Przedwstępna umowa sprzedaży nr 0__/KAT_ROL/2007
advertisement
Przedwstępna umowa sprzedaży zawarta w dniu …………………. r., w Goczałkowicach-Zdroju, pomiędzy: Jackiem Seredyńskim prowadzącym działalność gospodarczą na podstawie wpisu do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej pod firmą: Seredyński Jacek Usługi Budowlano-Handlowe RENOBUD z siedzibą w Goczałkowicach-Zdroju ul. Św. Anny 7, NIP: 6381477942, reprezentowanym przez: Panią Sylwię Milewską-Dzida - Pełnomocnika, zwanym w dalszej części umowy „DEWELOPEREM”, a Panem ………. ul. ……………….., ………………………, nr dowodu osobistego: ………….., pesel: …………………….. zwanego w dalszej części umowy „KUPUJĄCYM”. §1 DEWELOPER oświadcza, że: 1. Przedstawiciel DEWELOPERA oświadcza, że DEWELOPER jest użytkownikiem wieczystym do dnia 05.12.2089 r. (piątego grudnia dwa tysiące osiemdziesiątego dziewiątego roku) nieruchomości położonej w Czechowicach-Dziedzicach przy ul. Łagodnej 14, stanowiącej działkę nr 691/65 (sześćset dziewięćdziesiąt jeden łamane przez sześćdziesiąt pięć) o powierzchni 0,6019 ha (sześć tysięcy dziewiętnaście metrów kwadratowych), dla której Sąd Rejonowy w Pszczynie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą numer KA1P/00052438/5 (pięćdziesiąt dwa tysiące czterysta trzydzieści osiem łamane przez pięć). 2. Na nieruchomości, bliżej opisanej w pkt 1), tj. na działce 691/65, DEWELOPER wybudował dwa budynki mieszkalne wielorodzinne z wspólnym przyziemiem o numerze ewidencyjnym 14 oraz uzyskał zaświadczenie o samodzielności lokali mieszkalnych oraz jednego lokalu o innym przeznaczeniu – garaż z dnia 21.04.2015 r. wydane przez Starostwo Powiatowe w Bielsku-Białej oraz pozwolenie na jego użytkowanie na podstawie decyzji znak: PINB 7353-2/K/40/2015, numer: 40/2015 z dnia 10.04.2015 r. wydaną przez Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego dla Powiatu Bielskiego. §2 DEWELOPER nadto oświadcza, że: 1. na nieruchomości opisanej w § 1 ust. 1 nie ciążą żadne prawa osób trzecich nie ujawnione w księdze wieczystej, a także mogące obciążać tą nieruchomość niezależnie od ich ujawnienia w księdze wieczystej, 2. z nieruchomości nie prowadzi się egzekucji sądowej i administracyjnej i nie stanowi ona zabezpieczenia dla innych zobowiązań dewelopera oraz nie istnieją żadne niewykonane decyzje władz samorządowych lub rządowych oraz orzeczenia sądów odnoszące się do opisanej nieruchomości, ani też żadne ograniczenia swobody w rozporządzaniu nią, w tym w szczególności, iż w stosunku do użytkowników nieruchomości nie zostało wszczęte postępowanie upadłościowe bądź naprawcze, ani też nie istnieją przesłanki do jego ogłoszenia, ani też nie dopuszczono się żadnego zaniechania w podjęciu takich czynności, które mogłyby skutkować zmianą stanu prawnego wyżej opisanej nieruchomości, 3. nieruchomość nie stanowi aktywa trwałego związanego z prowadzeniem działalności gospodarczej, 4. nie istnieją zadłużenia w stosunku do Skarbu Państwa i jednostek samorządu terytorialnego niezależnie od ich ujawnienia w księgach wieczystych, ani nie jest im nic wiadome o złożeniu wniosku o wpis do ksiąg wieczystych obciążenia tej nieruchomości, bądź udziału we własności nieruchomości, 5. powyższa nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej z ulicy 1 Łagodnej oraz ulicy Polnej. 6. nie posiadają jakichkolwiek zaległości podatkowych wobec Skarbu Państwa lub gminy, a także wobec Zakładu Ubezpieczeń Społecznych z tytułu składek na ubezpieczenie społeczne bądź innych należności. 7. DEWELOPER zastrzega sobie prawo obciążenia nieruchomości niezbędnymi służebnościami przechodu i przejazdu, jak również służebnościami ustanowionymi na rzecz dostawców mediów, w celu zapewnienia dostępu dostawców mediów do infrastruktury technicznej oraz prawidłowego funkcjonowania całego zespołu mieszkaniowo – użytkowego, obejmującego wszystkie budynki, na co NABYWCA wyraża zgodę. §3 1. Przedmiotem niniejszej umowy jest: 1) Lokal mieszkalny oznaczony nr …… zlokalizowany w budynku nr 14 klatka …… na ………….. piętrze, o łącznej powierzchni użytkowej wynoszącej …………… m², składający się z: a) hall, b) łazienka, c) salon z aneksem, d) sypialnia, e) balkon. 2) Udział w lokalu niemieszkalnym - garażu wielostanowiskowym usytuowanym w przyziemiu budynków oznaczony numerem …… Udział w częściach wspólnych budynku nie służących do wyłącznego użytku przez pozostałych właścicieli lokali mieszkalnych oraz w prawie użytkowania wieczystego działki nr 691/65. Standard wykończenia: okna PCV, drzwi wejściowe do mieszkania, wylewki betonowe, tynki gipsowe, instalacja elektryczna bez białego montażu, instalacja wod.-kan. bez białego montażu, instalacja centralnego ogrzewania, grzejniki, instalacja telefoniczna, instalacja TV naziemnej oraz Internet, łazienka przygotowana pod układanie glazury (bez białego montażu), ocieplenie budynku od zewnątrz, zagospodarowanie terenu (drogi, chodniki z kostki betonowej, plac dla dzieci – piaskownica + ławki), teren działki nieogrodzony. 3) DEWELOPER zobowiązuje się ustanowić odrębną własność lokalu mieszkalnego bliżej opisanego w ust. 1, oraz sprzedać KUPUJĄCEMU wolny od obciążeń hipotecznych, lokal mieszkalny, z którym związany będzie udział w częściach wspólnych budynku mieszkalnego nie służących do wyłącznego użytku przez pozostałych właścicieli lokali mieszkalnych, udział w prawie użytkowania wieczystego gruntu, oraz sprzedać KUPUJĄCEMU udział w lokalu niemieszkalnym - garażu wielostanowiskowym a Kupujący zobowiązuje się kupić ten lokal mieszkalny , jak również udział w lokalu niemieszkalnym garażu wielostanowiskowym wraz z udziałem w częściach wspólnych budynku mieszkalnego nie służących do wyłącznego użytku przez pozostałych właścicieli lokali mieszkalnych, oraz udziałem w prawie użytkowania wieczystego gruntu, za cenę określoną w § 4 ust. 1. §4 1. Strony ustalają cenę brutto sprzedaży przedmiotu umowy na kwotę ………….. PLN (słownie: ………………… złotych). 2. Strony ustalają, że na cenę brutto, o której mowa w ust. 1, składa się: 3. cena lokalu mieszkalnego: ……………. PLN (słownie: ……………… złotych) 4. cena udziału w lokalu niemieszkalnym – garażu wielostanowiskowym usytuowanym w przyziemiu budynków – 15 000 PLN (słownie: piętnaście tysięcy złotych). 5. KUPUJĄCY będzie dokonywać wpłat na poczet ceny sprzedaży przedmiotu umowy na rachunek bankowy DEWELOPERA w PKO BP S.A. nr 2 41102013900000610205133295 w następujących terminach i kwotach; 6. KUPUJĄCY zapłaci dla DEWELOPERA opłatę na pokrycie kosztów przygotowania przedmiotowej umowy przedwstępnej oraz wszelkich dokumentów ze strony Dewelopera koniecznych do zawarcia umowy przyrzeczonej w kwocie: 2 000 zł brutto (słownie: dwa tysiące złotych) przelewem na konto wskazane przez DEWELOPERA w terminie do dnia …………….. r. W przypadku braku zapłaty umowa niniejsza zostanie automatycznie rozwiązana w dniu ……………….. r. 7. Powyższa opłata w przypadku, gdy dojdzie do podpisania notarialnej umowy przeniesienia własności przedmiotowego lokalu zostanie zaliczona na poczet ceny lokalu. W przypadku, gdy nie dojedzie do podpisania umowy przyrzeczonej opłata nie zostanie zwrócona dla KUPUJĄCEGO. 8. kwota: …………. PLN (słownie: ………………… złotych) płatna do dnia: ……………….. r. 9. Datą zapłaty jest data uznania rachunku bankowego DEWELOPERA. W razie opóźnienia się przez KUPUJĄCEGO we wnoszeniu wpłat, o których mowa w ust. 1, DEWELOPER może naliczyć KUPUJĄCEMU odsetki umowne w wysokości 6,0% w stosunku rocznym. 10. Każda wpłata dotycząca umowy zostanie potwierdzona fakturą VAT. §5 DEWELOPER zobowiązuje się: 1. Przekazać KUPUJĄCEMU przedmiot niniejszej umowy oraz przenieść na Kupującego własność lokalu oraz udziały w lokalu niemieszkalnym, z którymi związany będzie udział w częściach wspólnych budynku mieszkalnego nie służących do wyłącznego użytku przez pozostałych właścicieli lokali mieszkalnych, udział w prawie użytkowania wieczystego gruntu w terminie do dnia ……………………… r. W przypadku zalegania przez KUPUJĄCEGO we wnoszeniu wpłat, o których mowa w § 4 ust. 2 niniejszej umowy, DEWELOPER ma prawo wstrzymać się z przekazaniem KUPUJĄCEMU przedmiotu umowy, do czasu uregulowania przez KUPUJĄCEGO zaległych należności wraz z odsetkami umownymi. DEWELOPER przekaże KUPUJĄCEMU przedmiot umowy w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia uregulowania przez KUPUJĄCEGO zaległych należności wraz z odsetkami umownymi. 2. DEWELOPER może wstrzymać się z zawarciem umowy przyrzeczonej do czasu uregulowaniu przez KUPUJĄCEGO wszystkich zobowiązań finansowych wynikających z niniejszej umowy. 3. Przygotować własnym staraniem i na swój koszt dokumenty potrzebne do zawarcia umowy przyrzeczonej, oraz ustalić z Kancelarią Notarialną termin podpisania umowy przyrzeczonej tak wcześnie jak to będzie możliwe. 4. Wyznaczyć termin zawarcia umowy przyrzeczonej oraz powiadomić KUPUJĄCEGO o wyznaczeniu powyższego terminu listem poleconym za zwrotnym potwierdzeniem odbioru wysłanym nie później niż na 14 (czternaście) dni przed planowanym dniem zawarcia umowy oraz w inny sposób uzgodniony z KUPUJĄCYM. Strony dopuszczają możliwość telefonicznego ustalenia terminu zawarcia umowy. 5. Wszelkie koszty związane z zawarciem umowy przyrzeczonej, tj. wynagrodzenie za czynności notarialne, opłatę sądową oraz koszty wypisów poniesie KUPUJĄCY. §6 KUPUJĄCY zobowiązuje się: 1. Terminowo dokonywać wpłat na poczet ceny sprzedaży przedmiotu umowy, zgodnie z zasadami określonymi w § 4 niniejszej umowy. 2. Przystąpić do przejęcia przedmiotu umowy, w terminie określonym przez DEWELOPERA. 3. Zawrzeć umowę przyrzeczoną w terminie określonym przez DEWELOPERA, z uwzględnieniem § 5 pkt. 1 i 2 niniejszej umowy. §7 3 1. Do czasu zakończenia całości inwestycji oraz wyboru przez wspólnotę mieszkaniową zarządcy w trybie przepisów ustawy z dnia 24.06.1994r., o własności lokali (tekst jednolity: Dz. U. z 2000 roku, nr 80, poz. 903, z późniejszymi zmianami), DEWELOPER lub podmiot wskazany przez DEWELOPERA, będzie sprawować zarząd nieruchomością wspólną. KUPUJĄCY zobowiązuje się uczestniczyć w kosztach zarządu nieruchomością wspólną od dnia protokolarnego przekazania przedmiotu umowy. Strony ustalają, że koszty zarządu nieruchomością wspólną nie mogą odbiegać od cen rynkowych stosowanych dla inwestycji o tego typu standardzie i podobnej lokalizacji. 2. Na koszty zarządu będą się składać w szczególności: 1) wydatki na remonty i konserwacje, 2) opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej oraz wody, w częściach dotyczących nieruchomości wspólnej, 3) ubezpieczenia, podatki i inne opłaty publicznoprawne, 4) wydatki na utrzymanie porządku i czystości, wywóz śmieci, 5) wynagrodzenie zarządcy, 3. KUPUJĄCY, stosownie do art. 22 ust. 2 ustawy z dnia 24.06.1994r., o własności lokali udzieli DEWELOPEROWI lub podmiotowi wskazanemu przez DEWELOPERA, pełnomocnictwa do wyrażania zgody na podział lub połączenie lokali przez któregokolwiek ze współwłaścicieli. 4. W razie sukcesywnego wyodrębniania lokali, przyjęty przez dotychczasowych współwłaścicieli sposób zarządu nieruchomością wspólną odnosi skutek do każdego kolejnego nabywcy. §8 1. KUPUJĄCY może odstąpić od niniejszej umowy w terminie do dnia ………………. r. W przypadku odstąpienia od umowy przez KUPUJĄCEGO do dnia protokolarnego przekazania przedmiotu umowy DEWELOPER naliczy KUPUJĄCEMU karę umowną w wysokości 5% (pięć procent) ceny sprzedaży przedmiotu umowy, w terminie 60 (sześćdziesięciu) dni od dnia otrzymania zawiadomienia KUPUJĄCEGO o odstąpieniu od umowy. W przypadku odstąpienia od umowy przez KUPUJĄCEGO po dniu protokolarnego przekazania przedmiotu umowy DEWELOPER naliczy KUPUJĄCEMU karę umowną w wysokości 5% (pięć procent) ceny sprzedaży przedmiotu umowy, w terminie 60 (sześćdziesięciu) dni od dnia otrzymania zawiadomienia KUPUJĄCEGO o odstąpieniu od umowy, natomiast DEWELOPER nie zwróci KUPUJĄCEMU wydatków poniesionych przez KUPUJĄCEGO na wykończenie przedmiotu umowy. 2. DEWELOPER może odstąpić od niniejszej umowy, gdy KUPUJĄCY, pomimo pisemnego upomnienia, pozostaje w zwłoce z zapłatą jakiejkolwiek części ceny sprzedaży określonej w § 4 ust. 1 niniejszej umowy dłużej niż 30 (trzydzieści) dni. W takim przypadku DEWELOPER naliczy KUPUJĄCEMU karę umowną w wysokości 5% (pięć procent) ceny sprzedaży przedmiotu umowy, w terminie 60 (sześćdziesięciu) dni od dnia zawiadomienia KUPUJĄCEGO o odstąpieniu od umowy przez DEWELOPERA. 3. DEWELOPER może odstąpić od niniejszej umowy w przypadku zaistnienia okoliczności, o których mowa w § 11 ust. 3 niniejszej umowy. W takim przypadku DEWELOPER naliczy KUPUJĄCEM karę umowną w wysokości 5% (pięć procent) ceny sprzedaży przedmiotu umowy, w terminie 60 (sześćdziesięciu) dni od dnia zawiadomienia KUPUJĄCEGO o odstąpieniu od umowy. 4. DEWELOPER może odstąpić od niniejszej umowy w przypadku, gdy KUPUJĄCY nie przystąpi do przekazania przedmiotu umowy lub do zawarcia umowy przyrzeczonej. W takim przypadku DEWELOPER naliczy KUPUJĄCEMU karę umowną w wysokości 5% (pięć procent) ceny sprzedaży przedmiotu umowy, w terminie 60 (sześćdziesięciu) dni od dnia zawiadomienia KUPUJĄCEGO o odstąpieniu od umowy przez DEWELOPERA. 5. W przypadku, gdy przyczyną odstąpienie od umowy będzie nie uzyskanie przez KUPUJĄCEGO kredytu na zakup przedmiotu umowy, DEWELOPER nie obciąży KUPUJĄCEGO karą umowną, o ile KUPUJĄCY przedstawi stosowne zaświadczenie 4 banku, natomiast DEWELOPER zachowa opłatę określoną w § 4 ust. 6. 6. W przypadku odstąpienia od niniejszej umowy przez którąkolwiek ze stron, DEWELOPER w terminie 14 dni od dnia otrzymania zawiadomienia KUPUJĄCEGO o odstąpieniu od umowy, albo od dnia zawiadomienia KUPUJĄCEGO o odstąpieniu od umowy przez DEWELOPERA, wystawi faktury VAT – korekty dotyczące faktur VAT wystawionych w związku z wpłatami dokonanymi przez KUPUJĄCEGO. Faktury VAT – korekty powinny zostać podpisane przez KUPUJĄCEGO przed zwrotem KUPUJĄCEMU dokonanych wpłat, na zasadach określonych w § 8 ust. 1 – 4. DEWELOPER ma prawo wstrzymać się ze zwrotem KUPUJĄCEMU dokonanych wpłat do momentu podpisania przez KUPUJĄCEGO faktur VAT – korekt, o których mowa w zdaniu pierwszym. Jeżeli KUPUJĄCY podpisze faktury VAT – korekty po upływie terminu 30 (trzydziestu) dni, o którym mowa w § 8 ust. 1 – 4, DEWELOPER zwróci KUPUJĄCEMU dokonane wpłaty na zasadach określonych w § 8 ust. 1 – 4, w terminie 5 (pięciu) dni roboczych od dnia otrzymania faktur VAT – korekt podpisanych przez KUPUJĄCEGO. 7. KUPUJĄCY może przenieść prawa i obowiązki wynikające z niniejszej umowy na osobę trzecią. Przeniesienie przez KUPUJĄCEGO praw i obowiązków wynikających z niniejszej umowy na osobę trzecią nie wymaga zgody DEWELOPERA. W przypadku przeniesienia praw i obowiązków wynikających z niniejszej umowy na osobę trzecią, KUPUJĄCY będzie zobowiązany do podpisania faktur VAT – korekt dotyczących faktur VAT wystawionych w związku z wpłatami dokonanymi przez KUPUJĄCEGO oraz uiszczenia na rzecz DEWELOPERA opłaty manipulacyjnej w kwocie 1.230,00 PLN (jeden tysiąc dwieście trzydzieści złotych), brutto. §9 1. DEWELOPER ponosi wobec KUPUJĄCEGO odpowiedzialność z tytułu rękojmi i gwarancji według przepisów Kodeksu cywilnego, z uwzględnieniem poniższych postanowień: a) za wady budynku, w którym znajduje się lokal będący przedmiotem niniejszej umowy – w okresie 60 miesięcy (z tytułu rękojmi) oraz w okresie 12 miesięcy od dnia przekazania lokalu mieszkalnego będącego przedmiotem niniejszej umowy (z tytułu gwarancji), b) za wady elementów i urządzeń zamontowanych w lokalu mieszkalnym – w okresie 24 miesięcy od dnia przekazania lokalu mieszkalnego, będącego przedmiotem niniejszej umowy (z tytułu rękojmi) oraz w okresie 12 miesięcy od dnia przekazania lokalu mieszkalnego będącego przedmiotem niniejszej umowy (z tytułu gwarancji), 2. DEWELOPER nie ponosi odpowiedzialności za wady budynku i lokalu w przypadku dokonania przez KUPUJĄCEGO istotnych zmian w przedmiocie umowy niezgodnych z projektem. § 10 1. KUPUJĄCY upoważnia DEWELOPERA do wystawiania faktur VAT i rachunków bez swojego podpisu. 2. KUPUJĄCY wyraża zgodę na przetwarzanie jego danych osobowych podanych w umowie lub innych dokumentach do celów związanych z wykonaniem niniejszej umowy. 3. Wszystkie pisma przewidziane w niniejszej umowie wymagają doręczenia drugiej stronie listem poleconym za zwrotnym potwierdzeniem odbioru, na następujące adresy: 1) KUPUJĄCY– ……………………………………….. 2) DEWELOPER– Usługi Budowlano-Handlowe RENOBUD Jacek Seredyński 43-230 Goczałkowice-Zdrój ul. Św. Anny 7. Każda ze stron jest zobowiązana niezwłocznie informować o zmianach wymienionego adresu pod rygorem uznania pism za skutecznie doręczone na podany w umowie adres. W przypadku zwrotu pisma wysłanego na adres wskazany przez KUPUJĄCEGO z adnotacją: „nie podjęto w terminie”, „adresat nieznany”, „adresat wyprowadził się” lub inną równoznaczną, będzie się uznawać, że KUPUJĄCY został powiadomiony 5 prawidłowo i skutecznie. § 11 1. Przekazanie przedmiotu umowy nastąpi w formie protokołu zdawczo–odbiorczego. Strony oświadczają, że wystąpienie usterek, które nie wpływają na użytkowanie przedmiotu umowy, nie uprawnia KUPUJĄCEGO do odmowy odbioru przedmiotu umowy. Usterki te zostaną usunięte przez DEWELOPERA w terminie wskazanym w protokole zdawczo–odbiorczym . 2. DEWELOPER poinformuje KUPUJĄCEGO o gotowości do protokolarnego przekazania przedmiotu umowy listem poleconym za zwrotnym potwierdzeniem odbioru wysłanym nie później niż na 7 (siedem) dni przed wyznaczonym dniem przekazania przedmiotu umowy oraz w inny sposób uzgodniony z KUPUJĄCYM (np. przy użyciu poczty elektronicznej). Strony dopuszczają również możliwość telefonicznego ustalenia terminu protokolarnego przekazania umowy. 3. W przypadku dwukrotnego niestawiennictwa KUPUJĄCEGO lub jego przedstawiciela w terminach wyznaczonych przez DEWELOPERA, bądź uchylania się przez KUPUJĄCEGO od dokonania odbioru przedmiotu umowy z powodu usterek, które nie wpływają na jego użytkowanie, DEWELOPER wyznaczy KUPUJĄCEMU ostateczny termin odbioru z zastrzeżeniem, że po bezskutecznym upływie tego terminu DEWELOPER odstąpi od niniejszej umowy. § 12 Zmiany niniejszej nieważności. umowy wymagają zachowania formy pisemnej pod rygorem § 13 W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego oraz przepisy ustawy z dnia 24.06.1994r., o własności lokali (tekst jednolity: Dz. U. z 2000 roku, Nr 80, poz. 903, ze zm.). § 14 Wszelkie spory wynikające z niniejszej umowy będą rozstrzygane polubownie, a w przypadku braku porozumienia, przez sąd powszechny właściwy dla miejsca położenia nieruchomości. § 15 Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron. KUPUJĄCY: DEWELOPER: 6
