4. Regulamin rozliczania ciepła przeznaczonego na

advertisement
UCHWAŁA nr 10 /2007
Zarządu Towarzystwa Budownictwa Społecznego Wrocław
spółki z ograniczoną odpowiedzialnością
z dnia 28 lutego 2007 r.
w sprawie wprowadzenia do stosowania Regulaminu rozliczania ciepła
przeznaczonego na ogrzewanie i przygotowanie ciepłej wody użytkowej w
budynkach TBS Wrocław Spółka z o.o.
Na podstawie § 26 ust. 3 aktu założycielskiego spółki TBS Wrocław Sp. z
o.o. z dnia 9 października 1998 r. ( w brzmieniu tekstu jednolitego z dnia 2 marca
2006 r.- akt notarialny Repertorium A nr 3644/2006), uchwala się, co następuje:
§1
Zarząd
Spółki
wprowadza
do
przeznaczonego na ogrzewanie
stosowania
Regulamin
rozliczania
ciepła
i przygotowanie ciepłej wody użytkowej w
budynkach TBS Wrocław Spółka z o.o., stanowiący załącznik do uchwały.
§2
Regulamin ma zastosowanie do rozliczania całkowitych kosztów dostawy ciepła
zużytego na potrzeby centralnego ogrzewania i przygotowania ciepłej wody
użytkowej do budynków mieszkalnych oraz mieszkalno - usługowych, należących do
TBS Wrocław Sp. z o.o., począwszy za okres rozliczeniowy obejmujący rok 2007.
§3
1. Zarząd Spółki zobowiązuje kierownika Działu Obsługi Eksploatacyjnej do podania
do wiadomości Regulaminu osobom zajmującym lokale w budynkach TBS Wrocław
Sp. z o.o., w terminie 14 dni od wprowadzenia Regulaminu do stosowania, poprzez
wyłożenie egzemplarza Regulaminu do wglądu w siedzibie Spółki:
- przy ul. Przybyszewskiego 102/104, pok. nr 21, sekretariat
- przy ul. Tylnej 14, pok. nr 2, sekretariat
- przy ul. Trzebnickiej 76 pok. nr 1
oraz poprzez zamieszczenie na stronie internetowej Spółki.
2. O wyłożeniu Regulaminu do wglądu osoby zajmujące lokale w budynkach TBS
Wrocław Sp. z o.o. zostaną zawiadomione w formie pisemnej informacji,
umieszczonej w budynkach Spółki.
§4
Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.
Prezes Zarządu
Wiceprezes Zarządu
Kazimierz Fiurst
Kazimierz Wołczaski
Załącznik do uchwały nr 10/2007
Zarządu TBS Wrocław Sp. z o.o.
z dnia 28 lutego 2007 r.
REGULAMIN
ROZLICZANIA
CIEPŁA PRZEZNACZONEGO NA OGRZEWANIE I PRZYGOTOWANIE CIEPŁEJ
WODY UŻYTKOWEJ
W BUDYNKACH TBS WROCŁAW SPÓŁKA Z O.O.
Wrocław, 28 lutego 2007 r.
Spis treści
Rozdział
I
Postanowienia
Rozdział
II
Zasady
ustalania
Rozdział
III
Ogólne
zasady
Rozdział
IV
Rozdział
V
Zasady
Zasady
i
rozliczania
rozliczania
rozliczania
rozliczania
opłat
kosztów
kosztów
kosztów
ogólne
miesięcznych
dostawy
centralnego
podgrzania
wody
ciepła
ogrzewania
użytkowej
Rozdział VI Ogólne zasady dokonywania odczytów wodomierzy oraz ciepłomierzy
lokalowych
Rozdział VII Postanowienia końcowe
Rozdział I. Postanowienia ogólne
§1
Regulamin określa zasady rozliczania, przypadających na poszczególne lokale,
całkowitych kosztów dostawy ciepła zużytego na potrzeby centralnego ogrzewania i
podgrzania wody użytkowej do budynków mieszkalnych i mieszkalno-usługowych,
należących do TBS Wrocław spółka z o.o..
§2
Określenie pojęć występujących w Regulaminie:
1. Regulamin – niniejszy regulamin rozliczania ciepła przeznaczonego na ogrzewanie
i przygotowanie ciepłej wody użytkowej w budynkach TBS Wrocław spółka z o.o.,
2. Spółka – Towarzystwo Budownictwa Społecznego Wrocław spółka z o.o. z
siedzibą we Wrocławiu,
3. użytkownik – najemca lokalu lub osoba zajmująca lokal bez tytułu prawnego,
4. okres rozliczeniowy – okres, za który jest dokonywane rozliczenie całkowitych
kosztów dostawy ciepła zużytego na potrzeby centralnego ogrzewania i podgrzanie
wody użytkowej,
5. opłata miesięczna – zaliczka na poczet pokrycia całkowitych kosztów dostawy
ciepła zużytego na potrzeby centralnego ogrzewania i podgrzanie wody użytkowej w
danym okresie rozliczeniowym,
6. powierzchnia użytkowa lokalu:
a) lokale mieszkalne – powierzchnia wszystkich pomieszczeń znajdujących się w
lokalu bez względu na ich przeznaczenie i sposób użytkowania takich, jak: pokoje,
kuchnia, przedpokój, łazienka, wc, wraz z powierzchnią zajętą przez meble
wbudowane oraz urządzenia techniczne, jak również powierzchnia piwnic
przynależnych do lokalu, jeżeli są wyposażone w instalacje centralnego ogrzewania
(grzejniki), z wyłączeniem powierzchni balkonów, loggii oraz antresol,
b) lokale usługowe – powierzchnia wszystkich pomieszczeń znajdujących się w
lokalu wraz z powierzchnią zajętą przez meble wbudowane oraz urządzenia
techniczne, jak również powierzchnia piwnic przynależnych do lokalu, jeżeli są
wyposażone w instalacje centralnego ogrzewania (grzejniki), z wyłączeniem
powierzchni balkonów, loggii oraz antresol,
7. powierzchnia użytkowa budynku – powierzchnia wszystkich pomieszczeń
znajdujących się w lokalach oraz pomieszczeń, znajdujących się w budynku poza
lokalami, służących innym potrzebom użytkowników,
8. ciepłomierz lokalowy – urządzenie pomiarowe służące do pomiaru ilości ciepła
zużytego do ogrzania lokalu z instalacji centralnego ogrzewania,
9. wodomierz lokalowy – urządzenie pomiarowe służące do pomiaru ilości zużytej
ciepłej lub zimnej wody w lokalu,
10. współczynnik wyrównawczy (LAF) – współczynnik stosowany w rozliczeniu
kosztów ogrzewania lokali w celu racjonalnego ustalenia tych kosztów dla lokali
usytuowanych niekorzystnie w bryle budynku (lokale na parterze, ostatniej
kondygnacji, narożne, szczytowe, itp.)
Rozdział II. Zasady ustalania i rozliczania opłat miesięcznych
§3
1. Użytkownicy zobowiązani są uiszczać opłaty miesięczne na poczet pokrycia
całkowitych kosztów dostawy ciepła zużytego na potrzeby centralnego ogrzewania
oraz opłaty miesięczne na poczet pokrycia całkowitych kosztów dostawy ciepła
zużytego na potrzeby podgrzania wody użytkowej, w danym okresie rozliczeniowym.
2. Podstawę ustalenia wysokości opłat miesięcznych na pokrycie kosztów
centralnego ogrzewania stanowią poniesione w poprzednim okresie rozliczeniowym
całkowite koszty dostawy ciepła zużytego na potrzeby centralnego ogrzewania
przypadające na dany lokal, w przeliczeniu na 1m2 powierzchni użytkowej lokalu w
skali jednego miesiąca, z uwzględnieniem prognozowanego wzrostu cen energii
cieplnej lub innych kosztów związanych z dostawą ciepła.
3. Podstawę ustalenia wysokości opłat miesięcznych na pokrycie kosztów
podgrzania wody stanowią poniesione w poprzednim okresie rozliczeniowym
całkowite koszty średniomiesięcznego zużycia podgrzanej wody przypadające na
dany lokal, z uwzględnieniem liczby osób zameldowanych w lokalu oraz
prognozowanego wzrostu cen energii cieplnej lub innych kosztów związanych z
dostawą ciepła.
4. Podstawę ustalenia zaliczek na pokrycie kosztów dostawy ciepła do wymienników
lokalowych stanowią poniesione w poprzednim okresie rozliczeniowym całkowite
koszty średniomiesięcznego zużycia ciepła przypadające na dany lokal, z
uwzględnieniem prognozowanego wzrostu cen energii cieplnej lub innych kosztów
związanych z dostawą ciepła.
5. Wysokość opłat miesięcznych może ulec zmianie w trakcie okresu
rozliczeniowego w przypadku wzrostu kosztów dostawy ciepła lub zmiany liczby osób
zameldowanych w lokalu.
6. Opłaty miesięczne płatne są w terminie do 10-go dnia każdego miesiąca
kalendarzowego za ten miesiąc.
§4
1. Opłaty miesięczne podlegają rozliczeniu w stosunku do poniesionych całkowitych
kosztów dostawy ciepła, po zakończeniu okresu rozliczeniowego, w terminie
określonym w § 5 ust. 2 .
2. W przypadku stwierdzenia, w wyniku rozliczenia przypadających na dany lokal
całkowitych kosztów dostawy ciepła oraz opłat miesięcznych, nadpłaty w stosunku do
wysokości wniesionych opłat miesięcznych - nadpłata podlega rozliczeniu z
należnościami z tytułu bieżących opłat miesięcznych przypadających za najbliższe
okresy płatności, z zastrzeżeniem ust. 4 niniejszego paragrafu.
3. W przypadku stwierdzenia, w wyniku rozliczenia przypadających na dany lokal
całkowitych kosztów dostawy ciepła oraz opłat miesięcznych, niedopłaty w stosunku
do wysokości wniesionych opłat miesięcznych - użytkownik zobowiązany jest
dokonać zapłaty należności z tytułu niedopłaty, w terminie 30 dni od dnia otrzymania
rozliczenia lub w innym terminie uzgodnionym z Zarządem Spółki.
4. W razie zalegania przez użytkownika z zapłatą jakichkolwiek należności wobec
Spółki związanych z korzystaniem z lokalu, kwota nadpłaty zostanie zaliczona przez
Spółkę na poczet zadłużenia.
Rozdział III. Ogólne zasady rozliczania kosztów dostawy ciepła
§5
1. Całkowite koszty dostawy ciepła zużytego na potrzeby centralnego ogrzewania i
podgrzania wody użytkowej są rozliczane odrębnie dla każdego budynku lub grupy
budynków,
zasilanych
z
jednego
węzła
cieplnego
lub
z jednej
kotłowni.
2. Rozliczenie kosztów, o których mowa w ust. 1 niniejszego paragrafu, dokonywane
jest raz w roku, w terminie 4 miesięcy po zakończeniu okresu rozliczeniowego.
3. Okresem rozliczeniowym jest rok kalendarzowy.
§6
1. Podlegające rozliczeniu na poszczególne lokale, całkowite koszty dostawy ciepła
do budynku lub grupy budynków obejmują poniesione przez Spółkę w danym okresie
rozliczeniowym koszty zakupu energii zużytej na potrzeby centralnego ogrzewania i
podgrzania wody użytkowej oraz inne koszty związane z utrzymaniem sprawności
systemu grzewczego.
2. Całkowite koszty dostawy ciepła do budynku lub grupy budynków podlegają
rozdzieleniu w celu ustalenia kosztów dostawy ciepła zużytego na potrzeby:
a) centralnego ogrzewania,
b) podgrzania wody użytkowej.
3. Rozdzielenie kosztów dostawy ciepła zużytego na potrzeby centralnego
ogrzewania oraz na potrzeby podgrzania wody użytkowej dokonywane jest
proporcjonalnie do wskazań ciepłomierza głównego umieszczonego w węźle
cieplnym.
4. W przypadku braku ciepłomierza głównego pozwalającego zmierzyć oddzielnie
ilość ciepła zużytego na potrzeby centralnego ogrzewania i podgrzanie wody
użytkowej, przyjmuje się następujący sposób rozdziału całkowitych kosztów dostawy
ciepła:
a) 70% kosztów całkowitych - na centralne ogrzewanie,
b) 30% kosztów całkowitych - na podgrzanie wody użytkowej.
§7
1. Dla budynków wyposażonych w indywidualne wymienniki ciepła dokonuje się
rozliczenia na poszczególne lokale, całkowitych kosztów dostawy ciepła na potrzeby
centralnego ogrzewania i podgrzania wody użytkowej bez ich podziału na koszty
poniesione na centralne ogrzewanie i na koszty zużyte na podgrzanie wody
użytkowej.
2. Poniesione całkowite koszty dostawy ciepła zużytego na potrzeby centralnego
ogrzewania i podgrzanie wody użytkowej rozlicza się z podziałem na koszty stałe i
koszty zmienne.
3. Ustala się podział całkowitych kosztów dostawy ciepła na koszty stałe oraz koszty
zmienne w sposób następujący:
- 70% kosztów całkowitych – koszty stałe,
- 30% kosztów całkowitych – koszty zmienne.
4. Koszty stałe stanowią wszystkie inne koszty poza kosztami zmiennymi, w tym
koszty związane ze zjawiskiem ogrzewania pomieszczeń pośrednio przez przegrody
budowlane. Koszty te podlegają rozliczeniu na poszczególne lokale w proporcji
powierzchni użytkowej lokalu do powierzchni użytkowej budynku lub grupy
budynków.
5. Koszty zmienne stanowią koszty zużycia ciepła zmierzone ciepłomierzem
lokalowym. Koszty te podlegają rozliczeniu na poszczególne lokale według wskazań
ciepłomierzy lokalowych, przy zastosowaniu współczynników wyrównawczych (LAF).
Rozdział IV. Zasady rozliczania kosztów centralnego ogrzewania
§8
1. Poniesione całkowite koszty dostawy ciepła zużytego na potrzeby centralnego
ogrzewania rozlicza się na poszczególne lokale przy udziale wskazań ciepłomierzy
lokalowych.
2. W budynkach, w których lokale nie zostały wyposażone w ciepłomierze lokalowe,
rozliczenia całkowitych kosztów dostawy ciepła zużytego na potrzeby centralnego
ogrzewania dokonuje się w proporcji powierzchni użytkowej poszczególnych lokali do
powierzchni użytkowej budynku lub grupy budynków.
3. W budynkach, w których lokale zostały wyposażone w ciepłomierze lokalowe,
poniesione całkowite koszty dostawy ciepła zużytego na potrzeby centralnego
ogrzewania rozlicza się z podziałem na koszty stałe oraz koszty zmienne.
4. Ustala się podział całkowitych kosztów dostawy ciepła zużytego na potrzeby
centralnego ogrzewania na koszty stałe oraz koszty zmienne w sposób następujący:
a) 70% kosztów całkowitych – koszty stałe,
b) 30% kosztów całkowitych – koszty zmienne.
5. Koszty stałe stanowią wszystkie inne koszty poza kosztami zmiennymi, w tym
koszty związane ze zjawiskiem ogrzewania pomieszczeń pośrednio przez przegrody
budowlane. Koszty te podlegają rozliczeniu na poszczególne lokale w proporcji
powierzchni użytkowej lokalu do powierzchni użytkowej budynku lub grupy
budynków.
6. Koszty zmienne stanowią koszty zużycia ciepła zmierzone ciepłomierzem
lokalowym. Koszty te podlegają rozliczeniu na poszczególne lokale według wskazań
ciepłomierzy lokalowych, przy zastosowaniu współczynników wyrównawczych (LAF).
7. Współczynniki wyrównawcze dla poszczególnych budynków lub grup budynków
ustala Zarząd Spółki w formie uchwały.
8. Podstawę ustalenia współczynników wyrównawczych (LAF) stanowią wytyczne
opracowane przez Centralny Ośrodek Badawczo-Rozwojowy Techniki Instalacyjnej
INSTAL.
9. Współczynników wyrównawczych nie stosuje się w przypadku, gdy koszty
centralnego ogrzewania rozliczane są na poszczególne lokale w proporcji
powierzchni użytkowej lokalu do powierzchni użytkowej budynku lub grupy
budynków.
10. Ustala się możliwość zamiennego rozliczania całkowitych kosztów dostawy ciepła
zużytego na potrzeby centralnego ogrzewania w następujących przypadkach i na
następujących warunkach:
1. w przypadku uszkodzenia ciepłomierza lokalowego - na podstawie średniego
zużycia ciepła ustalonego w oparciu o wskazania z poprzedniego okresu
rozliczeniowego lub w proporcji powierzchni użytkowej lokalu do powierzchni
użytkowej budynku lub grupy budynków,
2. w przypadku naruszenia plomb lub dokonania ingerencji w mechanizm działania
ciepłomierza lokalowego - na podstawie średniego zużycia ciepła ustalonego w
oparciu o wskazania z poprzedniego okresu rozliczeniowego lub w proporcji
powierzchni użytkowej lokalu do powierzchni użytkowej budynku lub grupy
budynków,
3. w przypadku nie dokonania odczytu wskazań ciepłomierza lokalowego z przyczyn
dotyczących użytkownika - na podstawie średniego zużycia ciepła ustalonego w
oparciu o wskazania z poprzedniego okresu rozliczeniowego lub w proporcji
powierzchni użytkowej lokalu do powierzchni użytkowej budynku lub grupy
budynków,
4. w przypadku stwierdzenia niemiarodajności ciepłomierzy lokalowych, polegającej
na występowaniu znacznych dysproporcji wskazań ciepłomierzy lokalowych w
lokalach o zbliżonej powierzchni użytkowej i zbliżonym położeniu w budynku - w
proporcji powierzchni użytkowej lokali do powierzchni użytkowej budynku lub grupy
budynków.
Rozdział V. Zasady rozliczania kosztów podgrzania wody użytkowej
§9
1. Poniesione całkowite koszty dostawy ciepła zużytego na potrzeby podgrzania
wody użytkowej rozlicza się na poszczególne lokale przy udziale wodomierzy
lokalowych
ciepłej
wody.
2. Poniesione całkowite koszty dostawy ciepła zużytego na potrzeby podgrzania
wody użytkowej rozlicza się z podziałem na koszty stałe oraz koszty zmienne.
3. Ustala się podział całkowitych kosztów dostawy ciepła zużytego na potrzeby
podgrzania wody użytkowej na koszty stałe oraz koszty zmienne w sposób
następujący:
-
20%
-
80%
kosztów
kosztów
całkowitych
całkowitych
–
–
koszty
koszty
stałe,
zmienne.
4. Koszty stałe stanowią wszystkie inne koszty poza kosztami zmiennymi. Koszty te
podlegają rozliczeniu na poszczególne lokale w proporcji powierzchni użytkowej
lokalu
do
powierzchni
użytkowej
budynku
lub
grupy
budynków.
5. Koszty zmienne stanowią koszty zużycia wody zmierzone wodomierzem
lokalowym ciepłej wody. Koszty te podlegają rozliczeniu na poszczególne lokale
według
wskazań
wodomierzy
lokalowych
ciepłej
wody.
6. W przypadku uszkodzenia wodomierza lokalowego, naruszenia plomb lub
dokonania ingerencji w mechanizm działania wodomierza lokalowego lub nie
dokonania odczytu jego wskazań z przyczyn dotyczących użytkownika - rozliczenia
całkowitych kosztów dostawy ciepła zużytego na potrzeby podgrzania wody
użytkowej dokonuje się w odniesieniu do liczby osób zameldowanych w lokalu
mieszkalnym oraz przypadającej na tę liczbę osób przeciętnej normy zużycia wody,
określonej w obowiązujących przepisach prawa.
Rozdział VI. Ogólne zasady dokonywania odczytów wodomierzy oraz ciepłomierzy
lokalowych.
§ 10
1. Wskazania wodomierzy ciepłej i zimnej wody oraz ciepłomierzy lokalowych
podlegają odczytom w terminie 30 dni po zakończeniu okresu rozliczeniowego.
2. O terminie dokonania odczytów wskazań wodomierzy oraz ciepłomierzy
lokalowych użytkownicy będą powiadamiani z 7-dniowym wyprzedzeniem poprzez
wywieszenie w danym budynku pisemnej informacji.
§ 11
1. Użytkownik zobowiązany jest umożliwić przedstawicielowi Spółki dokonanie
odczytów wskazań ciepłomierzy oraz wodomierzy lokalowych w ustalonym terminie
oraz zapewnić dostęp do tych urządzeń w każdym przypadku dokonywania kontroli
ich
sprawności,
naprawy,
konserwacji
lub
wymiany.
2. W przypadku nieobecności użytkownika w lokalu w wyznaczonym terminie
odczytu, zobowiązany jest on uzgodnić inny termin odczytu lub podać Spółce osobiście, pisemnie lub telefonicznie – nie później niż w terminie 3 dni od
wyznaczonego
terminu
odczytu,
wskazania
ciepłomierzy
oraz
wodomierzy
lokalowych.
§ 12
1. W przypadku przekazania lokalu przez dotychczasowego użytkownika do
dyspozycji Spółki w czasie trwającego okresu rozliczeniowego dokonuje się tzw.
międzyodczytu
wskazań
wodomierza
oraz
ciepłomierza
lokalowego.
2. Rozliczenie, przypadających na przekazany do dyspozycji Spółki lokal, całkowitych
kosztów dostawy ciepła zużytego na potrzeby centralnego ogrzewania i podgrzania
wody użytkowej nastąpi po zakończeniu okresu rozliczeniowego przy uwzględnieniu
wskazań wodomierza i ciepłomierza lokalowego, według stanu na dzień przekazania
lokalu.
§ 13
1. W przypadku stwierdzenia uszkodzenia zamontowanego w lokalu wodomierza lub
ciepłomierza lokalowego, użytkownik zobowiązany jest niezwłocznie powiadomić o
tym
Spółkę.
2. Użytkownik nie jest uprawniony do podejmowania jakichkolwiek działań mających
na celu ingerencję w ciepłomierze oraz wodomierze lokalowe, w szczególności w
celu ich naprawy lub wymiany.
Rozdział VII. Postanowienia końcowe
§ 14
Regulamin zostaje wprowadzony do stosowania - na podstawie art. 45 a ust. 10
ustawy z dnia 10 kwietnia 1997 r. Prawo energetyczne (t.j. z 2006 r. Nr 89, poz. 625
ze zmianami) - uchwałą Zarządu TBS Wrocław sp. z o.o. z dnia 28 lutego 2007 r. w
sprawie wprowadzenia stosowania Regulaminu rozliczania ciepła przeznaczonego
na ogrzewanie i przygotowanie ciepłej wody użytkowej w budynkach TBS Wrocław
Spółka z o.o. i ma zastosowanie do rozliczenia całkowitych kosztów dostawy ciepła
zużytego na potrzeby centralnego ogrzewania i przygotowanie ciepłej wody
użytkowej do budynków mieszkalnych oraz mieszkalno- usługowych, należących do
Spółki, począwszy za okres rozliczeniowy obejmujący rok 2007.
Download