UMOWA DZIERŻAWY
advertisement
UMOWA DZIERŻAWY została zawarta w Poznaniu, w dniu …………………….. roku pomiędzy: Uniwersytetem Przyrodniczym w Poznaniu, ul. Wojska Polskiego 28, 60-637 Poznań, NIP: 777-00-04-960, Regon 000001844, reprezentowanym przez: Rektora – prof. dr hab. Grzegorza Skrzypczaka zwanym dalej Wydzierżawiającym, a: …………………………………..…...………….……… z siedzibą w ………..…….…….., wpisaną do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy ………………………….…… pod numerem KRS: ………………..…….. NIP: ..….……………..… , Regon……………………………………. reprezentowaną przez: ………………………………..… zwanym dalej Dzierżawcą, razem zwanymi w dalszej części Umowy Stronami. §1 DEFINICJE W Umowie poniższe terminy będą miały następujące znaczenie: Umowa – oznacza niniejszą umowę dzierżawy, Okres dzierżawy - oznacza okres 30 (słownie: trzydzieści) lat rozpoczynający się od dnia zawarcia Umowy, Nieruchomość – nieruchomości wymienione w § 2 ust. 2 Umowy, Przedmiot dzierżawy - ma znaczenie nadane w § 2 ust.3, 4, 5 Umowy, Czynsz dzierżawny - oznacza kwotę netto płatną przez Dzierżawcę na rzecz Wydzierżawiającego w Okresie Dzierżawy, w wysokości i w terminach określonych w § 7 ust.2 Umowy, Farma wiatrowa - zespół turbin wiatrowych wraz z Infrastrukturą towarzyszącą, Infrastruktura towarzysząca (Infrastruktura) – wszelkie dodatkowe urządzenia połączone z gruntem dla przemijającego użytku i na czas obowiązywania Umowy takie jak m.in.: drogi dojazdowe, parkingi oraz miejsca do ustawienia dźwigów, o ile będą one potrzebne do wzniesienia, podłączenia do sieci energetycznej i użytkowania Farmy wiatrowej, kable światłowodowe i energetyczne umieszczone pod ziemią, lub nad ziemią jako napowietrzne linie energetyczne, słupy energetyczne, stacje energetyczne GPZ, dodatkowe urządzenia i budowle techniczne niezbędne do przyłączenia Farmy wiatrowej do sieci energetycznej i należytego jej funkcjonowania, Rolnicze Gospodarstwo Doświadczalne Brody (RGD Brody) – Jednostka Uniwersytetu Przyrodniczego w Poznaniu wydzierżawiająca grunt pod budowę Farmy wiatrowej. 1 §2 ZAWARCIE UMOWY DZIERŻAWY 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. Umowa zostanie zawarta na czas oznaczony 30 (trzydziestu) lat. Wydzierżawiający oświadcza, że jest właścicielem wszystkich niżej opisanych Nieruchomości : a) b) c) d) e) f) w miejscowości Brody, obręb …………………….., dla których Sąd Rejonowy w …………………prowadzi Księgę Wieczystą nr ……..…….. z których zostanie wydzielony Przedmiot dzierżawy o powierzchni nie większej niż 4 ha. Dzierżawca niezwłocznie dostarczy Wydzierżawiającemu wypisy i wyrysy z uchwalonego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego potwierdzającego możliwość realizacji inwestycji Farmy wiatrowej na Nieruchomości. Dzierżawca wraz z dostarczeniem ww. dokumentów wskaże Wydzierżawiającemu Przedmiot dzierżawy oraz określi jego powierzchnię w formie zestawienia powierzchni i załącznika graficznego. Przedmiot dzierżawy jako grunty niezbędne pod budowę Farmy wiatrowej zostaną wyznaczone z ogólnej powierzchni Nieruchomości zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Wydzierżawiający gwarantuje, że Dzierżawca do chwili zakończenia inwestycji Farmy wiatrowej będzie mógł jednostronnie zmienić Przedmiot dzierżawy w ramach obszaru Nieruchomości, o ile będzie to niezbędne do realizacji inwestycji Farmy wiatrowej i będzie zgodne z postanowieniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Przedmiot dzierżawy stanowić będą w szczególności części Nieruchomości stanowiące: a) grunty określone w przepisach zagospodarowania przestrzennego jako przeznaczone pod zabudowę turbinami wiatrowymi wraz z niezbędnym terenem obracania się łopat wirnika tych elektrowni, b) grunty przeznaczone pod zabudowę elementami Infrastruktury towarzyszącej, c) grunty jako drogi przeznaczone zasadniczo do obsługi Farmy wiatrowej. W przypadku gdy Infrastruktura towarzysząca o charakterze liniowym przebiegała będzie przez części Nieruchomości niestanowiących Przedmiotu dzierżawy wówczas Wydzierżawiający udzieli Dzierżawcy na jego żądanie stosownych praw w tym zakresie, umożliwiających zainstalowanie i trwanie tej Infrastruktury przez Okres dzierżawy za jednorazowym odszkodowaniem wyliczonym według operatu szacunkowego sporządzonego przez rzeczoznawcę. Dzierżawca jest zobowiązany poprowadzić tą Infrastrukturę w sposób możliwie najmniej uciążliwy dla Nieruchomości. Wydzierżawiający oświadcza, że wyraża zgodę na ujawnienie zawarcia niniejszej Umowy w odpowiednich księgach wieczystych prowadzonych dla Nieruchomości, na koszt Dzierżawcy. 2 §3 OŚWIADCZENIA DZIERŻAWCY 1. 2. 3. 4. 5. Dzierżawca oświadcza, że działa na zasadzie Prawa Polskiego i jest zarejestrowany w Polsce, uzyskał zgodę swoich organów zarządzających do budowania Farm wiatrowych na terenie Rzeczpospolitej Polskiej. Dzierżawca oświadcza, że ponosić będzie pełną i wyłączną odpowiedzialność wobec osób trzecich za wszelkie szkody spowodowane posadowieniem Farmy wiatrowej na Przedmiocie dzierżawy i pozostałych gruntach stanowiących przedmiot Umowy, a także szkód związanych z jej funkcjonowaniem. Dzierżawca oświadcza, iż we własnym zakresie i na swój koszt przeprowadzi procedurę związaną z budową Farmy Wiatrowej. Moc zainstalowanej turbiny wiatrowej nie będzie mniejsza niż 3 MW. Dzierżawca oświadcza, iż rozpoczęcie eksploatacji Farmy wiatrowej nastąpi nie później niż 5 lat od dnia podpisania umowy dzierżawy. §4 PRZEDMIOT DZIERŻAWY 1. 2. 3. Wydzierżawiający wraz z zawarciem Umowy odda Przedmiot dzierżawy Dzierżawcy, w celu używania i pobierania pożytków na Okres dzierżawy w zamian za zapłatę należnego Czynszu. W szczególności Dzierżawca uprawniony będzie do podjęcia niezbędnych i skutecznych działań zmierzających do wybudowania i późniejszej eksploatacji Farmy wiatrowej. Dzierżawca będzie miał również w Okresie dzierżawy prawo dowolnej modernizacji Farmy wiatrowej jak i prawo poddzierżawiania Przedmiotu dzierżawy. O zamiarze poddzierżawienia Przedmiotu dzierżawy Dzierżawca poinformuje Wydzierżawiającego w terminie 30 (trzydziestu) dni przed dokonaniem ww. czynności. Niezwłocznie po uzyskaniu ostatecznego pozwolenia na budowę Farmy wiatrowej Dzierżawca zobowiązuje się do wydzielenia geodezyjnego Przedmiotu dzierżawy z obszaru Nieruchomości. Wydzielenie geodezyjne gruntów stanowiących Przedmiot dzierżawy z Nieruchomości nastąpi na wniosek i koszt Dzierżawcy. W zakresie określonym niniejszą umową Wydzierżawiający wyraża niniejszym zgodę na dysponowanie Przedmiotem dzierżawy na cele budowlane, zgodnie z art. 3 ust. 11 ustawy prawo budowlane (Dz. U. z roku 2006, nr 156, poz. 1118). §5 OBOWIĄZKI WYDZIERŻAWIAJĄCEGO 1. W przypadku, jeśli w trakcie obowiązywania Umowy Dzierżawca poinformuje Wydzierżawiającego pisemnie o zawarciu umowy o finansowaniu Farmy wiatrowej z podmiotem finansującym, wówczas Wydzierżawiający, który zamierza wypowiedzieć Dzierżawcy Umowę z przyczyn, o których mowa w § 12 ust. 2 Umowy będzie równocześnie zobowiązany, by wraz z wysłaniem stosownego pisma do Dzierżawcy, poinformować ten podmiot finansujący (listem poleconym wysłanym na wskazany 3 2. uprzednio przez Dzierżawcę adres) o treści tego pisma i umożliwić mu uregulowanie zaległości Dzierżawcy w wyznaczonym do tego terminie. Wydzierżawiający gwarantuje, że bez uzyskania uprzedniej pisemnej zgody Dzierżawcy nie będzie: a) wznosił jakichkolwiek budynków ani obiektów budowlanych na Przedmiocie dzierżawy w odległości co najmniej 500 (pięćset) metrów od miejsca posadowienia turbiny wiatrowej, b) zalesiał, zadrzewiał ani zakrzewiał Przedmiotu dzierżawy. §6 OPŁATY I CZYNSZ 1. 2. 3. 4. 5. Z tytułu zawarcia niniejszej Umowy Dzierżawca: a) wpłaci jednorazowo w terminie 30 dni od dnia podpisania Umowy dzierżawy, na rachunek wskazany przez Wydzierżawiającego kwotę 50.000 zł netto plus należy podatek VAT tytułem opłaty wstępnej. Opłata ta stanowi wynagrodzenie dla Wydzierżawiającego z tytułu zapewnienia Dzierżawcy wyłączności na podjęcie czynności zmierzających do wybudowania Farmy wiatrowej na Przedmiocie dzierżawy, b) w następnych latach od dnia podpisania Umowy do momentu rozpoczęcia eksploatacji Farmy wiatrowej, tj. maksymalnie do 5 (pięciu) lat od dnia podpisania Umowy, Dzierżawca płacić będzie opłatę roczną w wysokości 10 % minimalnego Czynszu dzierżawnego wedle stawek określonych w § 7 ust. 2. plus należny podatek VAT. Płatność opłaty rocznej następować będzie przelewem na rachunek bankowy wskazany na fakturze wystawionej przez RGD Brody. Opłata roczna płatna będzie raz do roku do 31 marca danego roku kalendarzowego, za który opłata obowiązuje . Od momentu rozpoczęcia eksploatacji farmy wiatrowej roczny Czynsz dzierżawny ustalony zostaje jako suma następujących kwot: - kwoty podstawowej: wyliczonej jako iloczyn kwoty ustalonej w przetargu (min. 18.000 złotych netto) + należny podatek VAT za każdy 1 MW całkowitej ilości MW mocy Elektrowni wiatrowych wybudowanych na Przedmiocie dzierżawy, jednakże nie mniej niż za 10 (dziesięć) turbin wiatrowych, - kwoty dodatkowej wyliczonej jako iloczyn kwoty 0,20 zł netto oraz ilości metrów kwadratowy gruntu zajętego przez Infrastrukturę towarzyszącą + należny podatek VAT. Czynsz dzierżawny płatny będzie raz do roku w terminie do dnia 31 marca roku kalendarzowego następującego po rozpoczęciu danego roku obowiązywania Umowy dzierżawy, za który Czynsz ten będzie należny. Jeżeli Czynsz będzie należny za inny okres niż pełen rok kalendarzowy, wówczas wysokość Czynszu zostanie obliczona proporcjonalnie do okresu obowiązywania Umowy w danym roku. Płatność czynszu następować będzie przelewem na rachunek bankowy wskazany na fakturze wystawionej przez Wydzierżawiającego, przy czym za dzień zapłaty uznaje się dzień uznania należności na koncie bankowym Wydzierżawiającego. Czynsz dzierżawny będzie podlegał corocznie indeksacji o wskaźnik wzrostu cen i usług konsumenckich, za rok poprzedni publikowany przez Prezesa GUS. Czynsz podlegać będzie indeksacji począwszy od dnia rozpoczęcia eksploatacji Farmy wiatrowej. 4 6. Dla zabezpieczenia ewentualnych przyszłych roszczeń wynikających z zawartej Umowy Dzierżawcą z chwilą oddania Farmy wiatrowej do eksploatacji przekaże Wydzierżawiającemu weksel in blanco wraz z deklaracją wekslową. Po zakończeniu obowiązywania Umowy Wydzierżawiający niezwłocznie zwróci weksel Dzierżawcy, o ile nie będzie prawnych podstaw do zaspokojenia roszczeń Wydzierżawiającego. §7 PODATEK ORAZ INNE OPŁATY 1. 2. Strony ustalają, że Dzierżawca zobowiązany jest również do pokrycia Wydzierżawiającemu kwot podatków od nieruchomości, o ile obowiązek zapłaty tych podatków wyniknie wyłącznie z realizacji Farmy wiatrowej na Przedmiocie dzierżawy. Zapłata tych kwot następować będzie na podstawie odpowiednich dokumentów potwierdzających zasadność żądania uiszczenia tych kwot przez RGD Brody, a dostarczonych przez niego Dzierżawcy wraz ze stosownym pismem wzywającym do ich zapłaty wysłanym na adres siedziby Dzierżawcy listem poleconym. Zapłata nastąpi niezwłocznie na konto RGD Brody, nie później niż w terminie 30 (trzydzieści) dni od daty otrzymania ww. dokumentów przez Dzierżawcę. §8 ZAPEWNIENIA, ZGODY I OBOWIĄZKI DZIERŻAWCY 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. Strony ustalają, że posadowienie przez Dzierżawcę Farmy wiatrowej na Przedmiocie dzierżawy nastąpi kosztem własnym i staraniem Dzierżawcy pod warunkiem legitymowania się przez Dzierżawcę wymaganymi prawem pozwoleniami administracyjnymi, na podstawie właściwych zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obowiązującego dla przedmiotowego terenu. Dzierżawca oświadcza, że niezbędna Infrastruktura towarzysząca wymagająca jej posadowienia pod powierzchnią ziemi będzie umieszczana na głębokości minimum 1 (jednego) metra. Strony ustalają, że Farma wiatrowa jako inwestycja nietrwale związana z gruntem nie stanowić będzie części składowej gruntu, a stosownie do art. 49 Kodeksu cywilnego pozostanie własnością Dzierżawcy i wchodzić będzie w skład jego przedsiębiorstwa. Dzierżawca posadowi oraz będzie eksploatował Farmę wiatrową zgodnie z ogólnie przyjętymi standardami wiedzy technicznej i obowiązującymi przepisami oraz w sposób umożliwiający zwykłe korzystanie z nieruchomości sąsiednich. Dzierżawca będzie miał prawo, albo na żądanie Wydzierżawiającego obowiązek jeśli zajdzie taka potrzeba, zabezpieczenia w odpowiedni sposób każdej turbiny wiatrowej. Dzierżawca będzie korzystał z Przedmiotu dzierżawy w granicach określonych Umową i zgodnie z wymogami prawidłowej gospodarki. Dzierżawca wyraża zgodę na nieodpłatne użytkowanie przez Wydzierżawiającego na cele rolnicze Przedmiotu dzierżawy nie zajętego przez Farmę wiatrową, o ile korzystanie to nie będzie w żaden sposób kolidowało z jej funkcjonowaniem. Dzierżawca umożliwi 5 również Wydzierżawiającemu normalne korzystanie z wybudowanych na Przedmiocie dzierżawy dróg dojazdowych, przy czym Wydzierżawiający będzie zobowiązany do naprawy ewentualnych powstałych w ten sposób uszkodzeń tych dróg. Dzierżawca wyraża zgodę na nieodpłatne prowadzenie na terenie Farmy wiatrowej działalności naukowo-dydaktycznej przez Wydzierżawiającego, o ile korzystanie to nie będzie w żaden sposób kolidowało z funkcjonowaniem Farmy wiatrowej. §9 ODSZKODOWANIA 1. 2. Jeżeli przy wznoszeniu Farmy wiatrowej i jej późniejszym funkcjonowaniu, Wydzierżawiający poniesie straty w uprawach na gruntach innych niż stanowiące Przedmiot dzierżawy, Dzierżawca będzie zobowiązany do zapłaty na rzecz RGD Brody odszkodowania. W przypadku sporu pomiędzy Stronami, co do wysokości szkody, wysokość odszkodowania zostanie określona przez rzeczoznawcę majątkowego powołanego przez obie Strony. Jeżeli ze względu na potrzebę usunięcia jakiejkolwiek awarii, wady czy usterki Farmy wiatrowej konieczne będzie przeprowadzenie robót ziemnych lub też innych koniecznych robót mogących spowodować zniszczenie roślin zasadzonych lub zasianych na powierzchni Nieruchomości innych niż stanowiących Przedmiot dzierżawy, Dzierżawca zobowiązany będzie niezwłocznie zawiadomić o tym RGD Brody oraz zapłacić stosowne odszkodowanie. Wysokość odszkodowania zostanie ustalona przez Strony w formie pisemnej pod rygorem nieważności, biorąc pod uwagę rodzaj zniszczeń oraz cenę netto skupu roślin, obowiązującą według stawek ogłaszanych przez GUS. § 10 UBEZPIECZENIE 1. 2. 3. Dzierżawca odpowiada wobec Wydzierżawiającego za szkody na Nieruchomości, spowodowane przez budowę, użytkowanie i konserwację Farmy wiatrowej. Dzierżawca oświadcza, iż ponosić będzie wyłączną odpowiedzialność wobec osób trzecich z tytułu szkód powstałych w wyniku wznoszenia, użytkowania lub demontażu Farmy wiatrowej. Dzierżawca zobowiązuje się do zawarcia umowy ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej z tytułu ryzyk ubezpieczeniowych związanych z budową, funkcjonowaniem i konserwacją Farmy wiatrowej. § 11 ZAKOŃCZENIE OBOWIĄZYWANIA UMOWY DZIERŻAWY 1. Dzierżawcy, ze względu na skalę angażowanych w realizację planowanej inwestycji Farmy wiatrowej środków finansowych oraz specyfikę tego typu inwestycji, przysługuje prawo wcześniejszego (tj. przed upływem 30 lat) rozwiązania Umowy z zachowaniem rocznego okresu wypowiedzenia, jeżeli stwierdzi nieopłacalność inwestycji (w szczególności wynikającą z niekorzystnych wyników profesjonalnie wykonanego 6 pomiaru wiatru, trwałej niemożliwości uzyskania odpowiednich pozwoleń, praw czy decyzji itp. niezbędnych do realizacji Farmy wiatrowej, zmiany obowiązującego prawa czy wymaganej technologii, znacznego wzrostu kosztów eksploatacji itp.). W takiej sytuacji Wydzierżawiającemu za wyjątkiem zapłaty czynszu należnego za okres do ostatniego dnia okresu wypowiedzenia nie przysługuje z tytułu skrócenia okresu dzierżawy przez Dzierżawce żadne odszkodowanie. 2. Wydzierżawiający może rozwiązać niniejszą Umowę w przypadku, gdy Dzierżawca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu za co najmniej jeden pełen okres płatności, przez co najmniej trzy miesiące od dnia wymagalności określonego w § 7 ust. 3 Umowy. W takim przypadku Wydzierżawiający przed wysłaniem oświadczenia o rozwiązaniu Umowy winien uprzednio wyznaczyć w piśmie wysłanym Dzierżawcy listem poleconym termin 30 (trzydzieści) dni, licząc od dnia doręczenia Dzierżawcy pisma, na uregulowanie tej zaległości. Wydzierżawiający może wypowiedzieć umowę w trybie natychmiastowym po uprzednim bezskutecznym upływie tego dodatkowego terminu. 3. W przypadku zamiaru sprzedaży przez Wydzierżawiającego Nieruchomości, na których znajduje się Przedmiot dzierżawy, Wydzierżawiający poinformuje o tym fakcie Dzierżawce w terminie 3 (trzech) miesięcy przed dokonaniem sprzedaży. Nabywca Nieruchomości przejmuje prawa i obowiązki Wydzierżawiającego wynikające z Umowy. § 12 OBOWIĄZKI DZIERŻAWCY PO ZAKOŃCZENIU UMOWY 1. 2. 3. Dzierżawca jest zobowiązany do usunięcia wszelkich urządzeń i budowli jakie posadowił na Przedmiocie dzierżawy wraz z Infrastrukturą i przywrócenia Przedmiotu dzierżawy do stanu sprzed zawarcia Umowy w terminie do dnia zakończenia obowiązywania Umowy . Po zakończeniu Umowy Dzierżawca poniesie koszty związane z wykreśleniem prawa dzierżawy ujawnionego w księgach wieczystych prowadzonych dla Nieruchomości. Dzierżawca zobowiązany jest złożyć wniosek o wykreślenie prawa dzierżawy w terminie 7 (siedem) dni od dnia zakończenia obowiązywania Umowy . W przypadku, gdy po upływie terminu, o którym mowa w ust 1 powyżej, Dzierżawca nie zwróci Wydzierżawiającemu Przedmiotu dzierżawy, Wydzierżawiający ma prawo żądać od Dzierżawcy opłaty z tytułu bezumownego korzystania z Przedmiotu dzierżawy w podwójnej wysokości należnego Czynszu za dany okres. Dalsze używanie przez Dzierżawcę Przedmiotu dzierżawy po wygaśnięciu lub rozwiązaniu Umowy nie będzie uważane za przedłużenie Umowy na czas nieoznaczony. § 13 DODATKOWE POSTANOWIENIA UMOWY 1. 2. Wszelkie zmiany i uzupełnienia Umowy wymagają zachowania formy pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi pod rygorem nieważności. Dzierżawcy przysługuje prawo cesji w całości lub w dowolnej części, praw i obowiązków wynikających z Umowy na rzecz podmiotu należącego do tej grupy 7 3. 4. 5. 6. kapitałowej co Dzierżawca (w szczególności jego spółki celowej) lub Podmiotu finansującego bez konieczności uzyskiwania na to dodatkowej zgody Wydzierżawiającego. W takim przypadku Wydzierżawiający zostanie niezwłocznie pisemnie poinformowany o nowym podmiocie wstępującym w niniejszą Umowę jako Dzierżawca, a podmiot ten zobowiązany będzie wykonywać wszelkie przejęte prawa i obowiązki wynikające z tej Umowy. Strony zgodnie postanawiają, że wszelkie ewentualne spory, jakie wynikną w związku z wykonywaniem postanowień Umowy, będą rozstrzygane przez Sąd Powszechny w Poznaniu. Wydzierżawiający i Dzierżawca zobowiązują się nie publikować danych dotyczących niniejszej Umowy i nie ujawniać informacji i treści z tą Umową związanych osobom trzecim spoza kręgu osób bezpośrednio i pośrednio zainteresowanych jej realizacją, mogących wykorzystać te dane (informacje) do celów niezgodnych z interesami Stron. W sprawach nieuregulowanych Umową mają zastosowanie odpowiednie przepisy Kodeksu cywilnego. Zastosowanie do postanowień Umowy maja przepisy prawa polskiego. Wszelkie zawiadomienia oraz pisemne oświadczenia będą doręczane pisemnie listem poleconym na następujące adresy Stron: a) dla Wydzierżawiającego: jak wyżej. b) dla Dzierżawcy: ………………………………………………………………….. 7. 8. O każdej zmianie powyższych danych każda ze Stron jest zobowiązana niezwłocznie zawiadomić drugą Stronę Umowy, pod rygorem uznania za skutecznie doręczoną korespondencję skierowaną na ostatnio znany danej Stronie adres drugiej Strony. Zawiadomienie o zmianie któregokolwiek z powyższych adresów powinno zostać doręczone drugiej Stronie niezwłocznie na piśmie. Wszelkie Załączniki do Umowy stanowią jej integralną część. Dzierżawca ponosi wszelkie koszty związane z zawarciem Umowy. Umowa została sporządzona w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, jeden dla Wydzierżawiającego oraz dwa dla Dzierżawcy. WYDZIERŻAWIAJĄCY DZIERŻAWCA ……………………………….. ……………………………….. ……………………………….. ……………………………….. 8
