Mieszkania socjalne - uwarunkowania prawne

advertisement
Mieszkania socjalne – uwarunkowania prawne
Pruszków, dnia 5 marca 2012 roku
Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie
praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy
i zmianie kodeksu cywilnego
(Dz. U. z 2001 r., Nr 71, poz. 733 z poźn. zm.)


Lokal nadający się do zamieszkania ze
względu na wyposażenie i stan techniczny
Powierzchnia pokoi przypadająca na członka
gospodarstwa domowego najemcy nie może
być mniejsza niż 5 m2
◦ w wypadku jednoosobowego gospodarstwa
domowego – powierzchnia pokoi min. 10 m2

Lokal może być o obniżonym standardzie



Tworzenie warunków do zaspokajania
potrzeb mieszkaniowych wspólnoty
samorządowej (zadania własne gminy)
Zapewnienie lokali socjalnych –
na zasadach wskazanych w ustawie
Gmina wykonuje powyższe zadania
wykorzystując mieszkaniowy zasób gminy
lub w inny sposób


Rada Gminy uchwala wieloletnie programy
gospodarowania gminnym zasobem
mieszkaniowym
Gmina wydziela z zasobu mieszkaniowego
część lokali, które przeznacza się na wynajem
jako lokale socjalne

Wieloletni program gospodarowania
mieszkaniowym zasobem gminy powinien
◦ być opracowany na co najmniej pięć kolejnych lat
◦ obejmować w szczególności prognozę dotyczącą
wielkości oraz stanu technicznego zasobu
mieszkaniowego gminy w poszczególnych latach
 wymagane jest wskazanie podziału zasoby
na lokale socjalne i pozostałe lokale

Zasady dysponowania gminnym zasobem
mieszkaniowym muszą określać:
◦ wysokość dochodu gospodarstwa domowego
uzasadniającą oddanie w najem lokalu socjalnego
◦ kryteria wyboru osób, którym przysługuje
pierwszeństwo zawarcia umowy najmu
lokalu socjalnego
◦ tryb rozpatrywania i załatwiania wniosków
o najem lokali socjalnych oraz sposób poddania
tych spraw kontroli społecznej

Umowę najmu lokalu socjalnego
◦ zawiera się na czas oznaczony
◦ można zawrzeć z osobą, która nie ma tytułu
prawnego do lokalu i której dochody gospodarstwa
domowego nie przekraczają wysokości określonej
w uchwale Rady Gminy


Umowę najmu lokalu socjalnego można
- po upływie oznaczonego w niej czasu przedłużyć na następny okres, jeżeli najemca
pozostaje w sytuacji uzasadniającej zawarcie
takiej umowy
Stawka czynszu za lokal socjalny nie może
przekraczać połowy stawki najniższego czynszu
obowiązującego w gminnym zasobie
mieszkaniowym


Prawo do lokalu socjalnego nie przysługuje
osobie, która samowolnie zajmuje lokal
i wobec której sąd nakazał opróżnienie lokalu,
chyba że przyznanie lokalu socjalnego byłoby
w świetle zasad współżycia społecznego
szczególnie usprawiedliwione
Gmina może wypowiedzieć najem lokalu
socjalnego bez zachowania terminu
wypowiedzenia, jeżeli najemca uzyskał tytuł
prawny do innego lokalu i może go używać



W wyroku nakazującym opróżnienie lokalu
Sąd orzeka o uprawnieniu do otrzymania
lokalu socjalnego
Obowiązek zapewnienia lokalu socjalnego
ciąży na gminie właściwej ze względu na miejsce
położenia lokalu podlegającego opróżnieniu
Orzekając o uprawnieniu do otrzymania lokalu
socjalnego Sąd nakazuje wstrzymanie wykonania
opróżnienia lokalu do czasu złożenia przez gminę
oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego
Kobiety w ciąży
 Małoletni, niepełnosprawny lub ubezwłasnowolniony
oraz sprawujący nad nią opiekę i z nią zamieszkały
 Obłożnie chorzy
 Emeryci i renciści spełniający kryteria
do otrzymania świadczenia z pomocy społecznej
 Osoby posiadające status bezrobotnego
 Osoby spełniające przesłanki określone
przez Radę Gminy w drodze uchwały
chyba że osoby te mogą zamieszkać w innym lokalu
niż dotychczas używany


Sąd może orzec o braku uprawnienia do
otrzymania lokalu socjalnego jeżeli nakazanie
opróżnienia następuje z powodu wykraczania
w sposób rażący lub uporczywy przeciwko
porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym
korzystanie z innych lokali w budynku
Download