych pracowników. podkarpackie >> know-how oraz darmowa pomoc ze strony zarządcy SSE przy formalnościach, >> pomoc poinwestycyjna, polegająca również na przyciąganiu wykwalifikowanej siły roboczej, >> sąsiedztwo innych firm, dające możliwość nawiązania kontaktów biznesowych. 25% A – 35% ciechanowsko-płocki B – 35% ostrołęcko-siedlecki C – 20% warszawski zachodni D – 35% warszawski wschodni E – 35% radomski *Warszawa: 15% do 31.12.2017 r. 10% od 1.01.2018 r. Źródło: Colliers International na podstawie Polskiej Agencji Rozwoju Przedsiębiorczości. 6 Specjalne Strefy Ekonomiczne w Polsce | Badania Rynku i Doradztwo | 2016 | Colliers International Papier i wyroby z papieru Usługi zw. z działalnością wydawniczą Wyroby metalowe gotowe, z wyłączeniem maszyn i urządzeń Metale Wyroby z pozostałych mineralnych surowców niemetalicznych Podstawowe substancje farmaceutyczne, leki i pozostałe wyroby farmaceutyczne Wyroby z gumy i tworzyw sztucznych Kryteria uzyskania pomocy Wspomniane wyżej przywileje nie są w zasięgu każdego inwestora. Aby móc z nich korzystać, trzeba spełnić podstawowe kryteria. Należy również pamiętać, że nie każdy rodzaj działalności może korzystać z dobrodziejstw SSE. Ograniczenie rodzajów działalności, która może być prowadzona w strefach, określają przepisy rozporządzeń strefowych. Pojazdy samochodowe (z wyłączeniem motocykli) przyczepy Komputery, wyroby elektroniczne i optyczne SKUMULOWANA WARTOŚĆ INWESTYCJI 5% 10% 15% W LATACH 20% 25% Chemikalia i wyroby chemiczne 0% Urządzenia elektryczne i nieelektryczny 2007–2015 sprzęt gospodarstwa domowego mln zł Artykuły spożywcze 120 000 Papier i wyroby z papieru Wyroby metalowe gotowe, z wyłączeniem maszyn i urządzeń 100 000 Wyroby z pozostałych mineralnych surowców niemetalicznych 80 000 Wyroby z gumy i tworzyw sztucznych Pojazdy samochodowe (z wyłączeniem motocykli) przyczepy 60 000 Przedsiębiorca podejmujący działalność gospodarczą na terenie specjalnej strefy ekonomicznej na podstawie zezwolenia jest uprawniony do korzystania z pomocy regionalnej w postaci zwolnienia podatkowego z dwóch tytułów: poniesionych nakładów inwestycyjnych lub tworzenia nowych miejsc pracy. 0% >> nie przenoszenia w jakiejkolwiek formie składników majątku, z którymi związane były wydatki inwestycyjne przez okres nie krótszy niż 5 lat od zakończenia inwestycji (3 lat w przypadku MŚP), >> prowadzenia działalności gospodarczej przez okres nie krótszy niż 5 lat (3 lat w przypadku MŚP), >> utrzymania deklarowanego zatrudnienia przez okres nie krótszy niż 5 lat (3 lat w przypadku MŚP) – w przypadku korzystania z pomocy z tytułu tworzenia nowych miejsc pracy. Warunkiem udzielenia pomocy z tytułu nowej inwestycji jest udział środków własnych przedsiębiorcy w wysokości co najmniej 25 % całkowitych kosztów inwestycji. Minimalna wysokość kosztów nowej inwestycji musi wynosić 100 tys. EUR. Do kosztów kwalifikowanych związanych z nową inwestycją możemy zaliczyć: 10% 15% 20% 2013 2014 25% 40 000 mln zł 120 000 20 000 100 000 2007 Prawo do korzystania ze zwolnień podatkowych z tytułu nowej inwestycji w SSE przysługuje przedsiębiorcy, pod warunkiem że zobowiązuje się on do: 5% 2008 2009 2010 2011 2012 2015 80 000 Źródło: Colliers International na podstawie Informacji o realizacji ustawy o specjalnych 60 000 ekonomicznych w latach 2007 ‑ 2015. strefach 70000 000 40 Przy korzystaniu z pomocy publicznej z tytułu tworzenia nowych miejsc pracy podstawą naliczenia maksymalnej wysokości 60 000 20 000 pomocy są dwuletnie koszty pracy brutto nowo zatrudnionych 50 000 pracowników (po uzyskaniu zezwolenia na działalność 2007 2008 2009powiększone 2010 2011 o obowiązkowe 2012 2013 2014 2015 gospodarczą w strefie), płatności 40 000 związane z zatrudnieniem. 30 000 MIEJSCA PRACY W 2015 R. 20 000 70 000 10 000 60 000 50 000 40 000 30 000 Ogółem Utrzymane Nowe 20 000 10 000 >> środki trwałe, >> wydatki na zakup terenów lub prawa użytkowania wieczystego, Słupsk Gdańsk Suwałki >> wydatki na budowę oraz infrastrukturę, >> wydatki na środki trwałe (wyposażenie, park maszynowy) – w przypadku sektora MŚP możliwy jest zakup używanych środków trwałych, >> wydatki na wymagane licencje, patenty oraz inne niematerialne środki do prowadzenia działalności, >> wydatki na wynajem lub leasing działek i budynków pod warunkiem, że czas najmu lub leasingu nie jest krótszy niż 5 lat (3 lata dla MŚP). Olsztyn Ogółem Utrzymane Nowe Źródło: Colliers International na podstawie Informacji o realizacji ustawy o specjalnych strefach ekonomicznych. Stan na 31 grudnia 2015 r. Kostrzyn W ramach jednego projektu inwestycyjnego przedsiębiorca może również korzystać różnych innych źródeł pomocy Słupsk z Gdańsk Łódź publicznej, nie tylko zwolnienia z podatku dochodowego,Suwałki ale także Olsztyn dofinansowania m.in. z dotacjiLegnica unijnych, grantów rządowych, Starachowice nowo utworzonych miejsc pracy, czy zwolnienia z podatku od Kamienna Góra nieruchomości. Tarnobrzeg Wałbrzych Mielec Katowice z kilku źródeł (krajowych Kwoty pomocy regionalnej otrzymane Kostrzyn Kraków lub zagranicznych) podlegają sumowaniu i nie mogą przekroczyć maksymalnej intensywności zależnej od regionu i wielkości Łódź przedsiębiorstwa. Legnica Starachowice Kamienna Góra Tarnobrzeg Wałbrzych Katowice Kraków pomorskie Mielec warmińsko-mazurskie zachodniopomorskie 7 kujawsko-pomorskie Specjalne Strefy Ekonomiczne w Polsce | Badania Rynku i Doradztwo | 2016 | Colliers International A B podlaskie Przykładowe obliczenie maksymalnej kwoty pomocy Założenia: >> Duży przedsiębiorca >> Inwestycja położona w województwie o maksymalnej intensywności pomocy regionalnej równej 50% PRZYKŁADOWE NAKŁADY POMOC Z TYTUŁU NOWEJ INWESTYCJI Całkowity kwalifikujący się koszt inwestycji Maksymalna pomoc 10 000 000 zł 5 000 000 zł (50% z 10 000 000 zł) Maksymalna kwota pomocy dla przedsiębiorcy wynika z poniesionych nakładów na nową inwestycję (jest większa niż kwota uzyskana z tytułu tworzenia miejsc pracy) i wynosi 5 000 000 zł. Przy założeniu, że przedsiębiorca od osiągniętych dochodów jest winny zapłacić 600 000 zł podatku dochodowego i posiada on ważne zezwolenie na działalność w strefie – nie płaci danego podatku, a jego maksymalna kwota pomocy do wykorzystania zmniejsza się o niezapłacony podatek. W tym przykładzie inwestorowi pozostanie kwota 4 400 000 zł pomocy do wykorzystania. Przedsiębiorca może w ten sposób wykorzystać całą maksymalną kwotę pomocy regionalnej. Jedynym ograniczeniem jest ustawowy termin funkcjonowania specjalnych stref ekonomicznych – 31.12.2026 r. POMOC Z TYTUŁU TWORZENIA NOWYCH MIEJSC PRACY Liczba zatrudnionych 200 Średni miesięczny koszt pracy jednej osoby (brutto) 2 000 zł Całkowity koszt pracy w okresie 2 lat Maksymalna pomoc 9 600 000 zł 4 800 000 zł (50% z 9 600 000 zł) Źródło: Colliers International. Procedura wejścia do strefy Uzyskanie zezwolenia na działalność w SSE Uruchomienie działalności gospodarczej w ramach specjalnej strefy ekonomicznej może być rozpatrywane w dwóch wymiarach: faktycznym (jako ulokowanie przedsięwzięcia fizycznie na terenie strefy) oraz prawno-podatkowym (jako uzyskanie decyzji administracyjnych umożliwiających korzystanie z dobrodziejstw strefy, jakim są zwolnienia podatkowe). W pierwszym przypadku, niezbędne jest uzyskanie przez inwestora prawa do nieruchomości bądź to przez zakup (np. działki niezabudowanej lub zabudowanej), bądź przez wynajęcie (np. hali magazynowej lub biura). W drugim, konieczne jest uzyskanie specjalnego zezwolenia na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie specjalnej strefy ekonomicznej (Zezwolenie), udzielanego przez zarządzającego daną strefą w imieniu ministra właściwego do spraw gospodarki (Zarządzający), na mocy stosownych przepisów. Co do zasady, zezwolenie wydawane jest po przeprowadzeniu tzw. rokowań, natomiast w przypadku, gdy przedsiębiorca ubiega się również o nabycie nieruchomości, co ma miejsce szczególnie w odniesieniu do terenów będących własnością gminy, przepisy przewidują możliwość połączenia procedur zmierzających do udzielenia zezwolenia i przetargu gminnego na sprzedaż gruntu w tzw. przetarg łączny. W przetargu takim wyłania się przedsiębiorcę, który zakupi grunt i uzyska Zezwolenie. 8 Pierwszym krokiem zmierzającym do uruchomienia procesu wejścia do strefy są zazwyczaj wstępne rozmowy i uzgodnienia między inwestorem a zarządzającym strefą. Na tym etapie dokonuje się wstępnej weryfikacji kwalifikowalności projektu inwestycyjnego i jego założeń. Inwestor poszukujący miejsca pod nową inwestycję analizuje przedstawione przez daną strefę lokalizacje i dokonuje wyboru terenu/budynku. Pierwszym formalnym wystąpieniem przedsiębiorcy jest skierowanie do Zarządu strefy pisma – Listu Intencyjnego lub pisemnego zgłoszenia (wg wytycznych zarządzającego oraz na formularzu opracowanym przez ministra właściwego ds. gospodarki). List Intencyjny jest oficjalnym przedstawieniem zamierzeń inwestycyjnych i zarazem wyrażeniem woli przystąpienia do zaawansowanych procedur mających na celu wydanie dla inwestora Zezwolenia. List Intencyjny określa podstawowe dane i informacje o planowanym przedsięwzięciu, tj.: >> dane wnioskodawcy, >> opis planowanego przedsięwzięcia: branża i wyroby/usługi, >> wysokość planowanych nakładów inwestycyjnych, a zwłaszcza kosztów kwalifikujących się do objęcia pomocą, >> planowane terminy rozpoczęcia i zakończenia inwestycji oraz rozpoczęcia działalności w strefie, >> planowaną liczbę nowych miejsc pracy, dotychczasowy średnioroczny poziom zatrudnienia, >> wskazanie konkretnej nieruchomości lub określenie zapotrzebowania odnośnie nieruchomości niezbędnej dla przeprowadzenia inwestycji, Specjalne Strefy Ekonomiczne w Polsce | Badania Rynku i Doradztwo | 2016 | Colliers International >> określenie wymagań co do niezbędnej infrastruktury technicznej, >> inne informacje wymagane przez daną strefę (np. innowacyjność inwestycji, wstępna deklaracja o niezbędności pomocy, współpraca na rzecz szkolnictwa zawodowego, rozwijania powiązań sieciowych, klastrów, etc.). Do Listu Intencyjnego z reguły dołącza się oświadczenia o zapoznaniu się z regulaminem danej strefy, przepisami prawnymi i zasadami uzyskania zezwolenia, w tym także z koniecznością ponoszenia tzw. opłat z tytułu usługi administrowania strefą. Jeśli List Intencyjny jest pozytywnie zweryfikowany, zarządzający strefą ogłasza w prasie ogólnopolskiej zaproszenie do rokowań lub do przetargu łącznego, tj. do złożenia pisemnej oferty z dołączonym biznesplanem i innymi szczegółowymi danymi. W przypadku przetargu łącznego, którego przedmiotem jest sprzedaż gruntu będącego własnością samorządu terytorialnego, Zarządzający ogłasza przetarg w porozumieniu i na zlecenie odpowiedniej gminy/miasta/powiatu. Zaproszenie (ogłoszenie) zawiera między innymi następujące informacje: >> określenie trybu uzyskania specyfikacji istotnych warunków przetargu lub rokowań oraz cenę specyfikacji, >> miejsce i termin składania ofert, który nie może być krótszy niż 21 dni licząc od dnia opublikowania ogłoszenia, >> termin i miejsce otwarcia ofert, >> w przypadku przetargu łącznego Zaproszenie zawiera również informację o nieruchomości, która ma być wykorzystana do celów realizacji przedsięwzięcia gospodarczego na terenie strefy, cenę wywoławczą nieruchomości, wysokość i termin wpłaty wadium. W przypadku opisanego wyżej przetargu łącznego inwestor przygotowuje ofertę zawierającą także propozycję ceny, za którą jest gotowy nabyć teren. Do przetargu może przystąpić każdy zainteresowany podmiot (podobnie jak – teoretycznie – również do rokowań), pod warunkiem wykupienia Specyfikacji Istotnych Warunków Przetargu/ Rokowań oraz złożenia kompletnej oferty, w tym biznesplanu oraz przedstawienia źródeł finansowania przedsięwzięcia. Rokowania dotyczące zezwolenia odbywają się zazwyczaj w terminie minimum 3 tygodni od ogłoszenia publicznego zaproszenia (w tym przypadku przedsiębiorca albo już wcześniej posiada prawo do nieruchomości, które na rokowaniach powinien przedstawić, albo przedkłada dokument przyrzeczenia nabycia takiego prawa po otrzymaniu zezwolenia). Przetargi łączne odbywają się w terminie od 3 tygodni (w przypadku sprzedaży nieruchomości stanowiącej własność zarządzającego) do minimum 8 tygodni od ogłoszenia (w przypadku sprzedaży gruntów stanowiących własność gminy lub Skarbu Państwa – zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami). Po pozytywnej weryfikacji biznesplanu i założeń inwestycyjnych (w tym pod kątem zgodności projektu z Planem Rozwoju strefy oraz, jeśli dotyczy, z tzw. Koncepcją Rozwoju danej SSE), przez komisję ds. rokowań lub przetargu, Zarządzający udziela Zezwolenia na prowadzenie działalności na terenie strefy. Inwestor może wtedy rozpocząć inwestycję. Dopiero po dniu 9 uzyskania zezwolenia nakłady poniesione w związku z inwestycją – w tym na zakup nieruchomości – mogą być kosztami kwalifikowanymi, a inwestor może zawierać kontrakty związane z tą inwestycją. Włączenie gruntu do strefy Strefa ustanawiana jest przez Radę Ministrów co do zasady na gruntach stanowiących własność Skarbu Państwa, jednostki samorządu terytorialnego lub zarządzającego strefą (art. 5 ust. 1 ustawy z dnia 20 października 1994 r. o specjalnych strefach ekonomicznych; Dz.U. z 2015 r. poz. 282). Jednakże w wyjątkowych przypadkach (na podstawie art. 5 ust. 3 ustawy) możliwe jest objęcie strefą nieruchomości należących do innych podmiotów, także do osób fizycznych i prawnych za ich zgodą, w tym przedsiębiorców ubiegających się o uzyskanie zezwolenia strefowego. Jest to jednak procedura relatywnie długotrwała (od 6 do 12 miesięcy lub więcej), a objęcie strefą nieruchomości czy to zabudowanej czy niezabudowanej uwarunkowane jest wieloma wymogami i uzależnione od spełnienia kryteriów określonych w Rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 10 grudnia 2008 r. w sprawie kryteriów, których spełnienie umożliwia objęcie niektórych gruntów specjalną strefą ekonomiczną (Dz.U. z 2015 r. poz. 1473). Generalna zasada zakłada, że w przypadku tzw. „gruntu prywatnego” strefa może być utworzona wyłącznie w sytuacji, w której konkretny przedsiębiorca, czy to polski, czy zagraniczny, zadeklaruje zamiar zrealizowania na tej nieruchomości inwestycji spełniającej co najmniej jedno z kryteriów określonych w rozporządzeniu, a także wykaże niezbędność uzyskania wsparcia strefowego (zwolnień podatkowych) dla powodzenia realizacji przedsięwzięcia w zakładanym zakresie (wykazanie tzw. ”efektu zachęty”). Kryteria warunkujące ubieganie się o strefę ujęte są w 5 grupach i dotyczą: minimalnej wysokości nakładów inwestycyjnych, minimalnej liczby nowych miejsc pracy, innowacyjności, branży i charakteru działalności. Progi wejścia są różne dla różnych regionów kraju i zależą również od średniej stopy bezrobocia dla kraju. Promowane są inwestycje tworzące dużą liczbę nowych miejsc pracy lub związane z istotnymi nakładami kapitałowymi (np. w powiatach o stopie bezrobocia wyższej niż średnia krajowa, lecz nie wyższej niż o 60% tej średniej, minimum to 250 nowych miejsc pracy lub kwota 155 mln zł; w regionach o wyższym bezrobociu warunki są niższe, natomiast w regionach lepiej rozwiniętych gospodarczo, t.j. o niskim bezrobociu znacznie surowsze, np. przy bezrobociu poniżej 60% średniej krajowej minimum to 500 osób lub 350 mln zł). Od dnia 1 listopada 2014 r. do dnia 31 grudnia 2016 r. warunki te zostały czasowo złagodzone. W województwie lubelskim, podkarpackim, podlaskim, świętokrzyskim i warmińsko-mazurskim warunki dotyczące wielkości zatrudnienia i kosztów kwalifikowanych inwestycji obniża się o 30%. Kryterium innowacyjności wiąże się z koniecznością potwierdzenia nowoczesności produktu, usługi lub technologii przez dwa niezależne ośrodki badawcze, w tym przypadku trzeba także zatrudnić minimum 30 osób i zainwestować co najmniej 20 mln zł. O strefę mogą ubiegać się projekty badawczo-rozwojowe, pod warunkiem, że liczba zatrudnionych wyniesie nie mniej niż 50 osób, a nakłady 10 mln zł. Kryteria rozporządzenia umożliwiają również objęcie strefą, w niektórych przypadkach, nieruchomości zabudowanych Specjalne Strefy Ekonomiczne w Polsce | Badania Rynku i Doradztwo | 2016 | Colliers International obiektami biurowymi. Jedno z kryteriów odnosi się do branży tzw. „nowoczesnych usług biznesowych”, obejmującej tworzenie oprogramowania, usługi finansowo-księgowe, centra obsługi telefonicznej czy usługi IT. Firmy z w/w branż musi jednak utworzyć minimum 150 miejsc pracy lub zainwestować co najmniej 20 mln zł. Z tego wynika, że deweloper budujący biurowiec nie uzyska statusu SSE dla swojego budynku, jeśli przyszły najemca z jednej z wyżej wymienionych branż nie złoży wiążącej deklaracji dotyczącej miejsc pracy i nakładów. Warto dodać, że w tym samym budynku objętym statusem SSE, działać mogą zarówno najemcy/inwestorzy „strefowi” jak i „niestrefowi”. W każdym z wyżej wymienionych kryteriów rozporządzenia na wsparcie w postaci specjalnej strefy ekonomicznej może liczyć jedynie projekt, który jest całkowicie nową inwestycją zgodnie z definicją określoną w rozporządzeniu, tj. wiąże się z utworzeniem nowego przedsiębiorstwa lub jego istotną rozbudową. Istotne jest, że inwestor działający na terenie włączonym do strefy (jako prywatny) pod konkretne przedsięwzięcie, może rozpocząć korzystanie ze zwolnień podatkowych dopiero po całkowitym wypełnieniu zobowiązań wynikających z zezwolenia (osiągnięciu zatrudnienia i poniesieniu wydatków) jeśli wcześniej na terenie tym prowadzona już była działalność gospodarcza. Dla kogo biura w strefach? Jak wspomniano wcześniej, nie tylko firmy produkcyjne czy logistyczne mogą uzyskać zezwolenie strefowe. Działanie na terenie SSE na podstawie zezwolenia może opłacać się tym firmom świadczącym usługi dla biznesu (np. outsourcingowe), których celem jest generowanie zysku, czyli np. firmy z sektora BPO/SSC, ITR&D/Softwaredev czy call centre. Strefy nie muszą być szczególnie korzystne dla tzw. captive centres/SSC, czyli wewnętrznych centrów usług wspólnych, które z reguły funkcjonują jako centra kosztowe, działające na niewielkiej marży i generujące w związku z tym minimalny zysk. Każdy przypadek powinien być rozpatrywany indywidualnie. Colliers posiada wiedzę i kompetencje niezbędne do tego, by właściwie doradzić firmom zainteresowanym wynajęciem lub zakupieniem nieruchomości w strefie oraz wskazać najlepsze rozwiązania i lokalizacje, w tym wesprzeć w przejściu przez procedurę uzyskania zezwolenia. Wady i zalety inwestowania na terenach SSE Decyzja inwestora o lokalizowaniu zakładu produkcyjnego lub centrum logistycznego w specjalnej strefie ekonomicznej powinna zostać poprzedzona analizą możliwych korzyści, które z tego tytułu zostaną uzyskane. Nadrzędnym celem utworzenia i funkcjonowania stref ekonomicznych jest skuteczne pobudzanie przedsiębiorców do tworzenia miejsc pracy w regionach charakteryzujących się występowaniem wysokich stóp bezrobocia. Dla realizacji tego celu strefy muszą oferować inwestorom pakiety zachęt. Niemniej jednak, firma która rozważa możliwość działalności w strefie ekonomicznej powinna zestawiać szereg korzyści płynących z tego tytułu ze zobowiązaniami finansowymi oraz administracyjnymi, do których przestrzegania będzie zobligowana w trakcie całego okresu funkcjonowania w strefie. Prowadzenie działalności w specjalnej strefie ekonomicznej wymaga przede wszystkim uzyskania zezwolenia na działalność, które Zarządzający SSE wydaje na podstawie złożonego wniosku. W zezwoleniu tym definiowane są warunki, które musi spełnić inwestor prowadzący działalność gospodarczą w strefie. Obejmują one warunki dokonania przez przedsiębiorcę inwestycji na terenie strefy o wartości przewyższającej zdefiniowaną kwotę oraz określają termin jej zakończenia, jak również warunki zatrudnienia przez przedsiębiorcę określonej liczby 10 pracowników i utrzymanie miejsc pracy przez zdefiniowany okres. Dla inwestora planującego wejście do strefy spełnienie tych warunków jest tożsame z podjęciem ryzyka, które występuje w przypadku wieloletnich zobowiązań. W przypadku pogorszenia koniunktury rynkowej w obszarze działalności danego przedsiębiorstwa lub zmiany strategii jego działania, realizacja zobowiązań związanych z działalnością w strefie może wpływać na płynność biznesu inwestora. Samo istnienie warunków zdefiniowanych w Zezwoleniu na prowadzenie działalności wpływa na występowanie obowiązków sprawozdawczych wobec strefy. Przedsiębiorca musi mieć świadomość, że deklaracje dotyczące nakładów inwestycyjnych oraz tworzonych miejsc pracy wymagają dodatkowych kontroli, które nie występują w przypadku prowadzenia działalności poza strefą ekonomiczną. Poza warunkami wymienionymi powyżej, prowadzenie działalności w specjalnej strefie ekonomicznej wiąże się dodatkowo z obowiązkiem wnoszenia opłat administracyjnych przez cały okres funkcjonowania w strefie. Opłaty te pozwalają na realizację zadań statutowych przez spółkę zarządzającą strefą, w tym m.in. prowadzenie obsługi administracyjnej strefy w zakresie kontroli zgodności prowadzonych działań przez Specjalne Strefy Ekonomiczne w Polsce | Badania Rynku i Doradztwo | 2016 | Colliers International przedsiębiorców z udzielonymi zezwoleniami, prowadzenie obsługi informacyjnej (np. prowadzenie serwisów internetowych stref, tworzenie i obsługa baz danych), czy utrzymanie i modernizacja infrastruktury technicznej na terenie strefy. Należności z tytułu powyższych kosztów ponoszone są z góry, a ich wysokość ustalana jest przez Zarząd strefy. Świadomość spełnienia powyższych warunków przez inwestora pozwala w sposób rzetelny przeprowadzić fazę planowania inwestycji, nie powinna jednak przesłaniać szeregu korzyści, którymi cechuje się prowadzenie działalności w strefie ekonomicznej. Przede wszystkim strefy ekonomiczne ze względu na cel, dla jakiego są tworzone, dają szansę na inwestycje w obszarach o wysokim rejestrowanym bezrobociu. Szczególnie dla przedsiębiorców planujących utworzenie zakładów produkcyjnych o wysokim planowanym zatrudnieniu, dostępność pracowników na lokalnym rynku może mieć kluczowe znaczenie przy wyborze miejsca inwestycji. Największą przesłanką do podjęcia decyzji o zainwestowaniu w strefie ekonomicznej jest zwolnienie z podatku dochodowego, które przysługuje podmiotom działającym na podstawie zezwolenia strefowego. Na mocy art. 12 ust. o specjalnych strefach ekonomicznych dochody uzyskane w ramach działalności prowadzonej w strefie są zwolnione z podatku dochodowego, co dotyczy zarówno osób prawnych, jak i fizycznych. Zwolnienie jest formą pomocy publicznej, której maksymalna wysokość zależy od wielkości przedsiębiorstwa uzyskującego pozwolenie na działalność w strefie oraz regionu, w którym przedsięwzięcie będzie realizowane. Obecnie, duży przedsiębiorca lokalizujący zakład produkcyjny w strefie ekonomicznej może uzyskać zwolnienie z podatku dochodowego do 50% deklarowanych kosztów kwalifikowanych inwestycji, do których możemy zaliczyć m.in. cenę nabycia nieruchomości, koszt dzierżawy gruntu, wynajmu budynków lub budowli, czy też cenę nabycia lub wytworzenia urządzeń i maszyn wykorzystywanych w procesach produkcyjnych. Innym zwolnieniem podatkowym, które może uzyskać inwestor, jest okresowe zwolnienie z płatności podatku od nieruchomości. W odróżnieniu od zwolnienia z podatku dochodowego okres wolny od płatności podatku od nieruchomości może zostać przyznany przedsiębiorcy również poza strefą ekonomiczną. Wielkość pomocy określaną w liczbie lat wolnych od płatności podatku oraz zasady przyznawania pomocy określa stosowna uchwała rady gminy. Oczywiście może się okazać, że inwestor uzyskujący pozwolenie na działalność w danej strefie ekonomicznej nie uzyska od gminy, na terenie której 11 zlokalizowana jest strefa, zwolnień z tytułu podatku od nieruchomości. Dlatego też, przedsiębiorca planujący inwestycję powinien jak najwcześniej uzyskać informacje o możliwym zwolnieniu z opłat z tego tytułu. Poza kwestiami podatkowymi dużą zaletą inwestowania w strefie ekonomicznej jest możliwość zakupu bardzo dobrze przygotowanych terenów inwestycyjnych. Zazwyczaj charakteryzują się one korzystnymi zapisami miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego umożliwiającymi budowę zakładów przemysłowych bez zasadniczych ograniczeń; dostępnością infrastruktury technicznej, w tym dróg, sieci uzbrojenia terenów, infrastruktury towarzyszącej; czy też brakiem wad prawnych lub geotechnicznych. Te i inne aspekty sprawiają, że zakup gruntów zlokalizowanych w strefie ekonomicznej obarczony jest minimalnym ryzykiem niespełnienia przez nie wymagań stawianych terenom inwestycyjnym pod zabudowę przemysłową. Infrastruktura techniczna dostarczana i utrzymywana jest przez poszczególne strefy ekonomiczne, ale również we współpracy z władzami lokalnymi oraz gestorami mediowymi, dla których inwestycje tego typu są korzystne ze względu na obecność odbiorców dużych ilości mediów. Wadą gruntów będących w posiadaniu strefy jest sama procedura ich nabycia. W porównaniu do gruntów prywatnych, dostępnych od ręki, grunty publiczne nabywane są w procedurze przetargów publicznych. Procedury przetargowe przede wszystkim wydłużają okres pomiędzy decyzją o lokalizacji inwestycji, a momentem przeniesienia praw do nieruchomości na inwestora. Czas ten może być jednak wykorzystany na przygotowanie inwestycji oraz samego terenu – np. poprzez rozpoczęcie procedur związanych z decyzją środowiskową, uzyskanie map geodezyjnych do celów projektowych, czy też wykonanie badań geotechnicznych. Należy w tym miejscu zwrócić uwagę na fakt, że przedstawiciele strefy ekonomicznej oferują wsparcie w przeprowadzeniu inwestora zainteresowanego lokalizowaniem przedsiębiorstwa na ich terenie przez zawiłości procedur prawnych i administracyjnych, które są nieodłącznym elementem inwestycji. Uzupełniając informację o mediach warto zauważyć, że w wielu strefach ekonomicznych przedstawiciele firm z różnych branż działający w ramach jednego regionu strefy tworzą tzw. „związki zakupowe”, które umożliwiają im wspólne negocjowanie cen energii elektrycznej, dostaw wody czy też gazu ziemnego z gestorami tych mediów. Specjalne Strefy Ekonomiczne w Polsce | Badania Rynku i Doradztwo | 2016 | Colliers International Prezentacja Specjalnych Stref Ekonomicznych >> Kamiennogórska SSEMP 13 >> Katowicka SSE 17 >> Kostrzyńsko-Słubicka SSE 21 >> Krakowski Park Technologiczny 25 >> Legnicka SSE 29 >> Łódzka SSE 33 >> EURO-PARK MIELEC 37 >> Pomorska SSE 41 >> Słupska SSE 45 >> SSE „Starachowice” 49 >> Suwalska SSE 53 >> EURO-PARK WISŁOSAN 57 >> Wałbrzyska SSE „INVEST-PARK” 61 >> Warmińsko-Mazurska SSE 65 Specjalne Strefy Ekonomiczne w Polsce POTENCJAŁ INWESTYCYJNY Kamiennogórska SSEMP LOKALIZACJA OBSZARÓW W RAMACH KAMIENNOGÓRSKIEJ STREFY Poziom szczegółowości: powiaty Specjalna Strefa Ekonomiczna Małej Przedsiębiorczości S.A. została utworzona w 1997 roku z siedzibą w Kamiennej Górze. Strefa zlokalizowana jest na Dolnym Śląsku i w Wielkopolsce. Teren charakteryzuje się rozwiniętą gospodarką wielosektorową, dynamicznym rozwojem małych i średnich przedsiębiorstw oraz wysokim poziomem usług. Spółka dysponuje działkami inwestycyjnymi o łącznej powierzchni ponad 373 ha na terenie dziewięciu miast i siedmiu gmin znajdujących się w większości na Dolnym Śląsku. KSSEMP wydała 119 zezwoleń, stworzono 6,3 tys. miejsc pracy, a nakłady wyniosły ponad 2,3 mld zł. Kamiennogórska strefa wspiera także rozwój kształcenia zawodowego młodych osób stale i skrupulatnie budując rynek pracy. Jest twórcą pierwszego w Polsce Strefowego Klastra Edukacyjnego. Jego zakres merytoryczny obejmuje: >> prognozowanie zapotrzebowania na umiejętności i kwalifikacje zawodowe, >> dobór partnerów do projektu, >> zwiększenie dostępności uczniów do praktyk realizowanych w rzeczywistych warunkach pracy firmy, 13 >> zwiększenie konkurencyjności, >> upowszechnianie i promowanie realizowanych dualnych projektów, >> subsydiowanie kierunków kształcenia. Maksymalna wielkość pomocy publicznej dla inwestycji realizowanych na terenie KSSEMP wynosi: >> 25% w przypadku dużych przedsiębiorców, >> 35% w przypadku średnich przedsiębiorców, >> 45% w przypadku małych przedsiębiorców, w/w wielkości dotyczą województw: dolnośląskiego i wielkopolskiego. Specjalne Strefy Ekonomiczne w Polsce | Badania Rynku i Doradztwo | 2016 | Colliers International Obszary inwestycyjne 2,3 mld PLN WOJ. DOLNOŚLĄSKIE: Żmigród, Prusice, Bolków, Jelenia Góra, Lubawka, Janowice Wielkie, Piechowice, Jawor, Kamienna Góra, Mirsk, Gryfów Śląski, Zgorzelec, Lubań, Nowogrodziec. WARTOŚĆ INWESTYCJI WOJ. WIELKOPOLSKIE: Ostrów Wielkopolski. Najwięksi inwestorzy produkcyjni WEDŁUG NAKŁADÓW INWESTYCYJNYCH: >> BDN 43 63* LICZBA INWESTORÓW AKTYWNE ZEZWOLENIA *Stan na dzień 09.08.2016 6 274 846 NOWE MIEJSCA PRACY UTRZYMANE MIEJSCA PRACY >> TAKATA Parts Polska >> Wepa Professional Piechowice >> Dr. Schneider Automotive Polska >> TBAI POLAND >> Dr. Schumacher WIODĄCE BRANŻE W STREFIE MOTORYZACJA WYROBY PAPIERNICZE WEDŁUG LICZBY ZATRUDNIONYCH: >> D.r Schneider Automotive Polska POLIGRAFIA >> TBAI POLAND >> TAKATA Parts Polska >> Dr.Schumacher KOSMETYKI I HIGIENA >> LUBATEX >> BDN >> Wepa Professional Piechowice Wepa Professional Piechowice 14 Specjalne Strefy Ekonomiczne w Polsce | Badania Rynku i Doradztwo | 2016 | Colliers International Tadeusz Rycharski Prezes Zarządu Specjalnej Strefy Ekonomicznej Małej Przedsiębiorczości S.A. Czym strefa wyróżnia się na tle pozostałych? Jesteśmy dobrym przykładem zespołu, który wspiera kluczowe inwestycje i oferuje kompleksową obsługę procesów inwestycyjnych. Wyzwania i nowe trendy gospodarcze znajdują odzwierciedlenie w indywidualnym podejściu do każdego realizowanego projektu. Tereny Kamiennogórskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Małej Przedsiębiorczości zlokalizowane są w południowo-zachodniej części Polski na terenie województw dolnośląskiego i wielkopolskiego w niewielkiej odległości od ważnych ośrodków w Europie. Obszary strefy usytuowane są bardzo blisko granicy z Czechami i Niemcami. Jak wygląda proces inwestycyjny w strefie? Energomontaż Zachód sp. z o.o. – podstrefa Żimogród Ponadto w 2016 r. spółka będzie intensywnie rozwijać wdrażaną obecnie ideę Klastra Edukacyjnego, którego SSEMP S.A. jest pomysłodawcą i inicjatorem. To wyjątkowy w skali całego kraju projekt kształcenia zawodowego. W 2016 r. najważniejszym wydarzeniem jest budowa w Kamiennej Górze nowego zakładu przemysłowego. Podstawowe dane POWIERZCHNIA >> Całkowita Krok 1. Rozmowy biznesowe z potencjalnym przedsiębiorcą – wybór lokalizacji. >> Dostępna Krok 2. List intencyjny – opisanie założeń projektu. >> Możliwa do włączenia >> Maksymalna pow. działki Krok 3. Przetarg łączny / rokowania. >> Przeciętna pow. działki Krok 4. Sprzedaż nieruchomości / wydanie zezwolenia na prowadzenie działalności gospodarczej. Krok 5. Indywidualne podejście i pomoc na każdym etapie. Jakie są plany rozwoju strefy? Czy planowane jest przyłączenie nowych gruntów? 373,8 ha 150 ha 170 ha 32 ha 0,5–2 ha INNE >> Sprzedaż gruntów inwestorom bez zezwolenia na działalność w strefie • >> Możliwość inwestycji BTS • Obecnie procedowany jest projekt rozporządzenia włączającego około 200 ha do strefy, tworzącego nowe podstrefy w: Bogatyni, Kowarach, Lwówku Śląskim oraz rozszerzający obszar dotychczas funkcjonujących podstref w: Janowicach Wielkich, Nowogrodźcu, Lubaniu i Lubawce. Planowane rozszerzenie granic jest największym w historii spółki, znacząco wpłynie na ofertę inwestycyjną, a jej potencjał i lokalizacja przyczynią się do zrealizowania kolejnych innowacyjnych projektów inwestycyjnych. TBAI POLAND – podstrefa Nowogrodziec/Wykroty Źródło: Specjalna Strefa Ekonomiczna Małej Przedsiębiorczości S.A. w Kamiennej Górze. Stan na dzień 30.06.2016 r. 15 Specjalne Strefy Ekonomiczne w Polsce | Badania Rynku i Doradztwo | 2016 | Colliers International ZRÓB SWÓJ BIZNES Z PEWNYM PARTNEREM Kamiennogórska Specjalna Strefa Ekonomiczna Działamy na terenie dwóch województw: dolnośląskiego i wielkopolskiego Bolków Kamienna Góra Lubawka Piechowice Janowice Wielkie Jelenia Góra Nowogrodziec Mirsk Lubań Jawor Prusice Żmigród Ostrów Wlkp. Gryfów Śląski Zgorzelec Nasze atuty: • • • • • • • System ulg i preferencji Przychylność i pomoc administracji samorządowej i rządowej Uzbrojone tereny przygotowane pod inwestycje Doskonała lokalizacja Dobrze rozwinięta sieć komunikacyjna Wykwalifikowana kadra kierownicza i pracownicza Rozwinięty system szkolnictwa Niewielkie odległości do ważnych ośrodków w Europie • • • Berlin 320 km Praga 160 km Wiedeń 405 km Korzyści dla inwestorów: • • • • • • 16 Zwolnienie z podatku dochodowego CIT lub PIT Możliwość uzyskania zwolnienia z podatku od nieruchomości Konkurencyjne ceny nieruchomości Pomoc w załatwianiu formalności związanych z inwestycją Korzystne regulacje prawne Wysoka jakość usług świadczonych przez SSEMP S.A. Specjalna Strefa Ekonomiczna Małej Przedsiębiorczości S.A. ul. Papieża Jana Pawła II 11 A, 58-400 Kamienna Góra, www.ssemp.pl Specjalne Strefy Ekonomiczne w Polsce | Badania Rynku i Doradztwo | 2016 | Colliers International Niniejsza reklama została zamieszczona w niniejszym raporcie na prośbę Kamiennogórskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej S.A. („Strefa Ekonomiczna”) od której Colliers International Poland sp. z o.o. otrzymała jej treść. W związku z powyższym, Colliers International Poland sp. z o.o. zastrzega, iż nie bierze odpowiedzialności za treść niniejszej reklamy, ani za ewentualne naruszenia praw osób trzecich dotyczących autorstwa lub publikacji niniejszej reklamy. • • • • • • • • • • • • • • • 15 podstref Specjalne Strefy Ekonomiczne w Polsce POTENCJAŁ INWESTYCYJNY Katowicka SSE LOKALIZACJA OBSZARÓW W RAMACH KATOWICKIEJ STREFY Poziom szczegółowości: powiaty Katowicka Specjalna Strefa Ekonomiczna S.A. została powołana rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 18 czerwca 1996 r. Większość obszarów inwestycyjnych KSSE skupionych jest na terenie województwa śląskiego, jednak swoim zasięgiem obejmuje także grunty na terenie województw opolskiego i małopolskiego. Katowicka SSE zajmuje w sumie ponad 2 348 ha i obejmuje ponad 45 różnych obszarów, wśród których większość to tereny bardzo dobrze skomunikowane z głównymi szlakami komunikacyjnymi Polski i Europy. W swojej ofercie strefa posiada m.in.: pełne uzbrojenie działek w media (woda, prąd, gaz, kanalizacja) i drogi dojazdowe oraz biurowce klasy A w Katowicach. Dotychczas KSSE stała się domem dla ponad 260 firm, które zrealizowały lub są w trakcie realizacji swoich inwestycji i zainwestowały łącznie już ponad 25 mld zł. Największym klientem KSSE są inwestorzy z branży motoryzacyjnej. Strefa jest jednym z inicjatorów klastra motoryzacyjnego – platformy „Silesia Automotive”. Maksymalna wielkość pomocy publicznej dla inwestycji realizowanych na terenie KSSE wynosi: >> 35% dla obszarów należących do województw opolskiego i małopolskiego, >> 25% dla obszarów należących do województwa śląskiego, w/w wielkości dotyczą dużych przedsiębiorców, dla średnich skala pomocy podwyższona jest o 10 p.p., a dla małych o 20 p.p. W październiku 2015 r. KSSE uznana została najlepszą strefą w Europie i drugą na świecie w rankingu Global Free Zones of the Year 2015 FDI Business Financial Times. 17 Specjalne Strefy Ekonomiczne w Polsce | Badania Rynku i Doradztwo | 2016 | Colliers International Obszary inwestycyjne 25 mld PLN WOJ. MAŁOPOLSKIE: Myślenice. WARTOŚĆ INWESTYCJI WOJ. OPOLSKIE: Olesno, Gogolin, Strzelce Opolskie, Krapkowice, Kędzierzyn-Koźle, Ujazd, Głuchołazy, Kietrz. WOJ. ŚLĄSKIE: Częstochowa, Lubliniec, Koniecpol, Myszków, Zawiercie, Rudziniec, Siewierz, Dąbrowa Górnicza, Piekary Śląskie, Bytom, Zabrze, Siemianowice, Sławków, Zabrze, Sosnowiec, Rybnik, Gliwice, Świętochłowice, Knurów, Katowice, Czerwionka-Leszczyny, Orzesze, Racibórz, Żory, Tychy, Bieruń, Godów, Jastrzębie Zdrój, Pawłowice, Miedźna, Czechowice-Dziedzice, Bielsko-Biała, Radziechowy-Wieprz, Rajcza. Najwięksi inwestorzy WEDŁUG NAKŁADÓW INWESTYCYJNYCH >> PRODUKCYJNI: GM Opel, NGK Ceramics Polska, FCA Powertrain Poland, Nexteer Automotive Poland, Brembo Poland, Guardian Częstochowa, TRW Braking Systems Polska. >> BIUROWI: Sopra Steria Polska, FCA Services Polska. 265 346 LICZBA INWESTORÓW AKTYWNE ZEZWOLENIA 45 994 15 047 NOWE MIEJSCA PRACY UTRZYMANE MIEJSCA PRACY WIODĄCE BRANŻE W STREFIE MOTORYZACJA WYROBY ZE SZKŁA BUDOWNICTWO WEDŁUG LICZBY ZATRUDNIONYCH >> PRODUKCYJNI: TRW Braking Systems, GM Opel, NGK Ceramics Polska, Lear Corporation Poland, Nexteer Automotive, Brembo Poland, Boryszew, Johnson Controls Siemianowice. >> BIUROWI: Sopra Steria Polska, FCA Services Polska. Podstrefa Gliwice 18 Specjalne Strefy Ekonomiczne w Polsce | Badania Rynku i Doradztwo | 2016 | Colliers International Piotr Wojaczek Prezes Zarządu Katowickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej S.A. Czy strefa gotowa jest ponieść dodatkowe nakłady, aby spełnić oczekiwania inwestora? Czy strefa oferuje ponadstandardowe zachęty dla inwestorów? Koszty doprowadzenia odpowiednich mediów na terenie działki leżą na ogół po stronie gminy i lokalnych dostawców mediów. Oczywiście strefa w porozumieniu z nimi zapewnia na każdym swoim terenie taką dostępność mediów, która jest wystarczająca dla wszystkich lokujących się tam inwestycji. Kwestia ponadstandardowego zapotrzebowania jest rozpatrywana indywidualnie, przeważnie jednak gmina i lokalni dostawcy pokrywają konieczne zapotrzebowanie. Strefa w niektórych lokalizacjach oferuje inwestorom czasowe zwolnienia z podatku od nieruchomości. Decyzje w tej sprawie podejmuje rada gminy. Czy po wejściu inwestora do strefy utrzymywana jest stała współpraca z firmami? Jeżeli tak, to w jakich zagadnieniach? Inwestorzy mogą liczyć na naszą pomoc w kwestiach prawnych dotyczących zwłaszcza regulacji strefowych, jak również w zagadnieniach księgowo-podatkowych związanych z rozliczaniem pomocy publicznej. Dzięki bardzo dobrym relacjom z lokalnymi samorządami pomagamy również w kontaktach na linii samorząd-inwestor. Spółka zarządzająca strefą opiniuje również wnioski inwestorów do Ministerstwa Rozwoju w sprawie np. zmiany zezwolenia. Czy strefa pomaga inwestorowi w pozyskaniu pracowników? Czy prowadzona jest współpraca ze szkołami/uczelniami? Projektem pomagającym podnieść poziom technicznej edukacji w regionie jest regionalna sieć „K2 – Kariera i Kompetencja”. Projekt ten, którego inicjatorem jest Katowicka SSE, pozwala firmom efektywniej zarządzać ich zasobami ludzkimi, pomagając znaleźć odpowiednich kandydatów i tym samym kompleksowo zaspokajając potrzeby przedsiębiorców w zakresie HR, zarówno Kirchhoff Polska – wnętrze zakładu w Gliwicach w wymiarze ilościowym jak i kompetencyjnym. Partnerzy sieci K2 to: pracodawcy, gminy i powiaty, jednostki edukacyjne – Centra Kształcenia Zawodowego i Ustawicznego, szkoły gimnazjalne, ponadgimnazjalne (w tym zawodowe i technika) oraz wyższe. Jakie są plany rozwoju strefy? Czy planowane jest przyłączenie nowych gruntów? W tej chwili w Ministerstwie Rozwoju złożony jest nasz wniosek o rozszerzenie strefy o ok. 320 ha. Wciąż czekamy na decyzję. Podstawowe dane POWIERZCHNIA >> Całkowita >> Dostępna >> Możliwa do włączenia >> Maksymalna pow. działki >> Przeciętna pow. działki 2 348 ha 1 200 ha 320 ha 110 ha 5–10 ha WYNAJEM >> Pow. przemysłowe –– Czynsz miesięczny >> Pow. biurowe –– Czynsz miesięczny 30 000 m2 3 EUR/m2* 8 000 m2 13,5 EUR/m2* INNE >> Sprzedaż gruntów inwestorom bez zezwolenia na działalność w strefie • >> Możliwość inwestycji BTS • *Netto Źródło: Katowicka Specjalna Strefa Ekonomiczna S.A. Stan na dzień 31.03.2016 r. 19 Specjalne Strefy Ekonomiczne w Polsce | Badania Rynku i Doradztwo | 2016 | Colliers International Niniejsza reklama została zamieszczona w niniejszym raporcie na prośbę Katowickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej S.A. („Strefa Ekonomiczna”) od której Colliers International Poland sp. z o.o. otrzymała jej treść. W związku z powyższym, Colliers International Poland sp. z o.o. zastrzega, iż nie bierze odpowiedzialności za treść niniejszej reklamy, ani za ewentualne naruszenia praw osób trzecich dotyczących autorstwa lub publikacji niniejszej reklamy. Specjalne Strefy Ekonomiczne w Polsce | Badania Rynku i Doradztwo | 2016 | Colliers International 20 Specjalne Strefy Ekonomiczne w Polsce POTENCJAŁ INWESTYCYJNY Kostrzyńsko-Słubicka SSE LOKALIZACJA OBSZARÓW W RAMACH KOSTRZYŃSKO-SŁUBICKIEJ STREFY Poziom szczegółowości: powiaty Kostrzyńsko-Słubicka Specjalna Strefa Ekonomiczna S.A. założona została w 1997 roku w Kostrzynie nad Odrą i Słubicach. Zasięgiem swoich działań obejmuje łączny obszar 1 868 ha terenów położonych w trzech województwach: lubuskim, wielkopolskim oraz zachodniopomorskim. Ich największa intensywność skupia się na terenie województwa lubuskiego. Spółka aktywnie uczestniczy w działaniach wspierających rozwój rynku pracy. Wspólnie z przedsiębiorcami, szkołami, instytucjami szkolącymi kształtuje kierunki edukacji zgodne z potrzebami pracodawców. Strefa współpracuje z Uniwersytetem Zielonogórskim, Państwową Wyższą Szkołą Zawodową w Sulechowie i Gorzowie Wielkopolskim, Zespołem Szkół Ponadgimnazjalnych w Kostrzynie nad Odrą. K-S SSE wspiera gospodarcze inicjatywy, takie jak utworzenie Lubuskiego Parku Przemysłowo-Technologicznego, Parku Naukowo-Technologicznego INTERIOR, Regionalnego Parku Przemysłowego w Zielonej Górze, czy utworzenie Inkubatora Przedsiębiorczości w Gorzowie Wielkopolskim. Strefa bierze również udział w tworzeniu i pracy klastrów przemysłowych w obszarze swojego oddziaływania. Spółka działa na rzecz zrównoważonego rozwoju gospodarczego na polsko-niemieckim pograniczu, stąd m.in. współpraca z Investor Center Ostbrandenburg we Frankfurcie nad Odrą. 21 W ramach aktywności społecznej K-S SSE jest inicjatorem i uczestnikiem wielu działań o charakterze kulturalnym i sportowym: Strefa Dobrej Muzyki, Przystanek Woodstock, Dni Solan, Święto Hansy. Spółka jest również sponsorem tytularnym koszykarek AZS PWSZ Gorzów. Maksymalna wielkość pomocy publicznej dla inwestycji realizowanych na terenie K-S SSE wynosi: >> 35% dla obszarów należących do województw lubuskiego i zachodniopomorskiego, >> 25% dla obszarów należących do województwa wielkopolskiego, w/w wielkości dotyczą dużych przedsiębiorców, dla średnich skala pomocy podwyższona jest o 10 p.p., a dla małych o 20 p.p. Specjalne Strefy Ekonomiczne w Polsce | Badania Rynku i Doradztwo | 2016 | Colliers International Obszary inwestycyjne 6,5 mld PLN WOJ. LUBUSKIE: Dobiegniew, Strzelce Krajeńskie, Drezdenko, Gorzów Wielkopolski, Kostrzyn nad Odrą, Skwierzyna, Międzyrzecz, Sulęcin, Słubice, Rzepin, Gubin, Krosno Odrzańskie, Czerwieńsk, Kargowa, Lubsko, Żary, Kożuchów, Zielona Góra, Sulechów, Nowa Sól, Bytom Odrzański. WARTOŚĆ INWESTYCJI WOJ. WIELKOPOLSKIE: Wągrowiec, Wronki, Poznań, Swarzędz, Stęszew, Buk, Nowy Tomyśl, Przemęt, Śmigiel, Chodzież, Gniezno, Kwilcz. WOJ. ZACHODNIOPOMORSKIE: Kamień Pomorski, Karlino, Białogard, Nowogard, Łobez, Goleniów, Szczecin, Gryfino, Pełczyce, Barlinek, Dębno. Najwięksi inwestorzy produkcyjni WEDŁUG NAKŁADÓW INWESTYCYJNYCH: >> ICT Poland, Homanit Polska, Barlinek Inwestycje, Faurecia, Volkswagen Poznań, Gedia Poland, Arctic Paper, TPV. WEDŁUG LICZBY ZATRUDNIONYCH: >> Volkswagen Poznań, Amica Wronki, Phoenix Contact Wielkopolska, Olsa Poland, Gedia Poland, Faurecia, TPV, Barlinek Inwestycje. 100 296 LICZBA INWESTORÓW AKTYWNE ZEZWOLENIA 19 247 12 224 NOWE MIEJSCA PRACY UTRZYMANE MIEJSCA PRACY WIODĄCE BRANŻE W STREFIE MOTORYZACJA WYROBY PAPIERNICZE PRZETWÓRSTWO DRZEWNE PRZETWÓRSTWO TWORZYW SZTUCZNYCH ELEKTRONIKA Podstrefa Gorzów Wielkopolski 22 Specjalne Strefy Ekonomiczne w Polsce | Badania Rynku i Doradztwo | 2016 | Colliers International Krzysztof Kielec Prezes Zarządu Kostrzyńsko-Słubickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej S.A. Dla jakich firm inwestowanie w Państwa strefie jest najbardziej opłacalne? W jaki sposób strefa udziela wsparcia inwestorowi? Każda firma planująca rozwój oraz stabilny biznes powinna rozważyć lokalizację w obrębie K-S SSE. W pełni przygotowana infrastruktura techniczna, jak również pomoc na każdym etapie inwestycji jest niejednokrotnie czynnikiem determinującym wybór lokalizacji. Podstrefa Kostrzyn nad Odrą lokalizacji, wydaje opinie dotyczącą możliwości jej włączenia w granice strefy. Na rozpatrzenie wniosku o rozszerzenie strefy czekają już tereny, które obejmują 68,5 ha. W wyniku rozszerzenia powierzchnia Kostrzyńsko-Słubickiej SSE wyniesie 1 936,6 ha. Inwestycje w strefie pomagają pozbyć się problemu w postaci skompletowania kadry fachowców. SSE pomaga szukać pracowników dla firm inwestujących na jej terenach. Ostatnie lata przyniosły bardzo owocne rozwiązania w postaci klas patronackich. Współpraca na linii strefa–inwestor–uczelnia przynosi efekty w postaci wysoko wyspecjalizowanej kadry pracowniczej. Czy na potrzeby utworzenia strefy ponoszone były nakłady na modernizację infrastruktury technicznej? Kto finansuje takie przedsięwzięcia? Wsparcie przy realizacji projektu inwestycyjnego udzielane jest na wyraźne życzenie inwestora. Standardem stały się spotkania, w których biorą udział gestorzy mediów, włodarze miast, firmy z branży HR czy szkoły zawodowe i średnie funkcjonujące na terenie regionu. Na potrzeby inwestorów tworzymy specjalne klasy, w których kształcona jest przyszła kadra pracownicza. K-S SSE stale się rozwija i ponosi nakłady inwestycyjne na infrastrukturę techniczną. Kluczowym czynnikiem przy wyborze lokalizacji jest dla inwestora nieruchomość wraz z dostępną infrastrukturą. W przypadku nieruchomości, których jesteśmy właścicielami, nakłady są ponoszone przez spółkę. Miasta-podstrefy, które oferują swoje tereny, same przygotowują infrastrukturę techniczną. Jakie są plany rozwoju strefy? Czy planowane jest przyłączenie nowych gruntów? Staramy się wyjść naprzeciw oczekiwaniom potencjalnych inwestorów. Przygotowujemy specjalne warunki dla małych przedsiębiorstw, m.in. działki od 0,5 ha. Nasze działania mają na celu poprawę konkurencyjności rodzimych firm. Wprowadzanie na rynek firm zagranicznych wtóruje powstawaniu wielu małych polskich firm w ich otoczeniu. Zjawisko to wpływa na zmniejszenie bezrobocia w regionie. Główne kierunki, które wyznaczone zostały na 2016 r. to m.in. powiększenie oferty inwestycyjnej strefy, rozbudowa istniejącej infrastruktury technicznej oraz ciągłe pozyskiwanie inwestycji w ramach podstref K-S SSE. Podstawowe dane POWIERZCHNIA >> Całkowita >> Dostępna >> Możliwa do włączenia >> Maksymalna pow. działki >> Przeciętna pow. działki 1 868 ha 869 ha 68,5 ha 99 ha 5–10 ha INNE >> Sprzedaż gruntów inwestorom bez zezwolenia na działalność w strefie • >> Możliwość inwestycji BTS • W ostatnim czasie możemy zaobserwować duże zainteresowanie gmin utworzeniem na ich terenie podstref w ramach K-S SSE. Spowodowane jest to chęcią uatrakcyjnienia oferty inwestycyjnej gmin. Zarząd strefy, po dokładnym zbadaniu możliwości danej Źródło: Kostrzyńsko-Słubicka Specjalna Strefa Ekonomiczna S.A. Stan na dzień 31.03.2016 r. 23 Specjalne Strefy Ekonomiczne w Polsce | Badania Rynku i Doradztwo | 2016 | Colliers International KOSTRZYŃSKO - SŁUBICKA SPECJALNA STREFA EKONOMICZNA S.A. ul. Orła Białego 22 ∙ 66-470 Kostrzyn nad Odrą tel. +48 95 721 98 00 ∙ fax +48 95 752 41 67 ∙ e-mail: [email protected] Specjalne Strefy Ekonomiczne w Polsce | Badania Rynku i Doradztwo | 2016 | Colliers International Niniejsza reklama została zamieszczona w niniejszym raporcie na prośbę Kostrzyńsko-Słubickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej S.A. („Strefa Ekonomiczna”) od której Colliers International Poland sp. z o.o. otrzymała jej treść. W związku z powyższym, Colliers International Poland sp. z o.o. zastrzega, iż nie bierze odpowiedzialności za treść niniejszej reklamy, ani za ewentualne naruszenia praw osób trzecich dotyczących autorstwa lub publikacji niniejszej reklamy. STREFA UDANYCH INWESTYCJI www.kssse.pl 24 Specjalne Strefy Ekonomiczne w Polsce POTENCJAŁ INWESTYCYJNY Krakowski Park Technologiczny LOKALIZACJA OBSZARÓW W RAMACH KRAKOWSKIEJ STREFY Poziom szczegółowości: powiaty Specjalna strefa ekonomiczna, inkubator technologiczny, fundusz zalążkowy – dzięki takim mechanizmom Krakowski Park Technologiczny sp. z o.o. wspiera rozwój nowoczesnej gospodarki Małopolski. Spółka Krakowski Park Technologiczny powstała w 1997 r. i zarządza specjalną strefą ekonomiczną o powierzchni 866 ha. Posiada także status parku technologicznego. KPT to instytucja otoczenia biznesu, która kształtuje nowoczesną gospodarkę Małopolski angażując się w liczne projekty związane z rozwojem przedsiębiorczości i innowacji. Zasięgiem swoich działań obejmuje województwo małopolskie, podkarpackie oraz świętokrzyskie. Krakowska SSE składa się z 32 podstref znajdujących się na obszarze 30 gmin. KPT oferuje inwestorom przede wszystkim tereny typu greenfield. W ofercie znajdują się także powierzchnie biurowe zlokalizowane w atrakcyjnych miejscach: centrum biznesowym Czyżyny, centrum biznesowym Pychowice oraz Kraków Business Park w Zabierzowie. Rocznie z oferty Parku korzysta ponad 1 500 przedsiębiorstw. W 2015 r. KPT uruchomił jeden z najnowocześniejszych parków technologicznych w Małopolsce, przeznaczonych dla branży ICT, gdzie także została przeniesiona siedziba spółki. 25 Maksymalna wielkość pomocy publicznej dla inwestycji realizowanych na terenie Krakowskiej SSE wynosi: >> 50% dla obszarów należących do województwa podkarpackiego, >> 35% dla obszarów należących do województw małopolskiego oraz świętokrzyskiego, w/w wielkości dotyczą dużych przedsiębiorców, dla średnich skala pomocy podwyższona jest o 10 p.p., a dla małych o 20 p.p. Specjalne Strefy Ekonomiczne w Polsce | Badania Rynku i Doradztwo | 2016 | Colliers International Obszary inwestycyjne 4 mld PLN WOJ. MAŁOPOLSKIE: Andrychów, Bochnia, Bukowno, Chełmek, Chrzanów, Czorsztyn, Dąbrowa Tarnowska, Dobczyce, Gdów, Klucze, Kraków – Podgórze, Kraków – Nowa Huta, Kraków – Śródmieście, Limanowa, Niepołomice, Nowy Sącz, Nowy Targ, Oświęcim , Skawina, Słomniki, Sucha Beskidzka, Tarnów, Trzebinia, Tuchów, Wolbrom, Zabierzów, Zakliczyn, Zator. WARTOŚĆ INWESTYCJI WOJ. PODKARPACKIE: Boguchwała, Krosno, Nowa Sarzyna. WOJ. ŚWIĘTOKRZYSKIE: Jędrzejów. Najwięksi inwestorzy WEDŁUG NAKŁADÓW INWESTYCYJNYCH >> PRODUKCYJNI: Synthos Dwory 7, MAN Trucks, Grupa Azoty, Valeo Autosystemy. >> BIUROWI: Comarch, Grupa Onet.pl, Ericpol Telecom. WEDŁUG LICZBY ZATRUDNIONYCH >> PRODUKCYJNI: MAN Trucks, Nidec Motors & Actuators (Poland), Valeo Autosystemy, Woodward Poland. >> BIUROWI: Shell Polska, Capita (Polska), UBS Service Centre (Poland). 161 219 LICZBA INWESTORÓW AKTYWNE ZEZWOLENIA 12 191 10 393 NOWE MIEJSCA PRACY UTRZYMANE MIEJSCA PRACY WIODĄCE BRANŻE W STREFIE MOTORYZACJA CHEMIA IT NOWOCZESNE USŁUGI Niepołomice – podstrefa Krakowskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej 26 Specjalne Strefy Ekonomiczne w Polsce | Badania Rynku i Doradztwo | 2016 | Colliers International Wojciech Przybylski Prezes Zarządu Krakowskiego Parku Technologicznego sp. z o.o. Jak wygląda proces inwestycyjny w strefie? Inwestowanie na obszarze krakowskiej specjalnej strefy ekonomicznej wymaga podjęcia następujących kroków: Krok 1. Przedłożenie Listu Intencyjnego przedstawiającego projekt inwestycyjny w ogólnym zarysie. Krok 2. Przystąpienie do negocjacji dotyczących nabycia/ dzierżawy działki pod inwestycję lub wynajęcia powierzchni biurowej. Krok 3. Przygotowanie oferty inwestycyjnej w formie biznesplanu. Krok 4. Przystąpienie do rokowań lub przetargu ogłoszonych przez Krakowski Park Technologiczny w celu uzyskania zezwolenia na prowadzenie działalności gospodarczej w strefie. Krok 5. Zakup/dzierżawa nieruchomości lub wynajęcie powierzchni biurowej. Krok 6. Realizacja projektu inwestycyjnego. Czy strefa gotowa jest ponieść dodatkowe nakłady, aby spełnić oczekiwania inwestora? Czy strefa oferuje ponadstandardowe zachęty dla inwestorów? Krakowski Park Technologiczny nie jest właścicielem terenów inwestycyjnych, dlatego opiera swoją działalność na ścisłej współpracy z jednostkami samorządu terytorialnego oraz spółkami odpowiedzialnymi za infrastrukturę w regionie. W Małopolsce bardzo dużą rolę odgrywają tereny uzbrojone w ramach Stref Aktywności Gospodarczej (SAG) finansowanych z funduszy regionalnych. Uważamy, że synergia SAG i SSE daje możliwość najlepszego przygotowania terenów inwestycyjnych. Czy zdarza się, że inwestorzy rezygnują z powierzchni magazynowych? Oferta Krakowskiego Parku Technologicznego to przede wszystkim tereny greenfield oraz powierzchnie biurowe. Hale oraz powierzchnie magazynowe, które wybudowano na terenie SSE są w 100% zagospodarowane. W przypadku pojawienia się na rynku dostępnych powierzchni w bardzo krótkim czasie udaje się je skomercjalizować. Elewacja nowego budynku Krakowskiego Parku Technologicznego Jakie są plany rozwoju strefy? Czy planowane jest przyłączenie nowych gruntów? Krakowski Park Technologiczny właśnie otrzymał decyzję o rozszerzeniu specjalnej strefy ekonomicznej, dzięki czemu powierzchnia strefy zwiększyła się o 159,3 ha. Zawsze aktywnie poszukujemy nowych terenów i na pewno będziemy kontynuować te działania. Kolejne wnioski o rozszerzenie SSE planujemy jeszcze w tym roku. Podstawowe dane POWIERZCHNIA >> Całkowita >> Dostępna >> Możliwa do włączenia >> Maksymalna pow. działki >> Przeciętna pow. działki 866 ha 256 ha 50 ha 20 ha 5 ha WYNAJEM >> Pow. przemysłowe –– Czynsz miesięczny >> Pow. biurowe –– Czynsz miesięczny 10 000 m2 5 EUR/m2 120 000 m2 13–14 EUR/m2 INNE >> Sprzedaż gruntów inwestorom bez zezwolenia na działalność w strefie • >> Możliwość inwestycji BTS • Źródło: Krakowski Park Technologiczny sp. z o.o. Stan na dzień 31.03.2016 r. 27 Specjalne Strefy Ekonomiczne w Polsce | Badania Rynku i Doradztwo | 2016 | Colliers International 28 Specjalne Strefy Ekonomiczne w Polsce | Badania Rynku i Doradztwo | 2016 | Colliers International Niniejsza reklama została zamieszczona w niniejszym raporcie na prośbę Krakowski Park Technologiczny sp. z o.o. („Strefa Ekonomiczna”) od której Colliers International Poland sp. z o.o. otrzymała jej treść. W związku z powyższym, Colliers International Poland sp. z o.o. zastrzega, iż nie bierze odpowiedzialności za treść niniejszej reklamy, ani za ewentualne naruszenia praw osób trzecich dotyczących autorstwa lub publikacji niniejszej reklamy. Specjalne Strefy Ekonomiczne w Polsce POTENCJAŁ INWESTYCYJNY Legnicka SSE LOKALIZACJA OBSZARÓW W RAMACH LEGNICKIEJ STREFY Poziom szczegółowości: powiaty Legnicka Specjalna Strefa Ekonomiczna S.A. od 1997 roku przyciąga kapitał inwestycyjny na Dolny Śląsk, który jest jednym z najdynamiczniej rozwijających się obszarów gospodarczych Polski. Lokowaniu inwestycji na terenie Dolnego Śląska sprzyja m.in. położenie na styku granicy niemieckiej i czeskiej, gęsta sieć stale rozwijających się dróg i linii kolejowych oraz wykwalifikowana kadra pracownicza. LSSE zajmuje łączny obszar ponad 1 341 ha. Przez 19 lat istnienia strefy inwestorzy stworzyli ponad 12 tys. miejsc pracy i zrealizowali inwestycje o łącznej wartości 7,7 mld zł. W strukturze branżowej LSSE przeważa przemysł motoryzacyjny oraz metalowy, z wiodącym kapitałem niemieckim, który wynosi 74%. W bezpośrednim otoczeniu strefy legnickiej znajduje się 26 szkół zawodowych i technicznych oraz 8 uczelni wyższych otwartych na współpracę z inwestorami. Jest to duży atut dla pracodawców, którzy mają szeroki dostęp do wysoko wykwalifikowanej kadry pracowniczej i inżynierskiej. Wychodząc naprzeciw oczekiwaniom inwestorów i aby sprostać wymaganiom rynku pracy, Legnicka Specjalna Strefa Ekonomiczna zainicjowała powstanie trzech klastrów: motoryzacyjnego, edukacyjnego i lotniczego. 29 Innym ważnym projektem, w którym uczestniczy Legnicka SSE jest inicjatywa „S3 – Droga Wielkich Możliwości”. Maksymalna wielkość pomocy publicznej dla inwestycji realizowanych na terenie LSSE wynosi: >> 35% dla obszarów należących do województwa lubuskiego, >> 25% dla obszarów należących do województwa dolnośląskiego, w/w wielkości dotyczą dużych przedsiębiorców, dla średnich skala pomocy podwyższona jest o 10 p.p., a dla małych o 20 p.p. Specjalne Strefy Ekonomiczne w Polsce | Badania Rynku i Doradztwo | 2016 | Colliers International Obszary inwestycyjne 7,7 mld PLN WOJ. DOLNOŚLĄSKIE: Chojnów, Głogów, Kostomłoty, Krzywa, Letia, Legnica, Legnica II, Legnickie Pole, Legnickie Pole II, Lubin, Miłkowice, Okmiany, Polkowice, Prochowice, Przemków, Wilków, Zgorzelec, Złotoryja, Środa Śląska, Środa Śląska – Miękinia. WARTOŚĆ INWESTYCJI 58 145 WOJ. LUBUSKIE: Iłowa. LICZBA INWESTORÓW WYDANE ZEZWOLENIA Najwięksi inwestorzy produkcyjni 12 840 254 NOWE MIEJSCA PRACY UTRZYMANE MIEJSCA PRACY WEDŁUG NAKŁADÓW INWESTYCYJNYCH: >> Volkswagen Motor Polska >> Sitech >> Winkelmann >> Sanden Manufacturing Poland WIODĄCE BRANŻE W STREFIE MOTORYZACJA WEDŁUG LICZBY ZATRUDNIONYCH: >> Sitech WYROBY METALOWE >> Volkswagen Motor Polska >> Winkelmann >> VOSS Podstrefa Środa Śląska 30 Specjalne Strefy Ekonomiczne w Polsce | Badania Rynku i Doradztwo | 2016 | Colliers International Witold Lech Idczak Prezes Zarządu Legnickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej S.A. Czym strefa wyróżnia się na tle pozostałych? Legnicka Specjalna Strefa Ekonomiczna to wyjątkowe miejsce na gospodarczej mapie Polski południowo-zachodniej. Przez dziewiętnaście lat istnienia strefy firmy zainwestowały tu 7,7 mld zł, przy deklarowanych nakładach wynoszących ponad 3,8 mld zł. Zdecydowały się także zatrudnić niemal 13 tys. pracowników – dwa razy więcej niż początkowo planowały. Przedsiębiorstwa takie jak BASF, SITECH, CCC, Volkswagen Motor Polska czy Pittsburgh Glass Works nie pomyliły się. W Legnickiej Specjalnej Strefie Ekonomicznej naprawdę warto inwestować. Jakie są największe atuty terenów należących do strefy? LSSE dysponuje m.in. świetnie zlokalizowanymi, największymi kompleksami inwestycyjnymi w kraju, m.in. ponad 490-hektarową działką w Środzie Śląskiej – Miękini. Naturalnymi atutami tych obszarów są: świetne skomunikowanie, dostępność wyspecjalizowanych kadr oraz powierzchnia, która może przyciągać zarówno duże koncerny, jak i małe i średnie przedsiębiorstwa. Jakie są plany rozwoju strefy? Czy planowane jest przyłączenie nowych gruntów? Vessmann Technika Grzewcza sp. z o.o. – podstrefa Legnica Podstawowe dane POWIERZCHNIA >> Całkowita >> Dostępna >> Możliwa do włączenia >> Maksymalna pow. działki >> Przeciętna pow. działki 1 341 ha 1 016 ha 110 ha 105 ha 3,1 ha WYNAJEM >> Pow. przemysłowe –– Czynsz miesięczny >> Pow. biurowe –– Czynsz miesięczny 2 900 m2* 20 PLN/m2** 1 700 m2 25 PLN/m2** INNE >> Sprzedaż gruntów inwestorom bez zezwolenia na działalność w strefie x >> Możliwość inwestycji BTS • *Standardowa wielkość hali budowanej na wynajem z możliwością wykupu **Netto W Legnickiej Specjalnej Strefie Ekonomicznej stawiamy na rozwój klastrów tematycznych i branżowych: Dolnośląskiego Klastra Motoryzacyjnego, Edukacyjnego i Lotniczego. Dajemy naszym inwestorom nie tylko grunty i system ulg podatkowych. Wspieramy ich na każdym etapie prowadzenia inwestycji. Aby ułatwić firmom start w działalności na terenie strefy, powołaliśmy Głogowski Park Przemysłowy, w którym powstaje pierwsza hala na wynajem. Projekt ten realizujemy z myślą o małych i średnich przedsiębiorstwach, które chcą zaoszczędzić czas i pieniądze potrzebne na wybudowanie swoich zakładów. Szacujemy, że w 2016 r. wydamy ok. 12 zezwoleń na prowadzenie działalności gospodarczej w strefie. Dzięki nim na terenie LSSE może powstać ok. 2 200 nowych miejsc pracy. Jednocześnie cały czas pracujemy nad pozyskiwaniem nowych, atrakcyjnych terenów inwestycyjnych. CCC Factory sp z o.o. – podstrefa Polkowice Źródło: Legnicka Specjalna Strefa Ekonomiczna S.A. Stan na dzień 31.03.2016 r. 31 Specjalne Strefy Ekonomiczne w Polsce | Badania Rynku i Doradztwo | 2016 | Colliers International Niniejsza reklama została zamieszczona w niniejszym raporcie na prośbę Legnickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej S.A. („Strefa Ekonomiczna”) od której Colliers International Poland sp. z o.o. otrzymała jej treść. W związku z powyższym, Colliers International Poland sp. z o.o. zastrzega, iż nie bierze odpowiedzialności za treść niniejszej reklamy, ani za ewentualne naruszenia praw osób trzecich dotyczących autorstwa lub publikacji niniejszej reklamy. Specjalne Strefy Ekonomiczne w Polsce | Badania Rynku i Doradztwo | 2016 | Colliers International 32 Specjalne Strefy Ekonomiczne w Polsce POTENCJAŁ INWESTYCYJNY Łódzka SSE LOKALIZACJA OBSZARÓW W RAMACH ŁÓDZKIEJ STREFY Poziom szczegółowości: powiaty Łódzka Specjalna Strefa Ekonomiczna S.A. została utworzona w 1997 roku. Obecnie zajmuje łączną powierzchnię 1 339 ha w trzech województwach: łódzkim, wielkopolskim i mazowieckim (także w Warszawie). Głównym atutem strefy jest korzystne położenie w centrum Polski i Europy, na przecięciu szlaków transportowych Wschód-Zachód i Północ-Południe. W okolicy Łodzi funkcjonuje jeden z największych w kraju węzłów autostradowych. Ring drogowy otaczający miasto składa się z autostrad A1 i A2 oraz dróg ekspresowych S8 i będącej w budowie S14. Rozwinięta sieć transportowa obejmuje także międzynarodowy Port Lotniczy im. Władysława Reymonta z terminalem cargo oraz kolejowy terminal kontenerowy (SPEDCONT) z regularnymi połączeniami m.in. do Chin. ŁSSE dysponuje bogatą ofertą inwestycyjną w 44 podstrefach zawierającą zarówno powierzchnie biurowe, z uwzględnieniem potrzeb dla działalności BPO oraz IT, jak i tereny typu greenfield pod budowę zakładów produkcyjnych (z możliwością podziału działek od 0,5 ha). Aktualnie, realizowany jest projekt budowy modułowych hal produkcyjno-magazynowych na wynajem. ŁSSE jest otwarta na małe i średnie przedsiębiorstwa. Stanowią one 40% wszystkich firm działających w Łódzkiej SSE. Maksymalna wielkość pomocy publicznej dla inwestycji realizowanych na terenie ŁSSE wynosi: >> 35% dla obszarów należących do województwa łódzkiego, >> 25% dla obszarów należących do województwa wielkopolskiego, >> 20%–35% dla obszarów należących do województwa mazowieckiego, w/w wielkości dotyczą dużych przedsiębiorców, dla średnich skala pomocy podwyższona jest o 10 p.p., a dla małych o 20 p.p. Spółka działa na rzecz społeczności lokalnej, zachęcając inwestorów do wspierania artystów oraz prowadzenia społecznej odpowiedzialności biznesu, dając temu wyraz ustanowioną nagrodą im. Henryka Grohmana, która co roku przyznawana jest w kategoriach: Inwestor-Mecenas oraz Ważne dla Łodzi. 33 Specjalne Strefy Ekonomiczne w Polsce | Badania Rynku i Doradztwo | 2016 | Colliers International Obszary inwestycyjne 14 mld PLN WOJ. ŁÓDZKIE: Kutno, Żychlin, Łowicz, Łęczyca, Ozorków, Stryków, Skierniewice, Zgierz, Rawa Mazowiecka, Łódź, Aleksandrów Łódzki, Ksawerów, Koluszki, Ujazd, Tomaszów Mazowiecki, Opoczno, Sławno, Wolbórz, Brójce, Zduńska Wola, Sieradz, Wróblew, Zelów, Piotrków Trybunalski, Paradyż, Bełchatów, Kleszczów, Wieluń, Radomsko, Chociw, Wola Krzysztoporska. WARTOŚĆ INWESTYCJI 143 286 LICZBA INWESTORÓW WYDANE ZEZWOLENIA WOJ. MAZOWIECKIE: Raciąż, Płock, Sochaczew, Pruszków, Warszawa, Grodzisk Mazowiecki, Żyrardów. 26 629 7 482 WOJ. WIELKOPOLSKIE: Ostrzeszów, Turek, Przykona, Kalisz, Nowe Skalmierzyce, Koło. NOWE MIEJSCA PRACY UTRZYMANE MIEJSCA PRACY Najwięksi inwestorzy WEDŁUG NAKŁADÓW INWESTYCYJNYCH >> PRODUKCYJNI: Euroglas, Indesit Company Polska, Gillette Poland International, Grupa Paradyż, BSH Sprzęt Gospodarstwa Domowego. >> BIUROWI: Ericsson, Fujitsu Technology Solutions, Infosys BPO Poland. WEDŁUG LICZBY ZATRUDNIONYCH >> PRODUKCYJNI: Indesit Company Polska, Gillette Poland International, Hutchinson Poland, HTL-STEFA. WIODĄCE BRANŻE W STREFIE AGD PRZETWÓRSTWO TWORZYW SZTUCZNYCH NOWOCZESNE USŁUGI DLA BIZNESU BPO/IT FARMACEUTYKA I KOSMETYKA >> BIUROWI: Fujitsu Technology Solutions, Infosys BPO Poland. Grupa Paradyż, zakład w Tomaszowie Mazowieckim 34 Specjalne Strefy Ekonomiczne w Polsce | Badania Rynku i Doradztwo | 2016 | Colliers International Marek Michalik Prezes Zarządu Łódzkiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej S.A. Czym Państwa strefa wyróżnia się na tle pozostałych? Z pewnością jej przewagą jest centralne położenie. Bliskość skrzyżowania autostrad A1 i A2 oraz wielu dróg ekspresowych do terenów inwestycyjnych sprawia, że są one doskonale skomunikowane. W Łodzi i Kutnie funkcjonują terminale obsługujące dwa niezależne połączenia kolejowe cargo do Chin. Możliwość przewozów cargo oferuje również Łódzki Port Lotniczy im. Władysława Reymonta. Wraz z Partnerami zaangażowaliśmy się w utworzenie klastra „LODZistics – Logistyczna sieć biznesowa Polski Centralnej”. Jest to inicjatywa zrzeszająca przedsiębiorstwa, jednostki naukowo- badawcze, instytucje otoczenia biznesu oraz samorządy. LODZistics ma na celu wzrost potencjału logistycznego Regionu oraz wzmocnienie jego znaczenia w skali międzynarodowej. Łódzka SSE była również jednym z inicjatorów powołania Łódzkiego Klastra Edukacyjnego. Powstał on w celu łączenia potencjału gospodarczego, edukacyjnego i naukowego na rzecz szeroko pojętego kształcenia, ze szczególnym uwzględnieniem szkolnictwa zawodowego, dla potrzeb gospodarki i lokalnych rynków pracy. Jesteśmy również członkiem, koordynowanego przez Politechnikę Łódzką, ICT Polska Centralna Klaster, gdzie przygotowywane są programy studiów dopasowane do potrzeb pracodawców z sektora informatycznego. Razem z Uniwersytetem Łódzkim zakładaliśmy i prowadzimy szkołę międzynarodową - British International School of the University of Lodz. To wielki atut dla zagranicznych menedżerów, którzy na kontrakty chcieliby przyjechać z rodzinami. Czy na potrzeby utworzenia strefy ponoszone były nakłady na modernizację infrastruktury technicznej? Kto finansuje takie przedsięwzięcia? Z uwagi na chęć podnoszenia atrakcyjności inwestycyjnej Regionu, ŁSSE S.A. partycypuje w kosztach finansowych na wyposażenie w infrastrukturę techniczną terenów objętych statusem strefy, głównie są to: budowa dróg dojazdowych z oświetleniem i kanalizacją deszczową, budowa sieci sanitarnych (wodno-kanalizacyjnych i gazowych) oraz sieci energetycznych (budowa nowych i przebudowa istniejących). Ponadto, spółka sfinansowała zrewitalizowanie zabytkowego Zrewitalizowana Fabryka Grohmana – siedziba ŁSSE S.A. w Łodzi zespołu budynków pofabrycznych Ludwika Grohmana w Łodzi przy ul. Ks. Biskupa Wincentego Tymienieckiego 22 G. Nakłady na infrastrukturę ponoszą samorządy oraz gestorzy mediów (zakłady energetyczne, wodociągowo-kanalizacyjne i sieci gazowej). Jak wygląda współpraca inwestora ze strefą? Każdy inwestor będący zainteresowany ulokowaniem swojej inwestycji na terenie ŁSSE zostaje objęty szeroko rozumianą opieką przed- i poinwestycyjną. W ramach opieki przedinwestycyjnej inwestor może liczyć na: ułatwianie kontaktów z lokalnymi i regionalnymi władzami w zakresie projektu inwestycyjnego, wsparcie we wszelkich procedurach, w tym dotyczących uzyskania zezwolenia; współpracę z partnerami i wsparcie w nawiązaniu kontaktów z uczelniami, szkołami, deweloperami. W ramach opieki poinwestycyjnej strefa oferuje: organizację spotkań integrujących przedsiębiorców, wsparcie w poszukiwaniu poddostawców i klientów, organizację bezpłatnych szkoleń i spotkań merytorycznych, bieżącą pomoc w prawidłowym wypełnieniu warunków zezwolenia. Podstawowe dane POWIERZCHNIA >> Całkowita >> Dostępna >> Możliwa do włączenia >> Maksymalna pow. działki >> Przeciętna pow. działki 1 339 ha 342 ha 90–120 ha 32 ha 2–4 ha WYNAJEM >> Pow. biurowe –– Czynsz miesięczny 5 410 m2 40 PLN/m2* INNE >> Sprzedaż gruntów inwestorom bez zezwolenia na działalność w strefie • >> Możliwość inwestycji BTS • *Netto Źródło: Łódzka Specjalna Strefa Ekonomiczna S.A. Stan na dzień 31.03.2016 r. 35 Specjalne Strefy Ekonomiczne w Polsce | Badania Rynku i Doradztwo | 2016 | Colliers International Łódzka Specjalna Strefa Ekonomiczna S.A. ul. Ks. Bp. W. Tymienieckiego 22G 90-349 Łódź tel. (+48) 42 676 27 53 fax (+48) 42 676 27 55 ISKRA DLA ROZWOJU DOSKONAŁA SKRZYŻOWANIE LOKALIZACJA AUTOSTRAD A1 I A2 Niniejsza reklama została zamieszczona w niniejszym raporcie na prośbę Łódzkiej Specjalnej Strefy EkonomicznejS.A. („Strefa Ekonomiczna”) od której Colliers International Poland sp. z o.o. otrzymała jej treść. W związku z powyższym, Colliers International Poland sp. z o.o. zastrzega, iż nie bierze odpowiedzialności za treść niniejszej reklamy, ani za ewentualne naruszenia praw osób trzecich dotyczących autorstwa lub publikacji niniejszej reklamy. PONAD 36 340 ha WOLNYCH TERENÓW INWESTYCYJNYCH POMOC PUBLICZNA DO 55% KOMPLEKSOWA OBSŁUGA INWESTORA DZIAŁANIA NA RZECZ ROZWOJU KAPITAŁU LUDZKIEGO: STREFA HR, KLASTER EDUKACYJNY, SZKOLNICTWO ZAWODOWE NAJLEPSZA STREFA DLA MŚP W EUROPIE* www.sse.lodz.pl facebook.com/LodzkaSSE *(raport fDi Magazine – grupa Financial Times, w rankingu Global Free Zones of the Year 2014 oraz Global Free Zones of the Year 2015) Specjalne Strefy Ekonomiczne w Polsce | Badania Rynku i Doradztwo | 2016 | Colliers International Specjalne Strefy Ekonomiczne w Polsce POTENCJAŁ INWESTYCYJNY EURO-PARK MIELEC LOKALIZACJA OBSZARÓW W RAMACH MIELECKIEJ STREFY Poziom szczegółowości: powiaty Specjalna Strefa Ekonomiczna EUROPARK MIELEC jest pierwszą polską specjalną strefą ekonomiczną powstałą w 1995 roku w czasie okresu transformacji polskiej gospodarki. Strefę budowano w miejscu dawnej fabryki lotniczej – lokalnej monokultury przemysłowej, dziedzicząc po niej nie tylko wolne zasoby produkcyjne, lecz również tradycje i kulturę przemysłową, a przede wszystkim lokalny kapitał ludzki. Mielecka SSE składa się z 28 podstref położonych głównie na terenie południowo-wschodniej części Polski, na Podkarpaciu i Lubelszczyźnie. Posiada również swoje podstrefy w województwach: zachodniopomorskim, śląskim oraz małopolskim. Łączna powierzchnia działek należących do strefy wynosi ok. 1,5 tys. ha. Zarządzającym strefą jest Agencja Rozwoju Przemysłu S.A. Strefa jest liderem wśród polskich SSE pod względem liczby inwestycji z branży lotniczej. Firmy lotnicze zlokalizowane w strefie są członkami Doliny Lotniczej, najdynamiczniej rozwijającego się klastra w Polsce (posiada status Krajowego Klastra Kluczowego). 37 Maksymalna wielkość pomocy publicznej dla inwestycji realizowanych na terenie mieleckiej strefy wynosi: >> 50% dla obszarów należących do województw podkarpackiego i lubelskiego, >> 35% dla obszarów należących do województw zachodniopomorskiego i małopolskiego, >> 25% dla obszarów należących do województwa śląskiego, w/w wielkości dotyczą dużych przedsiębiorców, dla średnich skala pomocy podwyższona jest o 10 p.p., a dla małych o 20 p.p. Specjalne Strefy Ekonomiczne w Polsce | Badania Rynku i Doradztwo | 2016 | Colliers International Obszary inwestycyjne 8,6 mld PLN WOJ. LUBELSKIE: Lublin, Zamość, Lubartów, Chełm, Radzyń Podlaski, Kraśnik, Rejowiec Fabryczny, Międzyrzec Podlaski. WARTOŚĆ INWESTYCJI WOJ. MAŁOPOLSKIE: Gorlice. WOJ. PODKARPACKIE: Mielec, Kolbuszowa, Leżajsk, Głogów Małopolski, Trzebownisko, Rzeszów, Łańcut, Lubaczów, Jarosław, Sędziszów Małopolski, Ropczyce, Dębica, Krosno, Sanok, Zagórz, Ostrów, Radymno. WOJ. ŚLĄSKIE: Częstochowa. WOJ. ZACHODNIOPOMORSKIE: Szczecin. Najwięksi inwestorzy produkcyjni WEDŁUG NAKŁADÓW INWESTYCYJNYCH: >> Kronospan Mielec, KIRCHHOFF Polska, Polskie Zakłady Lotnicze, Bilfinger Mars Offshore, MTU Aero Engines Polska, BorgWarner Poland, KRONOSPAN HPL, Firma Oponiarska Dębica. WEDŁUG LICZBY ZATRUDNIONYCH: >> Lear Corporation Poland II, Polskie Zakłady Lotnicze, Firma Oponiarska Dębica, BRW, BURY, KIRCHHOFF Polska. 185 208* LICZBA INWESTORÓW AKTYWNE ZEZWOLENIA 18 365 10 280 NOWE MIEJSCA PRACY UTRZYMANE MIEJSCA PRACY WIODĄCE BRANŻE W STREFIE LOTNICTWO MOTORYZACJA WYROBY METALOWE PRZETWÓRSTWO TWORZYW SZTUCZNYCH IT Fragment terenu SSE w Mielcu. Pierwszy plan zdjęcia prezentuje tzw. „strefę małych przedsiębiorców” – obszar, który został zagospodarowany głównie przez firmy lokalne (rodzinne), tj.: Retech (obróbka metalu), Spiroflex (przewody kominowe), ZAMTECHNIKA Gładysek (wyroby metalowe dla meblarstwa), PPUH Wojciech Tycner (armatura instalacyjno-sanitarna). 38 Specjalne Strefy Ekonomiczne w Polsce | Badania Rynku i Doradztwo | 2016 | Colliers International Krzysztof Ślęzak Dyrektor Oddziału Agencji Rozwoju Przemysłu S.A. w Mielcu, zarządzającego SSE EURO-PARK MIELEC Z czego wynika przyłączanie niekiedy odległych terenów do strefy? Od początku swojej działalności ARP S.A. odpowiada na najważniejsze potrzeby polskiej gospodarki. Aktualna strategia opiera się na trzech równorzędnych filarach: innowacje, restrukturyzacja, inwestycje. W przypadku naszej strefy włączanie odległych terenów wiąże się głównie z postawionym przed Agencją zadaniem, mianowicie wspieraniem procesu restrukturyzacji polskiej gospodarki. Tak było w związku z utworzeniem podstref w Szczecinie i Częstochowie, co odzwierciedla chęć zwiększenia atrakcyjności inwestycyjnej gruntów postoczniowych i tych przejętych przez ARP S.A. w wyniku restrukturyzacji Huty Częstochowa S.A. Czy po wejściu inwestora do strefy utrzymywana jest stała współpraca z firmami? Jeżeli tak, to w jakich zagadnieniach? Jednym z naszych głównych zadań jest zapewnienie jak najlepszych warunków do rozwijania projektów inwestycyjnych przez przedsiębiorców w strefowych lokalizacjach. Współpraca z inwestorem strefowym nie kończy się wyłącznie na udzieleniu zezwolenia na działalność w strefie. Zarządzający strefą gwarantuje opiekę po-inwestycyjną czyli po uruchomieniu projektu strefowego udzielamy merytorycznej, profesjonalnej pomocy (dotyczącej zagadnień prawa strefowego, budowlanego, finansów). Na ogół przedsiębiorca, którego działalność w strefie rozwija się wzorowo, planuje kolejną inwestycję w SSE i występuje do ARP S.A. o kolejne zezwolenie. Dzięki długotrwałej współpracy z inwestorem kształtuje się solidne narzędzie marketingowe, które pozwala od strony zarządzającego SSE promować strefę jako miejsce z klimatem inwestycyjnym na przykładzie realizowanych tu inwestycji. Z kolei przedsiębiorca zyskuje promocję swojej działalności na całym świecie (np. wyjazdy na misje gospodarcze). Jakie są plany rozwoju strefy? Czy planowane jest przyłączenie nowych gruntów? W czerwcu 2016 r. złożony został wniosek w Ministerstwie Rozwoju w sprawie zmiany granic SSE EURO-PARK MIELEC, polegającej na objęciu obszarem strefy ok. 175 ha gruntów, w tym ok. 79 ha gruntów prywatnych pod nowe projekty inwestycyjne. Podstrefa Trzebownisko. Teren zlokalizowany w bezpośrednim sąsiedztwie Portu Lotniczego Rzeszów-Jasionka, autostrady A4 i budowanej drogi ekspresowej S19. Zainwestowały tu takie firmy jak BORGWARNER POLAND (motoryzacja), MTU Aero Engines Polska (lotnictwo), czy Goodrich Aerospace Poland (lotnictwo). Jak oceniają Państwo z perspektywy czasu decyzję o wybudowaniu obiektów magazynowo-produkcyjnych na wynajem? Czy ta działalność „deweloperska” będzie poszerzana? Na terenie strefy zrealizowaliśmy do tej pory 6 obiektów budowanych „pod klucz” (BTS). W 2015 r. zapadła decyzja o rozpoczęciu realizacji kolejnych dwóch projektów hal produkcyjnych przeznaczonych dla potencjalnych inwestorów. Jest to odpowiedź na obserwowany od kilku lat trend zwiększonego zainteresowania inwestorów poszukujących gotowych obiektów produkcyjnych. Dodatkowym atutem naszej strefy jest delegowane prawo wydawania pozwoleń na budowę w Mielcu. Podstawowe dane POWIERZCHNIA >> Całkowita >> Dostępna >> Możliwa do włączenia >> Maksymalna pow. działki >> Przeciętna pow. działki 1 495,7 ha 456,3 ha 175 ha 20 ha 2 ha WYNAJEM >> Pow. przemysłowe –– Czynsz miesięczny >> Pow. biurowe –– Czynsz miesięczny 8 000 m2 15–25 PLN/m2* 2 325 m2 10–50 PLN/m2* INNE >> Sprzedaż gruntów inwestorom bez zezwolenia na działalność w strefie • >> Możliwość inwestycji BTS • *Netto Źródło: Agencja Rozwoju Przemysłu S.A. Oddział w Mielcu. Stan na dzień 30.06.2016 r. 39 Specjalne Strefy Ekonomiczne w Polsce | Badania Rynku i Doradztwo | 2016 | Colliers International SPECJALNA STREFA EKONOMICZNA EURO-PARK MIELEC Dobry klimat inwestycyjny • uzbrojone tereny inwestycyjne w 5 województwach w Polsce • zwolnienia z podatku dochodowego – do 70% kosztów inwestycji • wykwalifikowana kadra menedżerska i produkcyjna • sieć dostawców i podwykonawców z różnych branż przemysłu • One-Stop Shop - kompleksowa obsługa projektu inwestycyjnego w strefie Opcje inwestycyjne: GREENFIELD 456 ha wolnych terenów inwestycyjnych do zagospodarowania Agencja Rozwoju Przemysłu S.A. Oddział w Mielcu ul. Partyzantów 25 39-300 Mielec www.europark.arp.pl 40 BROWNFIELD 8 000 m2 powierzchni hal produkcyjno-magazynowych z powierzchnią biurową BUILD-TO-SUIT realizacja obiektów kubaturowych według zapotrzebowania przedsiębiorcy Specjalne Strefy Ekonomiczne w Polsce | Badania Rynku i Doradztwo | 2016 | Colliers International Niniejsza reklama została zamieszczona w niniejszym raporcie na prośbę Agencji Rozwoju Przemysłu S.A. („Strefa Ekonomiczna”) od której Colliers International Poland sp. z o.o. otrzymała jej treść. W związku z powyższym, Colliers International Poland sp. z o.o. zastrzega, iż nie bierze odpowiedzialności za treść niniejszej reklamy, ani za ewentualne naruszenia praw osób trzecich dotyczących autorstwa lub publikacji niniejszej reklamy. ARP S.A. Specjalne Strefy Ekonomiczne w Polsce POTENCJAŁ INWESTYCYJNY Pomorska SSE LOKALIZACJA OBSZARÓW W RAMACH POMORSKIEJ STREFY Poziom szczegółowości: powiaty Rozporządzeniami Rady Ministrów z września 1997 roku powołano do życia Specjalną Strefę Ekonomiczną „Żarnowiec” i Specjalną Strefę Ekonomiczną „Tczew”, którymi zarządzać miała Specjalna Strefa Ekonomiczna Żarnowiec-Tczew sp. z o.o. Jej zadania przejęła ustanowiona w 2001 roku Pomorska Specjalna Strefa Ekonomiczna sp. z o.o., która obecnie obejmuje tereny inwestycyjne o łącznej powierzchni 2 040 ha. PSSE zarządza podstrefami położonymi w pobliżu autostrad i portów morskich w czterech województwach północnej Polski: pomorskim, kujawsko-pomorskim, wielkopolskim i zachodniopomorskim. Ich wielkość zaczyna się od kilkudziesięciu arów a kończy na kilkuset hektarach. Strefa oferuje również możliwość prowadzenia działalności w ramach Gdańskiego Parku Naukowo-Technologicznego, czy Bałtyckiego Portu Nowych Technologii w Gdyni, gdzie powstał klaster firm morskich i nowoczesna prototypownia. BPNT jest przykładem udanego procesu rewitalizacji terenów postoczniowych poprzez przeprowadzenie niezbędnych inwestycji infrastrukturalnych i przyciągnięcie inwestorów z obszaru gospodarki morskiej. W maju 2015 r. Pomorska SSE została właścicielem ponad 23 ha terenów inwestycyjnych na obszarze postoczniowym w Gdańsku. 41 Pomorska Specjalna Strefa Ekonomiczna dysponuje profesjonalną kadrą i jest jedyną w Polsce strefą uhonorowaną prestiżowym godłem „Teraz Polska”. Maksymalna wielkość pomocy publicznej dla inwestycji realizowanych na terenie PSSE wynosi: >> 35% dla obszarów należących do województw pomorskiego, kujawsko-pomorskiego i zachodniopomorskiego, >> 25% dla obszarów należących do województwa wielkopolskiego, w/w wielkości dotyczą dużych przedsiębiorców, dla średnich skala pomocy podwyższona jest o 10 p.p., a dla małych o 20 p.p. Specjalne Strefy Ekonomiczne w Polsce | Badania Rynku i Doradztwo | 2016 | Colliers International Obszary inwestycyjne 10,8 mld PLN WOJ. KUJAWSKO-POMORSKIE: Grudziądz, Świecie, Wąbrzeźno, Brodnica, Kowalewo Pomorskie, Rypin, Włocławek, Toruń, Inowrocław, Łysomice, Bydgoszcz, Barcin, Janikowo, Lipno. WARTOŚĆ INWESTYCJI WOJ. POMORSKIE: Gdańsk, Gdynia, Tczew, Malbork, Starogard Gdański, Czarna Woda, Sztum, Kwidzyn, Chojnice, Człuchów, Łeba, Żarnowiec, Liniewo. WOJ. WIELKOPOLSKIE: Czarnków, Piła. WOJ. ZACHODNIOPOMORSKIE: Stargard. Najwięksi inwestorzy WEDŁUG NAKŁADÓW INWESTYCYJNYCH >> PRODUKCYJNY: Mondi Świecie. >> BIUROWY: Z.F. Polpharma. WEDŁUG LICZBY ZATRUDNIONYCH >> PRODUKCYJNY: Flextronics International Poland. >> BIUROWY: Z.F. Polpharma. 120 157 LICZBA INWESTORÓW AKTYWNE ZEZWOLENIA 15 326 5 055 NOWE MIEJSCA PRACY UTRZYMANE MIEJSCA PRACY WIODĄCE BRANŻE W STREFIE WYROBY PAPIERNICZE CHEMIA FARMACEUTYKA ELEKTRONIKA BIOTECHNOLOGIA MATERIAŁY OPATRUNKOWE Flextronics International Poland sp. z o.o. w Tczewie 42 Specjalne Strefy Ekonomiczne w Polsce | Badania Rynku i Doradztwo | 2016 | Colliers International Aleksandra Jankowska Prezes Zarządu Pomorskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej sp. z o.o. Czym strefa wyróżnia się na tle pozostałych? PSSE ze względu na swoje położenie (dostęp do portów) chce stać się strategicznym centrum współpracy polskochińskiej w ramach Nowego Jedwabnego Szlaku. Zarządzamy Gdańskim Parkiem Naukowo-Technologicznym oraz Bałtyckim Portem Nowych Technologii w Gdyni. W GPNT swoją siedzibę ma Centrum Współpracy Chińsko-Pomorskiej, mieści się tam również Polska Agencja Kosmiczna dedykowana innowacyjnym technologiom kosmicznym i satelitarnym. BPNT tworzy zaplecze dla prężnie rozwijających się stoczni i portów w Trójmieście oraz poza jego obszarem. Współpracujemy także z największymi uczelniami – Politechniką Gdańską, Uniwersytetem Gdańskim, Gdańskim Uniwersytetem Medycznym oraz Akademią Morską w Gdyni. Po uporządkowaniu kwestii związanych ze strukturą organizacyjną PSSE otworzyła się na przedsiębiorców, dzięki czemu odnotowujemy zwiększoną liczbę zapytań inwestorów w porównaniu do ubiegłego roku. Głównie z branż stoczniowej, kosmicznej, chemicznej, drzewnej czy elektronicznej, ale inwestowanie w Pomorskiej SSE jest opłacalne dla wszystkich. Firmy, które zdecydują się na wejście do strefy, mogą liczyć na pomoc w formie zwolnienia z podatku dochodowego z tytułu kosztów nowej inwestycji lub utworzenia nowych miejsc pracy. Jak wygląda proces inwestycyjny w strefie? Zasady inwestowania w Pomorskiej SSE regulują odpowiednie przepisy. Wszystkim zainteresowanym uzyskaniem zezwolenia na prowadzenie działalności w strefie zapewniamy szybką, profesjonalną i życzliwą obsługę. Doradzamy inwestorom na każdym etapie negocjacji, a także po ich wejściu do PSSE. Jakie są plany rozwoju strefy? Czy planowane jest przyłączenie nowych gruntów? Złożyliśmy wniosek do Ministerstwa Rozwoju o objęcie strefą 111,5 ha w Białej Podlaskiej, gdzie w porozumieniu z samorządem zostanie rozbudowany suchy port przeładunkowy połączony z trójmiejskimi portami. To centrum logistyczne dedykowane współpracy polsko-chińskiej, będące integralną częścią systemu transportowego na przecięciu dwóch szlaków komunikacyjnych – Via Carpatia oraz Jedwabnego Szlaku. Celem jest pozyskanie kapitału dla polskich projektów oraz rozwinięcie potencjału Polski Wschodniej (towary byłyby kierowane bezpośrednio do Polski, a nie zagranicznych portów). Chińczycy są gotowi WEYERHAEUSER Poland sp. z o.o. w Gdańsku na inwestycje na poziomie miliardów dolarów, stąd podjęcie strategicznego partnerstwa z miastem Zhuhai, gdzie funkcjonuje jedna z najstarszych specjalnych stref ekonomicznych Chin, czy zorganizowanie przez PSSE misji gospodarczej do prowincji Guangdong. Wizyta prezydenta Xi Jinpinga w Polsce tylko potwierdziła zainteresowanie naszym krajem, który może stać się najważniejszym partnerem Chin w Europie. Szukamy także inwestorów zainteresowanych prowadzeniem działalności gospodarczej na terenach o powierzchni 23 ha na Wyspie Ostrów w Gdańsku. Najbardziej pożądana jest branża morska. Zależy nam na tym, aby rozwijał się tam przemysł stoczniowy, bo Polska ma w tym zakresie ogromny potencjał. Podstawowe dane POWIERZCHNIA >> Całkowita >> Dostępna >> Możliwa do włączenia >> Maksymalna pow. działki >> Przeciętna pow. działki 2 040 ha 680 ha 223,8 ha 390 ha 5–10 ha­­ WYNAJEM >> Pow. przemysłowe –– Czynsz miesięczny >> Pow. biurowe –– Czynsz miesięczny 6 100 m2 10 PLN/m2* 28 000 m2 58 PLN/m2* INNE >> Sprzedaż gruntów inwestorom bez zezwolenia na działalność w strefie • >> Możliwość inwestycji BTS • *Netto Źródło: Pomorska Specjalna Strefa Ekonomiczna sp. z o.o. Stan na dzień 31.03.2016 r. 43 Specjalne Strefy Ekonomiczne w Polsce | Badania Rynku i Doradztwo | 2016 | Colliers International Niniejsza reklama została zamieszczona w niniejszym raporcie na prośbę Pomorskiej Specjalnej Strefy Ekonomiczn sp. z o.o. („Strefa Ekonomiczna”) od której Colliers International Poland sp. z o.o. otrzymała jej treść. W związku z powyższym, Colliers International Poland sp. z o.o. zastrzega, iż nie bierze odpowiedzialności za treść niniejszej reklamy, ani za ewentualne naruszenia praw osób trzecich dotyczących autorstwa lub publikacji niniejszej reklamy. 44 Specjalne Strefy Ekonomiczne w Polsce | Badania Rynku i Doradztwo | 2016 | Colliers International Specjalne Strefy Ekonomiczne w Polsce POTENCJAŁ INWESTYCYJNY Słupska SSE Słupska Specjalna Strefa Ekonomiczna zarządzana od 1997 roku przez Pomorską Agencję Rozwoju Regionalnego S.A. z siedzibą w Słupsku zajmuje powierzchnię 910 ha i składa się z 18 podstref inwestycyjnych. Obszary słupskiej strefy zlokalizowane są na terenie środkowego Pomorza w województwach: pomorskim oraz zachodniopomorskim. Dodatkowo patronatem strefy objętych jest 8 obszarów o łącznej powierzchni 298 ha, które na potrzeby realizacji konkretnego projektu inwestycyjnego mogą zostać objęte statusem strefy. Na terenie strefy w Słupsku działa prężnie rozwijający się Słupski Inkubator Technologiczny. Jest to obiekt wyposażony w nowoczesne zaplecze techniczne. Inkubator jest miejscem działalności dwóch specjalistycznych pracowni: Automatyki, Robotyki i Systemów Wizyjnych (wyposażone w roboty firmy Omron) oraz Odnawialnych Źródeł Energii, która monitoruje pracę największej na Pomorzu dachowej instalacji fotowoltaicznej. Na terenie Słupskiej SSE działa także Szczecinecki Klaster Meblowy, którego celem jest aktywizacja Pomorza w obszarze zapewnienia optymalnych warunków dla inwestorów i producentów mebli, w tym działanie na rzecz rozwoju innowacyjnych technologii. 45 LOKALIZACJA OBSZARÓW W RAMACH SŁUPSKIEJ STREFY Poziom szczegółowości: powiaty W działaniach PARR S.A. wyróżnia się realizację projektów z wykorzystaniem funduszy unijnych w obszarach wsparcia aktywności zawodowej mieszkańców Pomorza, mobilności pracowniczej, a także tworzenia Start-Upów i mikroprzedsiębiorstw, tworząc przy tym przyszłość dla innowacyjnej gospodarki Pomorza. Maksymalna wielkość pomocy publicznej dla inwestycji realizowanych na terenie SSSE wynosi: >> 35% w przypadku dużych przedsiębiorców, >> 45% w przypadku średnich przedsiębiorców, >> 55% w przypadku małych przedsiębiorców, w/w wielkości dotyczą województw: pomorskiego i zachodniopomorskiego. Specjalne Strefy Ekonomiczne w Polsce | Badania Rynku i Doradztwo | 2016 | Colliers International Obszary inwestycyjne 1,6 mld PLN WOJ. POMORSKIE: Czarne, Debrzno, Lębork, Płaszewko, Redzikowo, Słupsk-Westerplatte, Słupsk-Włynkówko, Ustka, Wieszyno. WARTOŚĆ INWESTYCJI WOJ. ZACHODNIOPOMORSKIE: Darłowo, Kalisz Pomorski, Karlinko, Koszalin, Laski Koszalińskie, Polanów, Szczecinek, Tychowo, Wałcz. Najwięksi inwestorzy POD WZGLĘDEM NAKŁADÓW INWESTYCYJNYCH >> PRODUKCYJNI: Kronospan Polska, Nordglass, OZEN PLUS, Paula Fish, Przetwórstwo Rybne "Łosoś". >> BIUROWI: Apator Telemetria, Macrologic, KALIOP Poland, Optimedi, Optinav. 60 90 LICZBA INWESTORÓW AKTYWNE ZEZWOLENIA 5 900 500 NOWE MIEJSCA PRACY UTRZYMANE MIEJSCA PRACY WIODĄCE BRANŻE W STREFIE POD WZGLĘDEM LICZBY ZATRUDNIONYCH PRZETWÓRSTWO DRZEWNE >> PRODUKCYJNI: M&S Okna i Drzwi, Nordglass, Paula Fish, Przetwórstwo Rybne "Łosoś". PRZETWÓRSTWO TWORZYW SZTUCZNYCH >> BIUROWI: Apator Telemetria, EKOPERFEX, KALIOP Poland, Macrologic, Tritec Engineering. WYROBY METALOWE ARTYKUŁY SPOŻYWCZE ELEKTRONIKA MOTORYZACJA PRODUKCJA MEBLI Podstrefa Redzikowo – bezpośrednio przy drodze ekspresowej S6 46 Specjalne Strefy Ekonomiczne w Polsce | Badania Rynku i Doradztwo | 2016 | Colliers International Mirosław Kamiński Prezes Zarządu Pomorskiej Agencji Rozwoju Regionalnego S.A. Na czym polega możliwość włączenia nowych gruntów pod patronatem strefy? Patronat to pomysł, który realizujemy od kilku lat przy współpracy z samorządami. Obecnie w patronacie strefy znajdują się tereny inwestycyjne o łącznej powierzchni 298 ha, które stanowią własność miast i gmin z obszaru trzech województw: pomorskiego (Potęgowo, SłupskSportowa, Kępice), zachodniopomorskiego (Sławno, Czaplinek, Sławoborze, Bobolice) oraz wielkopolskiego (Mieścisko). Tereny te mogą zostać włączone w granice strefy pod potrzeby konkretnych inwestycji. Obejmując je patronatem możliwe jest sprawniejsze przeprowadzenie przyszłej procedury włączenia ich do strefy pod konkretny projekt inwestycyjny. To także impuls dla samorządów do podejmowania zadań związanych z przygotowaniem infrastruktury dla takiego terenu. Dziś już nie wystarczy wskazać inwestorowi świetnie zlokalizowanego gruntu do zagospodarowania. Aby mogły na nim powstać inwestycje, teren wymaga najpierw nakładów na niezbędną infrastrukturę techniczną. Czy na potrzeby strefy ponoszone są nakłady na modernizację infrastruktury technicznej? Kto finansuje takie przedsięwzięcia? Zależy nam, aby w nowej perspektywie finansowej związanej z funduszami europejskimi wspierać samorządy w zdobywaniu środków na uzbrajanie kolejnych terenów inwestycyjnych, czy tworzenie i modernizowanie infrastruktury komunikacyjnej. Zabiegamy wspólnie z samorządami i partnerami gospodarczymi o to, by udało się zmodernizować drogi krajowe na Pomorzu, m.in. nr: 6, 11 i 21, które są bardzo ważnymi szlakami komunikacyjnymi, z których korzystają nasi przedsiębiorcy. Inwestor wybierając między lokalizacją z pełną infrastrukturą i dostępem do autostrad a taką, na której ta infrastruktura dopiero powstanie, nie będzie się zastanawiał, którą lokalizację wybrać. Inwestorzy podejmując decyzję o realizacji nowej inwestycji działają szybko i zwykle już po roku od zakupu nieruchomości chcą uruchomić produkcję. Dzisiejszy biznes musi być elastyczny, stąd szybkość reakcji na zmiany na rynku i możliwość realizacji planów inwestycyjnych w krótkim okresie są bardzo istotne. Elektrownia fotowoltaiczna na dachu Słupskiego Inkubatora Technologicznego Czy strefa wspiera młodych przedsiębiorców i nowe technologie? Od 2012 r. weszliśmy w nowy obszar dotyczący wspierania powstawania Start-Upów w ramach stworzonego przez nas Słupskiego Inkubatora Technologicznego. SIT to prestiżowy i wielofunkcyjny obiekt konferencyjno-biurowy wspomagający powstawanie nowoczesnych i innowacyjnych technologii. Jest to doskonałe miejsce dla firm, które chcą rozwijać się w atmosferze otwartości. Na terenie Inkubatora działają firmy i Start-Upy ukierunkowane na szybki rozwój. Firmy te dostarczają rozwiązania IT dla biznesu, tworzą systemy, oprogramowanie i aplikacje internetowe oraz multimedialne, przetwarzają i analizują obrazy 2D i 3D, świadczą usługi doradcze, zajmują się tworzeniem innowacyjnych urządzeń, instrumentów i wyrobów medycznych, czy technologii kosmicznych. W SIT działa także laboratorium badań środowiskowych, oferujące szeroki zakres badań, pomiarów i analiz w środowisku pracy oraz w środowisku zewnętrznym, a także firmy oferujące usługi okołobiznesowe. Podstawowe dane POWIERZCHNIA >> Całkowita >> Dostępna >> Możliwa do włączenia >> Maksymalna pow. działki >> Przeciętna pow. działki 910,2 ha 600 ha 298 ha 120 ha 1–5 ha WYNAJEM >> Pow. przemysłowe –– Czynsz miesięczny >> Pow. biurowe –– Czynsz miesięczny 940 m2 15 PLN m2* 2 900 m2 11–30 PLN m2* INNE >> Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami poza strefą • >> Możliwość inwestycji BTS • *Netto Źródło: Pomorska Agencja Rozwoju Regionalnego S.A. Stan na dzień 31.05.2016 r. 47 Specjalne Strefy Ekonomiczne w Polsce | Badania Rynku i Doradztwo | 2016 | Colliers International Tworzymy przyszłość dla innowacyjnej gospodarki Pomorska Agencja Rozwoju Regionalnego S.A. WYSTARTUJ Z NAMI SŁUPSKI INKUBATOR TECHNOLOGICZNY Oferujemy: • Nowoczesne zaplecze Słupskiego Inkubatora Technologicznego dla start-upów i innowacyjnych firm; • Usługi i szkolenia w ramach specjalistycznych pracowni: Automatyki, Ro- INWESTUJ Z NAMI SŁUPSKA SPECJALNA STREFA EKONOMICZNA niowo-Konferencyjnego - profesjonalne zaplecze techniczne - audytorium na 295 miejsc z możliwością tłumaczeń symultanicznych; • Dodatkowe formy wsparcia dla przedsiębiorców zlokalizowanych w Inkubatorze np. wspólne akcje promocyjne, organizacja wystaw, targów, konferencji i spotkań biznesowych. www.sit.slupsk.pl Facebook.com/sit.slupsk kówko”, „Słupsk-Westerplatte”, „Redzikowo”, „Wieszyno”, „Płaszewko” oraz „Ustka”, „Debrzno”, „Czarne” i „Lębork”; • Podstrefy w woj. zachodniopomorskim: „Koszalin”, „Szczecinek”, „Wałcz”, „Polanów”, „Laski Koszalińskie”, „Tychowo”, „Karlinko”, „Kalisz Pomorski” i „Darłowo”; • 300 ha terenów w patronacie Słupskiej SSE: w woj. pomorskim: Barcino, Potęgowo i Słupsk; w woj. zachodniopomorskim: Czaplinek, Sławno, Sławoborze i Bobolice; w woj. wielkopolskim: Mieścisko. www.sse.slupsk.pl Facebook.com/Slupsksez Let’s create the future for an innovative economy Since the establishment of Pomerania Regional Development Agency in 1994, all its activities has been dedicated to harmonious cooperation with enterprises, business-associated institutions and local authorities. Agency within Regional Development Department supports entrepreneurship in the Region. It also administrates the Slupsk Special Economic Zone (SSEZ) and Slupsk Technology Incubator (STI). START WITH US • Modern facility of Slupsk Technology Incubator supports Startup’s and Innovative entrepreneurs; • Services and training on specialized Au- • • • • tomation, Robotics and Vision Systems Laboratory and Renewable Energy Resources Laboratory – accredited by Technical Inspection Authority as traning center for photovoltaic systems; Training: AutoCAD, Excel, SCARA robots, vision systems, photovoltaic systems; We offer scanning of 3D objects; Rental service of Training and Conference Center with professional infrastructure, auditorium with 295 seats and possibility of simultaneous translation; Additional support for STI entrepreneurs i.e. promotion support. INVEST WITH US • The richest investment offer in the Middle Pomerania - 910 ha of investment lands in Slupsk Special Economic Zone; • We offer lands for industrial, services activities and also large-format stores, passenger services - petrol station and gastronomy; • Subzones in Pomerania: “Industrial Park Slupsk”: „Słupsk-Włynkówko”, „Słupsk-Westerplatte”, „Redzikowo”, „Wieszyno” and „Płaszewko”. And also „Ustka”, „Debrzno”, „Czarne”, „Lębork”; • Subzones in West Pomerania: „Koszalin”, „Szczecinek”, „Wałcz”, „Polanów”, „Laski Koszalińskie”, „Tychowo”, „Karlinko”, „Kalisz Pomorski” and „Darłowo”; • Almost 300 hectares of lands in SSEZ patronage Pomerania: Barcino, Potęgowo and Słupsk; West Pomerania: Czaplinek, Sławno, Sławoborze and Bobolice; in Greater Poland: Mieścisko. The Pomeranian Regional Development Agency JSC The Administrator of the Slupsk Special Economic Zone and Slupsk Technology Incubator Tel. +48 59 841 28 92, Fax +48 59 841 32 61, [email protected] www.parr.slupsk.pl 48 Specjalne Strefy Ekonomiczne w Polsce | Badania Rynku i Doradztwo | 2016 | Colliers International Niniejsza reklama została zamieszczona w niniejszym raporcie na prośbę Pomorskiej Agencji Rozwoju Regionalnego S.A. („Strefa Ekonomiczna”) od której Colliers International Poland sp. z o.o. otrzymała jej treść. W związku z powyższym, Colliers International Poland sp. z o.o. zastrzega, iż nie bierze odpowiedzialności za treść niniejszej reklamy, ani za ewentualne naruszenia praw osób trzecich dotyczących autorstwa lub publikacji niniejszej reklamy. • Najbogatsza baza terenów inwestycyjnych na Pomorzu - 910 ha w Słupskiej Specjalnej Strefie Ekonomicznej; • Oferujemy tereny pod przemysł, usługi, a także handel wielkopowierzchniowy, miejsce obsługi podróżnych - stację paliw, gastronomię; • Podstrefy w woj. pomorskim: „Park Przemysłowy Słupsk”: „Słupsk-Włyn- botyki i Systemów Wizyjnych oraz Odnawialnych Źródeł Energii - posiadającej akredytację Urzędu Dozoru Technicznego jako ośrodek szkoleniowy systemów fotowoltaicznych; • Szkolenia z zakresu: AutoCAD, Excel, obsługa robotów typu SCARA, systemów wizyjnych, a także z systemów fotowoltaicznych; • Usługi skanowania obiektów 3D; • Wynajem pomieszczeń Centrum Szkole- Specjalne Strefy Ekonomiczne w Polsce POTENCJAŁ INWESTYCYJNY SSE „Starachowice” Specjalna Strefa Ekonomiczna „Starachowice” S.A. została założona w 1997 roku. Zasięgiem swoich działań obejmuje pięć województw: świętokrzyskie, mazowieckie, łódzkie, opolskie oraz lubelskie. Ponad 77% jej terenów znajduje się w województwie świętokrzyskim. Z uwagi na tradycje przemysłowe, dostęp do surowców i potencjalnych kooperantów, a także dobrze przygotowane szkolnictwo zawodowe oraz centra kształcenia pracowników, strefa przyciąga w większości inwestycje z branży metalowo-maszynowej, motoryzacyjnej, ceramicznej, wyrobów dla budownictwa oraz chemicznej. Strefa starachowicka obecnie zajmuje prawie 665 ha. Łącznie do tej pory na terenie strefy wydano 166 zezwoleń na prowadzenie działalności, co przełożyło się na inwestycje w wysokości 2,2 mld zł oraz ponad 7,1 tys. miejsc pracy. Spółka zainicjowała powstanie Kieleckiego Parku Technologicznego, który oferuje swoim klientom zarówno tereny niezabudowane, wyposażone w infrastrukturę przemysłową jak i przestrzeń na wynajem, Inkubator Technologiczny oraz potencjał laboratoryjny i produkcyjny w nowopowstałym Centrum Technologicznym. LOKALIZACJA OBSZARÓW W RAMACH STARACHOWICKIEJ STREFY Poziom szczegółowości: powiaty Edukacji Zawodowej. Ponadto, strefa znalazła się na 37. miejscu światowego rankingu w raporcie „Global Free Zones of the Future”, przygotowywanym przez Financial Times, dotyczącym lat 2012/2013. Maksymalna wielkość pomocy publicznej dla inwestycji realizowanych na terenie strefy starachowickiej wynosi: >> 50% dla obszarów należących do województwa lubelskiego, >> 35% dla obszarów należących do województw świętokrzyskiego, mazowieckiego, łódzkiego i opolskiego, w/w wielkości dotyczą dużych przedsiębiorców, dla średnich skala pomocy podwyższona jest o 10 p.p., a dla małych o 20 p.p. SSE „Starachowice” otrzymała wyróżnienie w kategorii umiejętności/szkolenia w Raporcie Financial Times „fDi Magazine – Global Free Zones of the Year 2015” za prowadzenie i rozwijanie partnerstwa w ramach Świętokrzyskiego Klastra 49 Specjalne Strefy Ekonomiczne w Polsce | Badania Rynku i Doradztwo | 2016 | Colliers International Obszary inwestycyjne 2,2 mld PLN WOJ. LUBELSKIE: Puławy. WARTOŚĆ INWESTYCJI WOJ. ŁÓDZKIE: Mniszków. WOJ. MAZOWIECKIE: Szydłowiec, Iłża. WOJ. OPOLSKIE: Tułowice. WOJ. ŚWIĘTOKRZYSKIE: Starachowice, Ostrowiec Świętokrzyski, Skarżysko-Kamienna, Końskie, Stąporków, Suchedniów, Morawica, Sędziszów, Kielce, Połaniec. Najwięksi inwestorzy produkcyjni >> MAN BUS >> Cerrad >> RRD Starachowice >> Cersanit II 57 166 LICZBA INWESTORÓW WYDANE ZEZWOLENIA 4 192 2 935 NOWE MIEJSCA PRACY UTRZYMANE MIEJSCA PRACY WIODĄCE BRANŻE W STREFIE WYROBY METALOWE I MASZYNY WYROBY CERAMICZNE CHEMIA MOTORYZACJA POLIGRAFIA Podstrefa Starachowice 50 Specjalne Strefy Ekonomiczne w Polsce | Badania Rynku i Doradztwo | 2016 | Colliers International Marcin Perz Prezes Zarządu Specjalnej Strefy Ekonomicznej „Starachowice” S.A. Czy strefa pomaga inwestorowi w pozyskaniu pracowników? Czy prowadzona jest współpraca ze szkołami/uczelniami? Oprócz wszechstronnej obsługi przedsiębiorców na etapie przygotowywania i realizacji inwestycji SSE „Starachowice” dba o rozwój relacji partnerstwa publiczno-prywatnego, np. w zakresie kształcenia pracowników oraz ściśle współpracuje z instytucjami samorządu lokalnego. Zarządzający strefą należy również do izb gospodarczych krajowych i regionalnych, a także współtworzy świętokrzyski klaster metalowy „MetalCast” oraz Świętokrzyski Klaster Edukacji Zawodowej, którego utworzenie zaowocowało prestiżowym wyróżnieniem w kategorii umiejętności i szkolenia w Raporcie Financial Times „fDi Magazine – Global Free Zones of the Year 2015”. Dzięki naszemu wsparciu powstały w bieżącym roku szkolnym dwie klasy patronackie (w zawodach elektromechanik pojazdów samochodowych w Starachowicach oraz technik mechatronik w Ostrowcu Świętokrzyskim), w których uczniowie kształcą się w systemie dualnym, w partnerstwie z przedsiębiorcami. Jak wygląda proces inwestycyjny w strefie? Procedura uzyskania zezwolenia na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie SSE „Starachowice” przedstawia się następująco: Podstrefa Puławy Krok 4. Wniosek inwestora o wszczęcie postępowania przetargowego lub rokowań. Krok 5. Zaproszenie do przetargu lub rokowań – od 2 do 3 dni od daty złożenia Wniosku inwestora o wszczęcie postępowania przetargowego lub rokowań. Krok 6. Wykupienie Specyfikacji Istotnych Warunków Przetargu lub Rokowań, wpłata wadium lub kaucji gwarancyjnej i złożenie Oferty inwestora zainteresowanego działalnością w strefie – maks. 21 dni od daty zaproszenia do przetargu lub rokowań. Krok 7. Przetarg lub rokowania i udzielenie zezwolenia – do 25 dni od daty ogłoszenia przetargu. Krok 8. Wydanie zezwolenia na działalność w strefie po zatwierdzeniu wyników przetargu lub rokowań przez Zarząd i Radę Nadzorczą SSE „Starachowice” S.A. Krok 9. Udostępnienie nieruchomości (sprzedaż) – możliwe natychmiast po wydaniu zezwolenia na działalność w SSE i zatwierdzeniu wyników przetargu lub rokowań. Podstawowe dane POWIERZCHNIA >> Całkowita 664,5 ha 217 ha 91 ha 72 ha 1–10 ha Krok 1. Wypełnienie i dostarczenie do SSE „Deklaracji Wstępnej Inwestora”, która inicjuje procedurę. Deklaracja zawiera informacje o dotychczasowej działalności oraz określa podstawowe założenia planowanego przedsięwzięcia (rodzaj działalności gospodarczej, wysokość planowanych nakładów inwestycyjnych, liczbę planowanych miejsc pracy, przewidywane terminy realizacji inwestycji, lokalizacje i wielkość terenu niezbędnego pod inwestycję, zapotrzebowanie dot. infrastruktury technicznej itp.). Złożenie Deklaracji nie zobowiązuje przedsiębiorcy do realizacji inwestycji i ubiegania się o zezwolenie w SSE „Starachowice”, ale znakomicie ułatwia obu stronom podjęcie rozmów. >> Dostępna >> Sprzedaż gruntów inwestorom bez zezwolenia na działalność w strefie • Krok 2. Propozycja SSE „Starachowice” S.A. lokalizacji w strefie – maks. 1 tydzień od daty złożenia Deklaracji Wstępnej Inwestora. >> Możliwość inwestycji BTS • >> Możliwa do włączenia >> Maksymalna pow. działki >> Przeciętna pow. działki WYNAJEM >> Pow. biurowe –– Czynsz miesięczny 2 300 m2 29,80 PLN/m2* INNE *Netto Krok 3. Negocjacje, uzgodnienia – możliwie niezwłocznie po propozycji lokalizacji. Źródło: Specjalna Strefa Ekonomiczna „Starachowice” S.A. Stan na dzień 31.05.2016 r. 51 Specjalne Strefy Ekonomiczne w Polsce | Badania Rynku i Doradztwo | 2016 | Colliers International ... made in S Strachowe 52 SPECJALNA STREFA EKONOMICZNA “STARACHOWICE” S.A. 27-200 Starachowice, ul. Radomska 29 +48 41 275-41-01, fax. +48 41 275-41-02 Marketing tel. +48 41 275-44-45 e-mail: [email protected] [email protected] Specjalne Strefy Ekonomiczne w Polsce | Badania Rynku i Doradztwo | 2016 | Colliers International http://www.sse.com.pl https://www.facebook.com/inwestujtutaj Niniejsza reklama została zamieszczona w niniejszym raporcie na prośbę Specjalnej Strefy Ekonomicznej „Starachowice” S.A. („Strefa Ekonomiczna”) od której Colliers International Poland sp. z o.o. otrzymała jej treść. W związku z powyższym, Colliers International Poland sp. z o.o. zastrzega, iż nie bierze odpowiedzialności za treść niniejszej reklamy, ani za ewentualne naruszenia praw osób trzecich dotyczących autorstwa lub publikacji niniejszej reklamy. CZY WIES, Ż ... Specjalne Strefy Ekonomiczne w Polsce POTENCJAŁ INWESTYCYJNY Suwalska SSE LOKALIZACJA OBSZARÓW W RAMACH SUWALSKIEJ STREFY Poziom szczegółowości: powiaty Suwalska Specjalna Strefa Ekonomiczna S.A. w 2016 roku obchodzi jubileusz XX-lecia swojej działalności. Aktualnie SSSE składa się z osiemnastu wydzielonych obszarów na terenie trzech województw: podlaskiego, warmińskomazurskiego i mazowieckiego, o łącznej powierzchni 635 ha, na których przedsiębiorcy prowadzą działalność gospodarczą na preferencyjnych warunkach. Strefa oferuje inwestorom tereny przemysłowe posiadające miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, które wyposażone są w pełną infrastrukturę techniczną. Nieruchomości o różnych wielkościach – dostosowane do potrzeb inwestorów, w atrakcyjnych lokalizacjach, sprzedawane są na własność w konkurencyjnych cenach. O atrakcyjności prowadzenia działalności gospodarczej na terenie strefy świadczą również takie aspekty, jak: kompleksowa obsługa inwestora ze strony zespołu SSSE SA, przyjazne samorządy wspierające przedsiębiorców, dostępność wykwalifikowanych pracowników i sprzyjające koszty pracy, bezpośrednie sąsiedztwo wschodniej granicy Unii Europejskiej oraz znakomite warunki do życia dla przedsiębiorców i pracowników w czystym i bardzo atrakcyjnym turystycznie regionie. Uzyskanie zezwolenia na prowadzenie działalności na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej i zrealizowanie inwestycji uprawnia do korzystania z ulgi w podatku dochodowym z tytułu poniesionych kosztów nowej inwestycji lub utworzenia nowych miejsc pracy. Wysokość pomocy publicznej w postaci zwolnienia z podatku dochodowego w przypadku poniesienia kosztów nowej inwestycji, realizowanej na terenie SSSE, licząc od wartości zainwestowanego kapitału wynosi: >> 50% dla dużego przedsiębiorcy, >> 60% dla średniego przedsiębiorcy, >> 70% dla mikro i małych przedsiębiorców. Warunkiem skorzystania z pomocy publicznej w postaci zwolnienia z podatku dochodowego w przypadku utworzenia nowych miejsc pracy jest poniesienie dwuletnich kosztów pracy nowozatrudnionych pracowników. 53 Specjalne Strefy Ekonomiczne w Polsce | Badania Rynku i Doradztwo | 2016 | Colliers International Obszary inwestycyjne 3 mld PLN WOJ. MAZOWIECKIE: Małkinia Górna, Ostrów Mazowiecka. WARTOŚĆ INWESTYCJI WOJ. PODLASKIE: Suwałki, Grajewo, Łomża, Białystok, Szczuczyn, Bielsk Podlaski, Siemiatycze, Czyżew, Hajnówka, Narewka, Nowogród, Sejny, Zabłudów. 106 226 LICZBA INWESTORÓW WYDANE ZEZWOLENIA 7 949 1 722 NOWE MIEJSCA PRACY UTRZYMANE MIEJSCA PRACY WOJ. WARMIŃSKO-MAZURSKIE: Ełk, Gołdap, Olecko. Najwięksi inwestorzy produkcyjni >> "IMPRESS DECOR POLSKA" >> IRYD >> PADMA ART WIODĄCE BRANŻE W STREFIE >> "PFLEIDERER MDF" >> PORTA KMI POLAND >> SALAG >> BISON CHUKS PRZETWÓRSTWO DRZEWNE WYROBY METALOWE >> MASTERPRESS >> BIANOR PRZEMYSŁ ELEKTROMASZYNOWY Podstrefa Ełk 54 Specjalne Strefy Ekonomiczne w Polsce | Badania Rynku i Doradztwo | 2016 | Colliers International Leszek Dec Prezes Zarządu Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej S.A. Czy na potrzeby utworzenia strefy ponoszone były nakłady na modernizację infrastruktury technicznej? Kto finansuje takie przedsięwzięcia? Suwalska Specjalna Strefa Ekonomiczna jest jednym z najszybciej rozwijających się obszarów gospodarczych w Polsce. Tereny inwestycyjne SSSE są wyposażone w pełną infrastrukturę techniczną, jak również posiadają miejscowe Plany Zagospodarowania Przestrzennego. W zależności od przynależności gruntów wydatki na infrastrukturę ponosi właściciel – spółka lub samorząd na terenie którego utworzono podstrefę. Za wyposażenie techniczne terenów należących do strefy odpowiadają akcjonariusze i samorządy miast Gołdapi, Ełku, Suwałk. Nakłady na infrastrukturę na terenie podstref Ełk, Gołdap, Suwałki, będących własnością Spółki, wyniosły przeszło 25 mln zł. Za infrastrukturę na pozostałych terenach należących do SSSE odpowiadają poszczególne samorządy, jednak warunkiem koniecznym przyłączenia do strefy jest uzbrojenie włączanych terenów. Rozwój poszczególnych podstref, rosnące potrzeby przedsiębiorców oraz troska o wysoką jakość wyposażenia posiadanych gruntów obligują nas do podejmowania kolejnych przedsięwzięć inwestycyjnych na terenach poszczególnych podstref. Ogromnymi atutami strefy są: świetna lokalizacja – bezpośrednie sąsiedztwo wschodniej granicy Unii Europejskiej, bliskość granic Rosji i Białorusi, a także możliwość skorzystania z najwyższej w kraju wysokości pomocy publicznej. Podstrefa Suwałki się o 11 nowych podstref, a trzy już istniejące powiększyły swoja powierzchnię. Aktualnie suwalska strefa to 18 podstref o łącznej powierzchni 635 ha, zlokalizowanych na terenie trzech województw: podlaskiego, warmińsko-mazurskiego i mazowieckiego. Do dyspozycji inwestorów pozostaje ok. 250 ha profesjonalnie przygotowanych terenów inwestycyjnych. Podstawowe dane POWIERZCHNIA >> Całkowita >> Możliwa do włączenia >> Przeciętna pow. działki 635 ha 251 ha 2 ha INNE >> Sprzedaż gruntów inwestorom bez zezwolenia na działalność w strefie • >> Możliwość inwestycji BTS • Jak wygląda współpraca inwestora ze strefą? Suwalska Specjalna Strefa Ekonomiczna oferuje kompleksowe wsparcie przedsiębiorcy na każdym etapie inwestycji, począwszy od zaproponowania odpowiedniej lokalizacji pod inwestycję poprzez pomoc w przygotowaniu stosownych dokumentów, jak również dalszą opiekę w trakcie realizacji inwestycji oraz po jej zakończeniu. Stały kontakt z inwestorami jest naszym priorytetem. Jakie są plany rozwoju strefy? Czy planowane jest przyłączenie nowych gruntów? Hala produkcyjna SERWISTAL sp. z o.o. Oferta inwestycyjna Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej jest niezwykle bogata. W końcu 2015 r. obszar SSSE powiększył Źródło: Suwalska Specjalna Strefa Ekonomiczna S.A. Stan na dzień 31.06.2016 r. 55 Specjalne Strefy Ekonomiczne w Polsce | Badania Rynku i Doradztwo | 2016 | Colliers International Biuro w Suwałkach ul. Noniewicza 49 16-400 Suwałki e-mail: [email protected] tel./fax: 87 565 22 17 Specjalne Strefy Ekonomiczne w Polsce | Badania Rynku i Doradztwo | 2016 | Colliers International 56 Biuro w Ełku ul. A. Mickiewicza 15 19-300 Ełk e-mail: [email protected] tel.: 87 610 62 72 www.ssse.com.pl Niniejsza reklama została zamieszczona w niniejszym raporcie na prośbę Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej S.A. („Strefa Ekonomiczna”) od której Colliers International Poland sp. z o.o. otrzymała jej treść. W związku z powyższym, Colliers International Poland sp. z o.o. zastrzega, iż nie bierze odpowiedzialności za treść niniejszej reklamy, ani za ewentualne naruszenia praw osób trzecich dotyczących autorstwa lub publikacji niniejszej reklamy. Suwalska Specjalna Strefa Ekonomiczna S.A. Specjalne Strefy Ekonomiczne w Polsce POTENCJAŁ INWESTYCYJNY EURO-PARK WISŁOSAN Tarnobrzeska Specjalna Strefa Ekonomiczna EURO–PARK WISŁOSAN została powołana we wrześniu 1997 roku. Pierwotnie obejmowała 609 ha działek i miała charakter strefy rozproszonej. Pierwsze zezwolenie wydano w kwietniu 1998 roku. Aktualnie, tereny tarnobrzeskiej strefy zajmują obszar 1 743 ha i zlokalizowane są w 6 województwach: podkarpackim, dolnośląskim, mazowieckim, lubelskim, świętokrzyskim i podlaskim. W TSSE wydano już 314 zezwoleń, firmy strefowe zainwestowały blisko 8,56 mld zł i zatrudniają ponad 24,1 tys. osób. Ponad 70% kapitału pochodzi z zagranicy. Przedsiębiorcy strefowi reprezentują różne branże i specjalizacje, z których wiodącymi są: przetwórstwo metalu i aluminium, elektronika, produkcja sprzętu AGD, farmaceutyka, chemia, szkło gospodarcze, materiały budowlane i poligrafia. Jednym z atutów oferty TSSE jest lokalizacja jej terenów w pobliżu terminali i stacji przeładunkowych Linii Hutniczej Szerokotorowej umożliwiającej eksport i import towarów z Europy Wschodniej i Azji. Strefa jest założycielem Klastra Edukacji Zawodowej, na jej terenach działa sieć parków i inkubatorów technologicznych wspierających projekty innowacyjne, a Zarządzający strefą oferuje inwestorom różnorodne opcje inwestycyjne: greenfield, brownfield i projekty build-to-suit. 57 LOKALIZACJA OBSZARÓW W RAMACH TARNOBRZESKIEJ STREFY Poziom szczegółowości: powiaty TSSE EURO–PARK WISŁOSAN zarządza Agencja Rozwoju Przemysłu S.A. w Warszawie, która na potrzeby bieżącej działalności administrowania strefą, pozyskiwania inwestorów i eksploatacji jej majątku powołała Oddział w Tarnobrzegu wraz z terenowymi placówkami we Wrocławiu i Radomiu. Maksymalna wielkość pomocy publicznej dla inwestycji realizowanych na terenie TSSE wynosi: >> 50% dla obszarów należących do województw lubelskiego, podkarpackiego i podlaskiego, >> 35% dla obszarów należących do województw mazowieckiego i świętokrzyskiego, >> 25% dla obszarów należących do województwa dolnośląskiego, w/w wielkości dotyczą dużych przedsiębiorców, dla średnich skala pomocy podwyższona jest o 10 p.p., a dla małych o 20 p.p. Specjalne Strefy Ekonomiczne w Polsce | Badania Rynku i Doradztwo | 2016 | Colliers International Obszary inwestycyjne 8,6 mld PLN WOJ. DOLNOŚLĄSKIE: Wrocław – Kobierzyce. WARTOŚĆ INWESTYCJI WOJ. LUBELSKIE: Janów Lubelski, Łuków, Kraśnik, Horodło, Ryki, Tomaszów Lubelski. WOJ. MAZOWIECKIE: Radom, Siedlce, Węgrów, Nowe Miasto nad Pilicą, Przasnysz, Mińsk Mazowiecki. WOJ. PODKARPACKIE: Tarnobrzeg, Stalowa Wola, Nowa Dęba, Jasło, Przemyśl. WOJ. PODLASKIE: Łapy. WOJ. ŚWIĘTOKRZYSKIE: Staszów, Opatów. Najwięksi inwestorzy produkcyjni >> LG Display Poland >> Heesung Electronics Poland 133 314 LICZBA INWESTORÓW WYDANE ZEZWOLENIA 18 300 5 800 NOWE MIEJSCA PRACY UTRZYMANE MIEJSCA PRACY WIODĄCE BRANŻE W STREFIE WYROBY METALOWE CHEMIA RTV I AGD Tarnobrzeski Park Przemysłowo-Technologiczny 58 Specjalne Strefy Ekonomiczne w Polsce | Badania Rynku i Doradztwo | 2016 | Colliers International Maciej Ślęzak Dyrektor Oddziału Agencji Rozwoju Przemysłu S.A. w Tarnobrzegu, zarządzającego SSE EURO-PARK WISŁOSAN Czy istnieje możliwość zabezpieczenia terenu interesującego inwestora na pewien okres? Jak wygląda procedura? Podstrefa Tarnobrzeg działanie wspierające procesy pozyskiwania nowych projektów inwestycyjnych dla naszej strefy. I takie prace będziemy prowadzić w kolejnych latach. Rezerwacja wybranych przez inwestorów nieruchomości to proces stosowany wielokrotnie w ramach procesów realizacji nowych projektów inwestycyjnych. Konieczność prowadzenia różnorodnych uzgodnień, uzyskanie wymaganych zgód korporacyjnych, rozbudowane procedury otrzymania stosownych pozwoleń, itp. powodują, że konieczne jest zapewnienie inwestorowi konkretnej lokalizacji danego projektu, z drugiej zaś strony zarządzający strefą musi mieć gwarancję, że po wypełnieniu określonych wymogów – nieruchomość zostanie zagospodarowana. Stosowane są różne formy wzajemnych „zabezpieczeń” współpracy zarządzającego z potencjalnym inwestorem – najczęściej podpisywane są listy intencyjne. Jakie są plany rozwoju strefy? Czy planowane jest przyłączenie nowych gruntów? Z czego wynika przyłączanie niekiedy odległych terenów do strefy? Wejście danej strefy na kolejne obszary, często nawet odległe od siedziby zarządzającego, to zawsze realizacja strategii pozyskiwania nowych, atrakcyjnych terenów inwestycyjnych i gwarancja dysponowania zróżnicowaną ofertą. Oczywiście takie działanie związane jest z posiadaniem możliwości finansowych dla wsparcia rozwoju infrastruktury dla nowych lokalizacji, logistycznych i organizacyjnych – przez zarządzającego daną strefą. Konieczna jest również bardzo dobra współpraca z lokalnym samorządem i miejscowymi instytucjami okołobiznesowymi. Jak oceniają Państwo z perspektywy czasu decyzję o wybudowaniu obiektów magazynowo-produkcyjnych na wynajem? Czy ta działalność „deweloperska” będzie poszerzana? Atrakcyjna oferta strefowa to oferta kompleksowa. Uzbrojone działki inwestycyjne, wsparcie pomocą publiczną, dyspozycyjna kadra pracowników, dobre warunki logistyczne wybranych lokalizacji w znaczący sposób można wzmocnić dysponując nowoczesnymi obiektami w strefie – halami produkcyjnymi czy też magazynowymi na wynajem lub na sprzedaż. Z naszych doświadczeń wynika, że budowa przez zarządzającego Tarnobrzeską SSE EURO–PARK WISŁOSAN na przestrzeni ostatnich lat – 8 hal na wynajem to było bardzo dobre Tarnobrzeska strefa złożyła w Ministerstwie Rozwoju wniosek o rozszerzenie granic strefy. Trwa odpowiednia procedura włączenia kolejnych terenów inwestycyjnych. Plany rozwoju strefy zawierają przygotowanie dalszych – nowych lokalizacji w porozumieniu z pozostałymi strefami i w oparciu o ścisłą współpracę z lokalnymi samorządami. Istotny będzie element typowania terenów o wysokim stopniu atrakcyjności inwestycyjnej, położonych w pobliżu głównych szlaków komunikacyjnych i aglomeracji zapewniających dostępność wykształconej kadry pracowniczej i możliwość współpracy z ośrodkami akademickimi. Preferowane będą tereny kompleksowo przygotowane z pełną infrastrukturą techniczną i zapleczem gwarantującym pozyskiwanie inwestycji innowacyjnych i firm stosujących nowoczesne technologie. Podstawowe dane POWIERZCHNIA >> Całkowita >> Dostępna >> Możliwa do włączenia >> Maksymalna pow. działki >> Przeciętna pow. działki 1 743 ha 474 ha 127,5 ha 40 ha 2–4 ha WYNAJEM >> Pow. przemysłowe –– Czynsz miesięczny 6 000 m2 4 EUR/m2* INNE >> Sprzedaż gruntów inwestorom bez zezwolenia na działalność w strefie • >> Możliwość inwestycji BTS • *Netto Źródło: Agencja Rozwoju Przemysłu S.A. Oddział w Tarnobrzegu. Stan na dzień 31.03.2016 r. 59 Specjalne Strefy Ekonomiczne w Polsce | Badania Rynku i Doradztwo | 2016 | Colliers International euro-park wisłosan are,,. Rozwoju Przemysłu S.A. Agencja Rozwoju Przemysłu S.A. Oddział w Tarnobrzegu Tarnobrzeska Specjalna Strefa Ekonomiczna EURO-PARK WISŁOSAN ul. Zakładowa 30, 39-400 Tarnobrzeg e-mail: [email protected] tel.: 15 822 99 99 www.tsse.arp.pl 60 NASZA SPECJALNOŚĆ TO: • tereny „green field" 1-100 ha • projekty „pod klucz" - atrakcyjne warunki zakupu lub wynajmu • hale produkcyjno-magazynowe 1000 m2 - 8000 m' • nowoczesna infrastruktura parków przemysłowych i inkubatorów technologicznych na potrzeby produktów innowacyjnych • najwyższy w Europie poziom pomocy publicznej dla inwestorów ulgi w podatku dochodowym w wysokości 25-70% zainwestowanych środków na nową inwestycję • możliwość ubiegania się o grant rządowy w ramach „Programu wspierania inwestycji o istotnym znaczeniu dla gospodarki polskiej" • uproszczona procedura wydawania zezwolenia - do 8 tygodni • 314 zezwoleń na prowadzenie działalności w Strefie • kompleksowa obsługa inwestora na miejscu - ,,one stop shop" Specjalne Strefy Ekonomiczne w Polsce | Badania Rynku i Doradztwo | 2016 | Colliers International Niniejsza reklama została zamieszczona w niniejszym raporcie na prośbę Agencji Rozwoju Przemysłu S.A. („Strefa Ekonomiczna”) od której Colliers International Poland sp. z o.o. otrzymała jej treść. W związku z powyższym, Colliers International Poland sp. z o.o. zastrzega, iż nie bierze odpowiedzialności za treść niniejszej reklamy, ani za ewentualne naruszenia praw osób trzecich dotyczących autorstwa lub publikacji niniejszej reklamy. TARNOBRZESKA SPECJALNA STREFA EKONOMICZNA EURO-PARK WISŁOSAN Specjalne Strefy Ekonomiczne w Polsce POTENCJAŁ INWESTYCYJNY Wałbrzyska SSE „INVEST-PARK” Wałbrzyska Specjalna Strefa Ekonomiczna „INVEST-PARK” sp. z o.o. została założona w 1997 roku. Obecnie posiada tereny w 51 lokalizacjach Polski południowo– zachodniej, w bezpośrednim sąsiedztwie Czech i Niemiec. Strefa oferuje swoim klientom uzbrojone i dobrze skomunikowane tereny inwestycyjne, kompleksową opiekę, a także pomoc w poszukiwaniu kooperantów i poddostawców. W strefie działa obecnie 190 firm, nakłady osiągnęły blisko 22 mld zł, a zatrudnienie znalazło ponad 44 tys. pracowników. Wałbrzyska strefa – największa z 14 SSE w Polsce, obejmuje ponad 1 800 ha wolnego terenu. Grunty położone są blisko autostrad i dróg ekspresowych oraz w pobliżu niemieckiej i czeskiej granicy. Duże aglomeracje miejskie gwarantują dostęp do ośrodków akademickich i zaplecza kadrowego. Strefa oferuje inwestorom nowoczesne pomieszczenia biurowe oraz wciąż powiększającą się ofertę hal przemysłowych. Około 1/3 inwestorów obecnych w strefie reprezentuje polski kapitał. Dominujący sektor stanowi branża motoryzacyjna – jedna z najstabilniejszych gałęzi przemysłu, z którą związanych jest ponad 50 firm działających w WSSE. 61 LOKALIZACJA OBSZARÓW W RAMACH WAŁBRZYSKIEJ STREFY Poziom szczegółowości: powiaty W 2014 r. WSSE została wyróżniona w rankingu fDi Magazine za poziom i kompleksowość obsługi inwestora. Maksymalna wielkość pomocy publicznej dla inwestycji realizowanych na terenie WSSE wynosi: >> 35% dla obszarów należących do województw opolskiego i lubuskiego, >> 25% dla obszarów należących do województw dolnośląskiego i wielkopolskiego, w/w wielkości dotyczą dużych przedsiębiorców, dla średnich skala pomocy podwyższona jest o 10 p.p., a dla małych o 20 p.p. Specjalne Strefy Ekonomiczne w Polsce | Badania Rynku i Doradztwo | 2016 | Colliers International Obszary inwestycyjne 22 mld PLN WOJ. DOLNOŚLĄSKIE: Bielawa, Bolesławiec, Brzeg Dolny, Bystrzyca Kłodzka, Dzierżoniów, Góra, Jelcz-Laskowice, Kłodzko, Kudowa-Zdrój, Nowa Ruda, Oleśnica, Oława, Strzegom, Strzelin, Syców, Świdnica, Świebodzice, Twardogóra, Wałbrzych, Wiązów, Wołów, Wrocław, Ząbkowice Śląskie, Żarów, Kobierzyce, Jawor, Dobromierz, Wądroże Wielkie. WARTOŚĆ INWESTYCJI WOJ. LUBUSKIE: Szprotawa, Świebodzin. WOJ. OPOLSKIE: Kluczbork, Namysłów, Nysa, Opole, Praszka, Prudnik, Skarbimierz, Grodków, Otmuchów, Niemodlin, Lewin Brzeski, Dąbrowa. WOJ. WIELKOPOLSKIE: Jarocin, Kalisz, Kościan, Krotoszyn, Leszno, Rawicz, Śrem, Września, Książ Wielkopolski. Najwięksi inwestorzy WEDŁUG NAKŁADÓW INWESTYCYJNYCH >> PRODUKCYJNI: Toyota, Volkswagen Poznań, Mondelez. >> BIUROWI: IBM Global Services Delivery Centre. WEDŁUG LICZBY ZATRUDNIONYCH >> PRODUKCYJNI: Electrolux, Mahle, Faurecia. >> BIUROWI: IBM Gloval Services Delivery Centre. 190 297 LICZBA INWESTORÓW AKTYWNE ZEZWOLENIA 37 180 7 478 NOWE MIEJSCA PRACY UTRZYMANE MIEJSCA PRACY WIODĄCE BRANŻE W STREFIE MOTORYZACJA CHEMIA ARTYKUŁY SPOŻYWCZE AGD Toyota Motor Manufacturing Poland w Wałbrzychu to największy kompleks produkcyjny japońskiego koncernu w Europie. W zakładzie powstają silniki małolitrażowe oraz skrzynie biegów. 62 Specjalne Strefy Ekonomiczne w Polsce | Badania Rynku i Doradztwo | 2016 | Colliers International Maciej Badora Prezes Zarządu Wałbrzyskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej „INVEST-PARK” sp. z o.o. Czy w strefie przeważają klienci z wybranych sektorów? Czy posiada ona jakiś profil działalności? W strefie wałbrzyskiej dominuje sektor motoryzacyjny. Co czwarty ze 190 inwestorów reprezentuje branżę związaną z produkcją pojazdów i podzespołów samochodowych. Przedsiębiorcy ci zainwestowali blisko 13 mld zł. To ponad połowa sumy nakładów poniesionych w WSSE. W firmach z sektora motoryzacyjnego utworzonych zostało 21 tys. miejsc pracy. Branża automotive to jedna z najstabilniejszych gałęzi przemysłu. Szacuje się, że każde miejsce pracy w firmach motoryzacyjnych generuje co najmniej 4 dodatkowe u ich poddostawców i kooperantów. Wielu inwestorów w WSSE reprezentuje również sektor spożywczy, chemiczny oraz AGD. W te gałęzie przemysłu zostało zainwestowane ponad 5 mld zł. Coraz silniej rozwija się także działalność badawcza i rozwojowa. Wciąż pojawiają się nowe inwestycje związane z budową centrów badawczo – rozwojowych i zapleczy laboratoryjnych. Takie projekty są szczególnie cenione, gdyż generują stabilne i atrakcyjne miejsca pracy. Czy strefa oferuje lub oferowała ponadstandardowe zachęty dla inwestorów? Siedziba wałbrzyskiej strefy – „INVEST-PARK CENTER” – stanowi najnowocześniejszy obiekt biurowy w regionie. Jakie są plany rozwoju strefy? Czy planowane jest przyłączenie nowych gruntów? Plany WSSE wiążą się z pozyskiwaniem atrakcyjnych terenów oraz rozwojem infrastruktury w już istniejących podstrefach. Wałbrzyska strefa wzmacnia atrakcyjność inwestycyjną gruntów m.in. poprzez budowę hal przemysłowych. Takie obiekty powstały już w Bolesławcu, Wałbrzychu, Nowej Rudzie, Kłodzku, Wrześni, a ostatnio także w Dzierżoniowie i Twardogórze. Najem gotowych hal zmniejsza początkowe koszty dla przedsiębiorców oraz pozwala na szybsze rozpoczęcie produkcji. W Ministerstwie Rozwoju złożone są również wnioski dotyczące poszerzenia wałbrzyskiej strefy o ponad 70 ha gruntu. W przygotowaniu jest kolejny projekt włączenia terenów. Podstawowe dane POWIERZCHNIA >> Całkowita >> Dostępna Nasi eksperci wspierają przedsiębiorców na każdym etapie prowadzenia inwestycji, pomagając w kontaktach z administracją oraz w spełnieniu wymogów formalno-prawnych. Oferujemy również bezpłatne warsztaty dla kadry menadżerskiej i pracowników firm strefowych. Dzięki grupie zakupowej, do której należą firmy działające w WSSE, udało się obniżyć koszty nabycia przez nich energii nawet o 23%. Wspieramy również przedsiębiorców w poszukiwaniu pracowników oraz dzięki utworzeniu Klastra Edukacyjnego „INVEST in EDU” – w kształceniu pod ich potrzeby. Zapraszamy przedsiębiorców do udziału w targach branżowych i spotkaniach B2B, które pomagają w znalezieniu rzetelnych partnerów biznesowych. Za jakość i kompleksowość oferowanego przez nas wsparcia, zostaliśmy wyróżnieni w prestiżowym rankingu fDi Magazine. >> Możliwa do włączenia >> Maksymalna pow. działki 3 502 ha 1 825 ha 76 ha 156,7 ha WYNAJEM >> Pow. przemysłowe >> Pow. biurowe 25 000 m2 3 460 m2 INNE >> Sprzedaż gruntów inwestorom bez zezwolenia na działalność w strefie • >> Możliwość inwestycji BTS • Źródło: Wałbrzyska Specjalna Strefa Ekonomiczna „INVEST-PARK” sp. z o.o. Stan na dzień 31.03.2016 r. 63 Specjalne Strefy Ekonomiczne w Polsce | Badania Rynku i Doradztwo | 2016 | Colliers International WAŁBRZYSKA SPECJALNA STREFA EKONOMICZNA STREFA DOBRYCH INWESTYCJI wielkopolskie lubuskie dolnośląskie opolskie • Ponad 1800 ha wolnych terenów inwestycyjnych • Ulgi podatkowe do 55% kosztów inwestycji lub 2-letnich kosztów zatrudnienia nowych pracowników Szczegółowe informacje: [email protected] • tel. 74 664 91 64 DOŁĄCZ DO NAJLEPSZYCH! www.invest-park.com.pl 64 Specjalne Strefy Ekonomiczne w Polsce | Badania Rynku i Doradztwo | 2016 | Colliers International Niniejsza reklama została zamieszczona w niniejszym raporcie na prośbę Wałbrzyskiej Specjalnej Strefy „INVEST-PARK” sp. z o.o. („Strefa Ekonomiczna”) od której Colliers International Poland sp. z o.o. otrzymała jej treść. W związku z powyższym, Colliers International Poland sp. z o.o. zastrzega, iż nie bierze odpowiedzialności za treść niniejszej reklamy, ani za ewentualne naruszenia praw osób trzecich dotyczących autorstwa lub publikacji niniejszej reklamy. Specjalne Strefy Ekonomiczne w Polsce POTENCJAŁ INWESTYCYJNY Warmińsko-Mazurska SSE LOKALIZACJA OBSZARÓW W RAMACH WARMIŃSKO-MAZURSKIEJ STREFY Poziom szczegółowości: powiaty Warmińsko-Mazurska Specjalna Strefa Ekonomiczna S.A. została ustanowiona na posiedzeniu Rady Ministrów w dniu 9 września 1997 r. W pierwotnym kształcie obejmowała obszar 335 ha gruntów zlokalizowanych w 3 podstrefach – Bartoszyce, Dobre Miasto i Szczytno. W późniejszym okresie obszar strefy był wielokrotnie korygowany i obecnie W-M SSE obejmuje grunty o powierzchni ok. 1 057 ha zlokalizowane w 30 podstrefach położonych na terenie województw warmińsko-mazurskiego i mazowieckiego. Takie rozproszenie terenów daje potencjalnemu inwestorowi możliwość doboru lokalizacji odpowiadającej jego preferencjom pod względem komunikacji, cen nieruchomości, rynku pracy oraz dostępności surowców. W-M SSE S.A. jako spółka zarządzająca Warmińsko-Mazurską Specjalną Strefą Ekonomiczną poza swymi statutowymi działaniami podejmuje szereg dodatkowych aktywności wspierających rozwój przedsiębiorczości w regionie. Przykładem takich działań może być podjęcie współpracy z Warmińsko-Mazurskim Kuratorium Oświaty na rzecz promocji, rozwoju i doskonalenia szkolnictwa zawodowego oraz dostosowania oferty szkół zawodowych do potrzeb rynku. 65 Maksymalna wielkość pomocy publicznej dla inwestycji realizowanych na terenie W-M SSE wynosi: >> 50% dla obszarów należących do województwa warmińsko-mazurskiego, >> 35% dla obszarów należących do województwa mazowieckiego, w/w wielkości dotyczą dużych przedsiębiorców, dla średnich skala pomocy podwyższona jest o 10 p.p., a dla małych o 20 p.p. Specjalne Strefy Ekonomiczne w Polsce | Badania Rynku i Doradztwo | 2016 | Colliers International Obszary inwestycyjne 4,2 mld PLN WOJ. MAZOWIECKIE: Ciechanów, Mława, Ostrołęka, Płońsk, Pomiechówek, Zakroczym. WARTOŚĆ INWESTYCJI WOJ. WARMIŃSKO-MAZURSKIE: Barczewo, Bartoszyce, Biskupiec, Dobre Miasto, Elbląg, Iława, Iłowo Osada, Kętrzyn, Kurzętnik, Lidzbark Warmiński, Morąg, Mrągowo, Nidzica, Nowe Miasto Lubawskie, Olecko, Orzysz, Ostróda, Olsztyn, Olsztynek, Pasłęk, Piecki, Pisz, Szczytno, Wielbark. Najwięksi inwestorzy produkcyjni >> Michelin Polska >> LG Electronics Mława >> Ikea Industry Poland 79 97 LICZBA INWESTORÓW AKTYWNE ZEZWOLENIA 9 400 7 600 NOWE MIEJSCA PRACY UTRZYMANE MIEJSCA PRACY WIODĄCE BRANŻE W STREFIE WYROBY Z GUMY I TWORZYW SZTUCZNYCH ELEKTRONIKA PRODUKCJA MEBLI ARTYKUŁY SPOŻYWCZE WYROBY METALOWE Podstrefa Szczytno 66 Specjalne Strefy Ekonomiczne w Polsce | Badania Rynku i Doradztwo | 2016 | Colliers International Grzegorz Smoliński Prezes Zarządu Warmińsko-Mazurskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej S.A. Czy strefa oferuje ponadstandardowe zachęty dla inwestorów? Rozwój terenów strefowych prowadzony jest w oparciu o dostępne instrumenty, zwłaszcza o zwolnienie przedsiębiorcy z płacenia podatku dochodowego. Cały czas podnoszony jest standard świadczenia usług przez pracowników strefy, a także zwiększana atrakcyjność inwestycyjna ofertowanych gruntów. Nasza strefa, to nie tylko udogodnienia infrastrukturalne i podatkowe. Tutaj firmy prowadzące działalność gospodarczą mogą liczyć na pomoc merytoryczną w całym procesie inwestycyjnym, np. poprzez ułatwianie kontaktów z władzami lokalnymi czy administracją centralną w kwestii między innymi zakupu ziemi pod inwestycje. Tworzenie warunków dla rozwoju nowoczesnej gospodarki, podnoszenie, jakości kapitału ludzkiego dla innowacyjności, czy wzmacnianie współpracy przedsiębiorców ze światem nauki to elementy, bez których w obecnych czasach trudno mówić o efektywnym rozwoju. Nasza spółka podejmuje również działania mające na celu wsparcie i rozwój kształcenia zawodowego. Dzięki upowszechnieniu współpracy szkół z pracodawcami oraz ich zaangażowaniu w praktyczne nauczanie zawodu uczniowie szkół zawodowych zyskują większe szanse na zatrudnienie, a pracodawcy dostęp do wykwalifikowanej kadry. Czy na potrzeby utworzenia strefy ponoszone były nakłady na modernizację infrastruktury technicznej? Kto finansuje takie przedsięwzięcia? Tereny, na których ustanawiane są SSE w zdecydowanej większości należą do samorządów terytorialnych i to od zrozumienia procesów jakimi kierują się potencjalni inwestorzy przy decyzji o lokalizacji inwestycji zależy czy wybiorą dany teren. Aktualne realia gospodarcze sprawiają, że zgłaszane do SSE grunty powinny być uzbrojone i najlepiej położone w niedalekiej odległości od głównych szlaków komunikacyjnych. Przygotowanie przez samorządy terytorialne atrakcyjnych i uzbrojonych gruntów inwestycyjnych jest niezbędnym warunkiem, który sprawia, że oferta staje się bardziej atrakcyjna dla potencjalnego inwestora. Współpraca samorządów ze strefami może doprowadzić do tego, że potencjalny inwestor będzie w stanie załatwić wszystkie (lub zdecydowaną większość) sprawy za jednym razem. Uzbrojony teren, z odpowiednim przeznaczeniem w planie zagospodarowania przestrzennego, Delphia Yachts – największa fabryka jachtów żaglowych w Polsce objęty SSE oraz wsparcie w zakresie procedur (pozwolenia budowalne, uzyskanie Zezwolenia na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie SSE), to połowa sukcesu. Z tych względów od początku istnienia strefy wspólnie z lokalnymi samorządami podejmujemy działania na rzecz rozbudowy infrastruktury technicznej i drogowej. Do chwili obecnej na budowę dróg i rozbudowę uzbrojenia zostało wydane ok. 150 mln zł. Takie podejście odwzajemni się przyciąganiem biznesu do gminy. Jakie są plany rozwoju strefy? Warmińsko-Mazurska Specjalna Strefa Ekonomiczna dysponuje dzisiaj 1 057 hektarami, z czego do zagospodarowania zostało ok. 290 ha. W Ministerstwie Rozwoju właśnie trwają procedury w sprawie przyłączenia do W-M SSE około 350 hektarów zlokalizowanych w Morągu, Lidzbarku Warmińskim, Ostródzie, Stawigudzie, Braniewie, Ornecie, Węgorzewie, a także w części województwa mazowieckiego, należącego do W-M SSE: w Żurominie, Mławie, Ciechanowie i Pomiechówku. To największy wniosek o poszerzenie naszej strefy w jej 19-letniej historii. Na podstawie deklaracji inwestorów zmiana granic strefy przyczyni się do powstania do 2020 roku półtora tysiąca nowych miejsc pracy i zainwestowania 1,5 miliarda złotych kapitału. Podstawowe dane POWIERZCHNIA >> Całkowita >> Dostępna >> Możliwa do włączenia >> Maksymalna pow. działki >> Przeciętna pow. działki 1 057 ha 290 ha 350 ha 42,4 ha 5,5 ha INNE >> Sprzedaż gruntów inwestorom bez zezwolenia na działalność w strefie • >> Możliwość inwestycji BTS • Źródło: Warmińsko-Mazurska Specjalna Strefa Ekonomiczn S.A. Stan na dzień 31.03.2016 r. 67 Specjalne Strefy Ekonomiczne w Polsce | Badania Rynku i Doradztwo | 2016 | Colliers International Niniejsza reklama została zamieszczona w niniejszym raporcie na prośbę Warmińsko-Mazurskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej S.A. („Strefa Ekonomiczna”) od której Colliers International Poland sp. z o.o. otrzymała jej treść. W związku z powyższym, Colliers International Poland sp. z o.o. zastrzega, iż nie bierze odpowiedzialności za treść niniejszej reklamy, ani za ewentualne naruszenia praw osób trzecich dotyczących autorstwa lub publikacji niniejszej reklamy. Specjalne Strefy Ekonomiczne w Polsce | Badania Rynku i Doradztwo | 2016 | Colliers International 68 SZUKASZ NOWEJ NIERUCHOMOŚCI? NASZE WYSZUKIWARKI NASZA WIEDZA TWOJA NOWA LOKALIZACJA Mapa ulic i centrów handlowych Znajdź swoje Znajdź swój nowe biuro nowy magazyn www.retailmap.pl www.officemap.pl www.warehouses.pl 554 biura w 66 krajach na 6 kontynentach Stany Zjednoczone: 153 Kanada: 34 Ameryka Łacińska: 24 Azja Pacyfik: 231 EMEA: 112 2,3 mld € roczny przychód w 2015 KONTAKT: Marcin Wlodarczyk Regional Director | Lódź Broker License No. 9 281 +48 882 014 548 [email protected] Łukasz Pańczyk Associate Industrial and Logistics Agency +48 882 014 404 [email protected] Dominika Jedrak Director Research and Consultancy Services +48 666 819 242 [email protected] Colliers International Pl. Piłsudskiego 3 00-078 Warszawa +48 22 331 78 00 185 mln m2 powierzchni w zarządzaniu 16 000 pracowników Colliers International Colliers International Group Inc. (NASDAQ: CIGI; TSX: CIG) jest globalną firmą doradczą działającą w obszarze rynku nieruchomości komercyjnych. Posiada sieć 554 biur w 66 krajach zatrudniającą 16 000 pracowników. Colliers International oferuje pełen zakres usług podmiotom związanym z rynkiem nieruchomości. Firma doradza najemcom, właścicielom nieruchomości oraz inwestorom na całym świecie. Oferuje pośrednictwo w zakresie wynajmu i sprzedaży, globalne rozwiązania korporacyjne, obsługę transakcji inwestycyjnych i rynków kapitałowych, zarządzanie projektami, usługi w zakresie workplace strategy, zarządzanie nieruchomościami oraz majątkiem spółek, wycenę nieruchomości, a także badania rynku dostosowane do potrzeb klientów oraz doradztwo strategiczne. Colliers International znalazł się w rankingu Global Outsourcing 100 – liście czołowych firm działających w sektorze outsourcingu. Spółka została wyróżniona już po raz dziesiąty z rzędu, czyli więcej niż którakolwiek spośród firm doradzających na rynku nieruchomości. Autorem rankingu jest International Association of Outsourcing Professionals. Więcej na www.colliers.com Colliers International w Polsce działa od 1997 roku i posiada biura w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu, Gdańsku, Katowicach i Łodzi, w których łącznie zatrudnia ponad 200 specjalistów. Firma została uhonorowana wieloma prestiżowymi nagrodami przyznanymi m.in. w konkursach: Eurobuild, CIJ Journal, CEE Quality Awards, International Property Awards. Ostatnio otrzymane przez Colliers wyróżnienia to nagroda Outsourcing Star dla jednej z firm nieruchomościowych najprężniej działających w sektorze outsourcingu oraz Gazele Biznesu przyznawane najdynamiczniej rozwijającym się firmom w Polsce. Więcej o nas na www.colliers.pl Obserwuj Colliers na: Wszelkie prawa zastrzeżone © 2016 Colliers International. Informacja zawarte w niniejszym dokumencie zostały pozyskane ze źródeł uważanych za rzetelne. Pomimo dołożenia należytych starań, nie gwarantujemy precyzyjności tych informacji. W związku z powyższym, zachęcamy czytelników do konsultacji informacji i treści zawartych w tym raporcie z ich profesjonalnymi doradcami.
