Sprawozdanie 2008
advertisement
Sprawozdanie Spółdzielni Mieszkaniowej „Kurdwanów Nowy” za 2011 rok Szanowni Państwo ! Składając okresowe sprawozdanie o stanie Spółdzielni, odnosimy się zazwyczaj tylko do spraw prowadzonych w minionym roku. Dziś jednak proponujemy cofnięcie się w czasie do zdarzeń rozgrywających się na naszym Osiedlu przed wieloma laty. Okazja ku temu szczególna, gdyż w dniu 29 czerwca 2012 roku upłynie dokładnie 20-ta rocznica wydania przez Sąd postanowienia o wpisie Spółdzielni Mieszkaniowej „Kurdwanów Nowy” do rejestru spółdzielni. Od tej daty Spółdzielnia nasza istnieje w sensie prawnym, gdyż z dniem rejestracji stała się samodzielnym podmiotem prawnym oraz przejęła uprawnienia i zobowiązania „Związkowej” SM związane z terenami i budynkami położonymi na osiedlu Kurdwanów. Dwudziestolecie istnienia, to właściwy moment, by przypomnieć sobie tamtą Spółdzielnię „Kurdwanów Nowy” i porównać ją z tą samą Spółdzielnią, starszą o dwie dekady. Nie chcielibyśmy jednak ograniczyć się wyłącznie do wspomnień, których sentymentalny walor docenić mogą jedynie „weterani” starań o podział Związkowej SM i wyodrębnienie osiedla Kurdwanów jako samodzielnej spółdzielni. Przypomnienie trudności, jakie przezwyciężać musiała Spółdzielnia na kolejnych etapach swojego rozwoju, może być natomiast pouczającym przykładem zgodnego współdziałania w słusznej sprawie, również dla tych Członków Spółdzielni, którzy nie pamiętają początków jej istnienia, gdyż zamieszkali na osiedlu znacznie później, dzięki zrealizowanym przez Spółdzielnię inwestycjom mieszkaniowym. 1. Historyczny rachunek sumienia wypada rozpocząć od pierwszych kroków, gdy SM „Kurdwanów Nowy” była na etapie organizacyjnego „raczkowania”. Faktyczną działalność Spółdzielni – jako samodzielnej jednostki organizacyjnej – datuje się dopiero od 1 sierpnia 1992 r., kiedy to rozpoczęły działalność biura Zarządu Spółdzielni w zwolnionym lokalu przy ul. Wysłouchów 36. Od dnia 04.09.1992 r. SM „Kurdwanów Nowy” uruchomiła własne konta bankowe, a do końca 1992 r. zdołano zaledwie zorganizować administrację Spółdzielni i przejąć od Związkowej SM podstawowe agendy związane z osiedlem Kurdwanów. Stan majątku przejętego od „Związkowej” SM łatwo dziś odtworzyć, studiując sprawozdania z pierwszych lat działania Spółdzielni. Wraz z Osiedlem przejęliśmy też ujemne wyniki za 1991 rok na kosztach działalności eksploatacyjnej oraz na Funduszu Remontowym. Nic dziwnego, że początki samodzielności były bardzo trudne. W dodatku, przez pierwsze trzy miesiące część czynszów od mieszkańców Osiedla wpływała na dawne konto „Związkowej”, bo do lokatorów nie dotarła wiadomość, że są już w nowej spółdzielni. W podobnej kondycji, jak finanse Spółdzielni, znajdowały się zasoby mieszkaniowe, które przejęliśmy po naszej poprzedniczce „Związkowej” SM w stanie znacznego zaniedbania i dewastacji. Przeciekające 1 Sprawozdanie Spółdzielni Mieszkaniowej „Kurdwanów Nowy” za 2011 rok dachy i elewacje, od lat nie malowane klatki schodowe, niesprawne windy, dziurawe drogi osiedlowe i pustynny krajobraz wokół bloków – to stan przejętego majątku. Po zinwentaryzowaniu potrzeb w zakresie remontów i konserwacji budynków okazało się, że podstawowym zadaniem, jakiemu sprostać musiała powstająca SM „Kurdwanów Nowy”, jest wykonanie prac remontowych zabezpieczających zasoby mieszkaniowe. Na ten cel przeznaczano nie tylko odpisy na fundusz remontowy, ale również – na podstawie decyzji Rady Nadzorczej – znaczną część uzyskiwanych przychodów z pozostałej działalności operacyjnej i finansowej. 2. Trzeba też pamiętać, że Zarząd „Związkowej” SM długo nie potrafił się pogodzić z faktem podziału tej spółdzielni i odmawiał przekazania SM „Kurdwanów Nowy” przypadających jej składników majątkowych. Po trzech latach negocjacji prowadzonych w ramach Komisji ds. Podziału Związkowej SM, w roku 1995 SM „Kurdwanów Nowy” wystąpiła z pozwem przeciwko „Związkowej” SM o zapłatę środków pieniężnych, które na podstawie tzw. „klucza podziałowego” przypadały nam z podziału majątku ZSM. W roku 2000, z kolei „Związkowa” SM wystąpiła przeciwko SM „Kurdwanów Nowy” z pozwem o zapłatę kwoty 497.418,04 zł, stanowiącej prowizoryczne saldo bilansu podziałowego „Związkowej” SM, sporządzonego na dzień 31.07.1992 r. Sprawy te zostały w 2001 połączone do wspólnego rozpoznania, a w dniu 18 lipca 2001 r. Sąd Okręgowy w Krakowie Wydział I Cywilny wydał wyrok częściowy, w którym zasądził od Związkowej SM na rzecz SM „Kurdwanów Nowy” kwotę 129.748,12 zł. „Związkowa” SM zaskarżyła ten wyrok, jednakże Sąd Apelacyjny w Krakowie Wydział I Cywilny wyrokiem z dnia 19 grudnia 2001 r. utrzymał wyrok w mocy, potwierdzając prawidłowość ustaleń Sądu I instancji, a wniesiona od tego wyroku kasacja „Związkowej” SM została odrzucona przez Sąd Najwyższy. W zaistniałej sytuacji Zarząd „Związkowej” SM wystąpił z propozycją podjęcia rokowań ugodowych, zakończonych w dniu 04 lipca 2003 r. zawarciem przed Sądem Okręgowym w Krakowie przez pełnomocników obydwu Spółdzielni ugody sądowej kończącej proces. Na mocy zawartej ugody Związkowa SM zobowiązała się do zapłaty SM „Kurdwanów Nowy” kwoty 164.738,62 zł (w czterech ratach) oraz kosztów sądowych, jednocześnie rezygnując z żądania zapłaty kwoty 497.418,04 zł. Definitywny rozwód ze „Związkową” Spółdzielnią Mieszkaniową, potwierdzający słuszność naszych racji, nastąpił więc dopiero w 11 lat po powstaniu Spółdzielni. 3. Innym, poważnym problemem, przejętym w schedzie po „Związkowej” SM, była nie uregulowana sytuacja prawna gruntów na terenie naszego Osiedla. Po wykonaniu przez Spółdzielnię inwentaryzacji przejętych gruntów okazało się, że na podstawie decyzji Miejskiego Zarządu Gospodarki Terenami w Krakowie z dnia 24.11.1982 r. „Związkowa” SM objęła w posiadanie grunty o łącznej pow. 97.623 m2, z czego grunty o pow. 52.221 m2 zostały 2 Sprawozdanie Spółdzielni Mieszkaniowej „Kurdwanów Nowy” za 2011 rok zabudowane zgodnie z uzyskanym pozwoleniem na budowę, jednak nie nastąpiło zawarcie pomiędzy „Związkową” SM a UMK umowy (w formie aktu notarialnego) o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste. Po zorientowaniu się w stanie prawnym przejętego majątku, Spółdzielnia nasza wystąpiła w dniu 10.02.1993 r. do Wydziału Geodezji i Mienia Komunalnego UMK z wnioskiem w sprawie zawarcia ze SM „Kurdwanów Nowy” umowy o oddanie w użytkowanie wieczyste terenów przejętych przez nas na podstawie decyzji MZGT w Krakowie z dnia 24.11.1982 r. Początkowo Gmina Kraków odraczała podjęcie decyzji w tej sprawie. Po dostarczeniu dokumentów potwierdzających wybudowanie budynków na podstawie pozwolenia na budowę oraz poniesienia kosztów ich budowy przez Spółdzielnię lub jej poprzednika prawnego (tj. „Związkową” SM) przedstawiciele Wydziału Skarbu Miasta poinformowali nas, że w ocenie służb prawnych Urzędu Miasta Krakowa, Spółdzielni nie przysługują roszczenia o nieodpłatne nabycie gruntów w użytkowanie wieczyste, a jedynie po wniesieniu pierwszej opłaty, stanowiącej 25% wartości rynkowej nieruchomości. Po trwających prawie 10 lat negocjacjach, wreszcie w dniu 21.05.2002 r. Wydział Skarbu Miasta przychylił się do stanowiska prawnego prezentowanego przez Spółdzielnię i uznał, że część działek o które wystąpiliśmy, może oddać w użytkowanie wieczyste bez opłaty stanowiącej 25% ich wartości. Dotyczyło to działek o łącznej powierzchni 3,0059 ha. Pomimo uznania praw do tych gruntów, pozostawało jeszcze 22.162 m2 gruntów będących w posiadaniu Spółdzielni, a nie objętych decyzją MZGT z dnia 24.11.1982 r. Okazało się bowiem, że część budynków mieszkalnych została przez „Związkową” SM wybudowana na gruntach Skarbu Państwa (o pow. 14.691 m2) bez jakichkolwiek decyzji administracyjnych, a co za tym idzie bez żadnego tytułu prawnego inwestora do tych gruntów. W tej sprawie Wydział Skarbu Miasta wydał definitywną odmowę oddania ich w użytkowanie wieczyste, jednak Zarząd Spółdzielni podjął rozmowy w sprawie dokonania regulacji stanów prawnych nieruchomości, poprzez zamianę działek. Przełomowe spotkanie nastąpiło we wrześniu 2002 r. w Zarządzie Miasta Krakowa, gdzie uzyskaliśmy satysfakcjonujące naszą Spółdzielnię uzgodnienia, w wykonaniu których Spółdzielnia uzyskała prawo użytkowania gruntów o łącznej powierzchni 23.311 m2, w zamian za przekazane Gminie Kraków: działki zabudowane częściowo budynkiem Przychodni Zdrowia oraz Ośrodkiem KTSiR o łącznej pow. 3006 m2 wraz z nakładami poniesionymi przez SM „Kurdwanów Nowy” na budowę „Ośrodka”, działki zabudowane ulicami: Wysłouchów i Halszki. Opisana powyżej zamiana nastąpiła bez dopłat pieniężnych, a Spółdzielnia uzyskała w roku 2002 prawo użytkowania wieczystego gruntów o łącznej powierzchni 53.370 m2 i 3 Sprawozdanie Spółdzielni Mieszkaniowej „Kurdwanów Nowy” za 2011 rok zaoszczędziła łącznie kwotę około 1,5 mln złotych, z tytułu zwolnienia od zapłaty pierwszej opłaty za użytkowanie wieczyste, w wysokości 25% wartości gruntów. 4. Począwszy od roku 1995, w działalności SM „Kurdwanów Nowy” zaczęły dominować nowe zadania – sprawy przygotowania i prowadzenia inwestycji. Podjęcie działalności inwestycyjnej zostało w pewnym sensie „wymuszone” faktem, iż coraz to nowe tereny na Osiedlu, których dotychczas nie zdążono zagospodarować zgodnie z planem realizacyjnym zagospodarowania przestrzennego, stawały przedmiotem postępowań „odwłaszczeniowych” wszczynanych przez byłych właścicieli tych działek. Ponadto, budowa Osiedla Kurdwanów nie została – na skutek kryzysu lat 80-tych – dokończona zgodnie z koncepcją urbanistyczną. Dążąc z jednej strony do zwiększenia istniejącej infrastruktury handlowo-usługowej, z drugiej zaś do ocalenia posiadanych terenów przed „odwłaszczeniem” na rzecz byłych właścicieli, podjęliśmy organizacyjny i finansowy trud prowadzenia inwestycji. Znalazło to swój wyraz zarówno w sferze organizacyjnej, gdyż wymagało utworzenia oddzielnego Działu Inwestycji, jak również w sferze rozwiązań statutowych, polegających na zniesieniu ograniczenia prawa członkostwa w naszej Spółdzielni wyłącznie do osób zamieszkałych na terenie Osiedla „Kurdwanów Nowy”. W dniu 03.09.1996 r. rozpoczęto budowę pawilonu handlowego „PLUS” przy ul. Halszki-Witosa (obecnie wynajmowanego na sklep „Biedronka”). Była to pierwsza inwestycja budowlana przygotowana i zrealizowana przez SM „Kurdwanów Nowy”. Również w 1996 r. rozpoczęto przy ul. Wysłouchów budowę pierwszego budynku mieszkalnego (obecnie budynek Wysłouchów nr 27). Efektem prowadzonej działalności inwestycyjnej było wzniesienie 8 budynków mieszkalnych, przy ul. Wysłouchów nr 11, 22B i 27, ul Stojałowskiego nr 5, 7, 9 i 11, ul. Halszki nr 37, a także dwóch pawilonów handlowych, przy ul. Halszki nr 3A oraz przy ul. Wysłouchów nr 22A, pawilonów handlowo-usługowych przy ul. Wysłouchów-Bojki oraz zespołów garażowych przy ul. Stojałowskiego nr 11B i 11C (40 boksów garażowych), ul. Wysłouchów 27c (39 boksów) i przy ul. Bojki 6A (38 boksów). Dzięki inwestycjom zasoby mieszkaniowe Spółdzielni powiększyły się o 391 mieszkań (o łącznej powierzchni użytkowej 19.937 m2), 11 lokali handlowo-usługowych oraz 155 garaży. Spółdzielnia uzyskała również w 2001 r. decyzję o pozwoleniu na realizację zespołu budynków mieszkalnych przy ul. Halszki – Wysłouchów w Enklawie „A” Etap III, jednak zakończenie prac przygotowawczych nastąpiło w okresie niekorzystnej koniunktury dla budownictwa mieszkaniowego, gdy borykaliśmy się ze sprzedażą wszystkich dotychczas wybudowanych mieszkań. Dlatego Zebranie Przedstawicieli Członków podjęło w dniu 14.06.2002 r. uchwały o sprzedaży prawa użytkowania wieczystego dla terenów inwestycyjnych Enklawy A (betoniarnia ul. Halszki) i Enklawy C (teren za hydrofornią przy ul. Wysłouchów 38A). Środki uzyskane ze sprzedaży tych terenów, zasiliły Fundusz Termorenowacji, umożliwiając przyspieszenie docieplania budynków. 4 Sprawozdanie Spółdzielni Mieszkaniowej „Kurdwanów Nowy” za 2011 rok 5. Najpoważniejszym przedsięwzięciem modernizacyjnym w dziejach Spółdzielni, zmierzającym do obniżenia kosztów eksploatacji, była realizacja Programu Termorenowacji tzw. starych zasobów mieszkaniowych (wybudowanych w technologii wielkiej płyty). Realizacja tego przedsięwzięcia przebiegała w trzech etapach, przy czym, w chwili rozpoczynania pierwszego z nich, zakładano osiągnięcie bardzo skromnych rezultatów. Etap I zapoczątkowała uchwała nr 7/98 Zebrania Przedstawicieli Członków SM „Kurdwanów Nowy” z dnia 26 czerwca 1998 r., zatwierdzająca do realizacji „H Harmonogram wykonania prac termorenowacyjnych w latach 1998-2001, bez podzielników ciepła”, który to „Harmonogram” obejmował modernizację wewnętrznej instalacji c.o. w zasobach Spółdzielni (m.in. montaż zaworów regulacji przepływu w węzłach c.o., montaż zaworów termostatycznych w budynkach, montaż automatycznych odpowietrzników na ostatnich kondygnacjach budynków, remont węzłów c.o.). Realizacja prac zaplanowanych w „Harmonogramie” przebiegała tak sprawnie, że z początkiem 2000 r. rzeczowy zakres tych zadań został wykonany w około 90 %. W tej sytuacji Zarząd Spółdzielni zaproponował wdrożenie II Etapu Programu Termorenowacji, obejmującego ocieplenie wybranych ścian zewnętrznych budynków. Pomysł ten zyskał najpierw aprobatę Rady Nadzorczej, która na posiedzeniu w dniu 26.05.2000 r. przyjęła uchwałę nr 71/2000, rekomendującą do zatwierdzenia przez ZPCz – Wariantu IV, przewidującego okres realizacji prac na lata 2001 – 2004. II Etap Programu Termorenowacji, oparty na założeniach Wariantu IV został następnie zatwierdzony uchwałą nr 8/2000 Zebrania Przedstawicieli Członków SM „Kurdwanów Nowy” z dnia 16.06.2000 r. Podstawowym źródłem finansowania prac modernizacyjnych była ustalona przez Radę Nadzorczą stawka miesięcznego odpisu na Fundusz Termorenowacyjny, wynosząca początkowo 0,57 zł/m2 powierzchni użytkowej lokalu, a od dnia 1 stycznia 2000 r. podwyższona do wysokości 0,60 zł/m2/mies. Mimo, iż okres realizacji prac objętych II Etapem przewidziano na lata 2001 – 2004, w roku 2003 ostatecznie zakończono (przed planowanym terminem) prace wchodzące w zakres II etapu Programu Termorenowacji tj. docieplenie ścian szczytowych wszystkich budynków mieszkalnych. Wobec tego Zebranie Przedstawicieli Członków w dniu 13.06.2003 r. podjęło uchwałę nr 7/2003, zatwierdzającą do realizacji III Etap Programu Termorenowacji. Głównym źródłem finansowania prac modernizacyjnych była nadal stawka miesięcznego odpisu na Fundusz Termorenowacyjny, podwyższona przez Radę Nadzorczą do wysokości 0,75 zł / m2 / mies. III Etap rozpisany był pierwotnie na lata 2004 – 2011, jednak uchwała nr 7/2003 zawierała upoważnienie dla Rady Nadzorczej Spółdzielni do zmiany ustalonego w Harmonogramie 8 - letniego okresu realizacji robót, „w przypadku zwiększenia się lub zmniejszenia wysokości środków, jakie Spółdzielnia może w danym roku obrotowym 5 Sprawozdanie Spółdzielni Mieszkaniowej „Kurdwanów Nowy” za 2011 rok przeznaczyć na realizację Programu”. Wówczas obawialiśmy się przede wszystkim o to, by przed przystąpieniem Polski do Unii Europejskiej i mającą z tym dniem nastąpić podwyżką stawek podatku VAT na roboty budowlane, zdążyć z wykonaniem docieplenia możliwie największej liczby budynków. Dlatego już w 2003 r. w ramach realizacji III etapu Programu ocieplono w całości pierwszych 5 budynków. Wprowadzając nową ustawę z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług, ustawodawca podjął jednak decyzję o utrzymaniu do dnia 31 grudnia 2007 roku 7-mio procentowej stawki podatku VAT dla robót budowlanomontażowych oraz remontów związanych z budownictwem mieszkaniowym. Dla Zarządu i służb technicznych oznaczało to rozpoczęcie wyścigu z czasem, w którym do wygrania było 15 procent wartości wykonywanych robót. Szansy tej nie zmarnowaliśmy dzięki mądrym decyzjom finansowym ZPCz i Rady Nadzorczej. Skrócenie o prawie 5 lat cyklu realizacji robót budowlanych stało się możliwe dzięki zaangażowaniu w finansowanie robót znacznie większych środków, niż uzyskiwane z obowiązującego odpisu na Fundusz Termorenowacyjny. I tak: 1) W dniu 17.06.2005 r. ZPCz podjęło uchwałę nr 3/2005 w sprawie przeznaczenia nadwyżki bilansowej (zysku netto) za rok 2004 w kwocie 1.141.427,40 zł, na zwiększenie funduszu zasobowego Spółdzielni ze wskazaniem na realizację Programu Termorenowacji. 2) W dniu 17.06.2005 r. ZPCz podjęło również uchwałę nr 16/2005 o wyrażeniu zgody na sprzedaż prawa użytkowania wieczystego nieruchomości stanowiącej niezabudowany tzw. teren po „ZBR”, położony przy ul. Halszki, o łącznej powierzchni 79 arów. Jednocześnie ZPCz zobowiązało Zarząd Spółdzielni do przeznaczenia całej kwoty uzyskanej ze sprzedaży prawa użytkowania wieczystego tej nieruchomości na Fundusz Termorenowacji, w celu przyspieszenia prac polegających na dociepleniu zewnętrznych ścian budynków. Ze sprzedaży tej nieruchomości uzyskaliśmy cenę 2.013.000,00 zł, w całości przeznaczoną na realizację III Etapu Programu. 3) W roku 2005, za zgodą Rady Nadzorczej został ponadto zaciągnięty przez Spółdzielnię w Banku Ochrony Środowiska S.A. w Warszawie kredyt związany z ochroną środowiska w kwocie 3.107.726,29 zł, z preferencyjnym oprocentowaniem w wysokości 3 % w skali roku i okresem spłaty wynoszącym 5 lat. Kredyt ten stał się kolejnym źródłem finansowania docieplenia zewnętrznych ścian budynków. 4) W dniu 23.06.2006 r. ZPCz podjęło uchwałę nr 3/2006 w sprawie przeznaczenia nadwyżki bilansowej (zysku netto) za rok 2005 w kwocie 755.134,67 zł, na zwiększenie funduszu zasobowego Spółdzielni ze wskazaniem na realizację Programu Termorenowacji. Przypomniane decyzje finansowe pozwoliły na skrócenie cyklu realizacji robót i ukończenie rzeczowej części Programu na kilka lat przed pierwotnie planowanym terminem. Mimo, iż podstawowym motywem intensyfikacji robót było dążenie Spółdzielni do 6 Sprawozdanie Spółdzielni Mieszkaniowej „Kurdwanów Nowy” za 2011 rok uniknięcia płacenia wyższego podatku VAT, to obserwując zmiany zachodzące od 2006 r. na rynku robót budowlanych, możemy stwierdzić, że odnieśliśmy dodatkowe (choć trudne do oszacowania) korzyści. Wynikają one z faktu, iż ceny materiałów budowlanych i robocizny wykazują stałą tendencję wzrostową, a co więcej – ubywa na rynku krajowym wykwalifikowanych robotników budowlanych. Realizując III Etap zgodnie z pierwotnie zatwierdzonym harmonogramem, w latach 2009 – 2011 nie tylko zapłacilibyśmy wyższe ceny za wykonanie robót, ale wręcz mogłyby wystąpić problemy z ich ukończeniem, z powodu braków kadrowych. 6. Kolejnym przedsięwzięciem, z jakim przyszło nam się zmierzyć, była realizacja zadań nałożonych na Spółdzielnię przez ustawę z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych. Zadanie to sprowadza się pozornie do opracowania tylko jednego dokumentu, czyli projektu uchwały Zarządu, mającej stanowić podstawę do wyodrębniania własności lokali. Aby uniknąć tego rodzaju uproszczeń i uzmysłowić sobie skalę przedsięwzięć realizowanych przez służby Spółdzielni, warto przypomnieć, że z uwagi na określone ustawowo elementy, jakie winna obejmować uchwała, o której mowa w art. 42 ustawy, jej opracowanie i przedłożenie do wiadomości osób uprawnionych, poprzedzone być musiało zleceniem przez Spółdzielnię szeregu czynności przygotowawczych oraz uzyskaniem pozytywnych opinii i decyzji organów administracji samorządowej i powiatowej. A. Uchwała określająca przedmiot odrębnej własności lokali mieszkalnych i lokali o innym przeznaczeniu winna przede wszystkim zawierać oznaczenie nieruchomości obejmującej budynek lub budynki, w których ustanawia się odrębną własność lokali. Innymi słowy, konieczne było doprowadzenie nieruchomości należących do Spółdzielni do takiego stanu geodezyjnego, by wydzielone działki obejmowały poszczególne budynki, w których nastąpi wyodrębnienie własności lokali. O zakresie prac geodezyjnych, jakie musiały zostać wykonane, by wyodrębnić nieruchomości jednobudynkowe, najdobitniej świadczy fakt, że w dniu wejścia w życie ustawy, nieruchomości pozostające w użytkowaniu wieczystym Spółdzielni obejmowały 270 działek wpisanych do 39 ksiąg wieczystych. Niektóre budynki położone były na kilku działkach wpisanych do różnych ksiąg wieczystych. Występowały też działki obejmujące po kilka odległych od siebie budynków. W dodatku różne były okresy, na jakie poszczególne nieruchomości zostały oddane w użytkowanie wieczyste Spółdzielni. Jednym słowem, panował galimatias terenowo – prawny zastany przez nas w chwili podziału „Związkowej” SM. Dlatego opracowanie dokumentacji geodezyjnej wymagało: a) ujednolicenia okresów użytkowania wieczystego dla poszczególnych działek (działek o różnych okresach użytkowania wieczystego nie można połączyć), 7 Sprawozdanie Spółdzielni Mieszkaniowej „Kurdwanów Nowy” za 2011 rok b) połączenia (scalenia) wszystkich działek pozostających w użytkowaniu wieczystym Spółdzielni, c) podziału scalonej działki na poszczególne działki siedliskowe (zabudowane jednym budynkiem) oraz działki obejmujące infrastrukturę komunikacyjną i techniczną Osiedla pozostającą w zarządzie Spółdzielni. Wskutek wykonania regulacji prawnych (scalenia i podziały) powstały nowe 142 działki, z których jako nieruchomości jednobudynkowe wydzielono 97 działek, a 45 działek stanowią nieruchomości wspólne (wydzielone drogi, parkingi, place zabaw, śmietniki, tereny zielone, tereny dzierżawne i inwestycyjne, itp.). B. Uchwała określająca przedmiot odrębnej własności lokali mieszkalnych i lokali o innym przeznaczeniu winna ponadto określać rodzaj, położenie i powierzchnię lokali oraz pomieszczeń do nich przynależnych, a także wielkość udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnej związanych z odrębną własnością każdego lokalu. Dlatego też jedną z najtrudniejszych i najbardziej czasochłonnych prac, jakie Spółdzielnia musiała wykonać, było przygotowanie dokumentacji architektonicznej dla każdego budynku, określającej przedmiot odrębnej własności lokali, mającej posłużyć do zaznaczenia tych lokali na rzucie odpowiednich kondygnacji budynku, w trakcie ubiegania się o uzyskanie zaświadczenia o samodzielności lokali. Dokumentację tą wykonywało wprawdzie Krakowskie Przedsiębiorstwo Geodezyjne (wyłonione w drodze przetargu), lecz służby Spółdzielni musiały skontrolować całą dokumentację poszczególnych mieszkań w celu ustalenia jednoznacznie powierzchni poszczególnych lokali, a Zarząd musiał dokonać wyjaśnienia wszystkich nieścisłości, wynikłych jeszcze z błędów popełnionych przez pracowników „Związkowej” SM oraz podjąć w tych sprawach wiążące decyzje. Pierwszą decyzję Wydziału Architektury Urzędu Miasta Krakowa o samodzielności lokali Spółdzielnia uzyskała w dniu 27.12.2001 r. dla budynku przy ul. Wysłouchów 35. Ostatnią uzyskaliśmy w dniu 28.06.2002 r. Tak więc uzyskaliśmy 80 decyzji budynkowych o samodzielności lokali, które dotyczą: a) 4560 lokali mieszkalnych wraz z pomieszczeniami przynależnymi, b) 185 lokali użytkowych i garaży, c) 1234 pomieszczeń wspólnych. C. Kolejnym etapem prac nakazanych przez ustawę, było podjęcie przez Spółdzielnię (w okresie V-VII.2003 r.) następujących działań w odniesieniu do nieruchomości, dla których zakończone zostały regulacje stanów prawnych: 1) Zostały przygotowane i zaakceptowane do wyłożenia 64 projekty uchwał Zarządu Spółdzielni w sprawie określenia przedmiotu odrębnej własności lokali. 2) Wysłanych zostało 3509 powiadomień do osób uprawnionych do zapoznania się z projektami uchwał. Na ogólną ilość uprawnionych, z projektami uchwał zapoznało się 8 Sprawozdanie Spółdzielni Mieszkaniowej „Kurdwanów Nowy” za 2011 rok 1226 osób (niektóre kilkakrotnie). Przypomnieć należy, że wykładanie projektów odbywało się przez cztery dni w tygodniu, przy czym dwa dni w czasie wydłużonym do godz. 18-tej, by stworzyć Członkom Spółdzielni najbardziej dogodne warunki zapoznania się z tymi dokumentami. 3) Do Zarządu wpłynęło 7 odwołań (wniosków o zmianę projektu) złożonych przez uprawnionych Członków, z tym, że niektóre odwołania odnosiły się do kilku a nawet kilkunastu zagadnień ustalonych w uchwałach. 4) Zarząd Spółdzielni rozpatrzył wszystkie odwołania i uwzględnił tylko jedno, pozostałe odrzucając w całości. O wynikach rozpatrzenia odwołań (wniosków) Zarząd powiadomił na piśmie uprawnione osoby. Żadna z niech nie skorzystała z możliwości wystąpienia na drogę sądową i uchwały stały się prawomocne. Analogiczna procedura została wdrożona w okresie I-IV.2004 r. w odniesieniu do 15 budynków usytuowanych na gruntach, które Spółdzielnia pozyskała od Gminy Kraków w ramach zamiany gruntów. Uwieńczeniem prowadzonych działań była chwila, na którą od trzech lat oczekiwali Członkowie zainteresowani przeniesieniem na ich rzecz prawa odrębnej własności lokalu – w dniu 23 lutego 2004 r. ustanowiona została odrębna własność pierwszego lokalu mieszkalnego, położonego w budynku nr 22 B przy ul. Wysłouchów. Od tego dnia Spółdzielnia systematycznie realizowała złożone wnioski, zawierając umowy przenoszące prawa odrębnej własności lokali. Należy też przypomnieć, że Wojewoda Małopolski uwzględnił wniosek Spółdzielni o refundację części kosztów prac geodezyjnych związanych z realizacją postanowień ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych i w dniu 28.06.2004 r. otrzymaliśmy decyzję o przyznaniu SM „Kurdwanów Nowy” kwoty 175.315,09 zł (która stanowiła 27,5 % łącznych kosztów poniesionych przez Spółdzielnię na wykonanie dokumentacji architektonicznej wraz z uzyskaniem zaświadczeń o samodzielności lokali, opłaty za czynności notarialne oraz wpisy do ksiąg wieczystych, a także dopłatę do zamiany działek ze SM „BUDOWLANI”, które to koszty nie były objęte refundacją przez Skarb Państwa). 7. Zanim Członkowie Spółdzielni zaczęli masowo korzystać z możliwości przekształcenia swoich praw do lokali w odrębną własność, Spółdzielnia podjęła nowe wyzwanie - skorzystanie z możliwości zakupienia od Gminy Miasta Krakowa prawa własności nieruchomości gruntowych zabudowanych budynkami mieszkalnymi stanowiącymi własność SM „Kurdwanów Nowy”, a pozostającymi w użytkowaniu wieczystym Spółdzielni. Możliwość taką rozpatrywaliśmy już wcześniej, ale przy bonifikacie wynoszącej 90 % wartości nieruchomości, pomysł nie zyskał poparcia Członków. Gdy jednak Rada Miasta Krakowa w uchwale nr LII/504/04 z dnia 30.06.2004 r. ustaliła bonifikatę w wysokości 98 % wartości 9 Sprawozdanie Spółdzielni Mieszkaniowej „Kurdwanów Nowy” za 2011 rok rynkowej nieruchomości prawa własności gruntów (co oznaczało, że możemy zakupić grunty za 2 % ich wartości), Zebranie Przedstawicieli Członków SM „Kurdwanów Nowy” podjęło w dniu 17.06.2005 r. uchwałę Nr 22/2005, w której upoważniło Zarząd Spółdzielni do podejmowania działań i składania oświadczeń, mających na celu nabycie przez Spółdzielnie własności gruntów. Zgodnie z Uchwałą ZPCz przygotowane zostały dokumenty niezbędne do złożenia wniosków o wykup, a we wrześniu 2005 r. Spółdzielnia otrzymała z Wydziału Skarbu Miasta wyliczenia dotyczące nabycia prawa własności nieruchomości budynkowych dla obrębu 48 (ul. Witosa – ul. Halszki), gdzie łączny koszt wykupu wynosi 272.732,62 zł. Otrzymana wycena zaskoczyła nas podwójnie, gdyż: rzeczoznawcy powołani przez Gminę Kraków wycenili grunty wyżej, niż kalkulowała to Spółdzielnia, a ponadto Wydział Skarbu Miasta przyjął, że cena wykupu własności nieruchomości winna zostać obciążona podatkiem VAT według stopy podstawowej, tj. 22 % wartości gruntu. Spółdzielnia stała na stanowisku, że nabywane nieruchomości gruntowe są terenami budowlanymi zabudowanymi budynkami mieszkalnymi, od zakończenia budowy których upłynęło ponad 5 lat, a zatem transakcja sprzedaży („dostawy towarów” - w rozumieniu ustawy o VAT) tych nieruchomości, podlega zwolnieniu od podatku VAT. Jednakże „ugięliśmy” się w tej sprawie, gdy Wydział Skarbu Miasta poinformował nas, że Naczelnik Małopolskiego Urzędu Skarbowego przesłał interpretację podatkową, w myśl której dostawa gruntu opodatkowana jest podstawową stawką 22 %, zgodnie z art. 41 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług. Wzięliśmy też pod uwagę znaczący wzrost cen nieruchomości, jaki nastąpił w 2005 roku. Dlatego Zarząd Spółdzielni podjął w dniu 28.09.2005 r. uchwałę podtrzymującą wniosek w sprawie nabycia prawa własności nieruchomości położonych w obrębie 48 za cenę wynikającą z wyliczeń przysłanych przez Gminę. Z kolei Prezydent Miasta Krakowa zarządzeniem Nr 2155/2005 z dnia 17 listopada 2005 r. wyraził zgodę „na sprzedaż nieruchomości gruntowych położonych w Krakowie przy ul. Witosa i Halszki stanowiących własność Gminy Kraków ich użytkownikowi wieczystemu” i mogliśmy przystąpić do podpisania aktu notarialnego. Ostatecznie w dniach 5 i 6 czerwca 2006 r. zostały podpisane 4 akty notarialne obejmujące wykup przez Spółdzielnię 61 nieruchomości budynkowych o łącznej powierzchni 190.790 m2, za kwotę 953.214,52 zł. W kwocie tej cena brutto za grunt stanowi 889.384,88 zł, a pozostała kwota w wysokości 63.829,64 zł obejmuje: 22.073,46 zł – opłata za sporządzenie operatów szacunkowych, 12.199,00 zł – opłata za wpisy do ksiąg wieczystych i 29.557,18 zł – taksa notarialna. Pojawiły się jednak nowe przeszkody. Zgodę na wykup prawa własności nieruchomości gruntowych zabudowanych budynkami, w których nastąpiło wcześniej wyodrębnienie własności niektórych lokali mieszkalnych, musieli bowiem wyrazić - oprócz Spółdzielni - również właściciele wyodrębnionych lokali. Osoby te nie odpowiadały na 10 Sprawozdanie Spółdzielni Mieszkaniowej „Kurdwanów Nowy” za 2011 rok zapytania kierowane do nich przez UMK, dlatego w miesiącu czerwcu 2006 r. Spółdzielnia wystąpiła do współwłaścicieli nieruchomości w 3 budynkach: ul. Wysłouchów 11 (12 osób), ul. Wysłouchów 22B (11 osób) i ul. Halszki 37 (2 osoby), którzy nie udzielili odpowiedzi do Wydziału Skarbu Miasta UMK, prosząc o złożenie oświadczenia, czy wyrażają zgodę na wykup przypadającego na nich udziału we własności nieruchomości. Pismo zawierało wyjaśnienie korzyści finansowych, jakie uzyskają członkowie w wyniku nabycia prawa własności nieruchomości i tym samym zaprzestania uiszczania opłat za użytkowanie wieczyste. Po zapoznaniu się z treścią pisma oraz po uzyskaniu dodatkowych wyjaśnień od pracowników Spółdzielni, właściciele lokali wyrazili zgodę na wykup prawa własności nieruchomości wspólnych. W dniach 02 i 03 października oraz 17 listopada 2006 r. Zarząd Spółdzielni wraz z współudziałowcami (którzy uzyskali odrębną własność lokali) podpisał 7 następnych aktów notarialnych, w sprawie zakupu od Gminy nieruchomości budynkowych. Na koniec 2006 roku zadanie wykupu prawa własności nieruchomości gruntowych zrealizowane zostało w około 90 – ciu procentach, natomiast nie zostały przygotowane Zarządzenia Prezydenta Miasta Krakowa ani protokoły rokowań jedynie dla nieruchomości przy ulicach: Witosa 27 i 35, Halszki 1, 37, Wysłouchów 11, 22B, Stojałowskiego 19. Największe opóźnienie wykupu własności gruntów dotyczyło nieruchomości zbudowanych budynkami przy ul. Bojki 3 i ul. Wysłouchów 11. W przypadku budynku przy ul. Bojki 3 opóźnienie było usprawiedliwione trwającymi negocjacjami i zamianami części działek ze SM „Budowlani”, dlatego wykup nastąpił dopiero w 2009 roku. Natomiast przypadku budynku przy ul. Wysłouchów 11, pomimo wielokrotnych wezwań, nie wszyscy właściciele lokali zgłaszali się, by podpisać protokół rokowań, umożliwiający zawieranie umów z Gminą, kilku współwłaścicieli nie udzieliło też odpowiedzi w sprawie wykupu, a 1 współwłaściciel początkowo nie wyraził zgody na wykup. Impas przełamany został dopiero przy trzeciej próbie. Tym razem właściciele wyodrębnionych lokali nie zawiedli i w dniu 05.11.2010 r. został podpisany protokół rokowań pomiędzy Gminą a Spółdzielnią i pozostałymi współużytkownikami wieczystymi działki nr 197/1. Do podpisania umowy sprzedaży nieruchomości gruntowej położonej przy ul. Wysłouchów 11 doszło ostatecznie w dniu 09 listopada 2010 roku. Była to ostatnia nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalnym, której własność przeszła w ręce właścicieli wyodrębnionych lokali i Spółdzielni. Spółdzielnia wykupiła również (choć jeszcze nie spłaciła ceny) prawo własności nieruchomości zabudowanej pawilonem przy ul. Witosa 39 (siedziba Spółdzielni). W tym przypadku nie było możliwości zastosowania bonifikaty, ale udało się uzyskać korzystne warunki finansowe wykupu. W dniu 22.10.2008 r. do Spółdzielni wpłynęło pismo z informacją, że cena zakupu nieruchomości może być rozłożona na raty, maksymalnie na 10 11 Sprawozdanie Spółdzielni Mieszkaniowej „Kurdwanów Nowy” za 2011 rok lat, jednak pierwsza rata podlega zapłacie nie później niż do dnia zawarcia umowy przenoszącej własność nieruchomości. Pozostała kwota podlega oprocentowaniu przy zastosowaniu stopy procentowej równej stopie redyskonta weksli, stosowanej przez Narodowy Bank Polski (w 2008 roku – 4,75 %). Ponadto, do czasu spłacenia całej ceny, wierzytelność podlega zabezpieczeniu poprzez ustanowienie hipoteki. Zarząd Spółdzielni zwrócił się do Rady Nadzorczej z prośbą o wyrażenie zgody na wykup tej nieruchomości. W dniu 21.11.2008 r. Rada Nadzorcza podjęła uchwałę wyrażającą zgodę na wykup tej nieruchomości, przy rozłożeniu płatności na okres 10 lat, wyrażając jednocześnie zgodę na obciążenie nieruchomości hipotekami, zabezpieczającymi wierzytelności Gminy Miejskiej Kraków. Ostatecznie, na mocy umowy zawartej w dniu 24.02.2009 r. Spółdzielnia nabyła od Gminy Miasta Krakowa za cenę netto w kwocie 797.413,44 zł własność nieruchomości gruntowej oznaczonej jako działka nr 510 o pow. 2.015 m2, zabudowanej budynkiem handlowo-usługowym przy ul. Witosa 39, uiszczając pierwszą ratę na poczet ustalonej ceny za tę nieruchomość. Warto też zaznaczyć, że nakłady poniesione na wykup własności gruntów zaczęły się zwracać już w 2006 roku. W dniu 29.06.2006 r. Wydział Skarbu Miasta UMK przesłał bowiem do Spółdzielni korektę opłat z tytułu użytkowania wieczystego za rok 2006, w związku z wykupem 61 nieruchomości. Opłata ta uległa zmniejszeniu o łączną kwotę 104.674,76 zł. Skoro wykup własności 61 nieruchomości kosztował 953.214,52 zł, a zwrot części opłat za użytkowanie wieczyste w 2006 r. wyniósł 104.674,76 zł, można przyjąć, że faktycznie zapłaciliśmy kwotę 848.539,76 zł. Z perspektywy czasu, efekt ten jest jeszcze lepiej widoczny. W roku 2004, przed przystąpieniem do wykupu prawa własności, zapłaciliśmy Gminie tytułem opłaty za wieczyste użytkowanie gruntów kwotę 361,6 tys. zł, a w roku 2010 już tylko 136,7 tys. zł (różnica w skali roku – 224,9 tys. zł). Podkreślenia też wymaga, że cała operacja – dzięki utworzeniu Funduszu Uwłaszczeniowego – została przeprowadzona w sposób „bezbolesny” dla portfeli Członków Spółdzielni. Ustalona dla lokali mieszkalnych stawka miesięcznego odpisu na Fundusz Uwłaszczeniowy odpowiadała bowiem wysokości kwoty, jaką wszyscy użytkownicy tych lokali opłacaliby w ciężar opłaty eksploatacyjnej na pokrycie opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste gruntów (gdyby nadal była pobierana), ustalonej w oparciu o wycenę wartości gruntu sporządzoną przez Gminę Miasta Krakowa dla celów wykupu prawa własności nieruchomości. Istotna różnica pomiędzy obciążeniami z tytułu opłat za użytkowanie wieczyste gruntów a obciążeniem na rzecz Funduszu Uwłaszczeniowego polega jednak na tym, że za użytkowanie wieczyste gruntów użytkownicy lokali mieszkalnych musieliby płacić jeszcze przez kilkadziesiąt lat (i opłaty te ulegałyby podwyższeniu), natomiast odpis na Fundusz Uwłaszczeniowy pobierany jest do chwili odtworzenia środków finansowych 12 Sprawozdanie Spółdzielni Mieszkaniowej „Kurdwanów Nowy” za 2011 rok czasowo przeznaczonych przez Spółdzielnię na sfinansowanie preferencyjnej ceny zakupu własności nieruchomości „budynkowych” oraz kosztów transakcji – i w odniesieniu do wielu budynków już nastąpiło zakończenie spłat. 8. Dopiero po przeprowadzeniu w 2006 r. wykupu prawa własności większości nieruchomości budynkowych oraz otrzymaniu postanowień o dokonanych wpisach z Wydziału Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego dla Krakowa – Podgórza, Spółdzielnia mogła przystąpić do realizacji wcześniej złożonych przez Członków Spółdzielni wniosków o ustanowienie na ich rzecz odrębnej własności lokali. Na początku 2007 r. Spółdzielnia wysłała 381 zawiadomień o możliwości zawierania aktów notarialnych ustanawiających odrębną własność lokali oraz informujących o kosztach, które dany Członek Spółdzielni obowiązany jest wpłacić przed zawarciem aktu notarialnego. Na 381 powiadomień do dnia 31.07.2007 r. zawarte zostały jedynie 22 umowy ustanawiające odrębną własność lokali (w tym: 21 mieszkań własnościowych i 1 lokal użytkowy własnościowy). Większość Członków Spółdzielni, którzy złożyli wnioski o ustanowienie odrębnej własności na zasadach finansowych obowiązujących w I połowie roku, wycofała się z tego pomysłu. Prawdziwa fala wniosków o ustanowienie odrębnej własności lokali i przeniesienie prawa własności na rzecz Członków Spółdzielni napłynęła dopiero w drugim półroczu 2007 r., z chwilą przyjęcia ustawy z dnia 14 czerwca 2007 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz o zmianie niektórych innych ustaw /Dz.U. Nr 125, poz. 873/. Wykonanie obowiązków nałożonych przez ustawę było niezwykle trudnym przedsięwzięciem organizacyjnym, biorąc pod uwagę z jednej strony bardzo dużą liczbę osób zainteresowanych, a drugiej krótki, 3 – miesięczny termin wyznaczony na realizację składanych wniosków. Przy wykonywaniu wniosków Zarząd przyjął zasadę, że pierwszeństwo realizacji mają wnioski Członków Spółdzielni złożone jeszcze przed czerwcową nowelizacją ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz wnioski dotyczące mieszkań lokatorskich przed wnioskami dotyczącymi mieszkań własnościowych. W celu umożliwienia Członkom Spółdzielni skorzystania z przyznanych im przez ustawę uprawnień, ponownie poinformowano Członków (łącznie 1.508 osób) o możliwości przeniesienia na ich rzecz prawa odrębnej własności lokali. Oprócz tego pracownice Działów: Członkowsko – Organizacyjnego i Księgowości odbyły z osobami zainteresowanymi setki rozmów osobistych i telefonicznych, wyjaśniając ich sytuację prawną i finansową oraz zawiadamiając o terminach wizyt w kancelariach notarialnych. Spółdzielnia musiała również przygotować dla 3 kancelarii notarialnych niezbędne dokumenty do sporządzania aktów notarialnych (aktualne odpisy z ksiąg wieczystych, wypisy z ewidencji gruntów, dokumentację techniczną wraz z zaświadczeniami o samodzielności lokali oraz Uchwały Zarządu wraz z załącznikami). Zarząd ustanowił spośród 13 Sprawozdanie Spółdzielni Mieszkaniowej „Kurdwanów Nowy” za 2011 rok pracowników Spółdzielni kilku pełnomocników, którzy reprezentowali SM „Kurdwanów Nowy” przy zawieraniu umów. O tym, jak intensywnie wykonywane było to zadanie, świadczy fakt, że w okresie od dnia 01.08.2007 r. do dnia 31.12.2007 r. Spółdzielnia Mieszkaniowa „Kurdwanów Nowy” zawarła łącznie 1.406 umów ustanowienia odrębnej własności lokali i przeniesienia prawa własności na rzecz osób uprawnionych, w tym 299 umów dotyczących mieszkań własnościowych i 1.085 umów dotyczących mieszkań lokatorskich. W kolejnych latach intensywność przekształceń znacznie zmalała, jednak nadal następują przekształcenia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w odrębną własność. Przekształcenia własnościowe spowodowały bardzo istotne zmiany w zakresie stanu i wartości majątku trwałego Spółdzielni (opisywane w sprawozdaniach finansowych za kolejne lata), a także w zakresie struktury majątkowej użytkowników lokali mieszkalnych w Spółdzielni. Zmiany te obrazuje poniższa tabela: Stan na koniec roku: Tytuł prawny do lokalu 2006 2007 2008 2009 2010 2011 Mieszkania lokatorskie 1278 179 135 98 89 80 Mieszkania własnościowe 3202 2.914 2.723 2.453 2.336 2297 84 1.471 1.706 2.013 2.139 2188 4.564 4.564 4.564 4.564 4.564 4.565 Mieszkania stanowiące odrębną własność lokalową Łączna liczba mieszkań Gdy rozpoczynaliśmy naszą samodzielną działalność, wyłącznym właścicielem całego majątku była Spółdzielnia, a członkom przysługiwały jedynie spółdzielcze lokatorskie i własnościowe prawa do lokali. Obecnie połowa mieszkań jest już w rękach właścicieli, jednak Spółdzielnia nadal sprawuje ustawowy „przymusowy” zarząd całością zasobów mieszkaniowych. Taki system – na co wskazują przypomniane powyżej największe sukcesy Spółdzielni – daje najlepsze szanse rozwoju. 9. Rozkładając wykonanie jakiegoś przedsięwzięcia w czasie i koncentrując na jego finansowaniu zarówno środki pochodzące z odpisu remontowego, jak i część dochodów „wygospodarowanych” przez Spółdzielnię, zdołaliśmy zrealizować kilka programów mających zasadnicze znaczenie zarówno dla bezpieczeństwa mieszkańców, jak i dla poprawy komfortu zamieszkiwania na naszym Osiedlu. 1) Jedną z naszych największych bolączek był deficyt miejsc parkingowych. Wynikało to z przyjętej w planie realizacyjnym Osiedla Kurdwanów koncepcji architektonicznej, przewidującej lokalizację garaży i dużych zespołów parkingowych na obrzeżach osiedla, a w 14 Sprawozdanie Spółdzielni Mieszkaniowej „Kurdwanów Nowy” za 2011 rok bezpośrednim sąsiedztwie budynków mieszkalnych wykonanie jedynie 30% planowanej liczby miejsc postojowych. Jako ciekawostkę warto przypomnieć, że na „południowozachodnim obrzeżu osiedla” miały powstać dwa wielopoziomowe garaże-parkingi z myjnią samochodową i warsztatami naprawczymi, na łączną liczbę 1000 stanowisk. Kryzys końca lat 80-tych XX w. i załamanie się ówczesnego systemu budownictwa sprawiły jednak, że infrastruktury samochodowej nie wykonano, a mieszkańcy zmuszeni byli ustawiać swoje samochody „gdzie popadło”, niszcząc chodniki i tereny zielone. Dlatego po wyodrębnieniu się SM „Kurdwanów Nowy” przystąpiliśmy do sukcesywnego tworzenia nowych miejsc parkingowych z płyt ażurowych, jak również do wykonywania remontów generalnych parkingów zbudowanych samodzielnie przez mieszkańców (w ramach inicjatyw sąsiedzkich), których stan techniczny był zły, ze względu na brak prawidłowej podbudowy. Łącznie wykonano około 1300 nowych miejsc parkingowych z płyt ażurowych. Jednak rozwój motoryzacji ciągle wyprzedza nasze starania, toteż tego tematu nie uważamy za zamknięty, o czym świadczy oddanie do użytkowania w 2010 roku kolejnego zespołu parkingowego przy ul. Wysłouchów 27C (39 boksów). 2) Pozostając przy zagadnieniach infrastruktury, warto kilka słów poświęcić stanowi naszych chodników i dróg wewnętrznych. Chodniki powstawały w początkowej fazie realizacji Osiedla (w latach 80-tych), a później w latach 1998-2002 w ramach realizacji nowych inwestycji oraz dodatkowo w miejscach zawnioskowanych przez mieszkańców. W początkowych latach swojej samodzielnej działalności Spółdzielnia skupiała się na poważniejszych problemach, dlatego aż do roku 2006 wykonywane były jedynie doraźne naprawy chodników, polegające w głównej mierze na tzw. przekładce istniejących chodników, kilkakrotnie tańszej od wykonania nowego chodnika. Dopiero w 2007 r. wdrożono do realizacji program „Remonty chodników, parkingów i dróg w zasobach Spółdzielni”, który przewiduje wykonanie remontu kapitalnego chodników, z zastosowaniem nowych płytek chodnikowych, nowych obrzeży i nowych krawężników oraz wzmocnieniem podbudowy. W ramach tego programu wykonano w latach 2007 - 2011 generalny remont około 7.600 m2 chodników, a także około 14.500 m² nowej nawierzchni asfaltowej. Niezależnie od tego, w trakcie eksploatacji dokonywane są systematycznie doraźne naprawy dróg, polegające na uzupełnieniu nawierzchni asfaltowej w miejscach uszkodzeń. 3) Od początku istnienia SM „Kurdwanów Nowy” wiele uwagi poświęcaliśmy również zapewnieniu bezpieczeństwa mieszkańców. Przy czym nie chodzi tu tylko o ochronę przed przestępczością i chuligaństwem – temu służy Monitoring Osiedla i bieżące zgłaszanie Policji i Straży Miejskiej Miasta Krakowa wszelkich przypadków naruszenia prawa na terenie Osiedla – ale również o bezpieczeństwo naszych mieszkań, korytarzy i klatek schodowych. Jednym z istotniejszych przedsięwzięć w tym zakresie jest modernizacja instalacji gazowej w 15 Sprawozdanie Spółdzielni Mieszkaniowej „Kurdwanów Nowy” za 2011 rok budynkach mieszkalnych. Do roku 2002 wymieniono instalację gazową (poziomy) ze skręcanej na spawaną w piwnicach wszystkich budynków osiedla Kurdwanów. Od 2003 roku rozpoczęto natomiast wymianę instalacji gazowej ze skręcanej na spawaną (z wyprowadzeniem pionów i liczników na klatkę schodową) w budynkach 5 kondygnacyjnych. Dotychczas wymieniono instalacje w 1904 mieszkaniach (40 budynków). 10. Poczucie osobistego bezpieczeństwa w częściach wspólnych budynków zwiększa natomiast wykonanie w ostatnich latach nowej instalacji domofonowej. Przedsięwzięcie to zostało zrealizowane w 3 etapach: 1) Etap I (2009 rok) – budynki XII kondygnacyjne. Wykonano instalację w 20 budynkach, obsługującą 1690 mieszkań. 2) Etap II (2010 rok) – budynki V kondygnacyjne. Wykonano instalacje w 120 klatkach, obsługującą 1217 mieszkań. 3) Etap III (2011 rok) – budynki V kondygnacyjne. Wykonano instalacje w 150 klatkach obsługującą 1610 mieszkań. Oczywiście, zdajemy sobie sprawę, że w ostatecznym rozrachunku brak intruzów na klatce schodowej lub korytarzu zależy od rozsądku naszych sąsiadów, zanim nacisną przycisk domofonu dla nieznanych osób. Jednak stworzyliśmy zabezpieczenie techniczne, umożliwiające wyrobienie nawyku ostrożności wobec intruzów. Ponadto serwisowanie jednolitego pod względem technicznym nowoczesnego (cyfrowego) systemu instalacji domofonowej jest prostsze i tańsze. Dziś, z perspektywy czasu, z satysfakcją możemy zauważyć, jak daleko odeszliśmy od siermiężnej rzeczywistości pierwszych lat samodzielności. Posiadamy uporządkowany stan prawny, nasze domy stoją na własnym gruncie Spółdzielni i jej Członków, a standard budynków i mieszkań podniósł się za sprawą dokonywanych modernizacji i remontów. Zarówno wyniki zawarte w sprawozdaniu za rok 2011, jak i efekty działalności Spółdzielni za lata poprzednie wskazują, że rozsądnie zorganizowana i zarządzana spółdzielnia mieszkaniowa nie tylko nie jest przeżytkiem z epoki PRL-u, ale potrafi z powodzeniem wypełniać oczekiwania swoich Członków. Taką spółdzielnią, dzięki Państwa zaangażowaniu i współpracy, stała się na przestrzeni ostatnich 20 lat Spółdzielnia Mieszkaniowa „Kurdwanów Nowy”. Jeżeli jednak ustawodawca powróci do pomysłu ustawowego przekształcenia spółdzielni we wspólnoty mieszkaniowe, nasz wspólny wysiłek zostanie w znacznym stopniu zaprzepaszczony. Raz osiągnięty dobry stan techniczny budynków nie oznacza jednak, że uda się go utrzymać bez dalszych nakładów. Dlatego też remonty i konserwacja posiadanych zasobów pozostają stałym przedmiotem troski władz Spółdzielni. W roku 2011 Spółdzielnia nasza kontynuowała wytyczone w latach poprzednich kierunki działalności, zmierzające do 16 Sprawozdanie Spółdzielni Mieszkaniowej „Kurdwanów Nowy” za 2011 rok utrzymania i poprawy stanu technicznego zasobów mieszkaniowych oraz do obniżenia kosztów działalności. Dlatego, spełniając zaszczytny obowiązek przedstawienia Państwu informacji o sytuacji gospodarczej i finansowej naszej Spółdzielni, rozpoczynamy część sprawozdawczą od omówienia zagadnień związanych z realizacją zadań przewidzianych w zatwierdzonym przez Radę Nadzorczą planie rzeczowo - finansowym remontów. Nie zaniedbywaliśmy także zagadnień dotyczących eksploatacji zasobów, sytuacji finansowej i gospodarczej Spółdzielni oraz – tradycyjnie – działalności społeczno - kulturalnej. Stałym przedmiotem troski władz Spółdzielni pozostawało też utrzymywanie czystości i estetycznego wyglądu budynków oraz ich otoczenia. Szczegółowe omówienie zadań realizowanych w okresie sprawozdawczym oraz sytuacji finansowej i gospodarczej Spółdzielni zawarte zostało w przedkładanym Sprawozdaniu z działalności Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej „KURDWANÓW NOWY” za 2011 rok. REMONTY BUDYNKÓW Zakres prac remontowych zakwalifikowanych do realizacji w roku 2011, ustalony został w zatwierdzonym przez Radę Nadzorczą planie rzeczowo - finansowym remontów i podobnie jak w latach poprzednich - limitowany był wielkością przyznanych na ten cel środków finansowych. Łączna suma nakładów poniesionych w 2011 r. na prace remontowe wyniosła 2.743.756,41 zł, zaś wpływy z odpisu na fundusz remontowy wyniosły kwotę 1.650.900,74 zł. Dofinansowanie prac remontowych z innych przychodów uzyskiwanych przez Spółdzielnię wyniosło zatem kwotę 1.092.855,67 zł. Z zaplanowanych do realizacji na 2011 r., następujące prace zostały wykonane przez zewnętrznych wykonawców oraz grupę konserwatorów: 1) wykonano konserwację pokryć dachowych oraz doraźne naprawy (łatanie uszkodzeń) wszystkich zgłoszonych przez mieszkańców przecieków; 2) wykonano malowanie 17 klatek schodowych w 4 budynkach przy ulicach: Stojałowskiego 21, 23, 27 i 29; 3) w 14 budynkach wysokich wykonano remonty pośrednie dźwigów oraz w 21 budynkach konserwację poszerzoną; 17 Sprawozdanie Spółdzielni Mieszkaniowej „Kurdwanów Nowy” za 2011 rok 4) wykonano remont kapitalny dróg osiedlowych przy ul. Stojałowskiego, w rejonie budynków nr 15 – 17 i 33, a także remonty cząstkowe (naprawy) dróg osiedlowych (po sezonie zimowym); 5) dokonano przełożenia chodników przy ulicach: Stojałowskiego 15, 17, 23, 25, 27 i 29 (do szkoły) oraz drobnych napraw chodników przy ul. Halszki 1-3A, Witosa 39, Stojałowskiego 39-41, Wysłouchów 22,32, 33 i 44, Bojki 6A, a także remonty schodów przy ul. Wysłouchów 22, Witosa 39 i Halszki 1; 6) wykonano remonty kapitalne parkingów przy ulicy Stojałowskiego 17 i 15 oraz naprawy parkingów na terenie Osiedla; 7) wykonano remonty placów zabaw przy ul. Stojałowskiego 17, Halszki 37 i Wysłouchów 36-38-46; 9) wykonano przebudowę wewnętrznej instalacji gazowej polegającą na wykonaniu nowej instalacji zasilania mieszkań wraz z umieszczeniem pionów i liczników gazowych na klatkach schodowych w 4 budynkach przy ulicy Stojałowskiego nr 15, 17, 19 i 33; 10) zlokalizowano i zlikwidowano awarie i uszkodzenia: a) instalacji tzw. wody wysokiej w budynkach przy ulicach: Wysłouchów 22, 32, 30D, 38, 32-36, oraz wymiany uszkodzonego odcinka sieci wody wysokiej przy ul. Wysłouchów 30D, a także awarie instalacji ciepłej wody użytkowej w budynkach przy ulicy Stojałowskiego 7 i 9, b) instalacji kanalizacyjnej i odwodnienia terenu w budynkach przy ulicach: Bojki 5, Wysłouchów 13, 17, 27, Stojałowskiego 23 i 33 oraz Bojki 6A; 12) wykonano roboty ślusarskie (m.in. montaż krat zabezpieczających zejścia do piwnic w 6 budynkach, wykonanie 1 wiaty śmietnikowej) oraz ogrodzenie piaskownicy i ogrodzenie placu zabaw; 13) wykonano remont kapitalny (wymianę) ślusarki okiennej w klatkach schodowych budynków przy ulicy Wysłouchów nr 23, 33, 39 i 41; 14) wykonano montaż domofonów w 172 bramach wejściowych; 15) wykonano remont elewacji budynku przy ul. Stojałowskiego 5, uszczelnienie pionów wentylacyjnych i spalinowych w budynku przy ul. Halszki 5 oraz remontów tarasów i płyt balkonowych i drobnych napraw ogólnobudowlanych; 16) wykonano odnowienie pomieszczeń Domu Kultury przy ul. Witosa 39 – wymianę wykładzin, cyklinowanie podłóg, montaż żaluzji pionowych, 17) ze środków rezerwowych wykonano szereg drobnych remontów i napraw (m.in. wykonanie instalacji c.w.u. w budynku przy ul. Wysłouchów 27 i montaż zasobnika c.w.u. przy ul. Wysłouchów 30D, naprawę bramy garażowej przy ul. Halszki 3A, 18 Sprawozdanie Spółdzielni Mieszkaniowej „Kurdwanów Nowy” za 2011 rok wymianę wkładek do zamków, ponadto wykonano wymianę wzmacniaczy antenowych w 6 budynkach, naprawy balkonów i elewacji oraz odśnieżanie dachów i wiatrołapów); 18) zgodnie z obowiązkiem nałożonym przez przepisy Prawa Budowlanego: a) sprawdzono szczelność instalacji i urządzeń gazowych w mieszkaniach oraz poziomy w piwnicach i piony we wszystkich budynkach Spółdzielni, b) dokonano pomiarów kontrolnych instalacji odgromowej i elektrycznej w budynkach Spółdzielni, c) dokonano przeglądów stanu technicznego przewodów wentylacyjnych i spalinowych (kominów) we wszystkich budynkach Spółdzielni. Przedstawiony powyżej wykaz wykonanych robót w roku ubiegłym świadczy o nieustającym zaangażowaniu Spółdzielni na rzecz utrzymania w dobrym stanie technicznym posiadanych zasobów mieszkaniowych. Należy ponadto odnotować, że oprócz prac zlecanych firmom zewnętrznym, Grupa Konserwacyjno - Remontowa Spółdzielni przyjęła i wykonała 2.933 zgłoszeń drobnych napraw, głównie na roboty hydrauliczne (22,8 %), elektryczne (21,1 %) oraz ślusarskie (18,5 %), a także dokonała 4.833 odczytów urządzeń pomiarowych mediów w budynkach . Dział Techniczno-Eksploatacyjny przygotowywał też i koordynował w okresie sprawozdawczym działania Spółdzielni zmierzające do przekazania Gminie Miejskiej Kraków dróg wewnętrznych: tzw. „pętli” ul. Wysłouchów oraz ulicy Bujaka. Nasze wieloletnie starania w tej sprawie przybrały realny kształt w chwili, gdy obecny na Walnym Zgromadzeniu Członków Spółdzielni w czerwcu 2010 r. Dyrektor Zakładu Infrastruktury Komunalnej i Transportu złożył ustne zapewnienie o przejęciu ulicy Bujaka oraz o ponownym rozważeniu możliwości przejęcia „pętli Wysłouchów”. 1) W sprawie tzw. „pętli” ul. Wysłouchów (działki nr 216/1 i nr 420/7) już w grudniu 2010 r. przekazaliśmy do ZIKiT dokumentację dotyczącą drogi na przedmiotowych działkach, tj. mapę sytuacyjno-wysokościową, decyzje podziałowe przedmiotowych działek, odpisy z KW, wypisy z ewidencji gruntów. Ponadto Spółdzielnia poinformowała Wydział Skarbu Miasta UMK o przekazaniu do ZIKiT dokumentów dotyczących przedmiotowej drogi. W styczniu 2011 r. ZIKiT poinformował, że Spółdzielnia spełniła wszystkie warunki i dostarczyła niezbędne dokumenty do przekazania działek Urzędowi Miasta Krakowa. W lutym 2011 r. Wydział Skarbu Miasta UMK wyraził zgodę na poniesienie kosztów aktów notarialnych przedterminowego rozwiązania umów użytkowania wieczystego. W dniu 13.06.2011 r. Wydział Skarbu Miasta poinformował, że przygotowywane jest Zarządzenie Prezydenta Miasta Krakowa w sprawie przejęcia dz. nr 216/1 obr. 65 Podgórze i nr 420/7 obr. 63 Podgórze, które zostało podpisane przez Prezydenta w dniu 01.07.2011 r. W dniu 28.08.2011 r. Spółdzielnia podpisała umowę (akt notarialny) z 19 Sprawozdanie Spółdzielni Mieszkaniowej „Kurdwanów Nowy” za 2011 rok Gminą Miejską Kraków rozwiązującą umowę użytkowania wieczystego działek nr dz. nr 216/1 obr. 65 Podgórze i nr 420/7 obr. 63 Podgórze (Pętla Wysłouchów), a w dniu 05.10.2011 r. nastąpiło protokolarne przekazanie tych działek Gminie. 2) Działania zmierzające do przekazania ulicy Bujaka rozpoczęły się wydaniem przez ZIKIT pozytywnej opinii w sprawie przekazania tej drogi na rzecz Gminy Kraków. ZIKiT zwrócił się ponadto do Spółdzielni o wykonanie mapy sytuacyjno-wysokościowej z uzbrojeniem terenu. Spółdzielnia zleciła podział działki nr 7/8 celem wydzielenia części drogowej i przekazania jej Gminie Kraków. W styczniu 2011 Wydział Geodezji Urzędu Miasta Krakowa wydał postanowienie opiniujące pozytywnie wstępny podział działki nr 7/8 obr. 65 Podgórze. W lutym 2011 r. Spółdzielnia zwróciła się do T.B.S. Wawel Service o zajęcie stanowiska w sprawie dz. 197/22 obr. 65 Podgórze, która należy do tego Towarzystwa, gdyż działka ta leży na przedłużeniu działki 7/8 od strony ul. Halszki, a U.M.K. uzależnia zgodę na rozwiązanie prawa użytkowania wieczystego działki nr 7/8 od odzyskania działki nr 197/22. W dniu 21.04.2011 r. Wydział Geodezji UMK wydał decyzję zatwierdzającą podział działki 7/8 obr. 65 Podgórze (wydzielenie części drogowej oznaczonej numerem 7/8 i fragmentu parkingów i terenów zielonych). W dniu 02.06.2011 r. Spółdzielnia zwróciła się do TBS Wawel Service z informacją, o zakończeniu prac geodezyjnych związanych z ul. Bujaka (podział) oraz prośbą o zajęcie stanowiska w sprawie przekazania Gminie działki nr 197/22. W dniu 04.11.2011 r. odbyło się w Wydziale Skarbu Miasta UMK spotkanie w sprawie przekazania ul. Bujaka z udziałem przedstawicieli Zarządu Infrastruktury Komunalnej i Transportu, Rady Dzielnicy XI Podgórze Duchackie, TBS Wawel Service oraz Spółdzielni. Przedstawiciele ZIKiT-u wnieśli o rozwiązanie umowy użytkowania wieczystego wszystkich działek wchodzących w ciąg drogowy ul. Bujaka. Przedstawiciel TBS Wawel Service nie wyraził jednak zgody na przedterminowe rozwiązanie umowy użytkowania wieczystego działki nr 197/22 obręb 65 Podgórze. Spółka jest skłonna rozwiązać umowę pod warunkiem, że Gmina zaoferuje inną działkę w zamian. Spółdzielnia podtrzymała natomiast swój wniosek o przedterminowe rozwiązanie umowy użytkowania wieczystego działek nr 197/27, 8/24 i 7/9 obręb 65 Podgórze, deklarując ponadto rozważenie możliwości wydzielenia i przekazania części działek nr 211 i 198/37 obręb 65 Podgórze (tzw. łącznik drogowy od ul. Wysłouchów do ul. Bujaka), celem zapewnienia dostępu do drogi publicznej dla Gimnazjum nr 28, Przedszkola nr 6 i Parku Osiedlowego przy ul. Bujaka. W piśmie z dnia 16.11.2011 r. Wydział Skarbu Miasta UMK zwrócił się do Spółdzielni o rozważenie skierowania pod obrady Walnego Zgromadzenia w 2012 r. kwestii rozwiązania umowy użytkowania wieczystego części działki nr 211 Podgórze (łącznik drogowy). W odpowiedzi z dnia 01.12.2011 r. Spółdzielnia poinformowała Wydział 20 Sprawozdanie Spółdzielni Mieszkaniowej „Kurdwanów Nowy” za 2011 rok Skarbu Miasta UMK, że sprawa rozwiązania umów użytkowania wieczystego części działek nr 211 i 198/37 obręb 65 Podgórze zostanie przedłożona Walnemu Zgromadzeniu w 2012 r., po wcześniejszym uzyskaniu pozytywnej opinii Rady Nadzorczej. Realizując te ustalenia Spółdzielnia zleciła w dniu 06.12.2011 r. opracowanie projektu podziału działek nr 211 i 198/37 celem wydzielenia tzw. łącznika drogowego – droga wewnętrzna od ul. Wysłouchów do ul. Bujaka, a w dniu 20.12.2011 r. złożyła wniosek do Wydziału Geodezji UMK o zatwierdzenie podziału działek. Do istotnych zadań realizowanych w okresie sprawozdawczym przez Dział Techniczno-Eksploatacyjny, należą również regulacje stanów terenowo prawnych, dotyczące: A) ustanowienia na rzecz Miejskiego Przedsiębiorstwa Energetyki Cieplnej S.A. służebności przesyłu obejmującej przyłącze sieci ciepłej wody o wysokich parametrach, doprowadzone do budynku przy ul. Wysłouchów 27. O wykonaniu przebudowy wewnętrznej instalacji ciepłej wody użytkowej w budynku przy ul. Wysłouchów 27 oraz wykonaniu przyłącza cieplnego do tego budynku informowaliśmy Państwa w sprawozdaniu za 2010 rok. Pozostała jednak nie załatwiona sprawa umownego ustanowienia na rzecz MPEC S.A. służebności przesyłu – do czego w podpisanej umowie zobowiązała się Spółdzielnia. W marcu 2011 r. Spółdzielnia zwróciła się do właścicieli wyodrębnionych lokali mieszkalnych w budynkach przy ul. Wysłouchów 17 i 27 o podpisanie oświadczenia o wyrażeniu zgody na ustanowienie służebności przesyłu dla MPEC S.A. W dniu 05.04.2011 r. zostały przez mieszkańców z budynków przy ul. Wysłouchów 17 (dz. nr 197/10) i ul. Wysłouchów 27 (dz. nr 203) podpisane akty notarialne, zawierające pełnomocnictwa dla Spółdzielni do ustanowienia w imieniu tych właścicieli służebności przesyłu po wskazanych działkach. Jednakże nie wszyscy właściciele przybyli na spotkanie, mimo, iż dla ich wygody notariusz został zaproszony do siedziby Spółdzielni, zostały wysłane dwukrotnie ponaglenia do osób, które jeszcze nie udzielili pełnomocnictw, jednak na koniec ubiegłego roku brakowało pełnomocnictw współwłaścicieli 1 mieszkania. B) ustanowienia wzajemnych służebności gruntowych ze Spółdzielnia Mieszkaniową im. W. Kasperskiego. W dniu 31.03.2011 r. S.M. „Kasperskiego” zwróciła się z pismem o zagospodarowanie placu zabaw, boiska obok budynków Stojałowskiego 17, Wysłouchów 6B, Wysłouchów 6 i wybudowania na działce nr 205, 8 – miejsc parkingowych oraz ustanowienie wzajemnych służebności. Na posiedzeniu w dniu 28.04.2011 r. Rada Nadzorcza SM „Kurdwanów Nowy” wyraziła zgodę na ustanowienie służebności, pod warunkiem ustanowienia przez S.M. im. W. Kasperskiego bezpłatnej i nieograniczonej służebności przejazdu, przychodu i poprowadzenia instalacji technicznych po działkach nr 34/41 (działka wyjazdowa ul. Wysłouchów), i nr 34/46 (działka z infrastrukturą techniczną) na rzecz każdoczesnych właścicieli działek zabudowanych budynkami należącymi do 21 Sprawozdanie Spółdzielni Mieszkaniowej „Kurdwanów Nowy” za 2011 rok Spółdzielni. W dniu 15.06.2011 r. Spółdzielnia podpisała z SM im. W. Kasperskiego umowę określająca sposób użytkowania terenu w rejonie budynków mieszkalnych przy ul. Wysłouchów 6, Wysłouchów 6B, Stojałowskiego 17 – działka nr 205 obręb 65 Podgórze. W dniu 21.07.2011 r. Spółdzielnia podpisała akt notarialny, w którym obie Spółdzielnie udzieliły sobie wzajemnych służebności: SM "Kurdwanów Nowy" wyraziła zgodę na obciążenie prawa użytkowania wieczystego działki nr 205 obręb 65 służebnością przejazdu, przechodu i parkowania samochodów na rzecz każdoczesnych użytkowników działek nr 34/42, 34/43, 34/44, 34/45, 34/48, 34/49 obręb 65 (korzystający z tej służebności będą uprawnieni do wybudowania na działce nr 205 - 8 miejsc parkingowych oraz nieograniczonego dostępu do tego parkingu celem parkowania i wykonywania niezbędnych remontów), a SM im. W. Kasperskiego ustanowiła bezpłatną i nieograniczoną służebność przejazdu, przychodu i poprowadzenia instalacji technicznych po działkach nr 34/41 (działka wyjazdowa ul. Wysłouchów), 34/46 (działka z infrastrukturą techniczną) na rzecz każdoczesnych właścicieli działek nr 201/14, 209, 201/9, 201/8, 210, 208 obręb 65 Podgórze. C) rozbudowy budynku handlowo-usługowego AVA MARKET. W dniu 08.11.2011 r. z Wydziału Architektury i Urbanistyki UMK wpłynęło zawiadomienie o wszczęciu postępowania w sprawie budowy, nadbudowy i przebudowy istniejącego budynku handlowo-usługowego zlokalizowanego na działkach nr 9/27 i 10/10 obręb 65 jedn. ewid. Podgórze dla powiększenia powierzchni handlowo-usługowej tego obiektu, wraz z budową trzech zjazdów na drogę publiczną i wewnętrzne drogi osiedlowe na działkach nr 9/27, 10/10, 9/26, 9/5, 191/8, 37/5, 197/9 obręb 65 jedn. ewid. Podgórze przy ul. Wysłouchów. Spółdzielnia w dniu 01.12.2011 r. złożyła do Wydziału Architektury i Urbanistyki uwagi i zastrzeżenia dotyczące przede wszystkim faktu, że projektowany wjazd dla dostawy towarów i projektowany wyjazd odbywać się mają na drogę wewnętrzną będącą w użytkowaniu wieczystym Spółdzielni (działka nr 197/39 obręb 65 jedn. ewid. Podgórze), do której Inwestorzy nie mają tytułu prawnego. W toku prowadzonych negocjacji z Inwestorami – spółką Avangarde Sp. z o.o. uzgodniono jednak odpłatne ustanowienie przez Spółdzielnię służebności gruntowej na rzecz użytkowników wieczystych nieruchomości zabudowanej budynkiem AVA MARKET, z jednoczesnym zobowiązaniem się Inwestorów do ponoszenia kosztów utrzymania przedmiotu służebności. W tej sytuacji Zarząd wystąpił do Rady Nadzorczej o wyrażenie zgody na ustanowienie służebności gruntowej przebiegającej po działce nr 197/39. 22 Sprawozdanie Spółdzielni Mieszkaniowej „Kurdwanów Nowy” za 2011 rok ZAGADNIENIA CZŁONKOWSKOMIESZKANIOWE Dział Członkowsko-Organizacyjny SM „Kurdwanów Nowy” (zwany dalej „DCO”) prowadził w okresie sprawozdawczym bieżącą obsługę członków Spółdzielni w zakresie spraw dotyczących: 1. rezygnacji z członkostwa z tytułu: zamiany, cesji, darowizny, sprzedaży – 89 osób, 2. wygaśnięcia prawa do lokalu (na skutek zgonu) – 36 osób, 3. przyjęcia w poczet członków Spółdzielni: a) w związku z nabyciem nieruchomości lokalowej lub własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego albo garażu z tytułu: kupna, zamiany, darowizny oraz regulacji praw po zgonie współmałżonka i po orzeczonym rozwodzie małżeństwa - łącznie przyjęto 92 osoby, b) w charakterze członka - współmałżonka (bez prawa oczekiwania na mieszkanie odrębne) – 1 osoba, 4. regulacji uprawnień członkowskich do mieszkań lokatorskich – 3 osoby, 5. regulacji uprawnień członkowskich do mieszkań o statusie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu – 8 osób, 6. potwierdzenia prawa do lokalu mieszkalnego, nabytego w drodze czynności notarialnej – 13 osób, 7. przeniesienia prawa odrębnej własności lokali mieszkalnych – 49 lokali; 8. przeniesienia prawa odrębnej własności garaży – 39 lokali; 9. wyrażenia zgody na prowadzenie w mieszkaniu własnościowym działalności gospodarczej – 1 osoba, 10. informowania Członków o możliwości przeniesienia na ich rzecz prawa odrębnej własności lokali (na bieżąco), 11. przygotowywania dokumentów do kancelarii notarialnych w celu zawarcia umów ustanowienia odrębnej własności lokali i przeniesienia prawa własności tych lokali na rzecz Członków Spółdzielni, 12. reprezentowania Spółdzielni (na podstawie pełnomocnictwa udzielonego przez Zarząd) przy zawieraniu umów ustanowienia odrębnej własności lokali, 13. kierowania wniosków Zarządu Spółdzielni do Rady Nadzorczej w sprawach wynikających z członkostwa w Spółdzielni (wykluczenia, wykreślenia, przywrócenie członkostwa itp.) oraz w sprawach wynikających z działalności Spółdzielni, 23 Sprawozdanie Spółdzielni Mieszkaniowej „Kurdwanów Nowy” za 2011 rok 14. organizowanie licytacji na wyłonienie nabywcy prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego przy ul. Stojałowskiego 35/67 w Krakowie, 15. organizowanie przetargu pisemnego na wyłonienie najemcy lokali użytkowych przy ul. Witosa 19A i Halszki 1/1 w Krakowie. Po uwzględnieniu dokonywanych zmian, liczba członków SM „Kurdwanów Nowy” wynosi na dzień 31 grudnia 2011 r. – 4.497 osób (w tym 79 członków współmałżonków). Dział Członkowsko - Organizacyjny na bieżąco prowadził rejestry: przyjęcia w poczet członków, rezygnacji z członkostwa, osób nie będących członkami Spółdzielni, dokonanych wpisów do ksiąg wieczystych (dot. mieszkań własnościowych), umów o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, umów o budowę lokalu o innym przeznaczeniu (garaże przy ul. Wysłouchów), umów najmu lokali użytkowych, umów najmu garaży, umów dzierżawy terenu, członków współmałżonków, uchwał podjętych przez Radę Nadzorczą, wniosków o przeniesienie na rzecz Członków prawa własności lokali mieszkalnych, ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia prawa własności na rzecz Członków. Ponadto Dział prowadził pełną obsługę prawno-administracyjną spraw związanych z lokalami użytkowymi, garażami, reklamami oraz dzierżawą terenu pod: pawilony handlowe, reklamy wolnostojące. W tym zakresie DCO zajmował się przygotowywaniem umów najmu i dzierżawy, aneksów do tych umów w związku ze wzrostem stawek: eksploatacyjnej, dzierżawy terenu, wywozu nieczystości, c.o., wody; a także wypowiedzenia umów. Dział Członkowsko-Organizacyjny jest komórką organizacyjną, która odpowiada w Spółdzielni za całość prac przygotowawczych związanych z organizacją Walnych Zgromadzeń Członków SM „Kurdwanów Nowy”. Prowadzi też na bieżąco obsługę sekretarsko-biurową posiedzeń Rady Nadzorczej Spółdzielni. W tym zakresie dział przygotował dokumentację i zapewnił obsługę: 24 Sprawozdanie Spółdzielni Mieszkaniowej „Kurdwanów Nowy” za 2011 rok posiedzeń Rady Nadzorczej, zebrań poszczególnych części Walnego Zgromadzenia w dniach: 14 i 15 czerwca 2011 r., Prezydium i Komisji Skrutacyjnej Walnego Zgromadzenia w dniu 21 czerwca 2011 roku. Na bieżąco prowadzona jest również współpraca DCO z Komisjami Rady Nadzorczej: 1. Organizacyjno-Samorządową - w zakresie: opracowania projektu sprawozdania z działalności Rady Nadzorczej za okres od 18 czerwca 2010 roku do 13 czerwca 2011 roku, opiniowania Harmonogramu realizacji wniosków polustracyjnych z przeprowadzonej lustracji pełnej Spółdzielni za lata 2007 – 2009, opiniowania podziału na części Walnego Zgromadzenia Spółdzielni i zasad zaliczania członków do poszczególnych części oraz terminów poszczególnych części Walnego Zgromadzenia, opracowania projektu zmian w Regulaminie szczegółowych zasad rozliczania kosztów zużycia wody zimnej i zimnej podlegającej podgrzaniu, oraz odprowadzenia ścieków. 2. Członkowsko-Lokalową -w zakresie rozpatrywania i opiniowania wniosków Zarządu o: wykreślenie z rejestru członków Spółdzielni, wykluczenie ze Spółdzielni osób, które uporczywie uchylały się od wnoszenia opłat czynszowych, wygaśnięcie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego osób, uchylających się od wnoszenia opłat czynszowych, odstąpienie od naliczania odsetek osobom zalegającym z opłatami za lokale, które spłaciły zadłużenie podstawowe. Dział Członkowsko-Organizacyjny na bieżąco zapewniał pełną obsługę członków Spółdzielni, związaną z udzielaniem informacji, wyjaśnień i wydawaniem indywidualnych zaświadczeń dla różnych instytucji, w tym do sądów, banków. Przygotowywał również wnioski do Krajowego Rejestru Sądowego o ujawnienie w rejestrze sprawozdań Spółdzielni, wpisanie członka Rady Nadzorczej oraz o uzyskanie aktualnych odpisów (do postępowań sądowych). 25 Sprawozdanie Spółdzielni Mieszkaniowej „Kurdwanów Nowy” za 2011 rok Sprawozdanie z działalności Domu Kultury Dom Kultury SM „Kurdwanów Nowy”, stanowiący – w strukturze organizacyjnej Spółdzielni – jeden z jej Działów, poprzez swoją działalność stwarza dla mieszkańców osiedla Kurdwanów ciekawe propozycje w sferze wychowawczo - społecznej, rozpowszechniając oświatę, sport, turystykę i rekreację oraz rozbudzając zainteresowania artystyczne. Istotne znaczenie ma również organizowanie czasu wolnego dla dzieci, młodzieży, dorosłych i seniorów. Placówka zlokalizowana jest w pawilonie przy ul. Witosa 39. W okresie sprawozdawczym działalność Domu Kultury realizowana była w formie: zajęć stałych, imprez cyklicznych typu sportowo — rekreacyjnego, imprez okazjonalnych, akcji sezonowych związanych z feriami szkolnymi. ZAJĘCIA STAŁE Stałe formy działania obejmują: 1/ Naukę gry na instrumentach muzycznych (pianinie i gitarze) – 61 uczestników, 2/ Zajęcia plastyczne dla dzieci i młodzieży – 68 uczestników, 3/ Klub Przyjaciół Bajki i Ruchu – 31 uczestników, 4/ Ćwiczenia gimnastyczne dla pań, m.in. Aerobik, BPU – 34 uczestniczki, 5/ Studio Kulturystyczne – 5 uczestników, 6/ piłkarski Klub Oldboy’a – 15 uczestników, 7/ Koło Brydżowe – 47 uczestników, 8/ Taniec Współczesny – 27 uczestników, 9/ Koło Szachowe – 20 uczestników, 10/ Niezależna Grupa Teatralna „Porfirion” – 12 uczestników, 11/ Modelarnia – 7 uczestników. W wymienionych powyżej zajęciach systematycznie uczestniczyło 327 osób. IMPREZY CYKLICZNE Do imprez cyklicznych organizowanych przez Dom Kultury można zaliczyć: 26 Sprawozdanie Spółdzielni Mieszkaniowej „Kurdwanów Nowy” za 2011 rok A. Turniej Tenisa Stołowego o „GRAND PRIX OSIEDLA KURDWANÓW NOWY”. Całoroczne rozgrywki prowadzone w kategorii open cechowały się wysokim poziomem sportowym. Po 23 rundach rozgrywek turniejowych na liście rankingowej znalazło się 34 uczestników. B. „Pomysł na Weekend” – to zimowa propozycja skierowana do osób chcących aktywnie spędzić wolny czas w atrakcyjnych krajobrazowo miejscach, zarówno w Polsce, jak i Słowacji. Wyjazdy realizowane były wspólnie z Ogniskiem T.K.K.F. „Top Spin” i obejmowały piesze wycieczki turystyczne oraz doskonalenie jazdy na nartach i snowboardzie w miejscowościach górskich w Polsce i na Słowacji: Vitanova, Oravice i Dolina Chochołowska, Bachledova Dolina, Jurgów-Ski, Monkova Dolina i Plesnivec, Racibor i Choczańskie Wierchy, Ryterski Raj i Prehyba, Dolina Gąsienicowa i Harenda, Kubińska Hola i Mincol, Oravska Lesna i Rycerzowa, Polczakówka i Luboń, Tatrzańska Łomnica, Rohacka Dolina, Szczyrbskie Pleso i Solisko, Pieniny – Czerwny Klasztor, Zakopane i Czerwone Wierchy, Tatry Bielskie - Szeroka Przełęcz i Vrbov, Popradzkie Pleso i Rysy, Dolina Keżmarska i Skalnate Pleso, Orla Perć i Kasprowy Wierch, Dolina Latana, Rakoń, Grześ i Siwy Wierch, Hala Krupowa i Zawoja, Hala Łabowska, Rohackie Stawy, Dolina Pięciu Stawów i Morskie Oko. Program wyjazdów przygotowywany był zwykle dla turystów zaawansowanych oraz początkujących. W okresie sprawozdawczym udział w imprezach wzięło ponad 1200 uczestników. C. Dzieci i młodzież uczestnicząca w pracach kółka plastycznego Domu Kultury (5 grup w wieku od 6 - 16 lat) wzięli udział w wieńczących semestralne okresy pracy koła wernisażach prac plastycznych, zorganizowanych w dniu 23 lutego oraz 21 czerwca 2011 r. W trakcie wernisaży prezentowanych było około 500 prac, m.in. płaskorzeźby, rzeźby w glinie i odlewy gipsowe, akwarele, malarstwo olejne, linoryty oraz rysunek. Liczne z tych prac eksponowane były później w sali widowiskowej oraz holu i na witrynie Domu Kultury. D. W dniach 16 stycznia, 13 marca, 8 maja, 2 lipca i 5 listopada 2011 r. w sali widowiskowej Domu Kultury zorganizowane zostały przy współpracy z Klubem Honorowego Dawcy Krwi „Białe Niedziele” – kolejne już akcje krwiodawstwa, które umożliwiły wszystkim chętnym oddawanie nieodpłatnie („honorowo”) krwi. E. Turnieje Tenisowe: W dniu 17 czerwca ubiegłego roku rozegrany został turniej TOP 12, podsumowujący półroczne, a 30 grudnia turniej MASTERS, całoroczne zmagania uczestników turniejów o Grand Prix Kurdwanowa w tenisie stołowym. F. W dniach 2 - 4 września 2011 r. na terenie osiedla „Kurdwanów Nowy” odbył się, zorganizowany już po raz 18 –ty, wielki festyn pn. „KURDWANOWSKA JESIEŃ 2011”. Imprezy sportowe zainaugurowane zostały turniejem tenisa stołowego oraz 27 Sprawozdanie Spółdzielni Mieszkaniowej „Kurdwanów Nowy” za 2011 rok brydżowym w kat. OPEN, które odbyły się w salach Domu Kultury przy ul. Witosa 39. Blok sportowy festynu – czyli turnieje piłki nożnej, triobasketu, crossu rowerowego, szachowe oraz zawody Maluchy na Start, zaplanowane zostały na następny dzień. W sobotę piękna pogoda i dobre warunki do wspólnej rywalizacji i aktywnego udziału przygotowane przez organizatora na terenie obiektów sportowych Gimnazjum 28 przy ul. Bujaka, pozwoliły na bardzo liczny udział w naszych propozycjach. Również w sobotę odbywał się konkurs psich piękności rasy mieszanej, który w tym roku zgromadził wyjątkowo dużą ilość piesków. Świetnie przygotowani uczestnicy i, mimo walki o punktowane miejsca, doskonała zabawa pozwoliły jury na wyłonienie zwycięzców oraz ulubieńców publiczności. Po konkursie odbyła się charytatywna zbiórka psich akcesoriów i pokarmów. Również w sobotę w godzinach popołudniowych na obiektach naszego Orlika rozegrano prestiżowy, pokazowy mecz piłkarski Oldboy’e Kurdwanowa kontra drużyna Wawel Servisu. Tym razem przechodni puchar pamięci Stanisława Grudnia odzyskali gracze Kurdawnowa, pokonując graczy drużyny Wawel Servisu stosunkiem bramek 11 : 3. W niedzielę już od południa na estradzie zlokalizowanej na boisku w parku osiedlowym można było podziwiać występy Teatru Lalki, Maski i Aktora Groteski oraz Orkiestry Dętej z Zygodowic. Punktualnie o godzinie 15-tej w imieniu organizatorów powitał wszystkich i uroczyście rozpoczął festyn Przewodniczący Rady Nadzorczej Spółdzielni Pan Jerzy Desperak, dając hasło do startu V MINI MARATONU na trasie wytyczonej wokół kurdwanowskiego parku, którego inicjatorami byli radni Dzielnicy XI. W tym samym czasie na alejkach spacerowych parku przeprowadzony został konkurs plastyczny KREDĄ na ASFALCIE. Już w godzinach popołudniowych licznie zgromadzeni widzowie mieli okazję wysłuchać koncert zespołu ABBA-Show, zobaczyć bardzo widowiskowe pokazy akrobatyczne w wykonaniu zawodników AZS AWF Kraków oraz świetnie się bawić słuchając Kabareciarzy z pod znaku Raka. Estradowe „przerywniki” wypełniały Grupy Taneczne z naszego Domu Kultury, Piłkarscy Żonglerzy rodem z Kurdwanowa oraz quizy i uroczyste nagradzanie laureatów licznych konkursów i zawodów rozgrywanych w czasie festynu. Z nowymi piosenkami zaprezentowała się również reprezentująca nasz Dom Kultury Niezależna Grupa Teatralna „Porfirion”. Najliczniejszą publiczność zgromadził oczywiście zespół „Czerwonych Gitar”. Przy wykonywaniu, wciąż bardzo chętnie słuchanych przebojów tego zespołu, wielu uczestników koncertu zamieniło teren boiska trawiastego na taneczny parkiet. Uwieńczeniem tego wieczoru był jak zwykle bardzo widowiskowy i przez wszystkich oczekiwany pokaz sztucznych ogni, który wprawił w zachwyt bardzo licznie 28 Sprawozdanie Spółdzielni Mieszkaniowej „Kurdwanów Nowy” za 2011 rok zgromadzoną publiczność. Występy estradowe nadały tej imprezie rozmach i niepowtarzalny charakter. Zaproponowana przez Spółdzielnię impreza kulturalnosportowa przyjmowana jest z uznaniem przez wszystkich jej uczestników i obserwatorów oraz wpisała się na stałe w krajobraz naszego osiedla. Zorganizowanie kolejnej „Jesieni Kurdwanowskiej” w takim wymiarze stało się możliwe dzięki wysiłkowi organizacyjnemu pracowników Spółdzielni oraz spontanicznej pomocy mieszkańców Kurdwanowa, jak również dzięki pozyskaniu licznego grona sponsorów. G. W dniu 20 października 2011 r. odbyło się Jesienne Spotkanie z Muzyką i Poezją, impreza poetycko - muzyczna kontynuująca tradycję Jesiennych Biesiad Poetów. Nastrój świątecznej gali, podczas której były wręczane poszczególnym poetom nieduże DYNIE z dedykacjami, osoba prowadzącego, czyli Krzysztofa Kwiatkowskiego, a przede wszystkim popisy wokalne zaproszonych artystów sprawiły, że ten jesienny wieczór wprawił bardzo licznie zgromadzoną publiczność w nastrój nostalgicznej zadumy. Swoje piękne wiersze, głównie o jesiennej tematyce przedstawiali poeci - Anna Blaschke, Irena Kaczmarczyk, Maria Kantor, Jan Kirsz, Dorota Lorenowicz, Bogusław Nowaliński, Stanisław Pawłowicz, Danuta Perier -Berska, Marek Porąbka,Piotr Rudnicki, Ryszard Sokołowski, Andrzej K. Torbus i Grzegorz Wołoszyn. Arie operowe zaśpiewali Monika Biederman oraz Marcin Korbut, talenty wokalne zaprezentowali Krzysztof Buratyński oraz Mariusz Skubida, natomiast nowymi piosenkami czarowała Niezależna Grupa Teatralna „Porfirion”. Artystyczną stronę imprezy, ale też pomysł i scenografię przygotowały niezastąpione Ania Blaschke, Graga Łapuszek i Halszka Markiewicz, za co Paniom tym winniśmy wielkie uznanie. IMPREZY OKAZJONALNE Do tej formy działania zaliczyć można wystawy plastyczne, wernisaże, imprezy typu sportowo -rekreacyjnego, imprezy okolicznościowe, prelekcje i spotkania: A. W dniu 8 marca 2011 r. w Sali widowiskowej zorganizowane zostało uroczyste spotkanie władz Spółdzielni oraz zaproszonych gości - Przewodniczącego Socjaldemokracji Polskiej p. Wojciecha Filemonowicza i V-ce Przewodniczącego Rady Miasta p. Sławomira Pietrzyka z piękniejszą częścią mieszkańców naszego osiedla. Występy artystyczne, symboliczny kwiatek oraz skromny poczęstunek stanowiły jakże miły akcent tego miłego i często zapominanego już święta Dnia Kobiet. B. W dniu 19 kwietnia ub. roku miało miejsce świąteczne spotkanie Zarządu i Rady Nadzorczej naszej Spółdzielni z Seniorami naszego osiedla oraz zaproszonym gośćmi. Skromny poczęstunek, ale również artystyczna oprawa tego spotkania pozwoliły wielu 29 Sprawozdanie Spółdzielni Mieszkaniowej „Kurdwanów Nowy” za 2011 rok starszym, samotnym mieszkańcom naszego osiedla zapomnieć o troskach dnia codziennego i wczuć się w świąteczną atmosferę. O wyjątkowy klimat tego wieczoru zadbali młodzi artyści Grupy PORFIRION, poetka współpracująca z naszą placówką w ramach stowarzyszenia ZŁOTY KLON, Pani Irena Kaczmarczyk, a gwiazdami tego spotkania były solistki Krakowskiej Filharmonii, a zarazem mieszkanki naszego osiedla Panie Bernadetta Grembowiec i Elżbieta Król-Dryja. C. W dniu 25 maja ub. roku w sali widowiskowej Domu Kultury SM „Kurdwanów Nowy” odbyła się impreza z okazji Dnia Matki. na którą zaproszone zostały wszystkie mamy dzieci biorących udział w stałych zajęciach Domu Kultury oraz „seniorki” naszego osiedla. Impreza zgromadziła pełną salę gości. Zgodnie z tradycją minionych lat spotkanie było nie tylko formą podziękowania i pamięci dla wszystkich mam, ale także podsumowaniem i pokazem niemal wszystkich sekcji działających w Domu Kultury. Imprezę rozpoczęły najmłodsze 3-4 letnie dzieci z Klubu Bajki i Ruchu, następnie niewiele starsi pianiści, gitarzyści i tancerki z grupy Tańca Współczesnego. Piękna scenografia, wiersze kurdwanowskiego poety Pana Jacka Latosińskiego, niesamowity pokaz iluzjonistyczny wykonany przez teatr MEFISTO oraz symboliczna róża, stanowiły piękne podziękowanie dla bardzo licznie przybyłych mam. D. W dniach 30 maja i 1 czerwca 2011 r. przy współpracy ze Strażą Miejską i Gimnazjum nr 28 na kurdwanowskim ORLIKU zorganizowany został I Podgórski Turniej Piłkarski Młodzieży Gimnazjalnej. Do gry przystąpiły Gimnazja 24, 28, 30, 32, 75, Tynieckie Gimnazjum Społeczne oraz SKS Żak. Po eliminacyjnych grach grupowych, a następnie meczach finałowych, najlepszą okazała się reprezentacja Gimnazjum nr 32 z Prokocimia. Profesjonalni sędziowie, zabezpieczenie medyczne Służby Maltańskiej oraz wspaniałe nagrody ufundowane przez firmy DECATHLON i SNC sprawiły, że tą sportową propozycję z chęcią wciągnęlibyśmy do kalendarza naszych imprez cyklicznych. E. Z okazji Dnia Dziecka na terenie obiektów sportowych Gimnazjum nr 28 przy ul. Bujaka i obiektów rekreacyjnych osiedla Kurdwanów Nowy zorganizowano, jak co roku, imprezę plenerową pt. „Wszystkie Dzieci na Start”. Festyn sportowy zainaugurowany został w dniu 4 czerwca 2011 r. turniejem piłki nożnej rozegranym na nowo oddanym obiekcie ORLIK, nieopodal Gimnazjum nr 28. W ramach imprezy zorganizowano turnieje: piłki nożnej, crossu rowerowego, triobasketu oraz konkurs plastyczny Kredą na Asfalcie. Zwycięzcy poszczególnych konkurencji otrzymali nagrody ufundowane przez Spółdzielnię oraz przez sponsorów. Wszyscy uczestnicy mogli ochłodzić się zimnymi napojami. Imprezę zorganizowano przy wydatnej pomocy 30 Sprawozdanie Spółdzielni Mieszkaniowej „Kurdwanów Nowy” za 2011 rok działaczy społecznych Spółdzielni. W imprezie wzięło udział około 150 dzieci w wieku od 3 do 16 lat. F. W dniu 30 sierpnia ub. roku odbył się w Domu Kultury SM „Kurdwanów Nowy” pierwszy Turniej Tenisa Stołowego zorganizowany dla podgórskich, pozaszkolnych placówek. Współorganizatorem imprezy były także Straż Miejska Miasta Krakowa oraz Środowiskowa Świetlica Socjoterapeutyczna Towarzystwa Przyjaciół Dzieci. Do turnieju zgłosiło się ponad 30 osób reprezentujących placówki pozaszkolnych w dwóch kategoriach wiekowych tj. szkoła podstawowa klasy IV – VI oraz gimnazjum. G. Tradycyjnie, dużym zainteresowaniem cieszyła się „Impreza Mikołajkowa” dla dzieci i młodzieży, zorganizowana w dniu 04 grudnia 2011 r. przez Dom Kultury SM „Kurdwanów Nowy”. Tym razem przybycie Świętego Mikołaja zwiastowało nie tylko wspaniałe prezenty, ale także doskonałą zabawę przygotowaną przez objazdowy teatrzyk, który małym i tym trochę starszym dzieciom przedstawił piękną legendę o „Czarodziejskim Młynku z Wieliczki”. Zorganizowano wspólne zabawy i zagadki. Kulminacyjnym punktem imprezy było rozdanie podarunków dzieciom przez Św. Mikołaja. Dla dzieci z rodzin wielodzietnych, znajdujących się w trudnej sytuacji materialnej, upominki i dużo słodyczy ufundowali sponsorzy. Pozostałe dzieci otrzymały paczki ufundowane przez rodziców. W spotkaniu ze Św. Mikołajem wzięło udział około 100 dzieci. H. W dniu 20 grudnia 2011 r. odbyło się świąteczne spotkanie seniorów naszego Osiedla z członkami Zarządu oraz przedstawicielami Rady Nadzorczej naszej Spółdzielni. Na imprezę złożyły się występy Dziecięcej Formacji Tańca Hip Hop oraz Niezależnej Grupy Teatralnej PORFIRION. Pięknymi, lirycznymi piosenkami uświetnił imprezę Mieczysław Święcicki, któremu akompaniował Paweł Bieńkowski, a okolicznościowe wiersze recytował poeta Pan Jan Stalony-Dobrzański. Niepowtarzalna atmosfera zaczarowała publiczność oraz wprowadziła zaproszonych gości w nastrój zbliżających się Świąt Bożego Narodzenia. Nie brakowało świątecznych życzeń, łamania się opłatkiem oraz ciepłych słów skierowanych do gości. Skromny poczęstunek oraz piękny bożonarodzeniowy wystrój sali widowiskowej podkreślały wyjątkowość tego wieczoru. Później nastąpiło wspólne kolędowanie, przy akompaniamencie muzyków. AKCJE SEZONOWE Sezonowe akcje związane są z feriami szkolnymi i wakacjami, w trakcie których zorganizowano: 31 Sprawozdanie Spółdzielni Mieszkaniowej „Kurdwanów Nowy” za 2011 rok A. Półkolonię w ramach Nieobozowej „Akcji Zima” dla dzieci nie wyjeżdżających na ferie zimowe z Krakowa. W półkolonii, prowadzonej od 31 stycznia do 11 lutego 2011 r., uczestniczyło 70 dzieci w wieku od 7 - 13 lat. Zajęcia w tym okresie prowadzone były od poniedziałku do piątku w godzinach 8-15, a w przypadku wycieczek poza Kraków do 17-tej. Dzieci otrzymywały dwa posiłki dziennie. Całkowicie z opłat zwolniono 40 dzieci z rodzin w trudnej sytuacji materialnej, wytypowanych przez parafialny Zespół Charytatywny i MOPS. Program akcji obejmował zajęcia rekreacyjne i turystyczne wycieczki poza Kraków oraz zajęcia świetlicowe połączone z konkursami i turniejami. Na akcję uzyskano dotację z UMK. B. Obóz zimowy w miejscowości Ždiar w okresie 5 do 12 lutego 2011 r., w którym uczestniczyła 12 - to osobowa grupa dzieci i młodzieży. Program obozu zimowego obejmował głównie doskonalenie jazdy na nartach i snowboardzie na stokach narciarskich Bachledovej Doliny i Strachana, piesze wycieczki Monkovą Doliną, wyprawę do Chaty nad Zielonym Jeziorem, zwiedzanie Jaskini Bielskiej oraz termalne kąpiele w nowo zrekonstruowanym kąpielisku we Vrbovie. Współorganizatorem obozu było ognisko TKKF „Top Spin”. C. W okresie ferii letnich, w ramach Nieobozowej „Akcji Lato”, zorganizowano półkolonię dla dzieci i młodzieży w wieku 7 – 13 lat, w której uczestniczyło 130 dzieci zamieszkałych głównie na osiedlu Kurdwanów. Program akcji (prowadzonej od 27.06. - 08.07. oraz od 01.08. - 26.08.2011 r. w godz. 8 -15) był urozmaicony licznymi wyjazdami poza Kraków oraz na baseny. Opiekę instruktorsko - wychowawczą w czasie Akcji Lato pełniło 4 wykwalifikowanych instruktorów, którzy spełniali zarazem rolę animatorów zajęć sportowych kulturalnych i plastycznych. Z najciekawszych propozycji programowych warto wymienić: zajęcia nauki i doskonalenia pływania na basenie krytym w Centrum Rekreacji i Sportu „Camena” oraz odkrytym „Gubałówka” w Skawinie, Aqua Park w Krakowie, udział w seansach filmowych w Cinema City i kinie „Kijów”, wycieczki poza Kraków: Dobczyce – zamek i skansen, Myślenice – Zarabie, Łapanów – zalew, Tyniec – Opactwo i Ośrodek Sportowy „Kolna”, zwiedzanie ciekawych miejsc w Krakowie: Park Doświadczeń, Muzeum Inżynierii i Motoryzacji, ZOO, Skałki Twardowskiego, Las Wolski, Muzeum Lotnictwa, zawody oraz turnieje tenisa stołowego, unihocka i bilarda, konkursy plastyczne oraz quizy tematyczne. 32 Sprawozdanie Spółdzielni Mieszkaniowej „Kurdwanów Nowy” za 2011 rok Uczestnicy Akcji codziennie otrzymywali drugie śniadanie oraz w porze obiadowej ciepły posiłek, a podczas wyjazdów poza Kraków grille i ogniska. Nieodpłatnie przyjęto wytypowanych przez MOPS oraz pedagogów szkolnych 40 uczestników półkolonii (z uboższych rodzin). Współorganizatorem akcji było Gimnazjum nr 28 przy ul. Bujaka. Na akcję uzyskano dofinansowanie z UMK. Rosnąca z roku na rok liczba uczestników Akcji, zapisy i rezerwacje na dwa miesiące przed rozpoczęciem wakacji, to dowód na ogromne zapotrzebowanie na taką formę spędzania wolnego czasu przez dzieci, pozostające przez część wakacji w Krakowie. D. W okresie od 9 do 24 lipca 2011 r. zorganizowany został Letni Obóz Rekreacyjny w Wiciu k/Darłowa dla 34 dzieci i młodzieży w wieku od 10 do 16 lat. Bezpośrednie sąsiedztwo morza, dobra baza sportowa, liczne wycieczki piesze i autokarowe, gry terenowe, ogniska i zabawy integracyjne pozwoliły uczestnikom obozu spędzić interesująco i aktywnie część swoich letnich wakacji. Młodzieżą pochodzącą z różnych społecznie środowisk opiekowało się trzech wykwalifikowanych wychowawców oraz animatorów rekreacji, którzy podczas realizacji programu obozu mogli korzystać z bardzo dobrze wyposażonej bazy sportowej oraz własnego autokaru. Wyjazd zorganizowany został wspólnie z Ogniskiem TKKF „Top Spin”. Najstarsi mieszkańcy naszego osiedla chętnie spotykali się w ubiegłym roku na terenie Domu Kultury w ramach Klubu Seniora „PARADOKS” oraz Koła Emerytów, Rencistów i Inwalidów. Miłe rozmowy przy kawie i herbacie, zabawy taneczne i wycieczki stanowią sympatyczne urozmaicenie monotonii dnia codziennego dla ludzi w wieku dojrzałym oraz są okazją do wymiany wrażeń dnia codziennego. Po zawarciu odpowiednich porozumień przez Zarząd Spółdzielni, Dom Kultury kontynuuje współpracę z: Ogniskiem TKKF „ Top Spin” – imprezy rekreacyjne, obozy wakacyjne, Gimnazjum nr 28 – nieobozowe akcje wakacyjne, Klubem Honorowego Dawcy Krwi – Białe Niedziele, konsultacje, punkt informacyjny, Krakowskim Szkolnym Ośrodkiem Sportowym – prowadzenie zajęć szachowych, Klubem Sportowym „Grzegórzecki” – udostępnianie obiektów, Biblioteką – dotacja na zakup nowości wydawniczych, Współpraca ta owocuje pozyskiwaniem dodatkowych środków na prowadzenie działalności społeczno – wychowawczej, gdyż w myśl obowiązującej polityki Urzędu Miasta Krakowa o dotację na swoją działalność starać się mogą tylko organizacje pozarządowe, tj. fundacje, stowarzyszenia oraz gminne placówki oświatowe. 33 Sprawozdanie Spółdzielni Mieszkaniowej „Kurdwanów Nowy” za 2011 rok W okresie sprawozdawczym na terenie „Domu Kultury” prowadzone były kursy oświatowe: Ośrodek Szkolenia Kierowców „RAJD” (kursy prawa jazdy), Szkoła Pamięci i Koncentracji „Wojakowskich” (treningi pamięci). Wspólny wysiłek w poszukiwaniu sponsorów akcji oraz osobiste zaangażowanie i inicjatywa wielu osób, dały w efekcie możliwość zrealizowania ciekawego i urozmaiconego programu Domu Kultury, ku radości dzieci i zadowoleniu ich rodziców. SPRAWOZDANIE 1. FINANSOWE SPÓŁDZIELNI ZA 2011 ROK Majątek Spółdzielni Niniejsze sprawozdanie finansowe zawiera syntetyczne informacje na temat stanu majątku Spółdzielni na koniec ubiegłego roku oraz skróconą analizę wyników ekonomicznych osiągniętych w poszczególnych dziedzinach działalności statutowej. Chcąc ułatwić Państwu samodzielną ocenę uzyskanych rezultatów, staramy się również przedstawiać najważniejsze informacje i wskaźniki ekonomiczne w układzie narastającym, odnosząc je do efektów osiągniętych w latach poprzednich. Osobom szczególnie zainteresowanym zagadnieniami finansowymi, przypominamy, że dodatkowe informacje (nie ujęte w sprawozdaniu) mogą uzyskać, zapoznając się ze sporządzonymi przez biegłego rewidenta „Opinią i Raportem uzupełniającym opinię z badania sprawozdania finansowego za 2011 rok Spółdzielni Mieszkaniowej „Kurdwanów Nowy”. Dokument ten zostanie wyłożony do wglądu Członków Spółdzielni na 14 dni przed terminem części pierwszej najbliższego Walnego Zgromadzenia, umożliwiając uzyskanie wyczerpującej oceny sytuacji gospodarczej Spółdzielni. Uwzględniając informacje zawarte w bilansie i rachunku zysków i strat oraz wyniki analiz przeprowadzonych przez biegłego rewidenta, możemy z satysfakcją stwierdzić, że sytuacja finansowa i płatnicza naszej Spółdzielni jest dobra i stabilna. Mimo pozostających do spłaty zobowiązań z tytułu realizacji Programu Termorenowacji, Spółdzielnia Mieszkaniowa „Kurdwanów Nowy” osiągnęła w roku ubiegłym po raz kolejny nadwyżkę przychodów nad kosztami działalności. Osiągnięty wynik finansowy za 2011 rok Spółdzielnia rozliczyła, stosując wprowadzoną przez Ministerstwo Finansów zawężającą interpretację przepisu art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych 34 Sprawozdanie Spółdzielni Mieszkaniowej „Kurdwanów Nowy” za 2011 rok (t.j. Dz.U. z 2000 r. Nr 54, poz. 654, z późn. zm.). W myśl tej wykładni, do rozliczanych „bezwynikowo” „przychodów gospodarki zasobami mieszkaniowymi” spółdzielni mieszkaniowych, nie zalicza się przede wszystkim przychodów finansowych uzyskiwanych m.in. z odsetek od lokat terminowych, a także tzw. pozostałych przychodów operacyjnych. Przychody finansowe oraz pozostałe przychody i koszty operacyjne rozliczane są oddzielnie od kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi, a uzyskany wynik traktowany jest jak zysk spółdzielni, podlegający opodatkowaniu. Zgodnie z przytoczoną interpretacją Departamentu Rachunkowości Ministerstwa Finansów, akceptowaną przez Małopolski Związek Rewizyjny Spółdzielni Mieszkaniowych w Tarnowie, osiągnięty w 2011 r. wynik finansowy w SM „Kurdwanów Nowy” został rozliczony w dwóch pozycjach: 1. wynik finansowy z działalności w zakresie gospodarki zasobami mieszkaniowymi, wykazujący nadwyżkę przychodów nad kosztami w kwocie 317.247,06 zł, zaksięgowany został na koncie zmiany stanu produktów (w wartości ujemnej), a jego rozliczenie z użytkownikami lokali nastąpi w 2012 roku, 2. wynik z pozostałej działalności operacyjnej i finansowej, wykazujący zysk netto w kwocie 461.514,68 zł przeznaczony zostanie uchwałą najbliższego Walnego Zgromadzenia na cele statutowe Spółdzielni. Należy zaznaczyć, że powyższy sposób prezentacji wyniku finansowego Spółdzielni jest następstwem wyłączenia z gospodarki zasobami mieszkaniowymi przychodów i kosztów z tytułu eksploatacji lokali użytkowych i przesunięcia ich do pozostałych przychodów operacyjnych. W konsekwencji, przychody z pozostałej działalności operacyjnej zostały powiększone o przychody z tytułu najmu lokali użytkowych i dzierżawy gruntów, co dało w ubiegłym roku zysk bilansowy w kwocie brutto 683.496,68 zł, od którego Spółdzielnia zmuszona była odprowadzić podatek dochodowy (CIT) w kwocie 221.982,00 zł. Na przykładzie naszej Spółdzielni widać zatem, że narzucona przez Ministerstwo Finansów interpretacja przepisów podatkowych, ma na celu zwiększenie obciążeń podatkowych spółdzielni mieszkaniowych. Salda wyników finansowych, uzyskanych w kolejnych latach istnienia Spółdzielni, przedstawia poniższa Tabela nr 1. Tabela nr 1 ROK 2006 2007 2008 2009 2010 2011 Wynik finansowy 814.521 1.208.988 963.734 620.145 592.590 461.515 35 Sprawozdanie Spółdzielni Mieszkaniowej „Kurdwanów Nowy” za 2011 rok Powyższe zestawienie wskazuje na utrzymującą się stabilność gospodarki Spółdzielni. Należy jednak pamiętać, że czynnikiem warunkującym osiągnięty rezultat oraz umożliwiającym realizację omówionych wcześniej zadań rzeczowych, jest przestrzeganie dyscypliny finansowej, z jaką od lat planowane i rozliczane są zadania gospodarcze Spółdzielni. Bardziej precyzyjnie charakteryzują stan gospodarki SM „Kurdwanów Nowy” węzłowe wskaźniki ekonomiczne, wyliczone przez biegłego rewidenta badającego bilans Spółdzielni. Wskaźniki te zawarte zostały w Tabeli nr 2. Wskaźnik Treść ekonomiczna Ogólnego poziomu zadłużenia Pokrycia zobowiązań funduszem własnym Płynności bieżącej I Płynności szybkiej II Płynności natychmiasto wej III 2010 2011 zobowiązania ogółem x 100 % -----------------------------------------------aktywa ogółem 2,19 % 2,19 % zobowiązania ogółem x 100 % ------------------------------------------------fundusze własne 2,29 % 2,29 % z tyt. dostaw i usług powyżej 12 m-cy --------------------------------------------------------------------zobowiązania krótkoterminowe — zobowiązania krótkoterminowe powyżej 12 m-cy 503,30 % 516,02 % aktywa obrotowe — zapasy — krótkoterminowe RMK czynne — należności z tyt. dostaw i usług powyżej 12 m-cy -----------------------------------------------------------------zobowiązania krótkoterminowe — zobowiązania z tyt. dostaw i usług powyżej 12 m-cy 502,19 % 514,56 % inwestycje krótkoterminowe ---------------------------------------------------------------------zobowiązania krótkoterminowe — zobowiązania z tyt. dostaw i usług powyżej 12 m-cy 377,89 % 473,52 % 96,60 % 96,48 % 7,68 % 7,98 % aktywa obrotowe — należności Trwałości struktury finansowania fundusze własne + rezerwy + zobowiązania Udziału kosztów zarządu w sprzedaży netto koszty zarządu ---------------------------------------------sprzedaż usług netto długoterminowe ------------------------------------------------suma pasywów 36 Sprawozdanie Spółdzielni Mieszkaniowej „Kurdwanów Nowy” za 2011 rok Zyskowności funduszu własnego wynik finansowy brutto x 100 % -----------------------------------------------------kapitały własne — wynik finansowy brutto Pokrycia majątku trwałego funduszami własnymi (kapitały własne + zobowiązania długoterminowe) x 100 % -----------------------------------------------------------------aktywa trwałe Pokrycia majątku funduszami własnymi (kapitały własne + zobowiązania długoterminowe) x 100 % ----------------------------------------------------------------aktywa ogółem 0,49 % 0,43 % 106,12 % 106,46 % 96,39 % 96,27 % Korzystną sytuację majątkową Spółdzielni potwierdza utrzymujący się na wysokim poziomie wskaźnik pokrycia majątku trwałego kapitałem własnym (Złota reguła bilansowania), który na dzień 31.12.2011 r. wynosił 106,46 % i wzrósł w stosunku do roku poprzedniego o 0,34 % pomimo obniżenia aż o 12,04 mln zł (7,53 %) wartości aktywów trwałych – zmniejszenie nastąpiło przede wszystkim w pozycji „środki trwałe” (obniżka wartości w stosunku do roku poprzedniego o 5.990.479,52 zł – 3,96 %) i jest skutkiem następującego przenoszenia na rzecz Członków Spółdzielni odrębnej własności lokali mieszkalnych (zarówno lokatorskich, jak i własnościowych) w wykonaniu ustawy z dnia 14 czerwca 2007 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz o zmianie niektórych innych ustaw. Zmniejszeniu o 5.987.854,33 zł (74,70 %) uległa również suma bilansowa należności długoterminowych, co jest przede wszystkim następstwem dokonanych w ubiegłym roku spłat na Fundusz Termorenowacji. Jednakże równocześnie nastąpiło znaczne obniżenie kapitału własnego Spółdzielni finansującego środki trwałe – spadek o 12,2 mln zł (7,19 %), głównie w pozycji „kapitał (fundusz) podstawowy”, obejmującej między innymi Fundusz Termorenowacji, który na skutek zakończenia spłat został przeksięgowany (głównie na fundusz wkładów budowlanych i fundusz wkładów mieszkaniowych), w wyniku czego zmniejszył się z kwoty 13.273.301,90 zł (B.O.) do kwoty 57.357,91 zł (tj. o 99,56 %), i w efekcie omawiany wskaźnik wzrósł, mimo obniżenia wartości aktywów trwałych. Wskaźniki płynności finansowej I - II uległy nieznacznemu podwyższeniu w stosunku do roku poprzedniego i pozostają kilkakrotnie wyższe od wskaźników optymalnych, co oznacza, że aktywa obrotowe w całości pokrywają zobowiązania krótkoterminowe, a zatem świadczy o pełnej wypłacalności Spółdzielni (zdolności do regulowania zobowiązań). Znacznie wzrósł natomiast wskaźnik III „płynności natychmiastowej”. Podwyższenie wskaźników płynności nastąpiło zarówno na skutek wzrostu o 18,5 % wartości „inwestycji krótkoterminowych”, jak i w wyniku znacznego obniżenia wysokości zobowiązań 37 Sprawozdanie Spółdzielni Mieszkaniowej „Kurdwanów Nowy” za 2011 rok krótkoterminowych z kwoty 3.208.149,38 zł w 2010 r. do kwoty 3.033.792,93 zł (tj. o 5,43 %) na koniec 2011 roku. Odnotować też należy, że wskaźniki ogólnego poziomu zadłużenia i pokrycia zobowiązań funduszem własnym utrzymały się na poziomie roku 2010, co oznacza, że Spółdzielnia w roku sprawozdawczym nie zwiększyła poziomu finansowania się zobowiązaniami. Zaprezentowane wskaźniki ekonomiczne świadczą, że sytuacja finansowa i płatnicza Spółdzielni jest stabilna i nie występują zagrożenia dla kontynuacji jej działalności. Syntetyczne wyniki gospodarowania w okresie od 01.01.2011 do 31.12.2011 przedstawiają: Tabele nr 3.A. i 3.B., zawierające skróconą wersję bilansu majątkowego oraz Tabela nr 4. obrazująca rachunek zysków i strat. Skrócona wersja bilansu Spółdzielni Mieszkaniowej „Kurdwanów Nowy” na dzień 31.12.2011 r. /w złotych/ Tabela nr 3.A. Stan na A K T Y W A bieżący poprzedni rok A. AKTYWA TRWAŁE 0 1 147.915.608,09 2 159.952.032,28 I. Wartości niematerialne i prawne II. Rzeczowe aktywa trwałe 21.763,76 145.849.529,03 — 151.919.862,65 1. Środki trwałe a) Grunty (w tym prawo użytkowania wieczystego gruntu) b) Budynki, lokale i obiekty inżynierii lądowej i wodnej c) Urządzenia techniczne i maszyny d) Środki transportu e) Inne środki trwałe 145.326.841,29 151.317.320,81 47.195.551,17 48.174.042,46 98.005.560,52 106.418,18 11.417,82 7.893,60 522.687,74 103.060.026,67 77.452,33 2.236,85 3.562,50 602.541,84 III. Należności długoterminowe IV. Inwestycje długoterminowe 2.027.881,30 16.434,00 8.015.735,63 16.434,00 1. Nieruchomości 2. Wartości niematerialne i prawne 3. Długoterminowe aktywa finansowe 4. Inne inwestycje długoterminowe — — 16.434,00 — — 16.434,00 — — 2. Środki trwałe w budowie — 15.655.041,62 44.460,71 44.460,71 — 1.231.973,59 — 1.231.973,59 V. Długoterminowe rozliczenia międzyokresowe B. AKTYWA OBROTOWE I. Zapasy a) Materiały b) Półprodukty i produkty w toku II. Należności krótkoterminowe 1. Należności od jednostek powiązanych 2. Należności od pozostałych jednostek 38 — 16.146.776,16 35.914,88 35.914,88 — 3.279.209,62 — 3.279.209,62 Sprawozdanie Spółdzielni Mieszkaniowej „Kurdwanów Nowy” za 2011 rok a) z tytułu dostaw i usług o okresie spłaty do 12 miesięcy b) z tytułów budżetowych (podatki, dotacje itp.) c) inne d) dochodzone na drodze sądowej III. Inwestycje krótkoterminowe 1. Krótkoterminowe aktywa finansowe a) w jednostkach powiązanych b) w pozostałych jednostkach c) środki pieniężne i inne aktywa pieniężne środki pieniężne w kasie i na rachunkach inne środki pieniężne inne aktywa pieniężne 2. Inne inwestycje krótkoterminowe IV. Krótkoterminowe rozliczenia międzyokresowe SUMA AKTYWÓW /A + B/ 1.045.254,33 16.110,00 170.609,26 — 14.365.636,97 14.365.636,97 — — 14.365.636,97 5.839.117,24 8.526.519,73 — — 12.970,35 163.570.649,71 1.118.125,45 64.552,87 2.096.531,30 — 12.123.336,71 12.123.336,71 — — 12.123.336,71 2.244.191,35 9.879.145,36 — — 708.314,95 176.098.808,44 Tabela nr 3.B. Stan na P A S Y W A bieżący 0 A. Kapitał (fundusz) własny I. Kapitał (fundusz) podstawowy IV. Kapitał (fundusz) zapasowy V. Kapitał z aktualizacji wyceny VIII. Zysk (strata) netto B. Zobowiązania i rezerwy na zobowiązania I. Rezerwy na zobowiązania II. Zobowiązania długoterminowe 1. wobec jednostek powiązanych 2. wobec pozostałych jednostek a) kredyty i pożyczki b) z tytułu emisji długoterminowych papierów wartościowych c) inne zobowiązania finansowe rok 1 156.911.595,54 85.486.305,16 58.672.742,27 12.291.033,43 461.514,68 6.659.054,17 344.603,69 556.679,96 — 556.679,96 449.411,65 poprzedni 2 169.081.193,30 93.496.876,00 62.172.918,87 12.818.808,81 592.589,62 7.017.615,14 382.046,25 655.464,54 — 655.464,54 523.763,48 — 107.268,31 — — 131.701,06 — III. Zobowiązania krótkoterminowe 3.033.792,93 3.208.149,38 1. wobec jednostek powiązanych 2. wobec pozostałych jednostek a) kredyty i pożyczki b) z tytułu emisji dłużnych papierów wartościowych c) inne zobowiązania finansowe d) z tytułu dostaw i usług, o okresie wymagalności do 12 miesięcy e) z tytułu podatków, dotacji celowych, ubezpieczeń i innych świadczeń f) z tytułu wynagrodzeń — 2.724.321,86 73.236,40 — 2.947.422,02 73.236,40 — — — — d) inne 39 2.458.333,23 2.570.668,12 61.713,00 63.635,00 Sprawozdanie Spółdzielni Mieszkaniowej „Kurdwanów Nowy” za 2011 rok g) inne 3. Fundusze specjalne E. Rozliczenia międzyokresowe 1. Ujemna wartość firmy 2. Inne rozliczenia międzyokresowe długoterminowe krótkoterminowe PASYWA razem — 131.039,23 309.471,07 2.723.977,59 — 2.723.977,59 1.899.030,88 824.946,71 — 239.882,50 260.727,36 2.771.954,97 — 2.771.954,97 2.065.452,83 706.502,14 163.570.649,71 176.098.808,44 Bilans majątkowy Spółdzielni na dzień 31.12.2011 r. po stronie aktywów i pasywów wykazuje sumę 163.570.649,71 zł. Rachunek zysków i strat za rok 2011 /w złotych/ Tabela nr 4. Kwota za rok KOSZTY I STRATY 1 A. Przychody netto ze sprzedaży i zrównane z nimi, w tym: Przychody netto ze sprzedaży produktów Zmiana stanu produktów Koszt wytworzenia produktów na własne potrzeby jednostki Przychody netto ze sprzedaży towarów i materiałów B. Koszty działalności operacyjnej Amortyzacja Zużycie materiałów i energii Usługi obce Podatki i opłaty Wynagrodzenia Ubezpieczenia społeczne i inne świadczenia Pozostałe koszty rodzajowe Wartość sprzedanych towarów i materiałów C. Zysk (strata) ze sprzedaży (A – B) D. Pozostałe przychody operacyjne Zysk ze zbycia niefinansowych aktywów trwałych Dotacje Inne przychody operacyjne E. Pozostałe koszty operacyjne Strata ze zbycia niefinansowych aktywów trwałych Aktualizacja wartości aktywów niefinansowych Inne koszty operacyjne F. Zysk (strata) z działalności operacyjnej G. Przychody finansowe Odsetki H. Koszty finansowe Odsetki Strata ze zbycia inwestycji Aktualizacja wartości inwestycji I. Zysk (strata) z działalności gospodarczej J. Wynik zdarzeń nadzwyczajnych 40 bieżący 2 21.798.637,64 poprzedni 3 21.664.968,66 22.115.884,70 – 317.247,06 21.295.874,04 – 369.094,62 — — 21.723.947,65 147.687,46 12.792.477,74 3.072.143,69 572.913,15 2.711.875,29 424.166,89 2.002.683,43 — 74.689,99 290.357,85 — — 290.357,85 310.285,32 — — 310.285,32 54.762,52 683.651,85 683.651,85 54.917,69 54.917,69 — — 683.496,68 — — — 21.400.808,64 146.829,21 12.720.761,35 3.004.335,53 576.739,36 2.493.092,36 420.055,31 2.038.995,52 — 264.160,02 158.017,17 — — 158.017,17 121.553,60 — — 121.553,60 300.623,59 606.402,32 606.402,32 87.694,29 87.694,29 — — 819.331,62 — Sprawozdanie Spółdzielni Mieszkaniowej „Kurdwanów Nowy” za 2011 rok K. Zysk (strata) brutto L. Podatek dochodowy M. Pozostałe obowiązkowe zmniejszenia zysku (zwiększenia straty) N. Zysk (strata) netto /K-L-M/ 683.496,68 221.982,00 — 819.331,62 226.742,00 — 461.514,68 592.589,62 Jak wynika z powyższych tabel, rachunek zysków i strat Spółdzielni za 2011 r. zamknął się wynikiem dodatnim na działalności GZM (zaksięgowanym w pozycji „zmiana stanu produktów”) i wynikiem dodatnim na pozostałej działalności operacyjnej i finansowej (zaksięgowanym w pozycji „zysk netto”). Uzyskanie po raz kolejny dodatniego wyniku finansowego stało się możliwe dzięki konsekwentnemu obniżaniu kosztów zależnych od Spółdzielni oraz osiągnięciu dodatkowych wpływów z działalności operacyjnej. Głównymi źródłami korzystnej sytuacji finansowej i płatniczej były: A. wpływy z odsetek od lokat terminowych, które w poszczególnych latach podwyższyły przychody o kwotę: Wpływy (w tys. zł.) B. 2006 2007 2008 2009 2010 2011 440,8 622,1 746,0 596,1 481,4 531,4 wpływy z odsetek uzyskanych od nieterminowych wpłat czynszów, które w roku 2011 wyniosły 152.210,44 zł. Dzięki uzyskanym wpływom, wynik za 2011 rok zamknął się zyskiem bilansowym brutto w kwocie 683.496,68 zł, od którego Spółdzielnia zapłaciła podatek CIT w kwocie 221.982,00 zł. W rezultacie, uzyskany zysk netto wynosi 461.514,68 zł. 2. Aktywa trwałe Wartość netto aktywów trwałych, obejmujących głównie rzeczowe aktywa trwałe oraz należności długoterminowe, wynosi 147.915.608,09 zł i stanowi 90,43 % w strukturze majątku Spółdzielni. W roku sprawozdawczym nastąpiło dalsze zmniejszenie wartości aktywów trwałych (o kwotę 12.036.424,19 zł – tj. 7,53 %), przede wszystkim na skutek zmniejszenia należności długoterminowych i rzeczowych składników majątku trwałego. Zmiana stanu rzeczowych aktywów trwałych o kwotę (–) 6.070.333,62 zł nastąpiła głównie w wyniku znacznego zmniejszenia w ubiegłym roku wartości budynków i gruntów pozostających w majątku trwałym Spółdzielni. I tak: 1) wartość „budynków, lokali i obiektów inżynierii lądowej i wodnej” (poz. II. 1. b aktywów trwałych) wynosiła na dzień 01.01.2011 r. (B.O.) 103.060.026,67 zł. Na dzień 31.12.2011 r. wartość budynków pozostających własnością Spółdzielni obniżyła się natomiast do 41 Sprawozdanie Spółdzielni Mieszkaniowej „Kurdwanów Nowy” za 2011 rok kwoty 98.005.560,52 zł, tj. o kwotę 5.054.466,15 zł (4,90 %), na skutek realizowania przez Spółdzielnię obowiązków nałożonych przez ustawę z dnia 18 grudnia 2009 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz.U. Nr 223, poz. 1779), czyli ustanawianiu odrębnej własności lokali mieszkalnych (zarówno lokatorskich, jak i własnościowych) i przenoszeniu prawa własności tych lokali na rzecz Członków Spółdzielni. 2) wartość bilansowa nieruchomości gruntowych Spółdzielni wynosiła na dzień 01.01.2011 r. - 48.174.042,46 zł, a na dzień bilansowy wartość gruntów wyniosła natomiast kwotę 47.195.551,17 zł, a zatem obniżyła się w roku bilansowym o kwotę 978.491,29 zł (2,03 %). I w tym przypadku znaczny spadek wartości gruntów jest przede wszystkim następstwem wykonywania postanowień ustawy z dnia 18 grudnia 2009 r., bowiem przeniesienie własności lokalu następuje wraz z udziałem we własności (lub użytkowaniu wieczystym) gruntu, na którym budynek jest posadowiony. Na stan aktywów trwałych wpływa również wartość środków trwałych w budowie w łącznej kwocie 522.687,74 zł, na którą składały się głównie nakłady poniesione przez Spółdzielnię na budowę zespołów garażowych przy ul. Bojki i przy ul. Bujaka. Odnotować też wypada obniżenie o kwotę 5.987.854,33 zł wartości należności długoterminowych. Składające się na aktywa trwałe należności długoterminowe w kwocie 2.027.881,30 zł obejmowały głównie rozrachunki z członkami z tytułu docieplenia budynków sfinansowanego ze środków Spółdzielni czasowo przeznaczonych na termomodernizację – w kwocie 5.848.607,65 zł (B.O.). Należności te w roku bilansowym zostały w części (1.955.161,52 zł) spłacane przez Członków Spółdzielni w ramach ustalonego odpisu na ten cel według stawki 0,75 zł/m2 powierzchni użytkowej lokali, a w pozostałej części odstąpiono od naliczania funduszu, co spowodowało zmniejszenie ich stanu na koniec roku bilansowego. Na saldo należności długoterminowych złożyły się ponadto rozrachunki z członkami z tytułu zadłużeń kredytowych wraz z odsetkami (dotyczą zadłużenia członków zamieszkałych w budynkach przy ul. Bojki nr 1, 5 i 12). 3. Aktywa obrotowe Wartość aktywów obrotowych wyniosła na dzień 31.12.2011 r. kwotę 15.655.041,62 zł i zmniejszyła się w stosunku do roku poprzedniego o 3,04 %, na co wpłynęło przede wszystkim zmniejszenie wartości należności krótkoterminowych o 2.047.236,03 zł, tj. o 62,43 %, spowodowane zakończeniem rozrachunków z tytułu spłat środków na Fundusz Termorenowacji, dokonywanych przez członków Spółdzielni. Należności krótkoterminowe „z tytułu dociepleń”, przewidziane do zapłaty w B.O. roku 2011 wynosiły kwotę 1.955.161,52 zł. 42 Sprawozdanie Spółdzielni Mieszkaniowej „Kurdwanów Nowy” za 2011 rok Obniżenie salda należności krótkoterminowych zostało częściowo zrekompensowane zwiększeniem o 2.242.300,26 zł (18,49 %) wartości pozycji „inwestycje krótkoterminowe”, który to wzrost zawdzięczamy przede wszystkim przyrostowi w roku sprawozdawczym środków pieniężnych w banku o kwotę 2.242.300,26 zł. Dzięki temu zmiana struktury środków obrotowych nie spowodowała obniżenia wyliczonego na dzień bilansowy wskaźnika „płynności natychmiastowej III” wyrażającego proporcję posiadanych środków pieniężnych i papierów wartościowych do wymagalnych zobowiązań bieżących (krótkoterminowych). Uzyskany przez SM „Kurdwanów Nowy” wskaźnik płynności „natychmiastowej” wzrósł bowiem i wynosi 473,52 %, co wskazuje na stabilizację płynności finansowej Spółdzielni. Sytuacja płatnicza (wyrażająca się wskaźnikami płynności zawartymi w Tabeli nr 2) świadczy o dobrej kondycji finansowej Spółdzielni, bowiem wszystkie te wskaźniki przekraczają wielkości optymalne. W pozycji „należności z tytułu dostaw i usług o okresie spłaty do 12 miesięcy” nastąpiło w stosunku do bilansu otwarcia zmniejszenie zaksięgowanych środków o 6,51 % – co jest zjawiskiem korzystnym, bowiem w tej pozycji zawierają się zadłużenia czynszowe za lokale mieszkalne (896.095,09 zł), których szczegółowa analiza zawarta jest w kolejnym podrozdziale. Zmniejszenie się w aktywach obrotowych nominalnej kwoty należności z tytułu dostaw i usług oznacza poprawę terminowości wpływów za czynsze. 4. Należności czynszowe Wśród należności, szczególną uwagę wypada zwrócić na kształtowanie się zaległości czynszowych. Jednym z najpoważniejszych problemów, z jakimi boryka się nasza Spółdzielnia, jest bowiem utrzymujące się zadłużenie czynszowe na lokalach mieszkalnych i użytkowych. Stan zadłużenia czynszowego w roku sprawozdawczym, w porównaniu z rokiem 2010 obrazuje Tabela nr 5. Tabela nr 5 - Kształtowanie się zadłużenia czynszowego w roku 2011 – porównanie z 2010 r. /w tys. zł/ Stan na dzień 31 grudnia roku: TREŚĆ 1 Zadłużenie ogółem w tym: lokale mieszkalne lokale użytkowe % /kol. 3 : kol. 2/ 2010 2 1036 2011 3 974 4 94,02 967 69 896 78 92,66 113,04 43 Sprawozdanie Spółdzielni Mieszkaniowej „Kurdwanów Nowy” za 2011 rok Z tabeli wynika, że w roku ubiegłym nastąpiło zmniejszenie nominalnej kwoty zadłużenia czynszowego o 5,98 %, przy czym kwota zadłużenia na lokalach mieszkalnych zmalała w stosunku do 2010 r. o 7,34 %, a na lokalach użytkowych nastąpiło zwiększenie zadłużenia o 13,04 %. Aby uzyskać realną analizę sytuacji w zakresie zadłużenia, należy porównać wskaźnik należności czynszowych Spółdzielni – liczony jako proporcja należności bieżących (na 31.XII. danego roku) do rocznej sumy naliczeń czynszu dla wszystkich lokali (wartości sprzedaży). Wyliczony w ten sposób wskaźnik zadłużenia, odniesiony do wielkości porównywalnych, wynosi dla roku 2010 – 4,61 %, a dla roku 2011 – 4,05 %, co świadczy o zmniejszeniu się stopy zadłużenia lokali mieszkalnych o 0,56 % i wskazuje, że nominalnemu obniżeniu zadłużenia czynszowego w roku ubiegłym towarzyszy spadek wskaźnika zadłużenia, pomimo zwiększenia obciążeń użytkowników lokali, będącego następstwem wzrostu cen towarów i usług, oddziałującym na koszty eksploatacji budynków. Analizę wskaźnika zadłużenia w rozbiciu na lokale mieszkalne i użytkowe przedstawia poniższa Tabela nr 6. Tabela nr 6. Suma naliczeń czynszu za rok Zadłużenie czynszowe na koniec roku /w tys. zł/ TREŚĆ /w tys. zł/ 1 Lokale mieszkalne Lokale użytkowe RAZEM 2010 2 2011 3 20.949 2.213 23.162 2010 4 22.121 2.267 24.388 2011 5 967 69 1036 896 78 974 Wskaźnik zadłużeń czynszowych kol. 4 : 2 x 100 kol. 5 : 3 x 100 2010 6 2011 7 4,61 3,12 4,47 4,05 3,44 3,99 Dla zilustrowania kształtowania się zadłużenia czynszowego za lokale mieszkalne, przedstawiamy porównanie (w układzie miesięcznym) stanu zadłużenia na dzień 31.12.2010 oraz na dzień 31.12.2011 roku. Tabela nr 7. Lp. Okres zalegania z zapłatą czynszu (narastająco) Stan na dzień 31.12.2010 Kwota /w zł/ Stan na dzień 31.12.2011 1 1 2 do 1 miesiąca 3 171.383,72 Liczba dłużników 4 854 2 od 1 - 2 miesięcy 172.267,24 3 od 2 - 3 miesięcy 4 5 5 177.840,09 Liczba dłużników 6 730 330 181.373,71 331 110.914,49 114 104.869,67 99 od 3 - 4 miesięcy 78.374,44 59 78.705,07 55 od 4 - 5 miesięcy 66.186,98 33 53.641,41 31 44 Kwota /w zł/ Sprawozdanie Spółdzielni Mieszkaniowej „Kurdwanów Nowy” za 2011 rok 6 od 5 - 6 miesięcy 56.556,30 24 43.154,09 18 7 ponad 6 miesięcy 311.243,18 56 256.511,05 42 966.926,35 1.470 896.095,09 1.306 R A Z E M: Analiza stanu zadłużenia czynszowego wskazuje, że liczba lokatorów zalegających z płatnością czynszu za lokale mieszkalne, wynosząca – według stanu na dzień 31.12.2011 r. – 1306 osób, zmalała o 164 osoby w stosunku do liczby wykazanej na dzień 31.12.2010 r. (1470 osób). Należy też zwrócić uwagę, że aż 1.160 osób (tj. 88,8 % ogólnej liczby dłużników) zalega z zapłatą czynszu za okres do 3 miesięcy, zaś średnia kwota zadłużenia przypadającego na 1 dłużnika w grupie osób zalegających z zapłatą do 1 miesiąca, wynosi 243,61 zł, a więc jest to raczej opóźnienie zapłaty czynszu za 1 miesiąc. Krótkotrwałe zaleganie z zapłatą czynszu tłumaczymy przejściowymi trudnościami finansowymi, z jakimi boryka się wielu Członków naszej Spółdzielni. Odnotować należy natomiast, że liczba lokatorów wykazujących zadłużenie przekraczające 6-miesięczny czynsz, zmniejszyła się z 56 osób w 2010 r. do zaledwie 42 osób na dzień 31.12.2011 r., natomiast łączna kwota zadłużenia tych osób obniżyła się o 17,6 %, co jest zjawiskiem bardzo pozytywnym, gdyż w tym przypadku mamy do czynienia z osobami, które na ogół nie czynią żadnych starań o zmniejszenie długu. Porównanie (w liczbach nominalnych) zmian stanu zadłużenia na lokalach mieszkalnych na koniec 2010 i 2011 roku wskazuje, iż w roku 2011 zadłużenie to uległo też zmniejszeniu, gdy idzie o globalną kwotę zaległości czynszowych (o 70.831,26 zł), a grupa dłużników zalegających dłużej niż 3 miesiące (3 i więcej) zmniejszyła się o 26 osób. Mimo niewielkiego obniżenia zadłużenia czynszowego, Zarząd z uwagą śledzi to zjawisko. Konieczne wydaje się dalsze stosowanie wdrożonego w SM „Kurdwanów Nowy” bogatego repertuaru środków, mających nakłonić lokatorów do spłaty zadłużenia. Szczególny wpływ na ograniczenie liczby najbardziej uporczywych dłużników, przypisać należy pełnej poświęcenia działalności Komisji Członkowsko - Lokalowej Rady Nadzorczej, która na swoje liczne posiedzenia zaprosiła 179 dłużników, dając im szansę dobrowolnej spłaty zaległości czynszowych. Niestety, osoby, wobec których zawiodły wszelkie środki oddziaływania perswazyjnego, były wykluczane ze Spółdzielni, bądź też zastosowano wobec nich nowy środek prawny w postaci wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu. W okresie sprawozdawczym wykluczonych zostało ze SM „Kurdwanów Nowy” 16 członków, a w stosunku do 1 członka podjęto uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, jednakże 9 osobom przywrócono członkostwo po spłacie zadłużenia. Natomiast 18 osobom (będącym w trudnej sytuacji materialnej) Zarząd Spółdzielni wyraził zgodę na odstąpienie od naliczania odsetek ustawowych od zadłużenia, 112 osobom wyraził zgodę na spłatę zadłużenia w ratach, a z 49 osobami podpisał ugody. 45 Sprawozdanie Spółdzielni Mieszkaniowej „Kurdwanów Nowy” za 2011 rok Oprócz tego SM „Kurdwanów Nowy” stosowała „rutynowo” wdrożony od kilku lat tryb postępowania wobec lokatorów zalegających z zapłatą czynszu. Do wszystkich dłużników kierowane były systematycznie wydruki komputerowe zawierające wezwania do regulowania zaległości czynszowych. Wyposażenie księgowości w sieć komputerową i wdrożenie nowoczesnych programów komputerowych pozwala bowiem uzyskiwać bieżącą informację o stanie należności czynszowych, pomimo bardzo małej obsady etatowej komórek księgowości i obciążenia ich dodatkowymi zadaniami związanymi w wykupem własności lokali, Wszystkim lokatorom, dokonującym nieterminowych wpłat czynszów, naliczano odsetki ustawowe, a wpływy uzyskane z tego tytułu w roku 2011 wyniosły kwotę 152.210,44 zł. Przeciwko osobom, które mimo wezwań uchylały się od spłaty zadłużenia, występowano na drogę postępowania sądowego, a następnie egzekucji komorniczej. Stosowany wobec dłużników tryb postępowania, choć bardzo czasochłonny i wymagający wielkiego wysiłku zarówno ze strony pracowników Działów Członkowsko Organizacyjnego i Księgowości, jak i członków Rady Nadzorczej, przynosi istotne efekty, choć nie zdołał doprowadzić do likwidacji zjawiska. Niestety, zmiana przepisów prawa spółdzielczego powoduje, że wobec osób, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub prawo własności lokalu, samo pozbawienie członkostwa nie powoduje utraty prawa do lokalu. W takich przypadkach będziemy występować do Sądu o sprzedaż licytacyjną lokalu. 5. Koszty działalności Zgodnie z wprowadzonymi przez Ministerstwo Finansów nowymi regułami ustalania wyniku na działalności Spółdzielni, w roku 2011 oddzielnie zbilansowane zostały uzyskiwane wpływy z poniesionymi kosztami gospodarki zasobami mieszkaniowymi (GZM), w zakresie eksploatacji podstawowej lokali mieszkalnych, dostawy wody, odprowadzania ścieków i dostarczania ciepła do mieszkań oraz wywozu nieczystości i konserwacji bieżącej lokali mieszkalnych, a oddzielnie wynik na pozostałych kosztach i przychodach operacyjnych. Na koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi Spółdzielni składały się: a) koszty tzw. eksploatacji podstawowej, kształtujące wysokość stawki eksploatacyjnej rozliczanej na 1 m2 całej powierzchni użytkowej lokali w poszczególnych nieruchomościach wspólnych należących do zasobów Spółdzielni, b) koszty mediów /woda, kanalizacja, c.o., śmieci/ oraz instalacji i urządzeń technicznych funkcjonujących tylko w niektórych budynkach /c.c.w., dźwigi/. 46 Sprawozdanie Spółdzielni Mieszkaniowej „Kurdwanów Nowy” za 2011 rok Po zbilansowaniu z uzyskiwanymi wpływami poniesionych kosztów, wyniki GZM za rok 2011 kształtują się następująco: Tabela nr 8. L.p. WYSZCZEGÓLNIENIE SPRZEDAŻ (przychody) za rok 2011 /w złotych/ 4.739.670,42 KOSZTY poniesione w roku 2011 /w złotych/ 4.540.612,61 WYNIK za rok 2011 /w złotych/ 256.706,82 255.187,50 1.519,32 1 Eksploatacja lokali mieszkalnych 2 Eksploatacja dźwigów 3 Dostawa wody i kanalizacja – lokale mieszkalne Wywóz śmieci – lokale mieszkalne 4.078.506,92 4.078.506,92 0 1.090.785,10 974.086,67 116.698,43 Eksploatacja centralnego ogrzewania + gaz – lokale mieszkalne Razem eksploatacja GZM 7.727.684,00 7.727.684,00 0 17.893.353,26 17.476.077,70 317.275,56 4 5 199.057,81 Powyższa tabela wskazuje, że w roku 2011 wynikiem dodatnim zamknęły się zarówno koszty eksploatacji lokali mieszkalnych (+ 199.057,81), koszty eksploatacji dźwigów (+ 1.519,32), jak i koszty wywozu śmieci z lokali mieszkalnych (+116.698,43). W efekcie działalność w zakresie gospodarki zasobami mieszkaniowymi zamknęła się nadwyżką wpływów nad poniesionymi kosztami w kwocie 317.275,56 zł, która została wykazana w rachunku zysków i strat, jako zmiana stanu produktów. W zakresie eksploatacji podstawowej lokali mieszkalnych, poniesione przez Spółdzielnię w 2011 r. koszty w układzie rodzajowym przedstawia Tabela nr 9. Tabela nr 9 - Koszty eksploatacji podstawowej za rok 2011 L.p. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 RODZAJ KOSZTÓW Wynagrodzenia pracowników umysłowych Wynagrodzenia dozorców Bezosobowy fundusz płac Narzuty na ZUS Materiały, środki czystości, środki ochrony BHP Energia elektryczna Podatek od nieruchomości Odpisy na ZFSS Opłaty za wieczyste użytkowanie gruntów Firma sprzątająca Pozostałe koszty usług materialnych (transport, dezynfekcja, przeglądy: ciągów kominowych, instalacji elektrycznych i gazowych) Koszty ogólnego zarządzania Pozostałe koszty usług niematerialnych Pogotowie awaryjne Ubezpieczenia Utrzymanie zieleni i dróg w okresie zimy 47 Wykonanie Wykonanie / w tys. zł / (w zł/m2 /miesiąc) 121,8 0,04 134,1 0,05 2,7 41,2 0,01 54,7 0,02 293,1 0,10 50,0 0,02 12,3 136,7 0,05 912,0 0,32 384,3 0,13 685,8 54,1 41,6 82,2 294,7 0,24 0,02 0,01 0,03 0,10 Sprawozdanie Spółdzielni Mieszkaniowej „Kurdwanów Nowy” za 2011 rok 17 Eksploatacja razem (wiersze 1 - 16) Remonty i konserwacja własna ŁĄCZNE KOSZTY EKSPLOATACJI: 3.301,3 1.126,2 4.427,5 1,14 0,39 1,53 Uwaga: koszty wykazane w tej pozycji wynoszą w przeliczeniu na 1 m2 powierzchni zasobów mniej niż 1 grosz (0,01 zł) dlatego nie można ich wyrazić w tabeli. Zostały one ujęte zbiorczo wraz z innymi pozycjami. W zakresie poniesionych przez Spółdzielnię w 2011 r. kosztów tzw. eksploatacji podstawowej – kształtujących wysokość uśrednionej stawki eksploatacyjnej rozliczanej na 1 m2 całej powierzchni użytkowej lokali w zasobach SM „Kurdwanów Nowy” – największe nakłady (wartościowo) poniesione zostały na: 1/ koszty remontów i konserwacji „własnych” – 1.126,2 tys. zł, 2/ koszty firm sprzątających – 912,0 tys. zł, 3/ koszty ogólnego zarządzania – 685,8 tys. zł, 4/ pozostałe koszty usług materialnych (transport, dezynfekcja, przeglądy: ciągów kominowych, instalacji elektrycznych i gazowych) – 384,3 tys. zł, 5/ utrzymanie zieleni i dróg w okresie zimy – 294,7 tys. zł, 6/ koszty zakupu energii elektrycznej – 293,1 tys. zł, 7/ opłaty za wieczyste użytkowanie gruntów – 136,7 tys. zł. Proporcje wymienionych powyżej pozycji kosztów nie ulegają w naszej Spółdzielni zmianie od kilku lat, w sposób typowy dla większości spółdzielni mieszkaniowych typu eksploatacyjnego. Zwracamy też uwagę, że prowadzona przez Zarząd i Radę Nadzorczą Spółdzielni konsekwentna polityka gospodarcza przyczynia się do obniżenia kosztów utrzymania zasobów mieszkaniowych, przypadających na poszczególne lokale. W efekcie, wzrost opłaty eksploatacyjnej, jest w głównej mierze konsekwencją rosnących nieustannie kosztów zewnętrznych (niezależnych od Spółdzielni). Rzeczywisty uśredniony koszt eksploatacji wyniósł w SM „Kurdwanów Nowy” w 2011 roku [w przeliczeniu na 1 m2 powierzchni eksploatowanych zasobów] – 1,53 zł/m2 miesięcznie, co wynika z wyliczenia: 1. poniesione koszty eksploatacji 4.427.500 zł 2. powierzchnia eksploatowanych lokali 3. stawka rzeczywista: 241.090 m2 4.427.500 ------------------- : 12 m-cy = 1,53 zł/m2 241.090 Zatem ustalona na rok 2011 stawka eksploatacyjna dla członków, wynosząca średnio w skali Spółdzielni 1,53 zł/m2 w pełni pokryła poniesione koszty, a rozliczenie kosztów eksploatacji lokali mieszkalnych zamknęło się nadwyżką przychodów nad kosztami, która 48 Sprawozdanie Spółdzielni Mieszkaniowej „Kurdwanów Nowy” za 2011 rok zostanie rozliczona w 2012 roku. Należy jednak pamiętać o indywidualizacji stawek opłaty eksploatacyjnej dla poszczególnych nieruchomości (budynków), która sprawia, że tylko w 23 (29,8 %) budynkach (spośród 77 pozostających w zasobach Spółdzielni) stawki opłaty eksploatacyjnej były w ubiegłym roku wyższe od stawki średniej, natomiast w pozostałych nieruchomościach budynkowych kształtowały się na poziomie stawki średniej lub poniżej stawki średniej. Podkreślić należy, że osoby, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu oraz właściciele lokali, nie będący członkami Spółdzielni, opłacali opłatę eksploatacyjną na poziomie średniej stawki realnej, tj. 1,90 zł/m2/m-c. Dlatego też, również rozliczenie wyniku finansowego uzyskanego na eksploatacji lokali mieszkalnych dokonywane będzie indywidualnie dla danej nieruchomości. Wynik uzyskany przez Spółdzielnię za rok 2011 na pozostałych kosztach i przychodach operacyjnych przedstawia Tabela nr 10. Tabela nr 10. L.p WYSZCZEGÓLNIENIE 1 2 Eksploatacja lokali użytkowych Dostawa wody i kanalizacja – lokale użytkowe Wywóz śmieci - lokale użytkowe Eksploatacja centralnego ogrzewania – lokale użytkowe Dom Kultury Pozostałe przychody i koszty operacyjne Przychody i koszty finansowe (z tytułu odsetek od lokat i inne) 3 4 5 6 7 RAZEM 8 PRZYCHODY za rok 2011 /w złotych/ 1.935.508,23 KOSZTY za rok 2011 /w złotych/ 1.849.368,80 WYNIK za rok 2011 /w złotych/ + 86.139,43 35.774,90 80.630,45 35.774,90 74.411,22 0 + 6.219,23 101.385,53 426.170,75 101.385,53 443.839,42 0 – 17.668,67 290.357,85 310.285,32 – 19.927,47 683.651,05 54.917,69 + 628.734,16 3.553.479,56 2.869.982,88 + 683.496,68 0 221.982,00 – 221.982,00 Podatek dochodowy od osób prawnych Zysk netto 461.514,68 Skoro Spółdzielnia wykazała w rachunku zysków i strat „zysk netto” w kwocie 461.514,68 zł, Walne Zgromadzenie SM „Kurdwanów Nowy” obowiązane jest do podjęcia uchwały o przeznaczeniu uzyskanej „nadwyżki bilansowej” (zgodnie z postanowieniem art. 38 § 1 pkt 4 ustawy z dnia 16 września 1982 r. Prawo spółdzielcze [j.t. z 2003 r. Dz.U. Nr 188, poz. 1848 ze zm.] i § 122 pkt 5 Statutu Spółdzielni). 6. Analiza funduszu remontowo - konserwacyjnego 49 Sprawozdanie Spółdzielni Mieszkaniowej „Kurdwanów Nowy” za 2011 rok W 2011 roku przeprowadzono prace remontowe, szczegółowo opisane pod względem rzeczowym w rozdziale pt. „Remonty budynków” niniejszego sprawozdania, na ogólną kwotę 2.743.756,41 zł zaś wpływy z odpisu na fundusz remontowy wyniosły kwotę 1.650.900,74 zł. Dofinansowanie wykonanych prac remontowych z innych przychodów uzyskiwanych przez Spółdzielnię wyniosło zatem kwotę 1.092.855,67 zł (tj. 0,47 zł/m2 miesięcznie). Sposób wykorzystania środków zgromadzonych na funduszu remontowym oraz źródła akumulacji przedstawia Tabela nr 11. Tabela nr 11 - Wykorzystanie funduszu remontowego w 2011 roku. L.p. WYSZCZEGÓLNIENIE 1 2 1. Bilans otwarcia 2. Odpis na fundusz remontowy ze stawki na remonty i konserwacje 3. Zwrot wydatków inst. c.w.u. - Elektrociepłownia 4. Inne wpływy – wolne środki 5. Wynik za 2010 r. 6. Malowanie klatek schodowych i okien 7. Remont dźwigów 8. Naprawa i utrzymanie dróg oraz remonty chodników osiedlowych i parkingów 9. Roboty ogólnobudowlane 10. Remont siedziby Spółdzielni i Domu Kultury 11. Remonty i konserwacje dachów 12. Remont instalacji gazowej 13. Usuwanie awarii wodociągowych i kanalizacyjnych 14. Prace ślusarskie 15. Pozostałe remonty „awaryjne” (nieplanowane) 16. Remont domofonów RAZEM Wartość funduszu na koniec okresu WPŁYWY /w złotych/ 3 58.750,51 1.650.900,74 KOSZTY /w złotych/ 4 42.400,00 459.325,42 592.589,62 109.800,00 182.896,38 749.407,83 2.803.966,29 + 60.209,88 545.452,00 25.211,56 129.917,74 301.423,61 101.178,03 26.251,16 171.307,46 400.910,64 2.743.756,41 Z przedstawionej tabeli wynika, że podobnie jak w latach poprzednich, obciążenia lokatorów na fundusz remontowy stanowiły w 2011 roku niespełna 58,87 % całości zakumulowanych środków przeznaczonych na ten cel. Rzeczywisty koszt wykonanych remontów przypadający na 1 m2 eksploatowanej powierzchni wynosi miesięcznie 0,95 zł/m2. Członkowie wpłacali w 2011 r. miesięcznie po 0,55 zł/m2. Pozostałe koszty remontów w wysokości 0,40 zł/m2 zostały pokryte wpływami z pozostałych przychodów operacyjnych i finansowych oraz z tzw. wolnych środków, które są nadal głównym źródłem akumulacji środków na sfinansowanie prac remontowych. 50 Sprawozdanie Spółdzielni Mieszkaniowej „Kurdwanów Nowy” za 2011 rok Analiza funduszu społeczno - kulturalnego 7. Wpływy pochodzące z odpisów dokonywanych w ciężar opłat czynszowych oraz uzyskiwane przez Dom Kultury z prowadzonej działalności, jak również wykorzystanie środków finansowych na działalność społeczno - kulturalną w roku 2011 przedstawia Tabela nr 12. Tabela nr 12 - Wykorzystanie funduszu społeczno - kulturalnego w 2011 roku. L.p. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 WYSZCZEGÓLNIENIE WPŁYWY /w tys. zł/ Działalność Domu Kultury Wpłaty na fundusz - lokale mieszkalne Wpłaty na fundusz - lokale użytkowe Inne wpływy – sponsorzy „Jesień Kurdwanów” Wynajem sal + reklama Akcje „Zima 2011” i „Lato 2011” Zakup książek dla biblioteki osiedlowej Koszty materialne (prowadzenie stałych zajęć) Osobowy fundusz płac Bezosobowy fundusz płac Narzuty ZUS Odpis na ZFŚS Utrzymanie Domu Kultury (czynsz, telefon, środki czystości) Lektorzy (pracownicy nieetatowi) Klub Seniora „PARADOKS” Klub Emerytów i Rencistów Wyposażenie Imprezy okolicznościowe, Dzień Dziecka, Mikołaj itp. Jesień „Kurdwanów 2011” R A Z E M 51,3 115,6 30,9 183,3 21,9 23,2 426,2 KOSZTY /w tys. zł/ 22,6 3,0 9,2 124,0 12,5 19,0 3,3 27,4 41,6 1,7 1,5 0,5 5,7 171,8 443,8 Przeznaczenie środków funduszu społeczno - kulturalnego oraz formy prowadzonej działalności zostały szczegółowo przedstawione w części sprawozdania poświęconej działalności Domu Kultury SM „Kurdwanów Nowy”. Prezentując najważniejsze zagadnienia działalności Spółdzielni w 2011 roku, a w szczególności jej sytuację ekonomiczną, należy podkreślić ogromny wkład pracy wniesiony przez Radę Nadzorczą oraz jej Komisje problemowe, sprawujące statutowy nadzór nad działalnością Zarządu oraz służące mu swoją roztropną radą i inicjatywą w podejmowaniu decyzji gospodarczych o podstawowym znaczeniu 51 Sprawozdanie Spółdzielni Mieszkaniowej „Kurdwanów Nowy” za 2011 rok dla Spółdzielni. 52
