Umowa najmu mieszkania

UMOWA NAJMU LOKALU MIESZKALNEGO
zawarta w dniu ……………………… r. w Płocku,
pomiędzy:
………………………….., legitymującym się dowodem osobistym seria i nr ……………
zam. …………………………………………………...., zwanym w dalszej części umowy
„Wynajmującym”
a
………………………….., legitymującym się dowodem osobistym seria i nr ……………
zam. …………………………………………………...., zwanym w dalszej części umowy
„Najemcą”,
wspólnie dalej zwanymi „Stronami”,
następującej treści:
§1
1. Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem lokalu mieszkalnego, położonego w
………………, przy ul. ……………………………………………, składającego się z
…………………………………………………………………………………………..,
o
łącznej
powierzchni
…………..m2,
zwanego
w
dalszej
części
umowy
„mieszkaniem”.
2. Spis przedmiotów wyposażenia mieszkania zawiera protokół przekazania lokalu,
stanowiący załącznik nr 1 do umowy.
§2
1. Wynajmujący oddaje Najemcy do używania w celach mieszkaniowych całe
mieszkanie, o którym mowa w § 1 umowy, a Najemca to mieszkanie przyjmuje.
2. Umowa zostaje zawarta na czas określony, od dnia …………….. r. do dnia
………….. r., z możliwością jej przedłużenia za zgodą obu Stron.
3. Strony ustalają, że wydanie mieszkania oraz przekazanie kluczy nastąpi w terminie do
……………………….. r. Do tego terminu Wynajmujący zobowiązuje się
doprowadzić mieszkanie do stanu przydatnego do umówionego wcześniej użytku.
4. Wraz z wydaniem mieszkania spisany zostanie stan liczników - licznika energii
elektrycznej, gazu oraz wody.
§3
1. Za używanie mieszkania, Najemca zobowiązuje się płacić Wynajmującemu
miesięczny czynsz w kwocie ………………..zł (słownie: …………………………).
2. Strony ustalają, że pierwszy czynsz najmu będzie płatany do ……………………….. r.
3. Każdy następny czynsz najmu płatny będzie z góry, w terminie do ………….. dnia
każdego miesiąca, przelewem na rachunek bankowy Wynajmującego:
rachunek bankowy numer: …………………………………………………
bank: ……………………………………………………………………….
4. Oprócz czynszu Najemca zobowiązany jest uiszczać wszelkie opłaty wynikające z
eksploatacji
mieszkania
tj.
…………………………………………………………………………………………..,
na podstawie doręczanych mu rachunków.
§4
1. W
chwili
zawarcia
umowy
tj.
…………………
r.
Najemca
przekazuje
Wynajmującemu kwotę ……….zł (słownie: ………….………………………………..
złotych)
tytułem
kaucji
zabezpieczającej
ewentualne
przyszłe
roszczenia
Wynajmującego względem Najemcy związane z niniejszą umową.
2. Wynajmujący zobowiązany jest zwrócić kaucję w ciągu 7 dni od wygaśnięcia
niniejszej umowy. Wynajmującemu przysługuje prawo do potrąceniu odpowiednich
kwot z tytułu roszczeń przysługujących mu na dzień opróżnienia mieszkania, a w
szczególności z tytułu niezapłaconego czynszu oraz wyrządzonych przez Najemcę
szkód w mieszkaniu.
§5
1. Najemca zobowiązuje się do korzystania z mieszkania wyłącznie do celów
mieszkalnych, z należytą starannością, przestrzegając przepisów sanitarnych, bhp i
ppoż., a także w sposób niezakłócający praw mieszkańców sąsiednich lokali.
2. Najemca zobowiązuje się do dokonywania we własnym zakresie i na własny koszt
bieżących napraw, konserwacji oraz usuwania usterek związanych z eksploatacją
mieszkania, celem zachowania go w stanie niepogorszonym.
3. Najemca nie może wykonywać w mieszkaniu żadnych nakładów lub prac
budowlanych, w szczególności dokonywać przebudowy, innych przeróbek i adaptacji
bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego.
4. Najemca nie może podnajmować ani oddawać do bezpłatnego używania mieszkania,
ani jego części osobom trzecim.
§6
1. Wynajmujący zobowiązuje się przez cały okres najmu utrzymywać mieszkanie w
stanie przydatnym do umówionego użytku.
2. Wynajmujący zobowiązuje się do niezwłocznego usunięcia na własny koszt wad
mieszkania, jeżeli wady te uniemożliwiają niezakłócone korzystanie z niego.
3. Wynajmujący zobowiązany jest do zapewnienia sprawnego działania istniejących
instalacji i urządzeń związanych z mieszkaniem.
4. Wynajmujący ma prawo wstępu do mieszkanie w obecności Najemcy oraz po
odpowiednim uprzedzeniu.
§7
1. Każdej ze Stron przysługuje prawo do wypowiedzenia umowy w formie pisemnej, z
zachowaniem jedno miesięcznego okresu wypowiedzenia, ze skutkiem na koniec
miesiąca.
2. Najemca może wypowiedzieć umowę ze skutkiem natychmiastowym bez zachowania
okresu wypowiedzenia w przypadku, gdy Wynajmujący nie przestrzega warunków
umowy i wynikających z niej obowiązków Wynajmującego.
3. Wynajmujący może wypowiedzieć umowę ze skutkiem natychmiastowym bez
zachowania okresu wypowiedzenia w przypadku, gdy Najemca nie przestrzega
warunków umowy i wynikających z niej obowiązków, w szczególności:
a) używa mieszkania, w tym urządzeń i instalacji w sposób sprzeczny z umową lub z ich
przeznaczeniem;
b) zaniedbuje mieszkanie lub jego wyposażenie lub doprowadza do jego uszkodzenia;
c) dopuszcza się opóźnienia, co najmniej jeden miesiąc, z zapłatą czynszu najmu lub
innych należności określonych umową w całości lub w części;
d) wykona jakiekolwiek prace bez pisemnej zgody Wynajmującego i bez zatwierdzenia
przez Wynajmującego na piśmie projektu tych prac;
e) przeniesie bez zgody Wynajmującego prawa i zobowiązania wynikające z umowy lub
odda mieszkanie w całości lub w części osobie trzeciej do bezpłatnego lub odpłatnego
używania lub w podnajem;
f) wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi
albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali budynku
uciążliwym;
g) naruszy inne postanowienia umowy.
4. W razie rozwiązania umowy, Najemca jest zobowiązany do niezwłocznego wydania
mieszkania w stanie niepogorszonym, nie później niż w terminie 7 dni od dnia
rozwiązania umowy. Najemca nie jest odpowiedzialny za zużycie mieszkania będące
wynikiem prawidłowego używania.
5. Podstawą ustalenia stanu technicznego mieszkania po rozwiązaniu umowy będzie
protokół przekazania lokalu stanowiący załącznik nr 1 do umowy.
§8
1. Wszelkie zmiany umowy wymagają dla swojej ważności formy pisemnej.
2. W sprawach nieuregulowanych w umowie zastosowanie znajdą przepisy ustawy o
ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu
cywilnego (Dz. U. 2001, Nr 71, poz. 733) oraz Kodeksu cywilnego (Dz. U. 1964, Nr
16, poz. 93), zwłaszcza przepisy dotyczące najmu i najmu lokali (art. 659 - 692).
3. Wszystkie załączniki stanowią integralną część niniejszej umowy.
4. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym
egzemplarzu dla każdej ze Stron.
NAJEMCA
WYNAJMUJĄCY