prospekt informacyjny * dom jednorodzinny w
advertisement
PROSPEKT INFORMACYJNY – BUDOWA DOMU JEDNORODZINNEGO W ZABUDOWIE BLIŹNIACZEJ NA UL. PIASTÓW W BOLESLAWCU Data sporządzenia prospektu: 1 marca 2013r. 1. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA Siedziba Spółki: Ergo-Dom Fułek Spółka Jawna ul. Jedności Narodowej 62/27 50-258 Wrocław NIP: 898-218-64-98 REGON: 021448862 KRS: 0000376774 Biuro Sprzedaży Domów: Anna Fułek ul. Karkonoska 11 59-700 Bolesławiec Tel. 600 069 361 [email protected] [email protected] www.ergodom.boleslawiec.pl 2. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA / UKOŃCZONE PROJEKTY Bolesławiec ul. Karkonoska Działka nr 154/42 Data rozpoczęcia inwestycji: 4 maja 2010 r. Data uzyskania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie: 18 marca 2011 r. Bolesławiec ul. Karkonoska Działka nr 154/75 i 154/75 Data rozpoczęcia inwestycji: 5 maja 2011 r. Data uzyskania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie: 27 stycznia 2012 r. PROSPEKT INFORMACYJNY – DOM JEDNORODZINNY W ZABUDOWIE BLIŹNIACZEJ NA UL. PIASTÓW W BOLESŁAWCU. Bolesławiec ul. Karkonoska Działka nr 154/57 i 154/74, 154/73 Data rozpoczęcia inwestycji: 5 maja 2011 r. Data uzyskania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie: 27 stycznia 2012 r. 3. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIECIA DEWELOPERSKIEGO Informacje dotyczące gruntu: Bolesławiec, ul. Piastów nr działki 312 Nieruchomość gruntowa, opisana w rejestrze gruntów jako działka niezabudowana o powierzchni 0.1107 ha, obręb 14. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego miasta Bolesławca działka przeznaczona jest pod tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - symbol z planu D-MN1. Sąd Rejonowy w Bolesławcu prowadzi dla powyższej nieruchomości księgę wieczystą JG1B/00046788/1 Bolesławiec, ul. Piastów nr działki 313 Nieruchomość gruntowa, opisana w rejestrze gruntów jako działka niezabudowana o powierzchni 0.1040 ha, obręb 14. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego miasta Bolesławca działka przeznaczona jest pod tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - symbol z planu D-MN1. Sąd Rejonowy w Bolesławcu prowadzi dla powyższej nieruchomości księgę wieczystą JG1B/00046789/8 Bolesławiec, ul. Piastów nr działki 314 Nieruchomość gruntowa, opisana w rejestrze gruntów jako działka niezabudowana o powierzchni 0.1062 ha, obręb 14. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego miasta Bolesławca działka przeznaczona jest pod tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - symbol z planu D-MN1. Sąd Rejonowy w Bolesławcu prowadzi dla powyższej nieruchomości księgę wieczystą JG1B/00046790/8 PODZIAŁ NIERUCHOMOŚCI: Decyzją Prezydenta Miasta Bolesławca nr MiG.IV.6831.41.1.2012 z dnia 23 października 2012 działka nr 312 podzielona została na: 312/1 o powierzchni 0.0564 ha 312/2 o powierzchni 0.0543 ha Decyzją Prezydenta Miasta Bolesławca nr MiG.IV.6831.41.2.2012 z dnia 23 października 2012 działka nr 313 podzielona została na: 313/1 o powierzchni 0. 0526 ha 313/2 o powierzchni 0.0514 ha Decyzją Prezydenta Miasta Bolesławca nr MiG.IV.6831.41.3.2012 z dnia 23 października 2012 działka nr 314 podzielona została na: 314/1 o powierzchni 0.0496 ha 314/2 o powierzchni 0.0566 ha 2 PROSPEKT INFORMACYJNY – DOM JEDNORODZINNY W ZABUDOWIE BLIŹNIACZEJ NA UL. PIASTÓW W BOLESŁAWCU. Plan zagospodarowania przestrzennego dla sąsiadujących działek: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna Przeznaczenie w planie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna – symbol z planu D-MN1 Dopuszczalna wysokość zabudowy: max. dwie kondygnacje plus poddasze (12 m) Dopuszczalny procent zabudowy działki: max. wskaźnik zabudowy działki wynosi 0.25, linia zabudowy nie mniejsza niż 6m Obowiązujący plan – Uchwała Rady Miejskiej Bolesławca XLV/374/09 z dnia 25 listopada 2009r. Informacje zawarte w publicznie dostępnych dokumentach dotyczące przewidzianych inwestycji w promieniu 1 km od przedmiotowej nieruchomości (dotyczy głównie budowy dróg, linii kolejowych, korytarzach powietrznych, a także inwestycji komunalnych w szczególności oczyszczalni ścieków, spalarni śmieci, wysypiskach i cmentarzach): w publicznie dostępnych dokumentach Urzędu Miasta Bolesławca (BIP), wg stanu na dzień sporządzania prospektu, brak jakichkolwiek danych o planowanych inwestycjach w pobliżu przedmiotowej nieruchomości. Informacje dotyczące budowy: Pozwolenie na budowę Dla działki nr 312 - decyzja nr 422 z dnia 29 czerwca 2012 r., znak WAB.6740.1.106.2012 Dla działki 313 – decyzja nr 420 z dnia 29 czerwca 2012 r., znak WAB.6740.1.105.2012 Dla działki 314 – decyzja nr 421 z dnia 29 czerwca 2012 r., znak WAB.6740.1.104.2012 wydane przez Starostę Bolesławieckiego – decyzje są prawomocne od dnia 19.07.2012r. Planowany termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych. termin do którego nastąpi przeniesienie prawa własności nieruchomości. Opis przedsięwzięcia Prace budowlane rozpoczęły się w sierpniu 2012, a planowany termin ich zakończenia szacowany jest na maj/czerwiec 2013 Listopad 2013 Budowa trzech domów jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej, czyli sześciu niezależnych segmentów posiadających osobne wejścia i infrastrukturę. Budynki znajdować się będą w środkowych częściach działek. 3 PROSPEKT INFORMACYJNY – DOM JEDNORODZINNY W ZABUDOWIE BLIŹNIACZEJ NA UL. PIASTÓW W BOLESŁAWCU. Sposób pomiaru powierzchni Wg polskiej normy PN-ISO 9836:1997, tzn. Pomiaru dokonuje się na poziomie podłogi, Pomiaru dokonuje się w lokalu w stanie całkowicie wykończonym, a wiec z tynkami i okładzinami, Wnęk w ścianach o powierzchni powyżej 0,1m2 nie dolicza się do powierzchni mieszkania, Powierzchnie zewnętrzne niezamknięte ze wszystkich stron, dostępne z danego pomieszczenia (balkony, loggie, tarasy itp.) dolicza się do powierzchni mieszkania, wykazując oddzielnie powierzchnie nienakryte (balkony, tarasy) oraz oddzielnie powierzchnie nakryte (loggie), Powierzchnię pomieszczenia ze skośnym sufitem liczy się w całości, zgodnie z powierzchnią jego podłogi, ale dzieli się ją na dwie części – część o wysokości 1,90m i więcej oraz część o wysokości poniżej 1,90m, która zaliczana jest do powierzchni pomocniczej, Pomiarów dokonuje się z dokładnością do 0,01m2. Sposób finansowania 33% w oparciu o własne środki 67% z kredytu bankowego Na zabezpieczenie wierzytelności z tytułu udzielonego kredytu, na rzecz banku PKO BP SA (finansującego przedsięwzięcie) ustanowiona została hipoteka łączna do kwoty 1 500 000.00 na działkach 312, 313 i 314. Środki ochrony nabywców Harmonogram realizacji inwestycji Ujawnienie roszczenia w księdze wieczystej nieruchomości. Rachunek powierniczy zamknięty, prowadzony w banku PKO BP SA. Etap I – stan zerowy, 25%, tzn. Ławy Fundamenty Izolacja pozioma i pionowa Ocieplenie fundamentów Kanalizacja Chudziak Etap II – stan surowy otwarty, 25%, tzn. Mury parteru i pietra 4 PROSPEKT INFORMACYJNY – DOM JEDNORODZINNY W ZABUDOWIE BLIŹNIACZEJ NA UL. PIASTÓW W BOLESŁAWCU. Stropy i schody Ścianki działowe Kominy Posadzki Etap III – stan surowy zamknięty, 25%, tzn. Stolarka okienna i drzwiowa Tynki wewnętrzne Ocieplenie budynku/elewacja Parapety zewnętrzne Instalacje: wod-kan, co, gazowe Strych Etap IV – stan deweloperski, 25%, tzn. Przyłącza wod-kan, elektryczne i gazowe Uporządkowanie trenu Informacje dotyczące budynków: Cena domu/segmentu Charakterystyka ogólna domu Zestawienie powierzchni całego budynku Zestawienie pomieszczeń Opis formy budynku 350 000.00 brutto wraz z przylegającą do budynku działką Budynek wolnostojący, niepodpiwniczony, piętrowy z poddaszem nieużytkowym. Powierzchnia zabudowy: 143,8m2 Powierzchnia całkowita: 287,6m2 Powierzchnia użytkowa: 2x105,8m2 – 211,6m2 Kubatura: 860m3 Budynek mieści dwa segmenty mieszkalne o powierzchni użytkowej 105,8m2 każdy. Parter: Wiatrołap – 4,2m2 Hall, klatka schodowa – 10,10m2 Kuchnia – 8,3m2 Pokój dzienny, jadalnia – 25,39m2 Łazienka – 5,10m2 I Pietro: Hall, klatka schodowa – 4,8m2 Pokój – 13,2m2 Pokój – 15,2m2 Pokój – 12,3m2 Łazienka – 7,3m2 Rzut budynku na planie prostokąta o wymiarach 15,22x9,65 Piętrowa, prostopadłościenna bryła budynku przykryta wysokim, dwuspadowym dachem o kacie nachylenia 35 stopni. Na elewacji południowej zaprojektowana podcięcie 5 PROSPEKT INFORMACYJNY – DOM JEDNORODZINNY W ZABUDOWIE BLIŹNIACZEJ NA UL. PIASTÓW W BOLESŁAWCU. Technologia wykonania Garaże Dostęp do drogi publicznej stanowiące częściowe zadaszenie tarasów rekreacyjnych od strony ogrodowej budynku. Ściany konstrukcyjne gr. 25 cm murowane z pustaków ceramicznych poryzowanych, ocieplone warstwą styropianu EPS o grubości 15 cm. Ściany działowe o gr. 12 cm z pustaków ceramicznych. Stropodach z kratowych wiązarów deskowych o rozstawie osiowym 1,0m. Pokrycie dachu dachówką betonową w kolorze grafitowym. Schody jednobiegowe wylewane z szalunku. Okna i drzwi balkonowe z profilu PCV, rolety zewnętrzne na parterze budynku. Możliwość wybudowania garażu wolnostojącego na granicy działki za dodatkową opłatą. Wszystkie trzy działki posiadają dostęp do drogi publicznej – zjazd z drogi na posesję 4. UMOWA DEWELOPERSKA Główne zasady funkcjonowania wybranego rodzaju zabezpieczenia środków nabywcy 1. Ujawnienie roszczenia w księdze wieczystej nieruchomości, 2. Rachunek powierniczy zamknięty Rachunek może być wykorzystany wyłącznie do gromadzenia i przechowywania środków pieniężnych powierzonych deweloperowi przez nabywcę w celu dokonania zapłaty w całości ceny nabycia prawa własności nieruchomości, po zakończeniu budowy, Każdemu nabywcy przypisywany jest indywidualny nr rachunku – deweloper w umowie przedwstępnej wskazuje nabywcy przypisany do niego indywidualny rachunek nabywcy, jako nr rachunku, na który nabywca będzie dokonywał wpłat, Kwoty i terminy wpłat wnoszonych przez nabywców na poszczególne indywidualne rachunki nabywców wynikać będą z umów deweloperskich, Wpłaty na rachunek mogą być dokonywane w formie gotówkowej lub bezgotówkowej Pierwsza wpłata danego nabywcy może być wniesiona na rachunek nie wcześniej niż po upływie 3 dni roboczych od dnia dostarczenia przez dewelopera do banku prowadzącego rachunek, notarialnego odpisu umowy deweloperskiej oraz 6 PROSPEKT INFORMACYJNY – DOM JEDNORODZINNY W ZABUDOWIE BLIŹNIACZEJ NA UL. PIASTÓW W BOLESŁAWCU. oświadczenia o zawarciu umowy deweloperskiej, W oddziałach PKO BP SA wpłaty na rachunek mogą być dokonywane na podstawie ustnej dyspozycji wpłaty, Wpłaty na rachunek mogą być dokonywane wyłącznie na indywidualny rachunek nabywcy przez nabywcę lub przez osoby trzecie działające na jego rzecz, Jako dzień wpłaty przyjmuje się, w przypadku wpłat dokonywanych w oddziałach lub agencjach PKO BP SA, datę pieczęci uwidocznioną na dowodzie wpłaty, a w przypadku wpłat dokonywanych w innych bankach lub urzędach pocztowych, dzień dokonania rozrachunku na rachunku PKO BP SA w Narodowym Banku Polskim (data uznania rachunku), W razie odstąpienia od umowy deweloperskiej przez jedną ze stron w trybie art.29 ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, warunkiem wypłaty środków pieniężnych z rachunku na rzecz nabywcy jest przedłożenie w PKO BP SA oświadczenia o odstąpieniu od umowy deweloperskiej oraz pisemnego oświadczenia nabywcy w sprawie postępowania po odstąpieniu od umowy deweloperskiej (w załączeniu), W przypadku odstąpienia od umowy deweloperskiej przez nabywcę, odstąpienie od umowy deweloperskiej przedstawione przez nabywcę powinno zawierać potwierdzenie posiadacza rachunku (dewelopera), że zostało mu ono doręczone, Składane przez nabywców, wspominanie wyżej oświadczenia wymagają podpisu notarialnie poświadczonego, choć dopuszczalne jest złożenie przez nabywcę podpisu w obecności uprawnionego pracownika banku PKO BP SA, Po dostarczeniu przez nabywcę do banku PKO BP SA wspomnianych wyżej oświadczeń, PKO BP SA zablokuje na rachunku środki pieniężne w wysokości 7 PROSPEKT INFORMACYJNY – DOM JEDNORODZINNY W ZABUDOWIE BLIŹNIACZEJ NA UL. PIASTÓW W BOLESŁAWCU. odpowiadającej kwocie wpłacanej przez nabywcę na jego indywidualnym rachunku nabywcy, W przypadku odstąpienia od umowy deweloperskiej PKO BP SA przekaże nabywcy środki pieniężne znajdujące się na przypisanym do niego indywidualnym rachunku nabywcy w sposób wskazany przez nabywcę w oświadczeniu w sprawie postępowania po odstąpieniu od umowy deweloperskiej/rozwiązania umowy deweloperskiej, W przypadku odstąpienia od umowy deweloperskiej, która była przedmiotem przelewu na rzecz banku kredytującego nabywcę wierzytelności na zabezpieczenie kredytu udzielonego nabywcy, PKO BP SA wystąpi do banku kredytującego nabywcę o potwierdzenie kwoty do przekazania na rachunek banku kredytującego, Przekazanie środków pieniężnych po odstąpieniu od umowy nastąpi niezwłocznie, jednakże nie później niż w terminie do pięciu dni roboczych po potwierdzeniu przez PKO BP SA, że posiadacz rachunku (deweloper) i nabywca spełnili wszystkie warunki do przekazania środków pieniężnych po odstąpieniu od umowy deweloperskiej, W przypadku rozwiązania umowy deweloperskiej w trybie innym niż na podstawie art. 29 ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, warunkiem wypłaty środków pieniężnych z rachunku jest przedłożenie w PKO BP SA: 1) złożonego w formie aktu notarialnego oświadczenia stron umowy deweloperskiej o rozwiązaniu umowy deweloperskiej, 2) zgodnych oświadczeń stron umowy deweloperskiej o sposobie podziału środków pieniężnych wpłaconych przez nabywcę na przypisany do niego indywidualny rachunek nabywcy, 3) pisemnego oświadczenia nabywcy w sprawie postępowania po odstąpieniu od umowy 8 PROSPEKT INFORMACYJNY – DOM JEDNORODZINNY W ZABUDOWIE BLIŹNIACZEJ NA UL. PIASTÓW W BOLESŁAWCU. deweloperskiej/rozwiązaniu umowy deweloperskiej (w załączeniu), Składane przez strony umowy deweloperskiej oświadczenia, o których mowa w pkt. 1 i 2 wymagają podpisów notarialnie poświadczonych Dopuszczalne jest złożenia podpisów przez nabywcę na oświadczeniu, o którym mowa w pkt. 3 w obecności uprawnionego pracownika banku PKO BP SA, Po dostarczeniu do banku PKO BP SA oświadczeń, o których mowa wyżej: 1) W przypadku dokonania przez nabywcę chociażby jednej wpłaty na rachunek, PKO BP SA zablokuje na rachunku środki pieniężne w wysokości odpowiadającej kwocie wpłaconej przez nabywcę na przypisanym do niego indywidualnym rachunku nabywcy, 2) Przekaże nabywcy środki pieniężne znajdując się na przypisanym do niego indywidualnym rachunku nabywcy w sposób wskazany przez nabywcę w oświadczeniu w sprawie postępowania po odstąpieniu od umowy deweloperskiej/rozwiązaniu umowy deweloperskiej, chyba że umowa deweloperska była przedmiotem przelewu wierzytelności na rzecz banku kredytującego nabywcę za zabezpieczenie kredytu udzielonego nabywcy, wtedy bank PKO BP SA wystąpi do banku kredytującego nabywcę o potwierdzenie kwoty do przekazania na rachunek banku kredytującego, 3) Przekaże posiadaczowi rachunku (deweloperowi) środki pieniężne znajdując się na przypisanym do nabywcy indywidualnym rachunku nabywcy w sposób określony w zgodnym oświadczeniu stron umowy deweloperskiej o sposobie podziału środków pieniężnych wpłaconych przez nabywcę na przypisany do niego indywidualny rachunek nabywcy, 9 PROSPEKT INFORMACYJNY – DOM JEDNORODZINNY W ZABUDOWIE BLIŹNIACZEJ NA UL. PIASTÓW W BOLESŁAWCU. Nazwa instytucji zabezpieczającej bezpieczeństwo środków nabywcy Dopuszczenie waloryzacji ceny oraz określenie zasad waloryzacji Warunki odstąpienia od umowy deweloperskiej Przekazanie środków pieniężnych następować będzie niezwłocznie, jednakże nie później niż w terminie pięciu dni roboczych po potwierdzeniu przez PKO BP SA, że posiadacz rachunku (deweloper) i nabywca spełnili wszystkie warunki do przekazania środków pieniężnych po rozwiązaniu umowy deweloperskiej. Prawo do składania reklamacji związanych z prowadzeniem rachunku przysługuje wyłącznie posiadaczowi rachunku (deweloperowi). Nabywcy mogą zgłaszać reklamacje wyłącznie za pośrednictwem posiadacza rachunku. Reklamacje, wraz ze szczegółowym opisem zdarzenia będącego przedmiotem reklamacji, należy zgłaszać nie później niż w terminie 14 dni od zakończenia miesiąca, w którym nastąpiło to zdarzenie. Bank PKO BP S.A. Zmiana ceny dopuszczalna jest w przypadku zmiany wysokości stawki podatku VAT, proporcjonalnie do zmiany jej wysokości, z zastrzeżeniem iż w takim przypadku nabywcy będzie przysługiwało prawo odstąpienia od umowy deweloperskiej. 1. Nabywca ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej: Jeśli umowa deweloperska nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 Ustawy deweloperskiej z dnia 16 września 2011r., tzn. - określenia stron, miejsca i daty podpisania umowy deweloperskiej, - ceny nabycia nieruchomości, - informacji o nieruchomości, na której przeprowadzone ma być przedsięwzięcie deweloperskie (powierzchnia działki, stan prawny nieruchomości, oznaczenie właściciela, istniejących hipotekach i służebnościach), - określenia położenia oraz istotnych cech nieruchomości, - określenia usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku, 10 PROSPEKT INFORMACYJNY – DOM JEDNORODZINNY W ZABUDOWIE BLIŹNIACZEJ NA UL. PIASTÓW W BOLESŁAWCU. - określenia powierzchni i układu pomieszczeń oraz standardu prac wykończeniowych, - terminu przeniesienia na nabywcę praw do nieruchomości, - wysokości i terminów lub warunków spełnienia świadczeń pieniężnych przez nabywcę na rzecz dewelopera, - informacji dotyczących mieszkaniowego rachunku powierniczego, gwarancji bankowej, czy gwarancji ubezpieczeniowej, - numeru pozwolenia na budowę, oznaczenia organu, który je wydał, a także informacji o tym, czy jest ono ostateczne, - terminu rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych, - określenia warunków odstąpienia od umowy deweloperskiej i zwrotu środków, - określenia wysokości odsetek i kar umownych dla obu stron, - wskazania sposobu pomiaru powierzchni, - oświadczenia nabywcy o odbiorze prospektu informacyjnego, - terminu i sposobie zawiadomienia nabywcy o odbiorze domu, - informacji o zgodzie banku na bezobciążeniowe wyodrębnienie nieruchomości i przeniesienie jego własności po wpłacie pełnej kwoty przez nabywcę, - zobowiązania dewelopera do wybudowania budynku, wyodrębnienia lokalu mieszkalnego i przeniesienia prawa własności tego lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania z lokalu na nabywcę, albo przeniesienia na nabywcę własności nieruchomości wraz domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienia ułamkowej części własności nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych. 11 PROSPEKT INFORMACYJNY – DOM JEDNORODZINNY W ZABUDOWIE BLIŹNIACZEJ NA UL. PIASTÓW W BOLESŁAWCU. 2. 3. 4. 5. Jeżeli informacje w umowie deweloperskiej nie są zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym Jeżeli deweloper nie dołączył prospektu informacyjnego wraz z załącznikami Jeżeli informacje zawarte w prospekcie nie są zgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania umowy deweloperskiej Jeżeli prospekt informacyjny, na podstawie którego zawarto umowę deweloperską, nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego W przypadku nieprzeniesienia na nabywcę prawa do nieruchomości w terminie określonym w umowie deweloperskiej. W przypadkach, o których mowa powyżej, z wyjątkiem ostatniego podpunktu, nabywca ma prawo odstąpienia od umowy deweloperskiej w terminie 30 dni od dnia jej zawarcia. W przypadku, o którym mowa w ostatnim podpunkcie, tj. w przypadku nieterminowego przeniesienia praw do nieruchomości, przed skorzystaniem z prawa odstąpienia od umowy deweloperskiej nabywca wyznacza deweloperowi 120 dniowy termin na przeniesienie prawa własności, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu będzie uprawniony od odstąpienia od tej umowy. Nabywca zachowuje roszczenie z tytułu kary umownej za okres spóźnienia. Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku niespełnienia przez nabywcę świadczenia pieniężnego w terminie lub w wysokości określonej w umowie deweloperskiej, mimo wezwania nabywcy do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że niespełnienie przez nabywcę świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej. Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku 12 PROSPEKT INFORMACYJNY – DOM JEDNORODZINNY W ZABUDOWIE BLIŹNIACZEJ NA UL. PIASTÓW W BOLESŁAWCU. niestawienia się nabywcy do odbioru domu lub podpisania aktu notarialnego, pomimo dwukrotnego wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się nabywcy było spowodowane działaniem siły wyższej. 5. POZOSTAŁE INFORMACJE Informacja o zgodzie banku finansującego inwestycje o bezobciążeniowym wydzieleniu z księgi wieczystej działki będącej przedmiotem umowy z deweloperem Informacja o możliwości wglądu do dokumentów dewelopera Zgodnie z §17 umowy kredytowej pomiędzy bankiem PKO BP SA a deweloperem, bank wyrazi zgodę na bezobciążeniowe odłączenie poszczególnych nieruchomości, po wpłacie na rachunek powierniczy zamknięty pełnej ceny nabycia domu będącego przedmiotem umowy deweloperskiej zawartej miedzy deweloperem a nabywcą domu. Po wcześniejszym umówieniu telefonicznym istnieje możliwość, zapoznania się z: Aktualnym stanem księgi wieczystej Aktualnym odpisem KRS Pozwoleniem na budowę Sprawozdaniem finansowym dewelopera Projektem budowlanym Powyższe dokumenty można obejrzeć w siedzibie spółki we Wrocławiu lub w biurze sprzedaży mieszkań w Bolesławcu. 6. CZĘŚĆ INDYWIDUALNA Cena m2 powierzchni domu Cena m2 powierzchni działki Nr działki Powierzchnia działki Liczba kondygnacji budynku Technologia wykonania budynku 3 000.00 zł brutto 80.00 zł brutto Parter i piętro Ściany konstrukcyjne gr. 25 cm murowane z pustaków ceramicznych poryzowanych, ocieplone warstwą styropianu EPS o grubości 15cm. Ściany działowe o gr. 12 cm z pustaków ceramicznych. Stropodach z kratowych wiązarów deskowych o rozstawie osiowym 1,0m. Pokrycie dachu dachówką betonową w kolorze grafitowym. Schody jednobiegowe wylewane z szalunku. Okna i drzwi balkonowe z profilu PCV, rolety zewnętrzne na parterze budynku. 13 PROSPEKT INFORMACYJNY – DOM JEDNORODZINNY W ZABUDOWIE BLIŹNIACZEJ NA UL. PIASTÓW W BOLESŁAWCU. Standard prac wykończeniowych Miejsca garażowe/garaż Dostępne media Dostęp do drogi publicznej Zestawienie powierzchni domu Określenie powierzchni i układu pomieszczeń Instalacja elektryczna, instalacja wod-kan, ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni domu wraz z piecem, tynki cementowowapienne Możliwość wybudowania garażu na granicy działki (bliźniaczego z sąsiadem) za dodatkową opłatą. Woda, kanalizacja, prąd i gaz Nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej – ul. Piastów Powierzchnia zabudowy: 71,9m2 Powierzchnia użytkowa: 105,8m2 Parter: Wiatrołap – 4,2m2 Hall, klatka schodowa – 10,10m2 Kuchnia – 8,3m2 Pokój dzienny, jadalnia – 25,39m2 Łazienka – 5,10m2 I Pietro: Hall, klatka schodowa – 4,8m2 Pokój – 13,2m2 Pokój – 15,2m2 Pokój – 12,3m2 Łazienka – 7,3m2 Strych nieużytkowy z wyłazem. ………………………………………………………………………………………….. Pieczęć i podpis dewelopera lub osoby upoważnionej Załączniki: 1. Rzut kondygnacji. 2. Wzór umowy deweloperskiej. 3. Decyzja podziałowa nieruchomości. 4. Wzór oświadczenia nabywcy w sprawie postępowania po odstąpieniu od umowy deweloperskiej/rozwiązaniu umowy deweloperskiej. 14
