R E G U L A M I N ROZLICZANIA KOSZTÓW DOSTAWY CIEPŁA

REGULAMIN
ROZLICZANIA KOSZTÓW DOSTAWY CIEPŁA
WŁOCŁAWEK, 2011 R.
- 1 Rozdział I
POSTANOWIENIA OGÓLNE
§ 1
1. Rozliczeń kosztów energii cieplnej zużywanej na potrzeby centralnego
ogrzewania i podgrzewania wody wodociągowej dokonuje się na podstawie:
- Ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali ( Dz. U. z 2000 r. Nr 80,
poz. 903 z późn. zmianami),
- Ustawy z dnia 10 kwietnia 1997 roku Prawo Energetyczne ( Dz. U. Nr 89,
poz.625 z 2006 r. z późn. zmianami),
- Ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (tekst
jednolity Dz. U. z 2003 r. Nr 119, poz.1116 z późn. zmianami),
- Ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym
zasobie gminnym i o zmianie Kodeksu Cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733
z późn. zmianami),
- Statutu MMSM oraz unormowań niniejszego Regulaminu.
2. Energia cieplna na potrzeby centralnego ogrzewania dostarczana jest i rozliczana
w systemie nieopomiarowanym (tzn. bez użycia podzielników ciepła).
3. Energia cieplna na potrzeby ciepłej wody dostarczana jest i rozliczana w systemie opomiarowanym (wodomierze) i nieopomiarowanym (ryczałtowym).
§ 2
Użyte w regulaminie określenia oznaczają:
1. Ciepło – energia cieplna zawarta w wodzie gorącej, parze lub innych
nośnikach,
2. Odbiorca – każdy kto otrzymuje lub pobiera ciepło dostarczone na podstawie
umowy z dostawcą ciepła,
3. Użytkownik lokalu – osoba korzystająca z lokalu, do którego dostarczane jest
ciepło,
4. Nieruchomość- budynek lub inny obiekt budowlany stanowiący zamknięty układ
technologiczny dostaw ciepła do lokali indywidualnych,
5. Pomieszczenia wspólnego użytkowania- klatki schodowe, suszarnie, pralnie,
pomieszczenia techniczne, korytarze itp.
6. Koszty całkowite – suma kosztów stałych i zmiennych,
7. Koszty stałe – część całkowitych kosztów centralnego ogrzewania w nieruchomości obejmująca koszty stałych składników opłat za dostawy ciepła,
ogrzewania pomieszczeń wspólnego użytku oraz ogrzewania mieszkań
- 2 przez przewody centralnego ogrzewania.
8. Koszty zmienne- część całkowitych kosztów centralnego ogrzewania w nieruchomości obejmująca koszty ogrzewania przez grzejniki w mieszkaniach,
9. Sezon grzewczy- okres między wrześniem a majem roku następnego, w którym
warunki atmosferyczne powodują konieczność ciągłego dostarczania ciepła
w celu ogrzewania obiektów,
10.Koszty ciepła – stanowią faktury dostawcy zatwierdzone przez Zarząd
Spółdzielni,
11.Okres rozliczeniowy- okres umowny ( 12 m - cy – rok kalendarzowy), za który
cyklicznie dokonuje się rozliczeń polegających na porównaniu poniesionych
przez Spółdzielnię kosztów związanych z zakupem ciepła dla celów ogrzewania
i podgrzewania wody wodociągowej oraz opłat zaliczkowych pobranych
od użytkowników lokali:
12.Czynsz miesięczny – podana w zawiadomieniu kwota (obejmująca opłatę
eksploatacyjną i opłaty zależne) wraz z bieżącym rachunkiem za wodę.
Rozdział II
POSTANOWIENIA SZCZEGÓŁOWE
§ 3
1. Rozliczeń (podziałów) kosztów za ciepło przypadające na użytkowników mieszkań w poszczególnych nieruchomościach dokonuje się w oparciu o:
a) powierzchnię użytkową lokalu,
b) wskazania wodomierza na ciepłą wodę,
c) ilość osób ( rozliczenia ryczałtowe za ciepłą wodę w lokalach niewyposażonych w wodomierze).
§ 4
1. Wodomierz na ciepłą wodę winien spełniać wymagania obowiązujących
przepisów prawa w tym między innymi:
- posiadać ważną cechę legalizacyjną zgodną z rozporządzeniem Ministra
Gospodarki z dnia 18.12. 2007 r. w sprawie zasadniczych wymagań dla
przyrządów pomiarowych/ Dz. U. nr 3 poz. 27 z dnia 10.01.2007 r. /
- 3 2. Koszty montażu, eksploatacji i utrzymania w sprawności technicznej i użytkowej wodomierzy oraz obsługi serwisowej pokrywają bezpośrednio użytkownicy
mieszkań.
§ 5
1. Stawki za ciepło wylicza się:
- opłaty zaliczkowe na potrzeby centralnego ogrzewania (w zł./m2) – na podstawie kosztów ciepła oraz prognozowanego zużycia GJ,
- za podgrzanie wody wodociągowej w zł/GJ.
2. Stawki opłat wyszczególnione w ust. 1 mogą ulegać zmianie w trakcie okresu
rozliczeniowego obowiązującego w Spółdzielni na skutek wprowadzenia
przez dostawców ciepła nowych taryf lub odnotowania wyższego niż prognozowany poziom zużycia ciepła.
§ 6
1. Koszty ciepła dla budynków ogrzewanych z kotłowni SM „Zazamcze” dla celów
dokonywanych rozliczeń podlegają podziałowi na:
a) całkowite koszty ciepła:
- koszty stałe – zgodnie z zamówioną mocą,
- koszty zmienne – iloczyn stawki za GJ w/g umowy z dostawcą ciepła
i wskazań odczytów na węzłach cieplnych
b) koszty podgrzania wody wodociągowej :
- koszty stałe zgodnie z zamówioną mocą,
- koszty zmienne – iloczyn ceny jednostkowej (zł./GJ) podgrzania ciepłej
wody i zużycia (GJ),
c) koszty ciepła na potrzeby centralnego ogrzewania:
- koszty stałe – zgodnie z zamówioną mocą,
- koszty zmienne – różnica kosztów zmiennych ogółem i poniesionych
kosztów zmiennych z tytułu podgrzania wody wodociągowej.
2. Koszty ciepła dla budynków posiadających kotły gazowe dla celów
dokonywanych rozliczeń podlegają podziałowi na:
a) całkowite koszty ciepła:
- koszty stałe – zgodnie z zamówioną mocą,
- koszty zmienne – iloczyn wskazań gazomierza i ceny jednostkowej gazu
ziemnego,
- 4 b) koszty podgrzania wody wodociągowej:
- koszty stałe – zgodnie z zamówioną mocą,
- koszty zmienne – różnica poniesionych kosztów z tytułu podgrzania wody
wodociągowej i kosztów stałych zgodnie z zamówioną mocą,
c) koszty ciepła na potrzeby centralnego ogrzewania:
- koszty stałe – zgodnie z zamówioną mocą,
- koszty zmienne – różnica kosztów zmiennych ogółem i kosztów zmiennych
z tytułu podgrzania wody wodociągowej.
3. Zużycie indywidualne ciepłej wody dla użytkowników mieszkań liczone jest:
a) w lokalach opomiarowanych w wodomierze w budynkach ogrzewanych
z kotłowni SM „Zazamcze” w/g wzoru
m3 x Ws
gdzie:
m3 – zużycie wody wodociągowej na potrzeby podgrzania zgodnie
ze wskazaniami wodomierza,
Ws – współczynnik określający ilość GJ na podgrzanie 1 m3 wody
w przedziale od 0,20 – 0,40 .Wysokość współczynnika
na poszczególne nieruchomości ustala Zarząd Spółdzielni
b) w lokalach opomiarowanych w wodomierze w budynkach ogrzewanych
3
z kotłowni gazowej zgodnie ze wskazaniem wodomierza – m
c) w lokalach nieopomiarowanych w wodomierze w/g wzoru:
ilość osób x ryczałt (m3/osobę)
4. Koszty ciepła na potrzeby centralnego ogrzewania powiększa się o niedopłatę
na ciepłej wodzie powstałe w tym samym okresie rozliczeniowym na danym
budynku.
5. Dochodem z tytułu ciepła jest suma miesięcznych opłat wniesiona przez użytkownika w okresie rozliczeniowym.
§ 7
1. Po zakończeniu okresów rozliczeniowych dokonuje się końcowych rozliczeń
kosztów energii cieplnej na podstawie faktycznie poniesionych kosztów i pobranych zaliczek.
- 5 2. Rozliczeń kosztów ogrzewania i podgrzania wody wodociągowej na poszczególnych użytkowników dokonuje Spółdzielnia, przy czym:
- nadpłata z tytułu centralnego ogrzewania (nadwyżka pomiędzy faktycznie
poniesionymi kosztami a pobranymi zaliczkami pomniejszona o niedopłatę
z tytułu ciepłej wody) na danym budynku rozliczana jest na wszystkich
użytkowników proporcjonalnie do powierzchni użytkowej zajmowanych
przez nich mieszkań,
Nadpłata ta po potrąceniu ewentualnego zadłużenia wobec Spółdzielni
z innych tytułów, zostanie zaliczona na poczet wpłat dotyczących innych
(następnych) okresów rozliczeń.
W przypadku niedopłaty (naliczone zaliczki mniejsze niż rzeczywisty koszt
- właściciel lokalu zobowiązany jest zapłacić w terminie 30 dni od otrzymania rozliczenia lub w terminie określonym w zawiadomieniu o rozliczeniu. Od nieterminowej wpłaty Spółdzielnia naliczy odsetki w ustawowej wielkości.
3. Koszty energii cieplnej rozlicza się raz w roku za cały okres rozliczeniowy.
4. Odczyty wskazań wodomierzy indywidualnych w lokalach mieszkalnych
dokonywane są zgodnie z harmonogramem zatwierdzonym przez Zarząd
Spółdzielni opublikowanym na tablicach ogłoszeń znajdujących się na klatkach
schodowych w budynkach mieszkalnych.
Rozdział III
POSTANOWIENIA KOŃCOWE
§ 8
1. Użytkownicy zobowiązani są do niezwłocznego powiadomienia Spółdzielni
o zauważonych wadach lub usterkach zamontowanych w lokalu przyrządów
służących rozliczeniu zużytej wody.
2. Zabrania się użytkownikom dokonywania wszelkiego rodzaju samowolnych
przeróbek instalacji centralnego ogrzewania i urządzeń służących indywidualnym rozliczeniom.
- 6 §9
W sprawach nieuregulowanych w niniejszym regulaminie będą stosowane przepisy Statutu i regulaminów wewnętrznych Spółdzielni.
§ 10
Traci moc „Regulamin rozliczania energii cieplnej w zasobach MMSM
we Włocławku” w brzmieniu ustanowionym Uchwałą Nr IX/36/2/2008
z dnia 31.03.2008 roku.
§ 11
Regulamin wchodzi w życie z dniem podjęcia. Regulamin zatwierdzono
na posiedzeniu Rady Nadzorczej MMSM we Włocławku w dniu 24.10.2011 r.
uchwałą Nr XI/5/1/2011.
Sekretarz
Rady Nadzorczej
Przewodniczący
Rady Nadzorczej
Beata Łupińska
Piotr Kącki