Document

Załącznik nr 8/A
ISTOTNE POSTANOWIENIA UMOWY
§1
1. Przedmiotem zamówienia jest wykonanie przez Wykonawcę w oparciu o wynik
przetargu przeprowadzonego w trybie ustawy z dnia 19 stycznia 2004 roku Prawo zamówień
publicznych operatów szacunkowych określających wartość nieruchomości ( wartość
rynkową ) gruntowej zainwestowanych przez Polski Związek Działkowców, położonej w
Kleosinie gm. Juchnowiec Kościelny, oznaczonej jako działki w ewidencji gruntów numerami
geodezyjnymi: 371/43 o pow. 0.5114 ha, 371/39 o pow. 0.847 ha, 371/57 o pow. 0.1884
ha, 371/59 o pow. 0.1351 ha. Celem wyceny jest określenie wartości prawa własności
nieruchomości podlegającej zwrotowi na rzecz byłych właścicieli ( w tym wysokość
zwaloryzowanego odszkodowania z tytułu zwrotu ) oraz prawa własności znajdujących się
na nieruchomościach ( w całości lub w części ) - budynków, budowli oraz nasadzeń trwałych
i kultur wieloletnich.
W obszarze działki 371/43 wg stanu na rok 2001 znajdowało się:
część działki pracowniczej nr 5 – namiot foliowy, nasadzenia wieloletnie;
część działki pracowniczej nr 9 – altanka, przyłącze elektryczne, ogrodzenie, chodnik
betonowy, studnia, treliaż
4, kompostownik, zestaw rekreacyjny, nasadzenia
wieloletnie, rośliny ozdobne;
działka pracownicza na 13 – altana, przyłącze kablowe, ogrodzenie, chodnik
betonowy, studnia, nasadzenia wieloletnie, rośliny ozdobne;
część działki pracowniczej nr 6 - altanka, ogrodzenie, chodnik betonowy, studnia,
nasadzenia wieloletnie;
część działki pracowniczej nr 17 - altanka, instalacja elektryczna, ogrodzenie,
chodnik betonowy, studnia, treliaż 2, oczko wodne, kładka nad oczkiem, nasadzenia
wieloletnie, rośliny ozdobne, skalniaki;
część działki pracowniczej nr 21 - przyłącze kablowe, ogrodzenie, rabata, obrzeże
trawnikowe betonowe;
działka pracownicza na 10 – altana, przyłącze kablowe, ogrodzenie, chodnik z płytek
betonowych, chodnik betonowy, studnia, kompostownik, namiot foliowy, nasadzenia
wieloletnie, rośliny ozdobne;
działka pracownicza na 14 - altanka, instalacja kablowa, ogrodzenie, chodnik
betonowy, studnia, kompostownik, szklarnia, tunel foliowy, pergola stalowa,
nasadzenia wieloletnie, rośliny ozdobne;
część działki pracowniczej nr 18 - altanka, instalacja kablowa, ogrodzenie, chodnik
betonowy, studnia, treliaż 3, wiata na drewno, nasadzenia wieloletnie, rośliny
ozdobne;
część działki pracowniczej nr 3 - altanka, przyłącze kablowe, ogrodzenie, chodnik
betonowy, opaska betonowa, studnia, nasadzenia wieloletnie;
działka pracownicza na 7 – fundament, studnia, ogrodzenie, kompostownik, namiot
foliowy, nasadzenia wieloletnie, rośliny ozdobne;
działka pracownicza na 11 - altanka, instalacja kablowa, ogrodzenie, studnia,
chodnik z płytek betonowych, kompostownik, namiot foliowy, pergola, treliaż,
nasadzenia wieloletnie, rośliny ozdobne;
działka pracownicza na 15 - studnia, nasadzenia wieloletnie, rabata kwiatowa;
część działki pracowniczej nr 19 – ogrodzenie, nasadzenia wieloletnie, rabata
kwiatowa;
część działki pracowniczej nr 4 - altana, przyłącze kablowe, ogrodzenie, studnia,
nasadzenia wieloletnie, rabaty kwiatowe;
działka pracownicza na 8 - altanka, instalacja kablowa, ogrodzenie, chodnik
betonowy, studnia, kompostownik, treliaż, nasadzenia wieloletnie, rośliny ozdobne;
działka pracownicza na 12 - ogrodzenie, studnia, nasadzenia wieloletnie, krzewy
ozdobne;
część działki pracowniczej nr 16 - altanka, instalacja kablowa, ogrodzenie, chodnik
betonowy, tunel foliowy, studnia, oczko wodne, kompostownik, skalniak, treliaż,
drabinka, nasadzenia wieloletnie, rośliny ozdobne;
ogrodzenie zewnętrzne ogrodu działkowego oraz kablowa linia elektryczna;
W obszarze działki 371/39 wg stanu na rok 2001 znajdowało się:
część działki pracowniczej nr 1
wieloletnie, rośliny ozdobne;
część działki pracowniczej nr 2
- altanka,
ogrodzenie,
studnia, nasadzenia
- ogrodzenie;
część działki pracowniczej nr 5;
część działki pracowniczej nr 80;
część działki pracowniczej nr
86;
część działki pracowniczej nr 81 - altana,
nasadzenia wieloletnie, rośliny ozdobne;
ogrodzenie,
chodnik betonowy,
część działki pracowniczej nr 76 - altana, ogrodzenie, chodnik betonowy, wiata,
studnia, nasadzenia wieloletnie, rośliny ozdobne;
ogrodzenie zewnętrzne ogrodu działkowego;
W obszarze działki 371/57 wg stanu na rok 2001 znajdowało się:
część działki pracowniczej nr 57 - altanka, przyłącze, ogrodzenie,
szklarnia, nasadzenia wieloletnie, rośliny ozdobne;
część działki pracowniczej nr
ozdobne;
61
studnia,
- ogrodzenie, nasadzenia wieloletnie, rośliny
część działki pracowniczej nr 65 – ogrodzenie;
część działki pracowniczej nr
ozdobne;
54
- ogrodzenie, nasadzenia wieloletnie, rośliny
część działki pracowniczej nr 58 - altanka, wiata, przyłącze kablowe, ogrodzenie,
studnia, nasadzenia wieloletnie, rośliny ozdobne;
część działki pracowniczej nr
wieloletnie, rośliny ozdobne;
62
część działki pracowniczej nr 51
ozdobne;
część działki pracowniczej nr 55
rośliny ozdobne;
część działki pracowniczej nr
rośliny ozdobne;
- ogrodzenie, przyłącze kablowe, nasadzenia
- ogrodzenie,
nasadzenia wieloletnie, rośliny
- ogrodzenie, studnia,
59 - altana, ogrodzenie,
nasadzenia wieloletnie,
nasadzenia wieloletnie,
część działki pracowniczej nr 52 - fundament, przyłącze kablowe,
nasadzenia wieloletnie, rośliny ozdobne;
ogrodzenie,
część działki pracowniczej nr 56 - altana, ogrodzenie, studnia, przyłącze kablowe,
chodnik betonowy, nasadzenia wieloletnie, rośliny ozdobne;
część działki pracowniczej nr 60 - ogrodzenie, rośliny ozdobne;
W obszarze działki 371/59 wg stanu na rok 2001 znajdowało się:
część działki pracowniczej nr 65
wieloletnie, rośliny ozdobne;
część działki pracowniczej nr
wieloletnie, rośliny ozdobne;
69
-ogrodzenie,
przyłącze kablowe, nasadzenia
- ogrodzenie, chodnik betonowy, nasadzenia
część działki pracowniczej nr 66 - altana, ogrodzenie, przyłącze kablowe, chodnik,
nasadzenia wieloletnie, rośliny ozdobne;
część działki pracowniczej nr 70 - fundament, ogrodzenie, nasadzenia wieloletnie,
rośliny ozdobne;
część działki pracowniczej nr
rośliny ozdobne;
63 - altana, ogrodzenie,
nasadzenia wieloletnie,
część działki pracowniczej nr
rośliny ozdobne;
67 - altana, ogrodzenie,
nasadzenia wieloletnie,
część działki pracowniczej nr 64 - altana, ogrodzenie, przyłącze kablowe, studnia,
chodnik, namiot foliowy, kompostownik, nasadzenia wieloletnie, rośliny ozdobne;
część działki pracowniczej nr 68 - ogrodzenie;
część działki pracowniczej nr 60 - ogrodzenie;
Podstawę materialno prawną sporządzania wyceny stanowią przepisy:
ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami,
rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 roku w sprawie wyceny
nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. Nr 207, poz. 2109 z późń.
zm.),
ustawy z dnia 19 października 1991 roku o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi
Skarbu Państwa oraz zmianie niektórych ustaw.
Prace objęte niniejszą umową należą do zadań z zakresu administracji rządowej.
2.
W zakres przedmiotu zamówienia wchodzi obowiązek udzielenia pisemnych
wyjaśnień na żądanie organów administracji publicznej w związku z prowadzonymi
postępowaniami, dla których zlecono dokonanie szacunku oraz udział w rozprawach
administracyjnych.
3.
W przypadku zmian uwarunkowań prawnych lub istotnych zmian czynników, o
których mowa w art. 154 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce
nieruchomościami wykonanie zamówienia obejmuje aktualizację operatu szacunkowego, w
okresie nie dłuższym niż 12 miesięcy od daty sporządzenia operatu szacunkowego.
Wykonawca dokona aktualizacji poprzez umieszczenie stosownej klauzuli w sporządzonym
operacie szacunkowym.
4.
Przedmiot zamówienia należy wykonać zgodnie z obowiązującymi przepisami i
standardami z zakresu szacowania nieruchomości.
§2
Termin wykonania prac objętych niniejszą umową – 18 grudzień 2013 roku.
§3
1. Za wykonanie przedmiotu umowy Wykonawca otrzyma wynagrodzenie w łącznej kwocie
……… złotych brutto ( słownie: …………..………………… …………………………………….
zł.).
2. Cena obejmuje wykonanie pełnego zakresu prac wraz z kosztami, materiałami i podatkiem
od towarów i usług VAT.
3.
Kwota określona w ust.1 jest ceną ryczałtową i obejmuje wykonanie pełnego
zakresu prac wraz z kosztami, materiałami i podatkiem od towarów i usług VAT.
4.Wynagrodzenie, o którym mowa w ust.1 obejmuje wszelkie ryzyko i odpowiedzialność
Wykonawcy za prawidłowe oszacowanie wszystkich kosztów związanych z wykonaniem
przedmiotu zamówienia. Niedoszacowanie, pominięcie oraz brak rozpoznania zakresu
przedmiotu umowy nie może być podstawą do żądania zmiany wynagrodzenia ryczałtowego
określonego w ust.1.
§4
1. Wykonawca udziela gwarancji na okres ….. lat od dnia przyjęcia operatu szacunkowego
przez Zamawiającego.
2. Ujawnione w okresie gwarancyjnym wady przedmiotu umowy Wykonawca zobowiązuje
się naprawić na własny koszt w terminie 14 dni od dnia pisemnego zgłoszenia wad przez
zamawiającego.
§5
1. Wykonawca zapłaci Zamawiającemu karę umowną w przypadku opóźnienia w
wykonaniu umowy (lub usunięciu wad stwierdzonych w trakcie gwarancji) w wysokości
0,1% wynagrodzenia brutto określonego w § 3 za każdy dzień opóźnienia.
2. Zamawiający jest upoważniony do potrącenia należnych kar umownych z wynagrodzenia
Wykonawcy.
3. Zamawiający zastrzega sobie prawo do dochodzenia na zasadach ogólnych
odszkodowania, jeżeli poniesiona szkoda przekracza kary umowne.
4. Wykonawca może odmówić przyjęcia zlecenia z powodu okoliczności, za które nie
odpowiada, tj. w przypadku gdy zachodzi konieczność ponownego wykonania wyceny
nieruchomości dla potrzeb prowadzonego postępowania administracyjnego, w którym
poprzednio uczestniczył jako biegły, a jego operat szacunkowy został zakwestionowany
przez stronę - bez zapłaty kary umownej na rzecz Zamawiającego. Zamawiający w
tym przypadku może powołać innego biegłego z zakresu szacowania nieruchomości.
§6
1. Po wykonaniu przedmiotowych prac i odbiorze powstałej dokumentacji przez
Zamawiającego – Wykonawca przedłoży Zamawiającemu fakturę/rachunek. Fakturę/
rachunek należy wystawić na: Starostwo Powiatowe w Białymstoku, ul. Borsucza
2, 15-569 Białystok, NIP 542-25-42-039, REGON 050663983.
2. Rozliczenie finansowe nastąpi w terminie 21 dni od daty doręczenia Zamawiającemu
faktury/rachunku wystawionej/wystawionego przez Wykonawcę - przelewem na rachunek
bankowy Wykonawcy.
§7
W razie wystąpienia istotnej zmiany okoliczności powodującej, że wykonanie umowy nie
leży w interesie publicznym, czego nie można było przewidzieć w chwili zawarcia
umowy, Zamawiający może odstąpić od umowy w terminie miesiąca od powzięcia
wiadomości o powyższych okolicznościach. W takim przypadku Wykonawca może
żądać jedynie wynagrodzenia należnego mu z tytułu wykonania części umowy.
1.
§8
Wykonawca, w ramach wynagrodzenia, o którym mowa w § 3, przenosi na
Zamawiającego autorskie prawa majątkowe do dzieła, zgodnie z ustawą z dnia 4 lutego
1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz.U. z 2006 r., Nr 90, poz. 631
z późn. zm.).
2. Przeniesienie praw, o których mowa w ust. 1 dotyczy:
1) w zakresie utrwalania i zwielokrotniania dzieła - wytwarzanie określoną techniką
egzemplarzy utworu, w tym techniką drukarską, reprograficzną, zapisu
magnetycznego oraz techniką cyfrową;
2) w zakresie rozpowszechniania – udostępnienie stronom postępowania w części
dotyczącej opisu i wartości nieruchomości.
§9
W sprawach nie unormowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy ustawy Prawo
zamówień publicznych oraz Kodeksu Cywilnego.
§ 10
Do rozstrzygania sporów wynikłych na tle wykonania umowy właściwy jest Sąd właściwy dla
siedziby Zamawiającego.
§ 11
Umowę sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, dwa dla Zamawiającego,
jeden dla Wykonawcy.