umowa użyczenia nieruchomości oraz realizacji indywidualnej

UMOWA UŻYCZENIA NIERUCHOMOŚCI ORAZ REALIZACJI INDYWIDUALNEJ
BIOLOGICZNEJ OCZYSZCZALNI ŚCIEKÓW KOMUNALNO-BYTOWYCH
NR ……………./2014
zawarta w dniu ………………………………. . w Studzienicach pomiędzy:
Gminą Studzienice, ul. Kaszubska 9, 77-143 Studzienice, NIP: 8421663765, reprezentowaną
przez Wójta Gminy Studzienice – ………………………………
przy kontrasygnacie Skarbnika Gminy – …………………………
zwaną dalej Inwestorem,
a
Panem(nią)
……………………….,
zam.
………………………………………….,
legitymującym się dowodem osobistym nr ......................................, posiadającym PESEL
………………………. NIP …………………………
zwanym/ą dalej Właścicielem Nieruchomości,
w związku ze złożeniem przez Inwestora wniosku o dofinansowanie budowy przydomowych
oczyszczalni ścieków komunalno-bytowych ze środków Programu Przydomowych Biologicznych
Oczyszczalni Ścieków koniecznością spełnienia obowiązku odpowiedniego wkładu własnego
oraz obowiązku prawidłowej eksploatacji wybudowanej oczyszczalni Strony postanawiają, co
następuje:
1.
2.
3.
4.
5.
§1
Właściciel Nieruchomości oświadcza, że jest właścicielem/współwłaścicielem
nieruchomości stanowiącej działkę oznaczoną w ewidencji gruntów nr……. położoną w
miejscowości
…………………….,
dla
której
Sąd
Rejonowy
w
Lęborku…………………., Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgę wieczystą pod
numerem…………………, zabudowana domem mieszkalnym, zamieszkałym przez
………osób(ę), zwaną dalej Nieruchomością.
Właściciel oświadcza, że Nieruchomość jest wolna od obciążeń i roszczeń osób trzecich.
Właściciel Nieruchomości oświadcza, że w dniu 05 lipca 2014 r. złożył w Urzędzie
Gminy w Studzienicach deklarację w sprawie budowy na Nieruchomości indywidualnej
przydomowej biologicznej oczyszczalni ścieków.
Właściciel Nieruchomości zobowiązuje się do pełnej współpracy z Inwestorem w celu
uzyskania środków, o którym mowa w § 10 ust. 1.
Właściciel zobowiązuje się do wszystkich niezbędnych działań faktycznych i prawnych,
w celu realizacji przez Gminę zobowiązania, o którym mowa w § 2 ust. 1, w tym
udzielenia Gminie wszelkich wymaganych prawem pełnomocnictw do realizacji procesu
inwestycyjnego.
§2
1. Inwestor oświadcza, że jest realizatorem (inwestorem) zadania inwestycyjnego pn.:
„Budowa przydomowych biologicznych oczyszczalni ścieków komunalno-bytowych
na terenie Gminy Studzienice”, zwanego dalej Inwestycją.
1
2. Inwestor oświadcza, że deklaracja Właściciela Nieruchomości w sprawie budowy na
Nieruchomości indywidualnej przydomowej biologicznej oczyszczalni ścieków, zwanej
dalej Inwestycją indywidualną, została zakwalifikowana do realizacji na warunkach
określonych w niniejszej Umowie.
3. Inwestor zobowiązuje się do wybudowania na części Nieruchomości przydomowej
oczyszczalni ścieków.
4. Inwestor oświadcza, że Inwestycja będzie realizowana zgodnie z projektem
technicznym, specyfikacją techniczną wykonania i odbioru robót oraz na podstawie
obowiązujących przepisów, w tym ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (t. j.
Dz. U. 2013 poz. 1409 ze zm.).
5. Inwestor oświadcza, że posiada projekt budowlany Inwestycji wykonany na własny
koszt przez uprawnionego projektanta.
6. Właściciel Nieruchomości oświadcza, że akceptuje projekt indywidualnej przydomowej
oczyszczalni dla swojej Nieruchomości, który stanowi załącznik nr 1 do Umowy i nie
wnosi do niego żadnych zastrzeżeń.
§3
1. Udział Właściciela Nieruchomości w finansowaniu Inwestycji indywidualnej wyniesie 10%
wartości Inwestycji indywidualnej, nie więcej jednak niż …………….zł (słownie:
……………………………/100) z terminem zapłaty do …………………… r. z
możliwością rozłożenia na raty.
2. Inwestor sfinansuje pozostałą część wartości Inwestycji indywidualnej.
§4
1. Realizacja Inwestycji będzie prowadzona przez wykonawcę wyłonionego w postępowaniu o
udzielenie zamówienia publicznego w trybie przewidzianym przepisami ustawy z dnia 29
stycznia 2004 roku Prawo zamówień publicznych. Po rozstrzygnięciu postępowania
Inwestor ostatecznie określi wartość Inwestycji oraz Inwestycji indywidualnej.
2. Inwestor powiadomi Właściciela Nieruchomości o zawarciu umowy z Wykonawcą robót
objętych Inwestycją oraz o wysokości jego udziału finansowego w Inwestycji
indywidualnej, o którym mowa w § 3 ust. 1. Właściciel Nieruchomości zobowiązuje się
wpłacić wskazaną przez Inwestora kwotę na rachunek bankowy Gminy Studzienice w
terminie 30 dni liczonych od dnia zawarcia przez Inwestora umowy z Wykonawcą robót
objętych Inwestycją.
§5
1. Właściciel Nieruchomości zgodnie z deklaracją, o której mowa w §2 Umowy, oddaje w
nieodpłatne użyczenie Inwestorowi część Nieruchomości niezbędną do zrealizowania
Inwestycji indywidualnej zgodnie z projektem budowlanym od dnia rozpoczęcia realizacji
Inwestycji do dnia 15 listopada 2019 r.
2. Po upływie wskazanego w ust. 1 terminu końcowego realizacji Inwestycji, nie później
jednak niż 30 dni po jego upływie, Inwestor zobowiązuje się przenieść na rzecz Właściciela
Nieruchomości własność indywidualnej przydomowej biologicznej oczyszczalni ścieków,
powstałej w efekcie realizacji Inwestycji indywidualnej, zwanej dalej oczyszczalnią.
2
3. Użyczenie, o którym mowa w ust. 1 nie zwalnia Właściciela Nieruchomości z ponoszenia
obowiązków publicznoprawnych związanych z częścią użyczonej Nieruchomości.
§6
Strony ustalają, że część Nieruchomości niezbędna do realizacji Inwestycji indywidualnej, o
której mowa w § 5 ust. 1 wyznaczona zostanie przed rozpoczęciem realizacji Inwestycji przez
uprawnionego geodetę zgodnie z opracowanym projektem technicznym i zagospodarowaniem
terenu z lokalizacją przydomowej oczyszczalni ścieków, na co Właściciel Nieruchomości
wyraża zgodę.
§7
Inwestora w czasie realizacji Inwestycji będzie reprezentował ustanowiony Inspektor Nadzoru
Inwestorskiego, do którego obowiązków będzie należało sprawdzanie jakości wykonanych prac
i odbiór robót budowlanych.
§8
1. Po zakończeniu realizacji Inwestycji indywidualnej i oddaniu oczyszczalni do eksploatacji,
Właściciel Nieruchomości zobowiązuje się do ponoszenia całości kosztów utrzymania
oczyszczalni i jej eksploatacji. Szczególnie dotyczy to: ponoszenia każdorazowo kosztów
zaszczepienia bakterii w formie biopreparatu lub osadu czynnego, ponoszenia opłat za
przeprowadzone okresowe przeglądy konserwacyjne przydomowej oczyszczalni ustalone
przez eksploatatora oczyszczalni wyłonionego przez Inwestora oraz usuwania z oczyszczalni
osadu nadmiernego, w terminach określonych w instrukcji eksploatacji oczyszczalni.
2. Sposób obsługi oczyszczalni po zakończeniu realizacji Inwestycji indywidualnej, tj. od dnia
jej odbioru końcowego bez zastrzeżeń, zostanie uregulowany odrębną umową zawartą
pomiędzy Inwestorem, a Właścicielem Nieruchomości w terminie 30 dni po zakończeniu
okresu trwałości Inwestycji.
§9
Realizacja Umowy rozpocznie się po łącznym ziszczeniu się następujących warunków:
1) uzyskaniu przez Inwestora środków z Programu PBOŚ,
2) uzyskaniu przez Inwestora od Właściciela Nieruchomości objętą Inwestycją wpłaty
udziału finansowego na poziomie 10% łącznej wartości Inwestycji wybudowania
przydomowej oczyszczalni ścieków w terminie 30 dni od daty podpisania przez
Inwestora umowy z Wykonawcą robót objętych Inwestycją.
§10
1. W przypadku niezrealizowania Inwestycji z przyczyn leżących po stronie Właściciela
Nieruchomości zapłaci on Inwestorowi karę umowną w wysokości 20% wartości Inwestycji
indywidualnej.
2. Inwestor zastrzega sobie prawo do odszkodowania uzupełniającego przekraczającego
wysokość kary umownej do wysokości poniesionej szkody.
3
§11
1. Inwestor zastrzega sobie prawo odstąpienia od Umowy w okresie objętym Inwestycją tj. do
dnia 31 października 2020 r. w przypadku:
1) wystąpienia niekorzystnych warunków gruntowo-wodnych na Nieruchomości; lub
2) nieotrzymania lub konieczności zwrotu przez Inwestora dofinansowania na realizację
Inwestycji z Narodowego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej w ramach
projektu „Budowa przydomowych biologicznych oczyszczalni ścieków komunalnobytowych na terenie Gminy Studzienice”
§12
Umowa została sporządzania w dwóch egzemplarzach po jednym dla każdej ze stron Umowy.
§13
Wszelkie zmiany niniejszej Umowy wymagają formy pisemnego aneksu zastrzeżonej pod
rygorem nieważności.
§14
W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu
Cywilnego.
………………………………
………………………………
INWESTOR
WŁAŚCICIEL
NIERUCHOMOŚCI
4