Umowa o budowę i sprzedaż lokalu mieszkalnego
advertisement
Umowa rezerwacyjna o budowę i sprzedaż lokalu mieszkalnego Dnia …..........................r. w Krakowie pomiędzy firmą „BUDOPOL” Sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie Al. Słowackiego 39, zarejestrowaną w Rejestrze Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego za numerem KRS 0000083497, zgodnie z odpisem wydanym przez Sąd Rejonowy dla Krakowa Śródmieścia , XI Wydział Gospodarczy KRS, reprezentowaną przez Dyrektora Spółki Janusza Szkatułę, w dalszej części niniejszej umowy zwaną Inwestorem, a Panem ….............................................. zamieszkały:............................................................... legitymujący się dowodem osobistym: ….................................. Numer NIP: …........................................ Numer PESEL: ….............................................................. adres do korespondencji: jak wyżej w dalszej części niniejszej umowy zwany Nabywcą została zawarta umowa następującej treści: §1 1.Inwestor oświadcza, że jest właścicielem nieruchomości tj. działki Nr ….................. obr. …............jedn. Ewid. .................. o powierzchni …............. położonej w Krakowie przy ul. …...................... dla której prowadzona jest księga wieczysta................................................oraz użytkownikiem wieczystym działki Nr . Obr. …............... jedn. Ewid. …............... o powierzchni............................, położonej w Krakowie przy ul. ….........................dla której prowadzona jest księga wieczysta …....................................... i działki ….................., obr. …............. jedn. Ewid. …............ o powierzchni …................, położonej w Krakowie przy ul. …................ dla której prowadzona jest księga wieczysta ….............................. 2.Inwestor oświadcza, że powołana wyżej nieruchomość wolna będzie od wszelkich obciążeń, za wyjątkiem wynikających z roszczeń Nabywców innych lokali mieszkalnych w budynku realizowanym na przedmiotowej nieruchomości na moment podpisywania umów notarialnych – przenoszących własność. 3.Inwestor oświadcza, że w ramach swej statutowej działalności realizuje na nieruchomości - działka – ….................. o powierzchni ca.................... budowę budynku......................................................................... Dla działki „budynkowej”...........................nadany został adres ul. …..................... 4.Inwestor oświadcza, że wyżej op........................................zezwalającej na budowę …................................................................ §2 1.Inwestor zobowiązuje się do wybudowania zgodnie ze sztuką budowlaną i do sprzedaży Nabywcy po zakończeniu inwestycji w wybudowanym budynku nr …........... - lokalu o nr xx - mieszkanie na III pietrze, o powierzchni xx,xx mkw (przed tynkami)., - lokal przynależny - komórka lokatorska nr 30 o powierzchni…......Położony w kondygnacji przeziemia - miejsce postojowe wewnętrzne nr xx o powierzchni…. Położony w kondygnacji przeziemia wraz z odpowiadającym im udziałem w działce ….................. gruntu i częściach wspólnych budynku. 2.Plan sytuacyjny piętra i lokalu oraz komórki lokatorskiej i miejsca postojowego stanowi załącznik nr 1 do niniejszej umowy. 3.Udział w budynku i nieruchomości zostanie ustalony zgodnie z postanowieniami ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali /Dz.U. nr 85,poz.388 z późn. zmianami/. 4.Sprzedaż ( przeniesienie własności wybudowanego przez Inwestora lokalu na Nabywcę ) nastąpi w terminie do 90 dni licząc od dnia odbioru lokalu przez Nabywcę lub nadzór urbanistyczny. Podpisanie aktu notarialnego umowy sprzedaży nastąpi we wskazanej przez Inwestora kancelarii notarialnej . 5.Warunkiem sprzedaży będzie uregulowanie wszelkich zobowiązań Nabywcy w stosunku do Inwestora, wynikających z niniejszej umowy, wymagalnych na dzień podpisania aktu notarialnego. 6.Koszty sprzedaży (przeniesienia własności) ponosi Nabywca. 7.Umowa niniejsza wygasa przed terminem jej realizacji przypadku śmierci Nabywcy, gdy spadkobiercy nie przedłożą w terminie 90 dni od daty śmierci Nabywcy prawomocnego postanowienia o stwierdzeniu nabycia spadku i nie zapłacą zaległych rat wraz z odsetkami ustawowymi lub 180 dni od daty śmierci Nabywcy gdy spadkobiercy nie przedłożą w tym terminie prawomocnego postanowienia o stwierdzeniu nabycia spadku celem objęcia mieszkania. Tylko prawomocne postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku jest podstawą zwrotu wpłaconych środków §3 Nabywca zobowiązuje się do: - zapłaty ceny lokalu na rzecz Inwestora w wysokości, w sposób i w terminach określonych niniejszą umową, - dokonania odbioru wybudowanego lokalu zgodnie z postanowieniami z § 6, - zawarcia umowy notarialnej przenoszącej własność lokalu w wyznaczonym przez Inwestora terminie. W przypadku nieprzystąpienia przez Nabywcę do aktu notarialnego, określonego w § 2 ust. 4 w umówionym terminie, w porozumieniu z Nabywcą ustala się termin dodatkowy, w przypadku niedotrzymania i tego terminu Nabywca wyraża zgodę na odstąpienie od niniejszej umowy przez Inwestora i zatrzymanie przez niego 10% ceny określonej w § 4 ust. 1 tytułem kary umownej. §4 1.Strony ustalają, że Nabywca z tytułu sprzedaży lokalu opisanego w § 2 zapłaci Inwestorowi cenę netto: xxxxxx,xx zł.(słownie: xxxxxxxxxxxxx tysiące xxxxxxxxx złotych ) Na powyższą cenę składa się: - kwota netto xxxxxxx zł, za którą Nabywca nabywa xxxxx mkw. powierzchni mieszkalnej (przed tynkami) - kwota netto xxxxx zł, za którą Nabywca nabywa xxxx mkw. powierzchni komórki lokatorska nr 30 jako lokal przynależny - kwota netto xxxxx zł za udział w lokalu innym niż mieszkalny – garaż wielostanowiskowy dający wyłączne prawo do użytkowania wewnętrznego miejsca postojowego nr xx przez każdoczesnego właściciela lokalu mieszkalnego nr xx wraz z odpowiadającym lokalowi udziałem w prawie użytkowania wieczystego gruntu i częściach wspólnych budynku. Do cen powyższych należy doliczyć obowiązujący podatek VAT. 2.Powyższe kwoty zawierają cenę gruntu, koszty uzbrojenia i zagospodarowania terenu oraz budowy lokalu i części wspólnych W chwili zawierania tej umowy stawka VAT na lokale mieszkalne oraz grunt pod budownictwo mieszkaniowe wynosi 8%, na lokale niemieszkalne oraz grunt pod lokale niemieszkalne wynosi 23%. W przypadku zmiany tych stawek Nabywca zobowiązuje się do zapłaty podatku VAT w wysokości ustawowej obowiązującej w chwili fakturowania. 3.Cena netto określona w pkt. 1 jest ceną gwarantowaną. 4.Nabywca zobowiązuje się do wpłaty na rzecz Inwestora kwot stanowiących zaliczki na poczet ceny kupna opisanej w § 4 zgodnie z harmonogramem wpłat stanowiącym załącznik nr 2 do niniejszej umowy. 5.Nabywca oświadcza, że oprócz ceny wymienionej w pkt 1 niniejszego paragrafu zapłaci opłatę za moc przyłączeniową energii elektrycznej do danego lokalu w wysokości jaka na dany dzień (dzień wydania lokalu) będzie obowiązywała. 6.Cena określona w pkt. 1 jest uzgodnioną za przedmiot umowy. Inwestor zastrzega sobie prawo w trakcie ostatecznych uzgodnień architektonicznych nanoszenia zmian w projekcie technicznym, jednakże bez istotnych zmian rozkładu pomieszczeń i powierzchni lokalu. Rzeczywista powierzchnia użytkowa może być różna od projektowej. Nabywca będzie zobowiązany do dopłaty, w przypadku większej powierzchni niż projektowa a Sprzedawca do obniżenia ceny. w przypadku powierzchni mniejszej niż projektowa. Podstawą do wyliczenia kwoty dopłaty lub kwoty obniżenia ceny są powierzchnie z pomiarów geodezyjnych wykonanych do wydzielenia lokali, przy uwzględnieniu grubości tynków – wg normy 12 mm i cena jednostkowa sprzedaży tj. ….............................. zł/m2. 7.Cena określona w pkt. 1 odpowiada standardowi lokalu określonemu w załączniku nr 3 do niniejszej umowy. 8. Jeżeli Nabywca nie wpłaci pierwszej zaliczki na poczet ceny sprzedaży w terminie płatności określonym załącznikiem Nr 2 (harmonogramem wpłat), umowa niniejsza traci moc z dniem następnym po terminie płatności. 9. Na dokonane wpłaty Nabywca otrzyma w terminie 14 dni faktury Vat zgodnie z obowiązującymi przepisami. 10. Nabywca korzysta z promocji –.......................................- jaką Inwestor prowadzi dla tej inwestycji polegającej na obniżeniu ceny przy wpłacie 100% wartości mieszkania („jednorazowo”) w uzgodnionym terminie. Obowiązująca cena w promocji …................................... zł/m2 W przypadku niedotrzymania terminów wpłaty zapisanych w harmonogramie (załącznik do umowy) i przy nieuzyskaniu zgody firmy na przesunięcie terminu wpłaty, umowa niniejsza w zakresie ceny …....................... zł/m2 staje się nieobowiązująca. Nabywca zakupuje wówczas ww lokal mieszkalny po cenie ….............................. zł/m2 brutto. Kwota pozostała do dopłaty podlega wpłatom ratalnym – równe raty do …....................................... §5 1.Wszelkie wpłaty związane z wykonaniem niniejszej umowy Nabywca winien dokonywać na rachunek bankowy firmy „BUDOPOL” Spółka z o.o., Krakowski Bank Spółdzielczy w Krakowie ul. Rynek Kleparski 8 nr konta 08 8591 0007 0020 0056 3042 0007. Chwilą spełnienia świadczeń jest data uznania rachunku Inwestora kwotą wpłaty. 2.W przypadku uchybienia przez Nabywcę terminom płatności określonym w załączniku nr 2 do niniejszej umowy, Inwestor ma prawo do naliczenia odsetek ustawowych za okres zwłoki. Kolejne zaliczki będą zaliczane w pierwszej kolejności na pokrycie odsetek do powstałych zaległości. 3.Wydanie lokalu (wręczenie kluczy) nastąpi po komisyjnym i protokolarnym odbiorze lokalu i uiszczeniu wszelkich należności na rzecz Inwestora wymagalnych na dzień wydania. 4.Wysłanie listu poleconego przez Inwestora pod podany przez Nabywcę w niniejszej umowie adres będzie uważane za skuteczne powiadomienie Nabywcy. §6 1.Inwestor zobowiązuje się wybudować budynek …....................................... w terminie do dnia …............................... roku. W przypadku zaistnienia szczególnie niesprzyjających warunków atmosferycznych, które uniemożliwią wykonanie robót budowlanych zgodnie ze sztuką budowlaną (potwierdzonych wpisem do dziennika budowy) zakończenie realizacji budynków będzie stosownie przesunięte jednak nie dłużej niż o 2 miesiące. O powyższej zmianie i jej przyczynach Nabywca zostanie powiadomiony na piśmie. Nabywca świadomy jest przepisów, które dopuszczają zamieszkanie w lokalu po odbiorze budynku przez służby nadzoru budowlanego. Do tego momentu mieszkanie wydane będzie Nabywcy do tzw. własnego wykończenia. 2. Termin określony w ust.1 niniejszego paragrafu może zostać przesunięty jedynie z przyczyn niezależnych od Inwestora na przykład decyzji administracyjnych. W razie zaistnienia tego typu okoliczności, strony zobowiązują się do podpisania aneksu do niniejszej umowy określającego nowy termin zakończenia budowy. W przypadku gdy Nabywca zaakceptuje zmianę terminu i wyrazi zgodę, strony podpisują aneks do niniejszej umowy określający nowy termin zakończenia budowy i ewentualną zmianę ceny. W przypadku nie zaakceptowania przez Nabywcę proponowanej zmiany w terminie zakończenia budowy i nowych warunków cenowych, Nabywca ma prawo odstąpienia od niniejszej umowy bez rygorów określonych w §8 ust.3. Inwestor w terminie 30 dni od daty odstąpienia od umowy wypłaci niedoszłemu Nabywcy wszelkie wpłacone przez niego należności objęte niniejszą umową. Odstąpienie powinno mieć formę pisemną. 3.Inwestor zastrzega sobie możliwość wcześniejszego terminu przekazania lokalu, po uprzednim powiadomieniu Nabywcy z 14 dniowym wyprzedzeniem. Od Nabywcy wymagane będzie w tym przypadku wcześniejsze dokonanie zapłaty, wg przedstawionego harmonogramu - 100% zapłaty przed odbiorem. Nabywca wyraża zgodę na wcześniejszy odbioru lokalu i zobowiązuje się do zapłaty za niego w przypadku takiego wezwania. 4.Jeśli Nabywca spóźni się z wpłatą którejkolwiek raty , termin oddania lokalu może zostać przesunięty przez Inwestora o pełny okres zwłoki. 5.Odbiór lokalu nastąpi komisyjnie i protokolarnie w obecności stron umowy w terminie wyznaczonym przez Inwestora, chyba że na pisemny wniosek Nabywcy złożony 3 dni wcześniej przed planowaną datą odbioru strony ustalą inny termin. Inwestor powiadomi Nabywcę o terminie odbioru z 14 dniowym wyprzedzeniem. §7 1.Nabywca ma prawo po uzgodnieniu z Inwestorem zmienić standard lokalu oraz dokonywać zmian w wewnętrznym rozkładzie lokalu, o ile będzie to obiektywnie możliwe na danym etapie robót. Zakres zmian i ich koszt będą przedmiotem odrębnej umowy z Inwestorem. 2.Koszty zmiany standardu lokalu i zmian w wewnętrznym rozkładzie lokalu ponosi Nabywca. Zostaną one rozliczone z Nabywcą do dnia komisyjnego odbioru lokalu. 3.Inwestor i Nabywca zgodnie stwierdzają, że w trakcie procesu inwestycyjnego mogą być dokonywane zmiany projektowe i wykonawcze bez zgody strony kupującej. Zmiany te nie mogą w sposób istotny modyfikować standardu wykończenia przedmiotu tej umowy, jego funkcjonalności oraz wymiarów. 4. Nabywca ma prawo wnioskowania o dokonanie zmian w nabywanym lokalu w trakcie realizacji obiektu po uzyskaniu pisemnej zgody autora projektu a zmiany powinny być przyjęte przez wykonawcę robót do realizacji. Zmiany i rozliczenia z tego wynikające, dokonywane będą bezpośrednio pomiędzy Nabywcą a Inwestorem. Rezygnacja przez Nabywcę z jakiegokolwiek elementu robót, nastąpić może tylko po uzyskaniu pisemnej zgody Inwestora w terminie minimum 14 dni przed wykonywaniem tych robót. 5. Nabywca ma prawo wstępu na teren budowy w terminach uzgodnionych z Inwestorem, wyłącznie w obecności wyznaczonego przedstawiciela Inwestora i wyłącznie w godzinach pracy budowy. 6. Nabywca oświadcza, że wyraża zgodę na wszelkie zmiany w powołanym wyżej projekcie (objętym pozwoleniem na budowę wg §1 ust.4) a w szczególności na przebudowę przedmiotowego budynku, przebudowę, połączenie, podział lub zmianę przeznaczenia lokali, zmianę przeznaczenia pomieszczeń przewidzianych jako części wspólne, w szczególności pomieszczeń w garażu i adaptacji ich na lokale użytkowe oraz w następstwie tych czynności zmianę udziałów w nieruchomości wspólnej związanych z poszczególnymi lokalami, w tym przedmiotu niniejszej umowy, a także na dokonanie wszelkich podziałów geodezyjnych opisanych wyżej działek i wydzielenia z nich dowolnych innych działek o dowolnych powierzchniach, ustanawianie wszelkich służebności gruntowych. 7. Nabywca oświadcza, że zapoznał się z projektem technicznym w wystarczającym dla niego zakresie dotyczącym nabywanego lokalu/udziału jak i części wspólnych i nie wnosi uwag. 8. Przedstawiane wizualizacje, reklamy, foldery reklamowe itp. – nie są ofertą w rozumieniu oferty handlowej i nie mogą być podstawą do wysuwania roszczeń w stosunku do inwestora o realizację tak przedstawionych obiektów ani żadnej z części obiektu czy też konkretnego detalu. 10. Nabywca i Inwestor zgodnie oświadczają, że postanowienia niniejszej umowy zostały między nimi indywidualnie uzgodnione. §8 1.W przypadku niedotrzymania terminu określonego w § 6 pkt. 1,wskutek zawinionego działania lub zaniechania Inwestora, Nabywcy będą przysługiwać tytułem karym umownej za okres zwłoki odsetki ustawowe od wpłaconych zaliczek w wysokości nie przekraczającej 5% ceny określonej w § 4 ust. 1. 2.W przypadku, gdy zawinione przez Inwestora opóźnienie przekraczać będzie 90 dni, Nabywca może odstąpić od niniejszej umowy, bez rygorów określonych w ust 3. Inwestor wypłaci wówczas Nabywcy pełne kwoty wpłaconych zaliczek zwiększone o odsetki określone w ust. 1 niniejszego paragrafu w terminie 14 dni od dnia otrzymania zawiadomienia o odstąpieniu. 3.Nabywca może od niniejszej umowy odstąpić w każdym czasie pod warunkiem zapłacenia zryczałtowanej kwoty będącej ekwiwalentem poniesionych kosztów sprzedaży w wysokości ……. zł. „Zapłata” polega na zatrzymaniu przez Inwestora tej kwoty z dokonanych wcześniej wpłat na nabywany lokal. Zwrot pozostałej części zaliczek nastąpi nie później niż w ciągu 90 dni od dnia odstąpienia od umowy. Inwestor odstąpi od żądania zapłaty kwoty …… zł jeżeli Nabywca wskaże inną osobę, która przejmie warunki niniejszej umowy. Nabywca może wskazać osobę która przez podpisanie aneksu do niniejszej umowy przejmie jego zobowiązania i prawa wynikające z tej umowy. Inwestor zastrzega jednak sobie prawo pierwszeństwa – mimo wskazania nowego Nabywcy - do zwracanego mieszkania z którym zawrze umowę na nowych zasadach. 4. W przypadku, gdy opóźnienie Nabywcy w płatności którejkolwiek z rat określonych w załączniku Nr 2 wynosi więcej niż 30 dni, Inwestor może odstąpić od umowy potrącając karę umowną w wysokości 5% ceny. Zapis ten nie będzie miał zastosowania jeżeli Nabywca uzyska decyzję firmy o przesunięciu terminu zapłaty wymaganej raty. Pozostałe kwoty zaliczek zostaną zwrócone Nabywcy (bez odsetek) w ciągu 14 dni od zawarcia umowy dotyczącej tego samego lokalu z inną osobą i dokonania przez nią pierwszej wpłaty. 5. Strony wspólnie ustaliły, że niniejsza umowa jest podstawa do zawarcia umowy deweloperskiej i zostanie ona zawarta we wspólnie uzgodnionym terminie ale nie później niż do …................................... 7. Niniejsza umowa traci moc z chwilą zawarcia umowy deweloperskiej. §9 1.Inwestor zobowiązuje się do sprawowania zarządu nieruchomością wspólną do czasu wyboru przez wspólnotę mieszkaniową Zarządcy w trybie ustawy o własności lokali, przez okres obowiązywania rękojmi, to jest co najmniej 24 miesięcy od daty postawienia lokalu do dyspozycji Nabywcy i nie krócej niż do …................................. 2.Nabywca zobowiązuje się od dnia postawienia lokalu do dyspozycji do uiszczania opłat za zarząd nieruchomością wspólną. Na koszty zarządu składać się będą w szczególności: - opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, wody w części dotyczącej nieruchomości wspólnej, opłaty za TV, - ubezpieczenia, podatki i inne opłaty publiczno prawne, - wydatki na utrzymanie porządku i czystości, - wynagrodzenie zarządcy. - wydatki na remonty i konserwacje, - inne, uznane za konieczne. §10 W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową stosuje się przepisy Kodeksu Cywilnego. §11 Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. §12 Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron. Inwestor Załączniki: 1. Plan sytuacyjny piętra i lokalu, 2. Harmonogram wpłat 3. Standard lokalu Nabywca
