Projekt Punkt 21 porządku obrad UCHWAŁA Nr 14/WZ/2012

Projekt
Punkt 21 porządku obrad
UCHWAŁA Nr 14/WZ/2012
Walnego Zgromadzenia ZSBM „Piast”, odbytego dnia 16 czerwca 2012 r.
Montaż nowych podzielników kosztów ogrzewania i podstawowe zasady rozliczania kosztów
po ich montażu.
Walne Zgromadzenie w dniu 16 czerwca 2012 roku postanawia, że:
1. Montaż nowych podzielników kosztów ogrzewania dokonywany będzie w 2013 roku we
wszystkich mieszkaniach w danym budynku na podstawie pisemnej decyzji większości osób
będących użytkownikami mieszkań i pracowni w tym budynku.
Przez większość osób będących użytkownikami mieszkań i pracowni rozumie się w niniejszej
uchwale członków Spółdzielni, właścicieli lokali nie będących członkami Spółdzielni oraz osoby
nie będące członkami Spółdzielni, którym przysługują własnościowe prawa do lokali, które
łącznie w danym budynku posiadają lokale o powierzchni powyżej 50% powierzchni wszystkich
mieszkań i pracowni.
Decyzję o której mowa wyżej użytkownicy mieszkań podejmą w terminie do 31.12.2012r
poprzez wypełnienie i zwrot przekazanej im przez Spółdzielnię do 1.09.2012r ankiety.
2. Montowane będą elektroniczne podzielniki kosztów odczytywane drogą radiową,
a ich przewidywany okres sprawności technicznej (gwarancja) umożliwiającej dokonywanie
rozliczeń wynosi minimum 10 lat.
3. Wybór dostawcy podzielników kosztów wraz z oferowanym przez niego systemem rozliczeń
dokonany zostanie w drodze przetargu nieograniczonego.
4. Finansowanie dostawy i montażu podzielników kosztów dokonywane będzie
z funduszu remontowego budynku.
5. Brak decyzji większości użytkowników mieszkań w danym budynku w sprawie montażu
podzielników kosztów
spowoduje, ze od dnia 1.01.2014 rozliczanie kosztów ogrzewania
mieszkań w tym budynku dokonywane będzie proporcjonalnie do ich powierzchni.
6. Zasady rozliczeń kosztów ogrzewania po zamontowaniu nowych podzielników:
A. Koszty opłaty stałej (koszty niezależne od zużycia energii cieplnej) naliczane
będą zaliczkowo w odrębnej pozycji opłat czynszowych, a ewentualne różnice z tego tytułu
rozliczane będą przez Spółdzielnię
B. Koszty opłaty zmiennej (koszt zużytej energii cieplnej) rozliczane będą przez
wybraną firmę rozliczeniową i obejmować będą następujące elementy:
a) Obliczeniowe koszty ogrzewania pomieszczeń wspólnych,
b) obliczeniowy koszt energii cieplnej dostarczonej przez „piony”,
c) koszt energii cieplnej dostarczonej przez grzejniki ( wskazania podzielników), z tym że
użytkownicy mieszkań w danym budynku będą mogli dokonać wyboru metody
rozliczeń tych kosztów zgodnie z uchwałą Walnego Zgromadzenia nr 7/WZ/2011.
Uzasadnienie:
Udzielona przez firmę TECHEM 10 letnia gwarancja na zamontowane elektroniczne
podzielniki kosztów upływa w 2013 roku, a ostatnie rozliczenie kosztów ogrzewania
w oparciu o ich wskazania wykonane zostanie za rok 2013.
Powyższa uchwała ma umożliwić Zarządowi podjęcie działań dotyczących metod dalszego
rozliczania kosztów ogrzewania – zgodnie z wolą większości użytkowników mieszkań
w poszczególnych budynkach.
W oparciu o 12 letnie doświadczenia wynikające ze stosowania w Spółdzielni podzielników
do rozliczeń kosztów ogrzewania należy stwierdzić, że ten sposób rozliczeń kosztów
ogrzewania generuje pozytywne i negatywne skutki społeczne min. takie jak:.
Skutki pozytywne:
1. Zmniejszenie zużycia energii cieplnej a tym samym kosztów ogrzewania w wyniku:
* racjonalnego oszczędzania energii cieplnej,
* realizacji działań termomodernizacyjnych (wymiana okien w mieszkaniach,
termomodernizacja budynku) co ma wpływ na koszty ogrzewania budynku
jak również na jego stan techniczny i estetykę,
* dbałość o prawidłowe ogrzewanie pomieszczeń wspólnych.
W Spółdzielni przed wprowadzeniem podzielników (2000rok) kosztów koszty
ogrzewania ustalane dla całych zasobów wynosiły 2,55zł/m2/m-c, a średni koszt
za rok 2011 wyniósł 2,19zł/m2/m-c.
Biorąc pod uwagę fakt, że w latach 2000-2011 koszty energii cieplnej wzrosły
o około 50% - efekty ekonomiczne dla członków Spółdzielni z wprowadzenia
podzielników kosztów ogrzewania są oczywiste.
Skutki negatywne:
1. Nieuzasadnione różnice w kosztach ogrzewania lokali znajdujących się w tym samym
budynku spowodowane:
* brakiem precyzji w stosowanych metodach rozliczeń –podzielniki nie określają zużycia
energii cieplnej a pozwalają wyłącznie na ustalenie udziału lokalu w kosztach
ogrzewania budynku.
* nadmiernym oszczędzaniem energii cieplnej w niektórych lokalach (ogrzewanie kosztem
sąsiadów) - w około 25% mieszkań
* nieuwzględnieniem w rozliczeniach ciepła dostarczonego przez piony,
2. Nadmierne oszczędzanie energii cieplnej i wynikające z tego faktu negatywne skutki
takie jak:
* zawilgacanie i zagrzybianie mieszkań
* problemy z funkcjonowaniem wentylacji w lokalach – szczególnie
niebezpieczne w lokalach z instalacją gazową,
* pogorszenie warunków zdrowotnych w lokalach, w których oszczędzanie energii
cieplnej następuje kosztem prawidłowej wentylacji pomieszczeń.
Rezygnacja z podzielników kosztów skutkować może wyeliminowaniem zarówno
pozytywnych jak i negatywnych skutków ich dotychczasowego stosowania.
W pkt.6 projektu uchwały podano podstawowe zasady rozliczenia kosztów w przypadku
wyboru rozliczeń przy pomocy podzielników, których zastosowanie winno częściowo
wyeliminować nieuzasadnione różnice w kosztach ogrzewania poszczególnych mieszkań.