Niedozwolone postanowienia umowne we wzorach umów

Niedozwolone
postanowienia umowne we
wzorach umów pośrednictwa
handlu nieruchomościami
`Zygmunt Rajchemba
Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów
Delegatura we Wrocławiu
Najczęściej spotykane w obrocie gospodarczym nazwy wzorców
umownych wykorzystywane przez podmioty prowadzące działalność w
zakresie usług pośrednictwa w sprzedaży – kupnie - zamianie – najmie
nieruchomości / domu / lokalu.

umowa pośrednictwa

umowa dotycząca
sprzedaży/kupna/zamiany/najmu
nieruchomości/lokalu

umowa zlecenie

umowa zlecenia pośrednictwa w
sprzedaży/kupnie/zamianie/wynajmie
nieruchomości/lokalu
Rodzaje najczęściej spotykanych nieprawidłowości we wzorcach umów
dotyczących usług pośrednictwa w sprzedaży/kupnie/zamianie/najmie
nieruchomości/lokalu.
1.
Zastrzeżenie rażąco wygórowanej kary umownej.
2.
Zastrzeżenie, iż skutki zawarcia transakcji, z obowiązkiem zapłaty
wynagrodzenia pośrednikowi, powstają również po zakończeniu
terminu na który została zawarta umowy pośrednictwa.
3.
Zastrzeżenie, iż umowa może być rozwiązana jedynie za zgodą
obopólną stron po uregulowaniu przez zleceniodawcę wszelkich
kosztów naliczonych przez pośrednika.
4.
Zastrzeżenie odsetek za zwłokę w zapłacie prowizji w wysokości
znacznie przekraczającej odsetki ustawowe.
5.
Zastrzeżenie, iż sądem właściwym do rozstrzygania sporów
wynikłych na gruncie przedmiotowej umowy jest sąd właściwy dla
siedziby pośrednika.
Przykładowe sytuacje zastrzeżenia przez pośrednika
kary umownej:
1.
Rezygnacja przez klienta ze sprzedaży/wynajmu
przedmiotowej nieruchomości.
2.
Dokonanie transakcji z klientem nie skojarzonym przez
pośrednika.
3.
Dokonanie transakcji z osoba bliską (współmałżonkiem,
członkiem rodziny, współpracownikiem).
4.
Dokonanie transakcji po okresie obowiązywania umowy
(bezterminowo lub w ciągu określonego czasu od
wygaśnięcia umowy) z klientem poleconym przez
pośrednika.