LIPNIK - DZIAŁA KOMERCYJNA

LIPNIK - DZIAŁA KOMERCYJNA
Część terenu działki nr 701/2 objęta jest miejscowym planem zagospodarowania
przestrzennego, w którym określone zostało następujące przeznaczenie: teren drogi
krajowej jako drogi ekspresowej S-10 wraz z węzłem drogowym (symbol 01KS-10).
Dotyczy to jednak tylko części działki bezpośrednio przylegającej do węzła drogowego
"Lipnik", o powierzchni ok. 4500 m2.
Dla pozostałej części działki brak jest aktualnego planu zagospodarowania przestrzennego.
Zgodnie z ustaleniami Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania
Przestrzennego Gminy Stargard Szczeciński uchwalonym Uchwałą Nr XIII/78/2007 Rady
Gminy Stargard Szczeciński z dnia 28.12.2007 r. działka nr 701/2 znajduje się na terenach o
symbolach UT,M (zabudowa rekreacyjna, w tym zabudowa hotelowa, zabudowa
mieszkaniowa jednorodzinna) i P,U,S,KS (tereny obsługi komunikacji, zabudowa usługowa,
produkcyjna oraz składowo-magazynowa).
Perspektywy
Z uwagi na występowanie w najbliższym otoczeniu terenów przeznaczonych na cele
usługowe jak również bezpośrednie sąsiedztwo węzła komunikacyjnego, uzyskano decyzję o
warunkach zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie stacji paliw z pawilonem i
myjnią samochodową wraz z zagospodarowaniem terenu, niezbędną infrastrukturą
techniczną, uzbrojeniem w media i włączeniem do drogi, zlokalizowanej na terenie działki nr
701/2 (część działki), położonej w obrębie ewidencyjnym Lipnik, gmina Stargard
Szczeciński.
NAJWAŻNIEJSZE USTALENIA DECYZJI O WARUNKACH ZABUDOWY:
Dostęp do drogi
bezpośredni z drogi krajowej nr 10 (dz. nr 22)
Forma architektoniczna
pawilon, wiata nad dystrybutorami i myjnia
samochodowa - zabudowa parterowa, typowa dla stacji
paliw
Usługi handlu
możliwość lokalizacji w pawilonie sklepu o
powierzchni sali sprzedaży do 150 m2
Elementy stacji paliw
wymiary wiaty oraz ilość i rodzaj dystrybutorów pod
wiatą dostosowana do wielkości stacji i potrzeb
inwestora, możliwość instalacji dystrybutorów
wieloproduktowych, LPG oraz dystrybutorów do
tankowania pojazdów ciężarowych
Myjnie samochodowe
możliwość budowy myjni automatycznej dla
samochodów osobowych oraz ciężarowych
do 10 metrów
Wysokość
minimum 9 metrów
Szerokość
dachy płaskie
Geometria dachu
Zagospodarowanie
- możliwość lokalizacji znaków cenowych
- budowa nowych zjazdów z drogi publicznej
- parking dla aut osobowych i ciężarowych
- powierzchnia zabudowy - max 20%
- intensywność zabudowy - max 30%
- pow. biologicznie czynna - min. 60%
Projekt decyzji o warunkach zabudowy dla w/w inwestycji, został pozytywnie uzgodniony z
Generalną Dyrekcją Dróg Krajowych i Autostrad, Starostwem Stargardzkim oraz Zarządem
Melioracji Wodnych.
Przed wydaniem decyzji o warunkach zabudowy dla przedmiotowego przedsięwzięcia
sporządzony został raport o oddziaływaniu na środowisko planowanego przedsięwzięcia,
który uzyskał wszelkie niezbędne opinie i uzgodnienia organów ochrony środowiska oraz był
podstawą do wydania decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach.
Działka jest doskonałą inwestycją również ze względu na możliwości zlokalizowania
usług gastronomicznych, hotelowych i handlowych. Dodatkowym atutem jest doskonała
lokalizacja przy głównej drodze prowadzącej do miasta Stargard Szczeciński.
Infrastruktura (media, dojazd) pozwala na dosyć szybkie rozpoczęcie budowy, co wiąże
się z krótkim terminem zwrotu inwestycji.
MOŻLIWOŚCI UZBROJANIA TERENU DZIAŁKI NR 701/2
SIEĆ WODOCIĄGOWA


odległość od istniejącej sieci wodociągowej ∅ 300 - ok. 350 metrów
wystąpienie do spółki "Wodociągi Zachodniopomorskie" o ustalenie warunków
rozbudowy sieci (budowy przyłącza)
SIEĆ ENERGETYCZNA

odległość od istniejących trafostacji - ok. 600 metrów od stacji będącej w zarządzie
ENEA oraz ok. 700 metrów od stacji GDDKiA

wystąpienie do ENEA lub GDDKiA o określenie warunków przyłączeniowych oraz
możliwość dostarczania energii

w bezpośrednim sąsiedztwie działki występuje napowietrzna sieć energetyczna NN
SIEĆ GAZOWA

odległość od istniejącej stacji redukcyjno-pomiarowej ok. 800 metrów, z której
istnieje możliwość poboru gazu

możliwość budowy przyłącza z terenów zabudowanych wsi Morzyczyn - ok. 500
metrów

wystąpienie do Wielkopolskiej Spółki Gazownictwa o wydanie warunków
przyłączeniowych
SIEĆ KANALIZACYJNA

odległość od najbliższej istniejącej sieci kanalizacyjnej - ponad 1,5 km, która znajduje
się w miejscowości Lipnik gm. Stargard Szczeciński

rozbudowa sieci kanalizacyjnej wymagałaby zgody właścicieli terenów
przylegających do pasa drogi NR 10 (głównie Akademia Rolnicza w Szczecinie
Zakład Rolny w Lipniku) lub usytuowanie sieci w pasie drogowym

istnieje możliwość podłączenia się do sieci kanalizacyjnej występującej na terenie
gminy Kobylanka, lecz wymaga to zawarcia stosownych porozumień pomiędzy
inwestorem, zakładem wodociągów w Goleniowie oraz gminami Stargard Szczeciński
i Kobylanka