Regulamin określający zasady rozliczania kosztów gospodarki

1
REGULAMIN
OKREŚLAJĄCY ZASADY ROZLICZANIA KOSZTÓW GOSPODARKI
ZASOBAMI MIESZKANIOWYMI ORAZ USTALANIA OPŁAT ZA
UŻYWANIE LOKALI W BIAŁOSTOCKIEJ SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ
Regulamin opracowany został na podstawie:
-
-
Ustawy z dnia 16 września 1982r. Prawo spółdzielcze (tekst jednolity Dz.U. z 2003r.
Nr 188, poz. 1848 z późniejszymi zmianami)
Ustawy z dnia 15 grudnia 2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych (tekst jednolity Dz.U.
z 2003r nr 119, poz. 1116 z późniejszymi zmianami)
Ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994r. (tekst jednolity Dz.U. z 2000r. nr 80,
poz. 903 z późniejszymi zmianami)
Ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie
gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego (tekst jednolity Dz.U. z 2001r. nr 71, poz. 733 z
późniejszymi zmianami)
przepisów wynikających z Kodeksu Cywilnego.
Ustawy z dnia 29 września 1994r. o rachunkowości (tekst jednolity Dz.U. z 2002r. nr 76,
poz. 694 z późniejszymi zmianami)
Statutu Białostockiej Spółdzielni Mieszkaniowej
I. POSTANOWIENIA OGÓLNE
§ 1.
1. Spółdzielnia prowadzi działalność gospodarczą na zasadzie rachunku ekonomicznego, który
polega na porównaniu kosztów i przychodów tej działalności, a powstałe różnice zwiększają
odpowiednio koszty lub przychody gospodarki zasobami mieszkaniowymi w roku następnym.
2. Podstawą prowadzenia działalności Spółdzielni są roczne plany gospodarczo-finansowe uchwalane przez Radę Nadzorczą Spółdzielni. Rokiem obrachunkowym jest rok kalendarzowy.
§ 2.
Na remonty zasobów mieszkaniowych Spółdzielnia tworzy fundusz remontowy.
§ 3.
1. Regulamin niniejszy określa zasady rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi
oraz ustalania opłat ponoszonych przez członków Spółdzielni, właścicieli lokali nie będących
członkami Spółdzielni, najemców lokali mieszkalnych i lokali o innym przeznaczeniu, a
także kosztów związanych z prowadzeniem działalności społecznej, oświatowo-kulturalnej,
oraz związanej z kulturą fizyczną, rekreacją i sportem.
2. Gospodarka zasobami mieszkaniowymi obejmuje:
2.1. eksploatację i utrzymanie lokali mieszkalnych i użytkowych
2.2. eksploatację i utrzymanie nieruchomości wspólnych,
2.3. eksploatację i utrzymanie nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni,
2.4. eksploatację i utrzymanie garaży wielostanowiskowych i wolnostojących
2
3. Do rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi przyjmuje się średnioroczną
powierzchnię użytkową lokali mieszkalnych, lokali użytkowych, garaży wielostanowiskowych
i wolnostojących.
Ustala się, że budynek przyjęty do eksploatacji w ciągu miesiąca obciążany jest kosztami w
wysokości 1/30 wymiaru miesięcznego za każdy dzień. Za datę przyjęcia budynku do eksploatacji przyjmuje się datę sporządzenia protokółu odbioru końcowego.
4. W przypadku wystąpienia w ciągu roku istotnych zmian mających wpływ na wysokość kosztów Spółdzielnia może dokonać ponownego ustalenia opłat za używanie lokali.
II. ZASADY USTALANIA JEDNOSTEK ROZLICZENIOWYCH KOSZTÓW
GOSPODARKI ZASOBAMI MIESZKANIOWYMI
§ 4.
1.Fizycznymi jednostkami rozliczeniowymi kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi są:
- m2 powierzchni użytkowej lokalu
- osoba zamieszkała w lokalu
- udział w nieruchomości wspólnej
- mieszkanie
- jednostki urządzeń pomiarowych
- inne jednostki
2. Powierzchnia użytkowa budynku składa się z powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych,
lokali użytkowych i garaży( miejsc postojowych)
3. Obmiaru powierzchni lokali mieszkalnych, użytkowych, garaży i miejsc postojowych dokonuje się zgodnie z Polską Normą PN-70/B-02365, z dokładnością do 0,10 m2.
4. Powierzchnią użytkową lokalu mieszkalnego jest powierzchnia wszystkich pomieszczeń
znajdujących się w lokalu, bez względu na ich przeznaczenie i sposób użytkowania takich jak
pokoje, kuchnie, przedpokoje, łazienki, ubikacje, powierzchnie zajęte przez meble wbudowane
lub obudowane.
4.1. Do powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego nie wlicza się powierzchni : balkonów,
loggii, tarasów, antresol, pralni, suszarni, strychów, piwnic.
4.2. Do powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego nie wlicza się części powierzchni w pomieszczeniach o sufitach nierównoległych do podłogi (np. w mansardach), której wysokość
od podłogi do sufitu wynosi mniej niż 1,40 m. Jeżeli wysokość pomieszczenia lub jego
części wynosi 1,40 m do 2,20 m, to do powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego
wlicza się 50% powierzchni tego pomieszczenia lub jego części.
4.3. Powierzchnie lokalu lub jego części o wysokości nie mniejszej niż 2,20m zalicza się w 100%.
5. Powierzchnią użytkową lokalu użytkowego jest powierzchnia wszystkich pomieszczeń
znajdujących się w lokalu, bez względu na ich przeznaczenie i sposób użytkowania takich jak
pokoje, kuchnie, przedpokoje, łazienki, ubikacje, powierzchnie zajęte przez meble wbudowane
lub obudowane.
5.1. Do powierzchni lokalu użytkowego nie wlicza się powierzchni strychów, antresol, balkonów, loggii, pawlaczy.
5.2. Do powierzchni lokalu użytkowego zalicza się również powierzchnię zajętą przez urządzenia techniczne związane z funkcją danego lokalu.
3
5.3. Powierzchnię pomieszczeń służących kilku użytkownikom lokali użytkowych (np. wspólny korytarz, wspólne urządzenia sanitarne) dolicza się proporcjonalnie do powierzchni
poszczególnych lokali.
6. Powierzchnię garażu wolnostojącego lub wielostanowiskowego stanowi powierzchnia
użytkowa pomieszczenia ograniczona ścianami budowlanymi, lub suma powierzchni miejsc
postojowych i powierzchni komunikacji.
6.1. Udział w powierzchni ogólnej miejsca postojowego określa się w ten sposób, że całkowita powierzchnia użytkowa garażu wielostanowiskowego jest dzielona przez ilość miejsc
postojowych wyznaczonych w danym garażu. Stosuje się zasadę, że udziały przypadające
na każde miejsce są równe.
7. Powierzchnią terenów dzierżawionych jest powierzchnia zabudowy obiektów użytkowanych
(obiekty tymczasowe, pawilony stałe wybudowane ze środków własnych użytkowników) obliczona wg pomiaru z natury, powiększona o powierzchnię związaną z funkcjonowaniem obiektu – dojścia, dojazdy, tereny zielone, lub powierzchnia wydzielonej działki geodezyjnej.
Powierzchni tej nie ujmuje się do powierzchni rozliczeniowej kosztów gospodarki zasobami
mieszkaniowymi.
8. Ustalanie ilości osób:
8.1.Za osoby zamieszkałe w lokalu uważa się osoby zameldowane na pobyt stały lub czasowy.
Dokumentem potwierdzającym zameldowanie jest dowód osobisty lub ewidencja zameldowanych osób prowadzona przez administrację.
8.2.Zarząd Spółdzielni na podstawie udokumentowanej nieobecności ponad 2 miesiące zwalnia z opłaty osoby nie zamieszkałe w danym lokalu.
8.3. Podstawą do zwolnienia z opłat jest w szczególności:
- wymeldowanie stałe lub czasowe
- udokumentowana nieobecność -służba wojskowa, nauka poza miejscem zamieszkania,
pobyt w zakładzie zamkniętym.
8.4. Zmiany ilości osób zamieszkałych w lokalu oraz wynikającej stąd zmiany naliczeń opłat
dokonuje się od pierwszego dnia następnego miesiąca od złożenia wniosku.
8.5. W przypadku gdy w danym lokalu nikt nie zamieszkuje i nie jest zameldowany opłatę za
używanie lokalu ustala się od 1 osoby.
8.6. W przypadku stwierdzenia faktu zamieszkiwania w lokalu większej ilości osób od przyjętej do opłat, Zarząd Spółdzielni może podjąć decyzję o naliczaniu opłat w odniesieniu do
ilości osób faktycznie zamieszkujących w lokalu.
9. Częścią wspólną nieruchomości jest grunt oraz te części budynku i urządzenia, które nie służą
wyłącznie do użytku poszczególnych właścicieli lokali, lecz stanowią współwłasność wszystkich właścicieli. Udział właściciela lokalu w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi
powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej
powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi.
Nieruchomość wspólną stanowią:
- klatki schodowe
- piwnice, pralnie, suszarnie
- węzły cieplne
- pomieszczenia kurków gazowych wraz z instalacją gazową
- pomieszczenia wodomierzy i hydroforni
- zsypy śmieciowe
- pomieszczenia techniczne i gospodarcze
4
- instalacje elektryczne, wod-kan. i centralnego ogrzewania
- teren wraz z infrastrukturą w granicach nieruchomości
- place zabaw w granicach nieruchomości
Mienie Spółdzielni stanowią nieruchomości służące prowadzonej przez Spółdzielnię działalności gospodarczej, działalności społecznej i oświatowo-kulturalnej oraz administracyjnej, a
w szczególności:
- lokale na potrzeby własne Spółdzielni
- lokale użytkowe wynajmowane, usytuowane w budynkach mieszkalnych,
- pawilony wolnostojące wynajmowane
- tereny dzierżawione pod parkingi, pawilony
- tereny niezabudowane
Mienie Spółdzielni przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w
określonym budynku lub osiedlu stanowią w szczególności:
- ciągi jezdne i piesze
- ogólnodostępne parkingi
- tereny zielone
- place zabaw
- tereny zabudowane urządzeniami infrastruktury technicznej związanej z funkcjonowaniem budynków lub osiedla
III. ZASADY GROMADZENIA KOSZTÓW
§ 5.
1. Koszty eksploatacji i utrzymania lokali mieszkalnych i użytkowych obejmują:
1.1. koszty dostawy energii cieplnej na cele centralnego ogrzewania i podgrzania wody
1.2. koszty dostawy wody i odprowadzenia ścieków
1.3. koszty wywozu nieczystości stałych
1.4. podatek od nieruchomości
1.5. koszty ubezpieczenia 1.6. opłaty za wieczyste użytkowanie gruntów
1.7. koszty eksploatacji i konserwacji dźwigów
1.8. koszty dostawy gazu
2. Koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości wspólnych obejmują:
2.1. koszty energii elektrycznej zużytej na cele ogólne(klatki schodowe, piwnice, węzły itp.)
2.2. koszty dostawy wody i odprowadzenia ścieków dla części wspólnej nieruchomości
2.3. koszty utrzymania terenu i zieleni
2.4. koszty utrzymania czystości (sprzątanie, odśnieżanie itp.)
2.5. koszty przeglądów instalacji gazowej, elektrycznej, wentylacyjnej
2.6. koszty konserwacji i napraw części wspólnej nieruchomości w zakresie należącym do
Spółdzielni, w tym instalacje gazowe, elektryczne, c.o, c.w.
2.7. pozostałe koszty związane z eksploatacją i utrzymaniem części wspólnej danej nieruchomości ( dezynsekcje, dezynfekcje, deratyzacje, dorabianie kluczy, tablice administracyjne i informacyjne, piasek do piaskownic, ubezpieczenia itp.)
2.8. koszty ogólne Spółdzielni związane z administrowaniem i zarządzaniem nieruchomością
5
3. Koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni
obejmują:
3.1. koszty oświetlenia terenu
3.2. koszty utrzymania terenu i zieleni
3.3. koszty utrzymania czystości
3.4. koszty konserwacji i napraw dojść i dojazdów, infrastruktury osiedlowej, elementów małej
architektury, zieleni i placów zabaw.
3.5. podatek od nieruchomości i opłaty za wieczyste użytkowanie gruntów nie przypisanych do
poszczególnych nieruchomości, a niezbędnych dla prawidłowego funkcjonowania osiedla.
3.6. pozostałe koszty związane z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości.
4. Koszty eksploatacji i utrzymania garaży obejmują:
4.1. koszty oświetlenia terenu
4.2. koszty utrzymania terenu i zieleni
4.3. koszty wywozu nieczystości stałych
4.4. koszty utrzymania czystości
4.5. koszty konserwacji i napraw
4.6. podatek od nieruchomości i opłaty za wieczyste użytkowanie gruntów
4.7. koszty ubezpieczenia
4.8. pozostałe koszty związane z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości
5. Koszty prowadzonej przez Spółdzielnię działalności społecznej, oświatowo-kulturalnej, a
także związanej z kulturą fizyczną, sportem i rekreacją gromadzone są w skali osiedla.
6. Spółdzielnia tworzy fundusz remontowy zasobów mieszkaniowych. Zasady tworzenia i wydatkowania środków tego funduszu określa odrębny regulamin.
IV. ZASADY ROZLICZANIA KOSZTÓW EKSPLOATACJI I UTRZYMANIA
NIERUCHOMOŚCI
§ 6.
1. Koszty określone w § 5 ust. 1 rozlicza się:
1.1. koszty dostawy energii cieplnej na cele centralnego ogrzewania i podgrzania wody –
zgodnie z „Regulaminem zasad rozliczania energii cieplnej w Białostockiej Spółdzielni
Mieszkaniowej”
1.2. koszty dostawy wody i odprowadzenia ścieków -zgodnie z „Regulaminem zasad rozliczania zimnej wody i odprowadzenia ścieków w Białostockiej Spółdzielni Mieszkaniowej”
1.3. koszty wywozu nieczystości stałych:
- dla lokali mieszkalnych – na osobę
- dla lokali użytkowych – na 1m2 p.u. wg norm ustalonych przez Zarząd Spółdzielni
1.4. podatek od nieruchomości – proporcjonalnie do powierzchni użytkowej
1.5. koszty ubezpieczenia - proporcjonalnie do powierzchni użytkowej
1.6. opłaty za wieczyste użytkowanie gruntów - proporcjonalnie do powierzchni użytkowej
1.7. koszty eksploatacji i konserwacji dźwigów – na osoby zamieszkałe w budynkach wyposażonych w dźwigi.
1.8. koszty dostawy gazu w budynkach z gazomierzami centralnymi – na ilość osób zamieszkałych w danym budynku
6
Różnica pomiędzy wniesionymi opłatami a faktycznymi kosztami rozliczana jest na poszczególne nieruchomości na koniec roku kalendarzowego w odniesieniu do m2 p.u.
2. Koszty określone w § 5 ust. 2 rozlicza się odrębnie na każdą nieruchomość na m2 pow.
użytkowej lokali, niezależnie od posiadanych praw do tych lokali.
3. Koszty określone w § 5 ust. 3 rozlicza się na poszczególne nieruchomości w obrębie osiedla.
Koszty przypadające na daną nieruchomość rozlicza na m2 pow. użytkowej lokali, niezależnie
od posiadanych praw do tych lokali.
4. Koszty określone w § 5 ust. 4 rozlicza się odrębnie na każdą nieruchomość na m2 powierzchni garaży.
5. Koszty określone w § 5 ust. 5 rozlicza się na poszczególne nieruchomości w obrębie osiedla
na m2 powierzchni użytkowej.
V. ZASADY USTALANIA OPŁAT ZA UŻYWANIE LOKALI
§ 7.
1. Członkowie Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali są zobowiązani do
uczestniczenia w wydatkach związanych z:
1.1. eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w części przypadającej na ich lokale(§5 ust.1i2)
1.2. eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiącej mienie Spółdzielni(§5 ust.3)
1.3. zobowiązaniami Spółdzielni wynikającymi z zaciągniętych kredytów na budowę ich lokali,
na modernizacje i remonty kapitalne proporcjonalnie do wielkości lokalu
1.4. odpisami na fundusz remontowy(§5 ust.6)
1.5. działalnością społeczną, oświatowo-kulturalną, a także związaną z kulturą fizyczną, rekreacją i sportem (§5 ust.5)
1.6. zobowiązaniami Spółdzielni z innych tytułów
2. Członkowie Spółdzielni będący właścicielami lokali są zobowiązani do uczestniczenia w wydatkach związanych z:
2.1. eksploatacją i utrzymaniem ich lokali(§5 ust.1)
2.2. eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych(§5 ust.2)
2.3. eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiącej mienie Spółdzielni(§5 ust.3)
2.4. zobowiązaniami Spółdzielni wynikającymi z zaciągniętych kredytów na modernizacje i
remonty kapitalne oraz z innych tytułów.
2.5. wpłatami na fundusz remontowy
2.6. działalnością społeczną, oświatowo-kulturalną, a także związaną z kulturą fizyczną, rekreacją i sportem(§5 ust.5)
2.7. zobowiązaniami Spółdzielni z innych tytułów
3. Właściciele lokali nie będący członkami Spółdzielni są zobowiązani do uczestniczenia w wydatkach związanych z:
3.1. eksploatacją i utrzymaniem ich lokali(§5 ust.1)
3.2. eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych oraz w innych kosztach zarządu
tymi nieruchomościami na takich samych zasadach jak członkowie Spółdzielni (§5 ust.2),
w części nie pokrytej pożytkami i innymi przychodami z tych nieruchomości.
7
3.3. eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiącej mienie Spółdzielni, przeznaczone
do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub
osiedlu.
3.4. zobowiązaniami Spółdzielni wynikającymi z zaciągniętych kredytów na modernizacje i
remonty kapitalne.
3.5. wpłatami na fundusz remontowy
4. Osoby nie będące członkami Spółdzielni, a którym przysługuje spółdzielcze własnościowe
prawo do lokalu są zobowiązani do uczestniczenia w wydatkach związanych z:
4.1. eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w części przypadającej na ich lokale(§5 ust.1i2)
4.2. eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiącej mienie Spółdzielni(§5 ust.3)
4.3. zobowiązaniami Spółdzielni wynikającymi z zaciągniętych kredytów na budowę ich lokali,
modernizacje i remonty kapitalne.
4.4. odpisami na fundusz remontowy
4.5. zobowiązaniami spółdzielni z innych tytułów.
§ 8.
1. Opłaty na eksploatację i utrzymanie nieruchomości określa się następująco:
1.1. opłaty za dostawę energii cieplnej ustala się i rozlicza zgodnie z „Regulaminem zasad rozliczania energii cieplnej w Białostockiej Spółdzielni Mieszkaniowej”
1.2. opłaty za dostawę wody i odprowadzenia ścieków – zgodnie z „Regulaminem zasad rozliczania zimnej wody i odprowadzenia ścieków w Białostockiej Spółdzielni Mieszkaniowej”
1.3. opłaty za wywoz nieczystości stałych:
- dla lokali mieszkalnych – na osobę
- dla lokali użytkowych – na 1m2 p.u. wg norm ustalonych przez Zarząd Spółdzielni
1.4. podatek od nieruchomości – proporcjonalnie do powierzchni użytkowej
1.5. koszty ubezpieczenia - proporcjonalnie do powierzchni użytkowej
1.6. opłaty za wieczyste użytkowanie gruntów - proporcjonalnie do powierzchni użytkowej
1.7. opłaty na eksploatację i konserwację dźwigów - na osoby zamieszkałe w budynkach wyposażonych w dźwigi. Nie nalicza się opłat za korzystanie z dźwigów od osób zamieszkałych
w lokalach usytuowanych na parterach.
1.8. opłaty za zużycie gazu w budynkach z gazomierzami centralnymi – w formie zaliczek proporcjonalnie do ilości osób zamieszkałych w danym budynku w oparciu o średnie zużycie
i obowiązujące ceny. Rozliczenia wniesionych zaliczek w odniesieniu do faktycznie poniesionych kosztów dokonuje się po zakończeniu okresu rozliczeniowego.
1.9. opłaty na eksploatację i utrzymanie nieruchomości wspólnych oraz nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni ustala się jednolicie dla wszystkich nieruchomości na podstawie planowanych kosztów utrzymania nieruchomości w częściach przypadających na
poszczególne lokale.
1.10.odpisy na fundusz remontowy - zgodnie z „Regulaminem tworzenia i wydatkowania środków funduszu remontowego w Białostockiej Spółdzielni Mieszkaniowej”
1.11.opłaty na działalność społeczną, oświatowo-kulturalną a także związaną z kulturą fizyczną,
rekreacją i sportem ustala się jednolicie dla osiedla.
2. Członkowie Spółdzielni posiadający spółdzielcze prawa do lokali wnoszą opłaty określone w
ust. 1.
3. Członkowie Spółdzielni posiadający odrębną własność lokali wnoszą opłaty określone w
ust. 1. za wyjątkiem pkt. 1.4; 1.6. Opłaty mają charakter zaliczki.
8
4. Właściciele lokali nie będący członkami Spółdzielni wnoszą opłaty związane z utrzymaniem
ich lokali jak w ust. 1 za wyjątkiem pkt. 1.4; 1.6; 1.11. Opłaty mają charakter zaliczki.
5. Osoby nie będące członkami Spółdzielni, a posiadające spółdzielcze własnościowe prawa do
lokali wnoszą opłaty związane z utrzymaniem ich lokali określone w ust. 1. za wyjątkiem
pkt. 1.11.
VI. OBOWIĄZKI SPÓŁDZIELNI
§ 9.
1. W zakresie eksploatacji i remontów zasobów mieszkaniowych:
- utrzymanie w należytym stanie technicznym i estetycznym budynków, zapewnienie sprawnego funkcjonowania wszystkich instalacji i urządzeń oraz sprawna obsługa administracyjna.
Rozdział obowiązków Spółdzielni i użytkowników lokali w zakresie napraw określa w odniesieniu do członków regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą, a w odniesieniu do najemców umowa najmu.
2. W zakresie centralnego ogrzewania:
- utrzymanie w sezonie grzewczym temperatury normatywnej w mieszkaniach tj. +20oC(-+20C)
mierzonej w środku pomieszczenia na wysokości 1,2 m od podłogi.
3. W zakresie dostawy ciepłej wody:
- dostarczenie ciepłej wody z umowną częstotliwością o temperaturze nie niższej niż + 450C
4. W zakresie eksploatacji dźwigów:
- zapewnienie stałego funkcjonowania dźwigów
VII. POSTANOWIENIA KOŃCOWE
§ 10.
1. Pożytki i inne przychody z własnej działalności gospodarczej spółdzielni przeznacza się
na pokrycie wydatków związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w
zakresie obciążającym członków spółdzielni oraz na prowadzoną działalność społeczną,
oświatowo-kulturalną, a także na zwiększenie funduszu remontowego spółdzielni.
2. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z
jej eksploatacją i utrzymaniem, a w części przekraczającej te wydatki przypadają właścicielom
lokali proporcjonalnie do wielkości ich udziałów w nieruchomości wspólnej.
§ 11.
1. Opłaty za używanie lokali wnoszone są na rachunek bankowy Spółdzielni co miesiąc do
ostatniego dnia każdego miesiąca.
2. Obowiązek wnoszenia opłat za używanie lokali powstaje z chwilą postawienia lokalu do
dyspozycji użytkownika.
3. Obowiązek wnoszenia opłat za używanie lokalu ustaje z dniem fizycznego opróżnienia lokalu
i oddania kluczy
4. Użytkownik lokalu nie może samowolnie potrącać swych należności z opłat za użytkowanie
lokalu należnych Spółdzielni.
5. Od nie wpłaconych w terminie należności o których mowa w ust.1 Spółdzielnia nalicza
odsetki ustawowe.
9
6. Za opłaty określone w § 8 solidarnie z osobami, którym przysługują spółdzielcze prawa do
lokali oraz właścicielami lokali odpowiadają stale z nimi zamieszkujące w lokalu osoby
pełnoletnie z wyjątkiem pełnoletnich dzieci i wnuków pozostających na ich utrzymaniu, a
także osoby faktycznie korzystające z lokalu.
7. Najemcy lokali mieszkalnych i użytkowych wnoszą opłaty za wynajmowany lokal zgodnie z
warunkami umowy najmu. Za zapłatę opłat odpowiadają solidarnie z najemcą stale
zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie.
8. W oddawanych do eksploatacji budynkach dla lokali mieszkalnych i użytkowych ustala się
średnie stawki opłat obowiązujące w innych nieruchomościach o podobnym standardzie.
Dotyczy to także opłat zaliczkowych.
§ 12.
1. Wysokość opłat wnoszonych przez najemców lokali użytkowych, garaży i miejsc postojowych
ustalana jest w drodze przetargu, negocjacji lub konkursu ofert.
2. Wysokość opłat za inne świadczenia określa umowa najmu.
§ 13.
1. Traci moc regulamin uchwalony dnia 14.11.1996r (prot. nr 19/96) określający zasady rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi oraz opłat za użytkowanie lokali mieszkalnych i użytkowych w Białostockiej Spółdzielni Mieszkaniowej.
2. Regulamin wchodzi w życie z dniem 1 stycznia 2007r.
10
Uchwała Nr 15/16/2006 r.
Rady Nadzorczej Białostockiej Spółdzielni Mieszkaniowej z dnia 25.10.2006 r. w sprawie
regulaminu określającego zasady rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi
oraz ustalania opłat za używanie lokali w Białostockiej Spółdzielni Mieszkaniowej
§ 1.
Na podstawie § 97 ust.1 pkt 16 statutu Białostockiej Spółdzielni Mieszkaniowej Rada
Nadzorcza uchwala regulamin określający zasady rozliczania kosztów gospodarki zasobami
mieszkaniowymi oraz ustalania opłat za używanie lokali w Białostockiej Spółdzielni
Mieszkaniowej określony jako załącznik nr 1 stanowiący integralną część niniejszej uchwały.
§ 2.
Traci moc regulamin uchwalony dnia 14.11.1996 roku określający zasady rozliczania kosztów
gospodarki zasobami mieszkaniowymi oraz ustalania opłat za używanie lokali mieszkalnych i
użytkowych w BSM (Prot. Nr 19/96r)
§ 3.
Uchwała wchodzi w życie z dniem 1 stycznia 2007roku.
Sekretarz:
Przewodniczący:
11
Aneks nr 1 z dnia 30.01.2008roku
do Regulaminu określającego zasady rozliczania kosztów gospodarki zasobami
mieszkaniowymi oraz ustalania opłat za używanie lokali w
Białostockiej Spółdzielni Mieszkaniowej.
§1.
W regulaminie uchwalonym przez Radę Nadzorczą w dniu 25.10.2006roku (uchwała nr
15/16/2006r ) wprowadza się następujące zmiany:
§ 4 ust. 8 regulaminu otrzymuje brzmienie:
8.1. Za osoby zamieszkałe w lokalu uważa się osoby zameldowane. Dokumentem
potwierdzającym zameldowanie jest dowód osobisty lub ewidencja zameldowanych
osób prowadzona przez administrację.
8.2. Zarząd spółdzielni na wniosek właściciela lokalu na podstawie udokumentowanej
nieobecności ponad 3 miesiące zwalnia z opłaty osoby nie zamieszkałe w danym lokalu.
8.3. Podstawą do zwolnienia z opłat może być udokumentowana nieobecność z powodu:
- służby wojskowej
- nauki poza miejscem zamieszkania
- pobytu w zakładzie zamkniętym
- wyjazdu za granicę
8.4. Pobyt za granicą należy udokumentować poświadczeniem instytucji lub zakładu pracy
miejsca pobytu przetłumaczonym na język polski przez tłumacza przysięgłego.
Poświadczenie takie winno być uaktualniane co 3 miesiące.
8.5. W przypadku gdy w danym lokalu nikt nie zamieszkuje i nie jest zameldowany opłatę za
używanie lokalu ustala się od 1 osoby.
8.6. W przypadku stwierdzenia faktu zamieszkiwania w lokalu większej ilości osób od
przyjętej do opłat, Zarząd spółdzielni podejmie decyzję o naliczaniu opłat w odniesieniu
do ilości osób faktycznie zamieszkujących w lokalu.
§ 2.
Postanowienia aneksu obowiązują od dnia uchwalenia.
§ 3.
Pozostałe postanowienia regulaminu nie ulegają zmianie.
§ 4.
Aneks został uchwalony przez Radę Nadzorczą w dniu 30.01.2008roku protokół nr 2/2008r
Sekretarz Rady Nadzorczej
Przewodniczący Rady Nadzorczej
12
Aneks nr 2 z dnia 26.11.2008r.
do „Regulaminu określającego zasady rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi oraz ustalania opłat za używanie lokali w Białostockiej Spółdzielni Mieszkaniowej”
§1.
W regulaminie uchwalonym przez Radę Nadzorczą w dniu 25.10.2006roku (uchwała nr 5/16/2006r )
wprowadza się następujące zmiany:
§ 4 ust. 8 pkt 8.2 regulaminu otrzymuje brzmienie:
8.2. Zarząd spółdzielni na wniosek właściciela lokalu na podstawie udokumentowanej nieobecności ponad 3 miesiące zwalnia z opłaty osoby nie zamieszkałe w danym lokalu. Zmiany ilości
osób zamieszkałych w lokalu oraz wynikającej stąd zmiany naliczeń opłat dokonuje się od pierwszego dnia następnego miesiąca od złożenia wniosku.
§ 2.
Postanowienia aneksu obowiązują od dnia uchwalenia.
§ 3.
Pozostałe postanowienia regulaminu nie ulegają zmianie.
§ 4.
Aneks został uchwalony przez Radę Nadzorczą w dniu 26.11.2008roku protokół nr 20/2008r
Sekretarz
Przewodniczący
13
Uchwała Nr 45 z dnia 20.11.2013 r.
Rady Nadzorczej Białostockiej Spółdzielni Mieszkaniowej
w sprawie zmiany „Regulaminu określającego zasady rozliczania kosztów gospodarki zasobami
mieszkaniowymi oraz ustalania opłat za używanie lokali w Białostockiej Spółdzielni
Mieszkaniowej”
§ 1.
Na podstawie § 104 ust.1 pkt 17 statutu Białostockiej Spółdzielni Mieszkaniowej Rada
Nadzorcza dokonuje zmiany w „Regulaminie określającym zasady rozliczania kosztów
gospodarki zasobami mieszkaniowymi oraz ustalania opłat za używanie lokali w Białostockiej
Spółdzielni Mieszkaniowej” w ten sposób, że wprowadza Aneks Nr 3 z dnia 20.11.2013r.
stanowiący integralną część niniejszej uchwały.
§ 2.
Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.
Sekretarz:
Przewodniczący:
14
Aneks nr 3 z dnia 20.11.2013r.
do „Regulaminu określającego zasady rozliczania kosztów gospodarki zasobami
mieszkaniowymi oraz ustalania opłat za używanie lokali w Białostockiej Spółdzielni
Mieszkaniowej”
§1.
W regulaminie uchwalonym przez Radę Nadzorczą w dniu 25.10.2006r. (uchwała nr 5/16/2006r
) wprowadza się następujące zmiany:
1. § 5 ust. 1 pkt 1.3. otrzymuje brzmienie:
„1.3. koszty gospodarowania odpadami komunalnymi”
2. § 5 ust. 4 pkt 4.3. otrzymuje brzmienie:
„4.3. koszty gospodarowania odpadami komunalnymi”
3. § 6 ust. 1 pkt 1.3 regulaminu otrzymuje brzmienie:
„1.3. koszty gospodarowania odpadami komunalnymi – zgodnie z obowiązującą uchwałą
Rady Miasta Białystok w sprawie wyboru metody ustalenia opłaty
za gospodarowanie odpadami komunalnymi oraz ustalenia stawki tej opłaty i ustalenia
stawki opłaty za pojemnik o określonej pojemności”
4. § 6 ust. 1 pkt 1.7 regulaminu otrzymuje brzmienie:
„1.7. koszty eksploatacji i konserwacji dźwigów – proporcjonalnie do powierzchni
użytkowej
lokalu”
5. § 8 ust. 1 pkt 1.3 regulaminu otrzymuje brzmienie:
„1.3. opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi – wg powierzchni użytkowej dla
lokali mieszkalnych oraz wg rodzaju prowadzonej działalności dla lokali użytkowych”
6. § 8 ust. 1 pkt 1.7 regulaminu otrzymuje brzmienie:
„1.7. opłaty za eksploatację i konserwację dźwigów – proporcjonalnie do powierzchni
użytkowej lokali w budynkach wyposażonych w dźwigi”
§ 2.
Postanowienia aneksu ujęte w § 1 pkt 4,6, obowiązują od 1stycznia 2014r.
§ 3.
Pozostałe postanowienia regulaminu nie ulegają zmianie.
§ 4.
Aneks został uchwalony przez Radę Nadzorczą w dniu 20.11.2013r. protokół nr 19/2013r.
Sekretarz
Przewodniczący
15
Uchwała 33/16/2015 r. z dnia 23.09.2015 r.
Rady Nadzorczej Białostockiej Spółdzielni Mieszkaniowej w sprawie zmiany „Regulaminu
określającego zasady rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi oraz ustalania
opłat za używanie lokali w Białostockiej Spółdzielni Mieszkaniowej”.
§1
Na podstawie § ust.1 pkt 17 statutu Białostockiej Spółdzielni Mieszkaniowej Rada Nadzorcza
dokonuje zmiany w „Regulaminie określającym zasady rozliczania kosztów gospodarki zasobami
mieszkaniowymi oraz ustalania opłat za używanie lokali w Białostockiej Spółdzielni
Mieszkaniowej” w ten sposób, że wprowadza aneks nr 4 z dnia 23.09.2015 r. stanowiący
integralną część niniejszej uchwały.
§2
Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia
Sekretarz RN
Przewodniczący RN
16
Aneks nr 4 z dnia 23 września 2015 roku
do „Regulaminu określającego zasady rozliczania kosztów gospodarki zasobami
mieszkaniowymi oraz ustalania opłat za używanie lokali w Białostockiej Spółdzielni
Mieszkaniowej”
§ 1.
W regulaminie uchwalonym przez Radę Nadzorczą dniu 25 października 2006 r. (uchwała nr
15/16/2006) wprowadza się następujące zmiany:
1. w § 8 w ust. 3 i 4 skreśla się zdanie drugie w brzmieniu:
„Opłaty mają charakter zaliczki”
2. § 11 ust. 5 otrzymuje brzmienie:
„ 5. Od nie wpłaconych w terminie należności Spółdzielnia pobiera odsetki ustawowe.
Spółdzielnia rezygnuje z pobierania i dochodzenia odsetek za zwłokę w opłatach od
użytkowników lokali, w których zadłużenie zostało spłacone, a wysokość naliczonych
odsetek nie przekracza dwukrotności wartości opłaty pobieranej przez „Pocztę Polską” za
polecenie przesyłki listowej.
W uzasadnionych przypadkach na pisemną prośbę użytkownika lokalu Zarząd Spółdzielni
może częściowo lub całkowicie odstąpić od dochodzenia odsetek.”
§ 2.
Pozostałe postanowienia regulaminu nie ulegają zmianie.
§ 3.
Postanowienia aneksu obowiązują od dnia uchwalenia.
§ 4.
Aneks został uchwalony przez Radę Nadzorczą w dniu 23 września 2015 r. protokół nr 16/2015r.
uchwała nr 33/16/2015 r.
17
Uchwała nr 59/19/2016 z dnia 23.11.2016
w sprawie zmian do „Regulaminu określającego zasady rozliczania kosztów gospodarki zasobami
mieszkaniowymi oraz ustalania opłat za używanie lokali w Białostockiej Spółdzielni Mieszkaniowej
Na podstawie § 104 ust. 1 pkt 17 statutu Białostockiej Spółdzielni Mieszkaniowej Rada
Nadzorcza uchwala co następuje:
§1
Przyjmuje się zmiany do „Regulaminu określającego zasady rozliczania kosztów gospodarki
zasobami mieszkaniowymi oraz ustalania opłat za używanie lokali w Białostockiej Spółdzielni
Mieszkaniowej” w brzmieniu określonym w Aneksie nr 5 z dnia 23 listopada 2016 r.
stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
§2
Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia z mocą obowiązującą od dnia 1 stycznia 2017 roku
Sekretarz RN
Przewodniczący RN
18
Aneks nr 5 z dnia 23 listopada 2016 roku
do „Regulaminu określającego zasady rozliczania kosztów gospodarki zasobami
mieszkaniowymi oraz ustalania opłat za używanie lokali w Białostockiej Spółdzielni
Mieszkaniowej”
§ 1.
W regulaminie uchwalonym przez Radę Nadzorczą dniu 25 października 2006 r. (uchwała nr
15/16/2006) wprowadza się następujące zmiany:
1. w § 6 ust. 1 pkt 1.8 otrzymuje brzmienie:
„1.8. koszty dostawy gazu w budynkach ze zbiorczymi gazomierzami – na 1 m²
powierzchni użytkowej lokalu bez pomieszczeń przynależnych.”
2. w § 8 ust. 1 pkt. 1.8 otrzymuje brzmienie:
„ 1.8. Podstawą ustalenia opłaty zaliczkowej za gaz jest stawka ustalona decyzją Rady
Nadzorczej Spółdzielni na podstawie sporządzonej kalkulacji w oparciu o koszty
poniesione w 12 miesiącach obejmujących okres od 1 października do 30 września.
Okresem rozliczeniowym kosztów gazu jest rok kalendarzowy. Administracje Osiedli
dokonują rozliczenia w terminie 30 dni po zakończonym roku kalendarzowym i
dostarczają użytkownikom lokali indywidualne rozliczenia z określeniem wysokości
nadpłat i niedopłat.”
§ 2.
Pozostałe postanowienia regulaminu nie ulegają zmianie.
§ 3.
Postanowienia aneksu obowiązują od dnia 1 stycznia 2017 r.
§ 4.
Aneks został uchwalony przez Radę Nadzorczą dnia 23.11.2016 protokół nr 19/2016 uchwała nr
59/19/2016 r.