umowa nr - Geotermia Pyrzyce
advertisement
UMOWA NR ...................... sprawie prowadzenia bezpośrednich rozliczeń za ciepło z użytkownikami lokali w budynkach wielolokalowych. Zawarta w dniu ............................ w Pyrzycach, pomiędzy „Geotermią Pyrzyce” Spółką z ograniczoną odpowiedzialnością, 74-200 Pyrzyce ul. Ciepłownicza 27, zwanym w dalszej części niniejszej umowy „Dostawcą” w imieniu i na rzecz którego działa: reprezentowanym przez: 1. Stanisława Kulika - Prezes Zarządu a: Wspólnotą Mieszkaniową ul. Kilińskiego 1, 74-200 Pyrzyce reprezentowaną przez: 1. ................................................................................ 2. ............................................................................... 3. ............................................................................... 4. ............................................................................... 5. ............................................................................... oraz Zarządcą 1. .............................................................................. §1 Obowiązki Dostawcy 1. Dostawca na podstawie niniejszej umowy oraz na podstawie umów o dostawę energii cieplnej zawartych z użytkownikami lokali posiadającymi akt własności lokalu lub decyzję przydziału lokalu od właściciela lokalu mieszkalnego w budynkach zarządzanych przez Zarządcę, prowadzi bezpośrednie rozliczenia za ciepło zgodnie ze zleceniem będącym załącznikiem do niniejszej umowy. 2. Rozliczenia, o których mowa w ust. 1, prowadzone będą zgodnie z „Regulaminem podziału kosztów dostawy energii cieplnej dla celów centralnego ogrzewania na poszczególne lokale” zatwierdzonym przez Zarząd Spółki z o.o. Geotermia Pyrzyce, na wniosek Wspólnoty mogą być wprowadzane zmiany w/w regulaminie, jednak nastąpić one mogą nie później niż przed rozliczeniem sezonu grzewczego. 3. Dla budynków, w których użytkownicy lokali wnoszą na poczet końcowego rozliczenia miesięczne opłaty zaliczkowe, rozliczenia obejmują: a) indeksowanie miesięcznych zaliczkowych opłat za ciepło dostarczone do lokali na cele ogrzewania, b) wykonanie rozliczeń, jeden raz w roku, poprzez porównanie wartości c) d) e) f) rzeczywiście dostarczonego do lokalu ciepła z sumą należnych miesięcznych opłat zaliczkowych, informowanie odbiorców o wynikach rozliczeń, windykowanie należności za ciepło bezpośrednio od indywidualnych odbiorców, pobieranie opłat za eksploatacje instalacji wewnętrznej C.O. poprzez powiększanie wartości dostarczanego ciepła do budynku w okresie rozliczeniowym o koszt eksploatacyjny tych instalacji, ustalanie miesięcznych stawek zaliczkowych opłat za ogrzewanie na podstawie zużycia ciepła w ostatnich okresach rozliczeniowych. Przy ustalaniu stawek zaliczkowych opłata za ogrzewanie. Dostawcza uwzględnia koszt eksploatacji instalacji wewnętrznej C.O. w przypadku podpisania odrębnej umowy oraz koszty prowadzenia bezpośrednich rozliczeń. 4. Dostawca zobowiązany jest do: a) zawierania umów o dostawę ciepła z indywidualnymi odbiorcami w lokalach, b) dostarczania ciepła do budynków na cele określone w zleceniu Zarządcy, w ilości wynikającej z mocy zamówionej przez Zarządcę, c) eksploatacji instalacji wewnętrznych w przypadku podpisania odrębnej umowy. 5. Dostawca w ramach umowy o dostawę ciepła i eksploatację instalacji wewnętrznej centralnego ogrzewania przejmie odpowiedzialność za parametry dostarczanego ciepła do grzejnika na cele ogrzewania. W ramach tej odpowiedzialności wszelkie reklamacje i usterki w dostawie czy funkcjonowaniu instalacji odbiorczych załatwiane są bezpośrednio przez Dostawcę, zgodnie ze standardami jakościowymi obsługi odbiorców ciepła (ustawa „Prawo Energetyczne”). Zarządca na żądanie Dostawcy zobowiązuje się delegować swojego przedstawiciela do komisji oceniającej przyczyny niedogrzewania. Zadaniem tej komisji jest ustalenie przyczyn występowania niedogrzewania i znalezienie sposobu ich usunięcia. 6. Dostawca w porozumieniu z Zarządcą ustala termin rozpoczęcia i zakończenia dostawy ciepła na cele centralnego ogrzewania. 7. Dostawca informować będzie Zarządcę o kosztach dostawy ciepła za poprzedni okres rozliczeniowy i podjętych na ich podstawie decyzjach o uaktualnieniu stawek zaliczkowych opłat. 8. Dostawca ma obowiązek pisemnie informować indywidualnego odbiorcę ciepła o wynikach rozliczeń za poprzedni okres rozliczeniowy oraz zmianach wysokości stawek opłat zaliczkowych. §2 Zasady prowadzenia rozliczeń Podstawowym założeniem do rozliczeń za ciepło jest zasada, że odbiorcy w lokalach ponoszą wszystkie opłaty związane z dostawą ciepła do budynku a mianowicie: 1. odbiorcy pobierający ciepło z sieci ciepłowniczej w Pyrzycach: a) opłaty za zamówioną moc cieplną, naliczane przez 12 miesięcy w roku, wyliczane jako iloczyn mocy zamówionej na cele ogrzewania dla budynku przez Zarządcę u Dostawcy i ceny za zamówioną moc cieplną z taryfy Dostawcy, b) opłaty za ciepło, naliczane za każdy miesiąc, w którym nastąpił pobór ciepła, obliczane jako iloczyn ilości ciepła dostarczonego w celu ogrzewania budynku i ceny ciepła z taryfy Dostawcy, c) opłaty stałe za usługę przesyłową, naliczane przez 12 miesięcy w rok, obliczane jako iloczyn mocy zamówionej na cele ogrzewania dla budynku przez Zarządcę u Dostawcy i stawki opłaty stałej za usługę przesyłową z taryfy Dostawcy, d) opłaty zmienne za usługę przesyłową, naliczane za każdy miesiąc, w którym nastąpił pobór ciepła, obliczane jako iloczyn ilości ciepła dostarczanego w celu ogrzewania budynku i stawki opłaty zmiennej za usługę przesyłową z taryfy Dostawcy, e) opłaty za nośnik ciepła. Opłata jest pobierana w każdym miesiącu w którym dostarczono nośnik w celu napełnienia lub uzupełnienia jego ubytków w sieci cieplnej Odbiorcy i stanowi iloczyn ilości nośnika ciepła (m³) i ceny za nośnik ciepła. f) Opłaty za usługi pogotowia technicznego. Opłata jest pobierana w chwili nieuzasadnionego wezwania stwierdzonego protokolarnie w obecności Odbiorcy lub wezwania do stanów awaryjnych nie zawinionych przez Dostawcę i stanowi iloczyn świadczonych usług i ceny za usługi pogotowia technicznego, określonych przez Dostawcę wg kalkulacji kosztowej. §3 Obowiązki Zarządcy 1. Zarządca ma obowiązek: a) zamówić moc cieplną dla każdego swojego budynku, b) informować Dostawcę, w terminie do 5-go każdego miesiąca za miesiąc poprzedni o każdych zmianach mogących mieć wpływ na wysokość zaliczkowych opłat za ciepło, a w szczególności: o zmianie głównych najemców lokalu, o zmianie ilości osób zameldowanych w lokalu, o podziale lub połączeniu lokali mieszkalnych i użytkowych, o pustostanach w budynkach, o eksmisjach. c) egzekwować należności od właścicieli lub najemców lokali, którzy nie podpisali umowy na dostawę ciepła z dostawcą. 2. Zarządca nieodpłatnie udostępnia Dostawcy pomieszczenia kolektorowni oraz pokrywa inne koszty związane z jego utrzymaniem. Dostawca używa udostępnione pomieszczenia zgodnie z przeznaczeniem, dbając o odpowiedni ich stan techniczny i estetyczny. Pomieszczenie rozdzielaczy, jako elementów instalacji odbiorczej, jest użytkowane wspólnie a odpowiedzialność za ich zabezpieczenie, stan techniczny i estetyczny ciąży na Zarządcy. §4 Postanowienia ogólne 1. Strony podpisujące umowę deklarują, że windykacja należności za ciepło jest ich wspólnym celem. W realizacji tego celu Zarządca, w procesie egzekucji zadłużenia (sprzedaż mieszkania w celu pokrycia zadłużenia), będzie traktować zadłużenie za ciepło na równi z zadłużeniem z tytułu czynszu lub opłat za wynajem lokalu. Dostawca raz na kwartał przesyłać będzie Zarządcy wykaz dłużników za ciepło. 2. Strony uzgadniają stawkę opłaty dodatkowej za prowadzenie przez Dostawcę indywidualnych rozliczeń w wysokości 0,10zł/m2/m-c brutto. 3. Zmiana stawki opłaty dodatkowej za prowadzenie przez Dostawcę indywidualnych rozliczeń dokonywana będzie przez Dostawcę jeden raz w roku proporcjonalnie do wzrostu cen towarów i usług inflacji ogłoszonej przez Prezesa GUS za poprzedni rok obowiązywania stawki, przy czym zmiana stawki dokonana w trybie i w sposób określony w ust. 6 nie stanowi zmiany umowy. 4. Dostawca jest zobowiązany do poinformowania Zarządcy o wprowadzeniu nowych stawek ( o których mowa w ust.2). 5. Dostawca powiadomi pisemnie Zarządcę o wprowadzeniu nowych taryf dla ciepła stosowanych do wyliczania wartości ciepła dostarczanego do budynku. Zmiana cen nie stanowi zmiany tej umowy. §5 Postanowienia końcowe 1. W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową obowiązują postanowienia Kodeksu Cywilnego oraz ustawy Prawo Energetyczne wraz z rozporządzeniami wykonawczymi. 2. Umowa zostaje zawarta na czas nieokreślony. 3. Umowa możne zostać rozwiązana przez każdą ze stron z 6 miesięcznym okresem wypowiedzenia 4. integralną część umowy stanowią: Zlecenia, Regulamin rozdziału kosztów dostawy energii cieplnej. 5. umowa niniejsza obowiązuje od 01.08.2011 r. 6. umowa niniejsza zostaje sporządzona w 2 egz. po 1 dla każdej ze stron. ZARZĄD WSPÓLNOTY 1........................................... 2........................................... 3........................................... 4........................................... 5........................................... ZARZĄDCA .................................... DOSTAWCA ….………………..
