UCHWAŁA-NAJEM - Fakturomania Blog

UCHWAŁY WSPÓLNIKÓW
spółki pod firmą: „[nazwa firmy] SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ”
z siedzibą w [miejscowość]
zarejestrowanej w rejestrze przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonym przez Sąd
Rejonowy dla [nr wydziału i miejscowość] Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, pod nr KRS:
[numer krs] o kapitale zakładowym w wysokości [kapitał zakładowy] (kwota słownie) złotych.
[imię i nazwisko 1 wspólnika] oraz [imię i nazwisko 2 wspólnika], jako wspólnicy spółki pod firmą „[nazwa
firmy] sp. z o.o.” z siedzibą w [miejscowość], wyrażają zgodę na podjęcie niniejszych uchwał w drodze
pisemnej, bez odbycia Zgromadzenia Wspólników, tj. w trybie art. 227 § 2 Kodeksu spółek handlowych i
uchwalają, co następuje:
Uchwała nr xx/xxxx
wspólników spółki pod firmą: „[nazwa firmy] SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ” z siedzibą
w [miejscowość] (dalej jako: „Spółka”) z dnia xx.xx.xxxx r. w sprawie powołania w trybie art. 210 Kodeksu
spółek handlowych Pełnomocnika Zgromadzenia Wspólników Spółki do zawarcia w imieniu Spółki umowy
najmu z Prezesem Zarządu Spółki
§1
Na podstawie art. 210 Kodeksu spółek handlowych upoważnia się [IMIĘ I NAZWISKO] (nr PESEL: [NR PESEL]),
działającego w charakterze Pełnomocnika Zgromadzenia Wspólników Spółki, do reprezentowania Spółki w
umowie najmu lokalu między Spółką a Prezesem Zarządu Spółki.
§2
Wyraża się zgodę na zawarcie przez ww. Pełnomocnika Zgromadzenia Wspólników Spółki Umowy najmu
lokalu z Prezesem Zarządu Spółki, o następującej treści:
1
Umowa najmu lokalu
zawarta w [MIEJSCOWOŚĆ] w dniu XX [MIESIĄC] XXXX r. pomiędzy:
[IMIĘ I NAZWISKO WYNAJMUJĄCEGO],
Umowy „Wynajmującym”
PESEL nr [NUMER PESEL],
zwanym w dalszej
części
a
spółką pod firmą ”[NAZWA FIRMY] sp. z o.o.” z siedzibą w [MIEJSCOWOŚĆ], wpisaną do rejestru
przedsiębiorców prowadzonego przez [ORGAN REJESTROWY] Krajowego Rejestru Sądowego pod nr KRS
[NR KRS] o kapitale zakładowym w wysokości X.XXX (XXXX tysięcy) złotych, zwaną w dalszej części
Umowy „Najemcą”,
reprezentowaną przez [IMIĘ I NAZWISKO OSOBY REPREZENTUJĄCEJ FIRMĘ] (PESEL nr [NR PESEL])
– pełnomocnika powołanego na podstawie art. 210 § 1 Kodeksu spółek handlowych uchwałą wspólników
Najemcy nr XX/XXX podjętą w dniu XX.XX.XXXX r., której oryginał został okazany w dniu zawarcia niniejszej
Umowy.
„Wynajmujący” oraz „Najemca” będą dalej łącznie zwani także "Stronami", a każde z osobna "Stroną".
*****
§ 1. [Oświadczenie Wynajmującego]
Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem lokalu o nr XX w budynku położonym w [MIEJSCOWOŚĆ]
(KOD POCZTOWY) przy ul. [ULICA I NR], na dowód czego w chwili zawarcia niniejszej Umowy okazuje
aktualny wydruk informacji z Podsystemu Dostępu do Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych.
§ 2. [Najem]
1. Wynajmujący oddaje, a Najemca bierze w najem wydzieloną przez Wynajmującego część lokalu
opisanego w § 1 o powierzchni 8 m2, znajdującą się w budynku, o którym mowa w § 1 powyżej,
zwaną dalej „Lokalem”.
2. Najemca oświadcza, że Lokal będzie wykorzystywany na cele pomieszczeń biurowych i
administracyjnych związanych z przedmiotem działalności gospodarczej Najemcy.
3. Strony potwierdzają, że Lokal zostanie Najemcy wydany w dniu podpisania niniejszej umowy i
stwierdzają jego przydatność do używania zgodnie z § 4 niniejszej Umowy.
4. Najemca nie może czynić w Lokalu zmian sprzecznych z Umową i przeznaczeniem Lokalu lub
naruszających substancję Lokalu lub budynku.
2
§ 3. [Media]
Wynajmujący zobowiązuje się zapewnić Najemcy:
1. dostarczanie energii elektrycznej;
2. dostarczanie ciepłej i zimnej wody;
3. odprowadzanie ścieków.
§ 4. [Używanie Lokalu]
1. Lokal może być używany wyłącznie w związku z działalnością gospodarczą Najemcy.
2. Najemca nie może oddać przedmiotowego Lokalu w całości lub części w podnajem osobom trzecim.
3. Najemca zobowiązuje się korzystać z Lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem, zapewnić utrzymanie
Lokalu w porządku oraz należytym stanie technicznym.
4. Najemca zobowiązany jest do dokonywania wszelkich napraw niezbędnych do utrzymania Lokalu w
stanie niepogorszonym, w tym do przeprowadzania na własny koszt bieżącą konserwacje lokalu oraz
drobne nakłady zgodnie dyspozycją art. 681 kodeksu cywilnego.
§ 5. [Zwrot Lokalu]
Po zakończeniu najmu Najemca zobowiązany jest zwrócić Lokal w stanie nie pogorszonym, z
uwzględnieniem normalnego zużycia w następstwie prawidłowego używania. Zwrot Lokalu nastąpi na
podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego.
§ 6. [Czynsz i inne opłaty]
1. Z tytułu najmu Lokalu Najemca zobowiązuje się płacić czynsz w kwocie 50 zł (słownie: pięćdziesiąt
100/100 złotych) za najem Lokalu miesięcznie, powiększony odpowiednio o podatek VAT według
obowiązującej stawki, na podstawie faktur VAT wystawionych przez Wynajmującego.
2. Czynsz będzie płatny przez Najemcę w rocznych ratach, z dołu do dnia [xx.xx.xxxx r.] za rok (12
miesięcy) na rachunek bankowy Wynajmującego. Za datę płatności uważa się datę zaksięgowania
środków na koncie bankowym Wynajmującego.
§ 7. [Czas trwania najmu; wypowiedzenie]
1. Niniejsza Umowa zostaje zawarta na czas nieoznaczony.
3
2. Każdej ze stron przysługuje prawo rozwiązania umowy ze skutkiem na ostatni dzień miesiąca
następującego po miesiącu, w którym doręczyła drugiej stronie wypowiedzenie w formie pisemnej
pod rygorem nieważności.
§ 8. [Postanowienia końcowe]
1. Niniejsza Umowa stanowi całość uzgodnień między Stronami i uchyla wszelkie poprzedzające je
Umowy, porozumienia i uzgodnienia, pisemne i ustne, dotyczące przedmiotu Umowy.
2. Zmiany i uzupełnienia niniejszej Umowy mogą być dokonane wyłącznie w formie pisemnej pod
rygorem nieważności.
3. Jeżeli którekolwiek z postanowień niniejszej Umowy uznane zostanie za nieważne lub prawnie
wadliwe, pozostałe postanowienia pozostają w mocy w najszerszym zakresie dopuszczalnym przez
prawo.
4. Niniejsza Umowa została sporządzona w trzech jednobrzmiących egzemplarzach w polskiej wersji
językowej, po jednym egzemplarzu dla każdej ze Stron oraz jednym egzemplarzu dla właściwego dla
Najemcy Urzędu Skarbowego.
§3
Uchwała wchodzi w życie z chwilą podjęcia.
[imię i nazwisko 1 wspólnika] – wspólnik Spółki, posiadający [ilość udziałów 1 wspólnika] udziałów o łącznej
wartości nominalnej [wartość nominalna udziałów] (kwota słownie) złotych, stanowiących [procent udziałów]%
udział w kapitale zakładowym Spółki
[imię i nazwisko 2 wspólnika] – wspólnik Spółki, posiadający [ilość udziałów 2 wspólnika] udziałów o łącznej
wartości nominalnej [wartość nominalna udziałów] (kwota słownie) złotych, stanowiących [procent udziałów]%
udział w kapitale zakładowym Spółki
4