uchwała nr 20/2008 - Otwocka Spółdzielnia Mieszkaniowa

UCHWAŁA NR 20/2008
Rady Nadzorczej Otwockiej Spółdzielni Mieszkaniowej
z dnia 16.10.2008 r.
w sprawie:
ustalenia opłat zaliczkowych i ryczałtowych za centralne ogrzewanie dla
lokali mieszkalnych, użytkowych, administracji i klubów.
Rada Nadzorcza Otwockiej Spółdzielni Mieszkaniowej na mocy uprawnień
wynikających z § 90 ust. 1 pkt 1 w związku z § 68, § 69 ust. 1 Statutu oraz
Regulaminu rozliczania kosztów dostawy ciepła do budynków i dokonywania
rozliczeń z indywidualnymi użytkownikami lokali za centralne ogrzewanie i
podgrzanie wody uchwala, co następuje:
§1
Ustala się opłaty zaliczkowe i ryczałtowe za centralne ogrzewanie. Wysokość opłat
określa załącznik Nr 1 i 2 do niniejszej uchwały.
§2
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi OSM.
§3
Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia z mocą obowiązującą od 01.11.2008 r.
Sekretarz
Przewodniczący
Rady Nadzorczej
Rady Nadzorczej
Uzasadnienie
do uchwały Rady Nadzorczej Nr ………… z dnia 16.10.2008 r.
Konieczność dokonania zmian (podwyżek) zaliczkowych opłat za pokrycie kosztów centralnego
ogrzewania wynika z następujących okoliczności:
1. Dotychczasowe zaliczki opłat za centralne ogrzewanie obowiązuje od 1.07.2003 r. a więc
nie były zmieniane od 5-ciu lat. W tym minionym okresie 5-ciu lat zmieniono jedynie
zaliczki dla 3-ch budynków przy ul. Lecha 9,11,12 na osiedlu „Ługi”.
Przypomnieć również należy, ze od 1.07.2005 r. opłaty za centralne ogrzewanie zgodnie z
przepisami ustawy Prawo energetyczne obejmują jedynie koszty zakupu ciepła od obcych
dostawców, albo koszty wytworzenia tego ciepła przez własne kotłownie. Pozostałe
koszty związane z gospodarką cieplną (koszty utrzymania sprawności technicznej
instalacji grzewczej w budynkach) rozliczane są na podobnych zasadach jak inne koszty
eksploatacji i utrzymania budynków.
Podkreślić trzeba, że te zmiany w zasadach rozliczania nie miały wpływu na
poziom obciążeń mieszkańców za ogrzewanie, które jak wspomniano utrzymywane były
na niezmienionym poziomie od 1.07.2003 r.
2. Na przestrzeni minionych 5-ciu lat t.j. od 1.07.2003 r. czyli od daty obowiązywania
dotychczasowych zaliczek za centralne ogrzewanie wielokrotnie wzrastały ceny zakupu
gazu dla naszych własnych kotłowni jak i ceny zakupu ciepła (taryfy) od naszych
dostawców ciepła t.j. OZEC Otwock i KPEC Karczew.
Dla zobrazowania, wzrostu powyższych cen i taryf prezentujemy zmiany
dokonywane w tym zakresie w latach 2003 – 2008 :
a) zmiany cen zakupu gazu od 1.07.2003 r.
- od 1.10.2003 r. wzrost cen zakupu gazu o 8,1 %
- od 1.01.2005 r. wzrost cen zakupu gazu o 6,3 %
- od 1.07.2005 r. wzrost cen zakupu gazu o 10,0 %
- od 1.10.2005 r. wzrost cen zakupu gazu o 7,4 %
- od 1.01.2006 r. wzrost cen zakupu gazu o 11,9 %
- od 1.04.2006 r. wzrost cen zakupu gazu o 8,7 %
- od 1.01.2007 r. wzrost cen zakupu gazu o 10,0 %
- od 16.04.2008 r. wzrost cen zakupu gazu o 16,2 %
W m-cu październiku 2008 r. zapowiedziana jest kolejna podwyżka cen gazu.
Z przedstawionych powyżej zmian cen zakupu gazu w minionych 5-ciu latach
wynika, że w stosunku do m-ca września 2003 r. ceny te wzrosły o ponad 100% . Koszty
zakupu gazu to ca 70% kosztów wytworzenia ciepła w kotłowniach. Szczególnie ostatnie
dość wysokie podwyżki cen gazu rzutować będą na znaczący wzrost kosztów produkcji
ciepła w naszych własnych kotłowniach w rozpoczętym sezonie grzewczym 2008/2009.
b) zmiany cen zakupu ciepła (taryf) od obcych dostawców
OZEC Otwock – zmiany (podwyżki) cen taryfowych zakupu ciepła.
- od 1.01.2003 r. wzrost cen taryfowych o 10,6 %
- od 1.01.2005 r. wzrost cen taryfowych o 8,9 %
- od 1.02.2006 r. wzrost cen taryfowych o 14,0 %
- od 1.07.2007 r. wzrost cen taryfowych o 7,7 %
- od 1.08.2008 r. wzrost cen taryfowych o 17,5 %
Z powyższego zestawienia wynika, ze narastająco ceny zakupu ciepła dla osiedli
ogrzewanych z kotłowni OZEC Otwock („Śródmieście”, „Wronia”, „Batorego” i część
osiedla „Stadion”) w okresie minionych 5-ciu latach wzrosły o ca 70 %. Podkreślić należy
dość wysoki wzrost cen taryfowych od 1.08.2008 r., który spowoduje znaczący wzrost
kosztów ogrzewania budynków w w/w osiedlach w sezonie grzewczym 2008/2009
KPEC Karczew – zmiany (podwyżki) cen taryfowych zakupu ciepła.
- od 9.05.2003 r. wzrost cen taryfowych o 3,2 %
- od 1.01.2005 r. wzrost cen taryfowych o 11,3 %
- od 1.07.2007 r. wzrost cen taryfowych o 6,7 %
- zapowiedziana zmiana cen taryfowych od 1.11.2008 r. o 15,0%
Powyższe dane wskazują, ze wzrost cen zakupu ciepła dla osiedli ogrzewanych z kotłowni
KPEC Karczew (osiedle „Ługi” i część osiedla „Stadion”) wzrosły w analizowanym
okresie o ca 40 %.
Mimo tych dość znaczących podwyżek i cen zakupu gazu dla własnych kotłowni i cen
taryfowych zakupu ciepła od obcych dostawców (OZEC Otwock i KPEC Karczew), Spółdzielnia
nie dokonywała zmian w wysokości obowiązujących zaliczek na centralne ogrzewanie osiedli od
1.07.2003 roku. Powyższe podwyżki były częściowo rekompensowane poprzez zmniejszenie
zużycia ciepła przez nasze budynki w wyniku ich docieplenia czy modernizacji instalacji
centralnego ogrzewania.
Jednakże w ostatnich dwóch latach coraz więcej budynków i lokali mieszkalnych
wykazywało po rozliczeniu sezonu grzewczego dopłaty do wnoszonych zaliczek.
Rozliczenia za sezon grzewczy 2007/2008 pogłębiły ten proces narastającej ilości budynków i
lokali wykazujących dopłaty do wnoszonych zaliczek.
Mając na uwadze wzrost kosztów ogrzewania w ostatnich latach a w szczególności dość
drastyczne podwyżki cen zakupu gazu jak i podwyżki cen taryfowych zakupu ciepła w
2008 r. – konieczna stała się zmiana (podwyżka) zaliczkowych opłat za centralne ogrzewanie na
naszych osiedlach dla zrównoważenia rosnących kosztów ogrzewania.
Dotychczas obowiązujące opłaty zaliczkowe za centralne ogrzewanie w poszczególnych
osiedlach kształtują się następująco:
Opłaty
Stan techniczny
L.p. Źródła dostaw energii cieplnej
Zaliczki za c.o.
ryczałtowe za
budynku
c.o.
1
2
3
4
1. Lecha 9,11,12
2,50
3,13
Kmicica
docieplone
2,30
2,88
2.
niedocieplone
2,50
3,13
3. 1000 – lecia
docieplone
1,90
2,38
4. Michalin
docieplone
2,70
3,38
OZEC – Stadion, Śródmieście,
docieplone
2,25
2,81
5.
Batorego, Wronia, Zygmunta
niedocieplone
2,45
3,06
6. KPEC Stadion
docieplone
2,00
2,50
KPEC Ługi
docieplone
2,12
2,65
7.
niedocieplone
2,32
2,90
8. KPEC Lecha 7a
1,90
2,38
9. Zygmunta 19
2,10
2,63
Od 1-ego listopada zostaje wprowadzona podwyżka w zaliczkowych opłatach za centralne
ogrzewanie wynikająca z przedstawionych powyżej znaczących wzrostów kosztów ogrzewania
naszych budynków.
Skala tych podwyżek jest jednak niższa niż wynikałoby to ze zmian cen gazu czy
taryfowych cen zakupu ciepła w ostatnich latach i nie przekracza 20 % w stosunku do dotychczas
obowiązujących. Zróżnicowanie podwyżek w poszczególnych osiedlach i zespołach budynków
wynika z różnic w zużyciu ciepła przez te budynki na przestrzeni ostatnich lat.
Po zakończeniu sezonu grzewczego 2008/2009 dokonana zostanie analiza poniesionych
kosztów ogrzewania i wnoszonych zaliczek i podjęte zostaną decyzje, co do ewentualnych
kolejnych zmian w zaliczkowych opłatach za c.o.
O wysokości zmienionych opłat zaliczkowych za centralne ogrzewanie wszyscy
mieszkańcy zostaną powiadomieni indywidualnie pismami do 30 – ego października b.r.