Zasady rozliczeń energii cieplnej
advertisement
Tekst jednolity Zasady rozliczania kosztów dostawy energii cieplnej do ogrzewania mieszkań i podgrzania wody użytkowej w Spółdzielni Mieszkaniowej w Gorzycach §1 1. Regulamin określa zasady rozliczania kosztów zużycia energii cieplnej na potrzeby ogrzewania mieszkań i podgrzania wody użytkowej w budynkach mieszkalnych administrowanych przez Spółdzielnię Mieszkaniową w Gorzycach. 2. Celem wprowadzenia niniejszego regulaminu jest stworzenie warunków racjonalnego gospodarowania energią cieplną przez użytkowników mieszkań. 3. Niniejszy regulamin został opracowany w szczególności w oparciu o postanowienia ustawy prawo energetyczne z dnia 10 kwietnia 1997 r. (Dz. U. z 2003 r. Nr 153, poz. 1504 z późn. zm.) – w tym art. 45 a ustawy, który prowadza nakaz, aby każdy budynek był rozliczany oddzielnie i w związku z tym wyposażony w urządzenia pomiarowo-rozliczeniowe. 4. O ile w wyżej przywołanej treści Zasad jest mowa o opłatach za centralne ogrzewanie oraz podgrzanie wody użytkowej rozumie się przez nie opłaty zaliczkowe, podlegające rozliczeniu po zakończeniu okresu rozliczeniowego. §2 1. Opłaty za centralne ogrzewanie oraz podgrzanie wody użytkowej (w przypadku mieszkań z instalacją c.c.w.) stanowią odrębne pozycje wchodzące w skład opłat czynszowych dla użytkowników mieszkań. 2. Opłaty, o których mowa w niniejszym regulaminie stanowią opłaty niezależne od Spółdzielni i są związane z opłatami, jakie Spółdzielnia jako pośrednik wnosi do dostawcy ciepła. §3 1. Koszty dostawy energii cieplnej obejmują koszty zakupu energii od dostawcy ciepła. 2. Koszty dostawy energii cieplnej rozlicza się na poszczególne budynki w zależności od standardu wyposażenia budynku: a) budynki z instalacją c.c.w. b) budynki bez instalacji c.c.w. 3. Koszty centralnego ogrzewania na poszczególne mieszkania rozlicza się proporcjonalnie do powierzchni użytkowej tych mieszkań. 4. Użytkownik mieszkania zobowiązany jest wnosić comiesięczne opłaty za centralne ogrzewanie w zł za 1m2 powierzchni użytkowej mieszkania. 5. Opłaty, o których mowa w ust. 4 wnoszone są w ciągu wszystkich miesięcy roku kalendarzowego w celu zapobiegnięcia nadmiernemu obciążeniu budżetu domowego mieszkańców w okresie zimowym oraz z uwagi na fakt wnoszenia przez Spółdzielnię jednakowych zaliczek miesięcznych do dostawcy energii cieplnej bez względu na porę roku. 6. Wysokość opłaty za dostawę energii cieplnej do ogrzewania mieszkań (c.o.) jest ustalana na dany rok kalendarzowy w oparciu o prognozowane zużycie ciepła na dany budynek mieszkalny i obowiązującą taryfą stosowaną przez dostawcę ciepła, a następnie dzielone mieszkań. proporcjonalnie do powierzchni użytkowej poszczególnych Zatem koszt ogrzewania mieszkania stanowi iloczyn średniego planowanego kosztu ogrzania 1m2 powierzchni użytkowej w budynku i powierzchni użytkowej wyrażonej w m2. 7. Ze względu na charakter opłaty za centralne ogrzewanie, dopuszcza się korygowanie jej wysokości w przypadku wystąpienia warunków znacznie odbiegających od przyjętych przy ich planowaniu (w tym w przypadku termomodernizacji budynku). §4 1. Koszty podgrzewania wody na poszczególne mieszkania rozlicza się proporcjonalnie do liczby zamieszkałych osób. 2. Za osoby zamieszkałe w danym lokalu uważa się wszystkie osoby w nim zameldowane na pobyt stały lub czasowy, jak również inne osoby ujęte przez osobę posiadającą tytuł prawny do lokalu w składanym oświadczeniu o liczbie osób zamieszkałych. 3. W przypadku zainstalowania w mieszkaniu wodomierzy wody ciepłej, koszty podgrzewania wody rozlicza się wg wskazań tych urządzeń, z odpowiednim uwzględnieniem postanowień zawartych w odrębnym regulaminie dotyczącym rozliczeń za dostawę wody i odprowadzanie ścieków. Dla celów podgrzania wody – opłaty zaliczkowe ustalane są w oparciu o prognozowaną ilość GJ niezbędnych do podgrzania 1m3 wody x cena za GJ = koszt podgrzania 1m3 wody zimnej. 4. W przypadku mieszkań nie wyposażonych w wodomierze wyliczenie stawki opłaty następuje w oparciu o przyjęte zużycie wody na osobę, szacunkowy udział zużycia wody podgrzanej w ogólnej ilości wody naliczanej według ryczałtu oraz ustalonej ceny podgrzania 1m3 wody. 5. W okresach ustalonych przez Zarząd Spółdzielni dokonywany jest odczyt wodomierzy indywidualnych zainstalowanych w mieszkaniach, w tym odczyt wodomierzy ciepłej wody. 6. Po odczycie wodomierzy indywidualnych zainstalowanych w mieszkaniach dokonuje się rozliczenia kosztów podgrzania wody użytkowej, które odbywa się na podstawie realnego określenia ilości zużytych GJ do podgrzania wody w danym okresie rozliczeniowym oraz ceny 1 GJ stosowanej przez dostawcę energii cieplnej. W budynku całkowicie opomiarowanym koszt podgrzania 1 m3 wody jest każdorazowo ustalany wg poniższego wzoru: ilość GJ zużytych do podgrzania wody w danym okresie rozliczeniowym suma wskazań wodomierzy indywidualnych w danym budynku w okresie rozliczeniowym X cena 1 GJ stosowana przez dostawcę ciepła Określenie ilości zużytych GJ do podgrzania wody odbywa się na podstawie wskazań ciepłomierza mierzącego ilość energii cieplnej potrzebnej do przygotowania ciepłej wody zainstalowanego na danym budynku w przyjętym okresie rozliczeniowym. W przypadku budynku częściowo opomiarowanego dla określenia kosztu podgrzania 1 m3 wody dla mieszkań rozliczanych wg wskazań wodomierzy indywidualnych brana jest pod uwagę wysokość dochodów pochodzących z naliczeń dla mieszkań rozliczanych wg ryczałtu. §5 1. Okresem rozliczeniowym całości pobranej energii cieplnej jest rok kalendarzowy, a nie tzw. sezon grzewczy. 2. O zmianie wysokości opłat zaliczkowych za dostawę ciepła do lokalu Spółdzielnia zawiadamia użytkowników lokali pisemnie przed datą podwyżki, z wyjątkiem sytuacji gdy decyzje urzędowe podjęte są w terminie uniemożliwiającym Spółdzielni wyprzedzające zawiadomienie użytkowników lokali. 3. W okresach ustalonych przez Zarząd, Spółdzielnia dokona rozliczenia kosztów pobranej energii (powstałych nadpłat lub niedopłat) na poszczególne budynki, nie później niż do dnia 30 czerwca roku następnego. 4. Rozliczenia energii cieplnej na potrzeby centralnego ogrzewania dokonuje się w budynkach nie wyposażonych w podzielniki kosztów ogrzewania proporcjonalnie do m2 powierzchni użytkowej lokalu w odniesieniu do poniesionych kosztów na każdy budynek. 5. Rozliczenia energii cieplnej na potrzeby centralnie ciepłej wody dokonuje się na średnią ilość osób zamieszkujących dany lokal w odniesieniu do średniej osobomiesięcznej na budynku w danym roku kalendarzowym. 6. Rozliczenia, o którym mowa w ust. 3 niniejszego paragrafu dokonuje się przy wymiarze opłat czynszowych dla aktualnego użytkownika lokalu za miesiąc wyznaczony zgodnie z decyzją Zarządu Spółdzielni. 7. W przypadku uzyskania przez Spółdzielnię informacji o zamianie, darowiźnie lub zbyciu lokalu mieszkalnego, Spółdzielnia upoważniona jest do egzekwowania od stron biorących w nich udział oświadczenia o regulacji wzajemnych zobowiązań finansowych z tytułu rozliczeń kosztów ciepła na potrzeby ogrzewania lokalu i kosztów podgrzania wody. Zatem zarówno w przypadkach kiedy lokator przyjmuje lokal w trakcie trwania okresu rozliczeniowego, jak i po jego zakończeniu rozliczenia lokalu dokonuje się na tego lokatora. Jeśli chodzi zaś o rozliczenie wskazań wodomierzy indywidualnych w przypadku użytkownika przekazującego lokal, brana jest pod uwagę ostatnio obowiązującą wyliczona cena podgrzania 1 m3 wody. 8. Jeżeli użytkownik nie posiada zaległości wobec Spółdzielni nadpłata zostanie zaliczona na poczet opłat za używanie lokalu. 9. W przypadku nadpłaty w razie zalegania przez użytkownika lokalu z opłatami cała kwota nadpłaty zostaje zaliczona na pokrycie zadłużenia ciążącego na danym lokalu, tj. należności głównej, odsetek lub kosztów komorniczych. 10. Niedopłatę wynikającą z rozliczenia, użytkownik zobowiązany jest wpłacić na rzecz Spółdzielni do końca miesiąca, w którym otrzymano wymiar opłat czynszowych. 11. W szczególnych przypadkach na pisemny wniosek użytkownika, Zarząd Spółdzielni może wyrazić zgodę na spłatę niedopłaty w ratach, w okresie jednak nie dłuższym niż 6 miesięcy. 12. W przypadkach zakupu lokali w drodze przetargu nieograniczonego zorganizowanego przez Spółdzielnię w roku kalendarzowym, za który dokonywane jest rozliczenie, rozliczenia dokonuje się w odniesieniu do dnia sporządzenia aktu notarialnego umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu, przeniesienia jego własności i udziału w prawie własności gruntu, z zastrzeżeniem ust. 8-10. 13. w przypadkach mieszkań przejmowanych przez Spółdzielnię w roku kalendarzowym, za który dokonywane jest rozliczenie, rozliczenia dokonuje się proporcjonalnie biorąc pod uwagę dzień przejęcia lokalu, z zastrzeżeniem ust. 9.
