UMOWA REZERWACYJNA Nr

UMOWA REZERWACYJNA Nr__________
zawarta w dniu ________201__r. w Poznaniu pomiędzy:
„KB Inwestycje 1 Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością” Sp.k.
z siedzibą w Poznaniu (61-245) przy ul. Chartowo 27/32
wpisaną do Krajowego Rejestru Sądowego pod nr KRS 0000579098
NIP: 7822593030, REGON: 362776310
zwaną w dalszej części „Deweloperem”
reprezentowaną przez pełnomocnika – Panią Małgorzatą Antkowiak-Bąk
PESEL: 65021901042
zamieszkałą w Komornikach (62-052), przy ul. Fabianowskiej 140 A
zwaną dalej „Pełnomocnikiem Dewelopera”,
upoważnioną do reprezentowania Dewelopera, na podstawie pełnomocnictwa udzielonego jej przez
Zdzisława Bocheńskiego - członka zarządu uprawnionego do reprezentacji Dewelopera
a
1. _____________________________________________
zamieszkałym/ą w__________________ przy ul. _____________________________
legitymującym/ą się dowodem osobistym nr________________ PESEL:______________
tel.:______________________
2. _____________________________________________
zamieszkałym/ą w__________________ przy ul. _____________________________
legitymującym/ą się dowodem osobistym nr________________ PESEL:______________
tel.:______________________
zwaną/ym/ymi dalej „Nabywcą”
zwanymi dalej łącznie „Stronami”.
1
§1
1. Pełnomocnik Dewelopera oświadcza, że Deweloper jest właścicielem nieruchomości gruntowej
położonej w Poznaniu przy ulicy Pszczyńskiej (adres geodezyjny), obejmującej działki nr: 26/44,
26/45, 26/46, 26/47, 26/48, 26/49, 26/50, 26/59, 25/29, 25/30, 25/31, 25/32, 25/33, 25/34, 25/36, dla
której prowadzone są przez Sąd Rejonowy Poznań – Stare Miasto w Poznaniu księgi wieczyste nr
PO1P/00304830/2 i PO1P/00290027/8.
2.
Pełnomocnik Dewelopera oświadcza, że Deweloper na w/w nieruchomości realizuje w ramach
prowadzonej działalności gospodarczej Przedsięwzięcie Deweloperskie (w rozumieniu art. 3 pkt 6
Ustawy o Ochronie Praw Nabywcy) pod nazwą Leszczyńska 56 obejmujące budowę budynku
wielorodzinnego wraz z parkingiem naziemnym oraz infrastrukturą towarzyszącą, zgodnie z
Projektem Budowlanym i w oparciu o Decyzję zatwierdzająca projekt budowlany i udzielającą
pozwolenia na budowę wydaną przez Prezydenta Miasta Poznania.
3.
Pełnomocnik Dewelopera oświadcza, że na podstawie ostatecznej i niezaskarżalnej decyzji nr
363/2016 wydanej w dniu 29.02.2016r. przez Prezydenta Miasta Poznania, zatwierdzającej projekt
budowlany i udzielającej pozwolenia na budowę, Deweloper będzie realizował w/w Przedsięwzięcie
Deweloperskie obejmujące budowę budynku o następujących parametrach projektowych:
- budynek mieszkalny składający się z 4 segmentów wraz z parkingiem naziemnym
- ilość lokali mieszkalnych: 31
- powierzchnia lokali mieszkalnych ogółem: 1.425 m2
- ilość miejsc postojowych: 47
- ilość komórek lokatorskich: 24
4.
Pełnomocnik Dewelopera oświadcza, że roboty budowlane związane z Przedsięwzięciem
Deweloperskim zostały rozpoczęte w dniu 11.05.2016r., a zakończenie robót planowane jest na
dzień 04.02.2017r.
2
§2
1. _____________________________________
i
__________________________________
małżonkowie oświadczają, że:
- pozostają w związku małżeńskim, a w ich małżeństwie obowiązuje ustrój wspólności
ustawowej, tj. że w szczególności nie zawierali dotychczas żadnych umów majątkowych
małżeńskich, w związku z powyższym nabycia przedmiotu umowy dokonają do majątku
wspólnego, na zasadach wspólności ustawowej.
- pozostają w związku małżeńskim, a w ich małżeństwie obowiązuje ustrój rozdzielności
majątkowej wprowadzony umową majątkową małżeńską, w związku z powyższym nabycia
przedmiotu umowy dokonają w udziałach: _____________.
- pozostają w związku małżeńskim, a w ich małżeństwie obowiązuje ustrój wspólności
ustawowej, przy czym _________________________________ oświadcza, że nabycia
przedmiotu umowy dokona do swojego majątku osobistego za fundusze stanowiące jego
majątek osobisty, co ______________________________ przy niniejszym akcie potwierdza.
2. Nabywca oświadcza, że:
- jest zainteresowany nabyciem przedmiotu umowy,
- środki na nabycie przedmiotu umowy w kwocie ______________ zł zamierza pozyskać z
kredytu bankowego,
- Deweloper zapewnił mu możliwość zapoznania się z aktualnym stanem ksiąg wieczystych
prowadzonych dla nieruchomości, kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru
Sądowego, kopią pozwolenia na budowę oraz projektem budowlanym.
§3
1. Przedmiotem niniejszej umowy jest rezerwacja lokalu mieszkalnego o numerze projektowym:
________, usytuowanego przy ul. Leszczyńskiej 56 ___, w segmencie ______, na parterze/ ____
piętrze, o powierzchni użytkowej ________ m2, wraz z:
- balkonem / 2 balkonami / tarasem / ogródkiem / 2 ogródkami
- miejscem/ami postojowym/i nr: __________
- komórką lokatorską nr: _______
3
i udziałem w nieruchomości wspólnej, który zostanie wyliczony na zasadach określonych w art. 3
ust. 5 Ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali, jako stosunek powierzchni użytkowej
danego lokalu wraz z pomieszczeniem przynależnym, do powierzchni użytkowej wszystkich lokali
wraz
z
pomieszczeniami
przynależnymi,
wyodrębnionych
w
budynku
wzniesionym
na
nieruchomości.
Plan lokalu mieszkalnego wraz z jego zaznaczeniem na rzucie kondygnacji stanowi załącznik nr 1
do niniejszej umowy. Specyfikacja materiałowa stanowi załącznik nr 2 do niniejszej umowy.
2. Cena brutto w/w lokalu mieszkalnego oraz ceną nabycia udziału w nieruchomości wspólnej
wynosi _______________ zł.
Cena brutto miejsc/a postojowych/ego wynosi ____________ zł.
Cena brutto komórki lokatorskiej wynosi ________________ zł.
3. Nabywca niniejszym dokonuje rezerwacji przedmiotu umowy na okres do dnia ____________r.,
pod warunkiem rozwiązującym w przypadku niewpłacenia opłaty rezerwacyjnej, o której mowa w pkcie 4 poniżej.
4. Tytułem opłaty rezerwacyjnej Nabywca wpłaci Deweloperowi, w terminie do dnia ___________r.,
kwotę 3.000,00 zł (słownie: trzy tysięca złotych), na rachunek bankowy o numerze
12 1090 1359 0000 0001 3179 7156, prowadzony przez Bank Zachodni WBK SA, w tytule przelewu
wpisując: „opłata rezerwacyjna – umowa rezerwacyjna nr _______”.
Poprzez datę zapłaty rozumie się datę wpływu należności na rachunek Dewelopera.
5.
W okresie, o którym mowa w p-kcie 3 powyżej, zwanym „okresem rezerwacji”, Deweloper
zobowiązuje się nie oferować do sprzedaży ani nie zawierać żadnych umów z osobami trzecimi,
które dotyczyłyby przedmiotu umowy.
6. Strony zgodnie oświadczają, że w przypadku zmiany stawek podatku VAT po dniu zawarcia
niniejszej umowy, ceny brutto szczegółowo opisane w § 3 niniejszej umowy ulegną zmianie poprzez
ich właściwe przeliczenie zgodnie z nowo obowiązującą stawką podatku VAT.
4
§4
1. Deweloper i Nabywca zobowiązują się, że w sytuacji, w której Nabywca uzyska kredyt bankowy
na nabycie przedmiotu umowy, Strony w terminie do dnia ___________r. zawrą umowę
deweloperską dotyczącą przedmiotu umowy, według treści zasadniczo zgodnej ze wzorem umowy
deweloperskiej stanowiącej załącznik nr 3 do niniejszej umowy.
2. W przypadku zawarcia umowy deweloperskiej opłata rezerwacyjna wpłacona przez Nabywcę na
podstawie niniejszej umowy zostanie zaliczona na poczet ceny brutto przedmiotu umowy
deweloperskiej.
3. W przypadku nieuzyskania przez Nabywcę w terminie do dnia __________r. kredytu bankowego
na nabycie przedmiotu umowy Nabywca zobowiązuje się przedłożyć Deweloperowi najpóźniej w
dniu __________r. zaświadczenia o odmowie udzielenia kredytu, wydane przez dwa różne banki. Z
chwilą okazania Deweloperowi przez Nabywcę zaświadczeń, o których mowa w zdaniu poprzednim
i uzyskania oświadczenia Dewelopera potwierdzającego okazanie zaświadczeń, niniejsza umowa
ulega rozwiązaniu, a opłata rezerwacyjna podlega zwrotowi na rachunek bankowy Nabywcy o nr:
_________________________________, prowadzonym przez ___________________________,
w terminie _____ dni od dnia okazania Deweloperowi zaświadczeń banków i potwierdzenia tego
faktu przez Dewelopera.
4.
W przypadku nieokazania Deweloperowi przez Nabywcę zaświadczeń o odmowie udzielenia
kredytu, wydanych przez dwa różne banki, w terminie do dnia __________r., Nabywca jest
zobowiązany do zapłaty kary umownej w kwocie 3.000,00 zł (słownie: trzy tysiące złotych).
§5
1. Wszelkie zmiany niniejszej umowy, a także wszelkie oświadczenia składane przez Strony w
związku z jej wykonaniem wymagają dla ich ważności formy pisemnej.
2. W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową zastosowanie znajdą przepisy kodeksu
cywilnego.
3. Wszelkie zawiadomienia związane z realizacją niniejszej umowy powinny być doręczane
przez wysłanie listu poleconego na adresy Stron określone poniżej w niniejszej umowie, bądź przez
doręczenie osobiste za potwierdzeniem odbioru przez drugą Stronę.
5
dla Dewelopera: ul. Chartowo 27/32, 61-245 Poznań
dla Nabywcy: _________________________________________________________________.
4. Deweloper i Nabywca zobowiązują się do niezwłocznego wzajemnego informowania się o
każdej zmianie adresu, jaka nastąpi po dniu zawarcia niniejszej umowy. Zmiana adresu nie stanowi
zmiany umowy i nie wymaga zawarcia aneksu do niniejszej umowy.
5. Wszelkie spory mogące powstać między stronami w związku z realizacją niniejszej umowy
rozstrzygać będzie Sąd właściwy ze względu na siedzibę Dewelopera.
6. Umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla
każdej ze stron. Integralną część umowy stanowią załączniki.
Pełnomocnik Dewelopera:
_______________________
Nabywca:
________________________
________________________
6