Prawne otoczenie rynku nieruchomości Sylabus

1.Przedmiot: Prawne otoczenie rynku nieruchomości
2.Wymagania wstępne: Zaliczone przedmioty: Elementy prawa i prawo gospodarcze
3.Forma zajęć:
Forma
Wykład
Liczba godzin
60
Semestr
5
Rok studiów
III
Punkty ECTS
4.Prowadzący : dr Andrzej Oryński. , bud. D, pokój 19, tel. 80- 237
5.Program przedmiotu:
Pojęcie, zakres, zasady i systematyka prawa cywilnego. Stosunek cywilnoprawny i
jego elementy, Podmioty stosunku cywilnoprawnego. Prawo podmiotowe. Przedmioty
stosunku cywilnoprawnego. Majątek, rzecz, przynależność i pożytki rzeczy. Czynności
prawne i inne zdarzenia cywilnoprawne Rodzaje i forma czynności prawnych
Oświadczenie woli. Zdolność do czynności prawnych .Czynniki określające treść
czynności prawnych. Nieważność czynności prawnych. Umowy-pojęcie i rodzaje Zasada
swobody umów Sposoby zawierania i zasady wykonywania umów. Przedstawicielstwo
Nieważność czynności prawnych. Przedawnienie i terminy zawite.
Prawne formy korzystania z nieruchomości. Pojęcie, rodzaje i charakter
podmiotowych praw rzeczowych Prawo rzeczowe w ujęciu przedmiotowym.
Nieruchomości jako przedmioty praw rzeczowych. Części składowe nieruchomości.
Społeczno-gospodarcze przeznaczenie nieruchomości. Własność Istota i treść prawa
własności oraz jego ograniczenia. Formy własności. Sposoby nabycia i utraty własności.
Ochrona własności. Współwłasność i jej rodzaje. Powstanie i zniesienie współwłasności.
Użytkowanie wieczyste, jego przedmiot i funkcja. Ustanowienie treść i wygaśnięcie
prawa użytkowania wieczystego Przekształcanie prawa użytkowania wieczystego w
prawo własności. Ograniczone prawa rzeczowe. Pojęcie, rodzaje, sposób powstania treść,
wygaśnięcie i ochrona ograniczonych praw rzeczowych.
Posiadanie: istota, rodzaje, skutki , sposoby nabycia i utraty i ochrona posiadania.
Księgi wieczyste- pojęcie, funkcje, prawa podlegające ujawnieniu. Prawnomaterialne
zasady ksiąg wieczystych. Ewidencja gruntów
Pojęcie i istota zobowiązania. Stosunek zobowiązaniowy i jego elementy. Świadczenie
i jego rodzaje. Wielość wierzycieli i dłużników Zmiany podmiotów stosunku
zobowiązaniowego. Źródła zobowiązań. Zasady wykonywania i skutki niewykonania
zobowiązań. Umowy. Pojęcie i rodzaje umów Zasada swobody kontraktowej. Forma
umowy. Sposoby zawierania i zasady wykonywania umów. Umowy o przeniesienie praw
/sprzedaż, zamiana/ darowizna/ i umowy o korzystanie z cudzych rzeczy / najem,
dzierżawa, użyczenie/ Zasady i formy obrotu nieruchomościami. Rola miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego w gospodarce nieruchomościami.
Gospodarowanie nieruchomościami Skarbu Państwa i jednostek samorządu
terytorialnego w trybie ustawy z dn. 21.08.1997 o gospodarce nieruchomościami.
Właściwość i zadania organów: Skarbu Państwa, gminy, powiatu i województwa w
zakresie gospodarowania nieruchomościami. Zasób nieruchomości skarbowych i
samorządowych. Formy gospodarowania Zasobem. Wykonywanie, ograniczanie i
pozbawianie praw do nieruchomości /podziały, scalania, prawo pierwokupu,
wywłaszczenia, i zwroty nieruchomości. Wycena nieruchomości. Profesjonalna
działalność w dziedzinie gospodarowania nieruchomościami skarbowymi i
samorządowymi
Zasady nabywania nieruchomości na cele budowy autostrad.
Gospodarowanie państwowymi nieruchomościami rolnymi na podstawie ustawy z
19.10 1991 r o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa. Kompetencje
Agencji Własności Rolnej Skarbu Państwa Zasób własności rolnej Skarbu Państwa i
formy gospodarowania Zasobem.
Gospodarowanie nieruchomościami leśnymi na podstawie ustawy z dn.28.09.1991 o
lasach. oraz ustawy z d. 09.02.1995 o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
Nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców.
Ustanowienie odrębnej własności lokali w trybie ustawy z dn.08.03. 2000 r. Prawa i
obowiązki właścicieli lokalu. Zarząd nieruchomością wspólną
Spółdzielcze prawa do lokalu /lokatorskie, własnościowe i hipoteczne/. Pojęcie, rola i
specyfika funkcjonowania spółdzielni. Istota, treść, sposób powstawania i zakres obrotu
spółdzielczymi prawami do lokalu
Najem lokali mieszkalnych na podstawie Kodeksu Cywilnego i ustawy o ochronie
lokatorów z dn. 10.07. 2001r. Prawa i obowiązki stron umowy najmu. Zasady ustalania
czynszów. Rozwiązanie umowy najmu.
Podatki i opłaty związane z nieruchomościami: podatki i opłaty lokalne. Podatek
dochodowy od osób fizycznych i prawnych Podatek rolny. Podatek od czynności
cywilnoprawnych. Opłaty skarbowe, notarialne, koszta sądowe,
Porządkowanie stanów prawnych nieruchomości. Cele, przesłanki, zakres i prawny
charakter przekształceń prawnych form władania nieruchomościami
6. Metodyka zajęć: wykład
7. Cel dydaktyczny przedmiotu:
Wiadomości: Informacje o zasadach, instytucjach prawnych, procedurach i podmiotach
występujących na rynku nieruchomości, rodzajach nieruchomości i zasadach
gospodarowania nimi.
Umiejętności: umiejętność czytania aktów prawnych, i formułowania zapytań
prawnych.
8. Forma zaliczenia- egzamin pisemny /testowy/ na stopień
9. Literatura :
1) S.Rudnicki Prawo obrotu nieruchomościami. Wydawnictwo C.H. Beck Warszawa
2001.
2) J.Szachułowicz Gospodarka nieruchomościami Wydawnictwo Prawnicze PWN 2001
3) F.Zoll M. Olczyk M.Pacyna Ustawa o ochronie opraw lokatorów, mieszkaniowym
zasobie gminy oraz o zmianach kodeksy cywilnego. Dom Wydawniczy ABC
Warszawa 2002
4) L.Myczkowski /wprowadzenie/ Prawo mieszkaniowe. Wydawnictwo C.H. Beck
Warszawa 2002
10.
Rodzaj studiów:
Wydział :
Kierunek :
Specjalność:
dzienne
ZI
FiB
Nieruchomości.