Umowa o roboty tynkarskie

Umowa
o roboty wykonawcze
zawarta w dniu ............................................ w ............................................ pomiędzy:
.................................................................................................... – przedsiębiorcą wpisanym do
Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej (CEIDG) i działającym pod
firmą: .................................................................................................... z siedzibą w ......-...........
............................................... przy ul. ............................................ , NIP: ……………………,
reprezentowaną przez:
.............................................................. – .................................................................,
zwanym dalej „Wykonawcą” (*),
.............................................................................................................. z siedzibą w ......-............
...................................................... przy ul. .................................................................................,
wpisaną do rejestru przedsiębiorców prowadzonego w ramach Krajowego Rejestru Sądowego
pod KRS nr ....................................., o kapitale zakładowym: .................................... PLN,
NIP: …………………………., reprezentowaną przez:
.............................................................. – .................................................................
.............................................................. – .................................................................
zwaną dalej „Wykonawcą” (*),
a
.................................................................................................... – przedsiębiorcą wpisanym do
Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej (CEIDG) i działającym pod
firmą: .................................................................................................... z siedzibą w ......-...........
............................................... przy ul. ............................................ , NIP: ……………………,
reprezentowaną przez:
.............................................................. – .................................................................,
zwanym dalej „Zamawiającym” (*),
.............................................................................................................. z siedzibą w ......-............
...................................................... przy ul. .................................................................................,
wpisaną do rejestru przedsiębiorców prowadzonego w ramach Krajowego Rejestru Sądowego
pod KRS nr ....................................., o kapitale zakładowym: .................................... PLN,
NIP: …………………………., reprezentowaną przez:
.............................................................. – .................................................................
.............................................................. – .................................................................
zwaną dalej „Zamawiającym” (*),
zwanymi dalej łącznie Stronami, o następującej treści:
(*) niepotrzebne skreślić
§1
Przedmiot umowy
1.
2.
Na mocy niniejszej umowy Wykonawca zobowiązuje się do wykonania na rzecz
Zamawiającego – w terminie przewidzianym w §2 umowy oraz za wynagrodzeniem
określonym w §3 umowy – robót w obiekcie ......................................................................
przy ul. .................................................. w ............................................., polegających na:
………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………
Szczegółowy zakres robót objętych niniejszą umową zostanie określony w załączniku
nr 1 do umowy.
§2
Terminy realizacji przedmiotu umowy
Ustala się następujące terminy dla realizacji umowy:
a) termin przekazania Wykonawcy przez Zamawiającego dokumentacji projektowej –
.......................................
b) termin przekazania miejsca realizacji robót – .........................................
Zamawiający zobowiązuje się do przekazania Wykonawcy miejsca realizacji robót
w stanie przygotowanym do podjęcia robót. Wykonawca nie ponosi odpowiedzialności za
opóźnienie w rozpoczęciu lub wykonaniu robót, jeżeli jest ono spowodowane
opóźnieniem Zamawiającego w prawidłowym przygotowaniu miejsca realizacji robót.
c) termin rozpoczęcia robót – w ciągu ……. dni od przekazania miejsca realizacji robót,
d) termin zakończenia robót – .........................................
e) terminy częściowych odbiorów robót – .................................................................................
……………………………………………………………………………………………….
f) termin końcowego odbioru robót – .........................................
§3
Wynagrodzenie
1. Zamawiający zapłaci na rzecz Wykonawcy wynagrodzenie za wykonane roboty
w wysokości .................. zł netto za 1 m2 powierzchni wykonanej. Łączna powierzchnia
objęta zakresem robót wynosi ............................... m2. Szczegółowe zasady obmiaru
powierzchni określa załącznik nr 4.
2. Wynagrodzenie za roboty dodatkowe lub zamienne w stosunku do tych objętych niniejszą
umową i wymienionych w załączniku nr 1 określone zostanie przy zastosowaniu stawek
przedłożonego przez Wykonawcę kosztorysu stanowiącego załącznik nr 2 do umowy.
W przypadku, gdy kosztorys Wykonawcy nie przewiduje stawek właściwych dla danych
robót, przystąpienie do realizacji takich robót przez Wykonawcę zostanie poprzedzone
uzgodnieniem przez Strony warunków realizacji tych robót (w szczególności w zakresie
terminów i wynagrodzenia) w formie pisemnego aneksu do umowy.
3. Wynagrodzenie za zrealizowane przez Wykonawcę roboty – określone w kosztorysie
(załącznik nr 2) – wynosi łącznie ........................... zł netto. Podstawę sporządzenia
kosztorysu stanowi Katalog Nakładów Rzeczowych (KNR) nr 9-03 obejmujący
technologię wypraw z fabrycznych suchych mieszanek tynkarskich (załącznik nr 3).
4. Zapłata wynagrodzenia Wykonawcy będzie dokonywana w transzach na podstawie
wystawionych przez Wykonawcę faktur VAT, przy czym terminy płatności transz ustala
się następująco:
a) pierwsza transza – w wysokości .................. zł + VAT, płatna w terminie 7 dni od dnia
podpisania umowy;
5.
6.
7.
8.
9.
b) kolejne transze – w wysokości ................... zł + VAT każda, płatna w terminie 7 dni
od dnia każdorazowego dokonania częściowego odbioru robót, o którym mowa w §2
pkt e), udokumentowanego odpowiednim protokołem zdawczo-odbiorczym;
c) końcowa transza – w wysokości ................. zł + VAT, płatna w ciągu 7 dni od terminu
końcowego odbioru robót, o którym mowa w §2 pkt f), udokumentowanego
odpowiednim protokołem zdawczo-odbiorczym.
Zamawiający upoważnia Wykonawcę do wystawiania faktur VAT bez podpisu
Zamawiającego.
Zapłata wynagrodzenia Wykonawcy (wraz z podatkiem VAT) nastąpi w drodze przelewu
na następujący rachunek bankowy Wykonawcy:
...............................................................................................................................................
Zamawiający przyjmuje do wiadomości, że zawarcie przez Wykonawcę umowy
z podwykonawcą wymaga zgody Zamawiającego udzielanej na warunkach określonych
w art. 6471 kodeksu cywilnego.
Stosownie do przepisu art. 6471 §5 kodeksu cywilnego, Zamawiający przyjmuje do
wiadomości i akceptuje, że w przypadku zawarcia umowy z podwykonawcą, ten kto
zawiera umowę z podwykonawcą oraz Wykonawca i inwestor ponoszą solidarną
odpowiedzialność za zapłatę wynagrodzenia na rzecz podwykonawcy z tytułu
wykonanych przez podwykonawcę robót. Postanowienia te stosuje się odpowiednio, gdy
Wykonawca występuje na budowie w charakterze podwykonawcy.
Wykonawca zastrzega sobie prawo do zażądania od Zamawiającego w każdym czasie
gwarancji zapłaty stosownie do przepisów art. 6491 i następne kodeksu cywilnego.
§4
Odbiór wykonanych robót
1. Termin końcowego odbioru robót określony został w §2 pkt f), a terminy częściowych
odbiorów robót – w §2 pkt e).
2. Zawiadomienie Zamawiającego przez Wykonawcę o wykonaniu prac i gotowości do ich
odbioru, zarówno częściowego jak i końcowego, nastąpi na podstawie dokonanego
odpowiedniego wpisu w dzienniku budowy i pisemnego powiadomienia Zamawiającego o
tym fakcie.
3. W przypadku nieuzasadnionej odmowy, zwłoki Zamawiającego w uzgodnieniu terminu
lub nieprzystąpienia przez Zamawiającego w uzgodnionym przez Strony terminie do
częściowego lub końcowego odbioru robót, Wykonawca ma prawo dokonać
jednostronnego odbioru wykonanych robót, o czym bezzwłocznie zawiadomi
Zamawiającego listem poleconym.
4. Zamawiający oświadcza, że częściowego i końcowego odbioru robót dokonywać będzie
w jego imieniu: ……................................................................................ W razie zmian
personalnych w tym zakresie, Zamawiający jest zobowiązany powiadomić o nich
Wykonawcę bezzwłocznie i na piśmie.
5. Częściowy i końcowy odbiór robót dokonywane będą na podstawie odpowiedniego
protokołu zdawczo-odbiorczego.
6. Zamawiający nie może odmówić odbioru robót, w stosunku do których nie została
zgłoszona reklamacja.
§5
Rękojmia za wady i reklamacje
1. Zasady i warunki odpowiedzialności z tytułu rękojmi za wady fizyczne wykonanych robót
określają odpowiednie przepisy kodeksu cywilnego.
2. Zgłoszenie przez Zamawiającego reklamacji uprawnia do wstrzymania się z zapłatą za
wykonane roboty tylko w odniesieniu do zakresu robót, którego dotyczy reklamacja.
3. Uprawnienia Zamawiającego z tytułu rękojmi za wady fizyczne wykonanych robót
wygasają po upływie 2 lat od dnia końcowego odbioru robót, lub odpowiednio 5 lat od
dnia końcowego odbioru robót w przypadku wad dotyczących samej nieruchomości.
4. Zgłoszenie Wykonawcy reklamacji może nastąpić jedynie na piśmie w drodze listu
poleconego niezwłocznie, lecz nie później niż w ciągu 7 dni od dnia wykrycia wad przez
Zamawiającego, pod rygorem utraty uprawnień z tytułu rękojmii. Pismo reklamacyjne
powinno zawierać określenie przedmiotu reklamacji, opis rodzaju i zakresu ujawnionych
wad oraz żądania reklamującego. Wykonawca będzie zobowiązany do ustosunkowania się
do treści pisma reklamacyjnego w ciągu 21 dni od dnia jego doręczenia.
§6
Kary umowne
1. Zamawiający będzie zobowiązany do uiszczenia kary umownej w wysokości odsetek
ustawowych od kwoty określonej w §3 ust. 3 za każdy dzień nieuzasadnionego
opóźnienia:
a) w dokonaniu częściowego odbioru robót (§2 pkt e),
b) w dokonaniu końcowego odbioru robót (§2 pkt f),
c) w zwrocie kaucji gwarancyjnej (§8 ust. 2).
2. Wykonawca będzie zobowiązany do uiszczenia kary umownej obliczonej w wysokości
odsetek ustawowych od kwoty wynagrodzenia Wykonawcy w ujęciu netto (określonej
w §3 ust. 3) za każdy dzień opóźnienia w stosunku do terminu zakończenia robót
(o którym mowa w §2 pkt d)) zaistniałego z przyczyn, za które odpowiedzialność ponosi
Wykonawca.
3. Ani Zamawiający, ani Wykonawca nie odpowiadają za opóźnienie, jeżeli jest ono
zawinione przez drugą stronę lub wynika z siły wyższej.
4. Kara umowna przysługuje za sam fakt nieuzasadnionego opóźnienia, niezależnie od
poniesienia szkody. Obu Stronom przysługuje ponadto prawo żądania odszkodowania
uzupełniającego przewyższającego wysokość kary umownej, na zasadach ogólnych
kodeksu cywilnego.
§7
Odstąpienie od umowy
1. Wykonawcy przysługuje prawo odstąpienia od umowy w następujących przypadkach:
a) jeżeli Zamawiający przekracza o więcej niż 30 dni terminy określone w §2 pkt a), b),
e) i f);
b) jeżeli Zamawiający nie dotrzyma terminów określonych w §3 ust. 4 umowy;
c) jeżeli wykonanie umowy stało się niemożliwe wskutek okoliczności, za które
odpowiedzialność ponosi Zamawiający;
d) w przypadku bezskutecznego upływu terminu do udzielenia przez Zamawiającego
gwarancji zapłaty, jeżeli Wykonawca zażąda od Zamawiającego udzielenia takiej
gwarancji, stosownie do postanowień §3 ust. 8 umowy.
2. Zamawiającemu przysługuje prawo odstąpienia od umowy w następujących przypadkach:
a) jeżeli Wykonawca przekracza o więcej niż 7 dni termin określony w §2 pkt c)
i o dłużej niż 30 dni termin określony w §2 pkt d);
b) jeżeli Wykonawca nie dotrzyma terminu określonego w §8 ust. 1 umowy;
c) jeżeli wykonanie umowy stało się niemożliwe wskutek okoliczności, za które
odpowiedzialność ponosi Wykonawca.
3. Stronie nie przysługuje prawo odstąpienia od umowy, jeżeli uchybienie terminom,
o których mowa w ust. 1 i 2, spowodowane jest okolicznościami, za które strona ta ponosi
odpowiedzialność, lub siłą wyższą.
§8
Kaucja gwarancyjna
1. Wykonawca udzieli w ciągu 14 dni od otrzymania pisemnego żądania Zamawiającego
kaucji gwarancyjnej w wysokości ............................ zł jako zabezpieczenie ewentualnych
przyszłych roszczeń pieniężnych Zamawiającego w stosunku do Wykonawcy z tytułu
niniejszej umowy.
2. Zamawiający będzie zobowiązany bez dodatkowych wezwań do zwrotu Wykonawcy
kaucji gwarancyjnej:
a) 50% kwoty – z chwilą dokonania końcowego odbioru prac wykonawczych;
b) pozostałe 50% kwoty – z dniem upływu 1 roku od daty końcowego odbioru robót.
3. Udzielenie kaucji gwarancyjnej na wskazany przez Zamawiającego rachunek bankowy
zostanie przez niego potwierdzone odpowiednim pokwitowaniem.
§9
Jakość robót
Przy wykonywaniu robót będących przedmiotem niniejszej umowy, Strony zobowiązują się
do stosowania i przestrzegania wytycznych i zaleceń firmy Knauf w zakresie
wykorzystywania produktów marki Knauf. Dotyczy to w szczególności – w odniesieniu do
prac tynkarskich – opracowania „Wytyczne obróbki fabrycznie przygotowanych mieszanek
tynkarskich” przygotowanego wspólnie przez producentów tynków (załącznik nr 5).
Wykonawca zobowiązuje się do wykonywania zleconych prac wykonawczych zgodnie
z treścią powyższych wytycznych.
§10
Postanowienia końcowe
1. W kwestiach nieunormowanych w niniejszej umowie, mają odpowiednie zastosowanie
przepisy Kodeksu cywilnego, ustawy – Prawo budowlane oraz inne właściwe przepisy.
2. Wszelkie zmiany lub uzupełnienia niniejszej umowy wymagają zachowania formy
pisemnej pod rygorem nieważności.
3. Niniejszą umową Strony są prawnie związane od chwili jej podpisania.
4. Wszelkie spory wynikające z niniejszej umowy będą rozstrzygane przez sąd właściwy dla
siedziby Wykonawcy.
5. Załącznikami do niniejszej umowy, stanowiącymi ich integralną część, są:
a) załącznik nr 1 – szczegółowy zakres robót objętych niniejszą umową
b) załącznik nr 2 – kosztorys prac
c) załącznik nr 3 – KNR nr 9-03 Wyprawy z fabrycznych suchych mieszanek tynkarskich
d) załącznik nr 4 – zasady obmiaru powierzchni
e) załącznik nr 5 – Wytyczne obróbki fabrycznie przygotowanych mieszanek tynkarskich
6. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej
ze Stron.
7. Każda ze Stron oświadcza, że przeczytała osobiście niniejszą umowę, w pełni ją rozumie
i akceptuje, na dowód czego składa poniżej podpisy i pieczęcie osób upoważnionych do
jej reprezentowania.
WYKONAWCA
ZAMAWIAJĄCY