spółdzielczo-własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego
advertisement
PRZEDWSTĘPNA UMOWA SPRZEDAŻY – KUPNA SPÓŁDZIELCZO – WŁASNOŚCIOWEGO PRAWA DO LOKALU MIESZKALNEGO zawarta w dniu: ………….…… roku w ………………….. pomiędzy: Panem ………………………… synem: ……………………. , zamieszkałym w …………………. przy ul. …………………………………..……pod numerem …………….…., legitymującą się dowodem osobistym seria i numer …………………………… PESEL: ……………………………… zwani w treści umowy SPRZEDAJĄCYM a Panem ………………………… synem: ……………………. , zamieszkałym w …………………. przy ul. …………………………………..……pod numerem …………….…., legitymującą się dowodem osobistym seria i numer …………………………… PESEL: ……………………………… zwani w treści umowy KUPUJĄCY. §1 PRZEDMIOT UMOWY 1. SPRZEDAJĄCY oświadcza, że posiada spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego numer …….….. usytuowanego na ……….. kondygnacji, w budynku przy ulicy ………………. pod numerem ………… w ……………….., o powierzchni użytkowej ………….. m2, składającego się z ……………………………………... Do lokalu przynależy ………………............ 2. Sprzedający oświadcza, że w/w lokal mieszkalny nie posiada założonej księgi wieczystej ani nie został złożony wniosek o założenie księgi wieczystej. §2 SPRZEDAJĄCY zapewnia KUPUJĄCEGO, że opisana w §1 nieruchomość jest wolna od obciążeń na rzecz osób trzecich, Urzędu Skarbowego, Wydziału Finansowego w Urzędzie Miasta Rzeszowa oraz ZUS, nie pozostaje w jakimkolwiek zadłużeniu w stosunku do spółdzielni mieszkaniowej, podmiotów dostarczających media do przedmiotowego mieszkania, nie pozostaje w dzierżawie lub najmie oraz, że przeciwko SPRZEDAJĄCEMU nie jest prowadzone postępowanie egzekucyjne. W przypadku, gdyby sprzedawana nieruchomość okazała się obciążona jakimkolwiek zadłużeniem, SPRZEDAJĄCY zobowiązuje się to zadłużenie spłacić własnym kosztem i staraniem do dnia notarialnej umowy sprzedaży. SPRZEDAJĄCY oświadcza również, że nie zawarła żadnych umów mogących stanowić podstawę roszczeń osób trzecich o przeniesienie prawa własności nieruchomości opisanej w §1 niniejszej umowy, ustanowienia na nich ograniczonego prawa rzeczowego lub oddania ich w posiadanie zależne na podstawie jakiegokolwiek tytułu prawnego. §3 SPRZEDAJĄCY zobowiązuje się sprzedać KUPUJĄCEM opisaną w §1 nieruchomość za cenę ………… złotych (słownie: ……………………..…złotych), a KUPUJĄCY zobowiązują się tę nieruchomość kupić na warunkach określonych w niniejszej umowie. §4 STRONY ustalają, że notarialną umowę sprzedaży zawrą w nieprzekraczalnym terminie do dnia …………….. roku. §5 KUPUJĄCY oświadcza, że przedmiotową nieruchomość obejrzeli osobiście, że znany jest im stan techniczno – użytkowy, który akceptuje. SPRZEDAJĄCY oświadcza, iż na dzień spisania niniejszej umowy nieruchomość opisana w §1 niniejszej umowy nie posiada wad uniemożliwiających jej normalne użytkowanie. Jeśli wady ukryte pojawiłyby się do dnia podpisania notarialnej umowy sprzedaży, SPRZEDAJĄCY zobowiązuje się je naprawić własnym kosztem i staraniem. §6 Na zabezpieczenie wykonania umowy KUPUJĄCY przekazali SPRZEDAJĄCEMU w dniu ……………. roku, w gotówce zadatek w kwocie ……………. złotych (słownie: ………………………….. złotych), SPRZEDAJĄCY oświadcza, że wyżej wymienioną kwotę zadatku otrzymał, na potwierdzenie czego złożyła swój własnoręczny podpis pod niniejszą umową. Zobowiązania odnośnie zadatku określa Kodeks Cywilny art. 394, który brzmi następująco: „§1 W braku odmiennego zastrzeżenia umownego albo zwyczaju zadatek dany przy zawarciu umowy ma to znaczenie, że w razie nie wykonania umowy przez jedną ze stron druga strona może bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zachować, a jeżeli sama go dała, może żądać sumy dwukrotnie wyższej. §2 W razie wykonania umowy zadatek ulega zaliczeniu na poczet świadczenia strony, która go dała; jeżeli zaliczenie nie jest możliwe, zadatek ulega zwrotowi. §3 W razie rozwiązania umowy zadatek powinien być zwrócony, a obowiązek zapłaty sumy dwukrotnie wyższej odpada. To samo dotyczy wypadku, gdy niewykonanie umowy nastąpiło wskutek okoliczności, za które żadna ze stron nie ponosi odpowiedzialności, albo za które ponoszą odpowiedzialność obie strony.” §7 Zapłata przez KUPUJĄCEGO pozostałej kwoty w wysokości …………… zł (słownie: ………………………………………………… złotych) za zakup opisanego w §1 lokalu mieszkalnego nastąpi w terminie i na warunkach określonych w treści aktu notarialnego. §8 Wydanie nieruchomości KUPUJĄCEM nastąpi do dnia ……………… roku. Wymeldowanie wszystkich osób z przedmiotowej nieruchomości nastąpi najpóźniej do dnia zawarcia notarialnej umowy sprzedaży. SPRZEDAJĄCY oświadcza, że do dnia wydania nieruchomości KUPUJĄCY ponoszą wszelkie opłaty związane z eksploatacją nieruchomości oraz, że zapłacą wszelkie rachunki za wszystkie media przyłączone do przedmiotowej nieruchomości. Strony ustalają, że w dniu wydania nieruchomości sporządzą protokół ze wskazaniami liczników mediów przyłączonych do przedmiotowej nieruchomości. Ponadto SPRZEDAJĄCY zobowiązuje się przy wydaniu przedmiotowej nieruchomości przekazać KUPUJĄCEMU wszystkie komplety kluczy. §9 Strony ustaliły, że koszty zawarcia notarialnej umowy sprzedaży ponosi KUPUJĄCY, którzy zobowiązują się uiścić je przy akcie notarialnym w formie gotówki. Strona KUPUJĄCA ma prawo wyboru kancelarii notarialnej. §10 Do notarialnej umowy sprzedaży STRONY zobowiązują się dostarczyć następujące dokumenty: SPRZEDAJĄCY 1. Dowód osobisty i dokument wskazujący numer rachunku bankowego. 2. Akt notarialny/dokument stwierdzający nabycie lokalu stanowiący podstawę nabycia lokalu mieszkalnego oraz garażu. 3. Zaświadczenie wydane przez Spółdzielnię Mieszkaniową o posiadaniu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego i garażu oraz o braku zaległości czynszowych dla celów sprzedaży (do notariatu). 4. Zaświadczenie o wymeldowaniu wszystkich osób z lokalu mieszkalnego. KUPUJĄCY: 1. Dowód osobisty. §11 1. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową, zastosowanie mają przepisy Kodeksu Cywilnego. 2. Wszelkie zmiany umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. §12 Umowa niniejsza została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron. SPRZEDAJĄCA KUPUJĄCY
