Uchwała RMG Nr XLI/1357/2005 dn. 25.08.2005
advertisement
UCHWAŁA NR XLI/1357/05 RADY MIASTA GDAŃSKA z dnia 25 sierpnia 2005 roku w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego polany leśnej Srebrniki w mieście Gdańsku. Na podstawie art.20 w związku z art.14 ust. 8, art. 15, art.16 ust. 1, art.17, art. 29 i art.34 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz. 717, zm: z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492), rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. Nr 164, poz. 1587) i art.18 ust.2 pkt 5, art.40 ust.1 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2001r. Nr 142, poz.1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717 i Nr 162, poz. 1568 oraz z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203, Nr 167, poz. 1759) uchwala się, co następuje: §1 Po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami „ Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Gdańska ” uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego polany leśnej Srebrniki w mieście Gdańsku (o numerze ewidencyjnym 0824) zwany dalej „planem”, obejmujący obszar o powierzchni ok. 37 ha zlokalizowany pomiędzy ulicami Srebrniki i Magellana, graniczący od wschodu z lasem, od południa lasem i zabudową mieszkaniową jednorodzinną, od zachodu nasypem dawnej kolei a od północy lasem i ogrodami działkowymi w granicach oznaczonych na rysunku planu. §2 Wyjaśnienie pojęć użytych w niniejszym planie: 1) teren – obszar wydzielony liniami rozgraniczającymi o jednakowych zasadach zagospodarowania, którego przeznaczenie zostało określone w § 3 i odpowiedniej karcie terenu, przeznaczony także pod sieci i urządzenia sieciowe infrastruktury technicznej (w tym drogi i stacje przekaźnikowe telefonii komórkowej) oraz zieleń urządzoną (ZP) bądź krajobrazowo – ekologiczną (Z64), 2) intensywność zabudowy stosunek powierzchni całkowitej wszystkich kondygnacji nadziemnych po obrysie, z wyłączeniem: a) powierzchni, które nie są zamknięte lecz mogą być ograniczone elementami budowlanymi (np. balustradami, osłonami zabezpieczającymi, poręczami) i nie są przykryte ( np. balkony, tarasy) oraz b) powierzchni elementów drugorzędnych (np. schodów i pochylni zewnętrznych, ramp zewnętrznych, daszków, markiz ) do powierzchni działki, 3) wysokość zabudowy – wysokość mierzona od naturalnej warstwicy terenu w najniższym punkcie obrysu budynku do kalenicy lub najwyższego punktu na pokryciu kubatury, bez masztów odgromnikowych, anten i kominów. 4) mieszkanie integralnie związane z prowadzoną działalnością gospodarczą lokal lub dom mieszkalny właściciela podmiotu gospodarczego, stróża lub technologa, jeśli działalność wymaga całodobowego nadzoru technologicznego, na działce wspólnej z obiektem gospodarczym, 5) dach stromy – dach, który spełnia równocześnie następujące warunki: a) połaci dachowe są nachylone do poziomu pod kątem większym niż 30, a w przypadku górnej połaci dachu mansardowego- pod katem większym niż 10, b) powierzchnia lukarn przykrytych połaciami o mniejszym nachyleniu nie przekracza połowy całej powierzchni przykrytej dachem. 6) długość sylwety budynku lub jego części– długość rzutu obrysu budynku lub jego części na prostą w płaszczyźnie tego obrysu, 7) maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy linia ograniczająca obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków oraz – określonych w ustaleniach planu – budowli. Linia nie dotyczy: balkonów, wykuszy, loggii, gzymsów, okapów, podokienników, zadaszeń nad wejściami, ryzalitów, przedsionków, schodów zewnętrznych, pochylni, tarasów, części podziemnych obiektów budowlanych, o ile ustalenia planu nie stanowią inaczej, 8) ogólnomiejski system terenów aktywnych biologicznie (OSTAB) ciągła struktura przestrzenna wiążąca ze sobą najbardziej wartościowe, różnorodne tereny zieleni i fragmenty terenów otwartych (w tym wód powierzchniowych) oraz wybrane tereny zainwestowania miejskiego o ograniczonej zabudowie, a także zapewniająca ich powiązanie z odpowiednimi terenami pozamiejskimi. OSTAB składa się z podstawowych elementów strukturalnych i ciągów łączących, które zapewniają zachowanie w jego obrębie ekologicznych reguł ciągłości w czasie i przestrzeni oraz różnorodności biologicznej. §3 Oznaczenia literowe lub literowo – cyfrowe dotyczące przeznaczenia terenów użyte w niniejszym planie: MN21 tereny zabudowy mieszkaniowej ekstensywnej: domy wolno stojące jednolub dwumieszkaniowe na jednej działce. M23 tereny zabudowy mieszkaniowej wszystkie formy U33 tereny zabudowy usługowej komercyjne i publiczne, z wyłączeniem: 1) rzemiosła produkcyjnego, 2) stacji paliw, 3) warsztatów samochodowych blacharskich i lakierniczych, 4) stacji obsługi samochodów ciężarowych i autobusów, Dopuszcza się: 1) parkingi i garaże dla samochodów osobowych, 2) salony samochodowe (z serwisem), 3) małe hurtownie do 2000 m2 powierzchni, 4) budynki zamieszkania zbiorowego, 5) mieszkania integralnie związane z prowadzoną działalnością gospodarczą. 2 M/U31 tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej zawierające wybrany teren mieszkaniowy: M23 i usługowy: U33. W planie można ustalić proporcję miedzy funkcją mieszkaniową a usługową. ZL lasy ZP tereny zieleni urządzonej, takie jak: parki, ogrody, zieleń towarzysząca obiektom budowlanym, zieleńce, arboreta, alpinaria, grodziska, kurhany, zabytkowe fortyfikacje Z64 tereny zieleni krajobrazowo-ekologicznej: np.: drobne, naturalne zbiorniki wodne i cieki wraz z zielenią przywodną, międzywala, tereny podmokłe, żarnowczyska, wydmy, zieleń na skarpach, naturalne zadrzewienia i zakrzewienia. KD81 tereny ulic lokalnych Na terenach transportu drogowego, dopuszcza się obiekty stanowiące tradycyjne wyposażenie ulic, np.: kioski z prasą, punkty sprzedaży biletów, budki telefoniczne, wiaty przystankowe, nośniki reklamowe, w tym również na lokalizacjach tymczasowych. §4 1. Wody opadowe lub roztopowe ujęte w systemy kanalizacyjne, pochodzące z powierzchni zanieczyszczonych wymagają oczyszczenia, zgodnie z przepisami szczególnymi. 2. Cały obszar planu położony w powierzchniach ograniczających dopuszczalne gabaryty obiektów budowlanych oraz naturalnych wynikających z usytuowania Portu Lotniczego Gdańsk im. Lecha Wałęsy. §5 Ustala się wskaźniki parkingowe do obliczania zapotrzebowania inwestycji na miejsca postojowe dla samochodów osobowych. 1. Wskaźniki miejsc postojowych 1 2 3 Strefa C Obszary ekstensywnej zabudowy miejskiej Strefa nieograniczonego parkowania 6 1. Budynki mieszkalne jednorodzinne Budynki mieszkalne wielorodzinne Domy studenckie, hotele pracownicze Hotele, pensjonaty Domy dziennego i stałego pobytu dla osób starszych 1 mieszkanie MIN 2 1 mieszkanie MIN 1,2 10 łóżek MIN 2,3 10 łóżek 15 łóżek MIN 6 MIN 1,3 Lp. 2. 3. 4. 5. Rodzaj funkcji Podstawa odniesienia 3 Uwagi 7 6. Obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży do 2000 m2 7. Targowiska, hale targowe 8. Restauracje, kawiarnie, bary 9. Biura, urzędy, poczty, banki 10. Przychodnie, gabinety lekarskie, kancelarie adwokackie 11. Kościoły, kaplice 12. Domy parafialne, domy kultury 13. Kina, teatry 14. Obiekty muzealne i wystawowe 15. Szkoły podstawowe i gimnazja 16. Szkoły średnie MIN 25 1000 m2 pow. całkowitej 100 miejsc konsumpc. 1000 m2 pow. użytkowej 1000 m2 pow. użytkowej MIN 25 1000 m2 pow. użytkowej 1000 m2 pow. użytkowej 100 miejsc siedzących 1000m2 pow. użytkowej 1 pomieszczenie do nauczania MIN12 MIN 24 MIN 30 MIN 30 MIN 8 MIN 22 MIN16+ 0,3 m.p. dla autokaru MIN 1,5 1 pomieszczenie do nauczania Min 1,5 10 słuchaczy MIN 1,5 18. Przedszkola, świetlice 1 oddział MIN 3 19. Szpitale, kliniki 10 łóżek MIN 6 100 m2 pow. użytkowej MIN 3 1 stanowisko do mycia MIN 2 1000 m2 pow. użytkowej MIN 10 1 kort MIN 2 17. Szkoły wyższe, obiekty dydaktyczne 20. Rzemiosło usługowe 21. Myjnia samochodowa 22. Baseny pływackie, siłownia Inne małe obiekty sportu i rekreacji 23. Korty tenisowe (bez miejsc dla widzów) 2. 1000 m2 pow. sprzedaży stanowiska dla oczekujących Dla funkcji nie wymienionych w ust. 1 powyższe wskaźniki stosuje się odpowiednio. 4 §6 1. Ustala się podział obszaru objętego planem na 7 terenów oznaczonych symbolami trzycyfrowymi od 001 do 007. 2. Ustalenia szczegółowe planu są następujące: 5 KARTA TERENU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO POLANY LEŚNEJ SREBRNIKI W MIEŚCIE GDAŃSKU NR EW. PLANU 0824 1. NUMER 001 3. PRZEZNACZENIE Oznaczenie przeznaczenia 2. POWIERZCHNIA 0,21ha Las ZL 4. FUNKCJE WYŁĄCZONE Nie ustala się. 5. ISTNIEJĄCE PRZEZNACZENIE LUB SPOSÓB ZAGOSPODAROWANIA UZNANY ZA ZGODNY Z PLANEM Nie ustala się. 6. ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO 1) zakaz lokalizacji nośników reklamowych, 2) stosuje się zasady, o których mowa w punktach 7, 9, 11. 7.ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU 1) linie zabudowy – nie dotyczy, 2) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni terenu– nie dotyczy, 3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej- 90%, 4) intensywność zabudowy- nie dotyczy, 5) wysokość zabudowy- nie dotyczy, 6) formy zabudowy- nie dotyczy, 7) kształt dachu- nie dotyczy. 8. ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI Nie dotyczy. 9. ZASADY DOTYCZĄCE SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ 1) dostępność drogowa- od ulicy projektowanej 007-KD81, 2) parkingi- wyklucza się, 3) zaopatrzenie w wodę- nie dotyczy, 4) odprowadzenie ścieków- nie dotyczy, 5) odprowadzenie wód opadowych- odprowadzenie powierzchniowe, 6) zaopatrzenie w energię elektryczną- nie dotyczy, 7) zaopatrzenie w gaz- nie dotyczy, 8) zaopatrzenie w ciepło- nie dotyczy, 9) gospodarka odpadami- odpady komunalne- po segregacji wywóz na składowisko miejskie, pozostałe – zgodnie z obowiązującymi przepisami. 10. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, ZABYTKÓW, KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ Nie dotyczy. 11. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I PRZYRODY Teren objęty Ogólnomiejskim Systemem Terenów Aktywnych Biologicznie (OSTAB). 12. ZASADY KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH Nie dotyczy. 13. SPOSOBY I TERMINY TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENU Jak w punkcie 16.1. 14. USTALENIA DOTYCZĄCE OBSZARÓW REHABILITACJI ISTNIEJĄCEJ ZABUDOWY I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ, WYMAGAJĄCYCH PRZEKSZTAŁCEŃ LUB REKULTYWACJI Nie dotyczy. 15. STAWKA PROCENTOWA 0%. 16. SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW LUB OBIEKTÓW PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRĘBNYCH PRZEPISÓW 1) zagospodarowanie lasu zgodnie z przepisami odrębnymi, 2) teren położony w otulinie Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego; zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi. 6 17. SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UŻYTKOWANIU Zakaz zabudowy. 18. ZALECENIA I INFORMACJE NIE BĘDĄCE PODSTAWĄ WYDAWANIA DECYZJI ADMINISTRACYJNYCH W granicach terenu występują obszary potencjalnych zagrożeń osuwania się mas ziemnych. KARTA TERENU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO POLANY LEŚNEJ SREBRNIKI W MIEŚCIE GDAŃSKU NR EW. PLANU 0824 1. NUMER 002 3. PRZEZNACZENIE Oznaczenie przeznaczenia 2. POWIERZCHNIA 4,63 ha Teren zabudowy mieszkaniowej ekstensywnej MN21 4. FUNKCJE WYŁĄCZONE Nie ustala się. 5. ISTNIEJĄCE PRZEZNACZENIE LUB SPOSÓB ZAGOSPODAROWANIA UZNANY ZA ZGODNY Z PLANEM Nie ustala się. 6. ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO 1) ciąg pieszo- jezdny, biegnący wzdłuż zachodniej granicy terenu od przejazdu pod nasypem (poza obszarem planu) w kierunku północnym - jak na rysunku planu, 2) ciąg pieszo-jezdny, o którym mowa w punkcie 6.1 wyposaża się dodatkowo w ścieżkę rowerową, 3) ścieżka rowerowa łącząca ścieżkę rowerową o której mowa w punkcie 6.2 z projektowaną ścieżką rowerową poza obszarem planu biegnącą w kierunku południowym, wzdłuż nasypu dawnej kolei, 4) zakaz lokalizacji nośników reklamowych, 5) stosuje się zasady, o których mowa w punktach 7, 9, 11. 7.ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU 1) linie zabudowy- maksymalne nieprzekraczalne wyznaczone wzdłuż granicy zieleni do zachowania, wprowadzenia, pielęgnacji- jak na rysunku planu, 2) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki– minimalna: nie ustala się, maksymalna: 0,15, 3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej: 80 %, 4) intensywność zabudowy- minimalna: nie ustala się, maksymalna: 0,2, 5) wysokość zabudowy- minimalna: nie ustala się, maksymalna: 12 m, 6) formy zabudowy- wolno stojąca, 7) kształt dachu- stromy, o kącie nachylenia minimum 40, 8) inne- a) minimalna odległość miedzy budynkami w widoku od zachodniej strony granicy terenu 10 m, b) obowiązują jednorodne formy architektoniczne dla wszystkich budynków w tym: - kąt nachylenia połaci dachowych, - orientacja budynków w stosunku do obsługującej je ulicy (kalenicowa bądź szczytowa), - kształt ewentualnych lukarn, wieżyczek, wykuszy, balkonów, - materiały elewacyjne i kolorystyka. 8. ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI Nie dotyczy. 9. ZASADY DOTYCZĄCE SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ 1) dostępność drogowa- od ulicy Ogrodowej poza obszarem planu, 2) parkingi- do realizacji na terenie inwestycji, zgodnie z § 5. Zakaz lokalizacji miejsc postojowych ponad potrzeby własne, 3) zaopatrzenie w wodę- z sieci wodociągowej, 7 4) odprowadzenie ścieków- do kanalizacji sanitarnej, 5) odprowadzenie wód opadowych- zagospodarowanie na terenie lub do układu odwadniającego, 6) zaopatrzenie w energię elektryczną- z sieci elektroenergetycznej, 7) zaopatrzenie w gaz- z sieci gazowej, 8) zaopatrzenie w ciepło- z sieci ciepłowniczej lub niskoemisyjnych źródeł lokalnych, 9) gospodarka odpadami- odpady komunalne- po segregacji wywóz na składowisko miejskie, pozostałe – zgodnie z obowiązującymi przepisami. 10. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, ZABYTKÓW, KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ Nie dotyczy. 11. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I PRZYRODY 1) zieleń do zachowania, wprowadzenia, pielęgnacji określona na rysunku planu, 2) w granicach zieleni do zachowania, wprowadzenia, pielęgnacji zachowanie naturalnego ukształtowania terenu z dopuszczeniem przekształceń wysokościowych maksymalnie do 1m dla potrzeb związanych z lokalizacją ciągów komunikacyjnych, infrastruktury technicznej oraz urządzeń terenowych na potrzeby rekreacji i wypoczynku, 3) wprowadzenie szpaleru drzew pomiędzy zabudową a zachodnią granicą terenu, 4) teren objęty Ogólnomiejskim Systemem Terenów Aktywnych Biologicznie (OSTAB). 12. ZASADY KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH Nie dotyczy. 13. SPOSOBY I TERMINY TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENU Zakaz tymczasowego zagospodarowania. 14. USTALENIA DOTYCZĄCE OBSZARÓW REHABILITACJI ISTNIEJĄCEJ ZABUDOWY I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ, WYMAGAJĄCYCH PRZEKSZTAŁCEŃ LUB REKULTYWACJI Nie dotyczy. 15. STAWKA PROCENTOWA 30%. 16. SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW LUB OBIEKTÓW PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRĘBNYCH PRZEPISÓW 1) teren położony w obrębie zespołu przyrodniczo- krajobrazowego „Dolina Strzyży”, zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi, 2) teren położony w otulinie Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego; zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi. 17. SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UŻYTKOWANIU Zachować maksymalne natężenie odpływu wód opadowych odpowiadające współczynnikowi spływu 0,1. 18. ZALECENIA I INFORMACJE NIE BĘDĄCE PODSTAWĄ WYDAWANIA DECYZJI ADMINISTRACYJNYCH 1) w granicach terenu występują obszary potencjalnych zagrożeń osuwania się mas ziemnychzastosowanie określonych na podstawie badań warunków geotechnicznych sposobów posadowienia technologii budowlanych i zagospodarowania terenu, zabezpieczających przed osuwaniem się mas ziemnych, 2) zaleca się lokalizację ciągu pieszego łączącego ciąg pieszo- jezdny, o którym mowa w punkcie 6.1 z punktem widokowym na terenie 003-M/U31- jak na rysunku planu, 3) zalecany przebieg ścieżki rowerowej o której mowa w punkcie 6.2 jak na rysunku planu, 4) zaleca się oparcie rozwiązań projektowych o konkurs architektoniczno- urbanistyczny przeprowadzony dla całego terenu z uwzględnieniem sylwet od strony zachodniej, 5) zaleca się ogrzewanie z ogólnomiejskiej sieci ciepłowniczej. 8 KARTA TERENU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO POLANY LEŚNEJ SREBRNIKI W MIEŚCIE GDAŃSKU NR EW. PLANU 0824 1. NUMER 003 3. PRZEZNACZENIE Oznaczenie przeznaczenia M/U31 2. POWIERZCHNIA 13,55 ha Teren zabudowy mieszkaniowo- usługowej zawierający teren mieszkaniowy M23 i usługowy U33, bez ustalania proporcji między funkcjami. 4. FUNKCJE WYŁĄCZONE Obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2. 5. ISTNIEJĄCE PRZEZNACZENIE LUB SPOSÓB ZAGOSPODAROWANIA UZNANY ZA ZGODNY Z PLANEM Nie ustala się. 6. ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO 1) punkt widokowy o pełnej panoramie- jak na rysunku planu, 2) ciąg pieszy stanowiący jednocześnie ciąg widokowy, 3) minimum dwa odcinki ciągu pieszego umożliwiające swobodny dostęp z drogi 007-KD81 do punktu i ciągu widokowego o których mowa w punktach 6.1 i 6.2, 4) zakaz lokalizacji nośników reklamowych w granicach zieleni do zachowania, wprowadzenia, pielęgnacji, 5) stosuje się zasady, o których mowa w punktach 7, 9,11. 7.ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU 1) linie zabudowy- maksymalne nieprzekraczalne w części południowej w odległości od 0 do 30 m od granicy zieleni do zachowania, wprowadzenia, pielęgnacji, a na pozostałym obszarze wzdłuż granicy zieleni do zachowania, wprowadzenia, pielęgnacji- jak na rysunku planu, 2) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni terenu – maksymalna: 0,25, 3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej, mierzony dla terenu: w granicach OSTAB dla funkcji mieszkaniowej 70%, dla usługowej 50%, na pozostałym terenie 40%, 4) intensywność zabudowy, mierzona dla terenu - minimalna: nie ustala się, maksymalna: 0,9, 5) wysokość zabudowy- minimalna: nie ustala się, maksymalna: jak w punkcie 8, 6) formy zabudowy- dowolne, 7) kształt dachu- dowolny, 8) rzędna kalenicy lub najwyższego punktu na pokryciu kubatury, bez masztów odgromnikowych, anten i kominów dla obszarów wydzielonych na rysunku planu ściśle określonymi liniami podziału wewnętrznego i oznaczonych literami wynosi maksymalnie: - na obszarze a: 80 m nad poziomem morza, - na obszarze b: 95 m nad poziomem morza, - na obszarze c: 100 m nad poziomem morza, - na obszarze d: 110 m nad poziomem morza, - na obszarze e: 120 m nad poziomem morza, - na obszarze f: 110 m nad poziomem morza, 9) maksymalna długość sylwety budynku liczącego więcej niż 6 kondygnacji nadziemnych lub części budynku liczącej więcej niż 6 kondygnacji nadziemnych: 26 m, 10) minimalna odległość pomiędzy budynkami lub ich częściami, o których mowa w punkcie 9 oraz między nimi a innymi budynkami równa połowie wysokości (w rozumieniu §2 punkt 3) niższego z budynków lub części budynku. 8. ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI Nie dotyczy. 9. ZASADY DOTYCZĄCE SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ 1) dostępność drogowa- od ulicy projektowanej 007-KD81, 2) parkingi- do realizacji na terenie inwestycji, zgodnie z § 5, 3) zaopatrzenie w wodę- z sieci wodociągowej, 4) odprowadzenie ścieków- do kanalizacji sanitarnej, 5) odprowadzenie wód opadowych- do kanalizacji deszczowej, 6) zaopatrzenie w energię elektryczną- z sieci elektroenergetycznej, 7) zaopatrzenie w gaz- z sieci gazowej, 8) zaopatrzenie w ciepło- z sieci ciepłowniczej lub niskoemisyjnych źródeł lokalnych, 9) gospodarka odpadami- odpady komunalne- po segregacji wywóz na składowisko miejskie, 9 pozostałe – zgodnie z obowiązującymi przepisami. 10. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, ZABYTKÓW, KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ Nie dotyczy. 11. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I PRZYRODY 1) układ projektowanej zabudowy powinien umożliwiać przepływy powietrza, 2) zieleń do zachowania, wprowadzenia, pielęgnacji określona na rysunku planu, 3) w granicach zieleni do zachowania, wprowadzenia, pielęgnacji zachowanie naturalnego ukształtowania terenu z dopuszczeniem przekształceń wysokościowych maksymalnie do 1m dla potrzeb związanych z lokalizacją ciągów komunikacyjnych, infrastruktury technicznej, urządzeń terenowych na potrzeby rekreacji i wypoczynku oraz punktu widokowego o którym mowa w punkcie 6.1, 4) przyjmuje się poziom hałasu w środowisku jak dla zabudowy mieszkaniowej, a w przypadku zapewnienia wymaganego poziomu hałasu dopuszcza się lokalizację szpitali i domów opieki społecznej oraz budynków związanych ze stałym lub wielogodzinnym pobytem dzieci i młodzieży, 5) część terenu objęta Ogólnomiejskim Systemem Terenów Aktywnych Biologicznie (OSTAB)- jak na rysunku planu. 12. ZASADY KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH Nie dotyczy. 13. SPOSOBY I TERMINY TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENU Zakaz tymczasowego zagospodarowania. 14. USTALENIA DOTYCZĄCE OBSZARÓW REHABILITACJI ISTNIEJĄCEJ ZABUDOWY I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ, WYMAGAJĄCYCH PRZEKSZTAŁCEŃ LUB REKULTYWACJI Nie dotyczy. 15. STAWKA PROCENTOWA 30%. 16. SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW LUB OBIEKTÓW PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRĘBNYCH PRZEPISÓW Teren położony w otulinie Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego; zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi. 17. SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UŻYTKOWANIU Zachować maksymalne natężenie odpływu wód opadowych odpowiadające współczynnikowi spływu 0,1. 18. ZALECENIA I INFORMACJE NIE BĘDĄCE PODSTAWĄ WYDAWANIA DECYZJI ADMINISTRACYJNYCH 1) w granicach terenu występują obszary potencjalnych zagrożeń osuwania się mas ziemnychzastosowanie określonych na podstawie badań warunków geotechnicznych sposobów posadowienia, technologii budowlanych i zagospodarowania terenu zabezpieczających przed osuwaniem się mas ziemnych, 2) zaleca się maksymalne zachowanie istniejącego drzewostanu na obszarze przyrodniczo cennym oznaczonym na rysunku planu, 3) zaleca się aby zieleń do zachowania, wprowadzenia, pielęgnacji była dostępna do celów rekreacyjnych dla wszystkich terenów mieszkaniowych w granicach planu, 4) zalecany przebieg ciągów o którym mowa w punkcie 6.4 jak na rysunku planu, 5) zaleca się oparcie rozwiązań projektowych o konkurs architektoniczno- urbanistyczny z uwzględnieniem sylwet od strony zachodniej i północnej przeprowadzony dla terenów 003, 004, 005, 007, 6) zaleca się ogrzewanie z ogólnomiejskiej sieci ciepłowniczej. 10 KARTA TERENU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO POLANY LEŚNEJ SREBRNIKI W MIEŚCIE GDAŃSKU NR EW. PLANU 0824 1. NUMER 004 3. PRZEZNACZENIE Oznaczenie przeznaczenia M/U31 2. POWIERZCHNIA 12,73 ha Teren zabudowy mieszkaniowo- usługowej zawierający teren mieszkaniowy M23 i usługowy U33, bez ustalania proporcji między funkcjami. 4. FUNKCJE WYŁĄCZONE Obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2. 5. ISTNIEJĄCE PRZEZNACZENIE LUB SPOSÓB ZAGOSPODAROWANIA UZNANY ZA ZGODNY Z PLANEM Nie ustala się. 6. ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO 1) zakaz lokalizacji nośników reklamowych w granicach zieleni do zachowania, wprowadzenia, pielęgnacji, 2) stosuje się zasady, o których mowa w punktach 7, 9, 11. 7.ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU 1) linie zabudowy- maksymalne nieprzekraczalne wzdłuż granicy zieleni do zachowania, wprowadzenia, pielęgnacji- jak na rysunku planu, 2) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni terenu – minimalna: nie ustala się, maksymalna: 0,25, 3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej, mierzony dla terenu: w granicach OSTAB dla funkcji mieszkaniowej 70%, dla usługowej 50%, na pozostałym terenie 40%, 4) intensywność zabudowy, mierzona dla terenu - minimalna: nie ustala się, maksymalna: 0,7, 5) wysokość zabudowy- minimalna: nie ustala się, maksymalna: jak w punkcie 8, 6) formy zabudowy- dowolne, 7) kształt dachu- dowolny, 8) rzędna kalenicy lub najwyższego punktu na pokryciu kubatury, bez masztów odgromnikowych, anten i kominów dla obszarów wydzielonych na rysunku planu ściśle określonymi liniami podziału wewnętrznego i oznaczonych literami wynosi maksymalnie: - na obszarze a: 90 m nad poziomem morza, - na obszarze b: 105 m nad poziomem morza, - na obszarze c: 100 m nad poziomem morza, - na obszarze d: 110 m nad poziomem morza, - na obszarze e: 115 m nad poziomem morza, - na obszarze f: 130 m nad poziomem morza, - na obszarze g: 140 m nad poziomem morza, - na obszarze h: 100 m nad poziomem morza, 9) maksymalna długość sylwety budynku liczącego więcej niż 6 kondygnacji nadziemnych lub części budynku liczącej więcej niż 6 kondygnacji nadziemnych: 26 m, 10) minimalna odległość pomiędzy budynkami lub ich częściami, o których mowa w punkcie 9 oraz między nimi a innymi budynkami równa połowie wysokości (w rozumieniu §2 punkt 3) niższego z budynków lub części budynku. 8. ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI Nie dotyczy. 9. ZASADY DOTYCZĄCE SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ 1) dostępność drogowa- od ulicy projektowanej 007-KD81 i ulicy Magellana poza obszarem planu, 2) parkingi- do realizacji na terenie inwestycji, zgodnie z § 5, 3) zaopatrzenie w wodę- z sieci wodociągowej, 4) odprowadzenie ścieków- do kanalizacji sanitarnej, 5) odprowadzenie wód opadowych- do kanalizacji deszczowej, 6) zaopatrzenie w energię elektryczną- z sieci elektroenergetycznej, 7) zaopatrzenie w gaz- z sieci gazowej, 8) zaopatrzenie w ciepło- z sieci ciepłowniczej lub niskoemisyjnych źródeł lokalnych, 9) gospodarka odpadami- odpady komunalne- po segregacji wywóz na składowisko miejskie, pozostałe – zgodnie z obowiązującymi przepisami. 11 10. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, ZABYTKÓW, KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ Nie dotyczy. 11. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I PRZYRODY 1) układ projektowanej zabudowy powinien umożliwiać przepływy powietrza, 2) zieleń do zachowania, wprowadzenia, pielęgnacji określona na rysunku planu, 3) na obszarze zieleni do zachowania, wprowadzenia, pielęgnacji, zachowanie naturalnego ukształtowania terenu z dopuszczeniem przekształceń wysokościowych maksymalnie do 1m dla potrzeb związanych z lokalizacją ciągów pieszych, infrastruktury technicznej oraz urządzeń terenowych na potrzeby rekreacji i wypoczynku, 4) przyjmuje się poziom hałasu w środowisku jak dla zabudowy mieszkaniowej, a w przypadku zapewnienia wymaganego poziomu hałasu dopuszcza się lokalizację szpitali i domów opieki społecznej oraz budynków związanych ze stałym lub wielogodzinnym pobytem dzieci i młodzieży, 5) część terenu objęta Ogólnomiejskim Systemem Terenów Aktywnych Biologicznie (OSTAB)- jak na rysunku planu, 12. ZASADY KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH Nie dotyczy. 13. SPOSOBY I TERMINY TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENU Nie ustala się. 14. USTALENIA DOTYCZĄCE OBSZARÓW REHABILITACJI ISTNIEJĄCEJ ZABUDOWY I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ, WYMAGAJĄCYCH PRZEKSZTAŁCEŃ LUB REKULTYWACJI Nie dotyczy. 15. STAWKA PROCENTOWA 30%. 16. SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW LUB OBIEKTÓW PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRĘBNYCH PRZEPISÓW Teren położony w otulinie Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego; zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi. 17. SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UŻYTKOWANIU Zachować maksymalne natężenie odpływu wód opadowych odpowiadające współczynnikowi spływu 0,1. 18. ZALECENIA I INFORMACJE NIE BĘDĄCE PODSTAWĄ WYDAWANIA DECYZJI ADMINISTRACYJNYCH 1) w granicach terenu występują obszary potencjalnych zagrożeń osuwania się mas ziemnychzastosowanie określonych na podstawie badań warunków geotechnicznych sposobów posadowienia technologii budowlanych i zagospodarowania terenu, zabezpieczających przed osuwaniem się mas ziemnych, 2) zaleca się maksymalne zachowanie istniejącego drzewostanu na obszarze przyrodniczo cennym oznaczonym na rysunku planu, 3) zalecana lokalizacja zjazdu jak na rysunku planu, 4) zaleca się aby zieleń do zachowania, wprowadzenia, pielęgnacji była dostępna do celów rekreacyjnych dla wszystkich terenów mieszkaniowych w granicach planu, 5) zaleca się najwyższą jakość rozwiązań projektowych z zastosowaniem nowoczesnych materiałów budowlanych dla zalecanej pierzei eksponowanej- jak na rysunku planu, 6) zaleca się oparcie rozwiązań projektowych o konkurs architektoniczno- urbanistyczny z uwzględnieniem sylwet od strony zachodniej i północnej przeprowadzony dla terenów 003, 004, 005, 007, 7) zaleca się ogrzewanie z ogólnomiejskiej sieci ciepłowniczej. 12 KARTA TERENU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO POLANY LEŚNEJ SREBRNIKI W MIEŚCIE GDAŃSKU NR EW. PLANU 0824 1. NUMER 005 3. PRZEZNACZENIE Oznaczenie przeznaczenia 2. POWIERZCHNIA 3,01 ha Teren zieleni krajobrazowo- ekologicznej Z64 4. FUNKCJE WYŁĄCZONE Nie ustala się. 5. ISTNIEJĄCE PRZEZNACZENIE LUB SPOSÓB ZAGOSPODAROWANIA UZNANY ZA ZGODNY Z PLANEM Nie ustala się. 6. ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO 1) zakaz lokalizacji nośników reklamowych, 2) stosuje się zasady, o których mowa w punktach 7, 9, 11. 7.ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU 1) linie zabudowy – nie dotyczy, 2) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni terenu – nie dotyczy, 3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej – 85%, 4) intensywność zabudowy- nie dotyczy, 5) wysokość zabudowy- nie dotyczy, 6) formy zabudowy- nie dotyczy, 7) kształt dachu- nie dotyczy. 8. ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI Nie dotyczy. 9. ZASADY DOTYCZĄCE SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ 1) dostępność drogowa- od ulicy projektowanej 007-KD81 oraz ulic wewnętrznych na terenie 004M/U31, 2) parkingi- wyklucza się, 3) zaopatrzenie w wodę- z sieci wodociągowej, 4) odprowadzenie ścieków- nie dotyczy, 5) odprowadzenie wód opadowych- odprowadzenie powierzchniowe, 6) zaopatrzenie w energię elektryczną- z sieci elektroenergetycznej, 7) zaopatrzenie w gaz- nie dotyczy, 8) zaopatrzenie w ciepło- nie dotyczy, 9) gospodarka odpadami- odpady komunalne- po segregacji wywóz na składowisko miejskie, pozostałe – zgodnie z obowiązującymi przepisami. 10. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, ZABYTKÓW, KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ Nie dotyczy. 11. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I PRZYRODY 1) ograniczenie niwelacji terenu wyłącznie do potrzeb związanych z lokalizacją obsługi komunikacyjnej w tym również na terenach bezpośrednio sąsiadujących 004-M/U31 i 007-KD81, infrastruktury technicznej, ścieżek rowerowych, ciągów pieszych i innych urządzeń terenowych na potrzeby rekreacji i wypoczynku, 2) teren objęty Ogólnomiejskim Systemem Terenów Aktywnych Biologicznie (OSTAB). 12. ZASADY KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH Nie dotyczy. 13. SPOSOBY I TERMINY TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENU Zakaz tymczasowego zagospodarowania. 14. USTALENIA DOTYCZĄCE OBSZARÓW REHABILITACJI ISTNIEJĄCEJ ZABUDOWY I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ, WYMAGAJĄCYCH PRZEKSZTAŁCEŃ LUB REKULTYWACJI Nie dotyczy. 15. STAWKA PROCENTOWA 0%. 13 16. SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW LUB OBIEKTÓW PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRĘBNYCH PRZEPISÓW Teren położony w otulinie Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego; zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi. 17. SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UŻYTKOWANIU Zakaz zabudowy. 18. ZALECENIA I INFORMACJE NIE BĘDĄCE PODSTAWĄ WYDAWANIA DECYZJI ADMINISTRACYJNYCH 1) w granicach terenu występują obszary potencjalnych zagrożeń osuwania się mas ziemnychzastosowanie określonych na podstawie badań warunków geotechnicznych sposobów posadowienia technologii budowlanych i zagospodarowania terenu, zabezpieczających przed osuwaniem się mas ziemnych, 2) zaleca się zagospodarowanie i udostępnienie terenu do celów rekreacyjnych dla wszystkich terenów mieszkaniowych w granicach planu, 3) zaleca się oparcie rozwiązań projektowych o konkurs architektoniczno- urbanistyczny z uwzględnieniem sylwet od strony zachodniej i północnej przeprowadzony dla terenów 003, 004, 005, 007. KARTA TERENU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO POLANY LEŚNEJ SREBRNIKI W MIEŚCIE GDAŃSKU NR EW. PLANU 0824 1. NUMER 006 3. PRZEZNACZENIE Oznaczenie przeznaczenia 2. POWIERZCHNIA 0,47 ha Teren zieleni krajobrazowo-ekologicznej Z64 4. FUNKCJE WYŁĄCZONE Nie ustala się. 5. ISTNIEJĄCE PRZEZNACZENIE LUB SPOSÓB ZAGOSPODAROWANIA UZNANY ZA ZGODNY Z PLANEM Las. 6. ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO 1) zakaz lokalizacji nośników reklamowych, 2) stosuje się zasady, o których mowa w punktach 7, 9, 11. 7.ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU 1) linie zabudowy – nie dotyczy, 2) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni terenu – nie dotyczy, 3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej – 90%, 4) intensywność zabudowy- nie dotyczy, 5) wysokość zabudowy- nie dotyczy, 6) formy zabudowy- nie dotyczy, 7) kształt dachu- nie dotyczy. 8. ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI Nie dotyczy. 9. ZASADY DOTYCZĄCE SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ 1) dostępność drogowa- od ulicy projektowanej 007-KD81, 2) parkingi- wyklucza się, 3) zaopatrzenie w wodę- nie dotyczy, 4) odprowadzenie ścieków- nie dotyczy, 5) odprowadzenie wód opadowych- odprowadzenie powierzchniowe, 6) zaopatrzenie w energię elektryczną- z sieci elektroenergetycznej, 14 7) zaopatrzenie w gaz- nie dotyczy, 8) zaopatrzenie w ciepło- nie dotyczy, 9) gospodarka odpadami- odpady komunalne- po segregacji wywóz na składowisko miejskie, pozostałe – zgodnie z obowiązującymi przepisami. 10. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, ZABYTKÓW, KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ Nie dotyczy. 11. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I PRZYRODY Teren objęty Ogólnomiejskim Systemem Terenów Aktywnych Biologicznie (OSTAB). 12. ZASADY KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH Nie dotyczy. 13. SPOSOBY I TERMINY TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENU Dla lasu jak w punkcie 16.1, na pozostałym terenie nie ustala się. 14. USTALENIA DOTYCZĄCE OBSZARÓW REHABILITACJI ISTNIEJĄCEJ ZABUDOWY I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ, WYMAGAJĄCYCH PRZEKSZTAŁCEŃ LUB REKULTYWACJI Nie dotyczy. 15. STAWKA PROCENTOWA 0%. 16. SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW LUB OBIEKTÓW PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRĘBNYCH PRZEPISÓW 1) zagospodarowanie lasu zgodnie z przepisami odrębnymi, 2) teren położony w otulinie Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego; zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi. 17. SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UŻYTKOWANIU Zakaz zabudowy. 18. ZALECENIA I INFORMACJE NIE BĘDĄCE PODSTAWĄ WYDAWANIA DECYZJI ADMINISTRACYJNYCH W granicach terenu występują obszary potencjalnych zagrożeń osuwania się mas ziemnychzastosowanie określonych na podstawie badań warunków geotechnicznych sposobów posadowienia technologii budowlanych i zagospodarowania terenu, zabezpieczających przed osuwaniem się mas ziemnych. KARTA TERENU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA POLANY LEŚNEJ SREBRNIKI W MIEŚCIE W GDAŃSKU PRZESTRZENNEGO NR EW. PLANU 0824 1. NUMER 007 3. KLASA I NAZWA ULICY Oznaczenie Teren ulicy lokalnej- projektowanej 2. POWIERZCHNIA 2,26 ha przeznaczenia KD81 4. PARAMETRY I WYPOSAŻENIE 1) szerokość w liniach rozgraniczających – jak na rysunku planu, minimalnie 18 m, 2) prędkość projektowa – 40 km/godz, 3) szerokość pasa ruchu - 3,5 m, 4) przekrój – jedna jezdnia, dwa pasy ruchu, 5) dostępność do terenów przyległych – bezpośrednia, bez ograniczeń, 6) wyposażenie – chodniki, ścieżka rowerowa. 5. POWIĄZANIA Z UKŁADEM ZEWNĘTRZNYM Poprzez ulicę Srebrniki z ulicą Słowackiego, poprzez ciąg ulic Magellana- Kruczkowskiego- Piecewska 15 z ulicą F. Rakoczego, poprzez ciąg ulic Magellana – Kruczkowskiego z ulicą Jaśkowa Dolina. 6. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, ZABYTKÓW, KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ Nie dotyczy. 7. ZASADY OCHRONY ŚRDOD0WISKA I PRZYRODY 1) wprowadzona zieleń powinna umożliwiać przepływy powietrza, 2) odprowadzenie wód opadowych do kanalizacji deszczowej, 3) część terenu objęta Ogólnomiejskim Systemem Terenów Aktywnych Biologicznie (OSTAB)- jak na rysunku planu. 8. USTALENIA DOTYCZĄCE OBSZARÓW REHABILITACJI ISTNIEJĄCEJ ZABUDOWY I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ, WYMAGAJĄCYCH PRZEKSZTAŁCEŃ LUB REKULTYWACJI Nie dotyczy. 9. SPOSOBY I TERMINY TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENU Zakaz tymczasowego zagospodarowania. 10. ZASADY KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH 1) mała architektura- dopuszcza się, 2) nośniki reklamowe- zakaz na tle i ponad zielenią na terenach: 001-ZL, 005-Z64, 006-Z64 oraz w części północnej terenu 004-M/U31 w strefie zakazu zabudowy, na pozostałym terenie dopuszcza się, 3) tymczasowe obiekty usługowo- handlowe- dopuszcza się, 4) urządzenia techniczne- dopuszcza się, 5) zieleń- dopuszcza się. 11. STAWKA PROCENTOWA 0%. 12. SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW LUB OBIEKTÓW PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRĘBNYCH PRZEPISÓW Teren położony w otulinie Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego; zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi. 13. SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UŻYTKOWANIU Zakaz lokalizacji miejsc postojowych, dostępnych bezpośrednio z jezdni. 14. ZALECENIA I INFORMACJE NIE BĘDĄCE PODSTAWĄ WYDAWANIA DECYZJI ADMINISTRACYJNYCH 1) w granicach terenu występują obszary potencjalnych zagrożeń osuwania się mas ziemnychzastosowanie określonych na podstawie badań warunków geotechnicznych sposobów posadowienia technologii budowlanych i zagospodarowania terenu, zabezpieczających przed osuwaniem się mas ziemnych, 2) Zaleca się oparcie rozwiązań projektowych o konkurs architektoniczno- urbanistyczny z uwzględnieniem sylwet od strony zachodniej i północnej przeprowadzony dla terenów 003, 004, 005, 007. 16 §7 Załącznikami do niniejszej uchwały, stanowiącymi jej integralne części są: 1) część graficzna - rysunek planu zagospodarowania przestrzennego polany leśnej Srebrniki w mieście Gdańsku w skali 1: 1000 (załącznik nr 1), 2) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu (załącznik nr 2), 3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania (załącznik nr 3). §8 Zobowiązuje się Prezydenta Miasta Gdańska do: 1) przedstawienia Wojewodzie Pomorskiemu niniejszej uchwały wraz dokumentacją planistyczną w celu oceny zgodności z prawem, 2) publikacji niniejszej uchwały na stronie internetowej Miasta Gdańska. z §9 Uchwała wchodzi w życie z upływem 30 dni od ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego z wyjątkiem §8, który wchodzi w życie z dniem podjęcia uchwały. Przewodniczący Rady Miasta Gdańska Bogdan Oleszek 17 UZASADNIENIE Podstawą przystąpienia do prac nad miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego polany leśnej Srebrniki w mieście Gdańsku jest uchwała Rady Miasta Gdańska nr XII/337/2003 z dnia 28 sierpnia 2003 roku o przystąpieniu do sporządzenia w/w planu zmieniona uchwałą Rady Miasta Gdańska nr XXIII/671/04 z dnia 29 kwietnia 2004 roku Planem objęto dużą polanę leśną zlokalizowaną pomiędzy ulicami Srebrniki i Magellana w Gdańsku Wrzeszczu, graniczącą od wschodu z lasem, od południa z zabudową jednorodzinną i lasem, od zachodu z nasypem dawnej kolei a od północy z lasem oraz ogrodami działkowymi (dzierżawy). W sąsiedztwie znajdują się: Cmentarz Srebrzysko, las komunalny, Wojewódzki Szpital Psychiatryczny im. Prof. Tadeusza Bilikiewicza oraz osiedle mieszkaniowe Morena. Obszar opracowania obejmuje powierzchnię ok. 37 ha z czego do gminy należą dwa niewielkie fragmenty o łącznej powierzchni ok. 1,47 ha zlokalizowane w części północnej i południowej (na zakończeniu ulic Srebrniki i Magellana). Pozostały teren to jedna duża działka o numerze 131 będąca współwłasnością osób prywatnych oraz INVEST-KOMFORT S.A. Wcześniej dysponentem działki była Agencja Mienia Wojskowego. Dla obszaru w granicach opracowania obecnie brak planu miejscowego. Do niedawna obowiązywał miejscowy plan szczegółowy zagospodarowania przestrzennego Wrzeszcz- Centrum w mieście Gdańsku który całą działkę 131 przeznaczał po likwidacji magazynów wojskowych na usługi sportu z zielenią towarzyszącą. W „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Gdańska” jest to nowy teren inwestycyjny z dominującym udziałem funkcji mieszkaniowej. Dodatkowo znajduje się w strefach: obszarów przyrodniczych budujących tożsamość miasta oraz obszarów przyrodniczych i obiektów sportowych budujących tożsamość miasta. Część obszaru planu objęto Ogólnomiejskim Systemem Terenów Aktywnych Biologiczne. Procedurę planistyczną podjęto na wniosek Agencji Mienia Wojskowego (wówczas dysponenta działki nr 131) która wnioskowała o przeznaczenie całego terenu na funkcję mieszkaniowo- usługową. Po sprzedaży działki nowi właścicieli podtrzymali wnioskowaną funkcję. Obecnie nielicznie istniejące uprzednio obiekty trwałe są rozebrane, tak więc stan zainwestowania na obszarze jest zerowy. Dostępność komunikacyjna do terenu jest następująca: od północy ulica Srebrniki o nawierzchni asfaltowej- dojazd z Wrzeszcza Centrum- niewielki fragment ulicy znajduje się w granicach planu, od południa ulica Magellana o nawierzchni gruntowej – dojazd z osiedla MORENA. Fragment drogi znajdujący się w granicach planu ze względu na ukształtowanie terenu nie spełnia swojej funkcji komunikacyjnej a jedynie w ewidencji figuruje jako droga. Na pozostałym odcinku pełni funkcję drogi dojazdowej obsługującej istniejącą zabudowę mieszkaniową (na jej zakończeniu) i łączy się z ulicą Kolumba. Na całym obszarze opracowania występuje silnie zróżnicowana rzeźba terenu z wyraźną tendencją obniżenia obszaru w kierunku północnym. 18 Dominującym elementem morfologicznym są stoki o bardzo dużych spadkach miejscami powyżej 45% oraz wyniesienie w części południowo-wschodniej z rozległym wypłaszczeniem. Wysokości bezwzględne wynoszą od 50-55 m w części północnej i 100-105 m.n.p.m w części południowo- wschodniej. Obszar planu pod względem hydrograficznym położony jest w zlewni Martwej Wisły i jej dopływu- Strzyży. Odpływ wód opadowych odbywa się powierzchniowo częściowo wykorzystując istniejące ciągi komunikacyjne. Z racji dotychczasowego użytkowania środowisko przyrodnicze nie zostało silnie przekształcone. Obszar w dużej części jest zadrzewiony. Występują tu zespoły zieleni wysokiej o różnym zagęszczeniu, których największe skupiska oraz pojedyncze najstarsze okazy tworzą ciekawe dominanty krajobrazowe a są to: Las mieszany i las świeży - na szczytach wzgórz i na stokach w części środkowej i zachodniej. Drzewostan ten tworzą sosna pospolita, świerk pospolity, dąb szypułkowy, klon pospolity, kalina i bez czarny. Średni wiek tych drzew szacuje się na 50-80 lat. Bory sosnowe i bory suche występują we wschodniej części terenu (okolice cmentarza Srebrzysko) i od strony południowej. Drzewostan ten tworzą sosna pospolita i brzoza brodawkowata. Sosna dominuje a brzoza stanowi jednostkę domieszkową. Średni wiek drzew szacuje się na 50-80 lat. Grupy zakrzaczeń porośniętych żarnowcem miotlastym oraz krzewiastymi głogami w części południowej przy ogrodzeniu oraz na koronie centralnego wzniesienia. Do najcenniejszych elementów krajobrazowych występujących na obszarze planu należą: 1. zbocze Doliny Strzyży, porośnięte roślinnością, o dużych walorach widokowych i ekspozycyjnych – cały teren 002, 2. zwarte drzewostany- w części zachodniej, północnej, północno- wschodniej i środkowej- część terenów: 003, 004 i cały teren 005, 3. naturalnie wypłaszczenie na najwyżej usytuowanym wyniesieniu w południowo- wschodniej części (o dużych walorach widokowych), widoczne z górnych partii osiedla Niedźwiednik oraz Matemblewo- część terenu 003. Wymienione w punkcie 1. zbocze Doliny Strzyży znajduje się w granicach zespołu przyrodniczo- krajobrazowego „Dolina Strzyży” utworzonego Uchwałą nr XXXIII/1024/2001 Rady Miasta Gdańska z dnia 29 marca 2001 r. Jest ono częścią strefy krawędziowej wysoczyzny morenowej Pojezierza Kaszubskiego, charakteryzującą się długimi zboczami ze zróżnicowaną siedliskowo roślinnością. Jest to miejsce koncentracji nie tylko wyjątkowych walorów krajobrazowych i ekologicznych ale również ekspozycyjnych- występują tu rozległe panoramy krajobrazowe na pozostałe tereny Doliny Strzyży, osiedle mieszkaniowe Niedźwiednik oraz osiedle Matemblewo. Walorem ekologicznym i krajobrazowym zbocza jest jego seminaturalny charakter – występowania zwartych drzewostanów, kęp drzew i krzewów oraz roślinności trawiastej i zielnej. Skupiska te tworzą wspólnie unikalny zespół roślinności o wartościach przyrodniczych odgrywających ogromną rolę w funkcjonowaniu środowiska w układzie miejskim a w szczególności w zachowaniu ciągłych struktur przyrodniczych. 19 Dzięki dotychczasowemu użytkowaniu- zieleń leśna i ogrody działkowe na terenie zespołu zachowały się formy geomorfologiczne w stanie nienaruszonym, nawiązującym do form pierwotnych. Cały obszar opracowania znajduje się w otulinie Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego. Teren charakteryzuje się wysokim standardem pod względem stanu powietrza atmosferycznego, co jest wynikiem braku istotnych źródeł uciążliwości, w granicach opracowania, oraz dużego udziału zieleni (w bezpośrednim sąsiedztwie) pełniącej funkcje izolacyjno- filtrujące. Na terenie brak uzbrojenia a najbliżej występująca sieć wodociągowa w ulicy Magellana nie jest wystarczająca. Głównym celem planu jest przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową atrakcyjnie usytuowanego terenu po zlikwidowanych magazynach wojskowych i określenie warunków jego zabudowy, przy uwzględnieniu walorów przyrodniczych i krajobrazowych oraz dostosowanie ustaleń projektu planu do wymogów stawianych terenom położonym w zespole przyrodniczo krajobrazowym „Dolina Strzyży”. W granicach opracowania dopuszcza się realizację osiedla mieszkaniowego wielorodzinnego o liczbie mieszkańców ok. 4 tys. i łącznej powierzchni użytkowej maksymalnie 210000 m2 z usługami na jego potrzeby (z wyłączeniem obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2) oraz garażami pod budynkami. Przewiduje się wykorzystanie dla potrzeb osiedla istniejącej przy ulicy Srebrniki Szkoły Podstawowej nr 27, która w innym przypadku musiałaby ulec likwidacji. Celem planu jest także maksymalna eliminacja czynników mających negatywny wpływ na walory krajobrazowe, estetyczne i ekologiczne cennych obszarów przyrodniczych występujących w granicach opracowania poprzez m.in. wprowadzenie w projekcie planu zakazów zabudowy na tych obszarach. W projekcie planu przewiduje się następujące funkcje: 1. zabudowę mieszkaniową ekstensywną: teren 002 2. zabudowę mieszkaniowo- usługową: tereny 003 i 004 3. zieleń krajobrazowo- ekologiczną: tereny- 002, 005 i część terenu 006 4. lasy: teren 001 oraz część terenu 006 5. ulicę lokalną- projektowaną: teren 007 W ramach poszczególnych terenów wyznaczono obszary inwestycyjne do zabudowy oraz obszary „zielone”– wyłączone z zabudowy. Obszary wyłączone z zabudowy W granicach opracowania cenne obszary „zielone”- występowania zwartych skupisk roślinności wysokiej i niskiej o szczególnych walorach przyrodniczych w projekcie planu wyłączono całkowicie z zabudowy oraz wprowadzono duże ograniczenia w zakresie przekształceń wysokościowych. Są to tereny 001, 005, 006 (zieleni leśnej i krajobrazowo-ekologicznej) oraz na terenach 002, 003 i 004 (zabudowy mieszkaniowej ekstensywnej i zabudowy mieszkaniowo- usługowej) „zieleń do zachowania, wprowadzenia, pielęgnacji”. Ogółem ok. 35% powierzchni obszaru planu jest wyłączona z zabudowy. Dodatkowo na terenach 003 i 004 w projekcie planu wskazano obszary przyrodniczo cenne zalecane do zachowania. 20 Wyznaczona na terenach 002 i 003 „zieleń do zachowania, wprowadzenia, pielęgnacji” wynika ze szczególnych uwarunkowań środowiskowych tego obszaru oraz z dostosowania ustaleń planu do wymogów stawianych terenom położonym w zespole przyrodniczo krajobrazowym „Dolina Strzyży”. Proponowana w projekcie planu maksymalna ochrona unikalnych skupisk roślinności ma też na celu zachowanie ciągłości struktur przyrodniczych odgrywających ważną rolę w układzie miejskim. Ze względu na walory ekspozycyjne wzgórz występujących na terenie 003 i częściowo na terenie 002 w projekcie planu w części północnej terenu 003 przewidziano realizację punktu widokowego o pełnej panoramie i ogólnodostępnego ciągu pieszego, biegnącego wzdłuż zachodniej granicy. Dodatkowo na terenach 002 i 003 ustalono realizację ciągów pieszych, łączących w/w punkt widokowy z projektowaną ulicą lokalną- teren 007 i ulicą Ogrodową (występującą poza obszarem planu) a na terenie 002 wprowadzono zakaz lokalizacji nośników reklamowych. W projekcie planu zalecono aby wszystkie obszary „zielone” były wspólnym terenem rekreacyjnym dla projektowanej zabudowy w granicach opracowania. Obszary przeznaczone do zabudowy W projekcie planu na terenach 002, 003 i 004 wyznaczono miejsca lokalizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (teren 002) oraz zabudowy wielorodzinnej z usługami (tereny 003 i 004). Zespoły te w poszczególnych terenach lokalizowane są poza granicami „zieleni do zachowania, wprowadzenia, pielęgnacji”. Różnorodność zabudowy dopuszczona w ramach poszczególnych terenów jest wynikiem szczegółowej analizy uwarunkowań przyrodniczych, krajobrazowych i geologicznych całego obszaru opracowania. Zabudowa jednorodzinna projektowana na terenie 002 jest wynikiem dogłębnej analizy możliwości lokalizowania zabudowy w granicach zespołu przyrodniczo krajobrazowego „Dolina Strzyży” w strefie „zakazu budowy budynków mogących mieć negatywny wpływ na obiekt chroniony, bądź spowodować degradację krajobrazu”. Dwa niewielkie zespoły (łącznie ok. 9 domków) zabudowy jednorodzinnej wolno stojącej wyznaczonej na rysunku planu maksymalnymi nieprzekraczalnymi liniami zabudowy wskazano w miejscach po zlikwidowanych na przełomie 2004- 2005 roku ogrodach działkowych (dzierżawach). W miejscach tych obecnie nie występuje szczególnie wartościowa bądź chroniona szata roślinna, a ukształtowanie terenu (niewielkie spadki) i lokalizacja na terenie ukształtowanym częściowo przez nasyp dawnej kolei, umożliwia wprowadzenie ekstensywnej zabudowy, wyłącznie o niskich parametrach urbanistycznych i ograniczeniach dotyczących zasad jej kształtowania. Projektowana w planie zabudowa to budynki wolnostojące ze stromymi dachami o maksymalnej wysokości 12 m i minimalnej odległości między budynkami 10 m, dające możliwość wglądu od strony ulicy Potokowej na chronione „zielone” zbocze Doliny Strzyży. Zabudowa wielorodzinna z usługami na terenach 003 i 004 dopuszczona została poza granicami występowania cennej zieleni (zieleń do zachowania, wprowadzenia, pielęgnacji) i ograniczona na załączniku graficznym maksymalnymi nieprzekraczalnymi liniami zabudowy. Kompozycja zabudowy oparta została na projektowanej dość szerokiej ulicy lokalnej- teren 007-KD81 prowadzącej w kierunku północ- południe po dnie doliny oraz ulicach wewnętrznych. Dla zabudowy ustalono strefy maksymalnych wysokości budynków w metrach nad poziomem morza. Taki sposób regulowania wysokości zabudowy, odmienny od stosowanego w gdańskich planach miejscowych wynika z planowanego znacznego zakresu przekształceń naturalnego ukształtowania terenu zabudowy (niezbędnego dla wytrasowania 21 połączenia ulic Srebrniki i Magellana) oraz z dążenia do świadomego komponowania sylwet zespołu zabudowy postrzeganych z odleglejszych miejsc. Założone w projekcie planu w ramach tych stref maksymalne wysokości budynków dają efekt narastania w kierunku północ- południe od wysokości 80 m n.p.m. przy ulicy Srebrniki do wysokości 140 m n.p.m. w rejonie ulicy Magellana. Narastająca zgodnie z układem terenu zabudowa stworzy kompozycję z wyraźną lokalną dominantą na najwyższym płaskowyżu w rejonie ulicy Magellana. Powstanie w tym miejscu wyraźnie wyodrębniony nowy element kompozycji urbanistycznej wpisujący się w krajobraz miasta poprzez nawiązanie wysokościami bezwzględnymi do sąsiednich osiedli Niedźwiednik i Morena. Głównym celem przyjętej kompozycji jest przeniesienie najwyższych elementów zabudowy w kierunku południowo- wschodnim- jak najbliżej osiedla Morena i najdalej od zpk „Dolina Strzyży”, by w panoramie tej części dzielnicy w maksymalnym stopniu zachować jej naturalny zielony charakter (tworzony przez istniejące w sąsiedztwie lasy oraz duże skupiska drzew na terenach pozbawionych zabudowy). Dla uzyskania maksymalnej „lekkości” projektowanej wysokiej zabudowy w krajobrazie, a także zróżnicowanego i „przyjaznego” środowiska mieszkaniowego w projekcie planu wprowadzono ustalenia ograniczające wysokości dłuższych budynków lub ciągłych pierzei zabudowy maksymalnie do 6 kondygnacji i wymuszające projektowanie zabudowy wyższej w formie budynków punktowych o ograniczonych gabarytach (długość do 26 m dla budynków o wysokości od 7 do 13-14 kondygnacji). Bardzo ważne jest aby całe osiedle w granicach opracowania powiązane było wspólnym językiem architektonicznym, dlatego w projekcie planu zalecono oparcie rozwiązań projektowych o konkurs architektoniczno- urbanistyczny przeprowadzony dla całego obszaru objętego planem. Na terenie 004 w części południowo- wschodniej wyniesionej najwyżej zalecono najwyższą jakość rozwiązań projektowych z zastosowaniem nowoczesnych materiałów budowlanych dla zachodnich i północnych elewacji budynków dominujących nad całym projektowanym osiedlem, widocznych z terenów odległych od granic opracowania tj. od strony osiedla Niedźwiednik oraz Matemblewo. Zlokalizowane tu mieszkania zapewnią bardzo dobre warunki solarne oraz niezwykle atrakcyjne, rozległe widoki. Dostępność komunikacyjną terenów zapewni projektowana ulica lokalna 007-KD81 oraz projektowane ulice Magellana i Ogrodowa poza obszarem planu. Planowaną zabudowę jednorodzinną na terenie 002 obsłuży ciąg pieszo- jezdny powiązany z ulicą Ogrodową znajdującą się poza obszarem opracowania, a zabudowę wielorodzinną na terenach 003 i 004 projektowana w planie ulica lokalna 007- KD81 oraz Magellana (poza obszarem planu). Projektowana ulica lokalna ze ścieżką rowerową- teren 007-KD81 powiązana będzie z podstawowym układem ulicznym w następujący sposób: - od północy, poprzez ulicę Srebrniki z ulicą Słowackiego, - od południa, poprzez ulice Magellana- Kruczkowskiego- Piecewska z ulicą Rakoczego oraz poprzez ulice Magellana- Kruczkowskiego z ulicą Jaśkowa Dolina. Parametry techniczne projektowanej ulicy 007 dostosowane zostały do wprowadzenia na jej trasę, miejskiej komunikacji autobusowej. Usytuowanie przystanków autobusowych wyniknie ze szczegółowych rozwiązań przestrzennych osiedla. 22 Wprowadzenie komunikacji autobusowej oraz parametry profilu podłużnego projektowanej ulicy, spowodowały konieczność wyeliminowania parkowania dostępnego z jezdni lokalnej we wszystkich trzech możliwych formach- w zatokach z parkowaniem prostopadłym, ukośnym i wzdłużnym. Wprowadzenie nowej ulicy lokalnej obsługującej spore osiedle mieszkaniowe spowoduje następujące konsekwencje w odniesieniu do istniejącego układu ulicznego poza obszarem opracowania: - w części północnej: przebudowę istniejącej ulicy Srebrniki od osiedla do ulicy Słowackiego (docelowo), i do rejonu wjazdu na cmentarz (w etapie), przebudowę skrzyżowania ulic Srebrniki- Róży Ostrowskiej- wjazdu na cmentarz (docelowo) - w części południowej: budowę ulicy Magellana, przebudowę skrzyżowania ulic Magellana- Kruczkowskiego, przebudowę odcinka ulicy Piecewskiej od ulicy Kruczkowskiego do ulicy Rakoczego, przebudowę skrzyżowania ulic Kruczkowskiego-Piecewska drobną modernizację skrzyżowania ulic Rakoczego- Piecewska Powyższy zakres prac drogowych warunkuje możliwość prawidłowego włączenia projektowanej ulicy lokalnej 007- KD81 obsługującej planowane osiedle mieszkaniowe do istniejącego układu ulicznego miasta. Zmiana zakresu funkcji na działce nr 131 z usług sportu z zielenią towarzyszącą jak w starym nie obowiązującym już planie na funkcje mieszkaniową i mieszkaniowo- usługową powoduje wzrost wartości gruntu dlatego w planie przyjęto 30% stawkę, na podstawie której ustala się opłatę wynikającą ze wzrostu wartości nieruchomości. Zasady obsługi w zakresie urządzeń sieciowych infrastruktury technicznej: Zaopatrzenie w wodę Na terenie brak sieci wodociągowej o wystarczającej przepustowości. Planowany jest nowy wodociąg od magistrali 400 w ulicy Rakoczego ulicami Kolumba, Magellana Odprowadzenie ścieków Na terenie planu brak jest kanalizacji sanitarnej. Planuje komunalnych się budowę kanalizacji w ulicy Srebrniki do Słowackiego, która obsłuży większą część zlewni. Pozostała część (zachodnia) będzie miała odprowadzenie ulicą Ogrodową do Rakoczego Odprowadzenie wód Zlewnia Strzyży, większość zlewni do kanału planowanego opadowych w ulicy Srebrniki do Strzyży. Mniejsza część poprzez ulicę Ogrodową do Strzyży poniżej zbiornika retencyjnego. W celu ograniczenia intensywności odpływu wód opadowych odprowadzanych z terenów utwardzonych, w projekcie planu przyjęto zapis nakazujący zachowanie maksymalnego natężenia odpływu wód opadowych odpowiadającego współczynnikowi 0,1. Na terenach tych zaleca się wykonanie urządzeń opóźniających spływ wód opadowych w postaci urządzeń do retencjonowania wody pod parkingami. Zaopatrzenie w energię Na terenie brak sieci elektroenergetycznej. Planowane 23 elektryczną Zaopatrzenie w gaz Zaopatrzenie w ciepło podłączenie od strony ulic: Rakoczego, Jaśkowa Dolina oraz Srebrniki. Sieć gazowa w pobliżu, w ulicach Rakoczego, Kolumba, Słowackiego W zasięgu ogólnomiejskiej sieci ciepłowniczej. Rodzaj zabudowy (duża koncentracja) stwarza predyspozycje do wykorzystania sieci centralnego ogrzewania jako źródło ciepła. Zapis o preferencji takiej obsługi. Zestawienie powierzchni terenów z uwzględnieniem struktury własności: Nr terenu Funkcja Własność Powierzchnia terenu w ha 001-ZL Las Miasto Gdańsk 0,21 002- MN21 Teren zabudowy mieszkaniowej INVEST 4,63 ekstensywnej KOMFORT S A 003-M/U31 Teren zabudowy mieszkaniowo- INVEST 13,55 usługowej KOMFORT S A 004-M/U31 Teren zabudowy mieszkaniowo- INVEST 12,73 usługowej KOMFORT S A 005-Z64 Teren zieleni krajobrazowo- INVEST 3,01 ekologicznej KOMFORT S A 006-Z64 Teren zieleni krajobrazowo- Miasto Gdańsk 0,47 ekologicznej z fragmentem lasu 007-KD81 Teren ulicy lokalnej- Miasto Gdańsk / 2,26 projektowanej INVEST KOMFORT S A Łącznie 36,86 ha Na obszarze opracowania przewiduje się nowy teren przeznaczony na cele publiczne – jest to teren 007-KD81 (ulicy lokalnej- projektowanej). Dla realizacji ulicy konieczny będzie wykup gruntu prywatnego o powierzchni ok. 1,47 ha. Projekt planu jest zgodny z ustaleniami „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Gdańska” (uchwała nr XLII/1289/2001 Rady Miasta Gdańska z dnia 20 grudnia 2001 roku). Projekt planu został zaopiniowany i uzgodniony w odpowiednim zakresie przez właściwe organy oraz uzyskał zgodę na zmianę przeznaczenia gruntów leśnych na cele nieleśne. Projekt planu był wyłożony do publicznego wglądu w dniach od 4 maja 2005 r. do 2 czerwca 2005 r. Zgodnie z art.17, pkt 10 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym dnia 24 maja o godzinie 13 odbyła się dyskusja publiczna na temat projektu planu zorganizowana przez Biuro Rozwoju Gdańska w której wzięło udział 16 osób. Do projektu planu wyłożonym do publicznego wglądu w ustawowym terminie nie wpłynęła żadna uwaga. 24 W związku z powyższym projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego polany leśnej Srebrniki w mieście Gdańsku może być przedłożony do uchwalenia. ZESPÓŁ AUTORSKI: DYREKTOR BIURA, GENERALNY PROJEKTANT: mgr inż. arch. Marek Piskorski KIEROWNIK ZESPOŁU, GŁÓWNY PROJEKTANT: mgr inż. arch. Krystyna Narbutt- Ochocińska PROJEKTANT PROWADZĄCY: mgr inż. arch. Dorota Kucharczak ZESPÓŁ PROJEKTOWY: mgr inż. Urszula Frąckiewicz- Heidrich mgr inż. Michał Kozłowski mgr Szymon Świtajski 25 26 ZAŁACZNIK NR 2 DO UCHWAŁY NR XLI/1357/05 RADY MIASTA GDAŃSKA Z DNIA 25 sierpnia 2005 roku W SPRAWIE UCHWALENIA MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO POLANY LEŚNEJ SREBRNIKI W MIEŚCIE GDAŃSKU ROZSTRZYGNIĘCIE O SPOSOBIE ROZPATRZENIA UWAG DO PROJEKTU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO POLANY LEŚNEJ SREBRNIKI W MIEŚCIE GDAŃSKU Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego polany leśnej Srebrniki w mieście Gdańsku był wyłożony do publicznego wglądu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko w dniach od 04 maja 2005 roku do 02 czerwca 2005 roku. Dyskusja publiczna nad przyjętymi w projekcie planu miejscowego rozwiązaniami odbyła się 24 marca 2005 roku w Biurze Rozwoju Gdańska. Termin składania uwag do projektu planu miejscowego upłynął 16 czerwca 2005 roku. Uwag nie wniesiono. 27 ZAŁĄCZNIK NR 3 DO UCHWAŁY NR XLI/1357/05 RADY MIASTA GDAŃSKA Z DNIA 25 sierpnia 2005 roku W SPRAWIE UCHWALENIA MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO POLANY LEŚNEJ SREBRNIKI W MIEŚCIE GDAŃSKU ROZSTRZYGNIĘCIA O SPOSOBIE REALIZACJI ZAPISANYCH W PLANIE INWESTYCJI Z ZAKRESU INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ, KTÓRE NALEŻĄ DO ZADAŃ WŁASNYCH GMINY ORAZ ZASADACH ICH FINANSOWANIA. BUDOWA DRÓG I URZĄDZEŃ KOMUNIKACYJNYCH: 1. karta terenu numer 007-KD81 – teren ulicy lokalnej- projektowanej, składającej się z jednej jezdni, dwupasmowej, dwukierunkowej o szerokości 7,0 m, chodnika jedno lub dwustronnego w zależności od sąsiadującej z ulicą zabudowy i dwukierunkowej, ścieżki rowerowej, łączna długość ulicy około 960 m, - realizacja ulicy z budżetu gminy, ze środków inicjatyw lokalnych, - istnieją możliwości współfinansowania na podstawie umowy z zainteresowanym inwestorem, a w zakresie uzbrojenia wodociągowo- kanalizacyjnego i odwodnienia– ze środków NFOŚ i WFOŚ. 2. W skład uzbrojenia dróg wchodzą: - wodociągi - przewody kanalizacji sanitarnej - przewody kanalizacji deszczowej - linie elektroenergetyczne - ciepłociągi - gazociągi wraz z urządzeniami sieciowymi. Przewody kanalizacji deszczowej realizowane są ze środków budżetowych gminy. Uwarunkowaniem zewnętrznym jest budowa 700 m kanalizacji deszczowej. Wodociągi i przewody kanalizacji sanitarnej realizowane są ze środków właściciela sieci. Uwarunkowaniem zewnętrznym jest budowa 285 m wodociągu, 850 m kanalizacji sanitarnej. Linie elektroenergetyczne, ciepłociągi i gazociągi przedsiębiorstwa energetyczne posiadające koncesje. 28 realizowane są przez
