Warszawa, dnia 2 października 2010r. .............................. ul
advertisement
Warszawa, dnia 2 października 2010r. .............................. ul. Batalionów Chłopskich 82 .... m. ....... 01-308 Warszawa Zarząd BOUYGUES IMMOBILLIER POLSKA Sp. z o.o. Aleja Armii Ludowej nr 14 00-638 Warszawa Szanowni Państwo, w nawiązaniu do przedstawionego mi projektu umowy przyrzeczonej - aktu notarialnego, stanowiącego wykonanie zawartej przeze mnie umowy przedwstępnej, niniejszym podnoszę co następuje. Na wstępie podkreślam, że wyrażam gotowość wykonania moich zobowiązań określonych w punkcie 5 a) i b) umowy przedwstępnej. Jednakże nie wyrażam zgody na zaproponowane nam w projekcie umowy przyrzeczonej postanowienia, które nie były zawarte w umowie przedwstępnej. Nie akceptuję zapisów na stronie 4. projektu dotyczących ustanowienia służebności gruntowej na działce 17/5 na rzecz każdorazowych właścicieli (współwłaścicieli) działki 17/2, a w szczególności dotyczących konieczności ustalania wynagrodzenia za korzystanie ze służebności po upływie okresu jej obowiązywania, tj. po dniu 5 marca 2012r. Zapis ten ujawnia mi okoliczność, o której istnieniu nie wiedziałem w momencie zawierania umowy przedwstępnej. Nie poinformowaliście mnie Państwo o nim na żadnym etapie zawierania z Państwem umowy ani na żadnym etapie realizowania inwestycji. Jest to ważna okoliczność, która mogła mieć wpływ na podjęcie przeze mnie decyzji o zawarciu z Państwem umowy przedwstępnej. Zatajenie lub nie ujawnienie jej mi ma znamiona wprowadzenia mnie w błąd co do stanu prawnego nabywanego Lokalu. W tej sytuacji należy uznać, że Lokal będący przedmiotem umowy przedwstępnej oraz proponowanej mi umowy przyrzeczonej ma istotną wadę obniżającą znacząco jego wartość. Podkreślam, że w związku z opóźniającą się inwestycją gminy polegającą na wybudowaniu drogi dojazdowej do działki 17/2 od strony ulicy Coopera i niemożnością jej wykonania w terminie do dnia 5 marca 2012r, nie zapewniliście Państwo mi koniecznego dojazdu do działki 17/2 od strony ulicy Batalionów Chłopskich. Jak już wyżej wskazałem stosowna służebność zapewniająca ten dojazd wygaśnie w dniu 5 marca 2012r. W tej sytuacji nie dochowaliście Państwo należytej staranności w zapewnieniu mi dojazdu do przedmiotu umowy do czasu zrealizowania inwestycji drogowej od ulicy Coopera. Biorąc pod uwagę długość procedur administracyjnych związanych z realizowaniem inwestycji drogowych oraz doświadczenie życiowe z łatwością mogliście Państwo przewidzieć, że dojazd od strony ulicy Coopera nie powstanie przed 5 marca 2012r. W związku z powyższym, wskutek rażącego niedbalstwa z Państwa strony potencjalnie pozbawiony zostałem dojazdu do przedmiotu umowy po dniu 5 marca 2012r. Dodatkowo świadomie nie ujawniliście mi Państwo tej okoliczności przy zawieraniu umowy przedwstępnej. W chwili obecnej wyżej wspomnianą propozycję zapisu w projekcie umowy przyrzeczonej uznaję za usiłowanie przerzucenia na mnie prawnych i finansowych konsekwencji Państwa zaniedbań. Nie wynegocjowanie przez Państwa dłuższego okresu korzystania ze służebności gruntowej przez działkę 17/5 naraża mnie na poniesienie dodatkowych kosztów związanych z opłatami za służebność po dniu 5 marca 2012r. W tym stanie sprawy stanowczo odmawiam umieszczenia tego zapisu w umowie przyrzeczonej i wzywam Państwa do usunięcia wyżej opisanej wady przedmiotu umowy w sposób nie obciążający mnie żadnymi dodatkowymi kosztami. Na wypadek nie usunięcia tej wady do czasu zawarcia umowy przyrzeczonej zażądam obniżenia ceny na podstawie art. 560 par. 1 kodeksu cywilnego. Dodatkowo, nie wyrażam zgody na zawarcie w umowie przyrzeczonej treści paragrafu 9, tj. zrzeczenia się roszczeń wynikających z umowy przedwstępnej. Mimo wyjaśnień złożonych mi przez Państwa pracownika, nie podzielam wyrażonej w nich interpretacji tego przepisu. Biorąc pod uwagę fakt, że ujawniło się wiele wad budynku, zarówno tych dotyczących części wspólnych, jak i tych które były zgłaszane także przez innych mieszkańców budynku indywidualnie, nie mogę podpisać oświadczenia o zrzeczeniu się roszczeń. Nadto do dnia dzisiejszego nie otrzymałem żadnego rozliczenia wpłat dokonywanych Państwu z tytułu zaliczek na opłaty eksploatacyjne. Żądam zatem wykreślenia z projektu kwestionowanego powyżej zapisu, a ewentualne rozliczenie wzajemnych roszczeń i ewentualne zrzeczenie się roszczeń możemy określić w odrębnej umowie. Podkreślamy, że w umowie przedwstępnej nie było zapisu zobowiązującego mnie do zrzeczenia się roszczeń w umowie przyrzeczonej, a zrzeczenie się roszczeń przeze mnie nie jest i nie może być warunkiem zawarcia z Państwem umowy przyrzeczonej. Nie wyrażam zgody na zapis paragrafu 10. projektu umowy przyrzeczonej. W związku z wyżej przedstawionymi zastrzeżeniami nie widzę uzasadnienia dla udzielenia Państwu zgody na bezpłatne i bezterminowe umieszczenie Państwa znaku firmowego na budynku, w którym położony jest przedmiot umowy. Taka gratyfikacja na Państwa rzecz nie jest w mojej opinii należna. Jestem otwarty na rozmowy dotyczące odpłatnego umiejscowienia Państwa logo na budynku, w którym znajduje się przedmiot najmu, ale po powstaniu wspólnoty mieszkaniowej, która powinna być stroną rozmów z Państwem w tej sprawie. Dodatkowo wzywam Państwa do złożenia wyjaśnień co do przedłużających się robót naprawczych prowadzonych przez firmę CFE Polska Sp. z o.o. przy placu zabaw i skarpach przy wjazdach do garaży, podczas których zużywana jest energia elektryczna oraz woda m.in. na mój koszt. Proszę o ustosunkowanie się do wyżej podniesionych okoliczności i odpowiedź na wezwania zawarte w niniejszym piśmie w terminie 3 (trzech) dni od daty otrzymania niniejszego pisma. Raz jeszcze podkreślam, że nie odstępuję od umowy przedwstępnej ani nie uchylam się od zawarcia umowy przyrzeczonej. Proszę o przedłożenie projektu umowy przyrzeczonej zgodnego z umową przedwstępną i uwzględniającego moje powyższe uwagi. z poważaniem .........................................
