UMOWA DZIERŻAWY

UMOWA DZIERŻAWY
( PROJEKT )
Dnia ............................ roku między Gminą Miasto Mrągowo, reprezentowaną przez
Burmistrza Miasta Mrągowa Panią mgr Otolię Siemieniec, zwaną dalej „Wydzierżawiającym“
oraz ........................................................................................, a Dzierżawcą – Inkasentem, zwanym dalej
„Dzierżawcą“, została zawarta umowa o następującej treści:
§ 1.
Wydzierżawiający oddaje w dzierżawę tereny stanowiące własność Gminy Miasto Mrągowo,
o łącznej
powierzchni 91,86 arów,
położone w Mrągowie przy ulicach
Mickiewicza/Moniuszki/8-go Maja, zabudowane obiektami i urządzeniami targowymi,
wymienionymi w załączniku do niniejszej umowy dzierżawy, zapisane w ewidencji gruntów
obrębu nr 4 i oznaczone według mapy ewidencyjnej jako:

część działki nr 170/37, o powierzchni 24,88 ara, dla której Sąd Rejonowy w Mrągowie
IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr OL1M/00028349/1

część działki nr 170/45, o powierzchni 66,98 ara, dla której Sąd Rejonowy w Mrągowie
IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr OL1M/00032752/0
z przeznaczeniem na prowadzenie działalności targowej.
§ 2.
Umowa została zawarta na okres trzech lat, tj. od dnia 01 stycznia 2016 roku
do dnia 31 grudnia 2018 roku.
§ 3.
1. Czynsz dzierżawny za 1 ar gruntu ustala się w wysokości .......................... zł, powiększony
o podatek VAT w wysokości 23%.
Miesięczny czynsz dzierżawny ustala się zgodnie z wyliczeniem:
91,86 ara x ............. zł/ar = ............... zł + 22 % podatku VAT, tj. ............ zł, łącznie ........... zł
Słownie: .............................................................................................................................................................
2. W przypadku podwyżki opłat targowych stawka czynszu dzierżawnego wzrasta proporcjonalnie
do wzrostu opłat.
3. Czynsz dzierżawny w wysokości ustalonej jak wyżej płatny jest w terminie do 10-go każdego
miesiąca objętego umową na rachunek Urzędu Miejskiego w Mrągowie w Banku PKO BP
S.A. w Mrągowie na konto nr 39102036390000820200050617 lub w kasie Urzędu Miejskiego
w Mrągowie, ulica Królewiecka 60A (II piętro, pokój nr 56).
Nie zapłacenie w terminie czynszu dzierżawnego spowoduje naliczenie odsetek ustawowych.
§ 4.
Do obowiązków Dzierżawcy należy:
1. Dokonywanie inkasa opłat targowych, których wysokość określa stosowna Uchwała Rady
Miejskiej i przekazywanie ich w rozliczeniu dziennym do kasy Urzędu Miejskiego. Za inkaso
opłaty targowej Dzierżawcy przysługuje wynagrodzenie brutto w wysokości 1% zebranej
opłaty, w okresach miesięcznych, które wypłacane będzie na podstawie wystawionej przez
Dzierżawcę faktury VAT.
2. Wydawanie osobom fizycznym i podmiotom gospodarczym pokwitowań z tytułu wnoszonych
opłat. Druki pokwitowania winny być ostemplowane pieczęcią Urzędu Miejskiego w Mrągowie,
a ponadto zaopatrzone w datę wpłaty oraz nazwę i adres Dzierżawcy.
3. Dokonywanie bieżących napraw i przeprowadzanie remontów obiektów oraz urządzeń
targowych oraz innych zabudowań znajdujących się na dzierżawionym gruncie.
4. Dokonywanie bieżących napraw i utrzymywanie dróg wewnętrznych i chodników zgodnie
z przepisami Rozporządzenia Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 2 marca 1999
roku w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich
usytuowanie (Dz. U. Nr 43, poz. 430).
5. Dokonywanie bieżących napraw i przeprowadzanie remontów szaletu miejskiego oraz jego
bieżące utrzymanie związane z funkcjonowaniem szaletu.
( PROJEKT )
2
6. Zawieranie umów na dostawę energii elektrycznej, oświetlenia placu, wody i odbioru ścieków,
wywozu nieczystości stałych i płynnych oraz innych niezbędnych do prawidłowego
funkcjonowania targowiska.
7. Egzekwowanie należnych opłat oraz występowanie na drogę sądową przeciwko osobom
uchylającym się od ponoszenia opłat.
8. Utrzymywanie we właściwym stanie drzew i krzewów rosnących na użytkowanej
nieruchomości.
9. Usuwanie w okresie zimowym śniegu i lodu z terenu targowiska i jego dróg wewnętrznych
oraz zwalczanie śliskości poprzez posypywanie piaskiem.
10.Wykorzystanie terenu zgodnie z przeznaczeniem.
11.Nie dopuszczanie do samowoli budowlanej na targowisku, a w przypadku jej stwierdzenia lub
innego naruszenia posiadania – przywrócenie własnym działaniem stanu poprzedniego (art. 343
§ 2 Kodeksu Cywilnego).
12.Dbanie o estetyczny wygląd dzierżawionego terenu.
13.Utrzymywanie porządku i czystości na placu targowym oraz w otoczeniu targowiska
14. Zapewnienie
przestrzegania
przez
handlujących
na
targowisku
przepisów
sanitarno-porządkowych.
15. Zapewnienie przestrzegania przez handlujących na targowisku postanowień regulaminu
targowiska, a w szczególności dopuszczania do wykonywania handlu tylko podmioty i osoby
uprawnione przepisami do prowadzenia handlu na targowisku oraz egzekwowania zakazu
sprzedaży określonych regulaminem towarów w tym alkoholu.
16. Zapewnienie ładu i porządku podczas godzin pracy targowiska oraz po jego zamknięciu.
17.Składanie Wydzierżawiającemu sprawozdań dotyczących działalności targowiska, wraz z
rozliczeniem pobranych opłat targowych i innych, dwa razy w roku w terminach: do 10-go lipca
– za I półrocze i do 20-go stycznia – za ubiegły rok kalendarzowy.
§5
1. Zabezpieczeniem ewentualnych roszczeń Wydzierżawiającego, z tytułu dzierżawy terenu
stanowiącego własność Gminy Miasto Mrągowo, jest kaucja w wysokości 5 000,00 zł
(słownie: pięć tysięcy złotych), którą wpłaci Dzierżawca na rachunek Urzędu Miejskiego w
Mrągowie w Banku PKO BP S.A. w Mrągowie na konto nr 45 1020 3639 0000 8502 0005 1235
lub w kasie Urzędu Miejskiego ulica Królewiecka 60A ( II piętro pok. 56 ), w terminie 14 dni od
dnia zakończenia przetargu.
2. Wpłacenie kaucji nie zwalnia Dzierżawcy od obowiązku terminowego uiszczania czynszu
dzierżawnego i innych opłat z tytułu dzierżawy terenu stanowiącego własność Gminy Miasto
Mrągowo, ani też od obowiązku dokonywania drobnych napraw, zgodnie z obowiązującymi
przepisami.
3. W czasie trwania umowy Dzierżawca nie może domagać się aby Wydzierżawiający pokrył
z wpłaconej kaucji należności wynikające ze stosunku umowy dzierżawy.
4. Jeżeli po zakończeniu umowy dzierżawy, Dzierżawca zalega z opłatami za teren objęty umową
dzierżawy, Wydzierżawiający pokryje dług z kaucji, w przeciwnym wypadku zwróci Dzierżawcy
kaucję wraz z odsetkami według oprocentowania a’vista dla rachunku depozytów Urzędu
Miejskiego w Mrągowie prowadzonego przez Bank PKO BP, najpóźniej w terminie 30 dni
od wydania nieruchomości.
§ 6.
Realizacja obowiązków określonych w § 4 odbywa się na koszt Dzierżawcy i nie podlega
rozliczeniu po wygaśnięciu umowy.
§ 7.
1. Tytułem zwrotu kosztów prowadzenia targowiska Dzierżawca ma prawo pobierać poza
opłatami targowymi opłaty za udostępnienie urządzeń targowych oraz za świadczenie innych
usług na rzecz handlujących.
2. Tytułem zwrotu kosztów utrzymania targowiska obejmujących wywóz nieczystości, zużycie
wody, utrzymanie szaletu i sprzątanie targowiska, Dzierżawca będzie otrzymywał miesięcznie
......... % brutto, zebranych opłat targowych w oparciu o przedstawione zestawienie dziennych
wpłat inkasowanych opłat targowych i wystawioną fakturę w terminie 14-tu dni od daty jej
otrzymania.
( PROJEKT )
3
3. Wskaźnik procentowy wymieniony w § 7, pkt. 2, stanowiący podstawę do wyliczenia kwoty
zwrotu kosztów utrzymania dzierżawionego terenu zmniejsza się proporcjonalnie do wzrostu
opłat targowych.
4. Dopuszcza się możliwość obniżenia wskaźnika procentowego wymienionego w § 7, pkt. 2,
stanowiącego podstawę do wyliczenia kwoty zwrotu kosztów utrzymania dzierżawionego terenu
o 30%, w przypadku naruszenia przez Dzierżawcę warunków umowy, a w szczególności
§ 3, 4 i 8.
§ 8.
Dzierżawcy nie wolno bez pisemnej zgody Wydzierżawiającego przeprowadzać żadnych zmian
na dzierżawionym terenie, a w szczególności:
1. Stawiać jakichkolwiek zabudowań, bądź obiektów budowlanych lub budowli oraz zezwalać
na stawianie przez osoby trzecie kiosków handlowych trwale z gruntem związanych
lub dokonywać utwardzenia gruntu materiałem budowlanym.
2. Zmieniać przeznaczenia terenu.
3. Odstępować swego prawa wynikającego z niniejszej umowy osobom trzecim, za wyjątkiem §9
niniejszej umowy.
4. Nie pobierać opłat targowych bądź pobierać opłaty targowe w innych kwotach niż ustalone
przepisami obowiązującego prawa.
§ 9.
Dzierżawca targowiska upoważniony jest do zawierania umów poddzierżawy gruntu pod
obiektami handlowymi, stanowiącymi własność osób handlujących na targowisku, przy czym
umowy te zawierane mogą być na czas oznaczony, nie dłuższy niż termin wymieniony w § 2
niniejszej umowy, a wysokość zastosowanych stawek czynszu dzierżawnego nie może być wyższa
niż stawki opłat określonych Zarządzeniem Nr 14/2015 Burmistrza Miasta Mrągowo z dnia 25
marca 2015 roku.
§ 10.
1. Strony dopuszczają możliwość za obopólną zgodą, zmiany powierzchni dzierżawionego terenu,
które powinno być dokonane z miesięcznym wyprzedzeniem w formie aneksu do umowy
dzierżawy.
2. Strony dopuszczają możliwość rozwiązania niniejszej umowy za trzymiesięcznym okresem
wypowiedzenia w następujących przypadkach:
a/ jeżeli zachodzi potrzeba przeznaczenia przedmiotu dzierżawy w całości bądź w część na
cele związane z realizacją ważnych zadań własnych gminy.
b/ gdy potrzeba przejęcia przez Wydzierżawiającego terenu w całości lub w części wynika z
miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
3. W przypadku wypowiedzenia umowy przez Wydzierżawiającego Dzierżawca zobowiązany jest
przekazać przedmiot dzierżawy w stanie nie pogorszonym, wynikającym z prawidłowego
użytkowania
4. Po wygaśnięciu umowy dzierżawy, Dzierżawcy nie przysługują roszczenia o zwrot wartości
niezamortyzowanych nakładów. Wzniesione budynki i urządzenia przejmowane są przez
Wydzierżawiającego bez odszkodowania.
5. W razie nie zachowania przez Dzierżawcę warunków umowy, a w szczególności § 3, 4 i 8,
rozwiązanie umowy dzierżawy może nastąpić ze skutkiem natychmiastowym bez
odszkodowania za poniesione nakłady. Powinno być ono dokonane na piśmie.
6. Wydzierżawiający może ponad to wypowiedzieć umowę ze skutkiem natychmiastowym, bez
zachowania terminu wypowiedzenia, w przypadku gdy Dzierżawca zaprzestał prowadzenia
działalności lub zostało wszczęte wobec niego postępowanie likwidacyjne, upadłościowe bądź
naprawcze. W przypadku odstąpienia od umowy przez Dzierżawcę z przyczyn leżących po jego
stronie, Wydzierżawiający może zarządzić przepadek w całości lub części zabezpieczenia
należytego wykonania umowy, o którym mowa w §5 pkt 1 niniejszej umowy.
7. Rozwiązanie umowy nie nakłada na Wydzierżawiającego obowiązku zwrotu nakładów
w związku z realizacją obowiązków określonych w § 4.
( PROJEKT )
4
§ 11.
Wydzierżawiającemu służy prawo przeprowadzani kontroli wydzierżawionej nieruchomości.
Ponadto Dzierżawca zobowiązany jest uiszczać podatek od nieruchomości płatny w terminie i na
warunkach określonych w ustawie z dnia 12 stycznia 1991 roku o podatkach i opłatach lokalnych
/Dz. U. z 2010r. Nr 95, poz. 613, z późniejszymi zmianami/.
§ 12.
W sprawach nie uregulowanych umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego.
§ 13.
Umowa niniejsza została przez strony odczytana, przyjęta i podpisana oraz sporządzona w trzech
jednobrzmiących egzemplarzach, z których jeden otrzymuje Dzierżawca dwa Wydzierżawiający.
Dzierżawca:
1. ....................................
MM/MM
Wydzierżawiający:
1. ................................................