ZARZĄDZENIE Nr 4/2011 Burmistrza Miasta Gorlice z dnia 7
advertisement
ZARZĄDZENIE Nr 4/2011 Burmistrza Miasta Gorlice z dnia 7 stycznia 2011r. w sprawie: trybu postępowania obowiązującego przy sprzedaży lokali mieszkalnych na rzecz najemców. Na podstawie art. 30 ust.2 pkt 2 i 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tj. Dz. U. Nr 142 z 2001 r. poz. 1591 z późn. zm.), art. 25 ust.1 ustawy o gospodarce nieruchomościami (tj. Dz. U z 2010 r. Nr 102 poz. 651 z późn. zm.) oraz uchwały Nr 529/LVIII/2010 Rady Miasta Gorlice z dnia 28 października 2010r. w sprawie zasad sprzedaży lokali mieszkalnych stanowiących własność Miasta Gorlice zarządza się, co następuje: §1 Ustala się tryb postępowania przy sprzedaży lokali mieszkalnych stanowiących własność Miasta Gorlice określony w załączniku Nr 1 do niniejszego zarządzenia. §2 Niniejsze zarządzenie ma zastosowanie do wniosków o wykup lokali mieszkalnych, które podlegają załatwieniu według uchwały Nr 529/LVIII/2010 Rady Miasta Gorlice z dnia 28 października 2010r. §3 Wnioski o wykup lokalu mieszkalnego złożone do dnia 31 grudnia 2010r. podlegają załatwieniu wg trybu postępowania określonego zarządzaniem Nr 49/2009 Burmistrza Miasta Gorlice z dnia 18 maja 2009r. §4 Wykonanie Zarządzenia powierza się Kierownikom Wydziałów Urzędu Miejskiego oraz Kierownikowi Miejskiego Zarządu Budynków w Gorlicach. §5 Zarządzenie wchodzi w życie z dniem podpisania. BURMISTRZ Witold Kochan Załącznik Nr 1 do Zarządzenia Nr 4/2011 Burmistrza Miasta Gorlice z dnia 7 stycznia 2011r. TRYB POSTĘPOWANIA PRZY SPRZEDAŻY LOKALI MIESZKALNYCH STANOWIĄCYCH WŁASNOŚC MIASTA GORLICE 1. Sprzedaż samodzielnych lokali mieszkalnych na rzecz najemców wraz ze sprzedażą udziału w nieruchomości wspólnej, w tym ze sprzedażą własności gruntu lub z oddaniem gruntu w wieczyste użytkowanie odbywa się w oparciu o przepisy ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tj. tekst jedn. Dz. U. z 2010r. Nr 102 poz.651 z późn. zm.) oraz ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tekst jedn. Dz. U.z 2000 r. Nr 80 poz.90 z późn. zm.) zgodnie z zasadami określonymi Uchwałą Rady Miasta Gorlice Nr 529/LVIII/2010 z dnia 28 października 2010r. 2. Postępowanie w sprawie bezprzetargowej sprzedaży lokalu mieszkalnego rozpoczyna się z chwilą złożenia przez Wnioskodawcę w Biurze Podawczym Urzędu Miejskiego kompletnego wniosku o wykup lokalu wraz z wypełnionymi załącznikami Nr 1, Nr 2 , Nr 3 do wniosku uzupełnionymi w następującej kolejności: a) załącznik Nr 1 do wniosku o wykup lokalu – potwierdzenie przez Wydział Spraw Obywatelskich zameldowania w lokalu, b) załącznik Nr 2 do wniosku o wykup lokalu- potwierdzenie w Miejskim Zarządzie Budynków tytułu prawnego do lokalu w wymaganym uchwałą okresie, braku zaległości czynszowych, stałego zamieszkiwania najemcy przez okres co najmniej 5 lat z osobą bliską (w myśl art.4 pkt 13 ustawy o gospodarce nieruchomościami), po śmierci której wstąpił on w umowę najmu, informacji o udzielonych przez Wynajmującego tj. Miejski Zarząd Budynków zgodach na wykonanie przez Najemcę nakładów na przedmiot najmu, które mają wpływ na wzrost wartości rynkowej lokalu. Miejski Zarząd Budynków zobowiązany jest do wypełnienia i potwierdzenia załącznika nr 2 w terminie 14 dni od złożenia go przez Wnioskodawcę w siedzibie MZB wraz z potwierdzonym załącznikiem Nr 1. c) załącznik Nr 3 do wniosku o wykup lokalu - potwierdzenie przez wydziały merytoryczne braku wszelkich zaległości Wnioskodawcy wobec Miasta Gorlice, w szczególności braku zadłużenia z tytułu podatku od nieruchomości, podatku od środków transportowych, podatku od psów, mandatów, opłat za wywóz odpadów komunalnych, opłat za wieczyste użytkowanie oraz opłat z tytułu czynszu dzierżawy i najmu itp. Druki wniosków z załącznikami można pobierać w siedzibie Urzędu Miejskiego w Wydziale Gospodarki Przestrzennej - pok. 213 II piętro oraz w Miejskim Zarządzie Budynków. 3. Po złożeniu kompletnego wniosku, wydział prowadzący sprawę po weryfikacji uzyskanych danych wzywa pisemnie starającego się o wykup lokalu mieszkalnego do podpisania oświadczenia o nie posiadaniu tytułu własności do innego budynku mieszkalnego, lokalu mieszkalnego, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub udziału w takim prawie oraz domu w budowie (wzór oświadczenia - załącznik Nr 4 do wniosku o wykup lokalu) oraz oświadczenia o wyrażeniu zgody na obciążenie lokalu hipoteką kaucyjną celem zabezpieczenia wierzytelności z tytułu obowiązku zwrotu udzielonej przez Miasto Gorlice bonifikaty od ceny lokalu oraz ceny gruntu lub pierwszej opłaty za wieczyste użytkowanie gruntu (wzór oświadczenia – załącznik Nr 5 do wniosku o wykup lokalu). 4. Po podpisaniu oświadczeń, o których wyżej mowa i uiszczeniu opłaty na poczet wyceny lokalu, zostaje zlecone biegłemu wykonanie operatu szacunkowego określającego wartość nieruchomości lokalowej oraz wartość udziału w gruncie, na podstawie którego ustala się cenę nieruchomości. Przedmiotowy operat może być wykorzystywany do celu, dla którego został sporządzony przez okres 12 miesięcy od daty jego sporządzenia. 5. Przy sprzedaży lokalu mieszkalnego na rzecz jego najemcy Burmistrz Miasta uprawniony jest na wniosek nabywcy zaliczyć na poczet wartości lokalu nakłady poniesione przez Najemcę na przedmiot najmu, mające wpływ na wzrost wartości rynkowej zbywanego lokalu w przypadku, gdy najemca poczynił nakłady za pisemną zgodą Wynajmującego i nie zostały one poprzednio rozliczone. Wartość nakładów każdorazowo wyliczona zostaje przez rzeczoznawcę majątkowego i zostaje ona zaliczona na poczet ceny lokalu przed udzieleniem bonifikaty, o której mowa w uchwale Rady Miasta Gorlice Nr 529/LVIII/2010. 6. Przy sprzedaży lokali mieszkalnych udziela się bonifikaty, której wysokość określa wyżej powołana uchwała. 7. Warunkiem sprzedaży lokalu mieszkalnego z bonifikatą jest udzielenie zgody przez nabywcę na zabezpieczenie wierzytelności z tytułu obowiązku zwrotu udzielonej bonifikaty hipoteką kaucyjną obciążającą lokal mieszkalny. Wysokość hipoteki kaucyjnej stanowić będzie kwotę równą udzielonej bonifikacie powiększonej o 30 %. 8. W oparciu o przepisy art. 35 ustawy o gospodarce nieruchomościami wydział prowadzący sprawę sporządza i podaje do publicznej wiadomości wykaz nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży. Wykaz ten wywiesza się na okres 21 dni w siedzibie Urzędu, a ponadto informację o jego wywieszeniu podaje się do publicznej wiadomości. 9. Przed przystąpieniem do sporządzenia protokołu uzgodnień sprzedaży lokalu mieszkalnego wydział prowadzący sprawę uzyskuje ponownie od Miejskiego Zarządu Budynków (załącznik Nr 6 do wniosku o wykup lokalu) informację, czy od czasu rozpoczęcia procedury o wykup nie zaszły jakiekolwiek okoliczności i przesłanki zmierzające do utraty tytułu prawnego przez najemcę starającego się o wykup lokalu. W przypadku wystąpienia tych przesłanek, a w rezultacie utraty tytułu prawnego w trakcie prowadzonej procedury, poniesione przez Najemcę koszty wyceny nie podlegają zwrotowi. 10. Po upływie terminu określonego w art. 34 ust.1 pkt 1 i pkt 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami spisany zostaje protokół uzgodnień. 11. Ustalona na podstawie wartości oszacowanej przez rzeczoznawcę majątkowego cena netto i warunki sprzedaży wiążą obie strony przez okres ważności operatu szacunkowego. 12. Cena lokalu mieszkalnego i cena ułamkowej części gruntu, a w przypadku oddania gruntu w wieczyste użytkowanie pierwsza opłata podlega jednorazowej zapłacie na podstawie wystawionych faktur nie później niż do dnia zawarcia umowy notarialnej, przy czym za datę dokonania wpłaty uznaje się dzień wpływu należności na rachunek Urzędu Miejskiego lub do kasy urzędu 13. Protokół uzgodnień wraz z uzyskanym zaświadczeniem o samodzielności lokalu oraz potwierdzenie wpłaty za lokal mieszkalny, ułamkową część gruntu bądź w przypadku oddania gruntu w wieczyste użytkowanie pierwszej opłaty stanowi podstawę do zawarcia notarialnej umowy sprzedaży. 14. Koszt notarialne i sądowe w całości pokrywa nabywca lokalu mieszkalnego. 15. Lokal mieszkalny nabyty od Miasta Gorlice z zastosowaniem bonifikaty nie może być zbyty, ani wykorzystany na inny cel niż mieszkaniowy przed upływem 5 lat od daty jego nabycia. W przypadku zbycia lokalu mieszkalnego lub jego wykorzystania na inny cel przed upływem podanego powyżej okresu, nabywca ma obowiązek zwrotu na rzecz Miasta Gorlice kwoty pieniężnej stanowiącej równowartość udzielonej bonifikaty zwaloryzowanej według wskaźnika wzrostu cen towarów i usług, ogłoszonego na podstawie odrębnych przepisów. Ograniczenie, o którym mowa powyżej nie dotyczy zbycia lokalu na rzecz osoby bliskiej określonej w art. 4 pkt 13 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Powyższy tryb nie obejmuje wszelkiej dodatkowej korespondencji prowadzonej w sprawie sprzedaży np. uzupełnienia dokumentów, udzielania odpowiedzi na pisma w sprawie itp.
