Projekt

UCHWAŁA NR XXI/210/07
Rady Miasta Opola
z dnia 29 listopada 2007 r.
w sprawie zasad najmu lokali użytkowych.
Na podstawie art. 40 ust. 2 pkt 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie
gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62,
poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80,
poz. 717, Nr 162, poz. 1568; Nr 102, poz. 1055; Nr 116, poz. 1203, Nr 214,
poz. 1806; z 2005 r. Nr 172, poz. 1441; z 2006 r. nr 17, poz. 128, Nr 175,
poz. 1457, Nr 181, poz. 1337, z 2007 r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974) –
Rada Miasta Opola uchwala, co następuje:
§1
1. Uchwała określa zasady najmu komunalnych lokali użytkowych, zwanych dalej
"lokalami".
2. Zasady najmu zawarte w uchwale obejmują również wolne lokale
w budynkach przeznaczonych na cele kultury, oświaty, opieki społecznej,
sportu i rekreacji oraz siedzibach Urzędu Miasta, które mogą być wykorzystane
do innych celów niż statutowe.
3. Ilekroć w uchwale jest mowa o:
1) wynajmującym – należy przez to rozumieć gminę Opole,
2) zarządcy - należy przez to rozumieć przedsiębiorcę sprawującego zwykły
zarząd budynkami komunalnymi w Opolu,
3) najemcy - należy przez to rozumieć osoby fizyczne, prawne, a także
jednostki organizacyjne nie mające osobowości prawnej, którym
wynajmujący oddał lokal do używania.
§2
1. Najem lokali wynika z umowy najmu zawartej przez zarządcę z najemcą na
czas nieoznaczony lub na wniosek stron na czas oznaczony.
2. Zarządca zawiera i rozwiązuje umowy najmu na warunkach określonych przez
wynajmującego ze wskazanym najemcą na podstawie udzielonego zarządcy
pełnomocnictwa.
3. Warunkiem zawarcia umowy najmu jest złożenie w siedzibie zarządcy
poręczonego weksla gwarancyjnego w wysokości trzykrotnego czynszu,
określonego dla danego lokalu, zabezpieczającego roszczenia z tytułu nie
zapłaconego czynszu i wszystkich dodatkowych świadczeń obciążających
najemcę.
4. Odstąpienie od wymogu określonego w ust. 3 możliwe jest za zgodą
Prezydenta Miasta Opola w odniesieniu do lokali, na które nie pozyskano
najemcy w drodze kolejnych przetargów.
§3
W razie przeznaczenia budynku do remontu kapitalnego lub wyburzenia w trakcie
trwania najmu, najemcy przysługuje prawo do zawarcia umowy najmu na inny lokal
użytkowy poza przetargiem:
1. na czas nieokreślony bez prawa powrotu do dotychczas zajmowanego lokalu,
2. na czas określony z prawem powrotu do dotychczas zajmowanego lokalu po
spełnieniu warunków określonych w § 4.
§4
1. Na wniosek najemcy może być zawarta umowa o partycypowaniu w kosztach
remontu kapitalnego budynku w przypadku, gdy lokal znajdujący się
w remontowanym budynku będzie przeznaczony do dalszego najmu.
2. Udział ponoszonych przez najemcę kosztów kształtować będzie stosunek
zajmowanej powierzchni użytkowej lokalu do łącznej powierzchni użytkowej
budynku.
3. W przypadku odstąpienia od zawartej umowy partycypacyjnej, bądź nie
wywiązania się najemcy z partycypacji w kosztach remontu kapitalnego,
wszelkie dotychczasowe porozumienia tracą moc.
4. W przypadku rozwiązania umowy najmu przez wynajmującego bez winy
najemcy przed upływem 10 lat od daty przekazania lokalu po remoncie,
najemcy przysługiwać będzie zwrot poniesionych kosztów na partycypację,
zmniejszony o 1/120 za każdy rozpoczęty miesiąc korzystania przez najemcę
z lokalu.
§5
1. Najemców lokali użytkowych wyłania się w przetargach organizowanych
w formie:
1) przetargu ustnego nieograniczonego,
2) przetargu ustnego ograniczonego,
3) przetargu pisemnego nieograniczonego,
4) przetargu pisemnego ograniczonego.
2. Na wniosek Prezydenta Miasta Opola, uzasadniony szczególnymi potrzebami
wspólnoty lokalnej, Rada Miasta Opola może wyrazić zgodę na oddanie lokalu
użytkowego w najem w trybie bezprzetargowym.
3. W przypadku przejęcia przez gminę Opole nieruchomości od Skarbu Państwa
lub innych podmiotów dopuszcza się możliwość zawierania z ich
dotychczasowymi użytkownikami, za zgodą Prezydenta Miasta Opola, umów
najmu z pominięciem zasad przetargu - na czas określony do 1 roku –
z możliwością przedłużenia.
4. Nie podlegają przetargom wymienionym w ust. 1 lokale biurowe położone
poza strefą "0". Lokalizację strefy stanowi załącznik do uchwały.
5. Przedmiotem przetargu wymienionego w ust. 1 jest wyłącznie uprawnienie do
zawarcia umowy najmu na zasadach ustalonych przez Prezydenta Miasta
Opola w regulaminie przetargu.
2
6. Lokal przeznaczony do przetargu winien być w stanie nadającym się do użytku
oraz posiadać sprawnie działające wszystkie instalacje. Obowiązek
przygotowania lokalu do przetargu spoczywa na zarządcy.
§6
Do przetargu przeznacza się tylko lokale wolne pod względem faktycznym
i prawnym.
§7
1. Najemca lokalu będący osobą fizyczną w przypadku przejścia na emeryturę lub
rentę może wskazać następcę prawnego, a to:
1) współmałżonka,
2) jego pełnoletnie dzieci,
3) dotychczasowego wspólnika, prowadzącego wspólnie z najemcą w tym
lokalu działalność gospodarczą w ramach spółki, której umowa została
zawarta na piśmie i zarejestrowana zgodnie z obowiązującymi
zasadami.
2. Przepis ust. 1 pkt 3 dotyczy wspólników, którzy prowadzili wspólnie działalność
gospodarczą przynajmniej przez jeden rok w ramach spółki zawiązanej przed
zawarciem umowy najmu oraz wspólników spółek zawiązanych w trakcie
trwania najmu lokalu, jeżeli wspólnie prowadzili działalność gospodarczą
przynajmniej przez pięć lat.
3. W razie śmierci najemcy prawo do dalszego najmu lokalu przysługuje kolejno
osobom wymienionym w ust. 1, z uwzględnieniem ust. 2 oraz osobom
wymienionym w art. 4 ust. 2, 3, 4 ustawy z dnia 22 marca 1989 r. o rzemiośle
(Dz.U. z 2002 r. Nr 112, poz. 979 ze zm.).
4. W przypadku rezygnacji z prowadzenia działalności przez osoby wymienione
w ust. 1 lokal powinien być przekazany do dyspozycji zarządcy przez
dotychczasowego najemcę nie później niż w okresie 2 miesięcy od daty
przejścia najemcy na emeryturę lub rentę, bądź przekazany przez osoby
określone w ust. 1 i 3 w terminie 2 miesięcy od daty śmierci najemcy.
5. Na wniosek najemcy wynajmujący może zmienić umowę najmu poprzez
zmianę oznaczenia najemcy, w przypadku zawarcia przez najemcę będącego
osobą fizyczną spółki cywilnej, jawnej lub komandytowej z:
 małżonkiem,
 rodzicami,
 pełnoletnimi dziećmi,
 pełnoletnim rodzeństwem,
w celu prowadzenia wspólnej działalności gospodarczej w lokalu będącym
przedmiotem najmu.
3
6. W przypadku prowadzenia przez najemcę wspólnej działalności gospodarczej
ze współmałżonkiem, wynajmujący na wniosek najemcy może zmienić umowę
najmu poprzez uwzględnienie w niej także współmałżonka.
7. W przypadku przekształcenia formy prowadzonej przez najemcę działalności
gospodarczej ze spółki cywilnej w spółkę jawną, z zachowaniem identycznego
składu osobowego wspólników, wynajmujący na wniosek najemcy dokona
zmiany w oznaczeniu najemcy.
8. W szczególnie uzasadnionych przypadkach, na wniosek Prezydenta Miasta
Opola, Rada Miasta Opola może wyrazić zgodę na zmianę umowy najmu
poprzez zmianę oznaczenia najemcy w przypadku zawarcia przez najemcę
będącego osobą fizyczną spółki cywilnej, jawnej lub komandytowej z innymi
osobami fizycznymi nie wymienionymi w § 7 ust. 5.
9. Zbycie lokalu po zmianie umowy najmu przez zmianę oznaczenia najemcy
może nastąpić nie wcześniej niż po upływie 3 lat od daty dokonania tej
zmiany.
10. Zapis § 7 ust. 9 nie dotyczy zmiany oznaczenia najemcy będącej
następstwem:
 przekształcenia, o którym mowa w § 7 ust. 7,
 przejścia jednego ze wspólników spółki na rentę lub emeryturę,
 śmierci jednego ze wspólników spółki.
11. W przypadku, gdy ze spółki cywilnej - najemcy lokalu użytkowego - z przyczyn
innych niż wymienione w § 7 ust. 1, 2, 3 występuje wspólnik, wynajmujący
wyraża zgodę na kontynuację najmu lokalu przez pozostających w spółce
wspólników lub wspólnika.
§8
1. Najemca
lokalu
użytkowego,
który
uzyska
wcześniejszą
zgodę
wynajmującego na wykonanie w lokalu remontu lub modernizacji:
1) instalacji: wodnej, kanalizacyjnej, grzewczej, elektrycznej,
2) stolarki: drzwiowej, okiennej,
będzie zwolniony z czynszu w wysokości 100% poniesionych kosztów na
wymianę lub modernizację na podstawie przedłożonego do zatwierdzenia
kosztorysu. Wartości robót będą rozliczane wg kosztorysu powykonawczego
na podstawie cen minimalnych w danym okresie rozliczeniowym
(SEKOCENBUD).
2. Prezydent Miasta Opola kwalifikując lokal użytkowy do najmu może wyznaczyć
okres bezczynszowy na przystosowanie lokalu do prowadzenia działalności
gospodarczej.
3. Na wniosek Najemcy rozpoczynającego działalność gospodarczą Wynajmujący
wyraża zgodę na udzielenie trzymiesięcznej prolongaty w zapłacie połowy
czynszu, z obowiązkiem jej rozliczenia w okresie rocznym.
4. Najemcy nie wolno podnajmować lokalu.
4
§9
Prezydent Miasta Opola określa:
1. warunki najmu, jakie powinny być uwzględnione w umowach zawieranych na
czas określony i na czas nieokreślony,
2. regulamin przetargu i rokowań o nabycie prawa do zawarcia umowy najmu
lokali użytkowych stanowiących własność komunalną,
3. bazowe stawki czynszu za najem lokali użytkowych,
4. preferencje z tytułu rodzaju działalności prowadzonej w lokalu.
§ 10
Traci moc uchwała Nr LVII/562/98 Rady Miasta Opola z dnia 17 czerwca 1998 r.
w sprawie zasad najmu lokali użytkowych.
§ 11
Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Opola.
§ 12
Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Opolskiego
i wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia.
5