karta terenu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
advertisement
UCHWAŁA NR XXXIX/1102/09 RADY MIASTA GDAŃSKA z dnia 27 sierpnia 2009 roku w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gęsia Karczma rejon ulicy Litewskiej i Opływu Motławy w mieście Gdańsku Na podstawie art. 20 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717, zm: z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319, Nr 225, poz. 1635, z 2007 r. Nr 127 poz. 880, z 2008 r. Nr 199, poz. 1227, Nr 201, poz. 1237, Nr 220, poz. 1413) i art. 18 ust. 2 pkt 5, ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2001 r. Nr 142, poz.1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568, z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz.1203, Nr 167, poz.1759, z 2005 r. Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz. 1457, z 2006 r. Nr 17, poz. 128, Nr 181, poz. 1337, z 2007 r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974, Nr 173, poz. 1218, z 2008 r. Nr 180, poz. 1111, Nr 223, poz. 1458, z 2009 r. Nr 52, poz. 420) uchwala się, co następuje: §1 Po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami „ Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Gdańska ” uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gęsia Karczma rejon ulicy Litewskiej i Opływu Motławy w mieście Gdańsku (o numerze ewidencyjnym 1513) zwany dalej „planem”, obejmujący obszar o powierzchni 8,54 ha, którego granica przebiega: 1) od północy wzdłuż Martwej Wisły, 2) od wschodu po granicach ewidencyjnych działek nr 4/5, 4/6, 14/16, 14/17 obręb 101, 3) od południa wzdłuż rzeki Rozwójki z włączeniem jej wód, 4) od zachodu wzdłuż Opływu Motławy, jak na rysunku planu. §2 Wyjaśnienie pojęć użytych w niniejszym planie: 1) teren – obszar wydzielony liniami rozgraniczającymi o jednakowych zasadach zagospodarowania, którego przeznaczenie zostało określone w § 3 i odpowiedniej karcie terenu, przeznaczony także pod drogi, sieci i urządzenia sieciowe infrastruktury technicznej (w tym stacje bazowe telefonii komórkowej) oraz zieleń, 2) intensywność zabudowy stosunek powierzchni całkowitej wszystkich kondygnacji nadziemnych wszystkich budynków na działce do powierzchni działki. W karcie terenu można ustalić intensywność zabudowy dla terenu, 3) powierzchnia całkowita budynku - suma powierzchni wszystkich kondygnacji budynku, mierzonych po obrysie zewnętrznym budynku z włączeniem tynków i okładzin, na poziomie posadzki pomieszczeń lub ich części o wysokości ponad 1,90 m, zamkniętych i przekrytych ze wszystkich stron, z wyjątkiem nadbudówek ponad dachem, takich jak maszynownia dźwigu, centrala wentylacyjna, klimatyzacyjna lub kotłownia. Do powierzchni 1 całkowitej nie wlicza się przykładowo powierzchni loggii, balkonów, galerii, tarasów, 4) powierzchnia użytkowa budynku - powierzchnia całkowita pomniejszona o powierzchnie zajęte przez: konstrukcję, instalacje oraz klatki schodowe, szyby windowe, wbudowane garaże i parkingi oraz pomieszczenia nieużytkowe, 5) mieszkanie integralnie związane z prowadzoną działalnością gospodarczą mieszkanie: a) właściciela podmiotu gospodarczego, b) stróża lub c) technologa, o ile działalność wymaga całodobowego nadzoru technologicznego, na działce wspólnej z obiektem, w którym jest prowadzona działalność gospodarcza. Dopuszcza się najwyżej dwa mieszkania (w odrębnym budynku mieszkalnym lub w budynku wspólnym z prowadzoną działalnością gospodarczą), przy czym łączna powierzchnia użytkowa mieszkań nie może przekraczać łącznej powierzchni użytkowej wykorzystywanej na cele działalności gospodarczej, 6) wysokość zabudowy – wysokość mierzona od najniższej rzędnej rzutu pionowego obrysu ścian lub podpór najniższej kondygnacji nadziemnej na powierzchnię terenu (odwzorowaną na podkładzie mapowym rysunku planu) do najwyższej kalenicy dachu lub najwyższego punktu na pokryciu kubatury budynku albo attyki. Do wysokości zabudowy nie wlicza się urządzeń, instalacji i elementów technicznych, rekreacyjno-sportowych, reklamowych (o ile nie mają formy attyki), takich jak: anteny, maszty odgromnikowe, kominy, klimatyzatory, nadbudówki nad dachami (np. maszynownie dźwigów, centrale wentylacyjne, klimatyzacyjne, kotłownie), które postrzegane z poziomu podłogi parteru (z odległości od zabudowy nie mniejszych niż dwie i nie większych niż trzy jej wysokości) nie podwyższają optycznie zabudowy swoją masą. Dopuszcza się mierzenie wysokości oddzielnie dla poszczególnych części budynków, 7) Ogólnomiejski System Terenów Aktywnych Biologicznie (OSTAB) ciągła struktura przestrzenna wiążąca ze sobą najbardziej wartościowe, różnorodne tereny zieleni, fragmenty terenów otwartych (w tym wód powierzchniowych) i wybrane tereny zainwestowania miejskiego o ograniczonej zabudowie, a także zapewniająca ich powiązanie z odpowiednimi terenami pozamiejskimi. OSTAB składa się z podstawowych elementów strukturalnych i ciągów łączących, które zapewniają w jego obrębie ekologicznych reguł ciągłości w czasie i przestrzeni oraz różnorodności biologicznej, 8) maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy linia ograniczająca obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków oraz – określonych w ustaleniach planu – budowli. Linia nie dotyczy: balkonów, wykuszy, loggii, gzymsów, okapów, podokienników, zadaszeń nad wejściami, ryzalitów, przedsionków, schodów zewnętrznych, pochylni, tarasów, części podziemnych obiektów budowlanych, o ile ustalenia planu nie stanowią inaczej, 9) układ odwadniający – układ obejmujący szczelne, otwarte lub zamknięte systemy kanalizacji deszczowej, cieki naturalne, kanały, rowy i drenaże, 10) zieleń do utrzymania i wprowadzenia – obszar zieleni wyznaczony w planie wewnątrz terenu o innym przeznaczeniu z określonych przestrzennie powodów środowiskowych, takich jak: ochrona istniejących skupisk zieleni, 2 wskazania do pokrycia terenu zielenią (np. skarpy, zagrożenie osuwiskami, podmokłości), lokalne powiązania ekologiczne, zieleń izolacyjna. Minimum 80% obszaru tej zieleni musi stanowić powierzchnia biologicznie czynna. W karcie terenu można ustalić odrębnie dla tych obszarów większy jej udział. Jako zieleń towarzysząca innym funkcjom, utrzymywana i pielęgnowana przez właściciela terenu (użytkownika) może ona być urządzona i służyć celom rekreacyjnym w stopniu i w sposób nie kolidujący z celami jej ustalenia. Na tych zasadach w granicach zieleni do utrzymania i wprowadzenia dopuszcza się: - ścieżki piesze i rowerowe, małą architekturę i placyki zabaw dla dzieci, drogi eksploatacyjne dla urządzeń infrastruktury technicznej, chyba że w karcie terenu ustalono inaczej, - terenowe urządzenia sportowo-rekreacyjne o powierzchniach nie przekraczających powierzchni boisk do gier małych - w przypadku dopuszczenia ich w karcie terenu, - ciągi pieszo-jezdne, dojazdy, ulice wewnętrzne - bez miejsc postojowych - w przypadku dopuszczenia ich w karcie terenu wraz z określeniem warunków (np. liczba, orientacyjna lokalizacja), 11) zagospodarowanie tymczasowe – zagospodarowanie nowe, niezgodne z ustaleniami planu w zakresie przeznaczenia terenu lub określonych w nim warunków, standardów i parametrów, które po terminie na jaki zostało dopuszczone powinno ulec likwidacji. Obiekty tymczasowe zgodne z ustaleniami planu nie są zagospodarowaniem tymczasowym. §3 Oznaczenia literowe lub literowo – cyfrowe dotyczące przeznaczenia terenów użyte w niniejszym planie: P/U41 tereny zabudowy produkcyjno-usługowej. Wszelka działalność gospodarcza z zakresu produkcji, składów, baz i magazynów oraz usług z wyłączeniem: 1) zakładów o zwiększonym albo dużym ryzyku wystąpienia poważnej awarii przemysłowej, 2) składowania materiałów lub towarów pod gołym niebem (oprócz materiału szkółkarskiego i asortymentu ogrodniczego charakterystycznego dla sklepów ogrodniczych) w odległości mniejszej niż 100 m od istniejących bądź planowanych terenów mieszkaniowych, 3) obiektów generujących ruch powyżej 3 pojazdów o dopuszczalnej masie całkowitej 12 ton lub większej na godzinę, na ulicach lokalnych lub dojazdowych przebiegających przez istniejące bądź planowane tereny zabudowy mieszkaniowej, 4) obiektów emitujących intensywne zapachy, które odczuwalne są na znacznym obszarze, 5) szpitali i domów opieki społecznej, 6) budynków związanych ze stałym lub wielogodzinnym pobytem dzieci i młodzieży. Dopuszcza się mieszkania integralnie związane z prowadzoną działalnością gospodarczą. WS tereny wód powierzchniowych śródlądowych (rzeki, jeziora, stawy, strumienie, kanały) 3 KD80 tereny ulic dojazdowych KD81 tereny ulic lokalnych KD82 tereny ulic zbiorczych Na ww. terenach transportu drogowego, dopuszcza się obiekty stanowiące tradycyjne wyposażenie ulic, np.: kioski z prasą, punkty sprzedaży biletów, budki telefoniczne, wiaty przystankowe, nośniki reklamowe, w tym również na lokalizacjach tymczasowych. §4 Wody opadowe i roztopowe pochodzące z zanieczyszczonych powierzchni szczelnych wymagają oczyszczenia, zgodnie z przepisami odrębnymi. §5 1. Ustala się wskaźniki parkingowe do obliczania zapotrzebowania inwestycji na miejsca postojowe dla samochodów osobowych. Lp. Rodzaj funkcji 1 2 1. Budynki mieszkalne jednorodzinne 2. Hotele Pensjonaty, pokoje gościnne, obiekty 3. świadczące usługi hotelarskie 4. Motele Obiekty handlowe o pow. sprzedaży do 5. 2000 m2 6. Targowiska 7. Restauracje, kawiarnie, bary Biura, urzędy, poczty, banki, obiekty do 8. 200 m2 pow. użytkowej Biura, urzędy, poczty, banki, obiekty 9. powyżej 200m2 pow. użytkowej Przychodnie, gabinety lekarskie, 10. kancelarie adwokackie – obiekty małe do 200 m2 pow. użytkowej Przychodnie, gabinety lekarskie, 11. kancelarie adwokackie – obiekty duże powyżej 200 m2 pow. użytkowej 12. Kościoły, kaplice 13. Domy parafialne, domy kultury 14. Kina 15. Teatry, filharmonie Hale widowiskowe i widowiskowo16. sportowe 17. Stadiony Muzea małe do 1000 m2 powierzchni 18. wystawienniczej 19. Muzea duże powyżej 1000 m2 Podstawa odniesienia 3 Wskaźniki miejsc postojowych strefa C obszar nieograniczonego parkowania 4 1 mieszkanie 1 pokój MIN. 2,0 MIN. 0,6 1 pokój MIN. 1,0 1 pokój MIN. 1,0 1000 m2 pow. sprzedaży MIN. 32,0 m2 1000 pow. handlowej 100 miejsc konsumpcyjnych MIN. 50,0 MIN. 15,0 100 m2 pow. użytkowej MIN. 5,0 100 m2 pow. użytkowej MIN. 3,0 100 m2 pow. użytkowej MIN. 5,0 100 m2 pow. użytkowej MIN. 2,5 1000 m2 pow. użytkowej 100 m2 pow. użytkowej 100 miejsc siedzących 100 miejsc siedzących MIN. 12,0 MIN. 3,0 MIN. 5,0 MIN. 15,0 100 miejsc siedzących Ustala się indywidualnie 100 miejsc siedzących Ustala się indywidualnie MIN. 16,0 + 0,3 m.p. dla 1000 m2 pow. wystawienniczej autokaru 1000 m2 pow. wystawienniczej MIN. 20,0 + 0,3 m.p. dla 4 powierzchni wystawienniczej 20. Muzea na wolnym powietrzu – skanseny 10 000 m2 pow. terenu 21. Centra muzealne 1000 m2 pow. użytkowej 22. Centra wystawienniczo-targowe 1000 m2 pow. użytkowej 23. Szkoły wyższe, obiekty dydaktyczne 10 studentów lub 1 pomieszczenie do nauki Place składowe, duże hurtownie powyżej 24. 2000 m2 pow. składowej, magazyny, 1000 m2 pow. składowej sprzedaż towarów w ilościach masowych 100 zatrudnionych na 25. Zakłady przemysłowe, rzemiosło najliczniejszej zmianie 26. Rzemiosło usługowe 100 m2 pow. użytkowej 27. Warsztaty pojazdów mechanicznych 1 stan. naprawcze 28. Stacje bezobsługowe – 29. Stacje paliw bez sklepu 1 obiekt 30. Stacje paliw ze sklepem 1 obiekt 1 stanowisko do 31. Myjnia samochodowa mycia 32. Małe obiekty sportu i rekreacji 100 m2 pow. użytkowej 33. Kryte pływalnie 100 m2 lustra wody 34. Korty tenisowe (bez widzów) 1 kort autokaru Ustala się indywidualnie MIN. 20,0 + 0,5 m.p. dla autokaru powierzchnia parkingowa min. 40% pow. użytkowej lub 80% pow. wystawienniczej lub min. 40 m-c/1000 m2 pow. użytkowej MIN. 1,5 lub MIN. 4,0 MIN. 2,0 MIN. 30,0 MIN. 2,0 MIN. 2,0 0 MIN. 2,0 MIN. 5,0 MIN. 2,0 MIN. 4,0 MIN. 5,0 MIN. 2,0 2. Dla funkcji nie wymienionych w ust. 1 powyższe wskaźniki stosuje się odpowiednio. §6 1. Ustala się podział obszaru objętego planem na 11 terenów oznaczonych symbolami trzycyfrowymi od 001 do 011. 2. Ustalenia szczegółowe planu są następujące: 5 KARTA TERENU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GĘSIA KARCZMA REJON ULICY LITEWSKIEJ I OPŁYWU MOTŁAWY W MIEŚCIE GDAŃSKU NR EW. PLANU 1513 1. NUMER 001 3. PRZEZNACZENIE P/U41 2. POWIERZCHNIA 4,29 ha TEREN ZABUDOWY PRODUKCYJNO-USŁUGOWEJ 4. FUNKCJE WYŁĄCZONE 1) obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 400 m 2, 2) budynki zamieszkania zbiorowego oprócz obiektów hotelarskich. 5. ISTNIEJĄCE PRZEZNACZENIE LUB SPOSÓB ZAGOSPODAROWANIA UZNANY ZA ZGODNY Z PLANEM zabudowa i zagospodarowanie terenu o parametrach innych niż określone w pkt 7. 6. ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO stosuje się zasady, o których mowa w pkt 7, 9, 10, 11. 7.ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU 1) linie zabudowy - maksymalne nieprzekraczalne: a) w odległości 10 m od linii rozgraniczającej projektowanej ulicy tzw. Nowej Wałowej (007KD82), b) w odległości od 14 m do 15 m od rzeki Opływ Motławy, c) w odległości od 15 m do 17 m od rzeki Martwa Wisła, d) w odległości 6 m od linii rozgraniczającej ulicy Litewskiej (010-KD81), - jak na rysunku planu, 2) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni terenu inwestycji ciągłego przestrzennie: minimalna – nie ustala się, maksymalna – 50%, 3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej - 20% powierzchni terenu inwestycji ciągłego przestrzennie z zastrzeżeniem pkt 11.2, 4) intensywność zabudowy dla terenu inwestycji ciągłego przestrzennie: minimalna - nie ustala się, maksymalna – 1,5, 5) wysokość zabudowy: a) w strefie ochrony ekspozycji - jak na rysunku planu: minimalna - nie ustala się, maksymalna – 12 m, b) na pozostałym obszarze: minimalna - nie ustala się, maksymalna – 15 m, c) w przypadku dominanty kompozycyjnej, o której mowa w pkt 18.4: minimalna – 12 m, maksymalna – 18 m, 6) formy zabudowy – dowolne, 7) kształt dachu – dowolny, 8) inne – łączna powierzchnia całkowita rzutu dominanty kompozycyjnej, o której mowa w pkt 18.4, mierzona powyżej wysokości 12 m – maksymalnie 400 m 2. 8. ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI nie dotyczy. 9. ZASADY DOTYCZĄCE SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ 1) dostępność drogowa: a) od ulicy projektowanej 011-KD80, b) od ul. Litewskiej (010-KD81), 2) parkingi – do realizacji na terenie inwestycji ciągłym przestrzennie zgodnie z § 5 uchwały, 3) zaopatrzenie w wodę – z sieci wodociągowej, 4) odprowadzenie ścieków – bytowe do kanalizacji sanitarnej, przemysłowe zgodnie z obowiązującymi przepisami, 5) odprowadzenie wód opadowych - zagospodarowanie na terenie w zbiornikach szczelnych lub do układu odwadniającego, 6) zaopatrzenie w energię elektryczną – z sieci elektroenergetycznej, 7) zaopatrzenie w gaz – z sieci gazowej lub gaz bezprzewodowy, 8) zaopatrzenie w ciepło – z sieci ciepłowniczej lub z niskoemisyjnych źródeł lokalnych, 9) gospodarka odpadami: odpady komunalne – po segregacji wywóz na składowisko miejskie, pozostałe – zgodnie z obowiązującymi przepisami, 10) planowane urządzenia i sieci magistralne - nie dotyczy. 10. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, ZABYTKÓW, KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ 1) strefy ochrony dóbr kultury - część terenu objęta strefą ochrony ekspozycji - jak na rysunku planu, 6 2) zasady kształtowania struktury przestrzennej: a) w strefie ochrony ekspozycji zakaz lokalizacji wolnostojących nośników reklamowych, b) w strefie ochrony ekspozycji zakaz lokalizacji masztów i wież telefonii komórkowej wolnostojących oraz o konstrukcji kratownicowej na budynkach, 3) zasady ochrony obiektów o wartościach kulturowych – nie dotyczy. 11. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I PRZYRODY 1) w pomieszczeniach przeznaczonych na stały pobyt ludzi zastosowanie zabezpieczeń akustycznych doprowadzających poziom hałasu do wartości zgodnych z obowiązującymi normami, 2) zieleń do utrzymania i wprowadzenia - jak na rysunku planu; w granicach zieleni do utrzymania i wprowadzenia dopuszcza się: a) urządzenia służące obsłudze przystani wodnych, o których mowa w pkt 18.2, b) terenowe urządzenia sportowo-rekreacyjne, c) ciąg pieszo-jezdny do obsługi komunikacyjnej przystani wodnych, o których mowa w pkt 18.2. 12. ZASADY KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH nie dotyczy. 13. SPOSOBY I TERMINY TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENU zakaz tymczasowego zagospodarowania. 14. USTALENIA DOTYCZĄCE OBSZARÓW REHABILITACJI ISTNIEJĄCEJ ZABUDOWY I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ, WYMAGAJĄCYCH PRZEKSZTAŁCEŃ LUB REKULTYWACJI nie ustala się. 15. STAWKA PROCENTOWA 30%. 16. SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW LUB OBIEKTÓW PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRĘBNYCH PRZEPISÓW 1) obszar bezpośredniego zagrożenia powodzią – zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi, konieczne uzyskanie decyzji właściwego organu zwalniającej z zakazów określonych w ustawie Prawo Wodne, 2) teren położony w granicach portu morskiego – wszelkie zmiany sposobu użytkowania i zagospodarowania należy uzgodnić z właściwym terytorialnie organem administracji morskiej, 3) istniejąca przepompownia ścieków (zbiornik na nieczystości ciekłe) – zagospodarowanie zgodne z przepisami szczególnymi. 17. SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UŻYTKOWANIU 1) w rozwiązaniach technicznych nowych obiektów budowlanych należy uwzględnić zagrożenie zalaniem do rzędnej +2,5 m n.p.m. w wyniku spiętrzenia sztormowego i prognozowanego wzrostu poziomu morza, 2) poziom bezpieczeństwa zaplecza brzegu morskiego - 200, 3) utrzymanie funkcji istniejącego układu odwadniającego. 18. ZALECENIA I INFORMACJE NIE BĘDĄCE PODSTAWĄ WYDAWANIA DECYZJI ADMINISTRACYJNYCH 1) zaleca się wprowadzanie zielni w formie grup drzew i krzewów, 2) w obszarze wyznaczonym na rysunku planu liniami podziału wewnętrznego i oznaczonym symbolem „a” zaleca się lokalizację przystani wodnych i usług związanych ze sportem i rekreacją, 3) zaleca się podnieść rzędną terenu dla nowej zabudowy do +1,8 m n.p.m., 4) zaleca się realizację budynku jako dominanty kompozycyjnej w miejscu oznaczonym na rysunku planu, 5) zaleca się gromadzenie wód opadowych i roztopowych z dachów obiektów kubaturowych, w zbiornikach szczelnych, w celu ich późniejszego wykorzystania, 6) zaleca się stosować na wylotach kanalizacji deszczowej do odbiornika urządzenia blokujące wody wsteczne, 7) zaleca się ogrzewanie z ogólnomiejskiej sieci ciepłowniczej, 8) wysoki poziom wód gruntowych, 9) w rozwiązaniach technicznych należy uwzględniać podniesienie poziomu wody gruntowej do rzędnej +1,25 m n.p.m. 7 KARTA TERENU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GĘSIA KARCZMA REJON ULICY LITEWSKIEJ I OPŁYWU MOTŁAWY W MIEŚCIE GDAŃSKU NR EW. PLANU 1513 1. NUMER 002 3. PRZEZNACZENIE P/U41 2. POWIERZCHNIA 0,27 ha TEREN ZABUDOWY PRODUKCYJNO-USŁUGOWEJ 4. FUNKCJE WYŁĄCZONE 1) obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 400 m 2, 2) budynki zamieszkania zbiorowego oprócz obiektów hotelarskich. 5. ISTNIEJĄCE PRZEZNACZENIE LUB SPOSÓB ZAGOSPODAROWANIA UZNANY ZA ZGODNY Z PLANEM zabudowa związana z działalnością WOPR. 6. ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO stosuje się zasady, o których mowa w pkt 7, 9, 10, 11. 7.ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU 1) linie zabudowy - maksymalne nieprzekraczalne: a) w odległości 15 m od rzeki Opływ Motławy, b) w odległości 6 m od linii rozgraniczającej ulicy Litewskiej (009-KD80), - jak na rysunku planu, 2) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni terenu: minimalna – nie ustala się, maksymalna – 30%, 3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej - 40% powierzchni terenu z zastrzeżeniem pkt 11.2, 4) intensywność zabudowy dla terenu: minimalna - nie ustala się, maksymalna – 1,2, 5) wysokość zabudowy: minimalna - nie ustala się, maksymalna - 15m, 6) formy zabudowy – dowolne, 7) kształt dachu – dowolny. 8. ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI nie dotyczy. 9. ZASADY DOTYCZĄCE SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ 1) dostępność drogowa - od ulicy Litewskiej (009-KD80), 2) parkingi – do realizacji na terenie zgodnie z § 5 uchwały, 3) zaopatrzenie w wodę – z sieci wodociągowej, 4) odprowadzenie ścieków – bytowe do kanalizacji sanitarnej, przemysłowe zgodnie z obowiązującymi przepisami, 5) odprowadzenie wód opadowych - zagospodarowanie na terenie w zbiornikach szczelnych lub do układu odwadniającego, 6) zaopatrzenie w energię elektryczną – z sieci elektroenergetycznej, 7) zaopatrzenie w gaz – z sieci gazowej lub gaz bezprzewodowy, 8) zaopatrzenie w ciepło – z sieci ciepłowniczej lub z niskoemisyjnych źródeł lokalnych, 9) gospodarka odpadami: odpady komunalne – po segregacji wywóz na składowisko miejskie, pozostałe – zgodnie z obowiązującymi przepisami, 10) planowane urządzenia i sieci magistralne - nie dotyczy. 10. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, ZABYTKÓW, KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ 1) strefy ochrony dóbr kultury - część terenu objęta strefą ochrony ekspozycji - jak na rysunku planu, 2) zasady kształtowania struktury przestrzennej: a) w strefie ochrony ekspozycji zakaz lokalizacji wolnostojących nośników reklamowych, b) w strefie ochrony ekspozycji zakaz lokalizacji masztów i wież telefonii komórkowej, 3) zasady ochrony obiektów o wartościach kulturowych – nie dotyczy. 11. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I PRZYRODY 1) w pomieszczeniach przeznaczonych na stały pobyt ludzi zastosowanie zabezpieczeń akustycznych doprowadzających poziom hałasu do wartości zgodnych z obowiązującymi normami, 2) zieleń do utrzymania i wprowadzenia - jak na rysunku planu; w granicach zieleni do utrzymania i wprowadzenia dopuszcza się: a) urządzenia służące obsłudze przystani wodnych, o których mowa w pkt 18.2, b) terenowe urządzenia sportowo-rekreacyjne, c) ciąg pieszo-jezdny do obsługi komunikacyjnej przystani wodnych, o których mowa w pkt 18.2. 8 12. ZASADY KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH nie dotyczy. 13. SPOSOBY I TERMINY TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENU 1) zakaz tymczasowego zagospodarowania, 2) do czasu realizacji planowanej linii wysokiego napięcia – w obrębie jej strefy ograniczeń, o której mowa w pkt 16.4, zakaz wprowadzania zieleni wyższej niż 12 m. 14. USTALENIA DOTYCZĄCE OBSZARÓW REHABILITACJI ISTNIEJĄCEJ ZABUDOWY I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ, WYMAGAJĄCYCH PRZEKSZTAŁCEŃ LUB REKULTYWACJI nie ustala się. 15. STAWKA PROCENTOWA 30%. 16. SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW LUB OBIEKTÓW PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRĘBNYCH PRZEPISÓW 1) obszar bezpośredniego zagrożenia powodzią – zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi, konieczne uzyskanie decyzji właściwego organu, zwalniającej z zakazów określonych w ustawie Prawo Wodne, 2) teren częściowo położony w granicach portu morskiego – wszelkie zmiany sposobu użytkowania i zagospodarowania należy uzgodnić z właściwym terytorialnie organem administracji morskiej, 3) strefa ograniczeń od istniejącej napowietrznej linii wysokiego napięcia (poza granicami terenu) – zagospodarowanie zgodne z przepisami odrębnymi, 4) strefa ograniczeń od planowanej napowietrznej linii wysokiego napięcia (poza granicami terenu) – zagospodarowanie zgodne z przepisami odrębnymi. 17. SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UŻYTKOWANIU 1) w rozwiązaniach technicznych nowych obiektów budowlanych należy uwzględnić zagrożenie zalaniem do rzędnej +2,5 m n.p.m. w wyniku spiętrzenia sztormowego i prognozowanego wzrostu poziomu morza, 2) poziom bezpieczeństwa zaplecza brzegu morskiego - 200, 3) utrzymanie funkcji istniejącego układu odwadniającego. 18. ZALECENIA I INFORMACJE NIE BĘDĄCE PODSTAWĄ WYDAWANIA DECYZJI ADMINISTRACYJNYCH 1) zaleca się wprowadzanie zielni w formie grup drzew i krzewów, 2) zaleca się lokalizację przystani wodnych i usług związanych ze sportem i rekreacją, 3) zaleca się ogrzewanie z ogólnomiejskiej sieci ciepłowniczej, 4) zaleca się gromadzenie wód opadowych i roztopowych z dachów obiektów kubaturowych, w zbiornikach szczelnych, w celu ich późniejszego wykorzystania, 5) zaleca się stosować na wylotach kanalizacji deszczowej do odbiornika urządzenia blokujące wody wsteczne, 6) wysoki poziom wód gruntowych, 7) w rozwiązaniach technicznych należy uwzględniać podniesienie poziomu wody gruntowej do rzędnej +1,25m n.p.m. 9 KARTA TERENU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GĘSIA KARCZMA REJON ULICY LITEWSKIEJ I OPŁYWU MOTŁAWY W MIEŚCIE GDAŃSKU NR EW. PLANU 1513 1. NUMER 003 3. PRZEZNACZENIE P/U41 2. POWIERZCHNIA 1,27 ha TEREN ZABUDOWY PRODUKCYJNO-USŁUGOWEJ 4. FUNKCJE WYŁĄCZONE 1) obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 400 m 2, 2) budynki zamieszkania zbiorowego oprócz obiektów hotelarskich. 5. ISTNIEJĄCE PRZEZNACZENIE LUB SPOSÓB ZAGOSPODAROWANIA UZNANY ZA ZGODNY Z PLANEM nie ustala się. 6. ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO stosuje się zasady, o których mowa w pkt 7, 9. 7.ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU 1) linie zabudowy - maksymalne nieprzekraczalne - w odległości 6 m od linii rozgraniczającej ulicy Litewskiej (010-KD81) - jak na rysunku planu, 2) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni terenu inwestycji ciągłego przestrzennie: minimalna – nie ustala się, maksymalna – 50%, 3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej - 20% powierzchni terenu inwestycji ciągłego przestrzennie, 4) intensywność zabudowy dla terenu inwestycji ciągłego przestrzennie: minimalna - nie ustala się, maksymalna – 1,5, 5) wysokość zabudowy: minimalna - nie ustala się, maksymalna - 15 m, 6) formy zabudowy – dowolne, 7) kształt dachu – dowolny. 8. ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI nie dotyczy. 9. ZASADY DOTYCZĄCE SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ 1) dostępność drogowa - od ul. Litewskiej (010-KD81), 2) parkingi – do realizacji na terenie inwestycji ciągłym przestrzennie zgodnie z § 5 uchwały, 3) zaopatrzenie w wodę – z sieci wodociągowej, 4) odprowadzenie ścieków – bytowe do kanalizacji sanitarnej, przemysłowe zgodnie z obowiązującymi przepisami, 5) odprowadzenie wód opadowych - zagospodarowanie na terenie w zbiornikach szczelnych lub do układu odwadniającego, 6) zaopatrzenie w energię elektryczną – z sieci elektroenergetycznej, 7) zaopatrzenie w gaz – z sieci gazowej lub gaz bezprzewodowy, 8) zaopatrzenie w ciepło – z sieci ciepłowniczej lub z niskoemisyjnych źródeł lokalnych, 9) gospodarka odpadami - odpady komunalne – po segregacji wywóz na składowisko miejskie, pozostałe – zgodnie z obowiązującymi przepisami, 10) planowane urządzenia i sieci magistralne - nie dotyczy. 10. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, ZABYTKÓW, KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ nie dotyczy. 11. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I PRZYRODY w pomieszczeniach przeznaczonych na stały pobyt ludzi zastosowanie zabezpieczeń akustycznych doprowadzających poziom hałasu do wartości zgodnych z obowiązującymi normami. 12. ZASADY KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH nie dotyczy. 13. SPOSOBY I TERMINY TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENU zakaz tymczasowego zagospodarowania. 14. USTALENIA DOTYCZĄCE OBSZARÓW REHABILITACJI ISTNIEJĄCEJ ZABUDOWY I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ, WYMAGAJĄCYCH PRZEKSZTAŁCEŃ LUB REKULTYWACJI nie ustala się. 15. STAWKA PROCENTOWA 30%. 10 16. SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW LUB OBIEKTÓW PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRĘBNYCH PRZEPISÓW 1) obszar bezpośredniego zagrożenia powodzią – zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi, konieczne uzyskanie decyzji właściwego organu, zwalniającej z zakazów określonych w ustawie Prawo Wodne, 2) teren położony w granicach portu morskiego – wszelkie zmiany sposobu użytkowania i zagospodarowania należy uzgodnić z właściwym terytorialnie organem administracji morskiej. 17. SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UŻYTKOWANIU 1) w rozwiązaniach technicznych nowych obiektów budowlanych należy uwzględnić zagrożenie zalaniem do rzędnej +2,5 m n.p.m. w wyniku spiętrzenia sztormowego i prognozowanego wzrostu poziomu morza, 2) poziom bezpieczeństwa zaplecza brzegu morskiego - 200, 3) utrzymanie funkcji istniejącego układu odwadniającego. 18. ZALECENIA I INFORMACJE NIE BĘDĄCE PODSTAWĄ WYDAWANIA DECYZJI ADMINISTRACYJNYCH 1) zaleca się wprowadzanie zielni w formie grup drzew i krzewów, 2) zaleca się kontynuację szpaleru zieleni wysokiej, istniejącego po południowej stronie ulicy Litewskiej w granicach terenu 010-KD81, 3) zaleca się podnieść rzędną terenu dla nowej zabudowy do +1,8 m n.p.m., 4) zaleca się ogrzewanie z ogólnomiejskiej sieci ciepłowniczej, 5) zaleca się gromadzenie wód opadowych i roztopowych z dachów obiektów kubaturowych, w zbiornikach szczelnych, w celu ich późniejszego wykorzystania, 6) wysoki poziom wód gruntowych, 7) w rozwiązaniach technicznych należy uwzględniać podniesienie poziomu wody gruntowej do rzędnej +1,25 m n.p.m. 11 KARTA TERENU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GĘSIA KARCZMA REJON ULICY LITEWSKIEJ I OPŁYWU MOTŁAWY W MIEŚCIE GDAŃSKU NR EW. PLANU 1513 1. NUMER 004 3. PRZEZNACZENIE P/U41 2. POWIERZCHNIA 0,45 ha TEREN ZABUDOWY PRODUKCYJNO-USŁUGOWEJ 4. FUNKCJE WYŁĄCZONE 1) obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 400 m 2, 2) budynki zamieszkania zbiorowego oprócz obiektów hotelarskich. 5. ISTNIEJĄCE PRZEZNACZENIE LUB SPOSÓB ZAGOSPODAROWANIA UZNANY ZA ZGODNY Z PLANEM 1) budynki mieszkalne przy ul. Litewskiej 1 i ul. Litewskiej 2a - bez możliwości rozbudowy obiektów i zwiększania liczby lokali mieszkalnych, 2) garaż przy ul. Litewskiej 1. 6. ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO stosuje się zasady, o których mowa w pkt 7, 9, 11. 7.ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU 1) linie zabudowy - maksymalne nieprzekraczalne: a) w odległości od 10 m do 22 m od rzeki Opływ Motławy, b) w odległości 6 m od linii rozgraniczającej ulicy Litewskiej (009-KD80), - jak na rysunku planu, 2) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni terenu inwestycji ciągłego przestrzennie: minimalna – nie ustala się, maksymalna – 50%, 3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej - 30% powierzchni terenu inwestycji ciągłego przestrzennie z zastrzeżeniem pkt 11.2, 4) intensywność zabudowy dla terenu inwestycji ciągłego przestrzennie: minimalna - nie ustala się, maksymalna – 1,5, 5) wysokość zabudowy: minimalna - nie ustala się, maksymalna - 15 m, 6) formy zabudowy – dowolne, 7) kształt dachu – dowolny. 8. ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI nie dotyczy. 9. ZASADY DOTYCZĄCE SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ 1) dostępność drogowa - od ul. Litewskiej (009-KD80); dopuszcza się dojazd poprzez teren 007KD82 w miejscu wjazdu oznaczonym na rysunku planu, 2) parkingi – do realizacji na terenie inwestycji ciągłym przestrzennie zgodnie z § 5 uchwały, 3) zaopatrzenie w wodę – z sieci wodociągowej, 4) odprowadzenie ścieków – bytowe do kanalizacji sanitarnej, przemysłowe zgodnie z obowiązującymi przepisami, 5) odprowadzenie wód opadowych - zagospodarowanie na terenie w zbiornikach szczelnych lub do układu odwadniającego, 6) zaopatrzenie w energię elektryczną – z sieci elektroenergetycznej, 7) zaopatrzenie w gaz – z sieci gazowej lub gaz bezprzewodowy, 8) zaopatrzenie w ciepło – z sieci ciepłowniczej lub z niskoemisyjnych źródeł lokalnych, 9) gospodarka odpadami: odpady komunalne – po segregacji wywóz na składowisko miejskie, pozostałe – zgodnie z obowiązującymi przepisami, 10) planowane urządzenia i sieci magistralne - nie dotyczy. 10. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, ZABYTKÓW, KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ nie dotyczy. 11. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I PRZYRODY 1) w pomieszczeniach przeznaczonych na stały pobyt ludzi zastosowanie zabezpieczeń akustycznych doprowadzających poziom hałasu do wartości zgodnych z obowiązującymi normami, 2) zieleń do utrzymania i wprowadzenia - jak na rysunku planu; w granicach zieleni do utrzymania i wprowadzenia dopuszcza się: a) urządzenia służące obsłudze przystani wodnych, o których mowa w pkt. 18.2, b) terenowe urządzenia sportowo-rekreacyjne, c) ciąg pieszo-jezdny do obsługi komunikacyjnej przystani wodnych, o których mowa w pkt. 18.2, 12 d) dojazd do zabudowy na działce o nr ew. 13/6. 12. ZASADY KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH nie dotyczy. 13. SPOSOBY I TERMINY TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENU 1) zakaz tymczasowego zagospodarowania, 2) do czasu realizacji planowanej linii wysokiego napięcia – w obrębie jej strefy ograniczeń, o której mowa w pkt 16.3, zakaz wprowadzania zieleni wyższej niż 12 m. 14. USTALENIA DOTYCZĄCE OBSZARÓW REHABILITACJI ISTNIEJĄCEJ ZABUDOWY I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ, WYMAGAJĄCYCH PRZEKSZTAŁCEŃ LUB REKULTYWACJI nie ustala się. 15. STAWKA PROCENTOWA 30%. 16. SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW LUB OBIEKTÓW PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRĘBNYCH PRZEPISÓW 1) obszar bezpośredniego zagrożenia powodzią – zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi, konieczne uzyskanie decyzji właściwego organu, zwalniającej z zakazów określonych w ustawie Prawo Wodne, 2) strefa ograniczeń od istniejącej napowietrznej linii wysokiego napięcia – zagospodarowanie zgodne z przepisami odrębnymi, 3) strefa ograniczeń od planowanej napowietrznej linii wysokiego napięcia (poza granicami terenu) – zagospodarowanie zgodne z przepisami odrębnymi. 17. SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UŻYTKOWANIU 1) w rozwiązaniach technicznych nowych obiektów budowlanych należy uwzględnić zagrożenie zalaniem do rzędnej +2,5 m n.p.m. w wyniku spiętrzenia sztormowego i prognozowanego wzrostu poziomu morza, 2) poziom bezpieczeństwa zaplecza brzegu morskiego - 200, 3) utrzymanie funkcji istniejącego układu odwadniającego. 18. ZALECENIA I INFORMACJE NIE BĘDĄCE PODSTAWĄ WYDAWANIA DECYZJI ADMINISTRACYJNYCH 1) zaleca się wprowadzanie zielni w formie grup drzew i krzewów, 2) zaleca się lokalizację przystani wodnych i usług związanych ze sportem i rekreacją, 3) zaleca się podnieść rzędną terenu dla nowej zabudowy do +1,8 m n.p.m., 4) zaleca się ogrzewanie z ogólnomiejskiej sieci ciepłowniczej, 5) zaleca się gromadzenie wód opadowych i roztopowych z dachów obiektów kubaturowych, w zbiornikach szczelnych, w celu ich późniejszego wykorzystania, 6) zaleca się stosować na wylotach kanalizacji deszczowej do odbiornika urządzenia blokujące wody wsteczne, 7) wysoki poziom wód gruntowych, 8) w rozwiązaniach technicznych należy uwzględniać podniesienie poziomu wody gruntowej do rzędnej +1,25 m n.p.m. 13 KARTA TERENU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GĘSIA KARCZMA REJON ULICY LITEWSKIEJ I OPŁYWU MOTŁAWY W MIEŚCIE GDAŃSKU NR EW. PLANU 1513 1. NUMER 005 3. PRZEZNACZENIE WS 2. POWIERZCHNIA 0,29 ha TERENY WÓD POWIERZCHNIOWYCH ŚRÓDLĄDOWYCH kanał rzeki Rozwójki 4. FUNKCJE WYŁĄCZONE nie ustala się. 5. ISTNIEJĄCE PRZEZNACZENIE LUB SPOSÓB ZAGOSPODAROWANIA UZNANY ZA ZGODNY Z PLANEM nie ustala się. 6. ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO stosuje się zasady, o których mowa w pkt 7, 9, 11. 7.ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU 1) linie zabudowy - maksymalne nieprzekraczalne – nie dotyczy, 2) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki – nie dotyczy, 3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej – nie dotyczy, 4) intensywność zabudowy – nie dotyczy, 5) wysokość zabudowy – nie dotyczy, 6) formy zabudowy – nie dotyczy, 7) kształt dachu – nie dotyczy, 8) inne – dopuszcza się pomost cumowniczy dla pływających jednostek turystycznych, wzdłuż granicy z terenem 004-P/U41, z zastrzeżeniem pkt 11 i 16.3. 8. ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI nie dotyczy. 9. ZASADY DOTYCZĄCE SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ 1) dostępność drogowa - od ul. Litewskiej (009-KD80) poprzez teren 004-P/U41, 2) parkingi – wyklucza się, 3) zaopatrzenie w wodę – nie dotyczy, 1) odprowadzenie ścieków – nie dotyczy, 4) odprowadzenie wód opadowych - odprowadzenie powierzchniowe, 5) zaopatrzenie w energię elektryczną – z sieci elektroenergetycznej, 6) zaopatrzenie w gaz – nie dotyczy, 7) zaopatrzenie w ciepło – nie dotyczy, 8) gospodarka odpadami - odpady komunalne – po segregacji wywóz na składowisko miejskie, pozostałe – zgodnie z obowiązującymi przepisami, 9) planowane urządzenia i sieci magistralne - nie dotyczy. 10. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, ZABYTKÓW, KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ nie dotyczy. 11. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I PRZYRODY 1) ciąg łączący (OSTAB) - jak na rysunku planu, 2) stosować naturalne materiały do umocnienia koryta kanału na co najmniej 70% jego długości. 12. ZASADY KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH nie dotyczy. 13. SPOSOBY I TERMINY TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENU zakaz tymczasowego zagospodarowania. 14. USTALENIA DOTYCZĄCE OBSZARÓW REHABILITACJI ISTNIEJĄCEJ ZABUDOWY I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ, WYMAGAJĄCYCH PRZEKSZTAŁCEŃ LUB REKULTYWACJI nie ustala się. 15. STAWKA PROCENTOWA nie dotyczy. 16. SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW LUB OBIEKTÓW PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRĘBNYCH PRZEPISÓW 1) strefa ograniczeń od istniejącej napowietrznej linii wysokiego napięcia – zagospodarowanie zgodne z przepisami odrębnymi, 2) strefa ograniczeń od planowanej napowietrznej linii wysokiego napięcia (poza granicami terenu) – 14 zagospodarowanie zgodne z przepisami odrębnymi, 3) zachowanie gatunku chronionego (grzybień biały) występującego w korycie rzeki Rozwójki. 17. SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UŻYTKOWANIU nie dotyczy. 18. ZALECENIA I INFORMACJE NIE BĘDĄCE PODSTAWĄ WYDAWANIA DECYZJI ADMINISTRACYJNYCH zaleca się przeprowadzenie szczegółowej inwentaryzacji roślinności w korycie rzeki Rozwójki w celu ochrony potencjalnie występujących gatunków chronionych, innych niż określony w pkt 16.3. 15 KARTA TERENU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GĘSIA KARCZMA REJON ULICY LITEWSKIEJ I OPŁYWU MOTŁAWY W MIEŚCIE GDAŃSKU NR EW. PLANU 1513 1. NUMER 006 3. PRZEZNACZENIE WS 2. POWIERZCHNIA 0,05 ha TERENY WÓD POWIERZCHNIOWYCH ŚRÓDLĄDOWYCH kanał rzeki Rozwójki 4. FUNKCJE WYŁĄCZONE nie ustala się. 5. ISTNIEJĄCE PRZEZNACZENIE LUB SPOSÓB ZAGOSPODAROWANIA UZNANY ZA ZGODNY Z PLANEM nie ustala się. 6. ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO stosuje się zasady, o których mowa w pkt 9, 11. 7.ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU nie dotyczy. 8. ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI nie dotyczy. 9. ZASADY DOTYCZĄCE SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ 1) dostępność drogowa - od ul. Elbląskiej poza obszarem planu, 2) parkingi – wyklucza się, 3) zaopatrzenie w wodę – nie dotyczy, 2) odprowadzenie ścieków – nie dotyczy, 4) odprowadzenie wód opadowych - odprowadzenie powierzchniowe, 5) zaopatrzenie w energię elektryczną – z sieci elektroenergetycznej, 6) zaopatrzenie w gaz – nie dotyczy, 7) zaopatrzenie w ciepło – nie dotyczy, 8) gospodarka odpadami: odpady komunalne – po segregacji wywóz na składowisko miejskie, pozostałe – zgodnie z obowiązującymi przepisami, 9) planowane urządzenia i sieci magistralne - nie dotyczy. 10. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, ZABYTKÓW, KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ 1) strefy ochrony dóbr kultury - część terenu objęta strefą ochrony ekspozycji - jak na rysunku planu, 2) zasady kształtowania struktury przestrzennej – nie dotyczy, 3) zasady ochrony obiektów o wartościach kulturowych – nie dotyczy. 11. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I PRZYRODY 1) ciąg łączący (OSTAB) - jak na rysunku planu, 2) stosować naturalne materiały do umocnienia koryta kanału na co najmniej 70% jego długości. 12. ZASADY KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH nie dotyczy. 13. SPOSOBY I TERMINY TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENU zakaz tymczasowego zagospodarowania. 14. USTALENIA DOTYCZĄCE OBSZARÓW REHABILITACJI ISTNIEJĄCEJ ZABUDOWY I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ, WYMAGAJĄCYCH PRZEKSZTAŁCEŃ LUB REKULTYWACJI nie ustala się. 15. STAWKA PROCENTOWA nie dotyczy. 16. SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW LUB OBIEKTÓW PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRĘBNYCH PRZEPISÓW zachowanie gatunku chronionego (grzybień biały) występującego w korycie rzeki Rozwójki. 17. SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UŻYTKOWANIU nie dotyczy. 18. ZALECENIA I INFORMACJE NIE BĘDĄCE PODSTAWĄ WYDAWANIA DECYZJI ADMINISTRACYJNYCH zaleca się przeprowadzenie szczegółowej inwentaryzacji roślinności w korycie rzeki Rozwójki w celu ochrony potencjalnie występujących gatunków chronionych, innych niż określony w pkt 16. 16 KARTA TERENU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GĘSIA KARCZMA REJON ULICY LITEWSKIEJ I OPŁYWU MOTŁAWY W MIEŚCIE GDAŃSKU NR EW. PLANU 1513 1. NUMER 007 3. Klasa i nazwa ulicy KD82 2. POWIERZCHNIA 0,81 ha TEREN ULICY ZBIORCZEJ – odcinek ulicy projektowanej tzw. Nowej Wałowej 4. PARAMETRY I WYPOSAŻENIE 1) szerokość w liniach rozgraniczających – od 40 m do 42,5 m- jak na rysunku planu, 2) prędkość projektowa - 50 km/h, 3) przekrój – dwie jezdnie po dwa pasy ruchu, 4) dostępność do terenów przyległych – poprzez skrzyżowanie z ul. Litewską (009-KD80 i 010KD81) i skrzyżowanie wyłącznie na prawe skręty z nowoprojektowaną ulicą 011-KD80, 5) wyposażenie minimalne – chodniki, ścieżka rowerowa główna. 5. POWIĄZANIA Z UKŁADEM ZEWNĘTRZNYM poprzez skrzyżowanie z ul. Elbląską i skrzyżowanie z ul. Siennicką (obydwa poza obszarem planu). 6. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, ZABYTKÓW, KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ 1) strefy ochrony dóbr kultury - część terenu objęta strefą ochrony ekspozycji - jak na rysunku planu, 2) zasady kształtowania struktury przestrzennej: a) w strefie ochrony ekspozycji zakaz lokalizacji wolnostojących nośników reklamowych, b) w strefie ochrony ekspozycji zakaz lokalizacji masztów i wież telefonii komórkowej, 3) zasady ochrony obiektów o wartościach kulturowych – nie dotyczy. 7. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I PRZYRODY stosuje się zasady ogólne. 8. USTALENIA DOTYCZĄCE OBSZARÓW REHABILITACJI ISTNIEJĄCEJ ZABUDOWY I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ, WYMAGAJĄCYCH PRZEKSZTAŁCEŃ LUB REKULTYWACJI nie ustala się. 9. SPOSOBY I TERMINY TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENU zakaz tymczasowego zagospodarowania. 10. ZASADY KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH 1) mała architektura – dopuszcza się, 2) nośniki reklamowe – dopuszcza się z zastrzeżeniem pkt 6.2.a, 3) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe – zgodnie z § 3 Uchwały, 4) urządzenia techniczne - dopuszcza się z zastrzeżeniem pkt 6.2.b, 5) zieleń – dopuszcza się. 11. STAWKA PROCENTOWA nie dotyczy. 12. SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW LUB OBIEKTÓW PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRĘBNYCH PRZEPISÓW 1) obszar bezpośredniego zagrożenia powodzią – zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi, konieczne uzyskanie decyzji właściwego organu, zwalniającej z zakazów określonych w ustawie Prawo Wodne, 2) teren częściowo położony w granicach portu morskiego – wszelkie zmiany sposobu użytkowania i zagospodarowania należy uzgodnić z właściwym terytorialnie organem administracji morskiej. 13. SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UŻYTKOWANIU 1) w rozwiązaniach technicznych nowych obiektów budowlanych należy uwzględnić zagrożenie zalaniem do rzędnej +2.5 m n.p.m. w wyniku spiętrzenia sztormowego i prognozowanego wzrostu poziomu morza, 2) poziom bezpieczeństwa zaplecza brzegu morskiego - 200, 3) utrzymanie funkcji istniejącego układu odwadniającego. 14. ZALECENIA I INFORMACJE NIE BĘDĄCE PODSTAWĄ WYDAWANIA DECYZJI ADMINISTRACYJNYCH 1) rzędną spodu konstrukcji projektowanego mostu nad Opływem Motławy (od północnego zachodu - poza obszarem planu) zaleca się dostosować do wymogów pływających jednostek WOPR-u i żeglugi turystycznej, 2) zaleca się stosować na wylotach kanalizacji deszczowej do odbiornika urządzenia blokujące wody 17 wsteczne, 3) istniejąca bocznica kolejowa; zaleca się jej likwidację. 18 KARTA TERENU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GĘSIA KARCZMA REJON ULICY LITEWSKIEJ I OPŁYWU MOTŁAWY W MIEŚCIE GDAŃSKU NR EW. PLANU 1513 1. NUMER 008 3. Klasa i nazwa ulicy KD82 2. POWIERZCHNIA 0,09 ha TEREN ULICY ZBIORCZEJ – odcinek ulicy projektowanej tzw. Nowej Wałowej 4. PARAMETRY I WYPOSAŻENIE 1) szerokość w liniach rozgraniczających – 40 m - jak na rysunku planu, 2) prędkość projektowa - 50 km/h, 3) przekrój – dwie jezdnie po dwa pasy ruchu, 4) dostępność do terenów przyległych – wyklucza się, 5) wyposażenie minimalne – chodniki, ścieżka rowerowa główna. 5. POWIĄZANIA Z UKŁADEM ZEWNĘTRZNYM poprzez skrzyżowanie z ul. Elbląską i skrzyżowanie z ul. Siennicką (obydwa poza obszarem planu). 6. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, ZABYTKÓW, KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ 1) strefy ochrony dóbr kultury - część terenu objęta strefą ochrony ekspozycji - jak na rysunku planu, 2) zasady kształtowania struktury przestrzennej: a) w strefie ochrony ekspozycji zakaz lokalizacji wolnostojących nośników reklamowych, b) w strefie ochrony ekspozycji zakaz lokalizacji masztów i wież telefonii komórkowej, 3) zasady ochrony obiektów o wartościach kulturowych – nie dotyczy. 7. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I PRZYRODY stosuje się zasady ogólne. 8. USTALENIA DOTYCZĄCE OBSZARÓW REHABILITACJI ISTNIEJĄCEJ ZABUDOWY I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ, WYMAGAJĄCYCH PRZEKSZTAŁCEŃ LUB REKULTYWACJI nie ustala się. 9. SPOSOBY I TERMINY TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENU zakaz tymczasowego zagospodarowania. 10. ZASADY KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH 1) mała architektura – dopuszcza się, 2) nośniki reklamowe – dopuszcza się z zastrzeżeniem pkt 6.2.a, 3) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe – zgodnie z § 3 Uchwały, 4) urządzenia techniczne - dopuszcza się z zastrzeżeniem pkt 6.2.b, 5) zieleń – dopuszcza się. 11. STAWKA PROCENTOWA nie dotyczy. 12. SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW LUB OBIEKTÓW PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRĘBNYCH PRZEPISÓW 1) obszar bezpośredniego zagrożenia powodzią – zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi, konieczne uzyskanie decyzji właściwego organu, zwalniającej z zakazów określonych w ustawie Prawo Wodne, 2) poziom bezpieczeństwa zaplecza brzegu morskiego - 200. 13. SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UŻYTKOWANIU w rozwiązaniach technicznych nowych obiektów budowlanych należy uwzględnić zagrożenie zalaniem do rzędnej +2,5 m n.p.m. w wyniku spiętrzenia sztormowego i prognozowanego wzrostu poziomu morza. 14. ZALECENIA I INFORMACJE NIE BĘDĄCE PODSTAWĄ WYDAWANIA DECYZJI ADMINISTRACYJNYCH 1) zaleca się stosować na wylotach kanalizacji deszczowej do odbiornika urządzenia blokujące wody wsteczne, 2) odcinek mostowy projektowanej ulicy Nowej Wałowej nad rzeką Rozwójką. 19 KARTA TERENU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GĘSIA KARCZMA REJON ULICY LITEWSKIEJ I OPŁYWU MOTŁAWY W MIEŚCIE GDAŃSKU NR EW. PLANU 1513 1. NUMER 009 3. Klasa i nazwa ulicy KD80 2. POWIERZCHNIA 0,08 ha TEREN ULICY DOJAZDOWEJ – odcinek ulicy Litewskiej 4. PARAMETRY I WYPOSAŻENIE 1) szerokość w liniach rozgraniczających – od 13,8 do 14,5 m - jak na rysunku planu, 2) prędkość projektowa - 30 km/h, 3) przekrój – jedna jezdnia, dwa pasy ruchu, 4) dostępność do terenów przyległych – bez ograniczeń oraz poprzez teren 007–KD82 w miejscu oznaczonym na rysunku planu, 5) wyposażenie minimalne – chodnik. 5. POWIĄZANIA Z UKŁADEM ZEWNĘTRZNYM poprzez skrzyżowanie z ulicą tzw. Nową Wałową (007–KD82) i skrzyżowanie z ul. Głęboką poza obszarem planu. 6. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, ZABYTKÓW, KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ nie dotyczy. 7. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I PRZYRODY stosuje się zasady ogólne. 8. USTALENIA DOTYCZĄCE OBSZARÓW REHABILITACJI ISTNIEJĄCEJ ZABUDOWY I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ, WYMAGAJĄCYCH PRZEKSZTAŁCEŃ LUB REKULTYWACJI nie ustala się. 9. SPOSOBY I TERMINY TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENU 1) zakaz tymczasowego zagospodarowania, 2) do czasu realizacji planowanej linii wysokiego napięcia – w obrębie jej strefy ograniczeń, o której mowa w pkt 12.3, zakaz wprowadzania zieleni wyższej niż 12 m. 10. ZASADY KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH 1) mała architektura – dopuszcza się, 2) nośniki reklamowe – dopuszcza się, 3) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe – zgodnie z § 3 Uchwały, 4) urządzenia techniczne - dopuszcza się, 5) zieleń – dopuszcza się. 11. STAWKA PROCENTOWA nie dotyczy. 12. SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW LUB OBIEKTÓW PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRĘBNYCH PRZEPISÓW 1) obszar bezpośredniego zagrożenia powodzią – zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi, konieczne uzyskanie decyzji właściwego organu, zwalniającej z zakazów określonych w ustawie Prawo Wodne, 2) strefa ograniczeń od istniejącej napowietrznej linii wysokiego napięcia (poza granicami terenu) – zagospodarowanie zgodne z przepisami odrębnymi, 3) strefa ograniczeń od planowanej napowietrznej linii wysokiego napięcia (poza granicami terenu) – zagospodarowanie zgodne z przepisami odrębnymi. 13. SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UŻYTKOWANIU 1) w rozwiązaniach technicznych nowych obiektów budowlanych należy uwzględnić zagrożenie zalaniem do rzędnej +2,5 m n.p.m. w wyniku spiętrzenia sztormowego i prognozowanego wzrostu poziomu morza, 2) poziom bezpieczeństwa zaplecza brzegu morskiego - 200, 3) utrzymanie funkcji istniejącego układu odwadniającego. 14. ZALECENIA I INFORMACJE NIE BĘDĄCE PODSTAWĄ WYDAWANIA DECYZJI ADMINISTRACYJNYCH 1) zaleca się stosować na wylotach kanalizacji deszczowej do odbiornika urządzenia blokujące wody wsteczne, 2) w ciągu ulicy most nad rzeką Opływ Motławy poza obszarem planu. 20 KARTA TERENU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GĘSIA KARCZMA REJON ULICY LITEWSKIEJ I OPŁYWU MOTŁAWY W MIEŚCIE GDAŃSKU NR EW. PLANU 1513 1. NUMER 010 3. Klasa i nazwa ulicy KD81 2. POWIERZCHNIA 0,23 ha TEREN ULICY LOKALNEJ – odcinek ulicy Litewskiej 4. PARAMETRY I WYPOSAŻENIE 1) szerokość w liniach rozgraniczających – od 15,9 m do 17,9 m - jak na rysunku planu, 2) prędkość projektowa - 40 km/h, 3) przekrój – jedna jezdnia, dwa pasy ruchu, 4) dostępność do terenów przyległych – bez ograniczeń, 5) wyposażenie minimalne – chodnik. 5. POWIĄZANIA Z UKŁADEM ZEWNĘTRZNYM poprzez skrzyżowanie z ulicą tzw. Nową Wałową (007–KD82). 6. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, ZABYTKÓW, KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ nie dotyczy. 7. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I PRZYRODY 1) drzewa do zachowania – jak na rysunku planu, 2) zachowanie i pielęgnacja istniejącego szpaleru drzew, jak na rysunku planu, z dopuszczeniem wycinki w celu niezbędnych rozwiązań technicznych. 8. USTALENIA DOTYCZĄCE OBSZARÓW REHABILITACJI ISTNIEJĄCEJ ZABUDOWY I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ, WYMAGAJĄCYCH PRZEKSZTAŁCEŃ LUB REKULTYWACJI nie ustala się. 9. SPOSOBY I TERMINY TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENU zakaz tymczasowego zagospodarowania. 10. ZASADY KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH 1) mała architektura – dopuszcza się, 2) nośniki reklamowe – dopuszcza się, 3) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe – zgodnie z § 3 Uchwały, 4) urządzenia techniczne - dopuszcza się, 5) zieleń – kształtowana dowolnie, z zastrzeżeniem pkt 7. 11. STAWKA PROCENTOWA nie dotyczy. 12. SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW LUB OBIEKTÓW PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRĘBNYCH PRZEPISÓW 1) obszar bezpośredniego zagrożenia powodzią – zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi, konieczne uzyskanie decyzji właściwego organu, zwalniającej z zakazów określonych w ustawie Prawo Wodne, 2) teren położony w granicach portu morskiego – wszelkie zmiany sposobu użytkowania i zagospodarowania należy uzgodnić z właściwym terytorialnie organem administracji morskiej. 13. SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UŻYTKOWANIU 1) w rozwiązaniach technicznych nowych obiektów budowlanych należy uwzględnić zagrożenie zalaniem do rzędnej +2,5 m n.p.m. w wyniku spiętrzenia sztormowego i prognozowanego wzrostu poziomu morza, 2) poziom bezpieczeństwa zaplecza brzegu morskiego - 200, 3) utrzymanie funkcji istniejącego układu odwadniającego. 14. ZALECENIA I INFORMACJE NIE BĘDĄCE PODSTAWĄ WYDAWANIA DECYZJI ADMINISTRACYJNYCH 1) zaleca się pozostawić wolny od zainwestowania obszar wokół pnia drzewa do zachowania, odpowiadający rzutowi korony, 2) zaleca się uzupełnienie szpaleru drzew, istniejącego po północnej stronie ulicy, zgodnie z miejscowymi warunkami siedliskowymi, 3) ulica bez przejazdu – plac zawrotowy poza obszarem planu. 21 KARTA TERENU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GĘSIA KARCZMA REJON ULICY LITEWSKIEJ I OPŁYWU MOTŁAWY W MIEŚCIE GDAŃSKU NR EW. PLANU 1513 1. NUMER 011 3. Klasa i nazwa ulicy KD80 2. POWIERZCHNIA 0,06 ha TEREN ULICY DOJAZDOWEJ 4. PARAMETRY I WYPOSAŻENIE 1) szerokość w liniach rozgraniczających – 10 m - jak na rysunku planu, 2) prędkość projektowa - 20 km/h, 3) przekrój – jedna jezdnia, dwa pasy ruchu, 4) dostępność do terenów przyległych – bez ograniczeń, 5) wyposażenie minimalne – chodnik. 5. POWIĄZANIA Z UKŁADEM ZEWNĘTRZNYM poprzez skrzyżowanie z ulicą tzw. Nową Wałową (007–KD82) - tylko relacje prawoskrętne. 6. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, ZABYTKÓW, KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ 1) strefy ochrony dóbr kultury - część terenu objęta strefą ochrony ekspozycji - jak na rysunku planu, 2) zasady kształtowania struktury przestrzennej: a) w strefie ochrony ekspozycji zakaz lokalizacji wolnostojących nośników reklamowych, b) w strefie ochrony ekspozycji zakaz lokalizacji masztów i wież telefonii komórkowej, 3) zasady ochrony obiektów o wartościach kulturowych – nie dotyczy. 7. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I PRZYRODY stosuje się zasady ogólne. 8. USTALENIA DOTYCZĄCE OBSZARÓW REHABILITACJI ISTNIEJĄCEJ ZABUDOWY I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ, WYMAGAJĄCYCH PRZEKSZTAŁCEŃ LUB REKULTYWACJI nie ustala się. 9. SPOSOBY I TERMINY TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENU zakaz tymczasowego zagospodarowania. 10. ZASADY KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH 1) mała architektura – dopuszcza się, 2) nośniki reklamowe – dopuszcza się z zastrzeżeniem pkt 6.2.a, 3) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe – zgodnie z § 3 Uchwały, 4) urządzenia techniczne - dopuszcza się z zastrzeżeniem pkt 6.2.b, 5) zieleń – dopuszcza się. 11. STAWKA PROCENTOWA nie dotyczy. 12. SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW LUB OBIEKTÓW PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRĘBNYCH PRZEPISÓW 1) obszar bezpośredniego zagrożenia powodzią – zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi, konieczne uzyskanie decyzji właściwego organu, zwalniającej z zakazów określonych w ustawie Prawo Wodne, 2) teren położony w granicach portu morskiego – wszelkie zmiany sposobu użytkowania i zagospodarowania należy uzgodnić z właściwym terytorialnie organem administracji morskiej. 13. SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UŻYTKOWANIU 1) w rozwiązaniach technicznych nowych obiektów budowlanych należy uwzględnić zagrożenie zalaniem do rzędnej +2,5 m n.p.m. w wyniku spiętrzenia sztormowego i prognozowanego wzrostu poziomu morza, 2) poziom bezpieczeństwa zaplecza brzegu morskiego - 200, 3) utrzymanie funkcji istniejącego układu odwadniającego. 14. ZALECENIA I INFORMACJE NIE BĘDĄCE PODSTAWĄ WYDAWANIA DECYZJI ADMINISTRACYJNYCH 1) zaleca się zastosowanie się jednoprzestrzennego przekroju ulicy, 2) ulica włącza się do istniejącego układu dróg wewnętrznych w terenie 001-P/U41. 22 §7 Załącznikami do niniejszej uchwały, stanowiącymi jej integralne części są: 1) część graficzna - rysunek planu Gęsia Karczma rejon ulicy Litewskiej i Opływu Motławy w mieście Gdańsku w skali 1:1000 (załącznik nr 1), 2) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu (załącznik nr 2), 3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania (załącznik nr 3). §8 Zobowiązuje się Prezydenta Miasta Gdańska do: 1) przedstawienia Wojewodzie Pomorskiemu niniejszej uchwały wraz dokumentacją planistyczną w celu oceny zgodności z prawem, 2) publikacji niniejszej uchwały na stronie internetowej Miasta Gdańska. z §9 Uchwała wchodzi w życie z upływem 30 dni od ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego z wyjątkiem §8, który wchodzi w życie z dniem podjęcia uchwały. Przewodniczący Rady Miasta Gdańska Bogdan Oleszek 23 24 Załącznik nr 2 do Uchwały Nr XXXIX/1102/09 Rady Miasta Gdańska z dnia 27 sierpnia 2009 roku w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gęsia Karczma rejon ulicy Litewskiej i Opływu Motławy w mieście Gdańsku, numer planu 1513. Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu. Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gęsia Karczma rejon ulicy Litewskiej i Opływu Motławy w mieście Gdańsku był wyłożony do publicznego wglądu w dniach od 02.06.2009 r. do 01.07.2009 r. W wyznaczonym terminie, tj. do 15.07.2009 r. nie wniesiono do projektu planu uwag. 25 Załącznik nr 3 do Uchwały Nr XXXIX/1102/09 Rady Miasta Gdańska z dnia 27 sierpnia 2009 roku w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gęsia Karczma rejon ulicy Litewskiej i Opływu Motławy w mieście Gdańsku, numer planu 1513. Rozstrzygnięcia o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania. BUDOWA I MODERNIZACJA DRÓG I URZĄDZEŃ KOMUNIKACYJNYCH. 1. Karta terenu nr 007–KD82, teren projektowanej ulicy zbiorczej – tzw. Nowej Wałowej o długości około 200 mb. W przekroju ulicy znajdą się dwie jezdnie po dwa pasy ruchu, chodniki i ścieżka rowerowa – realizacja obejmie budowę ulicy wraz z uzbrojeniem, - realizacja finansowana z budżetu gminy, - istnieją możliwości współfinansowania na podstawie umowy z zainteresowanym inwestorem a w zakresie uzbrojenia wodociągowo kanalizacyjnego i odwodnienia – ze środków NFOŚiGW i WFOŚiGW. 2. Karta terenu nr 008–KD82, teren projektowanej ulicy zbiorczej - tzw. Nowej Wałowej o długości około 20 mb. W przekroju ulicy znajdą się dwie jezdnie po dwa pasy ruchu, chodniki i ścieżka rowerowa – realizacja obejmie budowę ulicy wraz z uzbrojeniem i mostem nad rzeką Rozwójką, - realizacja finansowana z budżetu gminy, - istnieją możliwości współfinansowania na podstawie umowy z zainteresowanym inwestorem a w zakresie uzbrojenia wodociągowo kanalizacyjnego i odwodnienia – ze środków NFOŚiGW i WFOŚiGW. 3. Karta terenu nr 009–KD80, teren istniejącej ulicy dojazdowej – odcinek ulicy Litewskiej o długości około 50 mb. W przekroju znajdzie się jedna jezdnia o dwóch pasach ruchu i chodnik – modernizacja obejmie budowę nowej nawierzchni ulicy wraz z uzbrojeniem, - realizacja finansowana z budżetu gminy, - istnieją możliwości współfinansowania na podstawie umowy z zainteresowanym inwestorem a w zakresie uzbrojenia wodociągowo kanalizacyjnego i odwodnienia – ze środków NFOŚiGW i WFOŚiGW. 4. Karta terenu nr 010–KD81, teren istniejącej ulicy lokalnej – odcinek ul. Litewskiej, o długości około 130 mb. W przekroju znajdzie się jedna jezdnia o dwóch pasach ruchu i chodnik - modernizacja obejmie budowę nowej nawierzchni ulicy wraz z uzbrojeniem, - realizacja finansowana z budżetu gminy, - istnieją możliwości współfinansowania na podstawie umowy z zainteresowanym inwestorem a w zakresie uzbrojenia wodociągowo kanalizacyjnego i odwodnienia – ze środków NFOŚiGW i WFOŚiGW. 5. Karta terenu 011–KD80, teren projektowanej ulicy dojazdowej, o długości około 60 mb. W przekroju ulicy znajdzie się jedna jezdnia o dwóch pasach ruchu i chodnik 26 lub przekrój jednoprzestrzenny – realizacja obejmie budowę nowej ulicy wraz z uzbrojeniem, - realizacja finansowana z budżetu gminy, - istnieją możliwości współfinansowania na podstawie umowy z zainteresowanym inwestorem a w zakresie uzbrojenia wodociągowo kanalizacyjnego i odwodnienia – ze środków NFOŚiGW i WFOŚiGW W skład uzbrojenia dróg wchodzą: - wodociągi, - przewody kanalizacji sanitarnej, - przewody kanalizacji deszczowej, - linie elektroenergetyczne, - ciepłociągi, - gazociągi, wraz z urządzeniami sieciowymi. Przewody kanalizacji deszczowej realizowane są ze środków budżetowych gminy. Wodociągi i przewody kanalizacji sanitarnej realizowane są ze środków właściciela sieci. Linie elektroenergetyczne, ciepłociągi i gazociągi realizowane są przez przedsiębiorstwa energetyczne posiadające koncesje. 27 Uzasadnienie Do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gęsiej Karczmy rejon ulicy Litewskiej i Opływu Motławy w mieście Gdańsku przystąpiono uchwałą nr XXII/591/08 Rady Miasta Gdańska z dnia 28 kwietnia 2008 r. Plan obejmuje obszar o powierzchni 8,54 ha (w tym teren zamknięty), którego granica przebiega: od północy wzdłuż Martwej Wisły, od wschodu po granicach ewidencyjnych działek nr 4/5, 4/6, 14/16, 14/17 obręb 101, od południa wzdłuż rzeki Rozwójki z włączeniem jej wód, od zachodu wzdłuż Opływu Motławy. Na całym obszarze planu brak jest obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Do sporządzenia ww. planu miejscowego przystąpiono ze względu na konieczność zarezerwowania terenu pod projektowana ulicę tzw. Nową Wałową. Przed przystąpieniem do planu prywatny inwestor złożył wniosek o warunki zabudowy i zagospodarowania terenu na działki położone w pasie drogowym tzw. Nowej Wałowej. Po przystąpieniu do planu powyższy wniosek został wycofany (inwestor oczekuje na uchwalenie planu). Przeprowadzona analiza planistyczna, wymagana przepisami art. 14 ust. 5 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, wykazała, że zmiana obowiązującego planu jest zasadna. Na powyższym terenie przeważają grunty Skarbu Państwa w użytkowaniu wieczystym osób fizycznych i prawnych. Występujące tu grunty gminne zajęte są głównie na komunikację (ulica Litewska) i wody śródlądowe (rzeka Rozwójka). Na obszarze planu występują tereny zamknięte (bocznica kolejowa PKP), które zostały wyłączone z planu. Obszar planu, za wyjątkiem terenów wzdłuż Martwej Wisły i Rozwójki, nie posiada walorów przyrodniczych ze względu na silne przekształcenie powierzchni terenu oraz istniejącą zabudowę przemysłowo – składową. Projekt planu chroni zieleń występującą wzdłuż brzegów Martwej Wisły i Rozwójki poprzez ustalenie pasa zieleni do utrzymania i wprowadzenia oraz zapisy chroniące grzybienie białe (roślina wodna), występujące w korycie rzeki Rozwójki. Ponadto projekt planu chroni odpowiednimi zapisami szpaler kasztanowców występujących wzdłuż ulicy Litewskiej. Obecnie w obszarze objętym planem znajdują się magazyny i budynki produkcyjne wraz z placami składowymi. Na brzegu Opływu Motławy zlokalizowana jest przystań żeglarska WOPR, na wschód od przystani znajduje się nieeksploatowana bocznica kolejowa, w części położonej na południe od ulicy Litewskiej, posiadająca status terenu zamkniętego. Na terenie przystani WOPR oraz w południowo – zachodnim fragmencie obszaru planu, w sąsiedztwie rzeczki Rozwójki (teren 004-P/U41), zlokalizowane są budynki mieszkalne: substandardowe i o złym stanie technicznym. Obszar planu jest uzbrojony, występują tu wszystkie (poza gazem) sieci infrastruktury technicznej. W ul. Litewskiej przebiega sieć wodociągowa, ciepłownicza i elektroenergetyczna oraz przewody kanalizacji sanitarnej i deszczowej. Istniejąca zabudowa zaopatrywana jest w wodę z wodociągów o średnicach Ø250mm i Ø100mm - I strefa ciśnień współpracująca z wyrównawczymi zbiornikami wody „Orunia” i „Sobieski”. Omawiany teren wyposażony jest w sieć grawitacyjno-tłoczną kanalizacji sanitarnej z lokalną przepompownią oznaczoną na planie (teren 001-P/U41), która wymaga gruntownej modernizacji. W 2007 roku wydana została decyzja na budowę nowej przepompowni ścieków wraz z niezbędnym zakresem przebudowy istniejących sieci sanitarnych. Ścieki z terenu odprowadzane są rurociągiem tłocznym Ø100mm położonym w ul. Litewskiej do miejskiego układu w kierunku ul. Mostek (poza zachodnią granicą). Obszar objęty opracowaniem w większości znajduje się w granicach portu. Cały obszar planu znajduje się w strefie bezpośredniego zagrożenia powodzią, w tzw. międzywalu i narażony jest na wezbrania powodziowe spowodowane wodami sztormowymi Zatoki Gdańskiej. Tereny wskazane jako obszary bezpośredniego zagrożenia powodzią mogą być zagospodarowywane na podstawie przepisów odrębnych. Odprowadzenie wód opadowych z terenu opracowania odbywa się powierzchniowo lub poprzez sieć kanalizacji deszczowej z wylotami do odbiorników rzek Martwej Wisły i 28 Opływu Motławy. Planowane zainwestowanie wymagać będzie przebudowy sieci wraz z instalacją niezbędnych urządzeń podczyszczających. Występuje tu wysoki poziom wód gruntowych. Na obszarze planu brak jest sieci gazowej. W odległości ok. 150m, w ul. Głębokiej znajduje się gazociąg średniego ciśnienia Dn150, który może stanowić źródło zasilania dla tego terenu. Zaopatrzenie w ciepło odbywa się z sieci ciepłowniczej oraz z indywidualnych źródeł ciepła. Zaopatrzenie w energię elektryczną realizowane jest z eksploatowanej na terenie sieci elektroenergetycznej średniego i niskiego napięcia. W zachodniej części planu przebiega dwutorowa napowietrzna linia wysokiego napięcia 110kV relacji GPZ Leśniewo – GPZ Motława, która planowana jest do przebudowy i posiada już decyzję o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego. Trasa nowej linii jest lekko przesunięta i biegnie wzdłuż istniejącej po jej zachodniej stronie. Zaopatrzenie w media nowej zabudowy możliwe jest w oparciu o istniejące urządzenia i sieci infrastruktury technicznej, po przystosowaniu do planowanego zainwestowania. Zaopatrzenie w wodę przewiduje się z sieci wodociągowej. Plan ustala odprowadzenie ścieków do kanalizacji sanitarnej a odprowadzenie wód opadowych do układu odwadniającego. Zaopatrzenie w gaz realizowane będzie z sieci gazowej lub przez zastosowanie gazu bezprzewodowego, zaopatrzenie w energię elektryczną - z sieci elektroenergetycznej. Zasilenie całego obszaru planu w ciepło z ogólnomiejskiej sieci ciepłowniczej możliwe jest po jej rozbudowie. W planie dopuszcza się sieć ciepłowniczą jak i inne rozwiązania niskoemisyjne. Projekt planu dzieli cały obszar na 11 terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi. Podstawowe ustalenia projektu planu to: 1) przeznaczenie wszystkich terenów inwestycyjnych pod funkcję produkcyjno – usługową (tereny 001 004 P/U41), co jest zgodne z istniejącym zagospodarowaniem obszaru planu. Ustalone w planie parametry urbanistyczne zabudowy, tj. wysokość do 15 m oraz intensywność zabudowy maksymalnie do 1,2 i 1,5 pozwolą zwiększyć intensywność zabudowy w porównaniu z istniejącą. Zapisy planu umożliwiają lokalizację hoteli w granicach objętych planem. Występująca na terenie 004-P/U41 zabudowa mieszkaniowa, ze względu na lokalizacje na działkach Skarbu Państwa w użytkowaniu wieczystym osób fizycznych, została w projekcie planu uwzględniona jako istniejąca zgodna z planem. Pozwoli to na dotychczasowe funkcjonowanie istniejących budynków mieszkalnych bez możliwości ich rozbudowy; 2) wprowadzenie strefy ochrony ekspozycji, w której zakazuje się lokalizacji wolnostojących masztów telefonii komórkowej oraz wolnostojących nośników reklamowych a wysokość budynków (za wyjątkiem zalecanej dominanty) może osiągnąć maksymalnie 12 m. Strefa ochrony ekspozycji pozwoli chronić widok na historyczna zabudowę Gdańska od strony Martwej Wisły (most wantowy ) i wyspy Stogi oraz od strony ul. Elbląskiej; 3) zalecenie lokalizacji usług turystyki wodnej w strefie wzdłuż brzegów Opływu Motławy oraz Rozwójki co uzasadnione jest istniejącym zagospodarowaniem brzegów Opływu Motławy (przystań WOPR oraz przystań po drugiej stronie Opływu Motławy vis-a-vis przystani WOPR); 4) zalecenie lokalizacji dominanty kompozycyjnej, tj. budynku o wysokości do 18 m, którego ewentualna realizacja podkreśli ujście Opływu Motławy do Martwej Wisły. Łączna powierzchnia całkowita rzutu dominanty kompozycyjnej, mierzona powyżej wysokości 12 m, nie może przekraczać 400 m2; 5) rezerwacja terenu pod projektowaną ulicę zbiorczą tzw. Nową Wałową – tereny 007KD82 i 008-KD82. Jest ona elementem podstawowego układu ulicznego Śródmieścia Gdańska. W jej przekroju poprzecznym przewiduje się dwie jezdnie dwupasowe (2 x 2 pasy ruchu), pas zieleni izolacyjnej dzielący obie jezdnie, ścieżkę rowerową główną i obustronne chodniki. W południowej części terenu planu, ulica tzw. Nowa Wałowa przebiega przez tereny zamknięte kolejowe i następnie przekracza mostem rzekę Rozwójkę. Dzięki realizacji Nowej Wałowej, teren opracowania planu – rejon ulicy Litewskiej, uzyska dogodne 29 powiązanie z ul. Elbląską, głównym ciągiem wylotowym ze Śródmieścia Gdańska w kierunku wschodnim. Ze względu na istniejącą w przekroju projektowanej tzw. Nowej Wałowej, bocznicę kolejową prowadzącą do spółki „Petrobaltic” na Polskim Haku oraz wniosek do planu złożony przez WOPR o zabezpieczenie odpowiedniego światła pionowego mostu nad Opływem Motławy (3 m nad poziomem wody), na etapie sporządzania koncepcji planu przeanalizowano trzy warianty niwelety ulicy tzw. Nowej Wałowej. Wariant pierwszy zakładał przeprowadzenie niwelety ulicy na poziomie istniejącego mostu bocznicy kolejowej. Drugi wariant zakładał likwidację bocznicy i podniesienie niwelety nowego mostu nad Opływem Motławy do wysokości około 2 m nad poziomem wody, umożliwiającego poruszanie się niewielkich jednostek pływających. W tych wariantach skrzyżowanie ulic tzw. Nowej Wałowej i Litewskiej przewidziane było w poziomie terenu. Trzeci wariant zakładał podniesienie niwelety Nowej Wałowej do poziomu określonego we wniosku WOPR, co jednak uniemożliwiało realizację skrzyżowania z ul. Litewską. Przeprowadzona w terenie inwentaryzacja wykazała, że bocznica kolejowa od wielu lat nie jest wykorzystywana. Na pisemne pytanie o los bocznicy, spółka Petrobaltik odpowiedziała, że zakończyła eksploatację bocznicy oraz nie zamierza w przyszłości z niej korzystać. W związku z powyższym wybrany został wariant drugi, jako optymalny pod względem wymogów żeglugowych i ekonomicznym. Pozwoli on zrealizować skrzyżowanie z ul. Litewską w poziomie terenu co umożliwi bezpośrednie wyprowadzenie ruchu towarowego na ul. Elbląską bez konieczności przejazdu przez ul. Mostek i ul. Głęboką, tj. przez tereny mieszkaniowe, jak w stanie istniejącym (co miałoby miejsce gdyby wybrano wariant trzeci niwelety tzw. Nowej Wałowej); 6) ustalenie terenu (011-KD80) pod ulicę dojazdową do terenu 001-P/U41. Po zrealizowaniu tzw. Nowej Wałowej ulegnie likwidacji dotychczasowy wjazd na teren 001-P/U41 z ul. Litewskiej. Zamienną dostępność kołową przewidziano w planie od ulicy tzw. Nowej Wałowej, poprzez ulicę dojazdową 011-KD80 z dopuszczeniem na włączeniu tylko relacji prawoskrętnych. Ustalona w planie ulica dojazdowa 011-KD80 została wybrana spośród czterech wariantów dojazdu na spotkaniu z właścicielami i użytkownikami terenów przemysłowych położonych w terenie 001-P/U41; 7) ustalenie terenów pod istniejącą ulicę Litewską – 009-KD80 i 010-KD81. Po zachodniej stronie ulicy tzw. Nowej Wałowej, ul. Litewska ma klasę ulicy dojazdowej (009-KD80). Jest to odcinek ul. Litewskiej łączący się, poza planem, z ul. Mostek, ustaloną w sąsiednim planie miejscowym jako ulica dojazdowa (ul. Mostek i ta część ul. Litewskiej tworzą krótkie połączenie między ulicami zbiorczymi: Głęboką i tzw. Nową Wałową). Po wschodniej stronie ulicy tzw. Nowej Wałowej, ul. Litewska ma klasę lokalną (010-KD01) ze względu na obsługę terenów produkcyjno – usługowych rozciągających się w kierunku wschodnim aż do mostu wantowego w ciągu Trasy Sucharskiego. W przekroju ul. Litewskiej w terenie 010-KD81 przewidziano zachowanie wartościowego szpaleru drzew. Przyjęte w planie parametry umożliwiają modernizację ul. Litewskiej zgodnie ze sporządzonym przez spółkę z o.o. EuroAlians Pracownia Projektowa projektem: „Przebudowa mostu nad Opływem Motławy oraz ulic Mostek i Litewskiej w Gdańsku” (m.in. dopuszczona jest wycinka wybranych drzew, po południowej stronie ulicy Litewskiej, w celu realizacji niezbędnych rozwiązań technicznych). Projekt planu uwzględnia wnioski instytucji złożone do planu. Prognoza oddziaływania na środowisko projektu planu wskazuje, że teren planu cechuje niska różnorodność biologiczna oraz niskie walory krajobrazowe. Teren opracowania charakteryzuje się brakiem terenów zieleni urządzonej – zdominowany jest przez zbiorowiska zieleni ruderalnej. Wzdłuż brzegów Martwej Wisły i Rozwójki występują zbiorowiska roślinności hydrogenicznej głównie trzciny. W korycie rzeki Rozwójki występuje grzybienie białe objęte ochroną. Ze względu na wysokie zurbanizowanie w granicach objętych planem, projekt planu miejscowego ustala niski procent powierzchni biologicznie czynnej za wyjątkiem pasa terenu przy brzegu rzek, gdzie ustalono obszary zieleni do utrzymania i wprowadzenia, w których obowiązuje utrzymanie 80% powierzchni biologiczne czynnej. Realizacja ustaleń projektu planu nie będzie źródłem zanieczyszczenia gruntów w jego granicach oraz na terenach przyległych, nie wpłynie także na pogorszenie jakości wód 30 gruntowych i powierzchniowych, pod warunkiem przestrzegania obowiązujących przepisów prawa. W granicach planu nie występują grunty leśne. W przeprowadzonej prognozie skutków finansowych uchwalenia planu wskazano, że tereny powierzchni ok. 6,3 ha przeznaczony pod zabudowę produkcyjno – usługową stanowi potencjalne tereny inwestycyjne. Dla terenów 001, 002, 003, 004–P/U41 ustalono wysokość stawki „planistycznej” na poziomie 30%, co w przypadku sprzedaży gruntu daje możliwość naliczenia przez gminę stosownej opłaty. Ustalenia planu spowodują konieczność przejęcia przez gminę 0,69 ha gruntów. Są to tereny przeznaczone w pod projektowaną ulicę zbiorczą tzw. Nową Wałową, projektowaną ulicę dojazdową 011-KD80 oraz niewielkie poszerzenie (regulację) ulicy Litewskiej. Właścicielom tych gruntów (Skarb Państwa i osoby prywatne) przysługiwać będzie roszczenie: odszkodowanie lub wykup w przypadku udokumentowania braku możliwości korzystania z nieruchomości w sposób dotychczasowy. Projekt planu uzyskał niezbędne uzgodnienia i opinie zgodnie z art. 17, pkt 6 i 7 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Regionalny Dyrektor Ochrony Środowiska w Gdańsku zaopiniował projekt planu z uwagami dotyczącymi konieczności spełnienia przepisów budowlanych i ochrony środowiska podczas realizacji i eksploatacji obiektów na obszarze objętym planem. Ponieważ inwestycje realizowane w przyszłości na obszarze objętym planem powinny spełniać zarówno ustalenia zawarte w planie jak i być zgodne z przepisami odrębnymi (nawet w przypadku, gdy przepisy odrębne nie zostały wymienione w treści planu) uwagi zawarte w opinii RDOŚ nie zostały uwzględnione w treści planu. Przedmiotowy projekt planu jest zgodny z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Gdańska, przyjętego uchwałą XVIII/431/07 Rady Miasta Gdańska w dniu 20.12.2007 r. Projekt planu był wyłożony do publicznego wglądu w dniach od 02.06.2009 r. do 01.07.2009 r. Na dyskusję publiczną nad przyjętymi w projekcie planu rozwiązaniami, zorganizowaną przez Biuro Rozwoju Gdańska dnia 22.06.2009 r. o godz. 17.00, oprócz projektantów planu nikt nie przybył. Do projektu planu wyłożonego do publicznego wglądu, w wyznaczonym terminie, tj. do 15.07.2009 r., nie wpłynęły żadne uwagi. Plan został sporządzony zgodnie z obowiązującą procedurą i tym samym może zostać uchwalony. Zespół autorski: Generalny projektant: Główny projektant: Projektant prowadzący: Zespół projektowy: mgr inż. arch. Marek Piskorski mgr inż. arch. Edyta Damszel – Turek mgr inż. arch. Tomasz Sojak - POIU Nr G-212/2006, mgr inż. arch. Anna Kostka mgr inż. Urszula Frąckiewicz – Heidrich, mgr inż. Marzena Mruk – Wszałek, mgr inż. arch. Joanna Labenz, inż. Grażyna Opalińska, mgr Maria Włodarska 31
