Uchwała Nr

Uchwała Nr XXVII/784/2000
Rady Miasta Gdańska
z dnia 28 września 2000 roku
w sprawie: zasad gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Miasta Gdańsk
Na podstawie art. 18 ust 2 pkt. 15 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst
jednolity z 1996 r. Dz. U. Nr 13 poz. 74 zm. Dz. U. 58 poz. 261, Dz. U. 106 poz. 496, Dz. U nr 132
poz. 622, z 1997 r. Dz. U. nr 9 poz. 43, Dz. U. nr 106 poz. .679, Dz.U. nr 107 poz. 686, Dz. U. 123
poz. 775, Dz. U. nr 113 poz. 734, z 1998 r. Dz. U. nr 155 poz. 1014 Dz. U. Nr 162 poz. 1126, z 2000 r.
Nr 26, poz.306) w związku z art. 5 pkt. 3 ustawy z dnia 2 lipca 1994 o najmie lokali mieszkalnych
i dodatkach mieszkaniowych (tekst jednolity z 1998 r. Dz. U. Nr 120 poz. 787, zm. Dz. U. Nr 162 poz.
1119) oraz art. 37 ust 1 i art. .40 ust .1 pkt 1) i 3). w zw. z art.13. ust 1 ustawa z dnia 21 sierpnia
1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. 97 Nr 115 poz .741, Dz.U.98 Nr 106 poz .668,
Dz. .99 Nr 49 poz. 484, Dz.U.2000 nr 6, poz. 70)
Rada Miasta Gdańsk a uchwala co następuje:
§1
1. Ilekroć w uchwale jest mowa o ustawie rozumie się przez to ustawę z dn. 02.07.1994 r. o najmie
lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych (tekst jednolity z 1998 r. Dz.U. Nr 120, poz. 787
zm. Dz. U. Nr 162 poz. 1119).
2. Ilekroć w uchwale jest mowa o właścicielu lub wynajmującym, bez bliższego jego określenia,
rozumie się przez to Gminę Miasta Gdańsk.
3. Ilekroć w uchwale jest mowa o dysponencie bez bliższego jego określenia, rozumie się podmiot,
któremu przysługuje prawna możliwość wynajmu lokalu mieszkalnego.
4. Ilekroć w uchwale jest mowa o opiekunie rozumie się przez to osobę, która na podstawie art. 63 a
ustawy sprawowała opiekę nad najemcą.
5. Przez osoby znajdujące się w niedostatku rozumie się osoby których średni dochód miesięczny z
okresu trzech miesięcy poprzedzających datę założenia wniosku o przyznanie lokalu mieszkalnego,
przypadający na członka gospodarstwa domowego nie przekracza:
1) 150% najniższej emerytury ogłaszanej przez Prezesa GUS w gospodarstwie jednoosobowym;
2) 100% najniższej emerytury ogłaszanej przez Prezesa GUS w gospodarstwie wieloosobowym.
6. Przez osoby nie mające zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych rozumie się osoby zamieszkujące
w lokalu, w którym na jedną osobę uprawnioną do zamieszkiwania przypada mniej niż 5m²
powierzchni pokoi.
§2
1. Zarząd Miasta Gdańska w ramach gospodarowania mieniem komunalnym w zakresie
mieszkaniowego zasobu Gminy Miasta Gdańsk jest dysponentem lokali mieszkalnych.
2. Zarząd Miasta Gdańska może upoważnić inne podmioty do zarządu mieszkaniowym zasobem
Gminy Miasta Gdańsk.
§3
1. Lokale mieszkalne stanowiące mieszkaniowy zasób gminy przeznacza się na :
1) wynajem na zasadach czynszu regulowanego;
2) lokale zamienne;
3) lokale socjalne;
4) wynajem na zasadach czynszu wolnego.
1
2. Wynajem wyżej wymienionych lokali następuje na rzecz osób na stałe zameldowanych na terenie
Gminy Miasta Gdańska lub osób nie posiadających zameldowania a przebywających z zamiarem
stałego pobytu, na terenie Gminy Miasta Gdańska, w stosunku do których organem orzekającym
o wymeldowaniu z pobytu stałego był organ terytorialnie właściwy dla Gminy Miasta Gdańska.
3. Wynajem lokali mieszkalnych wymienionych w pkt 1, z wyłączeniem lokali zamiennych i lokali
socjalnych, następuję na rzecz osób/rodzin, które nie znajdują się w niedostatku, a których dochód
gospodarstwa domowego, w dniu zawarcia umowy najmu, nie przekracza 1,3 przeciętnego
miesięcznego wynagrodzenia w województwie pomorskim, ogłoszonego przed dniem zawarcia
umowy najmu, więcej niż:
a) o 20% w jednoosobowym gospodarstwie domowym,
b) o 80% w dwuosobowym gospodarstwie domowym,
c) o dalsze 40% na każdą dodatkową osobę w gospodarstwie domowym o większej
liczbie osób.”
4. Wyłącza się z najmu wolne lokale mieszkalne znajdujące się w I strefie określonej w załączniku nr
1 do uchwały Nr XIII/422/99 Rady Miasta Gdańska z dnia 26.08.1999 r. w sprawie ustalenia
wysokości miesięcznych stawek czynszu regulowanego za najem lokali mieszkalnych należących
do mieszkaniowego zasobu Gminy Miasta Gdańsk i przeznacza się je do sprzedaży w trybie
publicznego przetargu ustnego, nie dotyczy to istniejących pracowni wynajmowanych twórcom do
prowadzenia działalności w dziedzinie kultury i sztuki.
5. Wyłączenie z najmu, o którym mowa w pkt. 4 dotyczy wyłącznie lokali samodzielnych
w rozumieniu ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali ( Dz.U. z 1994r. Nr 85, poz. 388;
zm.: Dz.U. z 1997r. Nr 106, poz 682 ), które zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania
przestrzennego są położone na terenie przeznaczonym na funkcje mieszkaniowe.
6. Zasady wyłączenia z najmu oraz sprzedaży określone powyżej w pkt. 4 stosuje się odpowiednio do
lokali mieszkalnych, które jako jedyne w nieruchomościach są własnością Gminy Miasta Gdańsk,
przy czym ogół właścicieli wyodrębnionych i niewyodrębnionych lokali w tych nieruchomościach
stanowi wspólnotę mieszkaniową w rozumieniu art.6 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności
lokali (Dz.U.94 Nr 85 poz.388;Dz.U.97 Nr 106 poz.682 )
7. Zasady zawierania umów najmu z osobami zamieszkującymi w lokalach położonych w budynkach
typu hotelowego, których prawo własności Gmina Miasta Gdańsk nabyła w drodze komunalizacji
lub które zostały przekazane Gminie Miasta Gdańsk przez zakłady pracy, zostaną określone
odrębnym regulaminem, ustanowionym przez Zarząd Miasta Gdańska, odrębnie dla każdego
przejmowanego budynku.
§4
1. Najemcy lokalu mieszkalnego współposiadającemu z najemcą innego lokalu pomieszczenie
przysługuje, przez okres 1 miesiąca od opróżnienia tego lokalu, prawo pierwszeństwa zawarcia
umowy najmu na opróżniony lokal.
2. Uprawnienie określone w pkt. 1 przysługuje również właścicielowi lokalu współposiadającemu z
najemcą tego lokalu pomieszczenie, jeżeli złoży niezwłocznie, nie później jednak niż w terminie 3
miesięcy od dnia opróżnienia lokalu przez najemcę, wniosek o wykup tego lokalu.
3. W przypadku więcej niż jednego uprawnionego wyboru dokonuje Zarząd Miasta Gdańska mając
na względzie:
1) powierzchnie pokoi w stosunku do ilości osób zamieszkujących w lokalu;
2) warunki zdrowotne uprawnionego potwierdzone zaświadczeniem lekarskim,
3) opinię Komisji Gospodarki Komunalnej Rady Miasta Gdańska
4. W przypadku gdy najemca nie skorzysta z przysługującego mu prawa pierwszeństwa do zawarcia
umowy najmu opróżnionego lokalu i nie wyrazi woli dokonania wymiany tego lokalu na inny
odpowiadający jego potrzebom, właścicielowi służy prawo:
1) zawarcia umowy najmu opróżnionego lokalu z inną osobą uprawnioną, której zostanie
przedstawionna oferta zawarcia umowy, o której mowa w § 14.
2) przyznania tego lokalu innemu najemcy jako lokalu zamiennnego.
2
§5
W razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego, wchodzącego w skład zasobów mieszkaniowych
gminy, i pozostawienia w nim osób, o których mowa w art. 8 ustawy, wynajmujący potwierdza
uprawnienia tych osób do wstąpienia w stosunek najmu.
§6
1. Lokale mieszkalne o czynszu regulowanym wchodzące w skład zasobów mieszkaniowych gminy
przeznacza się w pierwszej kolejności na zaspokojenie potrzeb najemców:
1) podlegajacych przekwaterowaniu:
a) z budynków przeznaczonych do rozbiórki ze względnu na katastrofalny stan techniczny;
b) z lokali lub budynków przeznaczonych do remontu lub modernizacji;
c) z budynków przeznaczonych do rozbiórki ze względu na inwestycje;
d) z budynków i lokali przeznaczonych na rzecz użyteczności publicznej.
2) pozbawionych mieszkań w wyniku klęski żywiołowej, katastrofy, pożaru lub innego zdarzenia
losowego;
3) osobom opuszczającym, w wyniku uzyskania pełnoletności, domy dziecka i inne placówki
opiekuńczo-wychowawcze o uprawnieniach domu dziecka;
4) inwalidom I grupy, osobom o znacznym stopniu niepełnosprawności o których mowa w art. 4
ustawy z dnia 27 sierpnia 1997 r. o rehabilitacji zawodowej i społecznej oraz zatrudnianiu osób
niepełnosprawnych (Dz.U. Nr 123 poz. 776 z póź. zm) oraz osobom posiadającym na
utrzymaniu zamieszkujące we wspólnym gospodarstwie domowym dzieci, które wymagają
stałej opieki zdrowotnej ze względu na stan zdrowia, gdyż dotknięte są w szczególności:
a) całkowitą dysfunkcją kończyn górnych lub dolnych, niedowładem oraz porażeniem
uniemożliwiające samodzielne poruszanie się i kontrolowaniem czynności fizjologicznych;
b) znacznym lub głębokim upośledzeniem umysłowym, chorobą psychiczną, uszkodzeniem lub
chorobą centralnego układu nerwowego uniemożliwiającą samodzielność w decyzjach lub
czynnościach życia codziennego;
c) innymi chorobami upośledzającymi w bardzo poważnym stopniu sprawność organizmu;
5) rodzinom powracającym z Kazachstanu;
6) podmiotom, które na zasadach odrębnych umów współuczestniczą wraz z Gminą w
zaspokajaniu zbiorowych potrzeb wspólnoty samorządowej;
7) na zasadach wymiany lokali
a) najemcom których stan zdrowia, trwałe kalectwo uzasadniają zawarcie umowy najmu lokali
o lepszym standardzie lub położeniu;
b) najemcom zajmującym lokale, w których powierzchnia pokoi nie zapewnia 5 m² na jedną
osobę, a nie spełniającym kryteriów do lokalu socjalnego;
c) najemcom, którzy zajmują lokale zbyt duże w stosunku do ich potrzeb;
d) najemcom, którzy chcą wymienić dotychczas zajmowany lokal mieszkalny na inny o
mniejszym metrażu lub niższym standardzie;
e) osobom zajmującym lokale spełniające kryteria lokalu socjalnego, chcące poprawić, bądź
zmienić warunki mieszkaniowe przez zamieszkanie w lokalu, którego najemca podlega
eksmisji;
f) dokonanie wymiany uzasadnione jest szczególnymi względami społecznymi, a okoliczności
te potwierdzone są dokumentami urzędowymi;
8) nie posiadającym mieszkań jeżeli zamieszkują w lokalu, gdzie powierzchnia pokoi nie
przekracza 5 m² na jedną osobę uprawnioną.
9) osobom lub ich następcom prawnym, które zgłosiły udokumentowane roszczenie
rewindykacyjne lub inne uprawdopodobnione roszczenia w stosunku do budynku, w którym
znajduje się lokal mający być przedmiotem najmu.
2. Najemcy lokali socjalnych podlegający przekwaterowaniu bądź pozbawieni mieszkań wskutek
okoliczności wymienionych w pkt. 1 przysługują również lokale socjalne.
3. Przyznanie lokalu mieszkalnego w przypadku, o którym mowa w pkt. 1 ppkt. 5) nastąpi zgodnie z
Rezolucją Rady Miasta Gdańska Nr VI/1/94 z dnia 06.10.1994 r. oraz Uchwały Rady Miasta
3
Gdańska Nr XXIX/351/96 z dnia 18.01.1996 r. w sprawie osiedlenia w Gminie Gdańsk rodzin
narodowości polskiej z Republiki Kazachstanu oraz uchwały Nr XXIV/705/2000 Rady Miasta
Gdańska z dnia 15 czerwca 2000 r. w sprawie zmiany uchwały Nr XXIX/351/96 Rady Miasta
Gdańska z dnia 18 stycznia 1996 r. w sprawie osiedlenia w Gminie Gdańsk rodzin narodowości
polskiej z Republiki Kazachstanu i innych republik środkowo-azjatyckich byłego ZSRR.
§7
1. Najemcy lokali mieszkalnych, o których mowa w § 6 pkt. 1 ppkt. 7) mogą wystąpić do
wynajmującego z wnioskiem o dokonanie wymiany dotychczas zajmowanego lokalu.
2. Otrzymany po wymianie lokal nie może mieć wyposażenia technicznego gorszego od lokalu
dotychczas zajmowanego i powinien znajdować się w tej samej lub pobliskiej miejscowości. Od
wymogów określonych powyżej można odstąpić na wyraźny wniosek osoby starającej się o
wymianę lokalu.
3. Wymiana lokali odbywa się bezpłatnie.
4. Osobie zgłaszającej wole dokonania wymiany lokalu proponowany jest inny lokal odpowiadający
jego potrzebom. Jeżeli w danym momencie wynajmujący nie dysponuje lokalem odpowiadającym
oczekiwaniom osoby zgłaszającej wolę dokonania wymiany lokalu, wymiana dochodzi do skutku
w momencie gdy wymiana ta stała się możliwa, jednakże z zachowaniem kolejności wpisu na listę
wymian.
5. Osoby o których mowa w § 6 pkt. 1 ppkt. 7 lit. c), d) i e) nie umieszczane są na liście wymian lecz
ich wnioski rejestrowane są w odrębnym rejestrze.
§8
1. Na lokale socjalne przeznacza się lokale o obniżonej wartości użytkowej, spełniające co najmniej
dwa warunki wymienione poniżej i zapewniającej co najmniej 5 m² ogólnej powierzchni pokoi na
jednego członka gospodarstwa domowego:
1) lokale nie wyposażone w centralne ogrzewanie,
2) lokale pozbawione samodzielnej łazienki,
3) lokale, w których w.c. znajduje się na klatce schodowej bądź poza budynkiem;
4) lokale pozbawione gazu sieciowego.
2. Od warunków określonych w pkt. 1 ppkt. 1-4 można odstąpić w przypadku osób- inwalidów I
grupy osób o znacznym stopniu niepełnosprawności o których mowa w art. 4 ustawy z dnia 27
sierpnia 1997 r. o rehabilitacji zawodowej i społecznej oraz zatrudnianiu osób niepełnosprawnych
(Dz.U. Nr 123 poz. 776 z póź. zm.) a cierpiących na niedowład nóg, schorzenia dróg
oddechowych, osób niewidomych i głuchoniemych, których schorzenia potwierdzone są na piśmie
zaświadczeniem lekarskim oraz osób, które ukończyły 75 rok życia.
3. Lokale socjalne przyznawane są w pierwszej kolejności:
1) osobom przekwaterowanym na podstawie wyroku sądu przyznającego prawo do takiego lokalu,
2) osobom nie mającym zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych i znajdujących się w niedostatku,
3) osobom przekwaterowanym na podstawie wydanych i nie wykonanych przed dniem wejścia w
życie ustawy prawomocnych wyroków sądowych oraz ostatecznych decyzji administracyjnych
nakazujących opróżnienie i opuszczenie lokalu.
4. Do osób wymienionych w pkt. 3 ppkt. 1) i 3), nie stosuje się § 14 (oferta zawarcia umowy),
osobom tym wskazywany jest lokal z zasobów mieszkaniowych gminy, który ma być
przedmiotem umowy najmu lokalu socjalnego.
5. Umowy najmu lokali socjalnych zawierane są na czas oznaczony tj. na okres trzech lat.
6. Umowę najmu lokalu socjalnego może zostać przedłużona na kolejny okres oznaczony, jeżeli
osoba ubiegająca się o przedłużenie umowy na następny okres nadal znajduje się w sytuacji
uzasadniającej zawarcie umowy.
7. Najemcy lokali socjalnych opłacają czynsz za 1 m² 30% stawki czynszu regulowanego określonego
na podstawie uchwały Rady Miasta dla danego lokalu.
4
§9
1. Lokale mieszkalne wymagające przeprowadzenia remontu kapitalnego lub przebudowy mogą być
przyznawane osobom nie posiadającym tytułu prawnego do innego lokalu lub budynku i nie
kwalifikującym się do przyznania lokalu socjalnego, jeżeli zamieszkują w lokalach gdzie ogólna
powierzchnia pokoi na jedną osobę uprawnioną nie przekracza 5 m².
2. Lokal o którym mowa w pkt. 1 wskazywany jest przez wynajmującego do dokonania remontu
kapitalnego z zastrzeżeniem, iż wykonanie niezbędnych prac remontowych odbędzie się na koszt i
ryzyko przyszłego najemcy, przy czym przyszły najemca zrzeknie się prawa do rozliczenia
nakładów koniecznych i innych wydatków, które poczyni w związku z tym remontem.
3. Osobom wymienionym w pkt 1 przysługuje pierwszeństwo w przypadku ubiegania się o adaptacje
pomieszczeń niemieszkalnych na cele mieszkaniowe (w tym strychów), według zasad określonych
w pkt. 2, w budynkach stanowiących własność Gminy Gdańsk.
4. Wynajem wyremontowanego lokalu następuje na zasadach czynszu regulowanego w drodze oferty
w o której mowa w § 14.
§ 10
1. Lokale mieszkalne o powierzchni powyżej 80 m² mogą być wynajmowane na zasadach czynszu
wolnego.
2. Lokale, o których, mowa w pkt. 1 wskazywane są przez wynajmującego do dokonania remontu
kapitalnego z zastrzeżeniem, iż wykonanie niezbędnych prac remontowych odbędzie się na koszt i
ryzyko przyszłego najemcy, przy czym przyszły najemca zrzeknie się prawa do rozliczenia
nakładów koniecznych i innych wydatków, które poczyni w związku z tym remontem.
3. Lokale mieszkalne o czynszu wolnym wynajmowane są w drodze publicznego przetargu ustnego.
4. Przetarg ma na celu uzyskanie najwyższej stawki czynszu najmu za 1 m² powierzchni lokalu.
5. Ogłoszenie o przetargu wywiesza się w siedzibie Urzędu Miejskiego w Gdańsku na tablicy
ogłoszeń oraz podaje do publicznej wiadomości przez zamieszczenie w prasie lokalnej co najmniej
na dwa tygodnie przed wyznaczonym terminem przetargu.
6. Cenę wywoławczą do przetargu stanowi maksymalna stawka czynszu regulowanego na dzień
ogłoszenia przetargu za 1 m² powierzchni lokalu mieszkalnego w I strefie miasta.
7. Umowy najmu na lokale mieszkalne na zasadach czynszu wolnego zawiera się na czas
nieoznaczony, chyba że Zarząd Miasta Gdańska zatwierdzi przeznaczenie lokalu mieszkalnego do
przetargu z zastrzeżeniem, iż zawarcie umowy najmu następuje na czas oznaczony.
8. W przypadku wynajęcia lokalu mieszkalnego w drodze przetargu, o którym mowa w pkt. 1, lokal
taki nie podlega sprzedaży na rzecz najemcy.
§ 11
1. W nowo wybudowanych lokalach mieszkalnych, wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu
gminy, będących przedmiotem zawieranych przez Gminę Miasta Gdańsk umów najmu lokali, z
wyłączeniem umowy najmu lokali socjalnych i zamiennych oraz umów zawierany w drodze
zamiany lokali, ustanawia się kaucję zabezpieczającą pokrycie należności z tytułu najmu, w
wysokości 3% wartości odtworzeniowej lokalu.
2. Przepis pkt. 1 stosuje się odpowiednio do modernizowanych i wyremontowanych przy wyłącznym
udziale środków Gminy Miasta Gdańsk już istniejących lokali mieszkalnych.
3. Po rozwiązaniu stosunku najmu, jeżeli substancja mieszkaniowa nie zostanie naruszona ani
dotychczasowy najemca nie zalega z zapłatą czynszu oraz innych opłat związanych z najmem
lokalu, kaucja, o której mowa w pkt. 1 podlega, w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu lub
nabycia jego własności przez najemcę, w całości zwrotowi w kwocie odpowiadającej przyjętemu
przy jej wpłacaniu procentowi wartości odtworzeniowej lokalu obowiązującej w dniu jej wpłaty.
5. W przeciwnym wypadku kaucja zarachowana zostanie na poczet nie uiszczonych czynszów i
innych opłat związanych ze stosunkiem najmu, jak również stanowić będzie zabezpieczenie w
pieniądzu roszczeń z tytułu obowiązku naprawienia szkody powstałej z przyczyn leżących po
stronie najemcy.
5
§ 12
Wydział Mieszkalnictwa Referat Lokali Mieszkalnych Urzędu Miejskiego w Gdańsku rejestruje
udokumentowane wnioski osób o zawarcie umowy najmu lokalu według kolejności zgłoszeń, nadając
wnioskowi numer i umieszczając dane niezbędne w rejestrze. Wnioski złożone przed dniem wejścia w
życie ustawy zachowują kolejność po złożeniu oświadczenia woli przez wnioskodawcę w formie
złożenia wniosku.
§ 13
1. Wydział Mieszkalnictwa do końca danego roku kalendarzowego sporządza na podstawie
zarejestrowanych wniosków wykazy osób spełniających przesłanki do zawarcia umowy najmu
lokali, które obejmują:
1) osoby, którym przysługuje prawo zawarcia umowy najmu w pierwszej kolejności na podstawie
§ 6 pkt.1 z wyłączeniem ppkt 2) niniejszej uchwały
2) osoby zainteresowane wymianą lokali, o której mowa w § 7;
3) osoby, z którymi powinny być zawierane w pierwszej kolejności umowy najmu lokalu
socjalnego, określone w § 8 niniejszej uchwały;
4) osoby zakwalifikowane do dokonania na własny koszt remontu kapitalnego lokalu na podstawie
§ 9 niniejszej uchwały;
5) przydział pracowni twórczych.
2. Wykazu, o którym mowa w pkt. 1 nie sporządza się, w przypadku określonym w § 6 pkt. 1 ppkt.
2).
3. Wykaz, o których mowa w pkt. 2 sporządza się odrębnie dla każdej grupy zakwalifikowanej
według kolejności złożenia wniosku i podaje się do publicznej wiadomości przez wywieszenie na
tablicy ogłoszeń Urzędu Miejskiego w Gdańsku do końca I kwartału roku następnego.
4. Wnioski osób uprawnionych do otrzymania z zasobów mieszkaniowych gminy lokalu
mieszkalnego podlegają stałej weryfikacji.
5. Społeczną kontrolę sprawuje Komisja Gospodarki Komunalnej Rady Miasta Gdańska i Komisji
Polityki Społecznej i Rodziny Rady Miasta Gdańska.
§ 14
1. Zarząd Miasta Gdańska, na podstawie wykazu o którym mowa w § 13 pkt. 3, stwierdziwszy, iż
osoba ubiegająca się o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkaniowego, spełnia określone
przepisami przesłanki do zawarcia umowy, przedkłada jej ofertę zawarcia umowy najmu lokalu
mieszkalnego.
2. Oferta, o której mowa w pkt. 1 wskazuje lokal mieszkalny z zasobów mieszkaniowych gminy,
który będzie przedmiotem przyszłej umowy, jak również stawkę czynszu za 1 m² tego lokalu oraz
określa termin, nie dłuższy niż 7 dni, do którego Przyjmujący Ofertę (Oblat) powinien złożyć
oświadczenie woli o przyjęciu bądź nie przyjęciu oferty.
3. Nie przyjęcie, nie złożenie stosownego oświadczenia woli o przyjęciu przez Przyjmującego Ofertę
(Oblata) oferty w terminie w niej określonym, jak również nie podpisanie w terminie 30 dni od
dnia przyjęcia przez Oblata oferty umowy najmu proponowanego lokalu, skutkować będzie tym, iż
oferta przestaję wiązać Oferenta.
4. Po przyjęciu przez Oblata oferty Zarząd Miasta Gdańska zawiera z nim umowę najmu lokalu
wskazanego w ofercie.
5. Zarząd Miasta Gdańska może w drodze uchwały upoważnić inne podmioty, sprawujące zarząd nad
zasobem mieszkaniowym Gminy Miasta Gdańsk, do zawierania umów najmu z osobami które
przyjęły ofertę zawarcia umowy najmu proponowanego lokalu mieszkalnego. Umocowanie to
również obejmuję uprawnienie do wypowiadania zawartych na podstawie przyjętych ofert umów
najmu, po uprzednim potwierdzeniu przez Zarząd Miasta Gdańska zasadności wypowiedzenia
stosunku najmu.
6
§ 15
W przypadku trzykrotnej nieuzasadnionej odmowy przyjęcia proponowanej przez Zarząd Miasta
Gdańska oferty zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego, spełniającego określone prawem
warunki oczekujący zostanie z urzędu przesunięty na koniec wykazu określonego w § 13 pkt. 3.
§ 16
W przypadku uznania przez zarządcę, na podstawie zebranych dowodów, istnienie okoliczności
wskazanych w ustawie i niniejszej uchwale, uzasadniających wypowiedzenie stosunku najmu,
zasadność wypowiedzenia potwierdza w formie pisemnej Zarząd Miasta Gdańska.
§ 17
1. Osoby, które zajęły lub pozostały w lokalu bez tytułu prawnego przed dniem 12 maja 1994 roku
mają prawo wystąpić do Zarządu Miasta Gdańska o zawarcie umowy najmu zajmowanego lokalu.
2. Nie dotyczy to :
1) osób posiadających zaległości czynszowe, chyba, że spłacają je w regularnych ratach za zgodą
wynajmującego;
2) osób zamieszkujących lokale o powierzchni większej niż przysługujące według norm
przewidzianych w art. 42 pkt. 1 i 3 i 5 ustawy;
3) osób zajmujących lokale w budynkach przeznaczonych do rozbiórki ze względu na
katastrofalny stan techniczny.
3. Wobec osób zajmujących lokale bez tytułu prawnego, które wystąpiły z wnioskiem do
wynajmującego o zawarcie umowy najmu zajmowanego bez tytułu prawnego lokalu, zostanie
przeprowadzone postępowanie weryfikacyjne ustalające możliwość zawarcia umowy najmu
zajmowanego lokalu bądź innego wskazanego przez właściciela.
4. Jeżeli w trakcie przeprowadzenia postępowania weryfikacyjnego, określonego w pkt. 3
stwierdzone zostanie, iż powierzchnia zajmowanego lokalu przekracza normatywną powierzchnię
użytkową określoną w art. 42 pkt. 1,3 i 5 ustawy, osobie tej proponowane jest zawarcie umowy
najmu innego, wskazanego przez wynajmującego, lokalu z zasobów mieszkaniowych gminy, który
powierzchnią odpowiada tym normatywom.
5. Po przeprowadzeniu postępowania weryfikacyjnego Zarząd Miasta Gdańska potwierdza prawo do
zawarcia przez wnioskodawców, określonych w pkt. 1, umowy najmu zajmowanego lokalu.
6. W przypadku przyjęcia propozycji, określonej w pkt. 4, osoba ta oczekuję na wymianę lokalu na
inny z zasobów mieszkaniowych gminy, odpowiadający normatywnej powierzchni użytkowej
określonej art. 42 pkt. 1,3 i 5 ustawy, bez umieszczania na liście wymian, o której mowa w § 13
pkt. 1 ppkt. 2).
7. W razie nie przyjęcia propozycji wymiany lokali Zarząd Miasta Gdańska odmawia zawarcia
umowy najmu lokalu mieszkalnego dotychczas zajmowanego bez tytułu prawnego
8. W przypadkach zajęcia lokalu lub pozostawania w nim więcej niż 6 osób uwzględnia się
przekroczenie normatywnej powierzchni użytkowej, określonej w art. 42. pkt.1 ppkt. 6) i pkt. 3
ustawy.
9. Do osób - inwalidów I grupy osób o znacznym stopniu niepełnosprawności o których mowa w art.
4 ustawy z dnia 27 sierpnia 1997 r. o rehabilitacji zawodowej i społecznej oraz zatrudnianiu osób
niepełnosprawnych (Dz.U. Nr 123 poz. 776 z póź. zm)oraz do osób posiadających na utrzymaniu
zamieszkujące we wspólnym gospodarstwie domowym dzieci, które wymagają stałej opieki
zdrowotnej ze względu na stan zdrowia, gdyż dotknięte są w szczególności:
1) całkowitą dysfunkcją kończyn górnych lub dolnych, niedowładem oraz porażeniem
uniemożliwiające samodzielne poruszanie się i kontrolowaniem czynności fizjologicznych;
2) znacznym lub głębokim upośledzeniem umysłowym, chorobą psychiczną, uszkodzeniem lub
chorobą centralnego układu nerwowego uniemożliwiającą samodzielność w decyzjach lub
czynnościach życia codziennego;
3) innymi chorobami upośledzającymi w bardzo poważnym stopniu sprawność organizmu.
Odstępuje się od norm powierzchni przewidzianej w art. 42 pkt. 1, 3 i 5 ustawy.
7
§ 18
W razie śmierci najemcy w stosunku do opiekunów stosuje się odpowiednio przepis § 17. pkt.
2 ppkt. 1.
§ 19
1. Najemcy lokali mieszkalnych tworzących zasób mieszkaniowy gminy mogą występować do
Miejskiego Biura Pośrednictwa Zamiany Mieszkań o dokonanie wymiany zajmowanych lokali, jak
również o dokonanie wymiany tych lokali na lokale innych dysponentów, za ich zgodą.
2. Jeżeli wymiana polega na rozdzieleniu osób wspólnie zamieszkałych w jednym lokalu na kilka
innych lokali, umowa najmu po wymianie może być zawarta również z wstępnymi, zstępnymi,
osobami przysposobionymi albo rodzeństwem zamieszkujących stale z najemcą do czasu zamiany i
nie posiadającymi tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego.
3. Jeżeli przedmiotem wymiany jest lokal mieszkalny w skład którego wchodzą pomieszczenia
wspólnie użytkowane przez dwóch lub kilku najemców, najemca pozostający ma prawo do
zgłoszenia uzasadnionych zastrzeżeń w stosunku do osoby mającej w wyniku wymiany objąć lokal
mieszkalny.
4. Zastrzeżenie, o którym mowa w pkt. 3 uwzględnione jest przez wynajmującego w przypadku gdy
wymiana powoduje pogorszenie warunków mieszkaniowych osób zajmujących lokal mieszkalny,
którzy korzystają ze wspólnych, z lokalem będącym przedmiotem wymiany, pomieszczeń, w
szczególności gdy:
1) przekroczone zostają normatywy powierzchni pokoi tj. poniżej 5 m² na jedną osobę uprawnioną
do zamieszkiwania;
2) istnieją uzasadnione obawy, iż osoba mająca objąć po wymianie lokal mieszkalny korzystać z
niego będzie w sposób niezgodny z jego przeznaczeniem lub wykraczać będzie w sposób rażący
lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu.
5. Zastrzeżenie określone w pkt. 3 może zostać zgłoszone w formie pisemnej lub ustnej do protokołu
w termie 7 dniu od dnia doręczenia najemcy informacji o zamiarze dokonania wymiany.
6. Jeżeli przedmiotem wymiany jest lokal wchodzący do mieszkaniowego zasoby gminy, umowa
najmu po wymianie może zostać zawarta z wstępnymi, zstępnymi, osobami przysposobionymi albo
rodzeństwem, dotychczas zamieszkałymi z najemcą i przez niego wskazanymi.
7. Wymianą mieszkań w zasobach mieszkaniowych gminy zajmuje się Miejskie Biuro Pośrednictwa
Zamiany Mieszkań, na podstawie pisemnego zgłoszenia woli dokonania wymiany lokali.
8. Zarząd Miasta Gdańska wyraża zgodę na dokonanie wymiany lokalu tworzącego mieszkaniowy
zasób gminy na inny lokal należący do tego zasobu lub lokal innych dysponentów, także
zgłoszonych do wymiany.
9. Zgoda, o której mowa w pkt. 9 jest podstawą do zawarcia umowy wymiany lokali mieszkalnych
oraz umowy najmu lokalu tworzącego mieszkaniowy zasób gminy.
§ 20
1. Zarząd Miasta Gdańska opracuje regulamin dotyczący zasad przydziału lokali mieszkalnych
socjalnych w ramach obowiązującej ustawy, który będzie uwzględniał uprawnienia i obowiązki
każdej ze stron.
2. Zarząd Miasta Gdańska opracuje, dla każdego przejmowanego budynku typu hotelowego, którego
prawo własności Gmina Miasta Gdańsk nabyło w drodze komunalizacji lub który został
przekazany Gminie Miasta Gdańsk przez zakład pracy, odrębny regulamin.
3. Zarząd Miasta Gdańska opracuje regulamin dotyczący szczegółowych zasad organizowania
i przeprowadzania publicznych przetargów ustnych (licytacji) najmu lokali mieszkalnych na
zasadach czynszu wolnego.
4. Regulaminy o których mowa w pkt.1, 2 i 3 Zarząd Miasta Gdańska przedłoży do zaopiniowania
właściwym komisjom Rady Miasta Gdańska.
8
§ 21
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta Gdańska.
§ 22
Tracą moc uchwały:
1) nr IX/95/94 Rady Miasta Gdańska z dnia 09.12.1994 r. w sprawie zasad zamiany lokali
mieszkalnych tworzących zasób mieszkaniowy gminy Gdańsk.
2) nr XIII/141/95 Rady Miasta Gdańska z dnia 02.02.1995 r. w sprawie zasad gospodarowania
mieszkaniowym zasobem miasta Gdańska oraz określenia kryteriów, wyboru osób, z którymi
umowy najmu lokali powinny być zawierane w pierwszej kolejności,
3) nr XIII/142/95 z dnia 02.02.1995 r. w sprawie określenia osób, z którymi powinny być zawierane
w pierwszej kolejności umowy najmu lokalu socjalnego.
§ 23
Uchwała wchodzi w życie z dniem ogłoszenia na tablicy ogłoszeń Urzędu Miejskiego w Gdańsku.
Przewodniczący
Rady Miasta Gdańska
Elżbieta Grabarek-Bartoszewicz
9