Uchwała RMG Nr XLIX/605/97 dn. 22.05.1997
advertisement
UCHWAŁA NR XLIX/605/97 RADY MIASTA GDAŃSKA z dnia 22 maja 1997 w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Barniewice Wschodnie - Owczarnia. Na podstawie art. 26 art.18 ust.3 w związku z art.7-12, art.18-25, art. 27-29 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym /Dz.U. Nr 89, poz. 415/ oraz art.18, ust. 2, pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie terytorialnym /j.t. Dz. U. z 1996 r. nr 13, poz. 74, nr 58, poz. 261/ Rada Miasta Gdańska uchwala, co następuje: §1 Zatwierdza się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Barniewice-Wschodnie Owczarnia zatwierdzony pod nr 2102, obejmujący obszar o pow. 279,15 ha ograniczony: — od północy projektowanym przebiegiem ul. Nowy Świat, — od wschodu granicą Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego, — od południa granicą z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Klukowo-Rębiechowo, — od zachodu - projektowaną ulicą Średnicową Osowa-Klukowo. §2 Na potrzeby niniejszego planu definiuje się następujące strefy funkcyjne: Strefa 11 - obszary upraw polnych plus zabudowa zagrodowa. Strefa 12 - hodowla, sady i ogrodnictwa plus zabudowa zagrodowa. -2- Strefa 14 - małe gospodarstwa rekreacyjne plus zabudowa zagrodowa lub małe domy mieszkalne, ogródki działkowe z altaną, maksymalna wielkość podziału do 500 m2. Strefa 31 - strefa mieszana usługowo-mieszkaniowa z wyłączeniem funkcji zabudowy wielorodzinnej oraz małych domów mieszkalnych. Strefa 33 - usługi - administracja publiczna, usługi handlu detalicznego, kultury, zdrowia, opieki społecznej, oświaty, nauki, gastronomii, łączności /poza stacjami nadawczymi i przekaźnikowymi używającymi fale elektromagnetyczne w celach propagacji/ usługi sportu, turystyki i wczasów, rzemiosła/ poza zakładami obsługi samochodów, warsztatami samochodowymi, stacjami paliw/ parkingi, garażowiska, kubaturowe biura instytucji komercyjnych, banki, mariny, miejsca kultu religijnego, małe hurtownie o wielkości przewozów nie przekraczającej przewozów związanych z handlem detalicznym, ogrody zoologiczne i miejsca pokazu zwierząt. Inne usługi na zasadzie analogii do funkcji wymienionych powyżej lub o analogicznym stopniu uciążliwości. Urządzenia infrastruktury technicznej potrzebne do obsługi obiektów wymienionych powyżej. Dopuszcza się funkcję mieszkalną integralnie związaną z prowadzoną działalnością usługową. Strefa 41 - Strefa produkcyjno-usłgowo-składowa obejmująca wszelką działalność komercyjną przy zastosowaniu technologii uniemożliwiającej powstanie zagrożeń dla środowiska i życia ludności nawet w przypadku awarii. Strefa 52 - funkcje wydzielone niechronione. Strefa 53 - funkcje wydzielone uciążliwe. Strefa 61 - zieleń chroniona - zieleń niedostępna dla ludności, elementy liniowej infrastruktury technicznej. Strefa 62 - zieleń dostępna - parki, lasy, skwery, zielone tereny rekreacyjne, elementy liniowej infrastruktury technicznej. Strefa 81 - drogi, ulice lokalne i dojazdowe oraz publiczne ciągi pieszo jezdne. Strefa 82 - drogi i ulice zbiorcze. Strefa 84 - autostrady i drogi ekspresowe. -3- Strefa 85 - tereny obsługi komunikacji, parkingi, stacje paliw, przystanki, węzły integracyjne Strefa 91 - torowiska. §3 Ustalenia planu dla terenów objętych planem są następujące: NUMER TERENU 001 POWIERZCHNIA 39,52 ha FUNKCJA LUB STREFA Z WYSZCZEGÓLNIENIEM FUNKCJI PREFEROWANEJ Nr strefy 41 Hurtownie, administracja, banki FUNKCJE WYŁĄCZONE JAKO NIEPOŻĄDANE Wyklucza się wszystkie funkcje za wyjątkiem terenów składowych, hurtowni, stacji obsługi samochodów i stacji paliw, towarzyszących obiektów obsługi technicznej oraz funkcji strefy 33 w zakresie handlu detalicznego, banków, biur i instytucji komercyjnych, gastronomii, parkingów, hoteli, administracji publicznej oraz innych usług i funkcji nieuciążliwych na zasadzie analogii do funkcji wymienionych powyżej. FUNKCJE ISTNIEJĄCE NIE MIESZCZĄCE SIĘ W ZAKRESIE FUNKCJI DOPUSZCZALNEJ W STREFIE Nie występują WARUNKI URBANISTYCZNE intens. zabud. -1:1 max. i min. wielk. podz. - maksymalnej wielkości działki nie kontroluje się, minimalna wielkość 2000 m 2 dopuszcz. wys. zabud. - wynikająca ze strefy krążenia samolotów wynosi 180,0 n.p.m. wysokość obiektów kubaturowych nie może przekraczać wysokości ściany lasu Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego proc. pokr. działki zabud. - proc. pokr. działki zabudową 50% linie zabudowy - jak pokazano na rysunku planu, wg prawa budowlanego UDOGODNIENIA URBANISTYCZNE Nie występują PARKINGI Zabezpieczyć potrzeby na powierzchni terenu 001 ZASADY OBSŁUGI INFRASTRUKTURY drogi - obsługa terenu nr 001 - z węzła drogowego "Owczarnia" na Obwodowej Trójmiasta. Wjazd od strony wschodniej z ulicy Wodnika. Obsługa działek położonych od strony zachodniej terenu 001 z ulicy Koziorozca woda elektryczność - warunkiem dostępu do terenu jest likwidacja istniejącej napowietrznej linii 15 kV. Warunkiem zasilania: budowa linii 110 kV, budowa GPZ "Osowa" 110/15 kV, budowa systemu sieci kablowych 15 kV i trafostacji 15/0,4 kV gaz - w celu dostarczenia gazu do celów grzewczych i przygotowania posiłków należy wybudować gazownię średniego ciśnienia, jako odgałęzienie istniejącego wzdłuż obwodnicy gazociągu ś/c DN 350, oraz stacje redukcyjnopomiarowe 2 x Q = 600 m3/h. ogrzewanie - przewiduje się dostawę energii cieplnej do celów grzewczych z indywidualnych kotłowni gazowo-olejowych. (Ze względu na strefę krążenia istnieje ograniczenie wysokości zabudowy do rzędnej 180 m n.p.m.) ścieki - odprowadzenie ścieków sanitarnych wymaga wybudowania nowego systemu kanalizacji sanitarnej BarniewiceKlukowo-Rębiechowo-Bysewo i dalej do kanału "Morena". wody opadowe - wody opadowe po oczyszczeniu należy odprowadzić do projektowanego kolektora systemu kanalizacji deszczowej, który umożliwi odprowadzenie oczyszczonych wód opadowych do Strzelenki odpady stałe - odpady stałe należy przechowywać w hermetycznych pojemnikach, a następnie wywozić za pomocą specjalistycznego transportu na miejskie wysypisko. Odpadki towarów łatwo psujących się należy przed wywozem na wysypisko przechowywać w schłodzonych pojemnikach. kolej - możliwość zbocznicowania terenu z istniejącego ciągu bocznicowego Gdańsk Osowa - GPRD Matarnia - jak na rysunku planu WARUNKI KONSERWATORSKIE Zachować istniejący drzewostan wzdłuż historycznego traktu - ulicy Nowy Świat, oraz krzewy i zadrzewienia wzdłuż linii kolejowej WARUNKI WYNIKAJĄCE Z OCHRONY ŚRODOWISKA Teren położony jest w strefie "B" ujęcia wody Straszyn oraz w otulinie Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego. Obowiązują normy i nakazy ustalone w Decyzji 0-V-7226/1/93 Wojewody Gdańskiego z dnia 6.08.1993 r. o ustanowieniu strefy ochronnej ujęcia wody "Straszyn" z rzeki Raduni oraz w Rozporządzeniu Nr 5/94 Wojewody Gdańskiego z dnia 8.11.1994 r. w sprawie wyznaczenia obszarów chronionego krajobrazu, określenia granic parków krajobrazowych i utworzenia wokół nich otulin oraz wprowadzenia obowiązujących w nich zakazów i ograniczeń. Celem zmniejszenia ewentualnych uciążliwości wynikających z funkcji dopuszczonych dla strefy 41 na terenie 001 - od strony dzielnicy mieszkaniowej Osowa należy na obszarze strefy urządzić odpowiednie zabezpieczenia - jak np. wał ziemny, obsadzenia zielenią, ekrany akustyczne. STREFY ZAGROŻEŃ -4- Wschodnia część terenu znajduje się w strefie uciążliwości Obwodowej Trójmiasta i projektowanego węzła drogowego "Owczarnia". Część północna w strefie uciążliwości projektowanej, napowietrznej linii energetycznej 110 kV. Część południowa położona jest w strefie uciążliwości bocznicy kolejowej. Działki przylegające do ulicy Koziorożca znajdują się częściowo w strefie jej uciążliwości. UŻYTKOWANIE TYMCZASOWE Dopuszczalna według funkcji ustalonych dla terenu 001 oraz obecne rolnicze użytkowanie terenu STREFY ZORGANIZOWANEJ DZIAŁALNOŚCI INWESTYCYJNEJ, REWITALIZACJI, OBSZARY ZDEGRADOWANE Fragmenty działek nr nr 11, 87, 88, 90, 91 i 92 mogą stanowić strefę zorganizowanej działalności inwestycyjnej w celu sporządzenia kompleksowego projektu podziału i zagospodarowania terenu. STAWKA PROCENTOWA 30% ZACHĘTY DLA INWESTORÓW Nie występują INNE ZAPISY Na obszarze strefy należy stosować przepisy i wymogi wynikające z Obrony Cywilnej Kraju. W sytuacji realizacji na terenie w. 001 Pomorskiego Hurtowego Centrum Rolno-Spożywczego SA pozwolenie na budowę nie może być wydane przed wykonaniem węzła drogowego "Owczarnia" na Obwodowej Trójmiasta wraz z dojazdami od tego węzła do terenu inwestycji. -5- NUMER TERENU 002 POWIERZCHNIA 4,64 ha FUNKCJA LUB STREFA Z WYSZCZEGÓLNIENIEM FUNKCJI PREFEROWANEJ Nr strefy 33 Administracja, banki, usługi handlu, gastronomii, rzemiosła, małe hurtownie FUNKCJE WYŁĄCZONE JAKO NIEPOŻĄDANE Nie występują FUNKCJE ISTNIEJĄCE NIE MIESZCZĄCE SIĘ W ZAKRESIE FUNKCJI DOPUSZCZALNEJ W STREFIE Nie występują WARUNKI URBANISTYCZNE intens. zabud. - 1:1 max. i min. wielk. podz. - max. nie reguluje się, min. 1000 m2 dopuszcz. wys. zabud. - wynikająca ze strefy krążenia samolotów wynosi 180,0 n.p.m. wysokość obiektów kubaturowych nie może przekroczyć wysokości ściany lasu TPK proc. pokr. działki zabud. - 50% linie zabudowy - wg prawa budowlanego UDOGODNIENIA URBANISTYCZNE Nie występują PARKINGI Zabezpieczyć potrzeby na powierzchni terenu 002 ZASADY OBSŁUGI INFRASTRUKTURY drogi - jak na rysunku planu woda elektryczność - z projektowanej sieci kablowej 15 kV i projektowanej stacji transformatorowej 15/0,4 kV. Docelowo ulegnie likwidacji istniejąca linia napowietrzna 15 kV Osowa-Klukowo gaz - z istniejącego gazociągu ś/c D 150 mm i projektowanego w ul. Wodnika gazociągu średnioprężnego Dn 200 mm ogrzewanie - dostawa energii cieplnej z indywidualnych kotłowni opalanych gazem lub olejem opałowym ścieki - do istniejącego kolektora sanitarnego 0,5, który wody opadowe - odprowadzić do projektowanych kanałów ulicznych, po oczyszczeniu w separatorze odpady stałe - wywóz na wysypisko miejskie WARUNKI KONSERWATORSKIE Nie występują WARUNKI WYNIKAJĄCE Z OCHRONY ŚRODOWISKA Teren położony jest w strefie "B" ujęcia wody "Straszyn" oraz w otulinie Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego. Obowiązują normy i nakazy ustalone w Decyzji 0-V-7226/1/93 Wojewody Gdańskiego z dnia 6.08.1993 r. o ustanowieniu strefy ochronnej ujęcia wody "Straszyn" z rzeki Raduni oraz w Rozporządzeniu Nr 5/94 Wojewody Gdańskiego z dnia 8.11.1994 r. w sprawie wyznaczenia obszarów chronionego krajobrazu, określenia granic parków krajobrazowych i utworzenia wokół nich otulin oraz wprowadzenia obowiązujących w nich zakazów i ograniczeń. STREFY ZAGROŻEŃ Teren położony jest w strefie uciążliwości Obwodowej Trójmiasta i węzła "Owczarnia" oraz linii 110 kV. Należy zastosować odpowiednie środki techniczne eliminujące, lub skutecznie ograniczające emitowanie uciążliwości. UŻYTKOWANIE TYMCZASOWE Dotychczasowe, rolnicze użytkowanie terenu. STREFY ZORGANIZOWANEJ DZIAŁALNOŚCI INWESTYCYJNEJ, REWITALIZACJI, OBSZARY ZDEGRADOWANE Teren może stanowić strefę zorganizowanej działalności inwestycyjnej w celu sporządzenia kompleksowego projektu podziału i zagospodarowania terenu STAWKA PROCENTOWA 30% ZACHĘTY DLA INWESTORÓW Nie występują INNE ZAPISY Na obszarze strefy należy stosować przepisy i wymogi wynikające z Obrony Cywilnej Kraju. -6- NUMER TERENU 003 POWIERZCHNIA 2,32 ha FUNKCJA LUB STREFA Z WYSZCZEGÓLNIENIEM FUNKCJI PREFEROWANEJ Nr strefy 91 Istniejący ciąg bocznicowy Gdańsk-Osowa - GPRD Matarnia FUNKCJE WYŁĄCZONE JAKO NIEPOŻĄDANE Nie występują FUNKCJE ISTNIEJĄCE NIE MIESZCZĄCE SIĘ W ZAKRESIE FUNKCJI DOPUSZCZALNEJ W STREFIE Nie występują WARUNKI URBANISTYCZNE intens. zabud. max. i min. wielk. podz. dopuszcz. wys. zabud. Nie występują proc. pokr. działki zabud. linie zabudowy UDOGODNIENIA URBANISTYCZNE Nie występują PARKINGI Nie występują ZASADY OBSŁUGI INFRASTRUKTURY drogi - nie występują woda elektryczność gaz nie występują ogrzewanie ścieki wody opadowe - po oczyszczeniu do projektowanego układu Barniewice-Strzelenka odpady stałe - wywóz na wysypisko miejskie WARUNKI KONSERWATORSKIE Nie występują WARUNKI WYNIKAJĄCE Z OCHRONY ŚRODOWISKA Zachować krzewy i zadrzewienia wzdłuż linii kolejowej STREFY ZAGROŻEŃ Nie występują UŻYTKOWANIE TYMCZASOWE Nie występuje STREFY ZORGANIZOWANEJ DZIAŁALNOŚCI INWESTYCYJNEJ, REWITALIZACJI, OBSZARY ZDEGRADOWANE Nie występują STAWKA PROCENTOWA 0% ZACHĘTY DLA INWESTORÓW Nie występują INNE ZAPISY Możliwość zbocznicowania terenu 001. -7- NUMER TERENU 004 POWIERZCHNIA 1,76 ha FUNKCJA LUB STREFA Z WYSZCZEGÓLNIENIEM FUNKCJI PREFEROWANEJ Nr strefy 41 Hurtownie, produkcja nieuciążliwa - stacja transformatorowa 15/0,4 kV FUNKCJE WYŁĄCZONE JAKO NIEPOŻĄDANE Nie występują FUNKCJE ISTNIEJĄCE NIE MIESZCZĄCE SIĘ W ZAKRESIE FUNKCJI DOPUSZCZALNEJ W STREFIE Nie występują. WARUNKI URBANISTYCZNE intens. zabud. - 0,5 : 1 max. i min. wielk. podz. - min. 600 m2 dopuszcz. wys. zabud. - 10,5 m - od najwyższego punktu terenu do kalenicy proc. pokr. działki zabud. - 50% linie zabudowy - zgodnie z prawem budowlanym UDOGODNIENIA URBANISTYCZNE Nie występują PARKINGI Należy zabezpieczyć na powierzchni terenu 004. ZASADY OBSŁUGI INFRASTRUKTURY drogi - obsługa terenu projektowanymi ulicami lokalnymi od strony południowej (jak na rysunku planu) woda elektryczność - dostawa energii elektrycznej nastąpi po zrealizowaniu: linii 110 kV, GPZ 110/15 kV, linii 15 kV i stacji transformatorowej 15/0,4 kV zlokalizowanej na omawianej działce gaz - przez teren działki przebiega gazociąg Dn 150 średniego ciśnienia. Stanowi źródło nośnika energii cieplnej dla projektowanych obiektów zarówno dla potrzeb grzewczych jak i przygotowania posiłków i ciepłej wody ogrzewanie - źródło ciepła - kotłownie opalane gazem lub olejem opałowym. Kotłownie na paliwo stałe - wykluczone ścieki - Odprowadzenie ścieków sanitarnych będzie możliwe po zrealizowaniu układu kanalizacji sanitarnej OsowaBarniewice-Klukowo-Rębiechowo, przepompownia Bysewo, kolektor Morena. wody opadowe - wody opadowe z dachów i utwardzonych placów odprowadzić na poszczególnych posesjach do gruntu po uprzednim podczyszczeniu w separatorze. Odwodnienie ul. Koziorożca będzie możliwe po zrealizowaniu systemu kanalizacji deszczowej, dla dzielnic Barniewice-Klukowo-Rębiechowo odpady stałe - wywóz na wysypisko miejskie WARUNKI KONSERWATORSKIE Nie występują WARUNKI WYNIKAJĄCE Z OCHRONY ŚRODOWISKA Teren położony jest w strefie "B" ujęcia wody Straszyn oraz w otulinie Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego. STREFY ZAGROŻEŃ Teren położony jest w strefie uciążliwości bocznicy kolejowej i ul. Koziorożca. Należy zastosować odpowiednie środki techniczne eliminujące lub ograniczające emitowanie uciążliwości. UŻYTKOWANIE TYMCZASOWE Dopuszcza się w ramach strefy 41 oraz strefy 11 bez prawa zabudowy stałej a także istniejące rolnicze użytkowanie terenu. STREFY ZORGANIZOWANEJ DZIAŁALNOŚCI INWESTYCYJNEJ, REWITALIZACJI, OBSZARY ZDEGRADOWANE Teren może stanowić strefę zorganizowanej działalności inwestycyjnej w celu sporządzenia kompleksowego projektu podziału i zagospodarowania terenu. STAWKA PROCENTOWA 30% ZACHĘTY DLA INWESTORÓW Nie występują INNE ZAPISY Na obszarze strefy należy stosować przepisy i wymogi wynikające z Obrony Cywilnej Kraju. -8- NUMER TERENU 005 POWIERZCHNIA 0,88 ha FUNKCJA LUB STREFA Z WYSZCZEGÓLNIENIEM FUNKCJI PREFEROWANEJ Nr strefy 31 Usługi nieuciążliwe, produkcja nieuciążliwa FUNKCJE WYŁĄCZONE JAKO NIEPOŻĄDANE Małe domy mieszkalne, zabudowa wielorodzinna FUNKCJE ISTNIEJĄCE NIE MIESZCZĄCE SIĘ W ZAKRESIE FUNKCJI DOPUSZCZALNEJ W STREFIE Nie występują WARUNKI URBANISTYCZNE intens. zabud. - dla działek poniżej. 500 m2 6 : 1, dla działek powyżej 500 m2 1 : 1 max. i min. wielk. podz. - wg instniejących wydzieleń geodezyjnych jak na rysunku planu dopuszcz. wys. zabud. - 10,5 m - łącznie z kalenicą, od najwyższego punktu terenu proc. pokr. działki zabud. - 60% linie zabudowy - wg prawa budowlanego UDOGODNIENIA URBANISTYCZNE Nie występują PARKINGI Na działkach ZASADY OBSŁUGI INFRASTRUKTURY drogi - z projektowanych ulic dojazdowych wg rysunku planu woda Koziorożca elektryczność - zasilanie ze stacji transformatorowej 15/0,4 kV zlokalizowanej na sąsiednim terenie (004) po wybudowaniu układu GPZ "Osowa" gaz - dostawa gazu do celów grzewczych i przygotowanie posiłków i ciepłej wody z nowoprojektowanego układu gazociągów średniego ciśnienia ogrzewanie - źródło ciepła - kotłownie opalane gazem lub olejem opałowym. Nie dopuszcza się kotłowni na paliwo stałe ścieki - odprowadzenie ścieków sanitarnych będzie możliwe po zrealizowaniu układu kanalizacji sanitarnej OsowaBarniewice-Klukowo-Rębiechowo - przepompownia Bysewo, kolektor "Morena" wody opadowe - wody opadowe z dachów i utwardzonych placów odprowadzić na poszczególnych posesjach po oczyszczeniu do gruntu. Odwodnienie ul. Koziorożca będzie możliwe po zrealizowaniu systemu kanalizacji deszczowej dla dzielnic Barniewice-Klukowo-Rębiechowo odpady stałe - wywóz na wysypisko miejskie WARUNKI KONSERWATORSKIE Nie występują WARUNKI WYNIKAJĄCE Z OCHRONY ŚRODOWISKA Domy mieszkalne wymagają zabezpieczenia od występujących uciążliwości. Teren położony jest w strefie "B" ujęcia wody Straszyn oraz w otulinie Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego. Obowiązują normy i nakazy ustalone w Decyzji 0-V-7226/1/93 Wojewody Gdańskiego z dnia 6.08.1993 r. o ustanowieniu strefy ochronnej ujęcia wody "Straszyn" z rzeki Raduni oraz w Rozporządzeniu Nr 5/94 Wojewody Gdańskiego z dnia 8.11.1994 r. w sprawie wyznaczenia obszarów chronionego krajobrazu, określenia granic parków krajobrazowych i utworzenia wokół nich otulin oraz wprowadzenia obowiązujących w nich zakazów i ograniczeń. STREFY ZAGROŻEŃ Działki przylegające do projektowanej ulicy Koziorożca znajdują się w strefie uciążliwości tej ulicy. Należy zastosować odpowiednie środki techniczne eliminujące lub skutecznie ograniczające emitowanie uciążliwości. UŻYTKOWANIE TYMCZASOWE Dopuszcza się obecne użytkowanie - strefa 11 i zgodnie ze strefą 31 STREFY ZORGANIZOWANEJ DZIAŁALNOŚCI INWESTYCYJNEJ, REWITALIZACJI, OBSZARY ZDEGRADOWANE Nie występuje STAWKA PROCENTOWA 30% ZACHĘTY DLA INWESTORÓW Nie występują INNE ZAPISY Na obszarze strefy należy stosować przepisy i wymogi wynikające z Obrony Cywilnej Kraju. -9- NUMER TERENU 006 POWIERZCHNIA 1,48 ha FUNKCJA LUB STREFA Z WYSZCZEGÓLNIENIEM FUNKCJI PREFEROWANEJ Nr strefy 31 Usługi nieuciążliwe, produkcja nieuciążliwa FUNKCJE WYŁĄCZONE JAKO NIEPOŻĄDANE Małe domy mieszkalne, zabudowa wielorodzinna FUNKCJE ISTNIEJĄCE NIE MIESZCZĄCE SIĘ W ZAKRESIE FUNKCJI DOPUSZCZALNEJ W STREFIE Nie występują WARUNKI URBANISTYCZNE intens. zabud. - dla działek poniżej 500 m2 6 : 1, dla działek powyżej 500 m2 1 : 1 max. i min. wielk. podz. - wg instniejących wydzieleń geodezyjnych jak na rysunku planu dopuszcz. wys. zabud. - 10,5 m - łącznie z kalenicą, od najwyższego punktu terenu proc. pokr. działki zabud. - 60% linie zabudowy - wg prawa budowlanego UDOGODNIENIA URBANISTYCZNE Nie występują PARKINGI Należy zabezpieczyć na powierzchni terenu 006 ZASADY OBSŁUGI INFRASTRUKTURY drogi - wg rysunku planu z projektowanych ulic dojazdowych woda elektryczność - zasilanie ze stacji transformatorowej 15/0,4 kV zlokalizowanej na sąsiednim terenie (004) po wybudowaniu układu GPZ "Osowa" gaz - dostawa gazu do celów grzewczych i przygotowanie posiłków z nowoprojektowanego układu gazociągu średniego ciśnienia ogrzewanie ogrzewanie - kotłownie opalane gazem lub olejem opałowym. Nie dopuszcza się kotłowni na paliwo stałe ścieki - odprowadzenie ścieków sanitarnych będzie możliwe po zrealizowaniu układu kanalizacji sanitarnej OsowaBarniewice-Klukowo-Rębiechowo - przepompownia Bysewo, kolektor "Morena". wody opadowe - wody opadowe z dachów i utwardzonych placów odprowadzić na poszczególnych posesjach po oczyszczeniu do gruntu. Odwodnienie ulic projektowanych będzie możliwe po zrealizowaniu systemu kanalizacji deszczowej dla dzielnic Barniewice-Klukowo, Rębiechowo. odpady stałe - wywóz na wysypisko miejskie WARUNKI KONSERWATORSKIE Nie występują WARUNKI WYNIKAJĄCE Z OCHRONY ŚRODOWISKA Domy mieszkalne wymagają zabezpieczeń od występujących uciążliwości. Teren położony jest w strefie "B" ujęcia wody Straszyn oraz w otulinie Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego. Obowiązują normy i nakazy ustalone w Decyzji 0-V-7226/1/93 Wojewody Gdańskiego z dnia 6.08.1993 r. o ustanowieniu strefy ochronnej ujęcia wody "Straszyn" z rzeki Raduni oraz w Rozporządzeniu Nr 5/94 Wojewody Gdańskiego z dnia 8.11.1994 r. w sprawie wyznaczenia obszarów chronionego krajobrazu, określenia granic parków krajobrazowych i utworzenia wokół nich otulin oraz wprowadzenia obowiązujących w nich zakazów i ograniczeń. STREFY ZAGROŻEŃ Działki przylegające do projektowanej ulicy Koziorożca znajdują się w strefie uciążliwości tej ulicy. Należy zastosować odpowiednie środki techniczne eliminujące lub skutecznie ograniczające emitowanie uciążliwości. UŻYTKOWANIE TYMCZASOWE Dopuszcza się obecne użytkowanie - strefa 11 oraz zgodne ze strefą 31 STREFY ZORGANIZOWANEJ DZIAŁALNOŚCI INWESTYCYJNEJ, REWITALIZACJI, OBSZARY ZDEGRADOWANE Nie występuje STAWKA PROCENTOWA 30% ZACHĘTY DLA INWESTORÓW Nie występują INNE ZAPISY Na obszarze strefy należy stosować przepisy i wymogi wynikające z Obrony Cywilnej Kraju. - 10 - NUMER TERENU 007 POWIERZCHNIA 1,12 ha FUNKCJA LUB STREFA Z WYSZCZEGÓLNIENIEM FUNKCJI PREFEROWANEJ Nr strefy 31 Usługi nieuciążliwe, produkcja nieuciążliwa FUNKCJE WYŁĄCZONE JAKO NIEPOŻĄDANE Małe domy mieszkalne, zabudowa wielorodzinna FUNKCJE ISTNIEJĄCE NIE MIESZCZĄCE SIĘ W ZAKRESIE FUNKCJI DOPUSZCZALNEJ W STREFIE Nie występują WARUNKI URBANISTYCZNE intens. zabud. - dla działek poniżej 500 m2 6 : 1, dla działek poniżej 500 m2 1 : 1 max. i min. wielk. podz. - wg instniejących wydzieleń geodezyjnych jak na rysunku planu dopuszcz. wys. zabud. - 10,5 m łącznie z kalenicą, od najwyższego punktu terenu proc. pokr. działki zabud. - 60% linie zabudowy - według prawa budowlanego UDOGODNIENIA URBANISTYCZNE Nie występują PARKINGI Na działkach ZASADY OBSŁUGI INFRASTRUKTURY drogi - z projektowanych ulic dojazdowych i projektowanej ulicy lokalnej, jak na rysunku planu woda elektryczność - zasilanie ze stacji transformatorowej 15/0,4 kV zlokalizowanej na sąsiednim terenie (004) po wybudowaniu układu GPZ "Osowa" gaz - dostawa gazu do celów grzewczych i przygotowanie posiłków i ciepłej wody z nowoprojektowanego układu gazociągów średniego ciśnienia ogrzewanie - źródło ciepła - kotłownie opalane gazem lub olejem opałowym. Nie dopuszcza się kotłowni na paliwo stałe ścieki - odprowadzenie ścieków sanitarnych będzie możliwe po zrealizowaniu układu kanalizacji sanitarnej OsowaBarniewice-Klukowo, Rębiechowo - przepompownia Bysewo, kolektor "Morena". wody opadowe - wody opadowe z dachów i utwardzonych placów odprowadzić na poszczególnych posesjach po oczyszczeniu do gruntu. Odwodnienie ulic projektowanych będzie możliwe po zrealizowaniu systemu kanalizacji deszczowej dla dzielnic Barniewice-Klukowo-Rębiechowo odpady stałe - wywóz na wysypisko miejskie WARUNKI KONSERWATORSKIE Nie występują WARUNKI WYNIKAJĄCE Z OCHRONY ŚRODOWISKA Domy mieszkalne wymagają zabezpieczeń od występujących uciążliwości. Teren położony jest w strefie "B" ujęcia wody Straszyn oraz w otulinie Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego. Obowiązują normy i nakazy ustalone w Decyzji 0-V-7226/1/93 Wojewody Gdańskiego z dnia 6.08.1993 r. o ustanowieniu strefy ochronnej ujęcia wody "Straszyn" z rzeki Raduni oraz w Rozporządzeniu Nr 5/94 Wojewody Gdańskiego z dnia 8.11.1994 r. w sprawie wyznaczenia obszarów chronionego krajobrazu, określenia granic parków krajobrazowych i utworzenia wokół nich otulin oraz wprowadzenia obowiązujących w nich zakazów i ograniczeń. STREFY ZAGROŻEŃ Należy zastosować odpowiednie środki techniczne eliminujące lub skutecznie ograniczające emitowanie uciążliwości wynikające z położenia terenu przy ul. Koziorożca. UŻYTKOWANIE TYMCZASOWE Dopuszcza się obecne użytkowanie strefa 11 i zgodnie ze strefą 31 STREFY ZORGANIZOWANEJ DZIAŁALNOŚCI INWESTYCYJNEJ, REWITALIZACJI, OBSZARY ZDEGRADOWANE Nie występują STAWKA PROCENTOWA 30% ZACHĘTY DLA INWESTORÓW Nie występują INNE ZAPISY Na obszarze strefy należy stosować przepisy i wymogi wynikające z Obrony Cywilnej Kraju. - 11 - NUMER TERENU 008 POWIERZCHNIA 24,40 ha FUNKCJA LUB STREFA Z WYSZCZEGÓLNIENIEM FUNKCJI PREFEROWANEJ Nr strefy 33 Centrum handlowe wielobranżowe FUNKCJE WYŁĄCZONE JAKO NIEPOŻĄDANE Nie występują FUNKCJE ISTNIEJĄCE NIE MIESZCZĄCE SIĘ W ZAKRESIE FUNKCJI DOPUSZCZALNYCH W STREFIE Nie występują WARUNKI URBANISTYCZNE intens. zabud. - 1,5 : 1 max. i min. wielk. podz. - max. nie kontrolowane, min. 1000 m2 dopuszcz. wys. zabud. - dopuszczalna wysokość zabudowy wynikająca ze strefy krążenia samolotów wynosi 180,0 m n.p.m. wysokość obiektów kubaturowych max. 25,0 od najwyższego punktu terenu do kalenicy proc. pokr. działki zabud. - 60% linie zabudowy - według rysunku UDOGODNIENIA URBANISTYCZNE Ciąg pieszy wzdłuż potoku (rowu melioracyjnego M-1), na terenie zielonym, wydzielonym na rysunku planu liniami zabudowy PARKINGI Należy zabezpieczyć na powierzchni terenu 008 ZASADY OBSŁUGI INFRASTRUKTURY drogi - z ul. Meteorytowej i projektowanej ulicy lokalnej. Odcinek ul. Meteorytowej, na którym może nastąpić włączenie ulic dojazdowych obsługujących strefę pokazano na rysunku planu woda - z projektowanego wodociągu Ø 200 w ul. Meteorytowej po zrealizowaniu wodociągu Ø 300 w ul. Wodnika od istniejącej Ø 500 w ul. Jednorożca elektryczność - dostawa energii elektrycznej wymaga zrealizowania podstawowych inwestycji energetycznych tego rejonu tj. budowy linii 110 kW, GPZ 110/15 kV skąd linią kablową 15 kV zostanie energia elektryczna doprowadzona do trzech projektowanych na tym terenie stacji transformatorowych 15/0,4 kV gaz - dostawa gazu z istniejącego gazociągu Dn 150 mm średniego ciśnienia, ułożonego wzdłuż torów kolejowych ogrzewanie - źródło ciepła - kotłownie opalane gazem lub olejem opałowym. Nie dopuszcza się stosowania paliwa stałego ścieki - odprowadzenie ścieków sanitarnych będzie możliwe po wybudowaniu układu kanalizacji sanitarnej BarniewiceKlukowo-Rębiechowo - przepompownia Bysewo, kanał "Morena" wody opadowe - wody opadowe po oczyszczeniu w separatorze odprowadzić do istniejącego rowu M-1, po jego przebudowie odpady stałe - odpady stałe należy przechowywać w hermetycznych pojemnikach, a następnie wywozić za pomocą specjalistycznego transportu na miejskie wysypisko. Odpadki towarów łatwo psujących się należy przed wywozem na wysypisko przechowywać w składanych pojemnikach WARUNKI KONSERWATORSKIE Należy zachować drzewostan w historycznym śladzie ulicy Meteorytowej oraz istniejącą zieleń na terenie strefy. WARUNKI WYNIKAJĄCE Z OCHRONY ŚRODOWISKA Zachować i urządzić zieleń w otoczeniu potoku M-1, zachować potok otwarty. Obszar tej zieleni zaznaczony jest liniami zabudowy. Teren położony jest w strefie "B" ujęcia wody Straszyn oraz w otulinie Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego. Obowiązują normy i nakazy ustalone w Decyzji 0-V-7226/1/93 Wojewody Gdańskiego z dnia 6.08.1993 r. o ustanowieniu strefy ochronnej ujęcia wody "Straszyn" z rzeki Raduni oraz w Rozporządzeniu Nr 5/94 Wojewody Gdańskiego z dnia 8.11.1994 r. w sprawie wyznaczenia obszarów chronionego krajobrazu, określenia granic parków krajobrazowych i utworzenia wokół nich otulin oraz wprowadzenia obowiązujących w nich zakazów i ograniczeń. STREFY ZAGROŻEŃ Południowy fragment terenu znajduje się w strefie uciążliwości ulicy Meteorytowej, a część północna w strefie uciążliwości bocznicy kolejowej. Należy zastosować odpowiednie środki techniczne, eliminujące lub ograniczające emitowanie uciążliwości. UŻYTKOWANIE TYMCZASOWE Dopuszczalne funkcje strefy 11 i 12 oraz 33 STREFY ZORGANIZOWANEJ DZIAŁALNOŚCI INWESTYCYJNEJ, REWITALIZACJI, OBSZARY ZDEGRADOWANE Strefa jest strefą zorganizowanej działalności inwestycyjnej, w celu sporządzenia kompleksowego projektu podziałów wtórnych wg zaleceń zawartych w warunkach urbanistycznych, lub w celu sporządzenia kompleksowego projektu zagospodarowania terenu. STAWKA PROCENTOWA 30% ZACHĘTY DLA INWESTORÓW Nie występują INNE ZAPISY Na obszarze strefy należy stosować przepisy i wymogi wynikające z Obrony Cywilnej Kraju. - 12 - NUMER TERENU 009 POWIERZCHNIA 2,12 ha FUNKCJA LUB STREFA Z WYSZCZEGÓLNIENIEM FUNKCJI PREFEROWANEJ Nr strefy 85 Węzeł integracyjny "Owczarnia" - dworzec autobusowy, parking dla samochodów i rowerów FUNKCJE WYŁĄCZONE JAKO NIEPOŻĄDANE Nie wyłącza się z zakresu funkcji przewidywanych dla strefy 85 FUNKCJE ISTNIEJĄCE NIE MIESZCZĄCE SIĘ W ZAKRESIE FUNKCJI DOPUSZCZALNEJ W STREFIE Nie występują WARUNKI URBANISTYCZNE intens. zabud. - 1,5 : 1 max. i min. wielk. podz. - max. nie kontrolowana, min. 1000 m2 dopuszcz. wys. zabud. - 10 m od najwyższego punktu terenu do kalenicy proc. pokr. działki zabud. - do 20% linie zabudowy - wg prawa budowlanego UDOGODNIENIA URBANISTYCZNE Ciąg rowerowy od ulicy Meteorytowej - jak na rysunku planu PARKINGI Na terenie działki - zabezpieczyć minimum 1,25 ha dla samochodów osobowych 0,1 ha dla rowerów ZASADY OBSŁUGI INFRASTRUKTURY drogi - z ulicy Meteorytowej woda - z pro elektryczność - z sieci miejskiej. Dostawa energii elektrycznej będzie możliwa po zrealizowaniu linii 110 kV, GPZ 110/15 kV i stacji transformatorowej, 15/0,4 kV zlokalizowanej na omawianym terenie gaz - do cel ciśnienia w ul. Wodnika ogrzewanie - energię cieplną do celów grzewczych należy uzyskać kotłowni opalanych gazem lub olejem opałowym. Wyklucza się możliwość spalania paliwa stałego. ścieki - z sieci miejskiej odprowadzenie ścieków sanitarnych będzie możliwe po zrealizowaniu systemu kanalizacji sanitarnej Barniewice-Klukowo-Rębiechowo przepompownia Bysewo - kolektor Morena. wody opadowe - Wody opadowe po oczyszczeniu w separatorze odprowadzić do projektowanego kanału ulicznego w ul. Wodnika po zrealizowaniu układu kanalizacji deszczowej Osowa-Rębiechowo odpady stałe - wywóz na wysypisko miejskie WARUNKI KONSERWATORSKIE Należy zachować drzewostan w historycznym śladzie ulicy Meteorytowej WARUNKI WYNIKAJĄCE Z OCHRONY ŚRODOWISKA Teren położony jest w strefie "B" ujęcia wody Straszyn oraz w otulinie Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego. Obowiązują normy i nakazy ustalone w Decyzji 0-V-7226/1/93 Wojewody Gdańskiego z dnia 6.08.1993 r. o ustanowieniu strefy ochronnej ujęcia wody "Straszyn" z rzeki Raduni oraz w Rozporządzeniu Nr 5/94 Wojewody Gdańskiego z dnia 8.11.1994 r. w sprawie wyznaczenia obszarów chronionego krajobrazu, określenia granic parków krajobrazowych i utworzenia wokół nich otulin oraz wprowadzenia obowiązujących w nich zakazów i ograniczeń. STREFY ZAGROŻEŃ Teren znajduje się w strefie uciążliwości bocznicy kolejowej i ulicy Meteorytowej. UŻYTKOWANIE TYMCZASOWE Dopuszcza się strefę 11, 12, 33 bez prawa zabudowy stałej STREFY ZORGANIZOWANEJ DZIAŁALNOŚCI INWESTYCYJNEJ, REWITALIZACJI, OBSZARY ZDEGRADOWANE Strefa ta jest strefą zorganizowanej działalności inwestycyjnej w celu sporządzenia kompleksowego projektu podziałów wtórnych wg zaleceń zawartych w warunkach urbanistycznyh lub w celu sporządzenia kompleksowego projektu zagospodarowania terenu. STAWKA PROCENTOWA 0% dla funkcji publicznych, 30% dla funkcji komercyjnych ZACHĘTY DLA INWESTORÓW Nie występują INNE ZAPISY Na obszarze strefy należy stosować przepisy i wymogi wynikające z Obrony Cywilnej Kraju. - 13 - NUMER TERENU 010 POWIERZCHNIA 39,52 ha FUNKCJA LUB STREFA Z WYSZCZEGÓLNIENIEM FUNKCJI PREFEROWANEJ Nr strefy 14 Ogrody działkowe FUNKCJE WYŁĄCZONE JAKO NIEPOŻĄDANE Pozostałe funkcje strefy 14 FUNKCJE ISTNIEJĄCE NIE MIESZCZĄCE SIĘ W ZAKRESIE FUNKCJI DOPUSZCZALNEJ W STREFIE Nie występują WARUNKI URBANISTYCZNE intens. zabud. - nie dotyczy max. i min. wielk. podz. - max. 500 m2, min. 300 m2 dopuszcz. wys. zabud. - 6 m od najwyższego punktu terenu do kalenicy. Nie może przekraczać wysokości ściany lasu. proc. pokr. działki zabud. - 15% linie zabudowy - zgodnie z prawem budowlanym od strony lasu 30,0 m - według rysunku planu UDOGODNIENIA URBANISTYCZNE Nie występują PARKINGI Na powierzchni terenu 010 ZASADY OBSŁUGI INFRASTRUKTURY drogi - włączenie w jednym dowolnym punkcie z ulicy Meteorytowej, dojazd od strony południowej z istniejącej drogi dojazdowej woda - z sieci projektowanej elektryczność - z sieci gaz ują / z obiektów użytku ogólnego ogrzewanie nie występują ścieki - do sieci lub wywóz do oczyszczalni wody opadowe - zagospodarowanie na własnym terenie odpady stałe - wywóz na wyspisko WARUNKI KONSERWATORSKIE Zachować ekspozycję krajobrazu na sąsiednie tereny leśne. Zachować drzewostan w historycznym śladzie ulicy Meteorytowej. WARUNKI WYNIKAJĄCE Z OCHRONY ŚRODOWISKA Teren położony jest w strefie "B" ujęcia wody Straszyn oraz w otulinie Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego. Obowiązują normy i nakazy ustalone w Decyzji 0-V-7226/1/93 Wojewody Gdańskiego z dnia 6.08.1993 r. o ustanowieniu strefy ochronnej ujęcia wody "Straszyn" z rzeki Raduni oraz w Rozporządzeniu Nr 5/94 Wojewody Gdańskiego z dnia 8.11.1994 r. w sprawie wyznaczenia obszarów chronionego krajobrazu, określenia granic parków krajobrazowych i utworzenia wokół nich otulin oraz wprowadzenia obowiązujących w nich zakazów i ograniczeń. STREFY ZAGROŻEŃ Północna część terenu znajduje się w strefie uciążliwości projektowanej ulicy Meteorytowej. Należy zastosować odpowiednie środki techniczne, eliminujące lub ograniczające emitowanie uciążliwości. UŻYTKOWANIE TYMCZASOWE Nie występuje STREFY ZORGANIZOWANEJ DZIAŁALNOŚCI INWESTYCYJNEJ, REWITALIZACJI, OBSZARY ZDEGRADOWANE Nie występują STAWKA PROCENTOWA 0%. Przy zmianie funkcji na strefę 33 - 30%. ZACHĘTY DLA INWESTORÓW Nie występują INNE ZAPISY Zmiana funkcji strefy 14 na funkcje 33 nie będzie stanowiła zmiany planu. W przypadku dokonania takiej zmiany teren stanowić będzie obszar zorganizowanej działalności inwestycyjnej. W celu zapewnienia ładu przestrzennego należy sporządzić kompleksowy projekt podziałów wtórnych i opracować kompleksowy projekt zagospodarowania terenu. - 14 - NUMER TERENU 011 POWIERZCHNIA 11,12 ha FUNKCJA LUB STREFA Z WYSZCZEGÓLNIENIEM FUNKCJI PREFEROWANEJ Nr strefy 41 Hurtownie, usługi, produkcja nieuciążliwa FUNKCJE WYŁĄCZONE JAKO NIEPOŻĄDANE Nie występują FUNKCJE ISTNIEJĄCE NIE MIESZCZĄCE SIĘ W ZAKRESIE FUNKCJI DOPUSZCZALNEJ W STREFIE Nie występują WARUNKI URBANISTYCZNE intens. zabud. - 0,5 : 1 max. i min. wielk. podz. - max. nie kontroluje się, min. 2000 m2 dopuszcz. wys. zabud. - dopuszczalna wysokość zabudow wynikająca ze strefy krążenia samolotów wynosi 180,0 n.p.m. Wysokość obiektów kubaturowych max. 25,0 m od najniższego punktu terenu do kalenicy. proc. pokr. działki zabud. - 30% linie zabudowy - według prawa budowlanego UDOGODNIENIA URBANISTYCZNE Nie występują PARKINGI Należy zabezpieczyć na powierzchni terenu 011 ZASADY OBSŁUGI INFRASTRUKTURY drogi - obsługa terenu z ulicy Koziorożca (dla działki 22/3) oraz z ulicy Meteorytowej na odcinku oznaczonym na rysunku planu oraz projektowanej ulicy lokalnej - jak na rysunku planu woda ca elektryczność - dostawa energii elektrycznej będzie możliwa po zrealizowaniu linii 110 kV, GPZ-tu 110/15 kV, linii kablowej 15 kV i dwóch stacji transformatorowych na omawianym terenie. gaz - dla celów grzewczych i przygotowania posiłków oraz ciepłej wody; z projektowanego układu gazociągów średniego ciśnienia. ogrzewanie - zaopatrzenie w ciepło winno nastąpić z kotłowni opalanych gazem lub olejem opałowym. Paliwo stałe wykluczone. ścieki - odprowadzenie ścieków sanitarnych do projektowanego kanału w ul. Meteorytowej po zrealizowaniu układu kanalizacji sanitarnej Osowa-Barniewice-Klukowo-Rębiechowo - przepompownia Bysewo - kolektor "Morena" wody opadowe - po oczyszczeniu odprowadzić do projektowanego układu kanalizacji deszczowej Barniewice-Klukowo-Rębiechowo - rzeka Strzelenka odpady stałe - wywóz na wysypisko miejskie WARUNKI KONSERWATORSKIE Zaleca się zachowanie istniejącej zagrody na działce nr 21. Należy zachować istniejący drzewostan w historycznym śladzie ul. Meteorytowej oraz na tereny strefy. Należy zastosować środki techniczne skutecznie ograniczające emitowanie uciążliwości ulic Wenus i Koziorożca. WARUNKI WYNIKAJĄCE Z OCHRONY ŚRODOWISKA Teren położony jest w strefie "B" ujęcia wody Straszyn oraz w otulinie Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego. Obowiązują normy i nakazy ustalone w Decyzji 0-V-7226/1/93 Wojewody Gdańskiego z dnia 6.08.1993 r. o ustanowieniu strefy ochronnej ujęcia wody "Straszyn" z rzeki Raduni oraz w Rozporządzeniu Nr 5/94 Wojewody Gdańskiego z dnia 8.11.1994 r. w sprawie wyznaczenia obszarów chronionego krajobrazu, określenia granic parków krajobrazowych i utworzenia wokół nich otulin oraz wprowadzenia obowiązujących w nich zakazów i ograniczeń. STREFY ZAGROŻEŃ Teren leży w zasięgu uciążliwości projektowanych ulic Meteorytowej i Koziorożca. Należy zastosować odpowiednie zabezpieczenia, eliminujące lub ograniczające emitowanie uciążliwości. UŻYTKOWANIE TYMCZASOWE Dopuszcza się funkcje strefy 41, 11, 12 i 33 bez prawa zabudowy stałej. STREFY ZORGANIZOWANEJ DZIAŁALNOŚCI INWESTYCYJNEJ, REWITALIZACJI, OBSZARY ZDEGRADOWANE Strefa jest strefą zorganizowanej działalności inwestycyjnej w celu: - sporządzenia kompleksowych projektów podziałów wtornych według zaleceń zawartych w warunkach urbanistycznych (mogą obejmować obszary poszczególnych właścicieli terenów) - sporządzenia kompleksowego projektu zagospodarowania terenu. STAWKA PROCENTOWA 30% ZACHĘTY DLA INWESTORÓW Nie występują INNE ZAPISY Na obszarze strefy należy stosować przepisy i wymogi wynikające z Obrony Cywilnej Kraju. - 15 - NUMER TERENU 012 POWIERZCHNIA 1,68 ha FUNKCJA LUB STREFA Z WYSZCZEGÓLNIENIEM FUNKCJI PREFEROWANEJ Nr strefy 53 Przepompownia ścieków FUNKCJE WYŁĄCZONE JAKO NIEPOŻĄDANE Inne funkcje FUNKCJE ISTNIEJĄCE NIE MIESZCZĄCE SIĘ W ZAKRESIE FUNKCJI DOPUSZCZALNEJ W STREFIE Nie występują WARUNKI URBANISTYCZNE intens. zabud. - nie dotyczy max. i min. wielk. podz. - nie dotyczy dopuszcz. wys. zabud. - 10 m od najwyższego punktu terenu do kalenicy proc. pokr. działki zabud. - 30% linie zabudowy - według prawa budowlanego UDOGODNIENIA URBANISTYCZNE Nie występują PARKINGI Należy zabezpieczyć na powierzchni terenu nr 012. ZASADY OBSŁUGI INFRASTRUKTURY drogi - od ul. Meteorytowej woda ytowej elektryczność - dostawa energii elektrycznej będzie możliwa do wybudowania linii 110 kV, GPZ 110/15 kV, linii kablowej 15 kV i zlokalizowanej na działce 014 stacji transformatorowej 15/0,4 kV gaz - dostawa gazu może nastąpić po zrealizowaniu układu rurociągów średnio prężnych w tym gazociągu Dn 200 mm w ul. Wodnika ogrzewanie - energię cieplną uzyskać z własnej kotłowni opalanej gazem lub olejem ścieki po wybudowaniu systemu systemu kanalizacji sanitarnej Osowa-Barniewice-Klukowo-Rębiechowo - przepompownia "Bysewo" kanał "Morena" wody opadowe - do projektowanego w ul. Meteorytowej kanału deszczowego po zrealizowaniu układu kanalizacji deszczowej Barniewice-Klukowo-Rębiechowo - Strzelenka odpady stałe - wywóz na wysypisko miejskie WARUNKI KONSERWATORSKIE Nie występują WARUNKI WYNIKAJĄCE Z OCHRONY ŚRODOWISKA Teren położony jest w strefie "B" ujęcia wody Straszyn oraz w otulinie Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego. Obowiązują normy i nakazy ustalone w Decyzji 0-V-7226/1/93 Wojewody Gdańskiego z dnia 6.08.1993 r. o ustanowieniu strefy ochronnej ujęcia wody "Straszyn" z rzeki Raduni oraz w Rozporządzeniu Nr 5/94 Wojewody Gdańskiego z dnia 8.11.1994 r. w sprawie wyznaczenia obszarów chronionego krajobrazu, określenia granic parków krajobrazowych i utworzenia wokół nich otulin oraz wprowadzenia obowiązujących w nich zakazów i ograniczeń. STREFY ZAGROŻEŃ Nie występują UŻYTKOWANIE TYMCZASOWE Dopuszcza się obecne użytkowanie Strefa 11 i 12 STREFY ZORGANIZOWANEJ DZIAŁALNOŚCI INWESTYCYJNEJ, REWITALIZACJI, OBSZARY ZDEGRADOWANE Nie występują STAWKA PROCENTOWA 0% ZACHĘTY DLA INWESTORÓW Nie występują INNE ZAPISY Na obszarze strefy należy stosować przepisy i wymogi wynikające z Obrony Cywilnej Kraju. - 16 - NUMER TERENU 013 POWIERZCHNIA 6,16 ha FUNKCJA LUB STREFA Z WYSZCZEGÓLNIENIEM FUNKCJI PREFEROWANEJ Nr strefy 14 Zabudowa zagrodowa FUNKCJE WYŁĄCZONE JAKO NIEPOŻĄDANE Ogrody działkowe FUNKCJE ISTNIEJĄCE NIE MIESZCZĄCE SIĘ W ZAKRESIE FUNKCJI DOPUSZCZALNEJ W STREFIE Nie występują WARUNKI URBANISTYCZNE intens. zabud. - 0,05 : 1 max. i min. wielk. podz. - max. nie reguluje się, min. 1000 m2 dopuszcz. wys. zabud. - 10 m od najwyższego punktu terenu do kalenicy proc. pokr. działki zabud. - 5% linie zabudowy - według prawa budowlanego UDOGODNIENIA URBANISTYCZNE Nie występują PARKINGI Należy zabezpieczyć na powierzchni terenu nr 013. ZASADY OBSŁUGI INFRASTRUKTURY drogi - obsługa od ul. Meteorytowej - na odcinku jak na rysunku planu oraz od ulicy Teleskopowej i projektowanej ulicy lokalnej jak na rysunku planu. woda elektryczność - z sieci. Dostawa energii elektrycznej będzie możliwa po zrealizowaniu linii 110 kV. GPZ-tu, 110/15 kV linii 15 kV i stacji transformatorowej 15/0,4 kV gaz iego ciśnienia w ul. Meteorytowej ogrzewanie - dostawa ciepła z kotłowni opalanych gazem lub olejem opałowym. Paliwo stałe wykluczone. ścieki - projektowany w ul. Meteorytowej kanał sanitarny ma odprowadzać ścieki sanitarne do projektowanego układu kanalizacji sanitarnej Osowa-Barniewice-Klukowo-Rębiechowo - przepompownia Bysewo "Morena" wody opadowe - po oczyszczeniu do układu kanalizacji deszczowej Barniewice-Strzelenka. Na terenie strefy przebiega rów melioracyjny M1 odprowadzający wody opadowe do rzeki Strzelenki. Wzdłuż rowu należy zapewnić dojazd dla obsługi rowu odpady stałe - wywóz na wysypisko WARUNKI KONSERWATORSKIE Nie występują WARUNKI WYNIKAJĄCE Z OCHRONY ŚRODOWISKA Teren położony jest w strefie "B" ujęcia wody Straszyn oraz w otulinie Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego. Obowiązują normy i nakazy ustalone w Decyzji 0-V-7226/1/93 Wojewody Gdańskiego z dnia 6.08.1993 r. o ustanowieniu strefy ochronnej ujęcia wody "Straszyn" z rzeki Raduni oraz w Rozporządzeniu Nr 5/94 Wojewody Gdańskiego z dnia 8.11.1994 r. w sprawie wyznaczenia obszarów chronionego krajobrazu, określenia granic parków krajobrazowych i utworzenia wokół nich otulin oraz wprowadzenia obowiązujących w nich zakazów i ograniczeń. STREFY ZAGROŻEŃ Północny fragment terenu leży w strefie uciążliwości projektowanej ulicy Meteorytowej. Należy zastosować odpowiednie zabezpieczenia eliminujące lub ograniczające emitowanie uciążliwości. UŻYTKOWANIE TYMCZASOWE Obecnie użytkowanie rolnicze - strefa 11. STREFY ZORGANIZOWANEJ DZIAŁALNOŚCI INWESTYCYJNEJ, REWITALIZACJI, OBSZARY ZDEGRADOWANE Strefa jest strefą zorganizowanej działalności inwestycyjnej w celu: – sporządzenia kompleksowych projektów podziałów wtórnych według zaleceń zawartych w warunkach urbanistycznych (mogą obejmować obszary poszczególnych właścicieli terenów) – sporządzenia kompleksowego projektu zagospodarowania terenu STAWKA PROCENTOWA 30% ZACHĘTY DLA INWESTORÓW Nie występują INNE ZAPISY Nie występują - 17 - NUMER TERENU 014 POWIERZCHNIA 3,04 ha FUNKCJA LUB STREFA Z WYSZCZEGÓLNIENIEM FUNKCJI PREFEROWANEJ Nr strefy 14 Małe gospodarstwa rolne FUNKCJE WYŁĄCZONE JAKO NIEPOŻĄDANE Ogrody działkowe FUNKCJE ISTNIEJĄCE NIE MIESZCZĄCE SIĘ W ZAKRESIE FUNKCJI DOPUSZCZALNEJ W STREFIE Nie występują WARUNKI URBANISTYCZNE intens. zabud. - 0,05 : 1 max. i min. wielk. podz. - max. nie reguluje się, min. 1000 m2 dopuszcz. wys. zabud. - 10 m od najwyższego punktu terenu do kalenicy. Nie wyżej niż ściana lasu. proc. pokr. działki zabud. - 5% linie zabudowy - według prawa budowlanego UDOGODNIENIA URBANISTYCZNE Nie występują PARKINGI Należy zabezpieczyć na powierzchni terenu nr 014. ZASADY OBSŁUGI INFRASTRUKTURY drogi - od projektowanej ulicy lokalnej, jak na rysunku planu woda elektryczność - z sieci - dostawa energii elektrycznej może nastąpić po zrealizowaniu następujących inwestycji: - linie 110 kV, GPZ-tu, 110/15 kV linii 15 kV i stacji transformatorowej 15/0,4 kV gaz ciśnienia w ul. Meteorytowej ogrzewanie - dostawa energii cieplnej do celów grzewczych z własnej kotłowni opalanej gazem lub olejem opałowym ścieki - projektowany lokalny układ kanalizacji z przepompownią i odprowadzeniem do projektowanego rurociągu tłocznego. Układu kanalizacji sanitarnej Osowa-Barniewice-Klukowo-Rębiechowo - przepompownia Bysewo kanał "Morena" wody opadowe - wody deszczowe z dachów i utwardzonych placów po oczyszczeniu odprowadzić do gruntu na terenie działki odpady stałe - wywóz na wysypisko miejskie WARUNKI KONSERWATORSKIE Nie występują WARUNKI WYNIKAJĄCE Z OCHRONY ŚRODOWISKA Teren położony jest w strefie "B" ujęcia wody Straszyn oraz w otulinie Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego. Należy zachować istniejący staw jako akwen otwarty. Obowiązują normy i nakazy ustalone w Decyzji 0-V-7226/1/93 Wojewody Gdańskiego z dnia 6.08.1993 r. o ustanowieniu strefy ochronnej ujęcia wody "Straszyn" z rzeki Raduni oraz w Rozporządzeniu Nr 5/94 Wojewody Gdańskiego z dnia 8.11.1994 r. w sprawie wyznaczenia obszarów chronionego krajobrazu, określenia granic parków krajobrazowych i utworzenia wokół nich otulin oraz wprowadzenia obowiązujących w nich zakazów i ograniczeń. STREFY ZAGROŻEŃ Nie występują UŻYTKOWANIE TYMCZASOWE Obecnie użytkowanie rolnicze - strefa 11. STREFY ZORGANIZOWANEJ DZIAŁALNOŚCI INWESTYCYJNEJ, REWITALIZACJI, OBSZARY ZDEGRADOWANE Strefa jest strefą zorganizowanej działalności inwestycyjnej w celu sporządzenia kompleksowych projektów podziałów wtórnych według zaleceń zawartych w warunkach urbanistycznych (mogą obejmować obszary poszczególne własności) lub w celu sporządzenia kompleksowego projektu zagospodarowania terenu STAWKA PROCENTOWA 30% ZACHĘTY DLA INWESTORÓW Nie występują INNE ZAPISY Nie występują - 18 - NUMER TERENU 015 POWIERZCHNIA 12,12 ha FUNKCJA LUB STREFA Z WYSZCZEGÓLNIENIEM FUNKCJI PREFEROWANEJ Nr strefy 62 Las FUNKCJE WYŁĄCZONE JAKO NIEPOŻĄDANE Nie występują FUNKCJE ISTNIEJĄCE NIE MIESZCZĄCE SIĘ W ZAKRESIE FUNKCJI DOPUSZCZALNEJ W STREFIE Nie występują WARUNKI URBANISTYCZNE intens. zabud. max. i min. wielk. podz. dopuszcz. wys. zabud. Nie występują proc. pokr. działki zabud. linie zabudowy UDOGODNIENIA URBANISTYCZNE Dopuszczalne ciągi piesze PARKINGI Nie występują ZASADY OBSŁUGI INFRASTRUKTURY drogi woda elektryczność gaz Nie występują ogrzewanie ścieki wody opadowe utylizacja odpadów stałych WARUNKI KONSERWATORSKIE Dozwolone jedynie cięcia przewidziane planem urządzania lasu. WARUNKI WYNIKAJĄCE Z OCHRONY ŚRODOWISKA Nie występują STREFY ZAGROŻEŃ Wschodnia część terenu znajduje się w strefie uciążliwości Obwodowej i istniejącej bocznicy kolejowej. UŻYTKOWANIE TYMCZASOWE Nie występują STREFY ZORGANIZOWANEJ DZIAŁALNOŚCI INWESTYCYJNEJ, REWITALIZACJI, OBSZARY ZDEGRADOWANE Nie występują STAWKA PROCENTOWA 0% ZACHĘTY DLA INWESTORÓW Nie występują INNE ZAPISY Nie występują - 19 - NUMER TERENU 016 POWIERZCHNIA 10,00 ha FUNKCJA LUB STREFA Z WYSZCZEGÓLNIENIEM FUNKCJI PREFEROWANEJ Nr strefy 14 Ogrody działkowe FUNKCJE WYŁĄCZONE JAKO NIEPOŻĄDANE pozostałe funkcje strefy 14 FUNKCJE ISTNIEJĄCE NIE MIESZCZĄCE SIĘ W ZAKRESIE FUNKCJI DOPUSZCZALNEJ W STREFIE Nie występują WARUNKI URBANISTYCZNE intens. zabud. - 0,05 : 1 max. i min. wielk. podz. - max/ - 500 m2 min. 300 m2 dopuszcz. wys. zabud. - 6,0 m od najwyższego punktu terenu do kalenicy, wysokość zabudowy nie może przekraczać wysokości ściany lasu proc. pokr. działki zabud. - 15% linie zabudowy - według prawa budowlanego, od strony lasu - 30 m jak rysunku planu UDOGODNIENIA URBANISTYCZNE Ciągi pieszo jezdne ze ścieżką rowerową jak na rysunku planu - ul. Owczarnia PARKINGI Należy zabezpieczyć na terenie strefy nr 016. ZASADY OBSŁUGI INFRASTRUKTURY drogi - obsługa terenu z projektowanej ulicy lokalnej wzdłuż Obwodowej oraz z istniejącego, historycznego ciągu pieszojezdnego ze ścieżką rowerową w ulicy Owczarnia woda elektryczność - dostawę energii elektrycznej zapewnia istniejąca linia napowietrzna 15 kV i słupowa stacja transformatorowa gaz - z sieci ogrzewanie - nie występuje ścieki - nie występują wody opadowe - odprowadzić do gruntu odpady stałe - wywóz na wysypisko miejskie WARUNKI KONSERWATORSKIE Należy zachować drzewostan w historycznym śladzie ul. Owczarnia WARUNKI WYNIKAJĄCE Z OCHRONY ŚRODOWISKA Teren położony jest w otulinie Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego. Obowiązują normy i nakazy ustalone w Rozporządzeniu Nr 5/94 Wojewody Gdańskiego z dnia 8.11.1994 r. w sprawie wyznaczenia obszarów chronionego krajobrazu, określenia granic parków krajobrazowych i utworzenia wokół nich otulin oraz wprowadzenia obowiązujących w nich zakazów i ograniczeń. Wprowadzenie w liniach rozgraniczających projektowanej ulicy lokalnej, biegnącej wzdłuż Obwodowej izolacyjnego pasa zieleni o szerokości min. 10 m, położonego od strony ogrodów działkowych. STREFY ZAGROŻEŃ Strefa oddziaływania Obwodowej - 200 m od krawędzi jezdni po stronie wschodniej. Położenie w strefie uciążliwości węzła drogowego "Owczarnia". UŻYTKOWANIE TYMCZASOWE Nie występuje STREFY ZORGANIZOWANEJ DZIAŁALNOŚCI INWESTYCYJNEJ, REWITALIZACJI, OBSZARY ZDEGRADOWANE Nie występują STAWKA PROCENTOWA 0%. Przy zmianie funkcji na strefę 33 - 30%. ZACHĘTY DLA INWESTORÓW Nie występują INNE ZAPISY Zmiana funkcji strefy 14 na funkcje strefy 33 nie będzie stanowiła zmiany planu. W przypadku dokonania takiej zmiany teren st anowić będzie obszar zorganizowanej działalności inwestycyjnej. W celu zapewnienia ładu przestrzennego należy sporządzić kompleksowy projekt podziałów wtórnych i opracować kompleksowy projekt zagospodarowania terenu. Północny fragment terenu 016, położony między projektowaną ulicą Owczarnia a historycznym ciągiem ulicy Owczarnia stanowi teren zamienny za działki likwidowane pod realizację węzła drogowego "Owczarnia". - 20 - NUMER TERENU 017 POWIERZCHNIA 5,96 ha FUNKCJA LUB STREFA Z WYSZCZEGÓLNIENIEM FUNKCJI PREFEROWANEJ Nr strefy 14 Ogrody działkowe FUNKCJE WYŁĄCZONE JAKO NIEPOŻĄDANE pozostałe funkcje strefy 14 FUNKCJE ISTNIEJĄCE NIE MIESZCZĄCE SIĘ W ZAKRESIE FUNKCJI DOPUSZCZALNEJ W STREFIE Nie występują WARUNKI URBANISTYCZNE intens. zabud. - 0,05 : 1 max. i min. wielk. podz. - 500 m2 min. 300 m2 dopuszcz. wys. zabud. - 6 m od najwyższego punktu terenu do kalenicy, wysokość zabudowy nie może przekraczać wysokości ściany lasu proc. pokr. działki zabud. - 15% linie zabudowy - linie zabudowy - według prawa budowlanego, od strony lasu 30,0 m, jak na rysunku planu UDOGODNIENIA URBANISTYCZNE Ciągi pieszo jezdne ze ścieżką rowerową - jak na rysunku planu - ul. Międzygwiezdna, ul. Owczarnia PARKINGI Należy zabezpieczyć na terenie nr 017 ZASADY OBSŁUGI INFRASTRUKTURY drogi - dojazd istniejącym, historycznym ciągiem pieszo-jezdnym ze ścieżką rowerową w ulicy Owczarnia woda - z wodociągu miejskiego w ul. Jednorożca. elektryczność - z sieci, dostawę energii elektrycznej zapewnią istniejące linie napowietrzne 15 kV i słupowa stacja transformatorowa gaz redniego ciśnienia ogrzewanie - nie występuje ścieki - nie występują wody opadowe - odprowadzić do gruntu odpady stałe - wywóz na wysypisko śmieci WARUNKI KONSERWATORSKIE Należy zachować drzewostan w historycznym śladzie ul. Owczarnia WARUNKI WYNIKAJĄCE Z OCHRONY ŚRODOWISKA Teren położony jest w otulinie Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego. Obowiązują normy i nakazy ustalone w Rozporządzeniu Nr 5/94 Wojewody Gdańskiego z dnia 8.11.1994 r. w sprawie wyznaczenia obszarów chronionego krajobrazu, określenia granic parków krajobrazowych i utworzenia wokół nich otulin oraz wprowadzenia obowiązujących w nich zakazów i ograniczeń. STREFY ZAGROŻEŃ Strefa oddziaływania Obwodowej - 200 m od krawędzi jezdni po stronie wschodniej. Położenie w strefie uciążliwości węzła drogowego "Owczarnia". UŻYTKOWANIE TYMCZASOWE Nie występuje STREFY ZORGANIZOWANEJ DZIAŁALNOŚCI INWESTYCYJNEJ, REWITALIZACJI, OBSZARY ZDEGRADOWANE Nie występują STAWKA PROCENTOWA 0%. Przy zmianie funkcji na strefę 33 - 30%. ZACHĘTY DLA INWESTORÓW Nie występują INNE ZAPISY Zmiana funkcji strefy 14 na funkcje strefy 33 nie będzie stanowiła zmiany planu. W przypadku dokonania takiej zmiany teren st anowić będzie obszar zorganizowanej działalności inwestycyjnej. W celu zapewnienia ładu przestrzennego należy sporządzić kompleksowy projekt podziałów wtórnych i opracować kompleksowy projekt zagospodarowania terenu. - 21 - NUMER TERENU 018 POWIERZCHNIA 5,12 ha FUNKCJA LUB STREFA Z WYSZCZEGÓLNIENIEM FUNKCJI PREFEROWANEJ Nr strefy 61 Teren zalesień FUNKCJE WYŁĄCZONE JAKO NIEPOŻĄDANE Wszystkie inne funkcje - za wyjątkiem ciągów pieszo-rowerowych i obiektów technicznej obsługi miasta FUNKCJE ISTNIEJĄCE NIE MIESZCZĄCE SIĘ W ZAKRESIE FUNKCJI DOPUSZCZALNEJ W STREFIE Nie występują WARUNKI URBANISTYCZNE intens. zabud. max. i min. wielk. podz. dopuszcz. wys. zabud. Nie występują proc. pokr. działki zabud. linie zabudowy UDOGODNIENIA URBANISTYCZNE Ciągi pieszo-rowerowe jak na rysunku planu PARKINGI Nie występują ZASADY OBSŁUGI INFRASTRUKTURY drogi Nie występują woda Nie występują elektryczność na terenie strefy, od strony ul. Owczarnia projektowana trafostacja gaz ogrzewanie ścieki Nie występują wody opadowe odpady stałe wywóz na wysypisko miejskie WARUNKI KONSERWATORSKIE Nie występują WARUNKI WYNIKAJĄCE Z OCHRONY ŚRODOWISKA Nie występują. STREFY ZAGROŻEŃ Strefa oddziaływania Obwodowej - 200 m od krawędzi jezdni po stronie wschodniej. Położenie zachodniej części terenu w strefie uciążliwości projektowanego węzła drogowego "Owczarnia". UŻYTKOWANIE TYMCZASOWE Dopuszcza się obecne użytkowanie - strefa 11 STREFY ZORGANIZOWANEJ DZIAŁALNOŚCI INWESTYCYJNEJ, REWITALIZACJI, OBSZARY ZDEGRADOWANE Nie występuje STAWKA PROCENTOWA 0% ZACHĘTY DLA INWESTORÓW Nie występują INNE ZAPISY Nie występują - 22 - NUMER TERENU 019 POWIERZCHNIA 1,12 ha FUNKCJA LUB STREFA Z WYSZCZEGÓLNIENIEM FUNKCJI PREFEROWANEJ Nr strefy 62 Las FUNKCJE WYŁĄCZONE JAKO NIEPOŻĄDANE Wszystkie inne funkcje FUNKCJE ISTNIEJĄCE NIE MIESZCZĄCE SIĘ W ZAKRESIE FUNKCJI DOPUSZCZALNEJ W STREFIE Nie występują WARUNKI URBANISTYCZNE intens. zabud. max. i min. wielk. podz. dopuszcz. wys. zabud. Nie występują proc. pokr. działki zabud. linie zabudowy UDOGODNIENIA URBANISTYCZNE Nie występują PARKINGI Nie występują ZASADY OBSŁUGI INFRASTRUKTURY drogi woda elektryczność gaz Nie występują ogrzewanie ścieki wody opadowe odpady stałe WARUNKI KONSERWATORSKIE Nie występują WARUNKI WYNIKAJĄCE Z OCHRONY ŚRODOWISKA Dozwolone jedynie cięcia przewidziane planem urządzania lasu. STREFY ZAGROŻEŃ Nie występują UŻYTKOWANIE TYMCZASOWE Nie występuje STREFY ZORGANIZOWANEJ DZIAŁALNOŚCI INWESTYCYJNEJ, REWITALIZACJI, OBSZARY ZDEGRADOWANE Teren znajduje się w strefie uciążliwości Obwodowej i projektowanego węzła drogowego "Owczarnia". STAWKA PROCENTOWA 0% ZACHĘTY DLA INWESTORÓW Nie występują INNE ZAPISY Nie występują - 23 - NUMER TERENU 020 POWIERZCHNIA 0,28 ha FUNKCJA LUB STREFA Z WYSZCZEGÓLNIENIEM FUNKCJI PREFEROWANEJ Nr strefy 31 Usługi turystyki, handlu, gastronomii, sportu FUNKCJE WYŁĄCZONE JAKO NIEPOŻĄDANE Zabudowa wielorodzinna FUNKCJE ISTNIEJĄCE NIE MIESZCZĄCE SIĘ W ZAKRESIE FUNKCJI DOPUSZCZALNEJ W STREFIE Nie występują WARUNKI URBANISTYCZNE intens. zabud. - 0,4 : 1 max. i min. wielk. podz. - max. - nie reguluje się min. - jak w stanie istniejącym dopuszcz. wys. zabud. - 10 m od najwyższego punktu terenu od kalenicy proc. pokr. działki zabud. - 30% linie zabudowy - jak w stanie istniejącym i wg prawa budowlanego UDOGODNIENIA URBANISTYCZNE ciąg pieszo-rowerowy, fragment historycznego przebiegu ul. Owczarnia - jak na rysunku planu PARKINGI Należy zabezpieczyć na terenie nr 020. ZASADY OBSŁUGI INFRASTRUKTURY drogi - jak na rysunku planu. Istniejący fragment ulicy Owczarnia przebiegający przez teren 020 stanowić będzie ciąg pieszo-jezdny wraz ze ścieżką rowerową, obsługujący działki położone wzdłuż niego. Szerokość tego ciągu pozostawia się bez zmian, w istniejących granicach geodezyjnego wydzielenia terenu. woda elektryczność - dostawę energii elektrycznej zapewniają istniejące linie napowietrzne 15 kV i słupowa stacja transformatorowa gaz - wzdłuż ul. ogrzewanie - dla zabezpieczenia docelowego - indywidualne kotłownie opalane gazem lub olejem ścieki Osowa-Oliwa wody opadowe - wody z dachów i utwardzonych placów po oczyszczeniu w separatorach, odprowadzić do istniejących rowów lub projektowanych w ulicach kanałów deszczowych. Lokalne kanały deszczowe odprowadzą wody opadowe do projektowanego zbiornika retencyjnego, a z tamtąd zostaną one przeprowadzone do układu kanalizacji deszczowej Barniewice-Klukowo-Rębiechowo - rzeka Strzelenka. Zmiana koncepcji odprowadzenia wód deszczowych nie będzie zmianą planu. odpady stałe - usuwanie odpadów stałych - wywóz na wysypisko miejskie WARUNKI KONSERWATORSKIE Nowe obiekty muszą harmonizować z istniejącą zabudową. Nakaz całkowitej ochrony starodrzewu. WARUNKI WYNIKAJĄCE Z OCHRONY ŚRODOWISKA Teren znajduje się w otulinie Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego. Obowiązują normy i nakazy ustalone w Rozporządzeniu Nr 5/94 Wojewody Gdańskiego z dnia 8.11.1994 r. w sprawie wyznaczenia obszarów chronionego krajobrazu, określenia granic parków krajobrazowych i utworzenia wokół nich otulin oraz wprowadzenia obowiązujących w nich zakazów i ograniczeń. STREFY ZAGROŻEŃ Położenie w strefie uciążliwości Obwodowej i projektowanego węzła drogowego "Owczarnia". Należy zastosować odpowiednie środki techniczne eliminujące lub skutecznie ograniczające emitowanie uciążliwości. UŻYTKOWANIE TYMCZASOWE Użytkowanie dotychczasowe - rolnictwo. i funkcje strefy 31. STREFY ZORGANIZOWANEJ DZIAŁALNOŚCI INWESTYCYJNEJ, REWITALIZACJI, OBSZARY ZDEGRADOWANE Strefa stanowi obszar zorganizowanej działalności inwestycyjnej. W celu zapewnienia ładu przestrzennego należy sporządzić kompleksowy projekt podziałów wtórnych wg ustaleń zawartych w warunkach urbanistycznych, lub opracować kompleksowy projekt zagospodarowania terenu. STAWKA PROCENTOWA 10%. Przy zmianie na funkcje usługowe 30% ZACHĘTY DLA INWESTORÓW Nie występują INNE ZAPISY Na obszarze strefy należy stosować przepisy i wymogi wynikające z Obrony Cywilnej Kraju. - 24 - NUMER TERENU 021 POWIERZCHNIA 0,84 ha FUNKCJA LUB STREFA Z WYSZCZEGÓLNIENIEM FUNKCJI PREFEROWANEJ Nr strefy 31 Usługi turystyki FUNKCJE WYŁĄCZONE JAKO NIEPOŻĄDANE Wyklucza się wszystkie funkcje poza obsługą turystyki, gastronomią, motelem, handlem, administracją i mieszkalnictwem związanym z leśnictwem i usługami FUNKCJE ISTNIEJĄCE NIE MIESZCZĄCE SIĘ W ZAKRESIE FUNKCJI DOPUSZCZALNEJ W STREFIE Nie występują WARUNKI URBANISTYCZNE intens. zabud. - jak w stanie istniejącym max. i min. wielk. podz. - zachować istniejące historyczne granice działki i podział wewnętrzny dopuszcz. wys. zabud. - jak w stanie istniejącym proc. pokr. działki zabud. - jak w stanie istniejącym linie zabudowy - jak w stanie istniejącym UDOGODNIENIA URBANISTYCZNE Nie występują PARKINGI Należy zabezpieczyć na terenie nr 021. ZASADY OBSŁUGI INFRASTRUKTURY drogi - jak na rysunku planu - z istniejącego ciągu pieszo-jezdnego. woda elektryczność - dostawę energii elektrycznej zapewniają istniejące linie napowietrzne 15 kV i słupowa stacja transformatorowa gaz obiektu ogrzewanie - dla zagospodarowania docelowego - indywidualne kotłownie opalane gazem lub olejem ścieki - lokalne kanał -Oliwa wody opadowe - wody z dachów i utwardzonych placów po oczyszczeniu w separatorach, odprowadzić do istniejących rowów lub projektowanych w ulicach kanałów deszczowych. Lokalne kanały deszczowe odprowadzą wody opadowe do projektowanego zbiornika retencyjnego, a z tamtąd zostaną one przepompowane do układu kanalizacji deszczowej Barniewice-Klukowo-Rębiechowo - rzeka Strzelenka. Zmiana koncepcji odprowadzenia wód deszczowych nie będzie zmianą planu. odpady stałe - wywóz na wysypisko miejskie WARUNKI KONSERWATORSKIE Zachować istniejącą zabudowę historyczną leśniczówki i zabudowy zagrodowej oraz domków robotników leśnych i zabytkowy słup graniczny. Zachować historyczną granicę siedliska i leśniczówki. WARUNKI WYNIKAJĄCE Z OCHRONY ŚRODOWISKA Poza granicą siedliska od strony południowej do drogi dopuszcza się jedynie zieleń parkową. Zachować istniejący drzewostan. Teren znajduje się w otulinie Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego. Obowiązują normy i nakazy ustalone w Rozporządzeniu Nr 5/94 Wojewody Gdańskiego z dnia 8.11.1994 r. w sprawie wyznaczenia obszarów chronionego krajobrazu, określenia granic parków krajobrazowych i utworzenia wokół nich otulin oraz wprowadzenia obowiązujących w nich zakazów i ograniczeń. STREFY ZAGROŻEŃ Nie występują UŻYTKOWANIE TYMCZASOWE Użytkowanie dotychczasowe - rolnictwo i mieszkalnictwo jednorodzinne. STREFY ZORGANIZOWANEJ DZIAŁALNOŚCI INWESTYCYJNEJ, REWITALIZACJI, OBSZARY ZDEGRADOWANE Historyczna zabudowa leśniczówki przeznaczonej do bezwzględnego zachowania z bud. gospodarczym i dom robotników leśnych wraz z zabudową gospodarczą - do rewitalizacji i restylizacji. STAWKA PROCENTOWA Dla usług 30%. ZACHĘTY DLA INWESTORÓW Nie występują INNE ZAPISY Na obszarze strefy należy stosować przepisy i wymogi wynikające z Obrony Cywilnej Kraju. - 25 - NUMER TERENU 022 POWIERZCHNIA 1,04 ha FUNKCJA LUB STREFA Z WYSZCZEGÓLNIENIEM FUNKCJI PREFEROWANEJ Nr strefy 52 Teren zbiornika retencyjnego wód deszczowych "Barniewice" wraz z podczyszczalnią FUNKCJE WYŁĄCZONE JAKO NIEPOŻĄDANE Wszystkie inne funkcje FUNKCJE ISTNIEJĄCE NIE MIESZCZĄCE SIĘ W ZAKRESIE FUNKCJI DOPUSZCZALNEJ W STREFIE Nie występują WARUNKI URBANISTYCZNE intens. zabud. max. i min. wielk. podz. dopuszcz. wys. zabud. Nie występują proc. pokr. działki zabud. linie zabudowy UDOGODNIENIA URBANISTYCZNE Nie występują PARKINGI Nie występują ZASADY OBSŁUGI INFRASTRUKTURY drogi - obsługa obiektu z drogi nr 038-81, jak na rysunku planu woda elektryczność gaz Nie występują ogrzewanie ścieki wody opadowe odpady stałe WARUNKI KONSERWATORSKIE Nie występują WARUNKI WYNIKAJĄCE Z OCHRONY ŚRODOWISKA Wokół zbiornika należy urządzić obszar zieleni jak dla strefy 62. Teren znajduje się w otulinie Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego oraz strefie "B" ujęcia wody Straszyn. STREFY ZAGROŻEŃ Teren znajduje się w strefie uciążliwości Obwodowej, węzła drogowego "Owczarnia" oraz linii elektroenergetycznej 110 kV i bocznicy kolejowej. UŻYTKOWANIE TYMCZASOWE Istniejące, rolnicze użytkowanie terenu. STREFY ZORGANIZOWANEJ DZIAŁALNOŚCI INWESTYCYJNEJ, REWITALIZACJI, OBSZARY ZDEGRADOWANE Nie występuje STAWKA PROCENTOWA 0% ZACHĘTY DLA INWESTORÓW Nie występują INNE ZAPISY Nie występują - 26 - NUMER TERENU 023 POWIERZCHNIA 3,72 ha FUNKCJA LUB STREFA Z WYSZCZEGÓLNIENIEM FUNKCJI PREFEROWANEJ Nr strefy 52 Teren zbiornika retencyjnego wód deszczowych "Owczarnia" wraz z podczyszczalnią, przepompownią i stacją transformatorową FUNKCJE WYŁĄCZONE JAKO NIEPOŻĄDANE Wszystkie inne funkcje poza funkcjami strefy 62 FUNKCJE ISTNIEJĄCE NIE MIESZCZĄCE SIĘ W ZAKRESIE FUNKCJI DOPUSZCZALNEJ W STREFIE Nie występują WARUNKI URBANISTYCZNE intens. zabud. max. i min. wielk. podz. dopuszcz. wys. zabud. Nie występują proc. pokr. działki zabud. linie zabudowy UDOGODNIENIA URBANISTYCZNE Nie występują PARKINGI Należy zabezpieczyć na terenie nr 023. ZASADY OBSŁUGI INFRASTRUKTURY drogi - jak w załączony rysunku planu - obsługa terenu ulicą dojazdową 041-81 oraz ulicą Owczarnia woda Obwodnicą elektryczność - dostawa na okres budowy z istniejącej linii napowietrznej 15 kV i stacji transformatorowej. Docelowo projektowana sieć kablowa 15 kV i stacja transformatorowa 15/0,4 kV gaz - z istniejącego gazociągu średniego ciśnienia Dn 350 mm w ul. Owczarnia ogrzewanie - do celów grzewczych indywidualnych kotłowni opalanych gazem lub olejem opałowym ścieki - północnym skrajem działki przebiega kolektor 0,5 m Osowa-Oliwa wody opadowe - odprowadzenie wód opadowych z Owczarni odbywać się będzie poprzez zbiornik retencyjny "Owczarnia" i przepompownię wód deszczowych do zlewni rzeki Strzelenki, po oczyszczeniu tych wód. W wypadku zmiany stanowiska Zarządu Parków Krajobrazowych wody ze zbiornika retencyjnego "Owczarnia" mogą być odprowadzane grawitacyjnie do istniejącego układu hydrograficznego lub zastosowanie innych rozwiązań technicznych nie będzie wymagać zmian planu. odpady stałe - wywóz na wysypisko miejskie WARUNKI KONSERWATORSKIE Nakaz całkowitej ochrony istniejącego na terenie kamiennego chlewika, stanowiącego obiekt dawnej domeny Owczarnia. Zalecenie rewitalizacji obiektu możliwość wprowadzenia funkcji usługowej. Nakaz całkowitej ochrony starodrzewu. WARUNKI WYNIKAJĄCE Z OCHRONY ŚRODOWISKA Teren znajduje się w otulinie Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego. Wokół zbiornika należy urządzić obszar zieleni zgodnie z zasadami strefy 62 STREFY ZAGROŻEŃ Teren znajduje się w strefie uciążliwości Obwodnicy i węzła drogowego "Owczarnia". UŻYTKOWANIE TYMCZASOWE Istniejące użytkowanie terenu - rolnictwo i zieleń. STREFY ZORGANIZOWANEJ DZIAŁALNOŚCI INWESTYCYJNEJ, REWITALIZACJI, OBSZARY ZDEGRADOWANE Teren może stanowić strefę zorganizowanej działalności inwestycyjnej, celem sporządzenia kompleksowego projektu zagospodarowania i rewitalizacji terenu. STAWKA PROCENTOWA 0% dla funkcji usługowej 30% ZACHĘTY DLA INWESTORÓW Nie występują INNE ZAPISY Nie występują - 27 - NUMER TERENU 024 POWIERZCHNIA 9,32 ha FUNKCJA LUB STREFA Z WYSZCZEGÓLNIENIEM FUNKCJI PREFEROWANEJ Nr strefy 33 Usługi sportu i rekreacji, handlu i gastronomii FUNKCJE WYŁĄCZONE JAKO NIEPOŻĄDANE Nie występują FUNKCJE ISTNIEJĄCE NIE MIESZCZĄCE SIĘ W ZAKRESIE FUNKCJI DOPUSZCZALNEJ W STREFIE Nie występują WARUNKI URBANISTYCZNE intens. zabud. - dla działek mniejszych od 1 ha 0,4 : 1, dla działek równych i większych od 1 ha 0,15 : 1 max. i min. wielk. podz. - max. nie reguluje się, min. 1000 m2 istniejące działki mogą pozostać bez zmian dopuszcz. wys. zabud. - wysokość obiektów kubaturowych nie może przekraczać wysokości ściany lasu TPK. Dopuszczalna wysokość zabudowy wynikająca ze strefy krążenia samolotów wynosi 180 m n.p.m. proc. pokr. działki zabud. - dla działek mniejszych od 1 ha - 30% dla działek równych i większych od 1 ha - 20% linie zabudowy - jak na rysunku planu i wg prawa budowlanego. Odległość zabudowy od ściany lasu 30 m, jak na rysunku planu UDOGODNIENIA URBANISTYCZNE Nie występują PARKINGI Należy zabezpieczyć na terenie nr 024. ZASADY OBSŁUGI INFRASTRUKTURY drogi - jak na rysunku planu - z ulicy Owczarnia w miejscach oznaczonych na rysunku planu woda - z wodociągu miejskiego w ul. Jednorożca. Wykonać wodociąg Ć 200 z przejściem pod Obwodnicą elektryczność - dostawę energii elektrycznej zapewnia istniejąca linia napowietrzna 15 kV i słupowa stacja transformatorowa. Linia przewidziana do skablowania. gaz nia, co umożliwi dostawę gazu dla potrzeb projektowanych obiektów ogrzewanie - dla zagospodarowania docelowego - indywidualne kotłownie opalane gazem lub olejem. Paliwo stałe wykluczone. ścieki - lokalne kanały sanitarne odprowadzą ścieki do istniejąc -Oliwa wody opadowe - wody z dachów i utwardzonych placów po oczyszczeniu w separatorach odprowadzić do istniejących rowów lub projektowanych w ulicach kanałów deszczowych. Lokalne kanały deszczowe odprowadzą wody opadowe do projektowanego zbiornika retencyjnego, a z tamtąd zostaną one przepompowane do układu kanalizacji deszczowej Barniewice-Klukowo-Rębiechowo - rzeka Strzelenka. Zmiana koncepcji odprowadzenia wód deszczowych nie będzie zmianą planu. odpady stałe - wywóz na wysypisko miejskie WARUNKI KONSERWATORSKIE – Nakaz całkowitej ochrony obiektów: spichrza oraz kamiennej piwniczki, jak na rysunku planu, – Nakaz całkowitej ochrony starodrzewu, – Nakaz rekompozycji zieleni parkowej oraz szpalerów granicznych - tak jak na rysunku planu – Nakaz zachowania historycznych granic siedliska – Zalecenie ochrony i restylizacji budynków mieszkalnych oraz budynku stajni - tak jak na rysunku planu – Zalecenie rekompozycji dawnego podwórza folwarcznego przez odbudowę budynków gospodarczych np. dla potrzeb stadniny koni, sportu, turystyki, czy usług jak na rysunku planu. WARUNKI WYNIKAJĄCE Z OCHRONY ŚRODOWISKA Bezwzględnie zachować istniejący drzewostan, strefa znajduje się w otulinie TPK - wykluczone wszelkie funkcje i obiekty degradujące środowisko i krajobraz. Obowiązują normy i nakazy ustalone w Rozporządzeniu Nr 5/94 Wojewody Gdańskiego z dnia 8.11.1994 r. w sprawie wyznaczenia obszarów chronionego krajobrazu, określenia granic parków krajobrazowych i utworzenia wokół nich otulin oraz wprowadzenia obowiązujących w nich zakazów i ograniczeń. STREFY ZAGROŻEŃ Północny fragment terenu znajduje się w strefie uciążliwości węzła drogowego "Owczarnia". Należy zastosować odpowiednie środki techniczne, eliminujące lub skutecznie ograniczające emitowanie uciążliwości. UŻYTKOWANIE TYMCZASOWE Użytkowanie dotychczasowe - funkcje strefy 31 STREFY ZORGANIZOWANEJ DZIAŁALNOŚCI INWESTYCYJNEJ, REWITALIZACJI, OBSZARY ZDEGRADOWANE Strefa stanowi strefę zorganizowanej działalności inwestycyjnej w celu sporządzenia kompleksowego projektu podziałów wtórnych wg zaleceń zawartych w warunkach urbanistycznych lub w celu sporządzenia kompleksowego projektu zagospodarowania i rewitalizacji terenu. STAWKA PROCENTOWA 30% ZACHĘTY DLA INWESTORÓW Nie występują INNE ZAPISY Na obszarze strefy należy stosować przepisy i wymogi wynikające z Obrony Cywilnej Kraju. - 28 - NUMER TERENU 025 POWIERZCHNIA 31,08 ha FUNKCJA LUB STREFA Z WYSZCZEGÓLNIENIEM FUNKCJI PREFEROWANEJ Nr strefy 14 Ogrody działkowe FUNKCJE WYŁĄCZONE JAKO NIEPOŻĄDANE Pozostałe funkcje strefy 14 FUNKCJE ISTNIEJĄCE NIE MIESZCZĄCE SIĘ W ZAKRESIE FUNKCJI DOPUSZCZALNEJ W STREFIE Nie występują WARUNKI URBANISTYCZNE intens. zabud. - 0,05 : 1 max. i min. wielk. podz. - max. 500 m2, min. 300 m2 dopuszcz. wys. zabud. - 6 m od najwyższego punktu terenu do kalenicy. Wysokość zabudowy nie może przekraczać wysokości ściany lasu proc. pokr. działki zabud. - 15% linie zabudowy - według prawa budowlanego UDOGODNIENIA URBANISTYCZNE Nie występują PARKINGI Należy zabezpieczyć na terenie nr 025. ZASADY OBSŁUGI INFRASTRUKTURY drogi - obsługa terenu od ulicy Owczarnia (nr 047-81) oraz ulicy dojazdowej (nr 041-81) woda - z projektowanej magistrali wodociągowej: ujęcie Osowa-Klukowo elektryczność - zasilenie tego terenu w energię elektryczną musi poprzedzić realizację: głównego punktu zasilania GPZ-Osowa 110/15 kV, sieć 15 kV i stacji transformatorowych 15/0,4 kV gaz - przy wschodniej granicy działki przebiega gazociąg średniego ciśnienia Dn 350 ogrzewanie - nie występuje ścieki -Oliwa wody opadowe - odprowadzić do gruntu odpady stałe - wywóz na wysypisko miejskie WARUNKI KONSERWATORSKIE Zaleca się odbudowę nieistniejącego budynku gospodarczego stanowiącego fragment układu dawnej domeny folwarku Owczarnia w miejscu oznaczonym na rysunku planu, z przeznaczeniem na funkcje usługowe. Nakaz całkowitej ochrony starodrzewu. WARUNKI WYNIKAJĄCE Z OCHRONY ŚRODOWISKA Teren położony w otulinie Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego. Obowiązują normy i nakazy ustalone w Rozporządzeniu Nr 5/94 Wojewody Gdańskiego z dnia 8.11.1994 r. w sprawie wyznaczenia obszarów chronionego krajobrazu, określenia granic parków krajobrazowych i utworzenia wokół nich otulin oraz wprowadzenia obowiązujących w nich zakazów i ograniczeń. STREFY ZAGROŻEŃ Strefa uciążliwości od Obwodowej - 200 m (od skrajnej jezdni po stronie wschodniej). Północny fragment terenu znajduje się w strefie uciążliwości węzła drogowego "Owczarnia". Należy zastosować środki techniczne, eliminujące lub ograniczające emitowanie uciążliwości. UŻYTKOWANIE TYMCZASOWE Nie występują STREFY ZORGANIZOWANEJ DZIAŁALNOŚCI INWESTYCYJNEJ, REWITALIZACJI, OBSZARY ZDEGRADOWANE Nie występują STAWKA PROCENTOWA 0%. Przy zmianie funkcji na strefę 33 - 30%. ZACHĘTY DLA INWESTORÓW Nie występują INNE ZAPISY Zmiana funkcji strefy 14 na funkcje strefy 33 nie będzie stanowiła zmiany planu. W przypadku dokonania takiej zmiany teren st anowić będzie obszar zorganizowanej działalności inwestycyjnej. W celu zapewnienia ładu przestrzennego należy sporządzić kompleksowy projekt podziałów wtórnych i opracować kompleksowy projekt zagospodarowania terenu. - 29 - NUMER TERENU 026 POWIERZCHNIA 2,48 ha FUNKCJA LUB STREFA Z WYSZCZEGÓLNIENIEM FUNKCJI PREFEROWANEJ Nr strefy 33 Usługi handlu, administracja FUNKCJE WYŁĄCZONE JAKO NIEPOŻĄDANE Nie występują FUNKCJE ISTNIEJĄCE NIE MIESZCZĄCE SIĘ W ZAKRESIE FUNKCJI DOPUSZCZALNEJ W STREFIE Nie występują WARUNKI URBANISTYCZNE intens. zabud. - dla działek mniejszych od 1 ha 0,4 : 1, dla działek równych i większych od 1 ha 0,15 : 1 max. i min. wielk. podz. - max. nie reguluje się min. 1000 m2 dopuszcz. wys. zabud. - wysokość obiektów kubaturowych nie może przekraczać wysokości ściany lasu TPK. Dopuszczalna wysokość zabudowy wynikająca ze strefy krążenia samolotów wynosi 180 m n.p.m.najwyższego punktu terenu proc. pokr. działki zabud. - dla działek mniejszych od 1 ha 30% dla działek równych i większych od 1 ha 20% linie zabudowy - wg prawa budowlanego UDOGODNIENIA URBANISTYCZNE Nie występują PARKINGI Należy zabezpieczyć na terenie nr 026. ZASADY OBSŁUGI INFRASTRUKTURY drogi - z ulicy Meteorytowej i łącznicy węzła "Owczarnia" jak na rysunku planu woda - z projektowanej magistrali wodociągowej Osowa-Klukowo elektryczność - zasilanie z sąsiedniego terenu po likwidacji linii napowietrznej 15 kV gaz - z istniejącego rurociągu Dn 350 gazu ziemnego, średniego ciśnienia ogrzewanie - zasilanie w ciepło z kotłowni opalanych gazem lub olejem opałowym ścieki -Oliwa wody opadowe - po oczyszczeniu wód systemem lokalnych kanałów odprowadzić do projektowanego zbiornika retencyjnego "Barniewice". Zmana koncepcji odprowadzenia wód deszczowych nie będzie zmianą planu. odpady stałe - wywóz na miejskie wysypisko WARUNKI KONSERWATORSKIE Teren położony jest w otulinie Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego. Nakaz ochrony starodrzewu. Obowiązują normy i nakazy ustalone w Rozporządzeniu Nr 5/94 Wojewody Gdańskiego z dnia 8.11.1994 r. w sprawie wyznaczenia obszarów chronionego krajobrazu, określenia granic parków krajobrazowych i utworzenia wokół nich otulin oraz wprowadzenia obowiązujących w nich zakazów i ograniczeń. WARUNKI WYNIKAJĄCE Z OCHRONY ŚRODOWISKA Teren położony jest w strefie "B" ujęcia wody Straszyn. STREFY ZAGROŻEŃ Teren położony jest w strefie Obwodowej i węzła "Owczarnia" oraz w strefie napowietrznej linii elektroenergetycznej 110 kV. Należy zastosować odpowiednie środki techniczne, eliminujące lub ograniczające emitowanie uciążliwości. UŻYTKOWANIE TYMCZASOWE Funkcje strefy 33 STREFY ZORGANIZOWANEJ DZIAŁALNOŚCI INWESTYCYJNEJ, REWITALIZACJI, OBSZARY ZDEGRADOWANE Teren może stanowić strefę zorganizowanej działalności inwestycyjnej w celu sporządzenia kompleksowego projektu podziału i zagospodarowania terenu. STAWKA PROCENTOWA 30% ZACHĘTY DLA INWESTORÓW Nie występują INNE ZAPISY Na obszarze strefy należy stosować przepisy i wymogi wynikające z Obrony Cywilnej Kraju. - 30 - NUMER TERENU 027 POWIERZCHNIA 1,16 ha FUNKCJA LUB STREFA Z WYSZCZEGÓLNIENIEM FUNKCJI PREFEROWANEJ Nr strefy 62 Las FUNKCJE WYŁĄCZONE JAKO NIEPOŻĄDANE Nie występują FUNKCJE ISTNIEJĄCE NIE MIESZCZĄCE SIĘ W ZAKRESIE FUNKCJI DOPUSZCZALNEJ W STREFIE Nie występują WARUNKI URBANISTYCZNE intens. zabud. max. i min. wielk. podz. dopuszcz. wys. zabud. Nie występują proc. pokr. działki zabud. linie zabudowy UDOGODNIENIA URBANISTYCZNE Nie występują PARKINGI Nie występują ZASADY OBSŁUGI INFRASTRUKTURY drogi woda elektryczność gaz Nie występują ogrzewanie ścieki wody opadowe odpady stałe WARUNKI KONSERWATORSKIE Dozwolone jedynie cięcia przewidziane planem urządzania lasu WARUNKI WYNIKAJĄCE Z OCHRONY ŚRODOWISKA Nie występują STREFY ZAGROŻEŃ Teren położony jest w strefie uciążliwości Obwodowej i projektowanego węzła drogowgo "Owczarnia" oraz w strefie napowietrznej linii elektroenergetycznej 110 kV i bocznicy kolejowej. UŻYTKOWANIE TYMCZASOWE Nie występuje STREFY ZORGANIZOWANEJ DZIAŁALNOŚCI INWESTYCYJNEJ, REWITALIZACJI, OBSZARY ZDEGRADOWANE Nie występują STAWKA PROCENTOWA 0% ZACHĘTY DLA INWESTORÓW Nie występują INNE ZAPISY Nie występują - 31 - NUMER TERENU 028 POWIERZCHNIA 0,68 ha FUNKCJA LUB STREFA Z WYSZCZEGÓLNIENIEM FUNKCJI PREFEROWANEJ Nr strefy 62 Las FUNKCJE WYŁĄCZONE JAKO NIEPOŻĄDANE Wszystkie inne funkcje FUNKCJE ISTNIEJĄCE NIE MIESZCZĄCE SIĘ W ZAKRESIE FUNKCJI DOPUSZCZALNEJ W STREFIE Nie występują WARUNKI URBANISTYCZNE intens. zabud. max. i min. wielk. podz. dopuszcz. wys. zabud. Nie występują proc. pokr. działki zabud. linie zabudowy UDOGODNIENIA URBANISTYCZNE Nie występują PARKINGI Nie występują ZASADY OBSŁUGI INFRASTRUKTURY drogi woda elektryczność gaz Nie występują ogrzewanie ścieki wody opadowe odpady stałe WARUNKI KONSERWATORSKIE Nie występują WARUNKI WYNIKAJĄCE Z OCHRONY ŚRODOWISKA Dozwolone jedynie cięcia przewidziane planem urządzania lasu STREFY ZAGROŻEŃ Teren położony jest w strefie uciążliwości Obwodowej oraz w strefie napowietrznej linii elektroenergetycznej 110 kV i bocznicy kolejowej. UŻYTKOWANIE TYMCZASOWE Nie występuje STREFY ZORGANIZOWANEJ DZIAŁALNOŚCI INWESTYCYJNEJ, REWITALIZACJI, OBSZARY ZDEGRADOWANE Nie występują STAWKA PROCENTOWA 0% ZACHĘTY DLA INWESTORÓW Nie występują INNE ZAPISY Nie występują - 32 - NUMER TERENU 029 POWIERZCHNIA 6,68 ha FUNKCJA LUB STREFA Z WYSZCZEGÓLNIENIEM FUNKCJI PREFEROWANEJ Nr strefy 14 Ogrody działkowe FUNKCJE WYŁĄCZONE JAKO NIEPOŻĄDANE Pozostałe funkcje strefy 14 FUNKCJE ISTNIEJĄCE NIE MIESZCZĄCE SIĘ W ZAKRESIE FUNKCJI DOPUSZCZALNEJ W STREFIE Nie występują WARUNKI URBANISTYCZNE intens. zabud. 0,05 : 1 max. i min. wielk. podz. - max. 500 m2, min. 300 m2 dopuszcz. wys. zabud. - 6 m od najwyższego punktu terenu do kalenicy. Wysokość zabudowy nie może przekraczać wysokości ściany lasu proc. pokr. działki zabud. - 15% linie zabudowy - wg prawa budowlanego od strony lasu 30,0 m, jak na rysunku planu UDOGODNIENIA URBANISTYCZNE Nie występują PARKINGI Należy zabezpieczyć na terenie nr 029. ZASADY OBSŁUGI INFRASTRUKTURY drogi - obsługa terenu od istniejącej ulicy nr 038-81, biegnącej wzdłuż Obwodowej woda - z projektowanej wzdłuż obwodnicy magistrali wodociągowej Osowa-Klukowo elektryczność - zasilanie z istniejącej sieci napowietrznej 15 kV do kolektora. Przewiduje się budowę stacji transformatorowej 15/0,4 kV gaz - nie występuje ogrzewanie - nie występuje ścieki - odprowadzenie ścieków loka -Oliwa wody opadowe - zagospodarować na terenie odpady stałe - wywóz na wysypisko miejskie WARUNKI KONSERWATORSKIE Nie występują WARUNKI WYNIKAJĄCE Z OCHRONY ŚRODOWISKA Teren położony w otulinie Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego oraz w strefie "B" ujęcia wody Straszyn. Obowiązują normy i nakazy ustalone w Decyzji 0-V-7226/1/93 Wojewody Gdańskiego z dnia 6.08.1993 r. o ustanowieniu strefy ochronnej ujęcia wody "Straszyn" z rzeki Raduni oraz w Rozporządzeniu Nr 5/94 Wojewody Gdańskiego z dnia 8.11.1994 r. w sprawie wyznaczenia obszarów chronionego krajobrazu, określenia granic parków krajobrazowych i utworzenia wokół nich otulin oraz wprowadzenia obowiązujących w nich zakazów i ograniczeń. STREFY ZAGROŻEŃ Cały teren znajduje się w strefie uciążliwości Obwodowej oraz napowietrznej linii elektroenergetycznej 110 kV i bocznicy kolejowej. UŻYTKOWANIE TYMCZASOWE Nie występuje STREFY ZORGANIZOWANEJ DZIAŁALNOŚCI INWESTYCYJNEJ, REWITALIZACJI, OBSZARY ZDEGRADOWANE Nie występują STAWKA PROCENTOWA 0%. Przy zmianie funkcji na strefę 33 - 30%. ZACHĘTY DLA INWESTORÓW Nie występują INNE ZAPISY Zmiana funkcji strefy 14 na funkcje strefy 33 nie będzie stanowiła zmiany planu. W przypadku dokonania takiej zmiany teren stanowić będzie obszar zorganizowanej działalności inwestycyjnej. W celu zapewnienia ładu przestrzennego należy sporządzić kompleksowy projekt podziałów wtórnych i opracować kompleksowy projekt zagospodarowania terenu. - 33 - NUMER TERENU 030 POWIERZCHNIA 3,6 ha FUNKCJA LUB STREFA Z WYSZCZEGÓLNIENIEM FUNKCJI PREFEROWANEJ Nr strefy 61 Zalesienia FUNKCJE WYŁĄCZONE JAKO NIEPOŻĄDANE Wszystkie inne funkcje FUNKCJE ISTNIEJĄCE NIE MIESZCZĄCE SIĘ W ZAKRESIE FUNKCJI DOPUSZCZALNEJ W STREFIE Nie występują WARUNKI URBANISTYCZNE intens. zabud. max. i min. wielk. podz. dopuszcz. wys. zabud. Nie występują proc. pokr. działki zabud. linie zabudowy UDOGODNIENIA URBANISTYCZNE Nie występują PARKINGI Nie występują ZASADY OBSŁUGI INFRASTRUKTURY drogi woda elektryczność gaz Nie występują ogrzewanie ścieki wody opadowe odpady stałe WARUNKI KONSERWATORSKIE Nie występują WARUNKI WYNIKAJĄCE Z OCHRONY ŚRODOWISKA Nie występują STREFY ZAGROŻEŃ Teren położony jest w strefie uciążliwości Obwodowej. UŻYTKOWANIE TYMCZASOWE Jak w stanie istniejącym - funkcje strefy 11 STREFY ZORGANIZOWANEJ DZIAŁALNOŚCI INWESTYCYJNEJ, REWITALIZACJI, OBSZARY ZDEGRADOWANE Nie występują STAWKA PROCENTOWA 0% ZACHĘTY DLA INWESTORÓW Nie występują INNE ZAPISY Nie występują - 34 - NUMER TERENU 031 POWIERZCHNIA 2,15 ha FUNKCJA LUB STREFA Z WYSZCZEGÓLNIENIEM FUNKCJI PREFEROWANEJ Nr strefy 12 sady, ogrodnictwo plus zabudowa zagrodowa FUNKCJE WYŁĄCZONE JAKO NIEPOŻĄDANE Nie występują FUNKCJE ISTNIEJĄCE NIE MIESZCZĄCE SIĘ W ZAKRESIE FUNKCJI DOPUSZCZALNEJ W STREFIE Nie występują WARUNKI URBANISTYCZNE intens. zabud. 0,05 : 1 max. i min. wielk. podz. - nie dopuszcza się wtórnego podziału terenu dopuszcz. wys. zabud. - 10 m od najwyższego p-ktu terenu do kalenicy proc. pokr. działki zabud. - 10% linie zabudowy - wg prawa budowlanego, od strony zalesień na terenie 018.61 - linia zabudowy w odległości 30,0 m od lasu, jak na rysunku planu UDOGODNIENIA URBANISTYCZNE Nie występują PARKINGI Należy zabezpieczyć na terenie nr 031. ZASADY OBSŁUGI INFRASTRUKTURY drogi - jak na rysunku planu - z ciągu jezdnego ul. Owczarnia oraz ciągu pieszo-jezdnego - w ul. Meteorytowej. woda - z wodociągu miejskiego w istniejącej ulicy dojazdowej elektryczność - z istniejącej linii napowietrznej 15 kV i słupowej stacji transformatorowej gaz - z sieci wzdłuż ul. Owczarnia ogrzewanie - indywidualna kotłownia na gaz, olej lub elektryczność ścieki - lokalne, miejskie kanały sanitarne do istniejącego kolektora 0,5 Osowa-Oliwa wody opadowe - po oczyszczeniu odprowadzić do lokalnego kanału deszczowego w ulicy, stanowiącego fragment projektowanego układu kanalizacji deszczowej Barniewice-Strzelenka. Zmiana koncepcji odprowadzenia wód deszczowych nie będzie zmianą planu. odpady stałe - wywóz na wysypisko miejskie WARUNKI KONSERWATORSKIE Teren znajduje się w otulinie Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego. Obowiązują normy i nakazy ustalone w Rozporządzeniu Nr 5/94 Wojewody Gdańskiego z dnia 8.11.1994 r. w sprawie wyznaczenia obszarów chronionego krajobrazu, określenia granic parków krajobrazowych i utworzenia wokół nich otulin oraz wprowadzenia obowiązujących w nich zakazów i ograniczeń. WARUNKI WYNIKAJĄCE Z OCHRONY ŚRODOWISKA Nie występują STREFY ZAGROŻEŃ Teren znajduje się w strefie uciążliwości Obwodowej i projektowanego węzła drogowego "Owczarnia". Należy zastosować odpowiednie środki techniczne, eliminujące lub ograniczające emitowanie uciążliwości. UŻYTKOWANIE TYMCZASOWE Nie występuje STREFY ZORGANIZOWANEJ DZIAŁALNOŚCI INWESTYCYJNEJ, REWITALIZACJI, OBSZARY ZDEGRADOWANE Nie występują STAWKA PROCENTOWA Dla zabudowy zagrodowej 30% ZACHĘTY DLA INWESTORÓW Nie występują INNE ZAPISY Nie występują - 35 - NUMER TERENU 032 POWIERZCHNIA 0,80 ha FUNKCJA LUB STREFA Z WYSZCZEGÓLNIENIEM FUNKCJI PREFEROWANEJ Nr strefy 31 usługi turystyki, handlu, gastronomii, sportu FUNKCJE WYŁĄCZONE JAKO NIEPOŻĄDANE Zabudowa wielorodzinna FUNKCJE ISTNIEJĄCE NIE MIESZCZĄCE SIĘ W ZAKRESIE FUNKCJI DOPUSZCZALNEJ W STREFIE Nie występują WARUNKI URBANISTYCZNE intens. zabud. 0,4 : 1 max. i min. wielk. podz. - nie eguluje się dopuszcz. wys. zabud. - 10 m od najwyższego p-ktu terenu do kalenicy proc. pokr. działki zabud. - max. 30% linie zabudowy - jak w stanie istniejącym UDOGODNIENIA URBANISTYCZNE Nie występują PARKINGI Należy zabezpieczyć na terenie nr 031. ZASADY OBSŁUGI INFRASTRUKTURY drogi - jak na rysunku planu - z istniejących ciągów pieszo-jezdnych ulic Owczarnia i Meteorytowa woda - z wodociągu miejskiego elektryczność - dostawę energii elektrycznej zapewniają linie napowietrzne 15 kV i słupowa stacja transformatorowa gaz - wzdłuż ul. Owczarnia przebiega gazociąg 350 średniego ciśnienia, co umożliwi dostawę gazu ogrzewanie - dla zabezpieczenia docelowego - indywidualna kotłownia opalana gazem lub olejem ścieki - lokalne kanały sanitarne odprowadzą ścieki do istniejącego kolektora 0,5 Osowa-Oliwa wody opadowe - wody z dachów i utwardzonych placów po oczyszczeniu odprowadzić do istniejących rowów lub projektowanych w ulicach kanałów deszczowych. odpady stałe - wywóz na wysypisko miejskie WARUNKI KONSERWATORSKIE Restylizacja i ochrona istniejącego obiektu mieszkalnego o wartości historycznej (jak na rysunku planu). Możliwa rozbudowa i adaptacja na funkcje usługowe. Nowe obiekty muszą harmonizować z istniejącą zabudową. Nakaz całkowitej ochrony starodrzewu. WARUNKI WYNIKAJĄCE Z OCHRONY ŚRODOWISKA Teren znajduje się w otulinie Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego. Obowiązują normy i nakazy ustalone w Rozporządzeniu Nr 5/94 Wojewody Gdańskiego z dnia 8.11.1994 r. w sprawie wyznaczenia obszarów chronionego krajobrazu, określenia granic parków krajobrazowych i utworzenia wokół nich otulin oraz wprowadzenia obowiązujących w nich zakazów i ograniczeń. STREFY ZAGROŻEŃ Położenie w strefie uciążliwości Obwodowej i węzła drogowego "Owczarnia". Należy zastosować odpowiednie środki techniczne, eliminujące lub skutecznie ograniczające emitowanie uciążliwości. UŻYTKOWANIE TYMCZASOWE Nie występuje STREFY ZORGANIZOWANEJ DZIAŁALNOŚCI INWESTYCYJNEJ, REWITALIZACJI, OBSZARY ZDEGRADOWANE Strefa stanowi obszar zorganizowanej działalności inwestycyjnej. W celu zapewnienia ładu przestrzennego, w razie dokonywania podziałów wtórnych należy sporządzić kompleksowy projekt podziału wg ustaleń zawartych w warunkach urbanistycznych, lub opracować kompleksowy projekt zagospodarowania terenu. STAWKA PROCENTOWA 10%, przy zmianie na funkcje usługowe - 30%. ZACHĘTY DLA INWESTORÓW Nie występują INNE ZAPISY Na obszarze terenu należy stosować przepisy i wymogi wynikające z Obrony Cywilnej Kraju. - 36 - NUMER TERENU 033 POWIERZCHNIA 1,04 ha DROGA WRAZ Z OKREŚLENIEM KATEGORII FUNKCJONALNO-TECHNICZNEJ Nr strefy 81 ulica projektowana L 1/2 MINIMALNA SZEROKOŚĆ W LINIACH ROZGRANICZAJĄCYCH 20 m PARKINGI Dopuszcza się stosownie do potrzeb WARUNKI KONSERWATORSKIE Nie występują WARUNKI WYNIKAJĄCE Z OCHRONY ŚRODOWISKA Nie występują STREFY ZAGROŻEŃ Nie występują UŻYTKOWANIE TYMCZASOWE Dopuszczalne jak w stanie istniejącym - rolnictwo INNE ZAPISY Na obszarze strefy należy stosować przepisy i wymogi wynikające z Obrony Cywilnej Kraju. Zmiana kategorii funkcjonalno-technicznej ulicy oraz rozwiązań technicznych nie będzie stanowiła zmiany planu. - 37 - NUMER TERENU 034 POWIERZCHNIA 5,36 ha DROGA WRAZ Z OKREŚLENIEM KATEGORII FUNKCJONALNO-TECHNICZNEJ Nr strefy 82 ulica Meteorytowa 1 Z 2/2 MINIMALNA SZEROKOŚĆ W LINIACH ROZGRANICZAJĄCYCH 40 m PARKINGI Parkowanie na pasach postojowych WARUNKI KONSERWATORSKIE W miejscu włączenia w węzeł Obwodowa Trójmiasta znajduje się stanowisko archeologiczne w miejscu oznaczonym na rysunku planu. Dokumentację techniczną należy uzgadniać ze służbami archeologicznymi. WARUNKI WYNIKAJĄCE Z OCHRONY ŚRODOWISKA Należy chronić istniejący drzewostan w historycznym śladzie ulicy. STREFY ZAGROŻEŃ Nie występują UŻYTKOWANIE TYMCZASOWE Dopuszczalne jak w stanie istniejącym - istniejąca droga polna po historycznym śladzie oraz dotychczasowe, rolnicze użytkowanie terenu, a także funkcje strefy 41. Obiekty kubaturowe wyłącznie w lekkiej konstrukcji nie związane trwale z gruntem. INNE ZAPISY Należy zapewnić sprawne powiązanie z węzłem integracyjnym dla ruchu pieszego, rowerowego i samochodowego. Obsługa terenów poprzez skrzyżowania. Zalecany odstęp między skrzyżowaniami 150 - 300 m. Ograniczona liczba wjazdów bramowych. Na obszarze strefy należy stosować przepisy i wymogi wynikające z Obrony Cywilnej Kraju. Teren w liniach rozgraniczających stanowi rezerwę pod komunikację. Zmiana kategorii funkcjonalno-technicznej ulicy oraz rozwiązań technicznych nie będzie stanowiła zmiany planu. W przypadku z rezygnacji z budowy projektowanej ulicy Meteorytowej w szerokości określonej na rysunku planu - pas terenu rezerwowany pod tę inwestycję, a przylegający od północy do terenów 008, 009, 011, od południa do istniejącej drogi jezdnej - ul. Meteorytowej stanowiący fragmenty działek nr 86 i 21 oraz pas terenu położony na południe od istniejącego przebiegu ul. Meteorytowej (dz. nr 20) i przylegający do terenów w. 010, 012 i 013, stanowiący fragmenty działek nr nr 95/3, 95/1 i 27 w granicach jak na rysunku planu - włącza się do terenów 008, 009, 011, 010, 012 i 013, jako poszerzenie terenów pod funkcje tam przewidywane. W ulicy przewidzieć ciąg rowerowy. - 38 - NUMER TERENU 035 POWIERZCHNIA 1,16 ha DROGA WRAZ Z OKREŚLENIEM KATEGORII FUNKCJONALNO-TECHNICZNEJ Nr strefy 81 ulica projektowana L 1/2 MINIMALNA SZEROKOŚĆ W LINIACH ROZGRANICZAJĄCYCH 20 m PARKINGI Dopuszcza się stosownie do potrzeb WARUNKI KONSERWATORSKIE Nie występują WARUNKI WYNIKAJĄCE Z OCHRONY ŚRODOWISKA Nie występują UŻYTKOWANIE TYMCZASOWE Dopuszczalne jak w stanie istniejącym INNE ZAPISY Na obszarze strefy należy stosować przepisy i wymogi wynikające z Obrony Cywilnej Kraju. Zmiana kategorii funkcjonalno-technicznej ulicy oraz rozwiązań technicznych nie będzie stanowiła zmiany planu. - 39 - NUMER TERENU 036 POWIERZCHNIA 2,16 ha DROGA WRAZ Z OKREŚLENIEM KATEGORII FUNKCJONALNO-TECHNICZNEJ Nr strefy 82 ulica Wodnika Z 2/2 MINIMALNA SZEROKOŚĆ W LINIACH ROZGRANICZAJĄCYCH 40 m PARKINGI Parkowania na pasach postojowych WARUNKI KONSERWATORSKIE W miejscu włączenia w węzeł z Obwodową Trójmiasta znajduje się stanowisko archeologiczne jak oznaczono na na rysunku planu. Dokumentację techniczną należy uzgadniać ze służbami archeologicznymi. WARUNKI WYNIKAJĄCE Z OCHRONY ŚRODOWISKA Nie występują STREFY ZAGROŻEŃ Nie występują UŻYTKOWANIE TYMCZASOWE Nie występuje INNE ZAPISY W ulicy Wodnika należy przewidzieć ciąg pieszo-rowerowy. Obsługa terenów poprzez skrzyżowania. Zalecany odstęp między skrzyżowaniami 150 - 300 m. Ograniczona liczba wjazdów bramowych. Na obszarze strefy należy stosować przepisy i wymogi wynikające z Obrony Cywilnej Kraju. Zmiana kategorii funkcjonalno-technicznej ulicy oraz rozwiązań technicznych nie będzie stanowiła zmiany planu. - 40 - NUMER TERENU 037 POWIERZCHNIA 1,2 ha DROGA WRAZ Z OKREŚLENIEM KATEGORII FUNKCJONALNO-TECHNICZNEJ Nr strefy 82 ulica projektowana Z 2/2 MINIMALNA SZEROKOŚĆ W LINIACH ROZGRANICZAJĄCYCH 40 m PARKINGI Parkowanie na pasach postojowych WARUNKI KONSERWATORSKIE Nie występują WARUNKI WYNIKAJĄCE Z OCHRONY ŚRODOWISKA Nie występują STREFY ZAGROŻEŃ Nie występują UŻYTKOWANIE TYMCZASOWE Nie występuje INNE ZAPISY Obsługa terenów poprzez skrzyżowania. Zalecany odstęp między skrzyżowaniami 150 - 300 m. Na obszarze strefy należy stosować przepisy i wymogi wynikające z Obrony Cywilnej Kraju. - 41 - NUMER TERENU 038 POWIERZCHNIA 2,68 ha DROGA WRAZ Z OKREŚLENIEM KATEGORII FUNKCJONALNO-TECHNICZNEJ Nr strefy 81 ulica projektowana L 1/2 MINIMALNA SZEROKOŚĆ W LINIACH ROZGRANICZAJĄCYCH 15 m PARKINGI Dopuszcza się stosownie do potrzeb WARUNKI KONSERWATORSKIE Nie występują WARUNKI WYNIKAJĄCE Z OCHRONY ŚRODOWISKA Nie występują STREFY ZAGROŻEŃ Nie występują UŻYTKOWANIE TYMCZASOWE Nie występuje INNE ZAPISY Na obszarze strefy należy stosować przepisy i wymogi wynikające z Obrony Cywilnej Kraju. - 42 - NUMER TERENU 039 POWIERZCHNIA 0,36 ha DROGA WRAZ Z OKREŚLENIEM KATEGORII FUNKCJONALNO-TECHNICZNEJ Nr strefy 81 ciąg pieszo-rowerowy D 1/1 MINIMALNA SZEROKOŚĆ W LINIACH ROZGRANICZAJĄCYCH 8m PARKINGI Dopuszcza się stosownie do potrzeb WARUNKI KONSERWATORSKIE Nie występują WARUNKI WYNIKAJĄCE Z OCHRONY ŚRODOWISKA Nie występują STREFY ZAGROŻEŃ Nie występują UŻYTKOWANIE TYMCZASOWE Nie występuje INNE ZAPISY Urządzenie ciągu pieszo-rowerowego na istniejącej drodze gruntowej - 43 - NUMER TERENU 040 POWIERZCHNIA 14,56 ha DROGA WRAZ Z OKREŚLENIEM KATEGORII FUNKCJONALNO-TECHNICZNEJ Nr strefy 84 Obwodowa Trójmiasta E 2/2 wraz z węzłem "Owczarnia" MINIMALNA SZEROKOŚĆ W LINIACH ROZGRANICZAJĄCYCH 50 m Dla węzła jak na rysunku planu PARKINGI Nie przewiduje się WARUNKI KONSERWATORSKIE Nie występują WARUNKI WYNIKAJĄCE Z OCHRONY ŚRODOWISKA Należy zastosować środki techniczne skutecznie ograniczające uciążliwości Obwodowej dla zabudowy mieszkaniowej, usług i ogrodów działkowych. STREFY ZAGROŻEŃ Nie występują UŻYTKOWANIE TYMCZASOWE Nie występuje INNE ZAPISY W liniach rozgraniczających Obwodowej Trójmiasta po stronie zachodniej przebiega ulica Galaktyczna. Na obszarze węzła należy przewidzieć główny ciąg pieszo-rowerowy łączący stronę zachodnią Obwodowej z Trójmiejskim Parkiem Krajobrazowym. Obsługa terenów sąsiadujących poprzez węzeł "Owczarnia". Na obszarze strefy należy stosować przepisy i wymogi wynikające z Obrony Cywilnej Kraju. Dla terenu węzła "Owczarnia" ustala się linie rozgraniczające jak na rysunku planu. Zmiana rozwiązań technicznych węzła wraz z jego powiązaniami oraz otaczającym układem ulic lokalnych nie będzie stanowiła zmiany planu. - 44 - NUMER TERENU 041 POWIERZCHNIA 0,54 ha DROGA WRAZ Z OKREŚLENIEM KATEGORII FUNKCJONALNO-TECHNICZNEJ Nr strefy 81 ulica projektowana D 1/2 MINIMALNA SZEROKOŚĆ W LINIACH ROZGRANICZAJĄCYCH 10 m PARKINGI Dopuszcza się stosownie do potrzeb WARUNKI KONSERWATORSKIE Nie występują WARUNKI WYNIKAJĄCE Z OCHRONY ŚRODOWISKA Nie występują STREFY ZAGROŻEŃ Nie występują UŻYTKOWANIE TYMCZASOWE Jak w stanie istniejącym INNE ZAPISY Nie występują - 45 - NUMER TERENU 042 POWIERZCHNIA 0,36 ha DROGA WRAZ Z OKREŚLENIEM KATEGORII FUNKCJONALNO-TECHNICZNEJ Nr strefy 81 ulica Meteorytowa L 1/2 MINIMALNA SZEROKOŚĆ W LINIACH ROZGRANICZAJĄCYCH Jak na rysunku planu PARKINGI Dopuszcza się stosownie do potrzeb WARUNKI KONSERWATORSKIE Należy chronić istniejący drzewostan w historycznym śladzie ulicy, w tym zabytkowy jesion oznaczony na rysunku planu. WARUNKI WYNIKAJĄCE Z OCHRONY ŚRODOWISKA Nie występują STREFY ZAGROŻEŃ Nie występują UŻYTKOWANIE TYMCZASOWE Nie występuje INNE ZAPISY Na obszarze strefy należy stosować przepisy i wymogi wynikające z Obrony Cywilnej Kraju. Zmiana kategorii funkcjonalno-technicznej ulicy oraz rozwiązań technicznych nie będzie stanowiła zmiany planu. - 46 - NUMER TERENU 043 POWIERZCHNIA 2,68 ha DROGA WRAZ Z OKREŚLENIEM KATEGORII FUNKCJONALNO-TECHNICZNEJ Nr strefy 81 ulica projektowana L 1/2 MINIMALNA SZEROKOŚĆ W LINIACH ROZGRANICZAJĄCYCH 20 m PRZYULICZNE Dopuszcza się stosownie do potrzeb WARUNKI KONSERWATORSKIE Nie występują WARUNKI WYNIKAJĄCE Z OCHRONY ŚRODOWISKA Nie występują STREFY ZAGROŻEŃ Nie występują UŻYTKOWANIE TYMCZASOWE Jak w stanie istniejącym INNE ZAPISY Na obszarze terenu należy zachować przepisy i wymogi wynikające z Obrony Cywilnej Kraju. - 47 - NUMER TERENU 044 POWIERZCHNIA 0,88 ha DROGA WRAZ Z OKREŚLENIEM KATEGORII FUNKCJONALNO-TECHNICZNEJ Nr strefy 81 ulica Owczarnia 1, dojazd pieszo-jezdny D 1/1 MINIMALNA SZEROKOŚĆ W LINIACH ROZGRANICZAJĄCYCH szerokość dojazdu w granicach istniejących wydzieleń geodezyjnych. PARKINGI Nie dopuszcza się. WARUNKI KONSERWATORSKIE Należy chronić istniejący drzewostan w historycznym śladzie ulicy. WARUNKI WYNIKAJĄCE Z OCHRONY ŚRODOWISKA Nie występują STREFY ZAGROŻEŃ Nie występują UŻYTKOWANIE TYMCZASOWE Nie występuje INNE ZAPISY W ulicy należy przewidzieć ciąg rowerowy. Na obszarze strefy należy stosować przepisy i wymogi wynikające z Obrony Cywilnej Kraju. - 48 - NUMER TERENU 045 POWIERZCHNIA 0,28 ha DROGA WRAZ Z OKREŚLENIEM KATEGORII FUNKCJONALNO-TECHNICZNEJ Nr strefy 81 dojazd pieszo-jezdny D 1/1 MINIMALNA SZEROKOŚĆ W LINIACH ROZGRANICZAJĄCYCH 8m PARKINGI Nie dopuszcza się. WARUNKI KONSERWATORSKIE Należy chronić istniejący drzewostan WARUNKI WYNIKAJĄCE Z OCHRONY ŚRODOWISKA Nie występują STREFY ZAGROŻEŃ Nie występują UŻYTKOWANIE TYMCZASOWE Nie występuje INNE ZAPISY Nie występują - 49 - NUMER TERENU 046 POWIERZCHNIA 0,20 ha DROGA WRAZ Z OKREŚLENIEM KATEGORII FUNKCJONALNO-TECHNICZNEJ Nr strefy 81 ulica projektowana D 1/1 MINIMALNA SZEROKOŚĆ W LINIACH ROZGRANICZAJĄCYCH 8m SZEROKOŚĆ JEZDNI PARKINGI Dopuszcza się stosownie do potrzeb WARUNKI KONSERWATORSKIE Należy chronić istniejący drzewostan WARUNKI WYNIKAJĄCE Z OCHRONY ŚRODOWISKA Nie występują STREFY ZAGROŻEŃ Nie występują UŻYTKOWANIE TYMCZASOWE Jak w stanie istniejącym INNE ZAPISY Nie występują - 50 - NUMER TERENU 047 POWIERZCHNIA 0,84 ha DROGA WRAZ Z OKREŚLENIEM KATEGORII FUNKCJONALNO-TECHNICZNEJ Nr strefy 81 ulica Owczarnia 2 D 1/2 MINIMALNA SZEROKOŚĆ W LINIACH ROZGRANICZAJĄCYCH 10 m PARKINGI Dopuszcza się stosownie do potrzeb WARUNKI KONSERWATORSKIE Należy chronić istniejący drzewostan WARUNKI WYNIKAJĄCE Z OCHRONY ŚRODOWISKA Nie występują STREFY ZAGROŻEŃ Nie występują UŻYTKOWANIE TYMCZASOWE Nie występuje INNE ZAPISY Na obszarze strefy należy stosować przepisy i wymogi wynikające z Obrony Cywilnej Kraju. W ulicach należy przewidzieć ciąg rowerowy. - 51 - NUMER TERENU 048 POWIERZCHNIA 5,20 ha DROGA WRAZ Z OKREŚLENIEM KATEGORII FUNKCJONALNO-TECHNICZNEJ Nr strefy 82 ulica Koziorożca Z 2/2 MINIMALNA SZEROKOŚĆ W LINIACH ROZGRANICZAJĄCYCH 45 m PARKINGI Parkowanie na placach postojowych WARUNKI KONSERWATORSKIE Chronić istniejące, historyczne zagrody przy ul. Wenus pod numerami 66 i 71 WARUNKI WYNIKAJĄCE Z OCHRONY ŚRODOWISKA Docelowo przejście wiaduktem nad łącznicą kolejową STREFY ZAGROŻEŃ Nie występują UŻYTKOWANIE TYMCZASOWE Dotychczasowe rolnicze użytkowanie terenu oraz funkcje strefy 11 i 31. Obiekty kubaturowe wyłącznie o lekkiej konstrukcji nie związanej trwale z gruntem. INNE ZAPISY Na obszarze strefy należy stosować przepisy i wymogi wynikające z Obrony Cywilnej Kraju. Teren w liniach rozgraniczających stanowi rezerwę pod komunikację. Zmiana kategorii funkcjonalno-technicznej ulicy oraz rozwiązań technicznych nie będzie stanowiła zmiany planu. W przypadku z rezygnacji z budowy projektowanej ulicy Koziorożca lub zwężenia jej szerokości w liniach rozgraniczających - pas terenu rezerwowany pod tę inwestycję, a przylegający od zachodu do terenów 001, 004, 006, 011, 033 i 034, - w granicach jak na rysunku planu włącza się do funkcji ustalonych dla w/w terenów, zabezpieczając przebieg fragmentu istniejącej ulicy Wenus. - 52 - NUMER TERENU 049 POWIERZCHNIA 0,84 ha DROGA WRAZ Z OKREŚLENIEM KATEGORII FUNKCJONALNO-TECHNICZNEJ Nr strefy 81 ulica projektowana D 1/2 MINIMALNA SZEROKOŚĆ W LINIACH ROZGRANICZAJĄCYCH 12 m PARKINGI Dopuszcza się stosownie do potrzeb WARUNKI KONSERWATORSKIE Nie występują WARUNKI WYNIKAJĄCE Z OCHRONY ŚRODOWISKA Nie występują STREFY ZAGROŻEŃ Nie występują UŻYTKOWANIE TYMCZASOWE Nie występuje INNE ZAPISY Nie występują - 53 - §4 Integralną częścią uchwały jest rysunek miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Barniewice Wschodnie - Owczarnia wykonany w skali 1:2000. §5 Ustala się stawkę procentową służącą do naliczenia opłat z tytułu wzrostu wartości nieruchomości od 0–30 %. §6 Zobowiązuje się Zarząd Miasta do: 1. niezwłocznego przekazania niniejszej uchwały Urzędowi Wojewódzkiemu w Gdańsku w celu ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Gdańskiego, 2. umieszczenia odpisu niniejszej uchwały na okres 14 dni na tablicy ogłoszeń Urzędu Miejskiego w Gdańsku, 3. umożliwienia zainteresowanym osobom wglądu do dokumentów przedstawiających plan i wydawanie z tych dokumentów na wniosek zainteresowanych potrzebnych wyrysów i wypisów na zasadach określonych w art. 29 ust. 2 wymienionej ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym. §7 Traci moc miejscowy plan ogólny zagospodarowania przestrzennego miasta Gdańska, zatwierdzony uchwałą nr LXV/484/93 Rady Miasta Gdańska z dnia 29.06.1993 r. /Dz.Urz. Woj. Gdańskiego z dnia 30.09.1993 r. Nr 18, poz. 102/ w granicach niniejszego planu, §8 Uchwała wchodzi w życie z upływem 14 dni od ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Gdańskiego, z wyjątkiem § 6 pkt.1, który wchodzi w życie z dniem podjęcia uchwały. Przewodniczący Rady Miasta Gdańska Paweł Adamowicz 2102uchp/ds/1-3/uch. - 54 - UZASADNIENIE Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Barniewice Wschodnie - Owczarnia powstał w wyniku realizacji uchwały RMG Nr XVII/164/95 z dnia 06.04.1995 r. Zatwierdzenie planu stworzy podstawę prawną do prowadzenia polityki przestrzennej. Plan umożliwi otwarcie terenów dla skoncentrowanych funkcji ponadlokalnych, a także dla działalności gospodarczej, rekreacji oraz realizacji interesów gminy Gdańsk. Ustalenia planu zawierają także rozwiązania z zakresu infrastruktury technicznej i komunikacji drogowej służących również terenom sąsiednim. 2102uchp/ds5 - 16 - NUMER TERENU 013 POWIERZCHNIA 6,16 ha FUNKCJA LUB STREFA Z WYSZCZEGÓLNIENIEM FUNKCJI PREFEROWANEJ Nr strefy 12 Zabudowa zagrodowa FUNKCJE WYŁĄCZONE JAKO NIEPOŻĄDANE Ogrody działkowe FUNKCJE ISTNIEJĄCE NIE MIESZCZĄCE SIĘ W ZAKRESIE FUNKCJI DOPUSZCZALNEJ W STREFIE Nie występują WARUNKI URBANISTYCZNE intens. zabud. - 0,05 : 1 max. i min. wielk. podz. - max. nie reguluje się, min. 1000 m2 dopuszcz. wys. zabud. - 10 m od najwyższego punktu terenu do kalenicy proc. pokr. działki zabud. - 5% linie zabudowy - według prawa budowlanego UDOGODNIENIA URBANISTYCZNE Nie występują PARKINGI Należy zabezpieczyć na powierzchni terenu nr 013. ZASADY OBSŁUGI INFRASTRUKTURY drogi - obsługa od ul. Meteorytowej - na odcinku jak na rysunku planu oraz od ulicy Teleskopowej i projektowanej ulicy lokalnej jak na rysunku planu. woda w ul. Meteorytowej po realizacji rurociągów dosyłowych z ul. Jednorożca elektryczność - z sieci. Dostawa energii elektrycznej będzie możliwa po zrealizowaniu linii 110 kV. GPZ-tu, 110/15 kV linii 15 kV i stacji transformatorowej 15/0,4 kV gaz - gaz do celów grzewczych i przygotowania posiłków i ciepłej wody z projektowanego gazociągu Ć 200 średniego ciśnienia w ul. Meteorytowej ogrzewanie - dostawa ciepła z kotłowni opalanych gazem lub olejem opałowym. Paliwo stałe wykluczone. ścieki - projektowany w ul. Meteorytowej kanał sanitarny ma odprowadzać ścieki sanitarne do projektowanego układu kanalizacji sanitarnej Osowa-Barniewice-Klukowo-Rębiechowo - przepompownia Bysewo "Morena" wody opadowe - po oczyszczeniu do układu kanalizacji deszczowej Barniewice-Strzelenka. Na terenie strefy przebiega rów melioracyjny M1 odprowadzający wody opadowe do rzeki Strzelenki. Wzdłuż rowu należy zapewnić dojazd dla obsługi rowu odpady stałe - wywóz na wysypisko WARUNKI KONSERWATORSKIE Nie występują WARUNKI WYNIKAJĄCE Z OCHRONY ŚRODOWISKA Teren położony jest w strefie "B" ujęcia wody Straszyn oraz w otulinie Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego. Obowiązują normy i nakazy ustalone w Decyzji 0-V-7226/1/93 Wojewody Gdańskiego z dnia 6.08.1993 r. o ustanowieniu strefy ochronnej ujęcia wody "Straszyn" z rzeki Raduni oraz w Rozporządzeniu Nr 5/94 Wojewody Gdańskiego z dnia 8.11.1994 r. w sprawie wyznaczenia obszarów chronionego krajobrazu, określenia granic parków krajobrazowych i utworzenia wokół nich otulin oraz wprowadzenia obowiązujących w nich zakazów i ograniczeń. STREFY ZAGROŻEŃ Północny fragment terenu leży w strefie uciążliwości projektowanej ulicy Meteorytowej. Należy zastosować odpowiednie zabezpieczenia eliminujące lub ograniczające emitowanie uciążliwości. UŻYTKOWANIE TYMCZASOWE Obecnie użytkowanie rolnicze - strefa 11. STREFY ZORGANIZOWANEJ DZIAŁALNOŚCI INWESTYCYJNEJ, REWITALIZACJI, OBSZARY ZDEGRADOWANE Strefa jest strefą zorganizowanej działalności inwestycyjnej w celu: – sporządzenia kompleksowych projektów podziałów wtórnych według zaleceń zawartych w warunkach urbanistycznych (mogą obejmować obszary poszczególnych właścicieli terenów) – sporządzenia kompleksowego projektu zagospodarowania terenu STAWKA PROCENTOWA 30% ZACHĘTY DLA INWESTORÓW Nie występują INNE ZAPISY Nie występują - 17 - NUMER TERENU 014 POWIERZCHNIA 3,04 ha FUNKCJA LUB STREFA Z WYSZCZEGÓLNIENIEM FUNKCJI PREFEROWANEJ Nr strefy 12 Małe gospodarstwa rolne FUNKCJE WYŁĄCZONE JAKO NIEPOŻĄDANE Ogrody działkowe FUNKCJE ISTNIEJĄCE NIE MIESZCZĄCE SIĘ W ZAKRESIE FUNKCJI DOPUSZCZALNEJ W STREFIE Nie występują WARUNKI URBANISTYCZNE intens. zabud. - 0,05 : 1 max. i min. wielk. podz. - max. nie reguluje się, min. 1000 m2 dopuszcz. wys. zabud. - 10 m od najwyższego punktu terenu do kalenicy. Nie wyżej niż ściana lasu. proc. pokr. działki zabud. - 5% linie zabudowy - według prawa budowlanego UDOGODNIENIA URBANISTYCZNE Nie występują PARKINGI Należy zabezpieczyć na powierzchni terenu nr 014. ZASADY OBSŁUGI INFRASTRUKTURY drogi - od projektowanej ulicy lokalnej, jak na rysunku planu woda elektryczność - z sieci - dostawa energii elektrycznej może nastąpić po zrealizowaniu następujących inwestycji: - linie 110 kV, GPZ-tu, 110/15 kV linii 15 kV i stacji transformatorowej 15/0,4 kV gaz ego ciśnienia w ul. Meteorytowej ogrzewanie - dostawa energii cieplnej do celów grzewczych z własnej kotłowni opalanej gazem lub olejem opałowym ścieki - projektowany lokalny układ kanalizacji z przepompownią i odprowadzeniem do projektowanego rurociągu tłocznego. Układu kanalizacji sanitarnej Osowa-Barniewice-Klukowo-Rębiechowo - przepompownia Bysewo kanał "Morena" wody opadowe - wody deszczowe z dachów i utwardzonych placów po oczyszczeniu odprowadzić do gruntu na terenie działki odpady stałe - wywóz na wysypisko miejskie WARUNKI KONSERWATORSKIE Nie występują WARUNKI WYNIKAJĄCE Z OCHRONY ŚRODOWISKA Teren położony jest w strefie "B" ujęcia wody Straszyn oraz w otulinie Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego. Należy zachować istniejący staw jako akwen otwarty. Obowiązują normy i nakazy ustalone w Decyzji 0-V-7226/1/93 Wojewody Gdańskiego z dnia 6.08.1993 r. o ustanowieniu strefy ochronnej ujęcia wody "Straszyn" z rzeki Raduni oraz w Rozporządzeniu Nr 5/94 Wojewody Gdańskiego z dnia 8.11.1994 r. w sprawie wyznaczenia obszarów chronionego krajobrazu, określenia granic parków krajobrazowych i utworzenia wokół nich otulin oraz wprowadzenia obowiązujących w nich zakazów i ograniczeń. STREFY ZAGROŻEŃ Nie występują UŻYTKOWANIE TYMCZASOWE Obecnie użytkowanie rolnicze - strefa 11. STREFY ZORGANIZOWANEJ DZIAŁALNOŚCI INWESTYCYJNEJ, REWITALIZACJI, OBSZARY ZDEGRADOWANE Strefa jest strefą zorganizowanej działalności inwestycyjnej w celu sporządzenia kompleksowych projektów podziałów wtórnych według zaleceń zawartych w warunkach urbanistycznych (mogą obejmować obszary poszczególne własności) lub w celu sporządzenia kompleksowego projektu zagospodarowania terenu STAWKA PROCENTOWA 30% ZACHĘTY DLA INWESTORÓW Nie występują INNE ZAPISY Nie występują
