UMOWA NR ……………….. (PROJEKT) zawarta w dniu
advertisement
UMOWA NR ……………….. (PROJEKT) zawarta w dniu …………………. w …………………… pomiędzy 1. Sądem Rejonowym w Świebodzinie z siedzibą: Park Chopina 3, 66-200 Świebodzin, NIP: 927-15-07-810, Regon: 000325541, w imieniu którego występuje: - Dyrektor Sądu – Beata Paszkiewicz działającym wspólnie w porozumieniu z Panem Bernardem Krzysztofem Dmuchem - Komornikiem Sądowym przy Sądzie Rejonowym w Świebodzinie, prowadzącym Kancelarię Komorniczą z siedzibą: Al. Niepodległości 9, 66-100 Sulechów, PESEL: 61092000510, NIP: 929-106-64-73 zwanymi dalej „Zamawiającym” a ………………………………………………………………………………………………… z siedzibą w …………………………………………………………………………………... reprezentowanym przez ………………………………………………………………………. zwanym dalej „Inspektorem Nadzoru Inwestorskiego” o następującej treści: §1 1. Zamawiający zleca, a Inspektor Nadzoru Inwestorskiego przyjmuje na siebie obowiązek sprawowania nadzoru inwestorskiego branży budowlanej, sanitarnej i elektrycznej w pełnym zakresie wraz z rozliczeniem rzeczowo-finansowym nad realizacją zadania pn. „Remont budynku Sądu Rejonowego w Świebodzinie zlokalizowanego przy Alei Niepodległości 9 w Sulechowie”. 2. Inspektor Nadzoru Inwestorskiego oświadcza, że posiada wymagane przez prawo kwalifikacje i uprawnienia do kierowania robotami budowlanymi w zakresie określonym w niniejszej umowie oraz, że nadzór będzie sprawował osobiście w zakresie posiadanych uprawnień . 3. Niezależnie od postanowień zawartych w pkt 2 powyżej Strony dopuszczają, iż: a) nadzór inwestorski w zakresie branży budowlanej z ramienia Inspektora Nadzoru Inwestorskiego wykonywać będzie ............ (imię i nazwisko nr telefonu ...........) b) nadzór inwestorski w zakresie branży sanitarnej z ramienia Inspektora Nadzoru Inwestorskiego wykonywać będzie ............ (imię i nazwisko nr telefonu ...........) c) nadzór inwestorski w zakresie branży elektrycznej z ramienia Inspektora Nadzoru Inwestorskiego wykonywać będzie ............ (imię i nazwisko nr telefonu ...........)". 4. Inspektor Nadzoru Inwestorskiego oświadcza, że osoby o których mowa w pkt 3 powyżej posiadają wymagane przez prawo kwalifikacje i uprawnienia do kierowania robotami budowlanymi w zakresie określonym w niniejszej umowie. Kopia kwalifikacji i uprawnień oraz zobowiązanie do współpracy osób, o których mowa w pkt 3 powyżej, stanowi załącznik do niniejszej umowy. 5. Inspektor Nadzoru Inwestorskiego ponosi pełną odpowiedzialność za działanie lub zaniechanie osób, o których mowa w pkt 3 powyżej. § 2 1. Zamawiający zleca, a Inspektor Nadzoru Inwestorskiego przyjmuje do wykonania sprawowanie nadzoru inwestorskiego w zakresie: a) reprezentowania Zamawiającego na budowie przez sprawowanie kontroli zgodności jej realizacji z projektem i pozwoleniem na budowę, umową Zamawiającego z wykonawcą robót budowlanych oraz harmonogramem prac, przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej, zasadami bezpieczeństwa obiektu w toku budowy i przyszłego użytkowania, b) sprawdzania jakości a w szczególności wykonywanych zapobieganie robót i wbudowanych wyrobów zastosowaniu wyrobów i budowlanych, materiałów budowlanych wadliwych i niedopuszczonych do stosowania w budownictwie oraz niezwłoczne informowanie Zamawiającego o wykrytych wadach i nieprawidłowościach, c) sprawdzania i odbioru robót budowlanych ulegających zakryciu lub zanikających, uczestniczenie w próbach i odbiorach technicznych instalacji, urządzeń technicznych i przewodów kominowych oraz przygotowanie i udział w czynnościach odbioru gotowych obiektów budowlanych i przekazanie ich do użytkowania, d) potwierdzania faktycznie wykonanych robót oraz usunięcie wad, a także na żądanie Zamawiającego kontrolowanie rozliczeń budowy, e) udziału w odbiorach częściowych robót budowlanych, próbach i rozruchach urządzeń zamontowanych w ramach przeprowadzonego remontu oraz sprawdzanie kompletności dokumentów dostarczanych przez wykonawcę robót budowlanych przy odbiorach oraz udział w odbiorze końcowym, f) wydawanie poleceń kierownikowi budowy lub kierownikowi robót w formie pisemnej, to jest wpisem do dziennika budowy oraz dokonywanie na bieżąco wpisów do dziennika budowy dotyczących przebiegu nadzorowanych robót budowlanych, g) sprawdzania zgodności faktur za wykonanie poszczególnych etapów robót oraz potwierdzanie kwoty do wypłaty w ciągu 5 dni roboczych od daty poinformowania o wpływie faktury, h) sporządzania niezbędnych protokołów w trakcie realizacji zadania, i) sprawdzania kosztorysów i przedstawianie ich do akceptacji Zamawiającego, j) wizytowania terenu budowy minimum 2 razy w tygodniu, a przy prowadzeniu robót zanikowych na bieżąco oraz na każde żądanie Zamawiającego, Inspektora Nadzoru Konserwatorskiego lub wykonawcy robót budowlanych – potwierdzone wpisem do dziennika budowy, k) dokonania rozliczeń w wypadku przerwania robót budowlanych w trakcie ich realizacji, l) współpracy z Inspektorem Nadzoru Konserwatorskiego, m) sporządzenia inwentaryzacji prac wykonanych wraz z podaniem ich wartości w przypadku wystąpienia przez Zamawiającego z takim żądaniem na przykład z uwagi na zmianę wykonawcy robót budowlanych, Inspektora Nadzoru Inwestorskiego, Inspektora Nadzoru Konserwatorskiego lub wystąpienie zdarzenia losowego, n) informowania Zamawiającego o postępach robót budowlanych i wszelkich okolicznościach, które mogą mieć wpływ na wydłużenie terminu realizacji zadania. §3 1. Strony ustalają, że do obowiązków Inspektora Nadzoru Inwestorskiego należy pełny zakres czynności określonych w odnośnych przepisach Ustawy z dnia 7 lipca 1994r. Prawo budowlane (Dz. U. 2013.1409 z późniejszymi zmianami). 2. Inspektor Nadzoru Inwestorskiego jest zobowiązany zapewnić na swój koszt zastępcę, posiadającego odpowiednie uprawnienia budowlane i doświadczenie zawodowe w przypadku niemożliwości wykonywania swoich obowiązków . 3. O ustanowieniu zastępcy oraz o przyczynach uzasadniających jego ustanowienie Inspektor Nadzoru Inwestorskiego jest zobowiązany powiadomić pisemnie Zamawiającego. §4 1. Zakres prac, których dotyczy pełnienie nadzoru inwestorskiego obejmuje realizację całego zadania pn. „Remont budynku Sądu Rejonowego w Świebodzinie zlokalizowanego przy Alei Niepodległości 9 w Sulechowie”, a w szczególności: Etap I – izolacja wewnętrzna ścian strefy przyziemia, budowa szybu wewnętrznej windy dla osób niepełnosprawnych z poziomu piwnicy na poziom I piętra, izolacja zewnętrzna ścian strefy przyziemia, regulacja gospodarki ogólnościekowej, Etap II – remont dachu, Etap III – remont elewacji wraz z rozbiórką komina dobudowanego do elewacji wschodniej budynku oraz instalacją nowego komina. 2. Termin realizacji przedmiotu zamówienia od dnia zawarcia umowy do dnia zakończenia i odbioru robót budowlanych (przewidywany termin – nie później niż do 31 grudnia 2016r.). §5 1. Jeżeli w trakcie realizacji robót budowlanych zajdzie konieczność wykonania robót dodatkowych, nieprzewidzianych w umowie z wykonawcą robót budowlanych, to Inspektor Nadzoru Inwestorskiego powinien niezwłocznie zawiadomić o tym Zamawiającego, celem podjęcia decyzji co do ich zlecenia wykonawcy robót budowlanych. 2. Bez pisemnej zgody Zamawiającego Inspektor Nadzoru Inwestorskiego nie jest upoważniony do wydania wykonawcy robót budowlanych polecenia wykonania robót dodatkowych, skutkujących wypłatą dodatkowego wynagrodzenia. 3. Jeżeli w okresie realizacji robót zajdzie konieczność wykonania robót dodatkowych, niezbędnych ze względu na bezpieczeństwo lub zabezpieczenie przed awarią, to Zamawiający upoważnia Inspektora Nadzoru Inwestorskiego do udzielenia wykonawcy robót budowlanych zlecenia na ich wykonanie wpisem do dziennika budowy w jego imieniu. Inspektor Nadzoru Inwestorskiego niezwłocznie zawiadomi Zamawiającego o dokonaniu takiego wpisu. §6 1. Wynagrodzenie ryczałtowe za sprawowanie funkcji Inspektora Nadzoru Inwestorskiego nad pełnym zakresem robót branży budowlanej, sanitarnej i elektrycznej realizowanych w ramach zadania pn. „Remont budynku Sądu Rejonowego w Świebodzinie zlokalizowanego przy Alei Niepodległości 9 w Sulechowie” ustala …………………………………………………….. złotych się w wysokości: brutto (słownie:………………………………………………………………………). 2. Kwota wymieniona w ust. 1 stanowi zapłatę za realizację zadania w częściach po zakończeniu poszczególnych etapów prac budowlanych, które odpowiadają etapom nadzoru wskazanym w niniejszej umowie w następujących wartościach procentowych: a) 50% po zakończeniu I etapu prac b) 20 % po zakończeniu II etapu prac c) 30% po zakończeniu III etapu prac. 3. Rozliczenie Inspektora Nadzoru Inwestorskiego za realizację zamówienia nastąpi na podstawie faktur wystawionych na Zamawiającego przez Inspektora Nadzoru Inwestorskiego po wykonaniu usługi w każdym z etapów określonych w ustępie poprzedzającym w sposób następujący: a) dla Sądu Rejonowego w Świebodzinie, na kwotę stanowiącą równowartość 63 % wynagrodzenia za zamówienie określonego w ust. 1, b) dla Bernarda Krzysztofa Dmucha – Komornika Sądowego w Sulechowie na kwotę stanowiącą równowartość 37 % wynagrodzenia za zamówienie określonego w ust. 1. 4. Płatność dokonana będzie w złotych polskich, na rachunek bankowy Inspektora Nadzoru Inwestorskiego, w terminie 30 dni po wykonaniu i odbiorze bez zastrzeżeń poszczególnego etapu przedmiotu zamówienia i daty otrzymania prawidłowo wystawionej faktury przez Zamawiającego – odrębnie dla Sądu Rejonowego w Świebodzinie i dla Komornika Sądowego w Sulechowie, potwierdzonej przez upoważnionych pracowników Sądu Rejonowego w Świebodzinie lub Komornika Sądowego w Sulechowie. 5. W przypadku odstąpienia od realizacji umowy o roboty budowlane przez Zamawiającego lub wykonawcę robót budowlanych wynagrodzenie należne Inspektorowi Nadzoru Inwestorskiego zostanie określone na podstawie odrębnych ustaleń i przeprowadzonych negocjacji pomiędzy Inspektorem Nadzoru Inwestorskiego a Zamawiającym. 6. Inspektor Nadzoru Inwestorskiego zapłaci Zamawiającemu karę umowną w wysokości 150 % wartości robót budowlanych brutto, których wykonanie zatwierdzi niezgodnie ze stanem faktycznym. 7. Strony zastrzegają sobie prawo dochodzenia odszkodowania uzupełniającego, przewyższającego wysokość zastrzeżonych kar umownych na zasadach ogólnych Kodeksu cywilnego. §7 1. Zamawiający ma prawo odstąpić od umowy w następujących wypadkach: a) jeżeli Inspektor Nadzoru Inwestorskiego nie podjął wykonywania obowiązków wynikających z niniejszej umowy lub przerwał ich wykonywanie z przyczyn niezależnych od Zamawiającego na okres dłuższy niż jeden tydzień – bez usprawiedliwienia, b) jeżeli Inspektor Nadzoru Inwestorskiego wykonuje swoje obowiązki w sposób niezgodny z umową lub bez zachowania wymaganej staranności, c) jeżeli Inspektor Nadzoru Inwestorskiego regularnie opóźnia się w wykonywaniu powierzonych mu czynności. d) w razie postawienia przedsiębiorstwa Inspektora Nadzoru Inwestorskiego w stan likwidacji lub złożenia wniosku o ogłoszenie upadłości; 2. W razie odstąpienia od umowy z przyczyn obciążających Inspektora Nadzoru Inwestorskiego Zamawiający może żądać zapłaty kary umownej w wysokości 20% wynagrodzenia brutto z tytułu pełnienia nadzoru inwestorskiego. 3. Oświadczenie o odstąpieniu musi być złożone drugiej stronie w formie pisemnej z uzasadnieniem. Odstąpienia można dokonać w terminie 14 dni od dnia, w którym strona dowiedziała się o okoliczności będącej podstawą odstąpienia. 4. Jeżeli na skutek niewykonania lub nienależytego zlecenia Inspektora Nadzoru Inwestorskiego Zamawiający poniesie szkodę to Inspektor Nadzoru Inwestorskiego zobowiązuje się pokryć tę szkodę w pełnej wysokości. §8 1. Strony niniejszej umowy będą zwolnione z odpowiedzialności za niewypełnienie swoich zobowiązań zawartych w umowie, jeżeli okoliczności siły wyższej będą stanowiły przeszkodę w ich wypełnieniu. 2. Strona może powołać się na okoliczność siły wyższej tylko wtedy, gdy poinformuje ona o tym pisemnie drugą stronę w ciągu 3 dni od powstania tych okoliczności. 3. Okoliczności zaistnienia siły wyższej muszą zostać udowodnione przez stronę, która się na nie powołuje. 4. Dla potrzeb niniejszej umowy przez siłę wyższą rozumie się takie zdarzenie lub okoliczność o charakterze zewnętrznym, którym strona powołująca się na nie, nie mogła zapobiec przy dołożeniu należytej staranności, a które uniemożliwiły wykonanie lub należyte wykonanie zobowiązań. §9 1. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie odpowiednie przepisy Kodeksu cywilnego, jeżeli przepisy Prawo zamówień publicznych nie stanowią inaczej. 2. Ewentualne spory mogące wyniknąć z realizacji niniejszej umowy Strony zobowiązują się rozwiązywać polubownie, w drodze negocjacji. W razie braku porozumienia spory będzie rozstrzygał sąd powszechny właściwy dla siedziby Zamawiającego. 3. Umowę niniejszą sporządza się w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, dwa egzemplarze dla Zamawiającego i jeden dla Inspektora Nadzoru Inwestorskiego. ZAMAWIAJĄCY INSPEKTOR NADZORU INWESTORSKIEGO
