Regulamin w sprawie rozliczania kosztów gospodarki zasobami

Regulamin
w sprawie rozliczania
kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi
oraz
ustalania opłat za używanie lokali
w Leszczyńskiej Spółdzielni Mieszkaniowej
w Lesznie
Leszno, czerwiec 2013
strona 2
I.
POSTANOWIENIA OGÓLNE
1.
Niniejszy regulamin stosuje się w budynkach wielolokalowych mieszkalnych i mieszkalno-użytkowych,
użytkowych wynajmowanych i przeznaczonych na potrzeby własne Spółdzielni i stanowi podstawę
do określania metod rozliczania kosztów Spółdzielni z członkami i użytkownikami lokali.
2.
Regulamin rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi oraz ustalania opłat za używanie
lokali opracowano w oparciu o:
1/
2/
Ustawę z dnia 15.12.2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U. nr 4 z 2001 poz. 27);
Ustawę z dnia 10.04.1997r. – Prawo Energetyczne (Dz.U. Nr 153/06 poz.1504, Nr 203/03
poz.1966, Nr 29/04 poz.257, Nr 34/04 poz.293, nr 91/04 poz.875, Nr 96/04 poz.959, Nr 173/04
poz.1808, nr 62/05 poz.552)
Ustawa z dnia 24.06.1994r. o własności lokali (Dz.U. Nr 80/00 poz.903)
Rozporządzenie Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 30.07.2004r. w sprawie szczegółowych zasad
kształtowania i kalkulacji taryf oraz rozliczeń w obrocie cieplnym (Dz.U.Nr 184/04 poz.1902)
Ustawa z dnia 7.06.2001r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu
ścieków (Dz.U. Nr 72, poz.747; zmiany: Dz.U. z 2002 nr 113 poz.984, z 2004r. Nr 96, poz.959
i nr 173, poz. 1808)
Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16.08.1999r. w sprawie
warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych (Dz.U. nr 74/99 poz. 836)
Statut Spółdzielni
umowy pomiędzy Spółdzielnią a dostawcami mediów
3/
4/
5/
6/
7/
8/
3.
Użyte w regulaminie pojęcia oznaczają:
∗
członek-użytkownik lokalu – osoba będąca członkiem spółdzielni i posiadająca spółdzielcze
prawo do lokalu;
użytkownik lokalu - osoba posiadająca spółdzielcze prawo do lokalu, ale nie będąca członkiem
Spółdzielni;
członek-właściciel lokalu - osoba będąca członkiem spółdzielni i posiadająca odrębną własność;
właściciel lokalu – osoba posiadająca odrębną własność i nie będąca członkiem spółdzielni;
najemca – osoba zajmująca lokal na podstawie umowy najmu;
dzierżawca – właściciel obiektu, który na podstawie umowy dzierżawy posadowił obiekt na
gruncie Spółdzielni
udział w nieruchomości gruntowej - stosunek powierzchni użytkowej lokalu pomnożonej przez
10 lub 100 do ogólnej powierzchni lokali w danej nieruchomości pomnożonej przez 10 lub 100.
∗
∗
∗
∗
∗
∗
II.
1.
ZASADY OGÓLNE
Celem naliczenia kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi jest obciążenie tymi kosztami
poszczególnych lokali w formie niżej określonych opłat:
1/
2/
3/
4/
5/
6/
7/
8/
9/
10/
11/
12/
13/
14/
15/
eksploatacja;
fundusz remontowy,
centralne ogrzewanie;
za podgrzanie wody;
za zimną wodę i odprowadzenie ścieków;
eksploatacja dźwigów osobowych;
zużycie gazu;
wywóz nieczystości stałych;
podatek od nieruchomości dla członków-użytkowników, użytkowników i najemców;
opłata za wieczyste użytkowanie dla członków-użytkowników, użytkowników,
eksploatacja domofonów,
wymiana i legalizacja wodomierzy,
sprzątanie klatek schodowych,
urządzenia odczytujące wodomierze - memonic
podatek od budowli.
REGULAMIN ROZLICZANIA KOSZTÓW GZM ORAZ USTALANIA OPŁAT ZA UŻYWANIE LOKALI
strona 3
2.
Rozliczenie kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi przeprowadza się w okresach rocznych,
pokrywających się z latami (okresami) kalendarzowymi, za wyjątkiem pozycji wyszególnionymi w ust.
1.3/, 1.4/, 1.5/, dla których rozliczenie następuje w oparciu o odrębne regulaminy.
3.
Podstawą do rozliczeń z tytułu kosztów wymienionych w ust. 1 jest roczny plan finansowo-gospodarczy
gospodarki zasobami mieszkaniowymi uchwalony przez Radę Nadzorczą Spółdzielni dla poszczególnych
nieruchomości.
III.
1.
FIZYCZNE JEDNOSTKI ROZLICZENIOWE
Fizyczną jednostką rozliczeniową kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi dla lokali
mieszkalnych jest:
1/
ilość zamieszkałych osób:
a/
b/
c/
2/
m2 powierzchni użytkowej dla:
a/
b/
c/
d/
e/
f/
3/
za wykup gruntu na własność,
w rozliczeniach z właścicielami lokali.
Ilość urządzeń:
a/
b/
6/
za sprzątanie klatek schodowych,
konserwacja domofonów.
udział w nieruchomości:
a/
b/
5/
kosztów eksploatacji,
funduszu remontowego,
podatku od nieruchomości dla członków-użytkowników, użytkowników oraz najemców,
wieczystego użytkowania dla członków-użytkowników, użytkowników,
opłata za dźwig osobowy,
podatek od budowli.
mieszkanie:
a/
b/
4/
za wywóz nieczystości stałych;
za gaz dla mieszkań ze wspólnym gazomierzem;
za zimną i/lub ciepłą wodę dla mieszkań bez wodomierzy.
wymiana/ legalizacja wodomierzy
urządzenia odczytujące wodomierze - memonic
zasady określone w dalszej części niniejszego regulaminu dla pozostałych składników kosztów
gospodarki zasobami mieszkaniowymi.
2.
Fizyczną jednostką rozliczeniową kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi dla garaży jest
powierzchnia użytkowa.
3.
Fizyczną jednostką rozliczeniową kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi dla lokali użytkowych
jest:
1/
m2 powierzchni użytkowej,
2/
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie określenia przeciętnych norm zużycia wody
dla ustalenia wysokości opłat za wodę w lokalach nieopomiarowanych,
3/
zasady określone w dalszej części niniejszego regulaminu dla pozostałych składników kosztów
gospodarki zasobami mieszkaniowymi.
REGULAMIN ROZLICZANIA KOSZTÓW GZM ORAZ USTALANIA OPŁAT ZA UŻYWANIE LOKALI
strona 4
4.
Zmiany w ilości zamieszkałych osób, zastrzeżeniem punkt. X.2 - w odniesieniu do punktu 1.1/
1/
okresem rozliczeniowym jest miesiąc,
2/
zmiany w ilości osób zamieszkałych w lokalach mieszkalnych zgłaszanie przez użytkowników
i właścicieli w ciągu danego miesiąca, będą następowały od pierwszego dnia miesiąca następnego.
3/
umniejszenie ilości osób wymaga formy pisemnego oświadczenia z podaniem:
a/
b/
c/
4/
danych osób wyprowadzających się,
adresu wyprowadzki
ilości osób zamieszkujących lokal, po uwzględnieniu osób wyprowadzających się
podstawą do umniejszenia kosztów, o których mowa w punkcie 1.1/ jest pisemne oświadczenie
użytkowników lub właścicieli oraz pobyt poza stałym miejscem zamieszkania powyżej 2
miesięcy.
5.
Powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego jest to powierzchnia wszystkich pomieszczeń o wysokości
co najmniej 220cm, znajdujących się w lokalu bez względu na ich przeznaczenie i sposób używania jak:
pokoje, kuchnie, przedpokoje, łazienki, ubikacje itp. pomieszczenia służące mieszkalnym i gospodarczym
celom użytkownika. Do powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego zalicza się również powierzchnie
zajęte przez meble wbudowane bądź obudowane.
Do powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego nie wlicza się powierzchni:
balkonów,
logii,
antresol,
pralni,
suszarni,
strychów
piwnic
części pomieszczeń o sufitach nierównoległych do podłogi (np. w mansardach), której wysokość
od podłogi do sufitu wynosi mniej niż 140 cm.
Jeżeli wysokość pomieszczenia lub jego części wynosi 140 cm – 220 cm to do powierzchni użytkowej
lokalu mieszkalnego wlicza się 50 % powierzchni tego pomieszczenia lub jego części.
6.
Do powierzchni lokalu użytkowego zalicza się powierzchnie wszystkich pomieszczeń znajdujących się
w nim oraz powierzchnię:
zajętą przez meble wbudowane lub obudowane,
zajętą przez urządzenia techniczne związane z funkcją danego lokalu,
piwnic przynależnych do lokalu.
7.
Powierzchnie użytkową mieszkań i lokali użytkowych dla celów rozliczenia kosztów gospodarki
zasobami mieszkaniowymi oblicza się z pomiaru z natury względnie powykonawczej dokumentacji
technicznej.
8.
Przy obliczaniu powierzchni należy przyjmować wymiary na wysokości 1 m ponad poziom podłogi
odpowiedniej kondygnacji. Wynik pomiaru powierzchni użytkowej lokalu podaje się z dokładnością
do 0,1m2. Przy ustalaniu powierzchni nie należy wliczać wnęk o powierzchni rzutu poziomego do 0,1 m2.
IV.
ZASADY USTALANIA I ROZLICZENIE KOSZTÓW GOSPODARKI ZASOBAMI
MIESZKANIOWYMI
1.
Koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi, zwane dalej kosztami gzm obejmują koszty związane
z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi i niemieszkalnymi
oraz pozostałego mienia Spółdzielni. W szczególności na koszty gzm składają się: koszty eksploatacji
i konserwacji (utrzymania), odpis na fundusz remontowy, koszty świadczeń.
2.
Koszty gzm, z zastrzeżeniem ust. 3; obciążają każdą nieruchomość odrębnie, według faktycznie
wykonanego zakresu i kosztu robót lub usług, bądź zakupów dla danej nieruchomości. Koszty mające
związek z wieloma nieruchomościami - jeżeli nie można ich bezpośrednio odnieść do konkretnej
nieruchomości - rozliczane są poprzez ich proporcjonalny podział w stosunku do powierzchni użytkowej
poszczególnych budynków wchodzących w skład tych nieruchomości.
REGULAMIN ROZLICZANIA KOSZTÓW GZM ORAZ USTALANIA OPŁAT ZA UŻYWANIE LOKALI
strona 5
3.
Jeżeli w danej nieruchomości znajdują się lokale mieszkalne i niemieszkalne koszty gzm ewidencjonuje
się i rozlicza odrębnie dla każdego rodzaju lokalu proporcjonalnie do powierzchni użytkowych
poszczególnych rodzaju lokali.
4.
Koszty eksploatacji i utrzymania wyodrębnionego mienia Spółdzielni pozostającego w bezpośrednim
zarządzie są ewidencjonowane i rozliczane odrębnie oraz obciążają koszty Spółdzielni.
5.
Na koszty eksploatacji nieruchomości składają się koszty:
1/
płace pracowników umysłowych zatrudnionych w komórkach gzm wraz z narzutami,
2/
płace sprzątaczy osiedlowych i sprzątaczki biurowej Administracji osiedla wraz z narzutami,
3/
zużycie materiałów i drobnego wyposażenia (żarówki, skrobaki, spychacze do śniegu, miotły itp.)
4/
zużycie mediów poza lokalami:
a/
zużycie energii elektrycznej i opłaty stałej dostawy energii elektrycznej,
b/
zużycia wody i odprowadzenia ścieków oraz opłaty stałej, zużytej poza lokalami,
za wyjątkiem zużycia w pralni na potrzeby własne użytkownika lub właściciela lokalu;
zużycie w pralni użytkownik lub właściciel zobowiązany jest doliczyć do zużycia wody
w lokalu,
5/
koszty ogólne (zarządu), w tym: płace członków zarządu, pracowników zatrudnionych
w komórkach zarządu, koszty transportu, koszty bhp, koszty utrzymania pomieszczeń
administracyjnych, opłaty pocztowe i telekomunikacyjne, amortyzacja wyposażenia i sprzętu,
koszty obsługi bankowej, materiały biurowe, koszty posiedzeń organów spółdzielni, pozostałe
koszty funkcjonowania zarządu.
6/
koszty konserwacji bieżącej,
7/
koszty utrzymania zieleni
8/
pozostałe koszty eksploatacji, takie jak: koszty odczytów wodomierzy i innych urządzeń
pomiarowych, koszty rozliczeń mediów, koszty ubezpieczeń majątkowych, koszty
obowiązkowych kontroli okresowych zasobów i elementów składowych nieruchomości, koszty
utrzymania czystości i porządku z wyjątkiem sprzątania klatek schodowych i innych pomieszczeń
wspólnego użytku, koszty usług: kominiarskich, odśnieżania i usuwania gołoledzi, ochrony
przeciwpożarowej budynku, dezynfekcji, deratyzacji i dezynsekcji, dozoru mienia, koszty
usuwania skutków dewastacji mienia, składka na PFRON i inne;
9/
Do kosztów eksploatacji ponadto zalicza się:
a/
konserwacji domofonów,
b/
wymiany / legalizacji wodomierzy,
c/
urządzeń odczytujących wodomierze i podzielniki kosztów c.o. - memonic,
c/
opłaty budżetowe (podatek od nieruchomości i opłaty za użytkowanie wieczyste, podatek
od budowli)
które z uwagi na potrzeby ewidencyjne ujmuje się jako odrębne pozycje opłat.
6.
Odpis na fundusz remontowy
Ewidencja wydatków i wpływów na fundusz remontowy prowadzona jest dla każdej nieruchomości
odrębnie.
Wysokość stawki odpisu na fundusz remontowy poszczególnych nieruchomości uchwala Rada
Nadzorcza. Dopuszcza się zróżnicowanie stawki odpisu w ramach nieruchomości w przypadku
docieplenia budynków.
Odpis na remonty dźwigów obciąża tylko lokale w budynkach wyposażonych w dźwigi.
7.
Na koszty świadczeń składają się koszty: dostawy ciepła, wody do budynków i lokali, odbioru ścieków,
wywozu nieczystości, a także gazu w budynkach bez gazomierzy indywidualnych.
REGULAMIN ROZLICZANIA KOSZTÓW GZM ORAZ USTALANIA OPŁAT ZA UŻYWANIE LOKALI
strona 6
8.
Na koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości niezabudowanych budynkami składają się
w szczególności: podatek od nieruchomości, opłaty za wieczyste użytkowanie gruntu, odpisy
amortyzacyjne, ubezpieczenia rzeczowe, koszty utrzymania czystości, porządku i pielęgnacji zieleni,
zabezpieczenia przed dostępem osób trzecich oraz koszty konserwacji i remontów elementów związanych
z tymi nieruchomościami.
9.
Pożytki z mienia Spółdzielni w części przewyższającej wydatki związane z jego eksploatacją
i utrzymaniem pomniejszają koszty gzm w zakresie utrzymania lokal mieszkalnych członków
Spółdzielni.
10.
Pożytki z części wspólnych nieruchomości w części przewyższającej wydatki związane z jego
eksploatacją i utrzymaniem pomniejszają koszty gzm w zakresie utrzymania wszystkich lokali
mieszkalnych w danej nieruchomości.
11.
Przychody lub koszty z własnej działalności gospodarczej Spółdzielni zasilają bądź obciążają
poszczególne rodzaje działalności gzm.
12.
Poza kosztami gzm, w Spółdzielni występują zobowiązania i koszty z innych tytułów takich jak:
1/
kredyty zaciągnięte na docieplenie budynków, które są rozliczane na poszczególne lokale
(zwiększenie wkładów),
2/
pozostałe koszty operacyjne i finansowe, które rozliczane są po zakończeniu roku
obrachunkowego z przychodami operacyjnymi i finansowymi, za wyjątkiem przychodów
ze sprzedaży mienia i przychodów z praw majątkowych, a wynik odnoszony jest na poszczególne
nieruchomości proporcjonalnie do powierzchni użytkowej budynków.
Wynik ze sprzedaży mienia lub praw majątkowych odnosi się na fundusz zasobowy lub fundusz
remontowy.
13.
Na koszty działalności społeczno-kulturalnej i oświatowej składają się koszty utrzymania i eksploatacji
placówek społeczno-kulturalnych oraz prowadzenia działalności społeczno-kulturalnej, koszty imprez
i innej działalności organizowanej poza placówkami.
14.
Przyjęte w regulaminie zasady ustalania i rozliczania kosztów są obowiązujące dla wszystkich
nieruchomości, bez względu na to kto jest ich użytkownikiem.
V.
USTALANIE OPŁAT ZA LOKALE
1.
Podstawę dla ustalenia wysokości stawek opłat za używanie lokali mieszkalnych w danej nieruchomości
stanowi plan finansowo-gospodarczy na dany rok, uwzględniający wynik finansowy roku poprzedniego,
w tym pożytki uzyskane z nieruchomości wspólnej, uchwalony przez właściwe organy Spółdzielni,
a także inne koszty Spółdzielni, o których mowa w rozdz. IV ust. 12.
2.
Podstawę dla ustalenia wysokości stawek opłat za używanie garaży w danej nieruchomości stanowi plan
finansowo-gospodarczy na dany rok, uwzględniający wynik finansowy roku poprzedniego, w tym pożytki
uzyskane z nieruchomości wspólnej
3.
Plan finansowo-gospodarczy jest sporządzany w oparciu o koszty gzm poniesione w poprzednim roku
obrachunkowym i faktyczny (już znany) oraz przewidywany wzrost poziomu poszczególnych składników
kosztów, w tym wysokość odpisu na fundusz remontowy.
4.
Stawki opłat na pokrycie kosztów gzm ustalane są indywidualnie dla każdej nieruchomości.
5.
Opłatę miesięczną za używanie lokali mieszkalnych i garaży ustala się odrębnie dla każdego lokalu,
na którą składają się poszczególne składniki, których wysokość ustalana jest zgodnie z zapisami Rozdz.
III ust. 1.
6.
Oprócz opłat, o których mowa w ustępie poprzedzającym użytkownik i właściciel zobowiązany jest
uiszczać zaliczkę na poczet kosztów ciepła (na potrzeby ogrzania pomieszczeń i podgrzania zimnej wody)
oraz zimnej wody i odprowadzenie ścieków, które są ustalane, pobierane i rozliczane na warunkach
określonych w odrębnych regulaminach.
7.
Opłata miesięczna za używanie lokalu ulega zwiększeniu o przypadające na dany lokal zobowiązania
z innych tytułów, o których mowa w rozdz. IV ust. 12, oraz należny podatek VAT.
8.
Wysokość opłaty miesięcznej za używanie lokalu zróżnicowana jest w zależności od tytułu
do zajmowanego lokalu:
REGULAMIN ROZLICZANIA KOSZTÓW GZM ORAZ USTALANIA OPŁAT ZA UŻYWANIE LOKALI
strona 7
1/
członek Spółdzielni posiadający spółdzielcze prawo do lokalu w opłacie miesięcznej jest
zobowiązany pokrywać koszty gzm, koszty działalności społeczno-kulturalnej i oświatowej oraz
uczestniczyć w zobowiązaniach Spółdzielni z innych tytułów w wysokości przypadającej na jego
lokal, z uwzględnieniem zmniejszających tą opłatę, pożytków z mienia Spółdzielni oraz własnej
działalności gospodarczej Spółdzielni.
2/
osoba nie będąca członkiem Spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo
do lokalu; jest zobowiązana ponosić opłaty miesięczne, o których mowa w ust. 8 pkt 1/, bez
uwzględnienia zmniejszających tę opłatę pożytków i innych przychodów z mienia oraz własnej
działalności gospodarczej Spółdzielni, natomiast pomniejszone o przypadające na jej lokal koszty
działalności społeczno-kulturalnej i oświatowej.
3/
członek będący właścicielem lokalu jest zobowiązany ponosić opłaty miesięczne, o których mowa
w ust. 8 pkt 1/, pomniejszone o przypadającą na jego lokal opłatę z tytułu wieczystego
użytkowania gruntu i podatku od nieruchomości.
4/
właściciel lokalu, który nie jest członkiem Spółdzielni jest zobowiązany ponosić opłaty miesięczne,
o których mowa w ust. 8 pkt 3/, bez uwzględnienia zmniejszających tę opłatę pożytków
z wyodrębnionego mienia Spółdzielni i przychodów z własnej działalności gospodarczej
Spółdzielni oraz nie ma obowiązku ponoszenia kosztów działalności społeczno-kulturalnej
i oświatowej.
9.
Najemca lokalu mieszkalnego jest zobowiązany uiszczać czynsz określony w umowie oraz opłaty
za świadczenia, w wysokości ustalonej w umowie.
10.
Najemca lokalu użytkowego, w tym garażu jest zobowiązany uiszczać czynsz najmu oraz opłaty
za świadczenia w wysokości ustalonej w umowie.
11.
Użytkownik zajmujący lokal bez tytułu prawnego jest zobowiązany uiszczać odszkodowanie
w wysokości czynszu wolnorynkowego i opłat za świadczenia, jakie Spółdzielnia mogłaby otrzymać
z tytułu najmu tego lokalu; nie niższe jednak od kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi
przypadających na ten lokal, o ile ustawa nie stanowi inaczej.
12.
Gdy użytkownik lokalu mieszkalnego lub osoba z nim zamieszkała wykorzystuje część lokalu
mieszkalnego na wykonywanie wolnego zawodu lub na prowadzenie działalności gospodarczej powierzchnię wykorzystywaną na tę działalność obciąża się w tej części podatkiem od nieruchomości
wg stawek obowiązujących dla powierzchni związanych z działalnością gospodarczą, za wyjątkiem
sytuacji, gdy ze względu na rodzaj prowadzonej działalności lokal wskazywany jest jedynie jako siedziba
firmy.
13.
Jeśli garaż jest wykorzystywany do prowadzenia działalności gospodarczej, stosuje się przepisy ustępu
poprzedzającego.
14.
Jeżeli opłata miesięczna za lokal nie zostanie wniesiona w pełnej wysokości, kwotę wpłaconą przez
użytkownika lokalu zalicza się kolejno na: opłaty za świadczenia, koszty eksploatacji, zobowiązania
Spółdzielni z innych tytułów i w ostatniej kolejności na odpis na fundusz remontowy.
VI. USTALANIE INNYCH OPŁAT
1.
2.
3.
Najemcy lokali mieszkalnych i użytkowych wnoszą czynsz z tytułu najmu na podstawie odrębnej
umowy.
Za zainstalowanie na budynkach niemieszkalnych, ogrodzeniach lub postawienie na nieruchomości
reklamy pobierana jest opłata umowna, której wysokość ustala Zarząd.
Za dzierżawę terenów wewnątrzosiedlowych wykorzystywanych na cele prowadzenia działalności
gospodarczej pobierana jest opłata umowna, której wysokość ustala Zarząd.
REGULAMIN ROZLICZANIA KOSZTÓW GZM ORAZ USTALANIA OPŁAT ZA UŻYWANIE LOKALI
strona 8
VII. ZAKRES OBOWIĄZKÓW SPÓŁDZIELNI
W ramach opłat za używanie lokali, Spółdzielnia zobowiązana jest zapewnić w zakresie eksploatacji i remontów
zasobów mieszkaniowych utrzymanie domów w należytym stanie technicznym i estetycznym, sprawne
funkcjonowanie wszelkich instalacji i urządzeń w budynkach oraz ich otoczeniu, sprawną obsługę
administracyjną.
Rozdział obowiązków Spółdzielni i użytkowników lokali w zakresie napraw wewnątrz lokali określa:
a/
w odniesieniu do członków – Regulamin Porządku Domowego
b/
w odniesieniu do najemców - Regulamin Porządku Domowego
VIII. WSPÓŁCZYNNIKI RÓŻNICUJĄCE OPŁATY
1.
2.
Obciążenie lokali mieszkalnych kosztami gospodarki zasobami mieszkaniowymi jest różnicowane
z tytułu nierównomiernych walorów użytkowych i atrakcyjności, za wyjątkiem lokali położonych
w nieruchomościach od nr 1 do nr 9, dla których współczynnik atrakcyjności wynosi 1,00.
Różnicowanie obciążeń, o których mowa w ust. 1. jest stosowane w formie współczynników
atrakcyjności po ustaleniu przez Radę Nadzorczą Spółdzielni wewnętrznych kryteriów tego
zróżnicowania i przedstawia się następująco:
1/
w budynkach 3-kondygnacyjnych
parter:
0,90
I piętro:
1,10
II piętro
1,00
2/
w budynkach 4-kondygnacyjnych
parter:
0,90
I piętro:
1,10
II piętro
1,05
III piętro
0,95
3/
w budynkach 5-kondygnacyjnych:
parter:
0,90
I piętro:
1,10
II piętro
1,05
III piętro:
1,00
IV piętro:
0,95
4/
w budynkach 5-kondygnacyjnych, z lokalami użytkowymi na parterze budynku
parter:
1,00
I piętro:
1,10
II piętro
1,05
III piętro:
0,95
IV piętro:
0,90
5/
w budynkach 11-kondygancyjnych
Parter:
0,90
I-III piętro
1,10
IV-V piętro
1,05
VI piętro
1,00
VII – VIII piętro
0,95
IX –X piętro
0,90
3.
Współczynniki atrakcyjności są stosowane w odniesieniu do eksploatacji .
4.
Suma opłat za używanie lokali mieszkalnych po zastosowaniu współczynników atrakcyjności musi
równać się sumie opłat za używanie tych lokali przed zastosowaniem współczynników atrakcyjności.
REGULAMIN ROZLICZANIA KOSZTÓW GZM ORAZ USTALANIA OPŁAT ZA UŻYWANIE LOKALI
strona 9
IX. OPUSTY I BONIFIKATY
1.
Dla lokali mieszkalnych w budynkach z windą, znajdujących się na parterach budynków, opłatę za dźwig
osobowy umniejsza się o 50% w stosunku miesięcznym.
2.
W przypadku postoju dźwigu (awaria, remont itp.) przez okres co najmniej trzech kolejnych dni
Spółdzielnia udziela użytkownikom mieszkań bonifikaty w wysokości 1/30 opłaty miesięcznej za każdy
dzień postoju.
3.
Bonifikaty w opłatach rozlicza się z użytkownikami lokali w okresach miesięcznych. Dopuszczalne jest
rozliczenie bonifikat w innych terminach – w okresach nie dłuższych jednak niż rocznie. Globalne kwoty
udzielonych bonifikat w opłatach stanowią zmniejszenie wpływów.
4.
Bonifikaty z zakresie zimnej i ciepłej wody, centralnego ogrzewania określone zostały w odrębnych
regulaminach szczegółowych.
X. POSTANOWIENIA KOŃCOWE
1.
Użytkownik, właściciel zobowiązany jest do niezwłocznego powiadamiania Spółdzielni w razie
zwiększenia liczby zamieszkałych osób lub powrotu po okresowym pobycie poza miejscem stałego
zamieszkania, pod rygorem naliczenia opłat o których mowa punkcie III.1.1/ do 3 lat wstecz.
2.
Liczba osób zgłoszonych do zamieszkania w lokalu mieszkalnym nie może być mniejsza niż 1.
Szczególne odstępstwa rozpatruje Zarząd po przedłożeniu przez użytkownika stosownych dokumentów.
3.
W sprawach nieuregulowanych w niniejszym regulaminie, zastosowanie mają odpowiednie przepisy
aktów prawnych wyszczególnionych w ust. I.2.
4.
Traci moc Regulamin uchwalony Uchwałą nr 6/2010 Rady Nadzorczej z dnia 06.07.2010r.
5.
Regulamin został zatwierdzony Uchwałą nr 24/2013 Rady Nadzorczej Leszczyńskiej Spółdzielni
Mieszkaniowej w Lesznie z dnia 20.06.2013r. i wchodzi w życie z dniem podjęcia.
RADA NADZORCZA
LESZCZYŃSKIEJ SPÓŁDZIELNI
MIESZKANIOWEJ
REGULAMIN ROZLICZANIA KOSZTÓW GZM ORAZ USTALANIA OPŁAT ZA UŻYWANIE LOKALI