UMOWA DZIERŻAWY Nr ........... zawarta w dniu ......................... w

UMOWA DZIERŻAWY Nr ...........
zawarta w dniu ......................... w Iławie, pomiędzy:
I. Gminą Wiejską Iława reprezentowaną przez
Wójta Gminy Iława – Pana Krzysztofa Harmacińskiego,
przy kontrasygnacie Skarbnika Gminy – Pani Marii Tomczyk,
zwaną „Wydzierżawiającym”
II. a ...........................................................................................................................................
z siedzibą ...................................................., zwaną w dalszej treści umowy „Dzierżawcą”,
reprezentowaną przez:
- ...........................................................................
- ...........................................................................
o następującej treści:
§1
1. Przedmiotem niniejszej umowy jest oddanie w dzierżawę mienia komunalnego, stanowiącego
nieruchomości, urządzenia i instalacje służące do zbiorowego zaopatrzenia w wodę i zbiorowego
odprowadzania ścieków na terenie gminy Iława, których wykaz stanowią załączniki nr 1a i nr 1b do
umowy, w szczególności:
1/ ujęcia gminne do poboru wód w miejscowościach Frednowy, Franciszkowo, Mątyki, Ławice,
Wola Kamieńska, Karaś, Gulb, Kałduny, Ząbrowo, Siemiany,
2/ sieć wodociągowa z przyłączami długości ok. 480 000 mb,
3/ mechaniczne punkty poboru wody,
4/ sieć kanalizacyjna z przyłączami o długości ok. 50 000 mb,
5/ przepompownie ścieków wraz z kompletną obsługą w branży elektrycznej (automatyka,
sterowanie) oraz przepompownie przydomowe,
6/ system telemetrii zainstalowany na przepompowniach,
2. Wydzierżawiający powierza Dzierżawcy prowadzenie na w/w mieniu utrzymania i bieżącej
konserwacji.
3. Wydanie przedmiotu dzierżawy nastąpi protokołem zdawczo-odbiorczym z określeniem stanu
technicznego przekazanego mienia wraz z dokumentacją.
§2
1. Dzierżawca prowadzi eksploatację przedmiotu dzierżawy na własne ryzyko i ponosi całkowitą
odpowiedzialność za prawidłowe funkcjonowanie urządzeń wodociągowych i kanalizacyjnych.
Ponadto ponosi odpowiedzialność za wszelkie szkody na osobie lub mieniu wyrządzone w wyniku
prowadzonej działalności eksploatacyjnej.
2. W przypadku wystąpienia awarii mogącej zakłócić ciągłość dostaw wody i niezawodność
odprowadzania ścieków, Dzierżawca zobowiązuje się prowadzić niezbędne roboty inwestycyjne na
majątku określonym w § 1 niniejszej umowy.
§3
Dzierżawca jest uprawniony do pobierania należności za świadczone w ramach prowadzonej działalności
usługi, według cen umownych, przy czym zasady ustalania cen określa Rada Gminy zgodnie z ustawą o
zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków.
§4
1. Wydzierżawiający zastrzega sobie niezmienność określonych w Uchwałach Nr XXX/323/09 Rady
Gminy Iława z dnia 30.06.2009 r. i Nr XXX/324/09 Rady Gminy Iława z dnia 30.06.2009r. taryf oraz
stawek wody i ścieków do dnia 31.05.2010 r.
2. Zmiana taryf oraz stawek wody i ścieków a także ewentualnych odliczeń w kolejnych okresach
obowiązywania umowy możliwa będzie na warunkach określonych w ustawie z dnia 7 czerwca 2001
r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków (t.j. Dz. U. z 2006 r. Nr
123, poz. 858 z poźn. zm.) i przepisów wykonawczych do tej ustawy.
§5
Dzierżawca zobowiązany jest do utrzymania przedmiotu dzierżawy w należytym stanie a w
szczególności do gospodarowania nim stosownie do przepisów dotyczących eksploatacji określonych
urządzeń.
§6
1. Dzierżawca jest odpowiedzialny materialnie za szkody spowodowane zdarzeniami losowymi,
zniszczeniem, uszkodzeniem i kradzieżą lub pogorszeniem stanu technicznego z jego winy lub osób
trzecich eksploatowanego mienia. W stosunku do osób trzecich, winnych powstania szkody, ma
prawo dochodzenia jej pokrycia.
2. Dzierżawca zobowiązany jest do ubezpieczenia przedmiotu umowy na swój koszt.
§7
Dzierżawca zobowiązuje się ubezpieczyć mienie będące przedmiotem dzierżawy na kwotę nie niższą niż
……………….,- zł i polisa ubezpieczeniowa powinna być zawarta z firmą ubezpieczeniową odnawialna
raz w roku. Do polisy winna być dołączona umowa cesji wierzytelności na rzecz Gminy Iława.
§8
Wydzierżawiający zachowuje nadzór nad przedmiotem dzierżawy i w tym celu ma prawo dokonywania
jej kontroli oraz uzyskiwania od Dzierżawcy niezbędnych informacji.
§9
Dzierżawca będzie prowadził swą działalność zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami,
przy możliwie najniższych kosztach oraz zapewnieniu maksymalnie wysokiej jakości obsługi
społeczeństwa i ograniczeniu szkodliwego oddziaływania na środowisko naturalne.
§ 10
Dzierżawca realizuje zadania określone niniejszą umową i przyjęte przez siebie do realizacji we
wszystkich przewidzianych prawem formach a w szczególności poprzez:
1. produkcję i dostawę wody o właściwym składzie fizykochemicznym i bakteriologicznym, zgodnie z
rozporządzeniem Ministra Zdrowia z dnia 29.03.2007r. w sprawie jakości wody przeznaczonej do
spożycia przez ludzi (Dz. U. Nr 61, poz.417 z 2007 r.) w ilościach nie przekraczających zatwierdzonych
zasobów wody określonych dokumentacją hydrogeologiczną w ramach wydajności stacji wodociągowej i
możliwości przesyłowych sieci wodociągowych,
2. bieżącą eksploatację i konserwację urządzeń przeznaczonych do zbiorowego zaopatrzenia w wodę i
odprowadzania ścieków zgodnie z przepisami ustawy z dnia 7 czerwca 2001 r. o zbiorowym
zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków (t.j. Dz. U. z 2006 r. Nr 123, poz. 858 z poźn.
zm.) i przepisami wykonawczymi oraz innymi aktami prawnymi obowiązującymi w tym zakresie a
przede wszystkim:
1) prowadzenie codziennego nadzoru technicznego urządzeń i obiektów ujęć wodnych, i sieci
wodociągowo-kanalizacyjnej przez osoby o odpowiednich kwalifikacjach zawodowych i
uprawnieniach,
2) utrzymanie właściwych parametrów pracy urządzeń pompowych i technologicznych i uzdatniania
wody zgodnie z pozwoleniami wodno prawnymi,
3) prowadzenie prac i napraw konserwacyjnych według dokumentacji techniczno ruchowej każdego
urządzenia technicznego będącego na wyposażeniu ujęcia wody, stacji uzdatniania i sieci
wodociągowo- kanalizacyjnej,
4) płukanie i kontrola szczelności sieci wodociągowej, jej uzbrojenia oraz oznakowania urządzeń
sieciowych, bieżące czyszczenie sieci kanalizacyjnej,
5) ewidencja, wymiana i montaż wodomierzy u odbiorców, plombowanie pod liczników, kontrola ich
działania i dokonywanie odczytów,
6) obsługa odbiorców wody i dostawców ścieków w zakresie naliczania opłat, ściąganie w drodze
egzekucji zaległości z tytułu należności według obowiązujących w tym zakresie przepisów prawnych,
7) dokonywanie włączeń przyłączy wodociągowo-kanalizacyjnych do sieci na koszt odbiorcy- dostawcy,
8) wydawanie warunków technicznych każdorazowo w uzgodnieniu z Urzędem Gminy Iława na budowę
sieci i przyłączy wodnokanalizacyjnych oraz uczestniczenie w ich odbiorze a także egzekwowanie
dokumentów na budowę przyłączy wodno- kanalizacyjnych, wynikających z przepisów Prawa
budowlanego, w szczególności żądanie wykonania inwentaryzacji powykonawczej wykonanych
przyłączy,
9) uczestniczenie w przeglądach technicznych i odbiorach końcowych nowo realizowanych na terenie
gminy sieci wodociągowych i kanalizacyjnych i innych obiektów związanych z działalnością wodnokanalizacyjną,
10) zawieranie umów z odbiorcami wody oraz dostawcami ścieków,
11) prowadzenie niezbędnej dokumentacji techniczno-rozliczeniowej i administracyjnej dla w/w
działalności,
12) wykonywanie poleceń organów kontrolnych oraz Wydzierżawiającego,
13) pokrywanie kosztów z wpływów za świadczone usługi i dostawę wody oraz zrzut ścieków,
14) wnioskowanie pod adresem Wydzierżawiającego o wydanie zezwolenia na prowadzenie zbiorowego
zaopatrzenia w wodę i zbiorowego odprowadzania ścieków oraz zatwierdzenie taryf w zakresie
zbiorowego zaopatrzenia w wodę i zbiorowego odprowadzania ścieków,
15) informowanie odbiorców o przerwach w dostawie wody i odbiorze ścieków,
16) przestrzeganie przepisow BHP i Kodeksu Pracy oraz przepisow branżowych przy wykonywanych
pracach, obsłudze maszyn i urządzeń, będących na wyposażeniu działalności wodociągowokanalizacyjnej,
17) kontrolę podłączeń do instalacji wodociągowych i kanalizacyjnych oraz kontrolę podłączeń wód
deszczowych do kanalizacji i egzekwowanie odłączenia zrzutu wód opadowych do kanalizacji
sanitarnej,
18) naliczanie kar za nielegalny pobór wody z instalacji wodociągowych i zrzut ścieków do instalacji
kanalizacyjnych,
19) pokrywanie wszelkich opłat związanych ze zleconą dzierżawą, w tym czynszu dzierżawnego, kosztów
związanych z odbiorem ścieków i oczyszczeniem przez oczyszczalnię w Dziarnach, kosztów energii
elektrycznej, opłat za gospodarcze korzystanie ze środowiska, opłat do Urzędu Dozoru Technicznego,
ewentualnych podatków, kar, (np. WIOŚ, PIP) oraz usług telekomunikacyjnych (łącznie z telemetrią).
Ponadto do obowiązków Dzierżawcy należy:
1. wykonywanie prac konserwacyjnych i naprawa oraz remonty wszelkiego wyposażenia, sprzętu i
urządzeń umożliwiających prawidłowa eksploatację ujęć wody, sieci wodociągowej, kanalizacyjnej,
przepompowni ścieków oraz mechanicznych punktów poboru wody,
2. usuwanie awarii instalacji, urządzeń technologicznych i sieci wodno-kanalizacyjnych, ich uzbrojenia
wraz z przyłączami,
3. naprawa pomp głębinowych w studniach, agregatów sprężarkowych, pomp , hydroforów, odżelaziaczy,
4. wykonywanie (w sytuacjach awaryjnych) kapitalnych remontów lub wymiany zużytych urządzeń
zbiorowego zaopatrzenia w wodę i zbiorowego odprowadzania ścieków,
5. malowanie pomieszczeń stacji i urządzeń technologicznych na ujęciach wody,
6. konserwacja dachów na dzierżawionych budynkach oraz bieżąca naprawa i utrzymanie ogrodzeń na
ujęciach wody i przepompowniach,
7. malowanie zewnętrznej i wewnętrznej stolarki okiennej i drzwiowej oraz wymiana uszkodzonych szyb
w budynkach,
8. przejmowanie od Wydzierżawiającego do eksploatacji nowo wybudowanych sieci i urządzeń wodnokanalizacyjnych na podstawie protokołów zdawczo-odbiorczych,
9. organizowanie dowozu wody mieszkańcom gminy korzystającym z wodociągu gminnego w przypadku
wystąpienia skażenia bakteriologicznego wody w urządzeniach wodociągowych,
10. przestrzeganie reżimów technologicznych, zapewniających prawidłową eksploatację oddanych
Dzierżawcy w pieczę urządzeń,
11. ścisły kontakt ze służbami Wydzierżawiającego w zakresie zauważonych odchyleń od normatyw w
pracy powierzonych urządzeń,
12. posiadanie niezbędnych kwalifikacji wymaganych do obsługi urządzeń objętych umową,
13. nadzór nad prawidłowością procesu oczyszczania zgodnie z przewidzianymi dla zainstalowanych
urządzeń normami,
14. przestrzeganie instrukcji bezpiecznej obsługi obiektów i urządzeń stacji i przepompowni ścieków,
15. bieżące utrzymywanie ładu i porządku na terenach dzierżawionych obiektów (w tym dbanie o zieleń,
koszenie trawy, podlewanie, usuwanie chwastów z polbruku),
16. uniemożliwienie przebywania na dzierżawionych obiektach osób trzecich nie związanych z
Dzierżawcą,
17. udzielanie na wniosek Wydzierżawiającego niezbędnych informacji w zakresie objętym przedmiotem
zamówienia.
§ 11
Wydzierżawiający jest inwestorem wszelkich robot związanych z budową , rozbudową i modernizacją
przewodów i urządzeń wodno-kanalizacyjnych, zwiększających wartość środków trwałych lub tworzących
nowe środki trwałe.
§ 12
W celu prawidłowej realizacji zadań określonych w niniejszej umowie Wydzierżawiający upoważni
wskazane przez Dzierżawcę osoby do dokonywania wszelkich czynności kontrolnych związanych z
realizacją umowy.
§ 13
1. Za wykonanie przedmiotu umowy Dzierżawca będzie płacił czynsz dzierżawny w kwocie brutto
4 000,00 zł (słownie: cztery tysiące złotych) miesięcznie, płatny z góry do dnia 10-tego każdego miesiąca.
2. Dzierżawca skredytuje koszty ewentualnych remontów kapitalnych lub wymiany urządzeń do
zbiorowego zaopatrzenia w wodę i zbiorowego odprowadzania ścieków w sytuacjach awaryjnych do
czasu ustalenia nowych taryf oraz stawek wody i ścieków.
§ 14
Umowę zawarto na czas określony od dnia ……………….. r. do dnia ………………………. r.
§ 15
1. Umowa może być rozwiązana za 3-miesięcznym wypowiedzeniem w przypadku:
1/ nie wystąpienia z wnioskiem przez Dzierżawcę w terminie 3 miesięcy od dnia zawarcia umowy do
Wójta Gminy Iława o wydanie zezwolenia na prowadzenie działalności określonej w/w ustawą,
2/ nie uzyskania zezwolenia, o którym mowa w rozdziale 3 w/w ustawy o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę
i zbiorowym odprowadzaniu ścieków lub jeżeli zostanie mu ono cofnięte,
2. Wydzierżawiający zastrzega sobie prawo rozwiązania umowy w trybie natychmiastowym w przypadku
rażącego zaniedbania lub niewykonania przez Dzierżawcę obowiązków umownych określonych w § 10,
18 umowy oraz w przypadku nie wywiązywania się z postanowień zawartych w § 4 pkt 1 umowy.
§ 16
1. Wydzierżawiający zastrzega sobie prawo dochodzenia odszkodowania uzupełniającego w wysokości
rzeczywiście poniesionej szkody w przypadku trwałego uszkodzenia przekazanego Dzierżawcy mienia
komunalnego.
§ 17
Dzierżawca nie może powierzyć wykonania przedmiotu dzierżawy osobie trzeciej.
§ 18
Wszelkie zmiany warunków umowy, w szczególności wynikające z ustawy o zbiorowym zaopatrzeniu w
wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków, oraz zamówienia uzupełniające wynikające z art. 36 ust. 1 pkt.
5 ustawy Prawo zamówień publicznych wymagają zachowania formy pisemnej pod rygorem nieważności.
§ 19
W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy ustawy Prawo zamówień
publicznych, ustawy o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków, Kodeksu
Cywilnego oraz w sprawach procesowych przepisy Kodeksu postępowania cywilnego.
§ 20
Spory mogące wyniknąć ze stosowania niniejszej umowy rozstrzygane będą w pierwszej kolejności w
drodze polubownej a w przypadku braku rezultatu rozstrzygać je będzie właściwy według siedziby
Wydzierżawiającego sąd okręgowy.
§ 21
Integralną częścią umowy są:
1/ wykaz mienia komunalnego stanowiący załączniki Nr 1a i Nr 1b,
2/ specyfikacja istotnych warunków zamówienia,
3/ oferta przetargowa.
§ 22
Niniejszą umowę sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, dwa egzemplarze dla
Wydzierżawiającego i jeden egzemplarz dla Dzierżawcy.
WYDZIERŻAWIAJĄCY
DZIERŻAWCA